グランドメゾン元住吉について

瞬間蒸発はないにしても普通に売れるでしょう。同価格帯のサンクレイドルよりはこちらかな。

初めまして、既にギャラリー見学行かれた方はいらっしゃいますか？
ある程度の見込み価格は出ているのでしょうか？

>>394
京王だと各駅しか止まらない芦花公園が坪単価急騰したこともあったし
家の選択で主導権を握るのは女性だから
街並み重視で通勤利便性が二の次となることはよくある。

>>402 マンション検討中さん

このスレの少し前の方に出ているので読み返してくるといいですよ。
価格への評価も既にいろいろ書かれているのであわせてどうぞ。

この高めの価格で購入するならば、元住吉を大好きになってくれると思います。
お待ちしていますよ～

俺が学生の時は貧乏学生が住む街、
それが武蔵小杉だった。

>>406 匿名さん
元住吉は？

モデルルーム、大盛況でした。
価格そこまで安くはないのに、バブルですね。平均で310くらい、二俣川に続き、マンマニさんのレポートも楽しみです。

>>408 匿名さん

煽り、おつ。

300〜350だよね。
まあ、妥当

今日、案内来ましたけど80平米台で7000万円以下？
大分安いですけど、間取りが悪いんですかね。

平均で300ちょっと。

>>412 匿名さん
ありがとうございます。
思っていたよりもちょっと安めですね。

330でも売れるとよんでいたので、310はサプライズの安さですね。
一期で半分は出るでしょう。

モデルルームが混んでることと、売れ行きは必ずしも一致しない。

一期販売の場合、好不調のバロメーターは総戸数に対する販売戸数の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。

>>415 匿名さん

それって、売れ行きがいいという結果を見て、売れ行きがいいって
言ってるだけじゃんｗ

答えを見て、回答するのはカンニングっていうんですよ。

先行指標として、モデルルームの来場者数、資料請求数などの反響
は間違ってないでしょう。

当然、カンニングじゃないんだから、はずれる場合もある。
それを持って、必ずしもって…

>416

販売戸数の割合と販売開始までの期間だから登録開始前にわかる情報。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割程度といわれている。介してモデルルームに行ったのに価格が高くて断念って人が多いとその割合も下がる。モデルルームが混んでいるのに売れ行きはさっぱりというケースは結構あるよ。近くだと小杉のすみふ物件がその例。

>>417 匿名さん

歩止まり1割だったのは昔の話。
二俣川なんかは、歩止まり3割。

>>418 匿名さん
そうなんですか？
元住吉物件で、プロスタイルは？イニシアは？サンクレイドルは？どうだったんでしょうか。

二俣川は相鉄線のJR、東急直結って特殊事情のある物件。さらに早期来場者には倍率優遇って餌までばらまいてる。

契約率なんて、中の人じゃないと分からないのでは？
宣伝文句になるくらい注目を集めている物件なら公開しているところもありますけど・・・

ここは広告に価格が一切出てないから、値段の高いか安いかが、その契約率に非常に影響出るのでは？
私の友人も見て高くて手が出ないと言ってたしな。友人はそれ嘘で買うかもしれないけど私には無理でした。
そんな人を呼んでも意味無いでしょ。価格は広告に入れてくださいな。

第一期が発表されましたね！

一期の販売戸数が総戸数の1/3。高いってことで敬遠されたみたいだね。

正直もう少し勢いが欲しかったですね。
まぁ販売不調な市況の中では頑張った方なんじゃないでしょうか。

急いで申し込む必要があるとこってサウスのパークビューくらいじゃない？
それ以外はこの後いつでも買えると思う。
まだ200戸あるんだし。

2,3期目て通常大体どれくらい間隔あけて販売するんでしょうか？

次の販売は、ある程度まとまった見込み客が集まってからなので、実は売る側もわからない。

428さん
ご回答ありがとうございます！
1期目は間に合わないので来年くらいに販売あれば検討したいところです。

70平米台で3Fとかどれくらいの価格帯でしょうか？

登録期間２週間あるから、今からでもぎりぎり滑り込めるけどね。

>>428 匿名さん

売る側の事情をよく知っていますね。

第一期が終わったら次の予告広告が出るからその頃には販売予定時期もわかるでしょ
集まらなくて延期することはあるけど見通しとして売る側がわからないなんてことはないかと

見れば見るほど、絞り込めない我が家です。
一期でどうしてもという部屋がほとんどない！

この物件はどうしても元住吉でというひとが買う物件ですね。
間取りとか長谷工とか価格とか突っ込みどころは満載ですけど、
直近数年でここ以上のもの出なさそう・・・。

それと調べてみると積水×長谷工のコンビって今までも多いんですね。

迷っているうちに、いい部屋から無くなるよ。

>>425 マンション検討中さん

このスレももう少し勢いがほしいですね。

悩みどころが価格と間取りくらいしかないので一通りこのスレで話し終わってるんですよね。
もう登録開始ですし買うにしろ買わないにしろ検討者の意志は決まっているんでしょう。

明日から登録開始にしてこの静けさ。１００戸しか出せなかったにしてもちょっと異常ですね。

おそらく予定倍率があまりついてなくてネガも少ないんでしょう。真剣に買おうとしている人にとっては良いことでは。
物件の規模感からするともう少し盛り上がっても良いのかなとは思いますけどね。

ここまで高いと他とも競合しませんし、相当無理して100戸供給してるのでしょうね。我が家は結局歯が立たなかったです。

間取りもうーん、値段も高いけど、まあ、立地もいいし、良い物件だよね。
買える人が確実に買っていく物件。

>> 439 匿名さん

他ってどのあたりと比較されていますか？日吉とか綱島の方ですかね？
元住吉だと最近はどこも同じような価格帯だと思いますよ。

本日モデルルーム行ってきました。

第一期、要望入れスタート初日で、
申し込の花が付いてました！

見た感じ6・7割方の部屋にすでに花が付いていた印象です。

すでに2倍以上の倍率の部屋もありとのことで、
残り2週間を考えると、かなりの高倍率の部屋も出そうですね。

なんだかんだで第一期で150～200戸ぐらいは捌きそうな勢いですね。

落選者向けの追加販売をやって落着１５０～２００戸ですか。
もっと販売しろって文句が出そうですね。

いよいよ申し込みスタートですね。
なんだか、ずいぶん盛況のようですね。

我が家は価格が価格なんでまだ踏ん切りがついていません。

ブレ―メン通り側徒歩10分エリアは、
マンションも戸建てもほんとに異常に高い。

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

アド街で元住吉やるみたいだけど、
これ観たら欲しくなりそう　笑
日吉、綱島あたりはよりは、やっぱり元住吉！ってなりそう。

このスレッドはもともと売主らしき書き込みが多数ありました。
442〜444。とくに444なんて、売主が書き込みそう内容だけど、どうなんでしょう？

検討者はおそらくこんなこと書かないでしょ。↓

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

売主らしき書き込みが増えてますが、それ以外はさっぱりですね。

売主は書き込みませんよ。
さて、二俣川は瞬間蒸発でした。
ここは、瞬間蒸発とまではいかないでしょう。ただし、価格が適正なので、確実に売れていく物件です。

>>447 住まいに詳しい人さん

これも検討者の書き込みじゃないね。

売りたい人、買わさしたくない人
思惑が交錯してるようですが、
絶好調なのは事実のようですね。

売主でもなんでもよいけど、
申し込み初速の状況報告ありがとう。

444です。
なんだか、ちょと荒れてますが、、、
私はれっきとした検討者ですよー。

私も、売主の清水さんがここに書くとは思いません。あれだけ盛況なのですから。

第一期は105戸と発表済なので今更150とか200とかなる訳ないのでは…

>>452 マンション検討中さん
ないですね。

不調なのは一期販売戸数みればわかります。
モデルルーム行っても実際はその半分くらいしか申し込みも入ってないみたいだし。
まあまだ申し込み期間はあるようですが。
いろいろな人が思惑をもって書いても数字は嘘をつきませんね。

デマや推測ばかりで実情がよくわからないですね。105戸も出ていれば大盛況とまではいかなくてもそこそこの反響はあるのだと思いますが。モデルルームのボードの写真とかないですかね。

今日モデルルーム行ってたモノです。

ボードの写真はないですが、半分以上は花ついてましたよ。既に3件要望入ってる部屋もあるとのことでした。

私は自分が抽選に当たれば、盛況だろうがなかろうがどうでも良いですが、しきりに不調を強調する方がいるのは、業者さんか、買えない方か、なんなんでしょう？

初日で105戸の半分の要望が入る時点で盛況と言えるのでは？！

それとも大規模でもホントに人気の物件は初日で全部埋まるものなんですか？！

このスレもようやく賑やかになってきまましたが・・・本当に買う気がある方々は大人に静かに粛々と要望入れてる感じが好感が持てます。

当選して晴れて住める暁には、
よいコミュニティーを築いていきましょう。

最後に、やたらと不調を強調している方がいらっしゃいますが、盛況である事に間違いわないかと思います。

ほとんど書き込みが、盛況をアピールしていて、なんか変ですね。
すごくわざとらしい。

盛況でおおいに結構じゃないですか。

盛況かどうかは、買う方にしたらどっちでもよいです！ガヤはもうよいです。

それより、人気はどこの辺りの部屋にあつまっているんですかね？

各棟東側、ノースの南側、それぞれ2階以上と、上層階のテラス付区間ですかね。
1階はどの向きも条件悪い割に高すぎてほとんど申し込みすら入ってないです。さすがに値下げしないときついのでは。
それにしても上層階があんなに売れるとは、元住吉に拘るお金持ちの方々が結構いらっしゃるんですね。

さすが詳しいですね。
どのくらい盛ったの？

そのくらいです(^^)
モデルルーム行ってみたらどうでしょう？

荒れるような書き込みはやめませんか。
アホらしい。

ここの魅力って本当に立地だけなってしまいましたが、それでもこれだけ集まるとは。
純粋に元住吉の人気の凄さに驚きです。

執拗にネガる粘着さんがいますね笑

これは競合デベの仕業ではないですね！
きっと買いたくても買えない人でしょ！

確かにこの価格帯でこれだけ捌けてしまうのが凄いというか異常ですね！

人気集中する部屋はかなりの倍率になりそうですね、、、

倍率、高くなるでしょうか？
2倍か3倍くらいと考えていたのですが・・・。
それ以上になると、ほぼ当たらない、という感じでしょうか。
残念ですね。

初日で二件入っている部屋が幾つかありましたよね？

>>465 マンション検討中さん
元住吉が凄いというよりかは
そもそも物件があまり出ないので結果的に人気の様に見えてしまうのかもです
※徒歩圏10分以内で

モデルルームが盛況だとか、価格が高いとか、主観的な話が不毛な議論を生み出している様な気がします
事実と主観を分けて会話できたら、もっと建設的なコミュニケーションができそうですね…^_^;

主観的に高いの？ちゃんとパークシティ武蔵小杉と比較してたじゃん。かといってパークシティ武蔵小杉を買うわけでもなく私にはここがいいから値引き待ちします。竣工まで待つよ。

>>471 匿名さん
積水は値引きしないので、早めに買った方が良いですよ。

>>471 匿名さん

人それぞれ購入戦略があって当然だと思います
どの部屋でもよければ一階の日が射さない部屋
か上層のセレブな部屋は残るかもしれませんね
値下げされるかわかりませんが、もしそうなったとしても、その部屋の価値も下がるということにはなりませんか
ここの物件は階数と間取りで資産価値の差が出やすいように感じました
永住するならよいですが、将来中古で売る時にわかりますよ

この値付けでも、申込者が入るんですね。
同価格帯の武蔵小杉+タワー+大規模でなくこちらを選ぶ人が一定数いらっしゃるということ。
元住吉+低層+大規模の希少性？

しかし金利低下で、価格上昇を吸収できるとはいえ、
皆さんセレブリティ！。

一般的な相場感と、自分のライフスタイルは違うんでしょう。
どう考えても武蔵小杉が良いと思うのは一般論であって、元住吉に対して個人的な魅力があればここを選ぶ。
だから４７１さんのスタンスがあり得るわけで。おそらく竣工後も売れ残る程度には長期化するけど一定量は売れるのかもしれません。
とはいえ供給戸数からシビアな状況であることは間違いなく、マーケットに期待された価格ではないのでしょう。不動産で需要が小さいものを買う行為は極めてリスキーだと思います。
ただそれは私の主観で、好きなものを買えばいいという意見が客観的で合理的なのかもしれません。
リスクは各々の負担ですから。好きな様に判断すればいいんですよきっと。

>>476 匿名さん

わかります
需要小さいところに手を出すのはリスキーだし
その一方、需要小さくてもコアなファンがいる
ところならリスクヘッジになるかもです
素人の持論ですが、物件価格をすべて払い切る
前提で考えると高く感じやすいのですが
資産価値を維持できるところなら、ローン支払
支払いは貯蓄の様にも捉えられるかなと
これは、ここの物件に限った話ではなく、不動
産を選ぶ時の一要素かなと思いました

あと1000万安ければというのが
正直なところです。。。

私は元住吉を選ぶ明確な事情（家族）があるのと、立地+低層+大規模+積水の希少性の観点で同エリアでここ以上のものは出ないとの判断で、頑張って買おうと思っています。

ただ一方で、この物件が特別に高いとは思っていません。元住吉のブレーメンから小杉方面徒歩10分以内のエリアの相場は、世田谷等の都内のそれなりのエリアと変わらないのが現状です。異常な相場かもしれませんが、、、

小杉バブル当初から、タワーネガティヴ層はいるわけで、低層+生活環境+学区などの観点で、この元住吉エリアにこだわって物件を探している層が一定でいて需要があるようです。私もその1人です。

たかが元住吉でこの金額を出せないという人はいて当然だと思いますし、私のように元住吉を選ぶ明確な理由とこだわりがある人が買うのだと思います。

ここは小杉エリアのマンション事情に一石を投じましたね！

>>478 マンション検討中さん

我が家も境遇が近そうで共感できます
お互いに購入でき住民用のスレで会話できた
らいいですね

>>481 匿名さん
構造などの建物としての仕様、もしくは設備仕様ですか。例を挙げて頂いたお風呂はどのあたりですか。
ツッコミではなく、その辺が素人で気づかないため純粋に教えてほしいです。

お風呂若干小さいです。

あと全部屋カーテンレールがオプションです。

これは、付けろ！と皆で主張しましょう！

>>483 マンション検討中さん
えっ、カーテンレールがないんですか
まさかの間違いですよね〜、くらいなレベルですね…
ちなみに、ミストサウナは付いてなくても許せるかなと思いました。好きな方はいるかもしれないですが、個人的には使わなそうなので。

カーテンレールはガチてオプションらしいですよ。

カーテンレールはドレープの場合は必要だけど、シェードやロールだとついてると外すことになる。カーテンレールが付いてなくて驚くって安いマンションしか見てないのかな。

それにカーテンはオーダーになるからドレープでもオーダーするときにつけてもらえばいいだけ。

お風呂のサイズは1418だから、普通でしょ。コストダウンしてるのはALCとか建物の構造部分。長谷工だもの。

ミストサウナは１０年くらい前にはやったけど、最近はついてないケースが多い。コストダウンなのかニーズがないからなのかは知らない。

ALCは地震で壊れたりするから要注意。３・１１の時、震度５強でサッシを支えきれずになんてケースがあった。

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分であるALCが壊れても設計上は問題なし。

>>486 匿名さん

ご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
カーテンレールがなく驚いた者ですが、モデルルームを見てもカーテンはノーマークだったのと、単なる知識不足です。

カーテンオーダーすると結構な価格になる。事前に調べておいた方がいいかも。

↑
それなら購入されなくて結構です。

プラウドシティは見送りましたが、ここにしようと思います。

そういう事です。

プラウドさんはなんだか随分ギチギチで窮屈そうですね。住み心地いかがですか？

私は当時見送りました。
大規模と立地以外に惹かれるところが無かったので。

カーテンのくだりは、4年前と今のトレンドの話なので、言及するのは少し恥ずかしいですよ。

元住吉古参住民より

プラウドシティvsグランドメゾン

普通はグランドメゾンでしょ。

普通に違うの⁈

>>497 マンション検討中さん

既に新築として販売終了しているプラウドシティとVSしても、グランドメゾンの検討材料にはならないかと。
ご近所同士で勝ち負けの議論すると、荒れるのが目に見えています。

>>494 匿名さん

ネガだけ書く方は、真剣にここを検討している方とは思えない。業者の方か、通りすがりの荒らし屋さんですか⁈
全体的に間取りがイマイチなことは誰も分かっているはずで、それでも購入するか否かを検討している方が多数だと思います。
だから、間取りのネガだけでなく、他での良いところ、わるいところ等を会話できらいいなと。

>>496

昔のプラウシティはどうでもよいのですが、
ここで大規模と立地以外に決め手となったメリットをぜひ教えてくだい。

古参の方ならではの視点がきっとあるのでしょう。