マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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1201
匿名さん
ここが安い物件という意味ではなく
長谷工主体で施工する安い物件のことを指してます
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1202
匿名さん
長谷工施工だと不具合対応に売主ではなく長谷工が出てきて、指摘に対してのらりくらり交わして何もせず。コストダウン至上主義の会社だから、不具合対応したらお金がかかっちゃう。建設請負費用にアフターサービスの費用も含んでるからね。対応すればそれだけ施工会社の利益はへる。
ということで、指摘を繰り返すうちにクレーマーみたいになっちゃうのかな。夢のマイホームを買って、そんな事態になったら悲惨。
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1203
匿名さん
>>1202 匿名さん
その情報はここのスレで過去何度も目にしました。もしかすると書かれた方は同じかな。
のらりくらりというのが抽象的、かつ長谷工主体物件に多いのか、ここの様にデベ主体のところでも同じ対応なのか。まったく伝わりません。
また、クレームやトラブルが多く、対応がわるいといのは、他の施工会社と比較して具体的にどういうところがマイナスになのかを教えていただきたい。
例えば、他の施工会社は◯◯の修理を無償で対応するのが一般的だが、長谷工はそうでなかったとか。
マンション業界にとてもお詳しそうなので是非
ご教示いただきたい。
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1204
匿名さん
長谷工持ち込み物件なのか、そうでないかは関係者しかわからないはずだけど・・・。
グランドメゾンって設計に特徴あるんだけど、ここはそれがはっきりと出ていない。どこが主体だろうね。
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1205
匿名さん
素人なので間違っていたらすみません
長谷工アーベストが販売代理していたり、管理会社も長谷工系列だったりすると、長谷工主体の可能性が多いのかなと思います。
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1206
マンション検討中さん
出来上がった特の外壁や外観安っぽくないといいですね。長谷工施工なのでちょっとだけ心配してます。
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1207
匿名さん
長谷工だからきちんと施工されているかってのも心配になる。ニュースになるような大きな施工ミスは聞かないけど、トラブル事例は豊富。
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1208
匿名さん
みなさん「事例は豊富」とかいって長谷工を批判するけど、一つも具体的な事例をあげてくれないんですね><
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1209
匿名さん
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1210
匿名さん
>>1209 匿名さん
せっかくなんでソースを教えて下さい。
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1211
通りがかりさん
長谷工 評判でググればいくらでも出てくると思うけど。どれをどう信じるかはあなた次第。
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1212
匿名さん
そのネタしか出ないのも寂しいですね
最早、真っ当な検討者はROMなのでしょうか…
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1214
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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1215
匿名の野次種馬
長谷工の生コンクリート事件が凄いですな~
姉歯さんを超えていた隠れ大事件です。
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1216
匿名さん
生コンクリート事件って六会コンクリート。他にあったっけ。
あれなら、それなりにニュースになったと思うけど。
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1217
匿名さん
シティテラス横濱長津田の例で見ると、365戸の10階建マンションで条件的にグランドメゾン元住吉と似ている感じ
天下のスミフさんも長谷工を使ってシティテラスのブランドを付けている事実がある
長谷工はデベロッパーの下請けとなる場合と、自社が主体となり販売、管理まで行う場合と二面性がある
トラブル豊富との書き込みでは、長谷工がのらりくらりとあるが、それは長谷工主体の施工の場合ではないのか
デベロッパーの下請けで施工したマンションは、契約者が指摘する先はデベロッパーであり、直接長谷工と交渉しないはず
その場合、ここのマンションでは、長谷工がのらりくらりと対応するという論理が成り立たない
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1218
匿名さん
長谷工持ち込みか、デベ主体かはわからないから、内覧会とアフターサービスでは売主が対応することって書面で確認したら。
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1219
匿名さん
>1217
長谷工持ち込みのからくりがわかってないのか。長谷工って、自社で土地を購入、プランニングした上でデベに持ち込んで、設計と施工の仕事を受けるってのが主な仕事のやり方。なので、実質的に長谷工物件なんだけど売主は持ち込まれたデベってパターン。この場合、物件のブランドはデベのブランドを使用する。なので、外からは長谷工持ち込みなのか、デベが主導して設計・施工だけ長谷工に依頼した物件なのかはわからない。
ここがどっちのパターンかは関係者しか知らない。
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1220
匿名さん
おまけだけど、長谷工が自社で販売ってケースもたまにあるからややこしい。
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1221
匿名さん
過去レス見ればわかるけど、この物件積水らしくないってコメントもある。長谷工持ち込みの可能性が高いと思うけどな。
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1222
匿名さん
だから長谷工主体なのは、販売、管理まで関与するケースじゃないの
例えば、オハナなどは三菱地所ブランドに表面上見えるが販売代理に長谷工アーベストが関与している
管理会社の長谷工コミュニティが関与するのはあまり見かけないが、販売代理に長谷工アーベスト
はよく見かける
しかしながら、ここは施工が長谷工だが販売、管理は物件概要でご覧の通り
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1223
匿名さん
-
1224
匿名さん
長谷工のHPより。実質のデベは長谷工で、売主はある意味名義貸し。
当社の特徴は、土地持込による特命受注。長年の実績と、高い土地情報収集力ならびに充実した機能をベースに、精度の高い建築プラン・事業収支プラン・事業日程を短期間で作成、取引事業主に提案営業します。さらに近隣との折衝・行政協議も全て担います。この特命受注というスタイルが、高い収益力を確保する上で欠くことのできないものとなっています。
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1225
匿名さん
>1222
コメントにある通りオハナは完全に長谷工物件なんだけど、野村はオハナブランドを立ち上げるまでは長谷工施工物件をプラウドで販売していた。プラウドとはクオリティが違うので長谷工プラウドなんてマンコミュでは揶揄されたいた。その後、ローコスト物件のブランドとしてオハナブランドを立ち上げたというのが経緯。
ということで、デベのブランドを使っていても、長谷工施工は実質長谷工ってケースが多い。
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1226
匿名さん
いやだから、特命受注の定義は施工請負だけでなく、土地買収から販売、管理まで一貫して長谷工が担い高い収益性を出すモデルでしょ
ここは販売は積水ハウスのみ、管理は積和不動産のみですよね
ご自身の書き込みで、ここは長谷工主体じゃないと認めているようなものと思いますが…
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1227
匿名さん
分からない人だな。販売・管理を売主が担当するか長谷工が担当するかってのは単なる分担の問題であって、特命受注って全般を長谷工が仕切っているってこと。
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1228
匿名さん
論理破綻してますよ
誰が仕切ろうが、販売、管理を担当してないのに施工だけで高い収益はどこで得られるのですか…
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1229
匿名さん
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1230
匿名さん
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1231
匿名さん
>1228
長谷工は薄利多売モデル。コストは最大にカット。職人のスキルが要らない工法って宣伝してるくらい。つまり素人作業。
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1232
マンション検討中さん
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1233
マンション検討中さん
>>1232 マンション検討中さん
同意します。長谷工のおかげでこんな破格の値段で売られているのだから良しとしましょう。
この立地なら一割高くても売れますよ。
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1235
匿名さん
以前、ネガ屋さんを撃退したように
このネタに喰いつかないことが特効薬だと思います
誰かに構われたい寂しい境遇なんでしょう…
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1236
匿名さん
[No.1234と本レス、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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1237
マンション検討中さん
第二期、5000万台3LDKを中心に抽選もけっこうあったみたいですね~。
これからの課題は2LDKの部屋をどう販売していくか、なのかな?
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1238
匿名さん
そうですね
2LDKだとDINKSか、子育てが終わった夫婦になりそうですが、ここでどれだけいるかなあ
もしくは、子供が一人世帯なら2LDKを買われるのかな
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1239
マンション検討中さん
最近になって購入検討中なのですが、モデルルームの見学が来年になったため質問させてください。次の登録が一月のようですが、その販売予定表には購入したい間取りがありませんでした。一月の次の登録ではまだ他の棟というか区画も販売されるのでしょうか。それとも一期二期で販売されてしまっているのでしょうか。また手付金はみなさん購入金額の10%払うものなのでしょうか。売却もあり賃貸資金もあるのであまり最初は出すのが厳しいです。
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1240
匿名さん
現地に寄ってきました。写真はサウステラスのエリアです。まだ、基礎工事段階ですね。
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1241
匿名さん
>>1239 マンション検討中さん
販売区画についてはよくわかりません。
手付金について参考としてコメントします。
物件価格の10%と言われますが、満額払う人はどれだけいるでしょうか。特に住み替えの方は厳しいでしょう。実際のところは、売主側と個別相談になると思います。個人意見ですが、申し込む物件の初期費用分を最低限出せば、売主に了承してもらえる可能性が高いと思います。
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1242
マンション検討中さん
1241さん、ありがとうございます。今の販売区画で抽選に参加してだめだったら次の販売を待つことにしようか悩み中です。次にいい間取りが買える値段で出るかもしれないと思うとどうしたらいいかわからなくと。毎回どんな基準で出すのかは営業さんじゃないとわらないですよね。立地で購入希望で、あまり高いお部屋には手がでなくて。手付金はモデルルームに言ったときに相談してみようと思います。
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1243
匿名さん
>>1242 マンション検討中さん
1241です。要望書ベースで販売区画を決めるのが一般的で、ここの売り方も同じだと思います。マンションギャラリーに行けば、分譲済みの部屋と、残っている部屋の区別はわかると思うので、その中から希望の間取りがあれば、早めに営業さんと相談した方が良いでしょう。
なお、ここの過去スレで散々議論された間取りについて、時間があればご覧になった方が良いと思います。
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1244
マンション検討中さん
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1245
マンション検討中さん
新年1/2からオープンって積水ハウスってブラック過ぎないですか。
現場かわいそう。
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1246
匿名さん
2日から仕事している人なんてゴマンと
います。
ひとが休みの時に開くのがサービス業って
もんですよ。
日曜日や祝日、夜間も働いている人が
いるのを知らないのですか。
わたっしゃ、悲しくなりましたね。
そのおかげで、貴方も休みの日に
外出も、買い物も、レジャーも
できるんですよ。
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1247
匿名さん
人が休むときに働くのがサービス業ってのは同意だけど、長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期ってことで、しっかり休むってケースが多いんだけどね。集客が落ち込んでるからなんだろうけど、効果がないことを強いられてるってことでは営業さん可哀想かも。
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1248
匿名さん
>1243
要望書で販売住戸を決めるのはその通りだけど、残っている部屋を伝えてそこから選んでくださいってことはしないで、営業が希望条件を聞いて、それならここはどうですかってやるのがパターン。特定の間取りがごっそり余ってたら、不人気ってのがばれて、さらに売れなくなっちゃう。
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1249
匿名さん
手付金をどれくらい払うかは交渉可能だけど、基本的に大手は交渉してくれないよ。
手付金って放棄することによって買主は一方的に解約ができるってきまり。なので手付金が少ないと安易に解約されるリスクを負うことになる。
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1250
マンション検討中さん
頭金は普通は5から10パーセントだけどデベが10パーセントっていうなら10パーセントだよ。
ただし手付け金なら猶予はあるはず。そこの判断はデベ次第ですよ。
売りたい客なら入居時に頭金の残金とローン契約が完了すれば良いので。
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1251
匿名さん
契約行為って、契約書への署名押印と手付金の支払いで一体となっている。なので同時が基本。ただ、振り込みが通例なので数日程度の前後はある。
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1252
マンション検討中さん
客によって手付け金額が違うなんて物件はゴマンとあるよ。要はローン審査との兼ね合いだね。ローン審査が必要ない全額キャッシュとか半額ローンで残金は入居時までに数千万円キャッシュで揃えますだと、満額余裕の安定サラリーマンと個人事業主は扱いが違う。
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1253
マンション検討中さん
1242です。間取りや手付金についてアドバイスありがとうございます。積水がどんな感じかモデルルーム見学で質問しようと思います。まだまだ道のりは長いけど買える範囲の物件が買えたらいいです!
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1254
匿名さん
キャッシュ購入が上客だなんて思ってるのが素人。ローンだと事前審査で源泉徴収票とか確定申告の写しで、審査が通るかどうかある程度判断できるんだけど、キャッシュだとお金もってますかなんて失礼なこと出来ないから、実際に引渡し時に支払いが出来ないでキャンセルなんてこともあって実はリスク客。ローンが確実に通る資質の人が売る側にとってはおいしい客。とりっぱぐれがないわけだから。
実際に今のマンション、キャッシュで購入してるけど、自己資金を確認する資料の提出は求められなかった。通帳の提出を持ちめられるってのは都市伝説。そもそもマンション購入できるだけのお金を銀行預金なんて間抜けでしょ。
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1255
マンコミュファンさん
いやそうではなく手付け満額か減額かで融通が利くかどうかの話しね。
それとマンションをキャッシュで買う人は多いですよ。
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1256
匿名さん
契約書には手付金の割合や手付け解約、違約解約のときの規定も記載されている。契約書って印刷だから、規定を変えたらそういうところからやり直し。手付金を減額するとしたら、相当販売に苦戦してるってことを示している。竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。
手付金減額交渉の結果、報告してね。重要な情報。
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1257
マンション検討中さん
はい。今期で購入するかはわかりませんが資金計画を説明して営業の人の反応を報告します!
-
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1258
匿名さん
>>1256 匿名さん
契約書に手付金10%なんて本当に書いてありますか。売主から配布される、手付金の説明書では書いてあるけど、署名捺印する契約書では見たことないです。
基本的には売主と合意した手付金の金額を契約書に書くだけじゃないの?
だから、契約書に記載された手付金割合がどうのこうのという意味がわからない…
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1259
マンション検討中さん
私は野村さんと積水さんで手付金100万(いずれも物件価格の2~3%)で契約したことありますよ。
両物件とも説明資料には10%程度と記載がありましたが、結婚式の前であったり買い替えで
手元にお金を残したかったので営業さんに相談しました。
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1260
匿名さん
5%以下だと保全の義務はない。リスクを承知でそうしたのか、知らずにということなのか。売主がそれを説明せずに受けたとしたら、逆に誠意のない会社だな。
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1261
通りがかりさん
「第一期販売御礼」って面白い表現だなと思いました。
「完売」御礼ならわかるんですが。
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1262
マンション検討中さん
だからね、ローンがたっぷり借りれる人なら頭金すら不要なのね。
手付け10%の明記はキャッシュ組への踏み絵だよ。
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1263
マンション検討中さん
>>1261 通りがかりさん
販売御礼はつまり純粋にありがとうって意味だね。確かに笑える。
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1264
マンション検討中さん
客が業者へ販売御礼ならまだわかるけど販売者が誰に向かって販売御礼してるんだろうね。
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1265
匿名さん
完売御礼ってのが多いから、誤解を誘導する意図があるように思う。不動産の表現ってそういうのが多い。
そもそも期分け販売って、要望書を集めて売れる見込みのある住戸を販売してるわけだから、完売ってお約束事。にもかかわらず、完売しないってのはかなり悲惨な状況ってこと。
竣工済み物件でよく見かける『堂々完成』なんてのは、完成したけど、売れ残っているので恥ずかしながら販売を続けていますが正しいでしょ。
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1266
マンション検討中さん
わかった。
会社が販売スタッフに御礼してるんだね。
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1267
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
完売を公表するには公取規定があるんですよ。
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1268
匿名さん
過去の○○御礼の表記なんて、もはや表示されてないわけだし、いまさら確認しようがない。それなのにグダグダ煩い人がいますね
真っ当な検討者はそんな部分はどうでもよくて、自分が買えるかどうかの瀬戸際で考えている
表記として、正しいか否かの議論はあるかもしれないが、何かあるならここに書かずに直接、積水さんに問い合わせしたらどうですか?
いったい、何をしたいのだろう
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1269
匿名さん
>>1260 匿名さん
適当なこと言わないでください
売主から説明受けるに決まっているでしょ
どちらをとってもリスクが伴います
手付金を多く払ってしまうことで、手元の資金が薄くなり、個人差はあるもののキャッシュフローの影響があり得ます
※勿論、資金に余裕がある方は別ですが
また、現在の低金利タイミングで手付金を多く突っ込んでローン残高を減らす必要性が低いのではないかと思います
従い、個々で妥当な手付金を売主と調整するのが賢明ではないでしょうか
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1270
匿名さん
>売主から説明受けるに決まっているでしょ
なぜ、そう言い切れる。告知義務はないよ。
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1271
匿名さん
ちなみに手付金の上限は法律で決まってる。説明受けたかな?
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1272
匿名さん
机上の話ばかりで中身がないですね
実際にご自身で契約するときに確認されてはどうですか
少なくとも私は自身の経験にもとづいた内容です
※ただし、すべての営業が説明するとは言っていない
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1273
匿名さん
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1274
マンコミュファンさん
ここの担当ではないと思うけど業者目線バレバレ、検討者で手付け上限なんか気にする人はいないよ。まさか積水さんが上限を超えて請求する訳がないし。
どれだけ少なく済ませるか?でしょ。
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1275
マンコミュファンさん
普通は法的な保全義務の有無より少なく抑えたい気持ちが勝るよね。
ただ、確かに5%以内でとりあえずあるだけ支払うという客が来たら、きちんと法的な説明をして残金の支払い時期を約束するべきだろうな。
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1276
評判気になるさん
今日現地見るついでにプラウドシティ見てきましたが、憧れます。
同等のものがたつのでしょうか。
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1277
匿名さん
プラウドシティは敷地目一杯に建てられていて、圧迫感がハンパない。外向き住戸は道路から丸見えでキツイ。
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1278
マンション検討中さん
1期から2期でどれくらい値段下がったかわかる方いますでしょうか?
3期で購入を考えています。
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1279
マンション検討中さん
1期から2期の間では値下げしてませんよ。
予定販売価格から1期販売の間では多少値下げ(価格調整)はありましたが。
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1280
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2期の追加で価格表もらったんですが、だいぶ売れ残ってるみたいですね。
3期でもう少し下がれば買えるのですが…
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1281
マンション検討中さん
>>1280さん
他物件もそうですが、最近ではよっぽど割安な物件もしくは
希少なエリアに立つマンションでない限りは即日完売は無いと思います。
私も同じような状況ですが、
価格がでてる=売り出し中 という意味でもないので
気になっている間取りがあればいつ頃売り出すか聞いてみて
その間に他の候補物件を見るつもりです。
ちなみに他に検討しているマンションはどのあたりでしょうか?
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1282
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
駅は元住吉で検討しているのですが、70平米以上の中古で4000万後半なら新築で5500くらいのほうが良いかなと考えております。
綱島の新築も値段は魅力的ですが、あまり町が好きではありません…
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1283
マンション検討中さん
>>1281 マンション検討中さん
マイナス金利と言っても銀行はまったくの0金利にはしてくれないですからね、どうしたって爆発的には売れない。
10年完済を検討するには高いです。
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1284
マンション検討中さん
綱島と比べたら、断然元住吉でしょうねぇ。。
知り合いが住んでるのでわかりますが、教育環境や生活利便性が違いますね
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1285
匿名さん
ここは小学校が超近く、良いですね。
話題に綱島が出てくるのが、不明ですが笑
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1286
マンション検討中さん
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1287
匿名さん
シティテラス綱島は価格と物件規模が同等だけれど特に立地が厳しいですね
自分のような素人でもわかります
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1288
通りがかりさん
そもそもだけど元住吉を検討するぐらいなら武蔵小杉に住むけどね。
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1289
匿名さん
そもそもだけど、武蔵小杉を検討する人は元住吉を選ばないでしょ、街に求める価値が違い過ぎる
割合から言って武蔵小杉を選ぶ人が多数で当たり前だが、元住吉のコアなファンがいるのも事実
人それぞれあるわけで、敢えてここで武蔵小杉が良いとか書ける意図が意味不明
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1290
マンション検討中
>>1289 匿名さん
たいした意図はないでしょう、所詮は通りがかりさん。
ただし武蔵小杉駅から徒歩10分ぐらいの中丸子や市ノ坪、あるいは武蔵中原、武蔵新城あたりと元住吉を比較する人は多いと思います。
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1291
マンション検討中
この物件の見極めポイントはブレーメン通り商店街の将来性。
かつて隆盛を極めた背景には広大平坦な中原区の商圏があったんだけど今の人の流れは完全に武蔵小杉へ向いてるからね。
これからどうなるのかね。
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1292
匿名さん
タワマンとショッピングモールの武蔵小杉
低層マンションとブレーメン商店街の元住吉
もちろん、比較するのは人それぞれ勝手でしょうが、客観的な比較対象が違い過ぎるため、いつもどっちが良いか否かの議論になると発散する
例えば、小杉は利便性重視、元住吉は住環境重視の街と私はなりに捉えてます
従い、元住吉の良さはコアなファンが分かれば良いし、小杉が良い人はそうすれば良いだけ
一般論をとして小杉が良いと言いいたのはわかるが、だから何?という感じです
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1293
マンション検討中
>>1292 匿名さん
そんな感性の話ではなく商店街の衰退懸念を言っているのがご理解いただけませんか?
かつてブレーメン通り商店街一択だった広域商圏が大規模開発にどこまで食われて下げ止まるか。今のままの状況が維持できるか。
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1294
匿名さん
余計なお世話じゃないの
ご自身が小杉が良いと結論づけているなら
それで良いですが、それ以上に何をしたいのかな
おせっかいおばさんみたい…笑
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1295
マンション検討中
ブレーメン通りが10年後どうなるかって駅までのモロ通行路ですよ?本当の検討者さんですか。
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1296
匿名さん
お言葉を返す様で恐縮ですが
仮に元住吉、もしくは小杉に住んだとしても
10年後、同じところに住み続けているかがわからず考えたこともないです
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1297
匿名さん
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1298
匿名さん
武蔵小杉と元住吉を良く知っていて、どちらかをネガするつもりがないこと前置きします
武蔵小杉は大規模再開発、タワマン、利便性という点がクローズアップされがちですが
武蔵小杉エリア内のマンションで、立地による勝ち組と***が今後鮮明になることも考えられます
要するに従来のなんちゃって武蔵小杉として
価格を吊り上げてきた武蔵小杉周辺で駅近でないマンション群の評価は、そう長くは続かないだろうという見方です
そして、いまの武蔵小杉のマンションは、従来と比べ一部屋あたりの広さが狭くなっている事実も忘れてはいけません
街が賑やかになっている一方で、住まいとしては
少し制約が出ていることを踏まえると、同じ武蔵小杉でも10年前の駅近タワマンの広いので価値があるという人もいるし、一駅ずらして元住吉でゆったりと低層に住みたいという方もいるはず
従い、大規模再開発だから武蔵小杉がすべて決まりというのは単調過ぎた考えで、多様化したニーズにより人それぞれということです
中原区全体の人口が増えているので、その分散されたニーズが近隣で特徴のある元住吉へ流れるだらし、ここを検討している方の中で一定層いらっしゃるはず
なお、私の知る範囲では武蔵小杉であってもシニアのニーズはあります
なぜなら買い物や医療期間の利便性、安心安心に価値を感じているからで、1LDKに老夫婦が住んでいるのも見かけます
もっと、武蔵小杉と元住吉の街をご理解した上で言及されることをお勧めします
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1299
マンション検討中
>>1297 匿名さん
確かにうちの母はブレーメン通り大好きです。
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1300
通りがかりさん
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1301
匿名さん
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1302
マンション検討中さん
元住吉、武蔵小杉、どちらもそれぞれ
魅力があり、欠点もあるということでしょう。
なお、
武蔵小杉の高層マンションということに
なると、また、別の問題もあるでしょう。
高層マンションは、大規模修繕、などで
後々大変だと思っています。金もかかりそうだし
技術的にもどうなんでしょうか。
しかし
、そもそもマンションって、そんなにいいものなんでしょうか。
数千万から一億の下(GMの価格です。)を出すなら、
オープンハウスでなくても、結構いい一戸建てが
買えるのではないでしょうか。
マンションという区分所有建物は、「共有」という
面倒な所有形態です。
トラブルは共有から生まれる、旨の格言?も
あるそうです。
でも、私は、取り敢えず面倒くさくないので
マンションを買うつもりなんですが・・・。
矛盾していますよね。
将来のことに、目を瞑って
現在の検討しているのかもしれませんね。
このこと、時々思い出さなくては!
(自戒です。)
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1303
マンション検討中
>>1302 マンション検討中さん
拝読すると戸建からの住み替えを検討されてる子育て終了世代に感じられます。子育てには戸建住宅は良いですが巣立ったあとは補修と掃除の毎日ですからね。本当に庭付きマイホームが必要なのは人生で10年程度かなと、私など戸建は賃貸、買うならマンションとすら考えていますから。
確かに今が大切だと思いますよ、同じ金額で手狭な武蔵小杉の駅前タワーを購入する手もありますがそこは価値観に見合う選択が良いですね。
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1304
マンション検討中さん
元住吉の物件を武蔵小杉と比較するから、訳分からない方向に話がそれていってますね。
元住吉の比較対象は大倉山とか白楽ですよね。
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1305
マンション検討中
>>1304 マンション検討中さん
マンション前のブレーメン通り商店街の客足の話をしたらいきなり個人の好みの話を持ち出されてしまい焦りました。
軌道修正ありがとうございます。
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1306
契約済みさん
ブレーメン通り商店街と言ったら能登屋のさつまあげですね。
うどんに入れるとものすごくおいしいです。
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1307
匿名さん
>>1305 マンション検討中さん
わかった、わかった、
とりあえず武蔵小杉のサライ通りや法政通り商店街のようにはならんから心配無用
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1308
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
近くの建売まだ売れてないみたいですね。。
7000万ほどって安いのナイスさん?
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1309
マンション検討中さん
マンションギャラリーの前を通りましたが、200ちょっと(正確な数字は覚えてないです…)販売御礼、て書いてありました。ということは、サウスとノースを合わせて、あと100ちょっとくらい、てことになりますね。
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1310
匿名さん
>1304
大倉山、白楽(笑)
我々武蔵小杉と比べると随分落ちますな!
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1311
マンション検討中さん
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1312
マンション検討中さん
残っているのは6000万〜7000万円のお部屋が多いみたいですね。あと2LDKが少し。6000万円は手が届かないのでローン組める方うらやましいです。普通の会社員だと結構高くないですか?
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1313
匿名さん
6000出せないなら、駅遠物件か、別エリア(相鉄・京急など)に、するしかない。
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1314
マンション検討中さん
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
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1317
マンション検討中さん
みんな親からがっつり援助してもらってるのかなー
羨ましいなー
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1318
マンション検討中さん
>>1315 匿名さん
京急なら都内に住めるよ、六郷土手だけどさ。
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1319
匿名さん
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1320
マンション検討中
>>1319 匿名さん
6000万以下で買えるのは池尻大橋のどの物件ですか
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1321
マンション検討中さん
こちら検討中の方はもういらっしゃらないのでしょうか。
パークリッジとかウエストレジデンスの残っているところ、
どうですかね。
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1322
匿名さん
パークリッジは特に高めですけど、バルコニーの視界や陽当たりは良さそうですよね
ただ、目の前の公園で普段、どんな人が利用しているかをよく確認した方が良いと思います
ホームレスみたいのは見たことがないですが
例えば、サラリーマンがベンチで寝てたいたり、
法政高校の生徒が夕方、たむろっている姿はみたことがあります
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1323
マンション検討中さん
平日はわかりませんが、土日の公園は親子連れが殆どですよ。特にノーステラスに面している公園は遊具も多くていいところです。
もう残り住戸わずかですね!こんなに早く完売が見えてくるとは思いませんでした。
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1324
匿名さん
ノーステラスのパークリッジは、春に公園の桜が楽しめますね
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1325
マンション検討中さん
3人家族であればここの2LDKでも生活できますよね。にもつかなり少なければ。
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1326
検討板ユーザーさん
久々にモデルルーム覗いたら
残り90戸ぐらいですね!
まだまだ盛況の様子だったので、
契約したものとしては、
一安心でした笑。
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1327
匿名さん
そうなんですね
ここはブルーオーシャンな物件だと思うので
きっと好きな人が粛々と決めていくのでしょう
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1328
マンション検討中さん
広告殆ど出してないはずにこんなに売れ行きいいとは、このご時世だと稀なケースかもしれませんね。やっぱり購入する方は地縁のある人が多いのかな?
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1329
マンション検討中さん
1322,1323,1324さん
1321です。ご回答有難うございます!
平日・土日の公園の様子も確認して決めたいと思います。
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1330
マンション検討中さん
一時のこの板のネガティブキャンペーンも虚しく、粛々と捌かれていきますね。
ブルーオーシャンは言い得て妙。
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1331
検討板ユーザーさん
地元人ですが、この前折り込みで、
プラウドシティの中古75平米が、
確か6800万ぐらいで出てました。
なら新築でこっちにしようと思っちゃいますね。。。
いずれも高いですけど。。。
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1332
マンション検討中さん
オーベルも6000超え、プラウドアベニューも6000弱ですが、中古でその額だと買おうとはなれないですよね。。
立地も設備のスペックも、流石に見劣りしちゃってメリットが感じられない。
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1333
匿名さん
あんまり持ち上げ過ぎると、またネガ屋さんが現れそう…笑
ちなみに、ここの購入者の中でJFE社員の方はどれくらいいるのかなあ
元社宅だったので、それなりにいらっしゃる様な気がします
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1334
検討板ユーザーさん
独身寮ですし、そう多くないのでは?と思いましたがどうなんでしょうね。
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1335
匿名さん
サウスの方は独身寮ですが、ノースの方は世帯持ち用だったと思いますよ
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1336
匿名さん
スマホ用のアプリをダウンロードしてみましたがイケてないですね
HPとのすみ分けがわからず、アプリにした必要性が感じられないですが、ひとつ良かったのが価格表が載っていることかな
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1337
匿名さん
契約者で、頻繁にモデルルームに顔をだしておりますが、
残りの住戸は70戸ぐらいじゃないでしょうか。
はやく完売して欲しいです。
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1338
匿名さん
残り70戸くらいだとラストスパートって感じですかね
どんな間取りが残ってるのか気になりますが、時間がなくてなかなか足を運べてません
そして、あともう一年で引き渡しなんですね
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1339
匿名さん
2週間前の情報ですが、吹き抜けがある部屋、間口が狭い部屋中心に余っていました。
第1期の販売状況を知っている方、1期ではどのような部屋が人気だったのでしょうか?サウスのブレーメンに1番近い棟は既に完売ですが1期で売れたのかな。。
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1340
匿名さん
第1期はノーステラス、サウステラスとも南側向きの部屋(サウスリッヂ、フロントレジテンス)が人気だったと聞いています。
第2期は公園サイドの部屋(パークリッヂ、パークレジデンス)が人気なのでしょうね。
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1341
マンション初心者さん
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1342
匿名さん
モデルルームに全体住戸の表があって、成約済みは薔薇がつくので、その差分ではないですか
モデルルームに行ったことがある方なら、お分かりかと思いますが…
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1343
マンション検討中さん
この掲示板に投稿されてた方いらっしゃいましたが、グランドメゾン元住吉の公式アプリをダウンロードすれば、どの部屋が残っているか分かります。それぞれの部屋の間取りがどんななのかは、モデルルーム行った方であれば資料に照らし合わせて分かります。
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1344
匿名さん
本当ですね、アプリで残りがわかりますね
この類のアプリて一般的なのかわかりませんが
オープンに価格表を出せるのは競合を意識せずマイペースで販売している証かもしれないですね(^_^;)
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1345
マンション検討中さん
70平米以上で考えているのですが、6500万くらいしか残っていないみたいで…
1期から値段は変更ないままなのでしょうか?
3期で値段が下がれば買いたく思ってます
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1346
匿名さん
素人の意見なので参考程度として
値下げというより未販売住戸は価格が未決定なので、後で需要に見合った価格で販売されるだけではないでしょうか
一度売り出した後に在庫しているような部屋があるなら別ですが、過去の販売期で売れ残った部屋ってあるのですか?
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1347
匿名さん
第1期で住戸の価格は全て設定されています。
第2期、第3期で値下げは全くないと思います。
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1348
マンション検討中さん
70平米前後で6000万円以下の部屋はほとんど1期で売れてしまったと思います。
もちろん、向きや階数、眺望(景色)など安いなりの理由がありましたが、
総合的に判断して短所がそれほど致命的でなければお買い得でした。
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1349
匿名さん
残っている部屋の中でサウス、ノースともにパーク側の比率が高い点が興味深いです
坪当たり300万越えの部屋が多いので、他の間取りと比べると割高なのでしょうか
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1350
マンション検討中さん
70平米前後で5000万台の部屋は、1期・2期でもほぼ抽選だったようです。
なんというか、低層階のわりには価格差が極端な物件ですよね。
私は予算の問題で日当たりや展望をあきらめましたが、パーク側の高層階を購入された方は羨ましいですね(^^)
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1351
匿名さん
そうなんですよね
かつての書き込みで、最後に売れ残った部屋が値下げされるのを待つような話がありましたが
皮肉なことに坪単価が高い部屋が多く残っている状況ではないでしょうか
先見の眼がある方は、自身の予算にあった部屋をゲットされているのかと…(^_^;)
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1352
匿名さん
このマンションだけの公式アプリをリリースしているとは凄い!
利用するには登録も不要だそうで、個人情報を受け渡す
必要もないという事ですよね。
アプリの内容は残っている部屋と価格?
残戸はリアルタイムに更新されていますか?
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1353
マンション検討中さん
公式アプリってどうやって見るのですか?
機械ドシロートです。
教えてください。
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1354
匿名さん
ここの物件HPからスマホでダウンロードできるでしょう、それとも機械ドシロートって釣りですかね⁈
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1355
匿名さん
なんだか、意味不明な遣り取りが続いていますが、またまた不可解。ドシロートって、釣り用語なんですか?
機械にも釣りにも、怒素人なんですが・・・。
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1356
マンション掲示板さん
ここのトイレのメーカーってどこですか?ご存じの方教えていただけると助かります
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1357
名無しさん
トイレまでは覚えてないので、モデルルームで聞くのがよいかと思います。
購入者の方は、そろそろインテリアオプションの販売会が迫ってきましたね。
あれってやっぱり割高なんでしょうか?
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1358
マンション検討中さん
割高だと思われますがエアコンとカーテンは申込するしかないかなと考えています。今の家でエアコンを別業者に頼んだらいろいろ不具合があったので。
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1359
匿名さん
エアコンですけど、設置で特殊なことがなければ大手量販店で頼んでもわるくはないと思います
さらには、入居予定の1月末に、はたしてエアコンを使うのでしょうか
我が家は現マンションで冬に床暖房は使いますがエアコンは一切使いません
そのため、入居したあとに落ち着いてからエアコンを設置すればいいかなと思っています
エアコンが安くなる季節を見計らって
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1360
マンコミュファンさん
>>1359 匿名さん
えっ、冬つけないの?
よほど日当たりがいいとか、ほとんど家にいないとか、換気の小窓を締め切ってるとか厚着しまくってるとかじゃなくて?
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1361
匿名さん
西向きですが冬はまったくつけません
そのため電気代は安いです笑
全体的に家にいる時間が少ないのと、在宅時はリビングで床暖房で暖を取っています
個室では就寝する時だけなのでエアコンのお世話になる必要がありません
我が家は変わってますかね
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1362
評判気になるさん
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1363
マンコミュファンさん
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1364
匿名さん
1月、2月はエアコンは必須アイテムだと思いますけどね。。。
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1365
マンション検討中さん
このマンションは床暖房ついてないですよね?ヤフー?か何かのサイトに床暖房って書いてありましたがパンフレットには載ってなかったので。
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1366
匿名さん
>1358
カーテンはオプションで頼まなくても、内覧会時に採寸して手配することも可能だよ。内覧会に同行して採寸してくれる業者もある。
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1367
匿名さん
床暖はあるけど、LDだけだから居室にエアコンは必要でしょう。ちなみに床暖房は立ち上がりが遅いから、タイマーをセットするか、急いで温めたいときは立ち上げだけエアコンって手もある。
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1368
マンション検討中さん
〉1367
床暖房あるんですね!パンフレットと間取り図でも確認できなくてないと思ってました!床暖房初めてなんで嬉しいです!
〉1366カーテンレールもないのでオプション会で値段を見て検討しようと思います。インテリアのパンフレットに値段がほぼ載ってなかったんで足を運ばないとわからないってことですよね。
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1369
匿名さん
床暖房はリビングダイニングに付いてます
間取り図面で確認できますよ
ただし、ブロッシャーやHPに載っていないのて購入者に不安を与えてるも事実
今更だけど改善してほしいですよね
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1370
匿名さん
カーテンはオーダーすると結構な額になるから、事前に調べておいた方がいいかも。レールをつけていないのは、シェードやロールの場合、不要なのでってことみたい。ドレープでもオーダーすれば、レールの取り付けもやってくれる。
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1371
購入経験者さん
床暖房とエアコンについて。
3年前に新築マンションを購入しましたが、それまでは賃貸でしたのでガスファンヒーターとエアコンで生活してました。マンション購入時の担当の方が「床暖房だけで冬は快適に暮らせますよ」と言っていて当時は半信半疑でしたが、本当に床暖房だけで大丈夫でした。
エアコンはドライアイにはキツイので冬場は全く使っていません。
マンションそのものが一戸建て(実家)に比べて寒くない構造のようで、最上階ですが、床暖房があれば保温性があるというか隣の1室(寝室)も温まるようで、寝室にはエアコンを付けずに生活しています。
なので慌ててエアコンを買わないでも後から設置で大丈夫だと思います。
リビングだけでも温かさが保証されていれば、他の部屋のエアコンも入居してから設置で大丈夫じゃないでしょうか。
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1372
匿名さん
エアコンだと暖かい空気が下に落ちてこないから
床暖房の方が効果的ですよね
ちなみに、入居後は何かと皆さん業者に頼むことが多いので業者の車が近隣パーキングに止められなかったりと込み合います
そういった意味でも優先順位を付けて頼むのも賢明かもしれません
我が家は荷物が入るとなかなかでき難くなる水回り&フロアコーティングを先ずやろうかなと思っています
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1373
マンション検討中さん
トランプ相場早く終わってくれ。
何の恩恵もないから。
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1374
匿名さん
>>1371 購入経験者さん
プラウドシティ元住吉の方ですかね、なんとなく
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1375
匿名さん
床暖房は本当にいいですよ。温まるのに少し時間は要りますが、快適で次第に手の先まで温まってきます。
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1376
匿名さん
>>1373マンション検討中さん
終わっても何の恩恵もないですよ。
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1377
匿名さん
床暖房について随分語りますね
温暖なエリア以外はどこのマンションでも標準で付いてますよ
でもカタログに書いてないと心配になりますよね
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1378
匿名さん
10万平米の土地を大和ハウスが買収したみたいですね。
元住吉の東側も発展するかな。
平和公園からならそんなに遠くない感じ。
元住吉13分くらいか。。
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1379
匿名さん
記事を読みました
とても広大敷地なので、どのように再開発されるかが注目ですね
ここのマンションから自転車で行ける範囲なのでコストコみたいな施設が入ると個人的には嬉しいです
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1380
匿名さん
-
1381
匿名さん
オール電化では論点が違うけど
揚げ足とりとしては正論ですね…
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1382
マンション検討中さん
三菱ふそうの土地は広大ですね。まさかダイワハウスの一戸建てで埋まると思えません。出来ればマンション、一戸建て、商業施設かバランスよくあるといいかな。新幹線が真横を通ってる。2年後に引き渡しらしいが、そこから動いたら5年後かな。ブレーメンと反対側も活気が出ると嬉しいです。
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1383
匿名さん
こちらはスマートマンションで電力一括購入なんだそうですが、一括購入だと専有部の電気に基本料金がかからないんですか?
エコのページでスマートプランについて説明がありますが、電力使用ピーク時に節電したり割安な料金体に分散して使うとは、そのようなガイドのようなものがあるんですか?
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1384
匿名さん
-
1385
匿名さん
電力自由化に伴い
東京電力と提携しているマンション向けの安い代理業者と契約を結ぶだけで
マンションで一括契約するため、個々の基本料金にボリュームディスカウントが期待できるという理解です。ただ、それだけでしょ。
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1386
匿名さん
電力自由化とはいっても、そんなに思いっきり安くなったようには感じられないな~。
まだまだ先を見ないとダメかな。
今は東京電力や関西電力とかSoftbankのソーラー発電とかかな。
この先、今以上に安くなるところが出て来るだろうか。
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1387
匿名さん
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1388
周辺住民さん
グランドメゾン元住吉の第3期モデルルームグランドオープンのお知らせが投函されていました。
ゴミ回収サービスとして、アルコープにゴミを出しておくと、定時に係員が回収するというサービスがあると書いてありました。
このサービス本当なんでしょうか?
景観上からアルコープに自転車や生協の箱を置くのですら禁止するマンションが多いと思いますが・・・
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1389
名無しさん
>>1388 周辺住民さん
最近の大規模マンションならたまに見かけるサービスですよ。ザ・ガーデン東京とかもあったかな。
自転車とか24時間置きっぱなしのものは問題ですが、このサービスだとゴミはすぐに(確か毎朝9時とか)回収されますからねー。
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1390
匿名さん
人それぞれかもしれませんが
個人的にこのサービスは不要と感じてます
サービスには必ずコストが発生していて
ここのマンションはタワマンではなく
すぐにゴミ捨てが可能なことから
費用対効果を精査の上で、入居後の理事会
を通じて見直しすべきと思います
ご参考ですが、ゴミ捨ては朝だけでなく、
夜だって捨てたい時があり、結局のところ
自分で捨てにいくことになるはず
だとすると、管理費にチャージされてまで
他人に回収してもらわなくて良いとい考えです
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1391
マンション検討中さん
>>1390 匿名さん
わたしも、生活スタイルは人それぞれであってこのサービスを重視されてる方もいらっしゃる可能性も重々理解しつつ、個人的に、このサービスの要否は、入居後の理事会で議論しても良いポイントかなと思います。
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1392
匿名さん
あと朝刊配達サービスも個人的には不要かなと
我が家は紙の新聞は契約していないので
一律徴収される管理費とは別枠にしてもらい
たいのが本音です
一方、必要な方はいるでしょうから、その方だけ
個別に管理費へチャージしてもらうのが筋かなと
とりあえず、契約者の方と事前共有の意味合いで
コメントしましたが
詳しくは入居後の理事会で議論かと思います
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1393
マンコミュファンさん
個別徴収は無理。
新聞配達のためだけに人を雇ってる訳じゃないし、世帯数の規模に対して、業務のコストが小さいから。
仮に一律で100円下げたら、モノによっては利用料はその数十倍とかになる恐れもある。
だから一律止めるか否かだね。
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1394
匿名
>>1392 匿名さん
あなたのこの論理だと、
エントランス階や低層に住む人が「エレベーターを利用しないから、エレベーターの維持費は利用者で賄って欲しい。」
と言ってきたら認めることになりますが、良いのでしょうか?
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1395
匿名さん
私は、ゴミ回収サービスは、ゴミ置場の渋滞やその近辺の住居の方のストレスを考えたものだと聞きました。
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1396
匿名さん
>>1394 匿名さん
ちょっとその理解は無理がありますよ
なぜなら、エレベーターは共用設備であり、利用するしないに限らず共有資産として維持しなければなりません
別の例でいえば、マンションの廊下の清掃についてもマンション全体の景観を維持する上でのサービスなので必要だと思います
一方、朝刊配達は契約している方だけのサービスですよね
マンション全体に対してなのか、個人依存なのかで判断しないとなんでもありになってしまいませんか
ただし、売買契約の内容に含まれるので、入居開始時は了解せざるを得ないですが、みなさんの意見を踏まえて、理事会で見直すべきという一意見です
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1397
匿名さん
>>1387 匿名さん
穴場って、、、
マニアックってことでしょね。
上位見て、お仲間入りしたいとは思わない。
どうせ、売主にとって都合の良いランキングですよ。
武蔵小杉 > 元住吉 < 日吉
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1398
匿名さん
>>1388 周辺住民さん
ホテルのルームサービスじゃあるまいし、汚らしいことこの上ない。朝寝坊で夜寝る前に出すやついるでしょ。
袋一つとは限らない。。。
サービス過剰、住環境悪化。
ゴミ屋敷になりかねない。
そんなに横着なマンションにしたいのかね。
-
1399
匿名さん
単に管理費をケチるという発想ではなく
皆さんから徴収される貴重な管理費を
無駄遣いしないようにすべきという考えです
できるだけ無駄を省き、本当に必要なことへ
お金を使える運用は理事会の基本
別で集める長期修繕費がきっと不足するはず
なので、管理費の余剰金をまわせる仕組みは
マンションの資産価値としても有益になります
-
1400
匿名さん
私もゴミ回収サービス嫌ですね。出勤前、ゴミがたくさん置いてある廊下を通っていかなければならないのは苦痛です。お客様に泊まっていただいた日にも廊下にゴミがあるわけですよね。
あと、人のゴミをみるのももちろん、自分の家のゴミを見られるのも嫌です。遠目にだとしても。
このサービス、長谷工やナイスのマンションでも見たことありますが、本当に需要があるのでしょうか。喜ぶのは高齢者と専業主婦くらい?あと、ゴミくらいだしてよ!っていつも怒られている旦那さんくらいですか(笑)。
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