マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
-
651
マンション検討中さん
このご時世で価格維持できるのは夢をみすぎというものです。
絶好調だったリーマンショック前より高いわけですから。
現在の元住吉の中古が新築時と同額かそれ以上なのは市況と武蔵小杉に引っ張られてるだけであとはほとんどの確率で下がる一方です。
過去の履歴にあるように元住吉以外に選択肢のない方以外は手を出す物件じゃないです。
大方の見方通り500〜1000万は高いと思いますが。
-
652
マンション検討中さん
東横線という相場で見たとき、元住吉の立ち位置は非常に興味深いですよね。
商店街の街力と小杉バブルの恩恵、そして法政付属とお隣の慶応。
これからのポテンシャルは正直わかりませんが、駅として面白い立ち位置ではあり続けるかと考えます。
私は積水グランドメゾンに惹かれてしまっているので、バイアスが大分かかっていますが、、、ようやく真打出たな!と思っております。間取りは大目に見ております。やり過ぎな植栽最高です 笑
プラウドシティも良い物件でしたよね!
両物件ともに、元住吉のランドマークになると勝手に考えております!
元住吉の街に再び刺激を与える物件になるかと思います!
-
653
通りがかりさん
>>651 マンション検討中さん
みなさん、500万〜1000万高いとおっしゃいますが、このエリアの中古新築相場ちゃんと調べてますか⁈
-
654
マンション検討中さん
6000万の部屋が20万で賃貸に出せるとして表面利回り4%です。
元住吉で20万でこの部屋を借りる人がいったいどれだけいるか。
管理費や空室率、今後の地価の下落を考えれば利回りはもっと低下するわけで、だったら普通の判断なら都内のもっと利回りのよいマンションを買うでしょう。
そういうことです。
-
655
マンション検討中さん
現在の中古新築相場をみれば高くないかもしれませんがあくまで瞬間風速です。
過去10年でみたほうがよいです。
確かに元住吉の評価は上がっていますが武蔵小杉以上に上昇ポテンシャルがあるでしょうか。
ネガな発言をするようですが元住吉マニア以外には理解されません。
-
656
マンション検討中さん
このエリアではブレーメンを抜けての大規模低層の希少性に尽きるかと。相場からすると値付けはまぁ妥当でしょ。
あとはこのdownトレンドの中、積水のブランド力はどれだけ効くのか⁈
巷での、元住吉準急止まりの、境界線感はありますよね。
-
657
マンコミュファンさん
>>655 マンション検討中さん
どちらのエリアがおすすめですか?
今は買いですか、否ですか?
是非お聞きしたいです。
-
658
匿名さん
住み易さ、街の価値は人それぞれ。
不動産は目利きです!
買う買わないは、自由!
タイミングと環境と市況を見極めるべし!
この物件は短期投資の観点ではなく、長期の住むの観点でみたほうがよいかと。
-
659
マンション検討中さん
>>657さん
参考にならなくて申し訳ないのですが、あくまで個人的な見解からすると、
今は買いか否かについては地価は基本的に株価に連動しますので、株価がまだ上がると思えば買い時ですし、下がると思えば否です。
私は短期的には下がる可能性のほうが高いと思います。湾岸部ではすでにピークアウトしており、工事費も落ち着いてきているので新築価格も今よりはおさえられるはずです。
まあこれもリセールのタイミング次第ですので次に来る上昇局面まで自己居住であれば損はでませんが、上がった地価は必ず下がりますので下がった時の方が買い時なのは言うまでもありません。
選手村跡地の大量供給もありますし、オリンピック直前にはマンション相場はかなりの確率で下がると思っています。
エリアについて、リセールを考えるならばこれから大規模開発される品川辺り、かつ新築ではなく築浅の売り急いでいる中古物件かと思います。
今後東京でも人口減少をむかえますので、郊外よりは狭くても都内かと思います。
偉そうに書いてしまいましたが、相場は誰にも読めないです。
専門家集団の日銀でさえあの体たらくですからね。
-
660
マンション検討中さん
市場×低金利
不動産にはよっぽど特殊な物件でない限りほり出し物などないと思います。
いまを高値だと煽るのも、2020以降が下がるて煽るのも、不毛かと。
ライフスタイルのタイミングの中で、しっかり見極めて選択していけばよいと考えております。
-
-
661
匿名さん
>>650 匿名さん
購入価格とリセールの売却価格が同等というのは、ちょっと言い過ぎだったかもしれません。
ただ、652さんがおっしゃっているように、元住吉のランドマークになれれば、そのポテンシャルはあるかなと思っています。
小杉で例えると、東横線と横須賀線の間にあるタワマン3つは小杉の中でも中古市場の評価は別格であると、不動産屋から聞いたことがあります。従い元住吉では、ここに勝る物件は当面でないと思われ、ここの価値を信じようと思いました。ただ、投資目的ではないのでリセールで儲けようなんて毛頭考えていません。家族持ちなので将来子供たちが巣立った後、部屋が広すぎると感じた時にリセールすることも視野に入れてマンションを検討しているだけです。
そのとき住宅ローンの残債以上で売却できれば御の字だと思うのが正直なところです。昨日の日銀関連のニュースでありましたように市場価格が高騰する一方、史上最低低金利の恩恵と消費税10%前の駆け込みタイミングを鑑みて、ここを検討することにしました。
とは言え、あくまでも素人の私見です。
-
662
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
決してネガじゃないと思います。
元住吉マニアに理解されれば十分じゃないですか。それに、交通の利便性は置いといて、一度、住んでみれば机上だけでは分からない、元住吉の住環境の良さが分かると思いますよ。
元住吉マニアはそこをよく知っているのだと思います。
-
663
匿名さん
元住吉マニア以外買わない。
パークシティ武蔵小杉と比較すると交通利便で500万円、ゼネコンで300万円、免震で100万円、設備仕様で100万円で1000万円前後高く見える。
でも地元で売れればそれでいい。不動産とはそういうもの。
-
664
匿名さん
>>663 匿名さん
そうですよね。
新築分譲ではオープンに販売されているため、他の物件と比較されやすいですが。
中古の場合は購入予算、住みたい街、駅からの距離、間取りなどの条件が明確なので、その条件にマッチする人が一人でもいればOKではないかと思います。
そのターゲット例として、大手企業にお勤めで、お子さんを慶應日吉、法政、日大、他の私学の中高に通わせたい一定層の家庭は普遍的にいると思います。もちろん、元住吉マニアであることも前提。
-
665
匿名さん
>>663 匿名さん
パークシティとの比較はナンセンスかと。それによくわからない金額の積み上げですね。
そもそもタワーな時点でNGな人は沢山いるし、住環境(ブレーメン通り+幼稚園・小中学校等)はグランドメゾンに圧倒的な軍配が上がるかと。
-
666
匿名さん
まあ小杉のタワマンと、元住吉の低層ではマンションのコンセプトが違うし街の魅力もそれぞれですが、近くの街同士でこんなに選択肢があるのも幸せなことだと思います。
小杉と元住吉で比較するより、お隣の街として相乗効果が出せるような議論もしたいですね。
-
667
マンション検討中さん
>>666 匿名さん
全く同意します。
お互いの街それぞれの魅力で、無い物を補いあって、良い相乗効果がうまれていけばよいですね!
-
668
匿名さん
小杉の法政通り商店街を道なりにまっすぐ進むと元住吉のブレーメン通り商店街に辿り着きます。だいたい1kmくらいなので、自転車を使えばあっと言う間で、休日なら散歩しながらでもよいと思います。途中に公園がたくさんあって、お子さんがいる家庭なら公園巡りなども楽しめます。
だから、元住吉のマンションに住んだからと言っても、小杉の良さも享受できる関係にあるかなと。
-
669
匿名さん
タワマンって10年を過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前に転売って考えの人が結構いる。小杉のタワマンラッシュが始まってそろそろ10年。中古のさらし物件が目立つようになってきている。大量に中古が出始めると当然相場にも影響がある。隣駅がそんな状況になったら当然、ここも影響を受ける。市況の判断は難しいよな。
-
670
匿名さん
>>669 匿名さん
わかるけど小杉が全滅するのはあり得ないですよ。駅から遠いタワーから順に影響が出そうだけど。
-
671
匿名さん
小杉のタワマン、新築でも売れ残ってるのがあるよね。
-
672
匿名さん
シティタワー武蔵小杉だよね。住友不動産の売り方だよ。もっと不動産購入の知識えてね。
-
673
匿名さん
>>672 匿名さん
スミフのやり方なのは知っているけど、シティータワーはタイミングを逸している感がある。ここがまさに高値掴みのランドマークでしょう。
-
674
匿名さん
-
675
匿名さん
>>674 匿名さん
670、673だけど、
671ではないです。
-
-
676
匿名さん
開発されて時間が立つ街。みなとみらい、東戸塚、月島のリバーシティ21など。数年後どうなるか?
-
677
マンション検討中さん
元住吉の強みは地元の生活に根ざしたライフラインとして歴史ある商店街を持っているという事。
ここがコスギとの決定的な違いだし、流行り廃りで語られるニュータウンの文脈には当てはまらない。
仮に万が一、コスギが20年後に、タワーの残骸が残り、多摩ニュータウンのように廃れたとしても、元住吉は変わらずに今の街力を保つでしょう。
ここに、タワー大規模vs低層大規模の視点を加えてみると、将来性リセールの議論においても自ずと答えが出てくるかと思う。
-
678
匿名さん
-
679
匿名さん
>>678 匿名さん
私見ですが。
小杉のマンションは供給過多になりつつも、交通の利便性が際立っているので、多摩ニュータウンのようにはならないと思います。ただし、タワマンの中で弱肉強食がはっきりしそうですね。
一方、元住吉は街が成熟しているの一言に尽きます。そんな街を好む者にとって、新しいマンションに住めるのは幸運なことかなと思います。高騰した相場から多少は価値が目減りするかもしれないけれど、以前のオーベル新築程度の相場は維持できるんじゃないかなと。
-
680
匿名さん
-
681
匿名さん
そもそも小杉のタワーと比較してる人は少数でしょ。
比較したら勝負にならないよ。ここは低層ファン、元住吉ファンが買う物件て整理だと思う。小杉がいいのは分かるけど比較は不毛だよね。
結局そんな人は買ってないのでは。
私は元住吉以外の選択肢がありません。
-
682
匿名さん
確かに小杉と比較している人は、いざこのマンションで部屋が当選しても、きっと契約書にハンコ押せないでしょうね…
私は元住吉ファンでかつ、小杉もよく知っているので、そう思いました。
-
683
匿名さん
-
684
マンション検討中さん
アンケートで希望部屋の要望集めてそれに応じて、随時1期2次の対象部屋を発表していくようですよ。
10月末には要望入れ→抽選の流れになると聞きましたよー。
-
685
匿名さん
それだと落選者は供給したけど売れなかった部屋にハマったんだろうね。行き先なければすぐに販売するだろうし。
供給在庫をかなり抱えたかもな。
-
-
686
匿名さん
683ですが。
684さん
ありがとうございました。
685さん
どうでしょうね。全体の販売状況も気になりますが、自身のことで精一杯です…
-
687
通りがかりさん
>>685 匿名さん
落選者です。
基本、ゼロから出直しですよ。
要望に応じて販売対象の部屋を出していくのは一般的だと思います。営業によると要望をみつつ、バランスを見て期ごとの供給の振り分けはしているようです。
第一希望はずれたのは残念ですが、確かに良い部屋はまだ残っているので、そこを狙っています。ただ、また抽選になりそうですが、、、
-
688
匿名さん
次も落選する売り方だと今回落選された方は辛いね。そうならない様にすぐに追加販売しないのはなんでだろ?未供給いっぱいあるのに。
-
689
マンション検討中さん
ある程度まとまって確実に売れる数を増やさないと手間ばかりかかる上に売れ残りが積み上がってしまうからではないですかね。
HPにも第1期105邸販売?御礼と書かれています。
モトスミマニアは第1期でほとんど吸収してしまったでしょうから、外との勝負になるここからが正念場かと。
-
690
匿名さん
買い手側には全く関係ないことですが。
マンションギャラリーと営業のキャパもあるかもしれません。現状でもかなりテンパってそうな印象です。
さらに深読みするとパークシティのおこぼれを吸収できる様に、併走しながら売っているのかも。
-
691
マンション検討中さん
ここは、
パークシティのおこぼれなんて
眼中ないって。
ターゲット被ってないから。
外から引っ張ってこなきゃは、確かにそうだけど、ターゲットはむしろ都内からでしょ。手狭になって、良質な住環境を求める層。
どうぞ、
どうぞ、タワーに行ってください。
倍率減りますので歓迎します。
-
692
マンション検討中さん
-
693
検討板ユーザーさん
タワーを買うが大博打だとしか思えない私は古い人間なのでしょうか?
なんかスレ違いになってきてしまいましたね、、、
条件面からコスギ界隈に下ろうかと検討中ですが、ここのスレは非常に勉強になります。
-
694
匿名さん
-
695
マンコミュファンさん
-
-
696
匿名さん
ここでネガキャン貼ってどうすんの?
散々苦戦だなんだ騒いで、
結果、蓋開けたら一期完売御礼。
-
697
マンション検討中さん
ここって賃貸に出すとどれ位で貸せるものなんでしょう?
将来的には賃貸に出す可能性もあると思いますが、似たような物件ってスーモ等でも特に出てないのでどなたか詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。
-
698
匿名さん
>>697 マンション検討中さん
詳しい者ではないですが、自分なりに分析しているのでコメントします。
このマンションの賃貸予想は、坪あたり8000〜9000円くらいの相場感で私は見ています。あとは、これに対しご自身が希望する部屋の坪数を掛け算するだけです。素人の見方なのでご指摘などがあるかもしれませんが、ご参考としてどうぞ。
根拠としては、2点あります。
一つ目は小杉の駅近タワマンが坪あたり約10000円なのは確認済みで、このマンションではその八掛け以上が妥当かなと思ってます。
二つ目は元住吉の賃貸物件でこのマンションに近い条件(主に駅までの距離)を調べて、坪あたりの賃貸価格を逆算した上での上記予想です。
もちろん、ここは元住吉のランドマークというご祝儀の上積みも期待できるかもしれません。あくまでもご参考です。
-
699
匿名さん
694とは別の者ですが。
長期戦というのは別に人気がないという意味ではなく、スミフ戦略と同じやり方をした場合の結果ではないですかね。
あるいは、三井みたいにガンガン売りまくる感じならば年内である程度は売り切ってしまう可能性もあり得る。
どちらにしても、現状、買いたい人に対し供給不足なのは否めない、売り手主導になってる印象。
-
700
匿名さん
>>693 検討板ユーザーさん
タワーそのものは否定しませんが、
タワーに長期間住むとなると博打というか、家計上のリスクは高まるでしょうね。一般的なサラリーマン以上の財力をお持ちな方は別です。
一方、ここのマンションを買う理由のマジョリティがモトスミマニアである様に、タワーを買う人は超駅近であるとか、眺望を好むとか、それなりの理由がある訳と思います。
あなたが住まいに求めることが、タワーで実現できるのか、元住吉なのか、それ以外の街なのか、いたってシンプルだと思いますよ。
-
701
匿名さん
>>691 マンション検討中さん
都内の手狭な方かあ。そういえば、かつてここのスレで古参と名乗った方の様に、もともと元住吉に住まれていて、何らかの事情で都内や他のエリアに住んでいる方の呼び戻しがセオリーなのかもしれないですね。
結果的に元住吉が好きな方の集まりとなれば、ハッピーなことかなと想像します。
将来のリアルなマンション住民同士で、ここのスレで起きている様な小杉タワマンとモトスミマニアの論争はないものと願いたいです。
-
702
匿名さん
>>696 匿名さん
完売ねぇ。。
一期登録締め切り直前の書き込み。
589:マンション検討中さん [2016-09-17 21:57:22]
本日14時頃見学に行きましたが、一期販売の部屋の1割程度は申し込みの花がついていませんでした。
営業の方も、花の数を見て分かるように一期でまだ申し込みの入っていない部屋はある(花を付けるのが間に合っていないというわけではない)と言われていました。そして申し込みの入っていない数部屋を勧めてくださいました。
他物件で、8割申し込みがあった=完売ということにするという話を聞いたことがありましたが、こちらの物件はどうなのでしょう…。締め切り直前に一気に申し込みがあったということでしょうか。
非常に魅力的な立地ですが、我が家は一期の申し込み状況を見て、もう少しじっくり考えようと決めました。一期に申し込まれ、当選された方、おめでとうございます。我が家も二期以降に決断できるよう、しっかり検討したいと思います。
-
703
匿名さん
>>699 匿名さん
>>699 匿名さん
同感です。
竣工売りを厭わないデベなので、長期戦ははなから覚悟の上だと思います。
欲を言えば、第1期でもうちょっと売れれば良かったかなと感じます。
-
704
eマンションさん
>>702 匿名さん
競合デベ?
あっ、パークシティー⁈
おつ
-
705
匿名さん
>>702 匿名さん
ご丁寧に過去スレまだ貼り付けての
ネガキャンお疲れ様です。
パトロール大変ですね。
-
-
706
匿名さん
モトスミマニアの皆さん
街を探索しようと思っておりまして、
ホントにお勧めのお店はどこですか?
アド街も見ましたが、紹介されていないお店などあれば、ご教授下さい!
よろしくお願いします。
-
707
匿名さん
>>706 匿名さん
アド街に出たけど、魚のオリエンタルは超オススメです。
スーパーは、ダイイチというお店がかなり安くて活気があります。
カフェではフォレストというお店の雰囲気が好きです。
あと、団子の三好というお店もコスパが良い。
チェーン店では、いきなりステーキがあるのが嬉しいです。
他にも沢山あると思いますが取り急ぎ。
-
708
匿名さん
>>705 匿名さん
あなたこそ、このスレッドをずっと見張っていて、ご苦労様です。
お仕事、大変ですね。
-
709
匿名さん
-
710
匿名さん
そのおかげで、最近はネガと荒らし屋さんがめっきり減った気がします。
客観的に良い悪いの意見は必要だと思いますが。
-
711
検討板ユーザーさん
>>705 匿名さん
健全で有効な意見交換ができる場にしていけるよう、むしろ引き続きパトロールお願いします!もちろん客観的な意見も大事ですよね。
それと完売か否かの話しは、今の検討者にはあまり関係ないですよね。バラが付いている部屋は検討できないのが現実ですから。
私も、過去からずっと、完売か否かに執拗にこだわっている方の意図がよくわかりません。
-
712
匿名さん
確かに、購入検討者にとっては、人気がありそうかどうかは気になるけど、それはマンションギャラリーに行けば明らかであり。
完売したか否かはどうでもいい。
そこに、拘るのは別の意図がはたらいてそうですね。よっぽどのモノ好きか、営業の方でしょうか。
-
713
評判気になるさん
-
714
通りがかりさん
モデルルームの盛況ぶりから物件自体には人気があるが、第一期売り出しが300戸中100戸であることから価格で二の足を踏む、または断念した方が多いという感じか?(近隣のプラウドシティは300戸を第一期で売り切ってたような・・・売主も時代が違うので比較が適切か解らないが)
ということで、価格を少しだけ抑えた中古に期待してる人か意外と多いかも。気が早い?
-
715
匿名さん
中ノ町商店街にある「フォレスト」は、元住吉では珈琲専門店の先駆けですね。オープンして10年以上になると思います。扱っている豆種が多く、気さくな店長がいろいろ丁寧に説明してくれます。
ほかにも、専門誌『珈琲時間』の表紙を飾った「もとえ珈琲」が最近、「Mui(ムイ)」と店名を変えて、ブレーメン通り沿いに移転。グランドメゾンから行くと、上島珈琲店の手前の路地を右へ入ってすぐです。
ブレーメン通り郵便局の先には「水谷珈琲」というお店もあります。
-
716
匿名さん
>>714 通りがかりさん
本来、第1期の反響からいって半分くらいの戸数を供給しても良さそうに思いましたが、マンションギャラリーというか、営業キャパが追いついてない印象も受けました。着実に販売していくやり方をとったのかもしれません。
価格の見方はいろいろありますが、このマンションだけが特別に高すぎるという訳でもなく、いまの相場の性であると思われ、今回の供給について、どちらかと言えば前者と感じました。
いずれしても、第2期の需要具合が気になりますね。
-
717
口コミ知りたいさん
>>714 通りがかりさん
私もお隣のプラウドシティさんの際の当時の売れ行きなど気になり、過去スレを読み返してみました。
モデルールームオープン後5ヶ月での第1期受付で200戸/300戸の販売で完売、約11ヶ月で売り切ったようですね。
ここは、モデルルームオープン後2ヶ月で100戸ですね。
ただプラウドシティさんも、2期以降はじっくり販売したようですので、ここも同様に完売までは時間かかるかもしれませんね。
-
718
匿名さん
-
719
匿名さん
記事読みました。
都心は下がらないと書いてあったが、元住吉は都心?
-
720
匿名さん
718ですが。
元住吉が都心か問われとNOですが、都心にアクセスしやすいことと、都心に次ぐ首都圏エリアとして考え方が共通する部分があるかなと思います。
特に記事の4〜5ページ目が、ここの購入判断でポイントになりそうに思いました。なお、営業ではありませんし、それ以上の意図はございません。
-
721
マンション検討中さん
ネガキャンをするつもりはないのですが、この記事を読むとあくまで「都心」の湾岸エリアではない超駅近免震タワマンを想像するのですが。
商店街に面しているとはいえブレーメン通りからギリギリ外れた徒歩8〜9分の物件でどこまで稀少性があるかというのはちょっと疑問です。
落ち着いた大規模物件という意味では同等のグランツオーベルやプラウドシティも継続的に中古市場に流れるでしょうから、投資家ではなく実需が主であるモトスミマニアの需要は十分に取り込めてしまうのかなと。
-
722
マンション検討中さん
ここは確かに希少性はある。
東横線沿線随一の商店街ライン上の、低層大規模で徒歩10分圏内。しかも積水。
向こう5年は出てこない物件。
同じような立地で狙い目の社宅は隣のTOTOぐらいたけど大規模は作れない広さだよなぁ。
-
723
匿名さん
721さんのご指摘はその通りかもしれませんし、こういう建設的なコメントは歓迎します。
なかなかピンポイントな記事は見つかりませんが、購入検討にあたっての課題や、その答えの着眼点などが参考になるかなと思ったので参考として揚げてみました。
あと、駅から徒歩8分という数字以外に、この商店街を通るのに掛かる時間としての価値があるように思います。仮に元住吉駅徒歩1分のマンションだとすると、せっかくの商店街を通らずに帰ることになりますので、この街では商店街を利用するために必要最低限の時間は妥当なのかなと。
-
724
マンション検討中さん
元住吉マニアの需要がどれだけあるのか。プラウドシティの時も同様の議論がなされたが、当時はしっかりと300戸を捌しました。
プラウドから4年経った現在、元住吉マニア需要は増えたのか、都心からも人を引っ張ってこれるだけの街としての力を付けたのか(コスギ再開発の注目の恩恵含めて)、この物件にそれだけの力と希少性があるのか?
今後の第2期の動向に注目ですね。
-
725
匿名さん
10月は運動会、ハロウィン、行楽シーズン等、イベントが目白押しの季節ですが、購入検討者にとっても第2期は正念場ですね…^^;
-
726
匿名さん
-
727
匿名さん
冷静に考えて、モトスミマニアにとっての希少ではないでしょうか…笑
-
728
匿名さん
-
729
匿名さん
>>727 匿名さん
元住吉でみれば、ここ5年ではプラウドがありますが、新築の観点では間違いなく希少かと。東横線沿線でみても低層大規模駅近は希少だと思います。且つ日吉から渋谷側で見れば尚更。
中古流通においても同エリアのプラウドと較べても、築年数、駅距離、仕様などを鑑みると優位性を持って取引可能かと。
10年スパンでみると、小杉タワー組(管理費修繕が急沸するタイミングで)が、モトスミマニアになるポテンシャルが高く、買い替え需要があるかもしれませんね。
-
730
匿名さん
元住吉への愛情が伝わってきますね。
恋は盲目とは、よく言ったものです。
-
731
匿名さん
そちらも元住吉への愛情がよく伝わってきますよ。
嫌よ嫌よも好きのうち
-
732
通りがかりさん
ここをこれだけ見てる時点で、君もあなたも立派なモトスミマニア
-
733
匿名さん
自分はモトスミマニアではない。東横マニア。モトスミでは買わない。
-
734
マンション検討中さん
第一期〆切あたりから覗かせていただいていましたが、最近落ち着いているなと見ていましたが、第二期始動に向けて盛り上がってきましたね!
色々な観点で議論されていて、第二期検討組の私にはとても勉強になりますし参考になります。
私もまさに都心からの買い替え検討層です。他エリア・物件もじっくり吟味して結論を出そうと思います。
-
735
マンション検討中さん
そんな東横マニアさんは、
どちらを検討しているのですか?
自由が丘から渋谷寄りは、別格なんでそことの比較は勘弁してください。
みんな本当はそっちがよいですから笑
-
736
匿名さん
>>735 マンション検討中さん
日吉アピタ跡、綱島駅直結を注目してます。
-
737
通りがかりさん
714です。
>>716さま
なるほどですね。
私はここの部屋のローン月払いと同様の条件のプラウドシティ価格と当時の金利からのローン月払いを試算して比較しました。
やはり、こちらのほうが総じて高い。
ですが、その差の判断は分かれるところですね。
>>717さま
失礼しました。
私も過去スレ見て「300戸中200戸」と書いてた文言が色々直している間に消えてました(汗)プラウドシティは1期2次なる期間があったようで、2期は残60くらいだったみたいですね。
第2期以降も、元住吉に地縁のある方(通称モトスミマニア?)を集めるか?長期戦か?
個人的には、完成物件に垂れ幕下がっては、街の見栄え的にいただけないので、竣工までには売り切って欲しいです。
-
738
マンション検討中さん
ここの立地と規模の希少性と魅力は疑う余地はないと思いますが、ざっくり言うと100戸まともな間取りを確保するために100戸犠牲になる間取りを作ってしまった印象があります。
なので数年後、300戸全てが羨望の目で見られるということはないと思いますので、ここの場合は特に慎重に選びたいですね。
-
739
匿名さん
>>737 通りがかりさん
結構な確率で竣工売りをしてるので、ここも無理せず長期戦ではないですかね。
竣工売りになっても数戸とかでしょうか。
-
740
匿名さん
前向きな検討者ですが。
ここのマンションで大変なのは、
間取りと坪単価のばらつきを分析し、
自身にとって最適な部屋を導き出すこと。
そして、ライバルとの申し込み駆け引きで勝ち残るのと。
-
741
マンション検討中さん
第一期にも辛い間取りがそれなりに含まれていたけど、全部捌けたのには正直驚きました。
共働きなど日照などを余り気にしない層は、この立地環境に対しての価格の優位性で決め手になっているのでしょうね。
うちは、ファミリー永住想定なので、間取り選びには、ホントに頭を悩ませました。
-
742
匿名さん
それにしても、ノースの南向きの角部屋は、なんであんなに坪単価が高いのでしょうね。
-
743
匿名さん
>>741 マンション検討中さん
がんばれー。
売れると良いね。
-
744
名無しさん
-
745
匿名さん
-
746
口コミ知りたいさん
-
747
検討板ユーザーさん
ある意味値付けが絶妙な部分はある。
最安坪単価280切ってるもんな
-
748
マンション検討中さん
>723さん
ありがとうございます!
頭ごなしに批判されるかと思ってビクビクしながら書きました。
売れない売れないと言っている方々も迷っているからこその書き込みかと思います。
でなければただの時間の無駄ですから。
またこちらでいろいろな方々のご意見を参考にさせていただければと思います。
-
749
匿名さん
>>748 マンション検討中さん
723ですが。
個々をリスペクトしながら、共感する意見や、客観的な意見などを交換できたら幸いです。
まだ入居まで1年以上ありますので、検討者同士、良い関係で会話できたらと思っています。
現状はモトスミマニアに賛同する書き込みが増えてきましたね…^^;
-
750
マンション検討中さん
図面集と周辺地図と価格表を穴が開くほど何度も見て検討してきたのですが、結論は「買いたいと思える部屋がない」でした。
コスモスイニシアさんもこの土地の入札に参加したそうですが、積水さんが落札していなかったらイニシアさんはどんな間取りを作ってくれたのかなぁと考えたりもします。
イニシア元住吉の間取りの部屋がグランドメゾンに一部でもあれば、値段が多少高くても魅力的な物件だと思いました。
もう完全に感性•好みの問題ですので、賛同いただけない方も多くいらっしゃると思います。でも私の結論はこうでした。
皆さんがそれぞれご納得できるご選択ができるといいですね。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件