グランドメゾン元住吉について

グランドメゾンって、どこもゴミ回収サービス付きなんですか？

変なサービスですね。
横着な奥様用？その家のゴミのプライバシーもあったものではないですね。

積水ハウスさんに疑問なのが
一流のハウスメーカーなんだから
もっと住宅の中身で頑張ってほしい
サービスについては、
グランドメゾンのブランドとは別モノの様な
気がしますね

ゴミ回収サービス、今までそういったマンションじゃなかったので、便利なのかな？それとも過剰なサービスなのかな？わかりません。

体調が悪い日は助かりそうです。平日がゴミ出しなので、洋服着てさっと出しに行くくらいはできています。

でも、サービスがあるのはありがたいことだし、とりあえずは取り入れてみて、不要ならなくしていってもいいかなと。その場合は管理費が安くなるならいいですよね。怖いのは、その時に意見が2分すること。あるべき、なくてもいい議論がずっと続くのが面倒そう。

いま住んでいるマンションの経験からですが
まずは初期の理事会で、自分たちのマンションのコンセプトを決めることです
例えば、マンションの資産価値向上という、コンセプトを決めたならば、そのサービスが資産価値につながるのか否かで専門家の客観的な意見を入れながら判断できますよね

やっかいなケースは、個人意見を貫き通し、まとめようとしないメンヘラがいると大変ですね

先日モデルルームに行ってきました。
部屋とは別に気になったのですが、モデルルームに置いてあったダイニングテーブルのメーカー分かる方いますか？
大変気に入ったのですが、担当の方も分からないとのことでしたので・・・

分かる方教えて頂けると幸いです。

モデルルームの家具はArflexが中心と言っていた気がします。自分で確認したわけではなくて他の方が質問されてたのを横で聞いていただけなので正しいかわかりませんけど…

あれ、いつの間にか最終期ですか。。
やはり永住志向なんでしょうか。。

以前、売れ残りが値引きされるのを待つと豪語していた方は、どうなったのだろう。。。

完売は未だですか？

次回が最終期のようですが、販売戸数が『未定』とは、どういうことでしょうか？
最終なんだから、未販売(売れ残り)住戸すべて販売するのではないのですか？
それとも、残住戸数に比べ要望が少ないようなら、最終期1期、2期・・・と期分けすることも想定して、未定としているのでしょうか？

最終期の販売戸数がそんなに気になりますか
購入検討者だったら自身の希望住戸以外は興味なさそうだけれど…

少しずつ形になってきましたね

ゴミ回収サービスはサービスとは思えないですよ。朝玄関を出てからエレベーターまで歩く時に他人の見てはいけないものがゴミ袋の中に見えてしまうと不快なだけです。日によっては惣菜パックやカン瓶も臭いますし。てか臭うような気がします。

こちらのマンションってタワマンのように中国系の方が購入されていたりするのでしょうか？

>>1423 マンション検討中さん
イヤなら買わない、もしくは入居してから理事会で廃止すれば良い、それ以上それ以下もない

>>1425 匿名さん

>>1424 マンション検討中さん
いやなら買わないでください

>>1424 マンション検討中さん
すみません。このようなコメントは書かないてください

1424です。
コメントではなく質問です。こちらのスレは質問もダメなんでしょうか？

1424さん
質問は良いと思いますが
内容的にここで聞くより営業さんに聞かないと
分からないでしょう
もしかして、ここで営業さんの回答を期待している？

>>1429 匿名さん

営業に聞かなくてもモデルルームの雰囲気でわかりますよ。湾岸タワーとかは明らかに片言の日本語の方が多かったりしますし。

雰囲気だけであればNOでしょ
武蔵小杉でもないし、タワーでもないので
外国人にとっては資産価値を感じないでしょう

誰でも想像できそうなことだけど、
何か誘導尋問されているつもりですか

現在の、
残戸数は、30戸ちょっと、のようですね。
全部で300個ほどだったですね。

善戦しているのでしょうか。
それとも、苦戦？

>>1431 匿名さん

何の誘導もなく、ただ一言「タワマンのように中国系の方が購入されていたりするのでしょうか？」と質問してるだけですが、何か？

質問することは自由かもしれませんが
素人でも想像できそうなことだったので
内容自体が不思議でした

やはり川崎っぽい発言が多いですね。。。

川崎っぽいという表現を使うあなたは田舎者の丸出しですよ
川崎といっても南北でまったく別世界だし
武蔵小杉を中心とした中原区もまた違う

>>1436 匿名さん

東京都民です。

そんなことどっちでもいいです。
川崎は川崎です。

ちょっとここの議論とは外れてしまいますが
都民のほとんどは地方出身の田舎者でょ
いまどき都民だからと言って、その言葉自体になんの価値があるの？
川崎に限った話ではないが、地名だけで判断するのは偏見者だったり、その街の現状を知らない田舎出身者なのではと思いました

東京都と神奈川県（川崎市）では、行政サービスも
違いますし、税金も違います。
もし、都心に通勤するなら、通勤時間も
乗車する鉄道も異なります。
こどもの教育だって、少し（大分？）違うでしょう。
ですから、地価もマンション価格も違ってくるわけです。

そのような中で、みんな、東京か川崎かで迷うわけです。
それぞれいろいろな条件の中で暮らしているわけですから、
それぞれの方々が、それぞれの理由で判断なさるしか
ないです。
ある部分では妥協も止むをえないこともあるでしょう。
100％、は、なかなかないですね。（皆無？かな。）

ちなみに都内といっても山手圏外は、一部の街を除き、武蔵小杉周辺より地下は低いし、アクセスもわるい
都内のどこの街と比較しているのかを述べないと
まったく的外れな話になります

川崎という時点でどんなに川崎の中では上の物件でも
都内の23区や都下の1番下の物件よりも下になりますよ

川崎に住むということはその時点で妥協でしかないのだから
それを否定されてしまうのではお話にならない、と思います

>>1440 匿名さん
元住吉を武蔵小杉と一括りにする方が的外れですよ。

>>1441 匿名さん
ごもっともですね。

>>1441 匿名さん
具体的にどんなところが下になるのですか
地価、人気、利便性ですか
川崎だと何がだめなんですか
比較する客観的な基準を述べていただかないと
逆にお話にならない

>>1443
普通の日本人は川崎市という時点で住む場所の候補から外します。
つまり川崎市を選んでる時点でそういう場所でもいい人、ということになるわけで。
まず治安からして日本の住む場所の標準的な基準からは外れてますし。

>>1444 匿名さん
普通の日本人てなんですかね
日本の住む場所の標準的な基準てなんですか
抽象的というか、個人の偏見というか
まったくもって客観性ないですね
都内でもあぶないところいっぱいありますよ
例えば、大田区だって蒲田や大森など、
治安はどうでしょうか
やっぱり街をよく知らない田舎者じゃないの

>>1444 匿名さん
バガ

自分の間違った基準で述べる方は
残念ながら知見が乏しいですね
そんな方がここの検討者ではなくて
ある意味幸いでした

僕は昔、港区の高輪に住んでいました。
子供を持ち、元住吉に引越ししました。
住環境や都内へのアクセスからすると都内よりも
魅力ある街ですよ。
東京とか川崎という議論をする時点でどうなのでしょうか…
個人の感覚だけでは？
世間では一等地と呼ばれるエリアでの暮らしも経験した私ですが、正直 元住吉や武蔵小杉の方が暮らす上で魅力的だと、私は感じています。

>>1441 匿名さん

そんなわけないwww

家族環境、勤務先、休日の過ごし方、趣味趣向などにより、住まいの価値や優先度は人それそ違うわけで
もちろん、都内という名声に固執したい方は、それでもいいが、他人の価値観に口出しされる筋合いはない
都内がいいというなら、ここのスレを覗きにくる理由も意味不明、いったい何がしたいのかね

>>1450 匿名さん

川崎市で各駅しか止まらないですが、いいところですよね！

既に最終期を迎えている現状を踏まえ
元住吉ブレーメン通り沿いの大規模低層
マンションのニーズが高いという事実は
誰も否定できないでしょう
率直に言えば、よほどの無名なデベでなければ
立地のメリットが決め手になるのではと思います

ちょっと古い記事になりますが、マンション評論をするブロガーさんのサイトで
こちらのマンションを取り上げているのを見つけました。
駅の交通利便性について、各駅停車で利便性は劣るものの、駅の混雑が少なく東横線と
目黒線を使いこなせるのが利点であると書かれていました。

以下、最近の元住吉に住んだことのない方に情報提供をする目的で投稿します。住まないとわからないと思っているので。
元住吉駅は、両隣（日吉・武蔵小杉）が通勤特急以上列車の停車駅になっていることと目黒線が並走していることが相乗効果を生み、利便性の高い駅となっています。東横線で本数の少ない急行が止まるかどうかは大きな問題ではありません。また、東横線と目黒線の行き先が違うことが重要なのでもありません。
例えば、東京中心部から中目黒乗り換えなら、来た電車に乗ってしまえばいいのです。それが特急でも通勤特急でも、武蔵小杉には必ず止まるので、そこまでに各駅停車に乗り換えればいいのです。
ここで、各駅停車が2系統あることがポイントです。普通の路線なら各駅停車待ちで１０分近くを無駄に過ごすこともあるところ、東横線と目黒線両方の各駅停車が使えるため、乗り換え時間はほぼ5分以内、平均3分前後に収まると思います。当たり前ですがどっちも元住吉に止まりますからね。
これは逆方向でもほぼ同じで、日吉があるので時間的ロスは非常に少ないです。
東横線の近隣駅との比較において、通勤上で極めて少ない時間的ロスとブレーメン通りの魅力を比べた場合、後者が圧倒的に重要と思う方は多いと思います。

>>1454 急行が止まらないさん

結論、武蔵小杉か日吉に住んだ方がいいってことですよね。

急行停車駅の隣駅だと、各駅への乗り換えって予想以上に不便だよ。

要するに乗り換えを許容できる人ならば
という話なので
そもそも急行が止まる駅が良いという人には
わからないでしょうが
トータルの移動時間としては、武蔵小杉住民と
さほど変わらないということです

>>1457 匿名さん

これだと元住吉に限らず急行停車駅の隣の駅であればすべての駅に当てはまることですよね。

そうとも限らないです
元住吉は横浜方面と渋谷、品川方面の中間に位置し武蔵小杉と日吉に挟まれた各駅停車駅です
どちらの方面に行く場合でも移動時間が少なく済みます
例えば、ある路線の下り方面にある駅だと
都心に出るには相当の時間がかかるのは
お分かりだと思います
主要都市の中間に位置する各駅停車駅という
ところがミソではないですか
さて、揚げ足をとるところはございますかね…笑

元住吉は便利だと思いますよ、まさしく百聞は一見に如かずですかね。まぁ価値観はそれぞれなのであとは好みの問題でしょう

優等列車が通過するだけならよいけど、東横線の場合、各停が抜かれるのはどうなんでしょうか。

抜からる前の電車にのり、武蔵小杉か日吉に
向かうだけの話です
そのひと手間を加えるだけで、都心、横浜へスムーズに移動できると思います
当然、敢えて各駅停車を選ぶわけではないで
すが、元住吉というガラパゴスな街を選ぶ
上でのひと手間が必要という理解です

ただし、それほど大きな負担ではないと思います
お分かりになりますかね

出発前に抜かれる前の電車を調べ、武蔵小杉か日吉で乗り換え、立ったまま渋谷か横浜に行くことを我慢できる方にはいい場所ですね。

武蔵小杉、日吉の方でも混雑しているので
基本的には急行に座れない
単に乗り換えの手間を許容できるかの差でしょ
武蔵小杉は非常に便利だけど、車の往来が多く
騒音があるし、タワマンが多いためビル風
が度々発生し、気軽に入れる飲食店が少ない
などの点もある

それらと対称的に
静かな低層住宅、かつ特徴的な商店街が好きな
方が選ぶ街なんでしょうね
とはいえ、便利な武蔵小杉や日吉と隣接して
いるので、移動効率もわるくないわけです

全て100点を取れる街なんてない
その方の優先順位にマッチするかが全て

グランドメゾン元住吉の斜め前にあるパチンコは確か、北の海の実家が経営しているパチンコ屋だったと思います。
一昔前に、綱取物語は爆発出玉したよ❗

>>1465 匿名さん

パチンコ屋がマンションの前にある立地なんですね。。。
それに加えて川崎の各駅停車駅。

>>1466 検討中さん

はいはい、お疲れ様
現地に行ったことないのがバレバレだね
どこが目の前なんだ…
それに、武蔵小杉のエクラスタワーなんて
マンションの下がパチンコ屋だけどね…
あんたのネガは短絡的で子ども地味てるよ

最終期はどの辺が人気なんでしょうか
抽選の可能性は？

>>1468 匿名さん

ないですよ。

子どもが小さいと、通勤以外の住環境としては、武蔵小杉より元住吉だと思う。みんな社会人なら、小杉のほうが便利と思う。

>>1470 通りがかりさん

それなら、わざわざ元住吉に住まなくても日吉とかで良いのでは？？

川崎ではなく横浜だし。
それか多摩川を越えて東京方面。

>>1471 検討中さん
元住吉は他と比較するような町ではないんです。
両隣より通勤がちょっと不便だけど、
そこに住んでいることをうれしく思えるところ。
元住吉には、ここが好きだから住んでいる人が多いはずです。たぶん、いつかは都内へとか思ってない。

>>1471 検討中さん


1470の通りがかりです。
独身のときは都内に住んでいましたが、結婚・子ども授かり以降、小杉・モトスミ・日吉あたりを転々と居住しました。

小杉はキャリア層、モトスミはファミリー・シニア層、日吉は学生層向けの街という感想。
もちろん、どんな層も住みやすいと思うけど、一番のターゲットという意味で。
お店の種類や街の作りや緑地の多さなど。

アドレスはあまり気にしたことないです。
横浜と川崎で行政サービスなどで差を感じたことないのですが、何かありました？


1472の通りがかり様とは別人ですが、同じような意見で、うれしいです。

井田中ノ町にあるとブレーメンを通りながら
自宅マンションに帰れるところが良い
例えば近隣のプラウドシティは、元住吉駅から
最短ルートで帰宅する場合、ブレーメン沿いではなく、住宅街の路地を通ることになる
以前、近隣のオーベルというマンションに住みたかったもののご縁がなく、それから10年以上経ちようやくここが現れたという感じです

>>1473
そうやって住み分けてくれればよいのだけど、実際には勘違いした子育て層が小杉に住んでいるのが現実。コンクリートだらけの小杉は環境的に子育てには不向きなのに。

私は武蔵小杉と元住吉は共存関係にあると思います
住まいは武蔵小杉でも元住吉の商店街や公園を楽しめるし、元住吉に住みながら武蔵小杉のショッピングモールに足を運んだりできる距離感だと思います
どちらも良いところはありますが、低層で静かな住環境を好む方が元住吉にするのだと思います

日吉モトスミ武蔵小杉、この三つの選択は悩みますね。
私は会社命令？で日吉に住んだことをきっかけに、日吉と元住吉を離れられなくなった者です。(1472の通りがかり本人です）
ざっくり言うと二十代を日吉、三十代をモトスミ、それから四十代の少しを小杉で過ごし、五十路を迎えた今、日吉に住んでます。
来年、この物件に引っ越し予定です。
小杉に住んだことがあるのは、当時日吉とブレーメンに手ごろな分譲物件がなかったからです。日吉とモトスミに近く、横須賀線ができれば通勤には両者よりかなり有利になるはずの武蔵小杉にマンションを購入したのです。
横須賀線の駅が完成し、予想通りの発展をした武蔵小杉にまた住むことも考えましたが、通勤は長くてもあと数年と考えると、好きな町に住むことを優先すべきと思い、終の棲家にするつもりで元住吉のここを選びました。日吉は相変わらず物件がほぼ存在しませんし。
町の魅力はイマイチだけど、どこかに行くために便利なのが小杉で、駅まで行かずとも楽しく便利に暮らせる稀有な町がブレーメン沿い、バランスが良いのが日吉って感じですかね。
ブレーメンはファミリー向けにもいいでしょうが、晩メシ、晩酌、休日の食事を毎日飲食店で済ます独身者にも極めて暮らしやすいところです。駅の長いエスカレーターを降りた瞬間、そこが自宅の玄関だと思えるぐらい好きになれます。徒歩０分ですね。

1477sann

わたくし現在、日吉在住ですが結構仰っている事が分りますね。

武蔵小杉は狭い範囲でヒトが密集し過ぎているので敬遠しました。
その上オトナ（小生40代男子です）がまったり楽しめる飲食店が
何気に日吉には多く在住しております、

武蔵小杉はいくつもタワマンが立ち代わりが沢山ありますが、元住吉にはここしかないのです
つまり希少性が高いということです
物件価格が多少高いなと感じましたが、希少性に資産価値が保てると思い投資しました
ただ投資といってもすぐに転売するわけでなく
いずれ訪れる住み替えに備えての投資です

元住吉の保育園事情はどうでしょうか。
隣駅が川崎市最難関と言われる激戦地武蔵小杉であるからして、元住吉も影響を受けていそうな気がします。

>>1480
シングルマザーの人達でも保育園に入れないという状態です。

シングルマザーも厳しい状態なんですね
二馬力での検討はやめた方が良さそうですね

ここはネガが絶滅したと思ったら生き延びていましたね、貴重なご意見なこと…笑

二馬力で保育園入れました。
武蔵小杉よりは入りやすいし、23区だともっと入りにくいですよ。

>>1484 マンション検討中さん
現在23区ですが、育休明けならばほぼ皆さん認可には入れています。
恐らく23区でも世田谷や杉並など東京西方面、あとは東京都下(三鷹、武蔵野、特に中央線沿い)が厳しいと感じていますが、他の区は区の中でも地域によります。

川崎市も、話を聞く限りでは一歳四月に認可外待機なしですんなり入るのは難しいと聞きましたが、1484さんは何歳でお子様を入園させましたか？大体皆さん第一〜第三希望には収まっている感じでしょうか。
一度市の認定に預けましたか？

川崎市では認可外に預けるとポイントありますよね。

先日、販売事務所の前を通りました。
「現在280戸」と表示されていました。
既に残りの戸数は、一桁と信じていましたので、
正直な処、驚きました。

（これらの数字は、どうなっているんでしょうか？
契約・手付？　契約？　申し込み？
どの時点で「売れた」ということになるんでしょうか。）

厳密に言えば代金の精算が終わってカギを引き渡した時が「売れた」でしょうね。
申込や契約しても途中キャンセルは戸数が多ければ一定数発生します。
ローン不成立や買替不成立なら特約で手付放棄しなくてもいいんだし。
だから手付放棄に備えて手付金はなるべく少ない方が良いわけです。
100万くらいなら放棄するか、他にいいのが出てきたんでとかありかも。
最近、三井不動産なんかは「全戸申込御礼」と曖昧な表記にしているのもこういう事情なんでしょうね。。

いまは注文が入った状況で、引き渡し時が売り上げでしょう
なにしろ、物ができてないからね

>>1489 通りがかりさん
育休明け0歳でも不承諾の場合もあるのですね。
23区より厳しいかと思うのですが…

私自身は、第一子を一歳四月で認可外ポイントなしで入れています。23区です。
第一希望の目の前の園は通りませんでしたが、徒歩10分ほどの園に決まりました。

来年、再来年、元住吉駅付近に新規認可保育園ができなければ、認可外待機ですね。
早生まれだと0歳認可外を抑えることができませんので厳しいですね。

テレビで東横線が特集されていましたが、元住吉は紹介する場所がなくスルーされていて残念でした。
俯瞰してみると、元住吉はそんなものなんですね。。。

>1484 です。

二馬力1歳、認定にも入れませんでしたが、第一志望入れましたね。2年前です。

また木月４丁目のあたりに保育園できるそうですし、
駅チカの人気園ばかり応募しなければ、入れると思いますけどね～。
http://www.city.kawasaki.jp/nakahara/page/0000087280.html

０歳や認定→認可なら、よっぽど高収入の方以外入れるはずです。（二馬力は前提ですが）

>>1486 評判気になるさん
正直なところ現在280戸の表記と
残り一桁で大きな差異は感じません
また、一部の契約キャンセルなどが出て
数字がブレるはずなので固定した数字は
一時的なものでしかないからです
全体が306戸なので、あと一期分で終わる
でしょうから、最終期となっているはずで
それ以上、それ以下でもなく
一喜一憂しても仕方がないかと思いました
私は、たまに近くを通り建設の進捗を見る
のが楽しんでいます

>>1492 マンション検討中さん
0歳で認可に落ちて認証というのがまず信じられないのですが…やはり首都圏で一二を争う激戦地ですね。
あとは、認可の延長保育ですが、30分1,000円別途おやつ代って本当にそんな運用ですか？
今は1時間400円おやつ代含むなので信じられないです。

子どもの医療費助成は横浜は完全助成は0歳のみでそれ以降は所得制限あり、都内は所得制限なしで中学生まで完全助成です。
川崎はその中間ってところですよね？

はじめまして。この物件を契約している者です。とりあえず住宅ローンも承諾となりました。購入される方で教えて頂ければ思い書き込みしました。どちらの金融機関で住宅ローン申し込みされましたか？参考までに教えて頂ければと思います。

こういう質問はあまり反応がないものですね。不思議です。
私は自宅用として二回目、他のマンションも合わせると四回目のローンを組むことになった者です。
今回選んだのは農協さんのローンです。金消契約はまだですがね。
恥ずかしながらこれまで知らなかったのですが、ここは申込時金利を適用していただける可能性の高い珍しい銀行さんで、現在、人類史上最低とも言われる超低金利を確実に確保できるという面で大きなメリットがあります。
もし注目されていないようでしたらぜひご検討を。おすすめします。安心ですよ。

>>1494 匿名さん

川崎市も完全助成は0歳だけですよ。以降は所得次第です。

>>1496匿名さん
JAとは盲点でした。
ただ、この内容であれば住信SBIネット、じぶん銀行で
いいような気もしました。

>1494
すみません、誤解を招く書き方でした。
0歳時は保活せず、認可も認証も申し込みませんでした。
それでも、1歳で認可に入れた、ということです。

武蔵小杉ならともかく、元住吉は23区に比べると遙かに入れやすいですよ。
武蔵小杉でも、都心の激戦エリアに比べるとマシですね。保育園作れる土地が一応はありますから。

子育て助成も、23区の中で結構差がありますよ。
ただ、総じて23区の方が財政豊かなのは確かです。横浜市はもっと厳しいですけどね。。

>>1499さん
私の書き方が悪かったですね。
23区のどこなのかによって認可はかなり違います。やはり激戦なのは世田谷区、杉並区、文京区などですが、他の区は地域により求職中でも入れます。

私は第一子を認証に入れずいきなり一歳四月で認可に入れました。と言うか、まわりに育休明けで認可落ちた人がいませんでした。
求職中の方が認証に入れる感じでした。
ですから、単純に23区のほうが厳しいと言われるのは非常に違和感があります。
もちろん、元住吉より厳しい地域は都内に間違いなくあります。ですが、元住吉より入りやすい地域も沢山ある印象です。
また、点数が同じ場合納税額が低い(所得が低い)世代が優先になりました。
同じ世帯年収1,000万でも、川崎市では上位30%だとしても、品川区では上位50%と言うように周りの平均所得も高いので平均年収だと有利に感じました。

子育て助成は、医療費については23区全てが所得制限なしで通院入院費共に中学まで無料です。
これは都で決まっています。
千代田区と北区はそれに加えて、高校生の入院費も無料です。

差があるとは都下ですね、調布市、町田市といった東京都の市です。
ここは無料は小学生までであったり、所得制限があったりしますね。

>>1499 1492さん

子育て支援と教育環境も、ホームページでは実態が掴みにいので教えて欲しいです。
都内では専業主婦含めて全世帯に一時保育券が2〜3枚配られ、リフレッシュに充てるという支援があります。認可保育園では月一〜週一と園によって異なりますが無料の体験給食があり、離乳食から幼児食まで選べるので、私は子どものランチとして利用していました。
幼保小の連携としては、幼保の年長さんが来年入学する小学校へ月一で登園し、学校生活体験しスムーズに学校生活に慣れるようプログラムが組まれています。
栄養学の先生(地元の大学の教授)を招き、3歳児以降の幼保園児に食育を行なっていることも特徴です。
引退したプロ選手を呼んで幼保小で体操やスポーツ教室を行なっています。保育時間、体育時間にあるので無料です。
中学高校では、自己推薦で選ばれると毎年50名ほど夏休みに海外留学(英語圏)できます。
税金で行なっているので基本無料です。

川崎市が自慢できる子育て支援、教育環境とはどんなものがありますか？
上記は都内以外も取り組んでいることでしょうか。特徴的な支援だと思うものを挙げてみたのですが。

>>1496 私も契約者さん

私も農協さんは見ていなかったです。今度担当の営業の方に聞いてみます！！貴重なご意見ありがとうございます！！

もう残りが9戸なんですね
竣工前完売は目の前でしょうか

>>1494 匿名さん
30分の延長料金の本質は
早くお迎え来させるための制約ですよ
そうしないと、お迎え時間のモラルが低下し、保育士の残業が増えるだけです
子持ちで働くのも大変だけど、保育士さん
の取り合いなので保育士さんの労働環境の
改善も重要なのです

最終期・最終次ですか。
とにかく長期戦。。

最終9邸も相変わらず高い坪単価キープの印象ですが、陽当たりなど条件のいい部屋なんでしょうか？
それとも若い期はもっと高かった？

道路や公園に面している向きが限られるので、周囲の建物に囲まれた中下層階は意外と暗いですかね？

また、いい条件の部屋は早々に出したので、残りの部屋は苦労するのではという投稿もあったような。。。

いくつかの間取りに見られる「折り上げ天井」とはどのようなものですか？
下がり天井は聞いた事がありますが、折り上げは初耳です。
モデルルーム画像に出ている照明つきの天井がそうなのでしょうか。
構造上の都合ではなく、デザインとして取り入れているのですか？

恐らく廊下の照明付きの天井のことですね

第1期はわかりませんが、そのあとは価格は変わってないみたいですね
キープのままのようです
と言ってもあと残り一桁なので、それなりに売れてらようですね

>>1504 匿名さん
普通、会社の証明付きで勤務時間を書いてもらい、通勤時間を自治体が計測しお迎え時間を設定。
月に3回以上連絡なしでお迎え遅れたら退園じゃないのですか？

それでも私の自治体は一時間400円ですね。
18時に迎えに行くと1〜3人しかおりません。

川崎市はモラルが低下しているのでしょうか。

>>1509 匿名さん
モラルについては一概には言えないです。
勝手な想定ですが、フルタイムでバリバリの共働き家庭は18時のお迎えはギリギリか、間に合いません。
人間の心理からすると、どうせ18時の通常料金で間に合わないなら、キリの良いところまで仕事をして少ない延長料金であれば残業代の方が上回るので、ついついお迎えが遅くなってしまいがちになるはず。
一方、派遣さんやパートタイムの共働きだったりすると、定時に帰れるので18時のお迎えに間に合う方が多いのではないかと。

上記1510の補足です。
つまり、保育園のお迎えが延長時間帯になりがちなフルタイムの共働き家庭が多いか否かで、保育園を管轄する自治体の対策もかわるのではないかという話です。
一方、保育士さんの残業負荷を軽減させなければいけすま、延長料金値上げは苦肉の策ではと思うところです。

>>1510 匿名さん
私も正社員同士の共働きです。
認可に入っている共働きなんて99%フルタイム同士では？東京都も川崎市も激戦区なのでパートが楽々入る地域ではないですよね。
正社員だからこそ、みんな在宅勤務、フレックス、時短勤務を駆使して17時台にお迎えに行く感じですね。
元住吉の保育園は、そのような勤務が選べず残業もさざるを得ない勤務先の方が多いと言うことでしょうか。
私の住まう地域の方々とは同じ認可でも違う？そうなるとお付き合いも変わりそうですね。
いい情報でした。
逆に言うと、私も月末日に延長保育を利用することがありますが、利用者がクラスで1〜3名とかなり精神的にダメージを受けますし、子どもにママ遅かったね、と言われてしまいますので延長児が多いのはある意味親にとってのメリットですよね。

元住吉は、勤務地から遠い方が多いのですか？
自分は勤務地が渋谷だからいいなと思っているのですが…

>>1512 匿名さん
元住吉はどうかわかりませんが
中原区は大手電機、金融、その他で東京、品川方面も多いはずです。
またフルタイムでさらに、定時に帰れない、帰る雰囲気の職場や人員配置がされていないなどがあるでしょう。うちもそのひとつですが。

保育園の延長料金ってそんなに高いんですね。延長30分で1,000円追加は、認可保育園共通設定になりますか？それとも園によって異なりますか？
私が利用していた田舎の保育園では延長1時間で600円くらいだった気がするので、今考えると格安だったんですね。

>>1513 匿名さん
いえ、私の保育園の親とは違うと思ったまでです。
パパが夕方のお迎えに来て残業されてる方もいますし、私自身は翌日朝7時に出勤し早朝残業をしていますが3ヶ月に一度あるかないか。
夫も私が接待や飲み会などで遅い時は定時に上がってお迎えに行ってくれていますし、朝の送りはそもそも夫の仕事。
朝の送りは80%くらい男性で女性をあまり見かけないです。


小学校低学年までは時短の予定なので、保育園時代に延長ってあまりないのですが、違う自治体と言うだけで、親の会社の福利厚生やワークライフバランスがかなり違いますね。
川崎市の方は労働時間が長い？それも地域の特徴でしょうか。

月極の延長保育も高いのでしょうか？
月極は、定時がそもそも保育終了時間であるなどどう考えても間に合わないと利用できますよね。

保育士さんの負担軽減とは別次元だと思うのですが…

あと保育園の利用案内見ていて気付きましたが、3歳以上っておかずしか昼の給食でないんですか。
これも驚きました。持参か、別途料金ですよね。
これも保育士さんの負担軽減とは別次元…

>>1516 匿名さん
お米のご飯が出る、出ないは川崎市内でも
保育園ごとでちがう。3歳以上は食べる量が
増えているので、ご飯は持参させる園もあるし
料金払ってご飯を出してもらう園もある。
人それぞれですが、自分は住みたい街で
住居を選ぶのであって、保育園サービスで
住まいを選びません。
ただし、保育園に入らないと成り立たない
家庭もあるので、保育園に入りやすい、
またはサービスの良い地域に住むのありだと
思います。
とにかく、人それぞれです。

このサイトは、マンションでなく、保育園、口コミ掲示板だったんですか。

ここのマンションは最終期でラストスパートなので、これから検討する方は少ないのでしょう。
一方、住民版が盛り上がらないですね。

今週末に見に行こうと思って過去スレを見てましたが、こちらのマンションを購入したのは子育て中の方が、多いのですか？
大人の世帯って少ないですか？

>>1520 マンション検討中さん
購入者です。
これまで2回ほどモデルルームに行きましたが、見た中では8組中1組が大人の世帯でした。
実情は分からないので、ご参考までですが。

間取り見ました。N31Rのタイプ、2LDKにシューズクロークがついたタイプです。ほか、3LDK、4LDKの間取りもあります。

保育園、正社員同士じゃないと行けないとはじめて聞いたので、驚きでした。私が住んでいる地域は3歳児だと保育園にも空きがあるので簡単に入園できるようでした。ただ、正社員だと2歳で預けなくてはいけないから保活するとか。

みなさんがんばっているなあと尊敬します。子育てしつつお仕事もされてキャリアも重ねてって応援したいです。入園、無事決まるといいですね。

75㎡以上のマンションを探してるのですが、この物件にはもうそうした間取りは残ってないのでしょうか？
出遅れたなー

アプリの価格表見ると、まだ、4LDK残ってるみたいですね、お高めですが、、、

オプション4点サービスが始まりましたね。水面下で値引もあるかも？？？？

オプションサービスってどこに書いてあるんですか？？

HPではあと8戸になってますがこれで終わりですよね。

4点オプションのご案内というメールが来てます。ミストサウナが魅力的です。

>>1525 匿名さん
頭わるいな？オプションサービス、値引き？
仮に事実だとしても、残っている部屋は割高が多いのでトータルで見たらお得じゃないよ。
バカなやつは目先のものに踊らされるよね。
残り物に福はないよ…笑笑

ミストサウナが無料で入るのは魅力ですね。
けっこうお高いものですから。

残り一桁かと思ってましたが、まだまだ残ってるみたいですね、ミストサウナもアプリの価格表から消えてしまって、何故でしょうかね

宅配のチラシでは
17戸となっていますね。苦戦しているのでしょうか。
それとも、こんなモノなのでしょうか。

残17戸だったのが、昨日アプリとHPが更新されて、残11戸になりましたね。
完成までに完売するといいですね。

>1532

期分け販売の物件で、先着順って期分け販売した売れ残り。竣工間直になるとキャンセル販売も出てくるから、へたすると完成在庫もあり得るかも。

まだ残ってる間取りでいいなと思うのだとノースの角部屋くらいかなぁ

>>1529 匿名さん

>>2698 マンション検討中さん
このサイトの見学記タブの投稿見れば参考になりますよ

お得とは言ってないですよね‼︎
目が節穴なのでしょうか？？？

ケンカ腰はよしましょうよ。
ご近所、になるかもしれないんですから。

都内の別のマンションと検討中なんですが、川崎って教育環境とか治安とかどうなんでしょう。
あとやはり駅からの距離が気になる

元住吉から東京駅に通勤しようとするとラッシュ時はどんな感じでしょうか？武蔵小杉はラッシュ凄いみたいですが

>>1538
子供は川崎市に住むのは拷問みたいなものですよ
治安も悪いし川崎アドレス自体が色々将来の足枷になりますからね

迷ってるなら同じ東横沿線でも横浜市に住んだ方がいいと思いますが
直近だと日吉-綱島間で大プロジェクトもありますし

どのような属性の方が書き込みされているかも解らない掲示板ですが。
あくまでも主観ですと、通学区内の公立学校の評判が悪いということは聞いたことがありませんし、各ご家庭の方針により国立私立等に進学される方も多い地域だと思います。
治安についても、閑静な住宅地とは言い難いけれど、駅からフラットで人通りの多い商店街の中をを真っ直ぐ歩いた先にあるマンションということで、悪くはないと思います。

元住吉の治安が悪いというのは聞いたことがありません。
ただ、東京と比較すると交番の数が少ないですね。
それでも、グランドメゾンは、近くに交番があるのは
幸いでしたね。

今出ている間取りでキャンセルのものとかあるのかな？

積水ハウス詐欺にあったみたいだけど大丈夫なのかな？

積水ハウスともあろうものが、
こんな物件、何故買い急いだのでしょうね。
土地もあまり広くもなさそうだし、
マンション建てる積もりだったんでしょうか。
「積水」とは、『孫子』の「勝者の民を戦わしむるや、積水を千仭の谿に決するがごときは形なり」に由来するとのこと。
「事業活動をするうえで、十分に分析・研究、準備をしてから、万全の状態で積水の勢いをもって勝者の戦いをすることが大切であるという意味」（積水化学工業のHP）だそうです。
しっかりしろ！　積水ハウス！

まあ、
それより、グランメゾン、早く売り切りましょう！

この物件は、600坪と報道されました。ネットで見ると、500㎡と書いてあるものもあります。
600坪なら2000平方メートルなので、マンション用地なら、この土地なら、
デベロッパーなら垂涎の土地でしょうか。
自前で土地を手当てしようとしたのが、間違いだった等と言われないよう
ご努力をお願いします。

>>1547 匿名さん
何言ってるかよく分かりません

被害にあったのは都内の土地だから、ここと関係ないでしょ。それに、ここのマンションが売り出されたちょうど一年前、間取りがイマイチという批判が多かったが、立地が優ったと言わざるを得ない。
立地と言っても武蔵小杉の様な駅前タワマンと違って、駅からフラットな商店街沿いにある大規模マンションという立地を意図します。
何よりも元住吉って車通りが少ないから静かです

>>1549 匿名さん
何言ってるかよく分かりません

騙された会社が、同じ「積水ハウス」ということです。
脇が甘い、ということです。
GM元住吉の場合についても、同様何か誰かに騙されていないでしょうね　ということでしょう。
少し心配になります。
ツケは、最後は購入者だからです。
そういう意味で、積水ハウスが詐欺にあった、ということは
プラス材料じゃあ、ないでしょう。
積水ハウスに説明責任はあるでしょうね。モリ・カケ、ニッポウ、だって
あんなに騒いでいるんだから。

>>1551 匿名さん
グランドメゾン元住吉と詐欺事件は関係ないと言っているだけで誰もプラス材料なんて思ってません。

会社の体勢が心配になるよね

>>1553 匿名さん
30数億で傾くほど小さい会社ではないですよ。

ここの掲示板、いままで閑散としていたのに、
詐欺の話が出るとすぐに、これだけ書き込みが増えるのは、きっと同業者の方でかね。

最後の追い込みだあ！
がんばれ！　積水ハウス！

>>1554 マンション検討中さん

63億円じゃないんですか？
担当者の悲しい話もあるみたいです？

こちらの物件を真剣に検討してる者です。
立地や建物のグレードから見て割安な感じがしているんですが、やはりその理由は建物からの距離が近く、日照条件や眺望がイマイチなんでしょうか？
公園に面している部屋以外は周りの建物との関係で日当たりが良くなさそうなイメージですが、実際に確認されたからいれば感想お伺いしたいです。

>>1554 マンション検討中さん

金額の問題ではない！
詐欺にあってしまうという会社の信用性の話

グランドメゾンなのに長谷工物件か、、、

長谷工物件のせいなのかは分からないけど、下がり天井すごい部屋あるよね

>>1558 マンション検討中さん
ここのマンションは間取りによって全然違うので、希望の部屋を伺わない限りは何とも言い難いです。確実に言えることは、西側と南側の近隣住宅と隣接する一階、或いは二階は日当たりが期待できないでしょう。その分、割安になっているはずです。

近くまで来たので様子を見に現地に行ってみたのですが、通用口から飛び出してきた職人はこっちにぶつかりそうになっても謝るどころか睨んでくるし、奥の公園は職人の休憩所になっちゃってるし、何ともしまりのない工事現場でガッカリしました。
私も仕事で建築の工事現場に携わることがありますが、普通、職人が近所の公園で休憩するなんてありえないんですけどね。長谷工クラスじゃ仕方ないのかな。

>>1563 通りがかりさん
長谷工ネタ、乙。もう飽きたよ。

8月も過ぎて、GMも大分外観が見えて
来ましたね。

写真あればお願いします！

9/2(土)には、南棟の大型クレーンが撤去になりましたね。
（北棟は1～2週間前に撤去すみ。）
工事の外壁を覆う足場なども一部撤去され、建物の
姿が少しづつ見えるようになってきました。
これから、外壁や内装、配管などを進めるのでしょうか。
事務所の方々の一層のご尽力をお願いしたいと
思います。

物件の金額も高いけど、管理費修繕積立金も高いね
3LDKで月25000円ですか

>>1563 通りがかりさん
マンションというよりも、主観で長谷工落としてもね。

IPアドレスで追跡可能だし、あんまり変なことを無責任に書き込むと、訴えられますよ、ほんと。

あと残っているの何戸ですか。
販売事務所は、9/30で店仕舞いということですが、
売り切ることができますか？

がんばって、売り切ってください。
最後のひと頑張りです。
フレー！　フレー！　積水ハウスゥ!!

建設現場を覆っていたシートと足場が、次々に取り外され、
全貌が見えてきました。敷地を囲む石積みや植栽も、進行しつつあり、
楽しみです。

遂に全戸306戸完売ですね。そんなに高くないから売れたのかな・・

おめでとうございます。
本当に良かった！

萬歳！　萬歳！　萬々歳!!

まだモデルルームでの販売は続いてますよ　
公式HPでも販売継続中ですし完売とは違うのでは？？？

モデルルームは閉鎖したのでは？

モデルルーム、閉鎖ですか？　継続ですか？

継続です。完売とか言ってるのは悪質なネガ

昨日ホームページ更新されてますが残5戸のままですね。
1LDK＋2Sの部屋は特に検討する人限られるでしょうね。

暗くて風通しが悪いとSになるみたいだから

S21Tってパット見３LDKじゃん！って思ったんですが…サービスルームが２つとは。ここって低層階なんでしょうか。サービスルーム２つは初めて見ました。
サービスルームになってしまうのは、風通しではなくて、部屋にどれくらいの日光が入るのかというコトだったかと思います。そういうのを計測する基準があるらしい。
普段寝る部屋だから日当たり関係ないよ、と割り切れる人だったらいいのかもだけど…かなり人は選ぶ物件かな。

1LDK＋2Sは、間取り的には3LDKで最悪住む分にはいいけど、たとえば売るとか、貸すとかになるとネットで検索された場合3LDK希望の人に対しては引っかかってこないから結構不利になると思う。あと4畳台の部屋は一応一部屋扱いだけど使いづらい気がする。。物置になりそう笑

戸数を稼ぐために敷地一杯に建ててしまった代償として、特に一階ではサービスルームが多くなってしまったはず。
ただ、ここの強みはブレーメン通りの一本道沿いにある唯一の大規模マンションであること。元住吉ファンにとっては、変え難い価値を持っているので間取りのわるさをカバーできるでしょう。

>>1585 住民板ユーザーさん6さん

商店街沿い、大通り沿い、は喧騒・騒音やゴミ・ゲロリスクもあり、むしろ一本中に入ったぐらいが良くないですか？プラウドシティ辺りとか。

プラウドシティ付近はけっこう車の交通量多いんじゃ。狭いし歩道もないし。
ブレーメン側は歩行者天国なんで。

元住吉の商店街は良いと思うけど6000万円超えが高いんでしょうね

住宅ローンは年収の5倍が理想っていいますからね
年収1000万稼いでて頭金1000万円はある人ならピッタリなんでしょうね

そんな全て6000万超えのグランドメゾン元住吉だけど300戸売れて残り数戸ってすごいよね。一人年収1000万の人サラリーマンなんてあんまりいなさそうだけど、結局夫婦の世帯収入だったらいける人が多いからなんだろうね。

共働きなら1000万オーバーは普通にいますよ

と言うか、このくらいの価格であれば共働き、または一人でほとんどが1000万オーバーでは？

というか。ここのマンションに入る方は概ね、元住吉か中原区に在住と耳にします。現住まいですでに保育園に入っていて、近距離の引っ越しという方がマジョリティな気がします。
外からの方が、この価格で買おうとは思わないでしょう。

あのう・・・
住民版ユーザーって、なんですか？
どのようにしたら、見ることができるんですか？
教えてください。

元住吉住んでる方が多いんですね、外部からはあまりいないのでしょうか

>>1596 マンション検討中さん
マジョリティは元住吉を中心とした中原区の方の住み替えで、他の地域から来られる方であっても、ここに縁のある方が多いかと思います。
そういう方でなければ、ここの価値がわからないはずです。

とうとう最終一邸になりましたね
この価格で完売間近だと、ここの価値をわかる人が多いんでしょう
目指せ完売！

3月の引っ越し需要で、そのうち売れるでしょう。残り１部屋は一階で家具付きで提供されるらしいですね。窓からの光付きだったら、即売だと思うけど。

残っているのは1階の部屋ですか。
広いテラスつきで人気がありそうですが、1階住戸は売れ残り安いんでしょうか。
間取り図が小さすぎてよく見えませんが、共用廊下側の2部屋が
どちらもサービスルームになっているのが気になります。

共用廊下は陽がささないからでしょう
とは言え、悪くはないと思いますので、家具付きをお得と思うなら、元住吉に住みたいと思うなら、買って損はないかと

日中は不在がちなら割り切ってお買い得ではないかと思います。結局、夜になって照明をつけてしまえばどの部屋も同じです。逆に専業主婦の家庭なら厳しいかも。
あとは、ここのマンションの場合、近隣住宅からの目線とかは気になります。

この週末で最後の一戸も売れたようですね。
完売おめでとうございます。

買い逃した人は来年のプラウドなんでしょうね〜

完売したのですね。
306戸が竣工前に売れたのはそれだけ気に入った人がいたということでしょう。
おめでとうございます。

オメデトウございます。
わたしも嬉しいです。
お疲れさまでした。

萬歳！　萬歳！　萬萬歳！

とおりすがりのものです。
今日は内覧会でした？玄関に花が飾ってましたね。