グランドメゾン元住吉について

瞬間蒸発はないにしても普通に売れるでしょう。同価格帯のサンクレイドルよりはこちらかな。

初めまして、既にギャラリー見学行かれた方はいらっしゃいますか？
ある程度の見込み価格は出ているのでしょうか？

>>394
京王だと各駅しか止まらない芦花公園が坪単価急騰したこともあったし
家の選択で主導権を握るのは女性だから
街並み重視で通勤利便性が二の次となることはよくある。

>>402 マンション検討中さん

このスレの少し前の方に出ているので読み返してくるといいですよ。
価格への評価も既にいろいろ書かれているのであわせてどうぞ。

この高めの価格で購入するならば、元住吉を大好きになってくれると思います。
お待ちしていますよ～

俺が学生の時は貧乏学生が住む街、
それが武蔵小杉だった。

>>406 匿名さん
元住吉は？

モデルルーム、大盛況でした。
価格そこまで安くはないのに、バブルですね。平均で310くらい、二俣川に続き、マンマニさんのレポートも楽しみです。

>>408 匿名さん

煽り、おつ。

300〜350だよね。
まあ、妥当

今日、案内来ましたけど80平米台で7000万円以下？
大分安いですけど、間取りが悪いんですかね。

平均で300ちょっと。

>>412 匿名さん
ありがとうございます。
思っていたよりもちょっと安めですね。

330でも売れるとよんでいたので、310はサプライズの安さですね。
一期で半分は出るでしょう。

モデルルームが混んでることと、売れ行きは必ずしも一致しない。

一期販売の場合、好不調のバロメーターは総戸数に対する販売戸数の割合とモデルルームオープンから販売開始までの期間かな。小出しに時間をかけてだと苦戦するパターン。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。

>>415 匿名さん

それって、売れ行きがいいという結果を見て、売れ行きがいいって
言ってるだけじゃんｗ

答えを見て、回答するのはカンニングっていうんですよ。

先行指標として、モデルルームの来場者数、資料請求数などの反響
は間違ってないでしょう。

当然、カンニングじゃないんだから、はずれる場合もある。
それを持って、必ずしもって…

>416

販売戸数の割合と販売開始までの期間だから登録開始前にわかる情報。

モデルルーム来場者のうち契約に至る割合って１割程度といわれている。介してモデルルームに行ったのに価格が高くて断念って人が多いとその割合も下がる。モデルルームが混んでいるのに売れ行きはさっぱりというケースは結構あるよ。近くだと小杉のすみふ物件がその例。

>>417 匿名さん

歩止まり1割だったのは昔の話。
二俣川なんかは、歩止まり3割。

>>418 匿名さん
そうなんですか？
元住吉物件で、プロスタイルは？イニシアは？サンクレイドルは？どうだったんでしょうか。

二俣川は相鉄線のJR、東急直結って特殊事情のある物件。さらに早期来場者には倍率優遇って餌までばらまいてる。

契約率なんて、中の人じゃないと分からないのでは？
宣伝文句になるくらい注目を集めている物件なら公開しているところもありますけど・・・

ここは広告に価格が一切出てないから、値段の高いか安いかが、その契約率に非常に影響出るのでは？
私の友人も見て高くて手が出ないと言ってたしな。友人はそれ嘘で買うかもしれないけど私には無理でした。
そんな人を呼んでも意味無いでしょ。価格は広告に入れてくださいな。

第一期が発表されましたね！

一期の販売戸数が総戸数の1/3。高いってことで敬遠されたみたいだね。

正直もう少し勢いが欲しかったですね。
まぁ販売不調な市況の中では頑張った方なんじゃないでしょうか。

急いで申し込む必要があるとこってサウスのパークビューくらいじゃない？
それ以外はこの後いつでも買えると思う。
まだ200戸あるんだし。

2,3期目て通常大体どれくらい間隔あけて販売するんでしょうか？

次の販売は、ある程度まとまった見込み客が集まってからなので、実は売る側もわからない。

428さん
ご回答ありがとうございます！
1期目は間に合わないので来年くらいに販売あれば検討したいところです。

70平米台で3Fとかどれくらいの価格帯でしょうか？

登録期間２週間あるから、今からでもぎりぎり滑り込めるけどね。

>>428 匿名さん

売る側の事情をよく知っていますね。

第一期が終わったら次の予告広告が出るからその頃には販売予定時期もわかるでしょ
集まらなくて延期することはあるけど見通しとして売る側がわからないなんてことはないかと

見れば見るほど、絞り込めない我が家です。
一期でどうしてもという部屋がほとんどない！

この物件はどうしても元住吉でというひとが買う物件ですね。
間取りとか長谷工とか価格とか突っ込みどころは満載ですけど、
直近数年でここ以上のもの出なさそう・・・。

それと調べてみると積水×長谷工のコンビって今までも多いんですね。

迷っているうちに、いい部屋から無くなるよ。

>>425 マンション検討中さん

このスレももう少し勢いがほしいですね。

悩みどころが価格と間取りくらいしかないので一通りこのスレで話し終わってるんですよね。
もう登録開始ですし買うにしろ買わないにしろ検討者の意志は決まっているんでしょう。

明日から登録開始にしてこの静けさ。１００戸しか出せなかったにしてもちょっと異常ですね。

おそらく予定倍率があまりついてなくてネガも少ないんでしょう。真剣に買おうとしている人にとっては良いことでは。
物件の規模感からするともう少し盛り上がっても良いのかなとは思いますけどね。

ここまで高いと他とも競合しませんし、相当無理して100戸供給してるのでしょうね。我が家は結局歯が立たなかったです。

間取りもうーん、値段も高いけど、まあ、立地もいいし、良い物件だよね。
買える人が確実に買っていく物件。

>> 439 匿名さん

他ってどのあたりと比較されていますか？日吉とか綱島の方ですかね？
元住吉だと最近はどこも同じような価格帯だと思いますよ。

本日モデルルーム行ってきました。

第一期、要望入れスタート初日で、
申し込の花が付いてました！

見た感じ6・7割方の部屋にすでに花が付いていた印象です。

すでに2倍以上の倍率の部屋もありとのことで、
残り2週間を考えると、かなりの高倍率の部屋も出そうですね。

なんだかんだで第一期で150～200戸ぐらいは捌きそうな勢いですね。

落選者向けの追加販売をやって落着１５０～２００戸ですか。
もっと販売しろって文句が出そうですね。

いよいよ申し込みスタートですね。
なんだか、ずいぶん盛況のようですね。

我が家は価格が価格なんでまだ踏ん切りがついていません。

ブレ―メン通り側徒歩10分エリアは、
マンションも戸建てもほんとに異常に高い。

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

アド街で元住吉やるみたいだけど、
これ観たら欲しくなりそう　笑
日吉、綱島あたりはよりは、やっぱり元住吉！ってなりそう。

このスレッドはもともと売主らしき書き込みが多数ありました。
442〜444。とくに444なんて、売主が書き込みそう内容だけど、どうなんでしょう？

検討者はおそらくこんなこと書かないでしょ。↓

ここはなんてったって”グランドメゾン”ブランドで、
競合物件と比較すると良心的な値付けなのは理解していますが・・・

売主らしき書き込みが増えてますが、それ以外はさっぱりですね。

売主は書き込みませんよ。
さて、二俣川は瞬間蒸発でした。
ここは、瞬間蒸発とまではいかないでしょう。ただし、価格が適正なので、確実に売れていく物件です。

>>447 住まいに詳しい人さん

これも検討者の書き込みじゃないね。

売りたい人、買わさしたくない人
思惑が交錯してるようですが、
絶好調なのは事実のようですね。

売主でもなんでもよいけど、
申し込み初速の状況報告ありがとう。

444です。
なんだか、ちょと荒れてますが、、、
私はれっきとした検討者ですよー。

私も、売主の清水さんがここに書くとは思いません。あれだけ盛況なのですから。

第一期は105戸と発表済なので今更150とか200とかなる訳ないのでは…

>>452 マンション検討中さん
ないですね。

不調なのは一期販売戸数みればわかります。
モデルルーム行っても実際はその半分くらいしか申し込みも入ってないみたいだし。
まあまだ申し込み期間はあるようですが。
いろいろな人が思惑をもって書いても数字は嘘をつきませんね。

デマや推測ばかりで実情がよくわからないですね。105戸も出ていれば大盛況とまではいかなくてもそこそこの反響はあるのだと思いますが。モデルルームのボードの写真とかないですかね。

今日モデルルーム行ってたモノです。

ボードの写真はないですが、半分以上は花ついてましたよ。既に3件要望入ってる部屋もあるとのことでした。

私は自分が抽選に当たれば、盛況だろうがなかろうがどうでも良いですが、しきりに不調を強調する方がいるのは、業者さんか、買えない方か、なんなんでしょう？

初日で105戸の半分の要望が入る時点で盛況と言えるのでは？！

それとも大規模でもホントに人気の物件は初日で全部埋まるものなんですか？！

このスレもようやく賑やかになってきまましたが・・・本当に買う気がある方々は大人に静かに粛々と要望入れてる感じが好感が持てます。

当選して晴れて住める暁には、
よいコミュニティーを築いていきましょう。

最後に、やたらと不調を強調している方がいらっしゃいますが、盛況である事に間違いわないかと思います。

ほとんど書き込みが、盛況をアピールしていて、なんか変ですね。
すごくわざとらしい。

盛況でおおいに結構じゃないですか。

盛況かどうかは、買う方にしたらどっちでもよいです！ガヤはもうよいです。

それより、人気はどこの辺りの部屋にあつまっているんですかね？

各棟東側、ノースの南側、それぞれ2階以上と、上層階のテラス付区間ですかね。
1階はどの向きも条件悪い割に高すぎてほとんど申し込みすら入ってないです。さすがに値下げしないときついのでは。
それにしても上層階があんなに売れるとは、元住吉に拘るお金持ちの方々が結構いらっしゃるんですね。

さすが詳しいですね。
どのくらい盛ったの？

そのくらいです(^^)
モデルルーム行ってみたらどうでしょう？

荒れるような書き込みはやめませんか。
アホらしい。

ここの魅力って本当に立地だけなってしまいましたが、それでもこれだけ集まるとは。
純粋に元住吉の人気の凄さに驚きです。

執拗にネガる粘着さんがいますね笑

これは競合デベの仕業ではないですね！
きっと買いたくても買えない人でしょ！

確かにこの価格帯でこれだけ捌けてしまうのが凄いというか異常ですね！

人気集中する部屋はかなりの倍率になりそうですね、、、

倍率、高くなるでしょうか？
2倍か3倍くらいと考えていたのですが・・・。
それ以上になると、ほぼ当たらない、という感じでしょうか。
残念ですね。

初日で二件入っている部屋が幾つかありましたよね？

>>465 マンション検討中さん
元住吉が凄いというよりかは
そもそも物件があまり出ないので結果的に人気の様に見えてしまうのかもです
※徒歩圏10分以内で

モデルルームが盛況だとか、価格が高いとか、主観的な話が不毛な議論を生み出している様な気がします
事実と主観を分けて会話できたら、もっと建設的なコミュニケーションができそうですね…^_^;

主観的に高いの？ちゃんとパークシティ武蔵小杉と比較してたじゃん。かといってパークシティ武蔵小杉を買うわけでもなく私にはここがいいから値引き待ちします。竣工まで待つよ。

>>471 匿名さん
積水は値引きしないので、早めに買った方が良いですよ。

>>471 匿名さん

人それぞれ購入戦略があって当然だと思います
どの部屋でもよければ一階の日が射さない部屋
か上層のセレブな部屋は残るかもしれませんね
値下げされるかわかりませんが、もしそうなったとしても、その部屋の価値も下がるということにはなりませんか
ここの物件は階数と間取りで資産価値の差が出やすいように感じました
永住するならよいですが、将来中古で売る時にわかりますよ

この値付けでも、申込者が入るんですね。
同価格帯の武蔵小杉+タワー+大規模でなくこちらを選ぶ人が一定数いらっしゃるということ。
元住吉+低層+大規模の希少性？

しかし金利低下で、価格上昇を吸収できるとはいえ、
皆さんセレブリティ！。

一般的な相場感と、自分のライフスタイルは違うんでしょう。
どう考えても武蔵小杉が良いと思うのは一般論であって、元住吉に対して個人的な魅力があればここを選ぶ。
だから４７１さんのスタンスがあり得るわけで。おそらく竣工後も売れ残る程度には長期化するけど一定量は売れるのかもしれません。
とはいえ供給戸数からシビアな状況であることは間違いなく、マーケットに期待された価格ではないのでしょう。不動産で需要が小さいものを買う行為は極めてリスキーだと思います。
ただそれは私の主観で、好きなものを買えばいいという意見が客観的で合理的なのかもしれません。
リスクは各々の負担ですから。好きな様に判断すればいいんですよきっと。

>>476 匿名さん

わかります
需要小さいところに手を出すのはリスキーだし
その一方、需要小さくてもコアなファンがいる
ところならリスクヘッジになるかもです
素人の持論ですが、物件価格をすべて払い切る
前提で考えると高く感じやすいのですが
資産価値を維持できるところなら、ローン支払
支払いは貯蓄の様にも捉えられるかなと
これは、ここの物件に限った話ではなく、不動
産を選ぶ時の一要素かなと思いました

あと1000万安ければというのが
正直なところです。。。

私は元住吉を選ぶ明確な事情（家族）があるのと、立地+低層+大規模+積水の希少性の観点で同エリアでここ以上のものは出ないとの判断で、頑張って買おうと思っています。

ただ一方で、この物件が特別に高いとは思っていません。元住吉のブレーメンから小杉方面徒歩10分以内のエリアの相場は、世田谷等の都内のそれなりのエリアと変わらないのが現状です。異常な相場かもしれませんが、、、

小杉バブル当初から、タワーネガティヴ層はいるわけで、低層+生活環境+学区などの観点で、この元住吉エリアにこだわって物件を探している層が一定でいて需要があるようです。私もその1人です。

たかが元住吉でこの金額を出せないという人はいて当然だと思いますし、私のように元住吉を選ぶ明確な理由とこだわりがある人が買うのだと思います。

ここは小杉エリアのマンション事情に一石を投じましたね！

>>478 マンション検討中さん

我が家も境遇が近そうで共感できます
お互いに購入でき住民用のスレで会話できた
らいいですね

>>481 匿名さん
構造などの建物としての仕様、もしくは設備仕様ですか。例を挙げて頂いたお風呂はどのあたりですか。
ツッコミではなく、その辺が素人で気づかないため純粋に教えてほしいです。

お風呂若干小さいです。

あと全部屋カーテンレールがオプションです。

これは、付けろ！と皆で主張しましょう！

>>483 マンション検討中さん
えっ、カーテンレールがないんですか
まさかの間違いですよね〜、くらいなレベルですね…
ちなみに、ミストサウナは付いてなくても許せるかなと思いました。好きな方はいるかもしれないですが、個人的には使わなそうなので。

カーテンレールはガチてオプションらしいですよ。

カーテンレールはドレープの場合は必要だけど、シェードやロールだとついてると外すことになる。カーテンレールが付いてなくて驚くって安いマンションしか見てないのかな。

それにカーテンはオーダーになるからドレープでもオーダーするときにつけてもらえばいいだけ。

お風呂のサイズは1418だから、普通でしょ。コストダウンしてるのはALCとか建物の構造部分。長谷工だもの。

ミストサウナは１０年くらい前にはやったけど、最近はついてないケースが多い。コストダウンなのかニーズがないからなのかは知らない。

ALCは地震で壊れたりするから要注意。３・１１の時、震度５強でサッシを支えきれずになんてケースがあった。

建築基準法の耐震基準では震度５強では損傷せずなんだけど対象は構造部分。非構造部分であるALCが壊れても設計上は問題なし。

>>486 匿名さん

ご説明ありがとうございます。大変参考になりました。
カーテンレールがなく驚いた者ですが、モデルルームを見てもカーテンはノーマークだったのと、単なる知識不足です。

カーテンオーダーすると結構な価格になる。事前に調べておいた方がいいかも。

↑
それなら購入されなくて結構です。

プラウドシティは見送りましたが、ここにしようと思います。

そういう事です。

プラウドさんはなんだか随分ギチギチで窮屈そうですね。住み心地いかがですか？

私は当時見送りました。
大規模と立地以外に惹かれるところが無かったので。

カーテンのくだりは、4年前と今のトレンドの話なので、言及するのは少し恥ずかしいですよ。

元住吉古参住民より

プラウドシティvsグランドメゾン

普通はグランドメゾンでしょ。

普通に違うの⁈

>>497 マンション検討中さん

既に新築として販売終了しているプラウドシティとVSしても、グランドメゾンの検討材料にはならないかと。
ご近所同士で勝ち負けの議論すると、荒れるのが目に見えています。

>>494 匿名さん

ネガだけ書く方は、真剣にここを検討している方とは思えない。業者の方か、通りすがりの荒らし屋さんですか⁈
全体的に間取りがイマイチなことは誰も分かっているはずで、それでも購入するか否かを検討している方が多数だと思います。
だから、間取りのネガだけでなく、他での良いところ、わるいところ等を会話できらいいなと。

>>496

昔のプラウシティはどうでもよいのですが、
ここで大規模と立地以外に決め手となったメリットをぜひ教えてくだい。

古参の方ならではの視点がきっとあるのでしょう。

>>497 マンション検討中さん

仮に、坪単価が同じならその通りかと思いますが。
不動産価格が上がりすぎました。

>>501 通りがかりさん

それを言うなら、プラウドシティも中古の坪単価が上がり過ぎじゃありませんか。
半ば便乗気味で。

プラウドシティを見送った理由は、
当時のモデルルームを見て、敷地に対しての建物の詰め混み具合と中央の庭の窮屈さが個人的に非常に気になったからです。敷地際までギチギチに立っていますよね？

ここに決めた理由は、縦型の間取りをみるとプランウド同様に詰め込んだ感は否めませんが、建物周辺の豊かな植栽の配置・公園に面した抜け感など、大規模だけどもゆったりとした敷地設計と積水らしい部屋の作りが決め手になりました。

部屋の作りスペックは好みも大きいと思いますが、野村含めて色々なモデルルームを見ましたが、戸建のノウハウを反映した細かなディティールに好感を持ちました。

以外だったのはリビングの下り天井が少なく、天井高がとても高く感じてリビングが広く抜け感がある点です。長谷工なところが気になっていましたが、ここは嬉しい誤算でした。

リビングの間仕切りスライドが機能的でコンパクトでリビングの抜け感を作っているのは、縦長のイマイチの間取りをギリギリ許せた理由ですね。

勿論、トイレが鏡ないとか、お風呂の広さとか、作り付けキッチン棚がないとか、不満はありますけども。

元住吉古参住民

>>503 マンション検討中さん

私も戸建屋さんのノウハウというか拘りを感じたところは評価しています。
廊下の幅も戸建サイズにしているところなど。
ただ、それなら部屋全体の幅も広くしてくれよ、と積水にツッコミたくなりましたが。まあ許容しました…笑

>>503 マンション検討中さん

少なくとも４年前からマンション検討中さん何ですか？
すごいですね。私はそんなに待てない、、、

壁はタイルと吹き付けどんなバランスでしょうか。

>>503 マンション検討中さん

そんなに長く検討しているんですか？
なんだか時間の無駄な気がします。
仕事ではあるまいし、もっと大切なことがあるのでは？

いい物件選ぶには時間をかけないと。エリアを限定すると年に1物件だったりするから時間かかるでしょ。

今は価格が高い上に、コストダウン仕様が目立つ。中古になったら建築時期が違う物件とも競争になるからそういったことも把握しておかないと。

507さん

すいません、
何か気に障りましたか？
ずいぶんお節介ですね。

両親ともども元住吉に住んでいましたが6年前に、私達家族は近くの都内に小さいマンションを買って、いまはそこに住んでいます。

家族が増えて手狭になったので、4年ぐらい前から、両親が住む元住吉も候補エリアのひとつに、住み替えを検討しているんですよー。


元住吉古参住民

>>503

500です。

詳細にありがとうございました。
全面的な共感はできませんが、そこはきっとひとそれぞれなので、
気に入った物件が見つかってよかったですね。

老婆心ながら、いちいち余計な一言を付け加えて、
煽り返すのはやめた方が良いかと思います。
それこそ古参なんていう立派なコテハン付けてるんですから。
匿名の発言が気に障っても、いちいち嫌味を付け加えることもないでしょう。

いよいよ一期締め切りまじかですね！どこの部屋にするか絶賛迷っております。

古参さん
執拗に煽ってくるのは同じ方だとおもいます。

真剣に検討していない方の煽りに、
無駄に構うのは止めた方がよいかと。

古参さん含め、申し込みされるみなさん、ご希望のお部屋で決まると良いですね！！！！

他エリアで古老と称して混乱させる書き込みしてる人がいたな。手口が似てるような。

古参（笑）

皆さんお騒がせしました^_^

古参退場いたします。

みなさんと、1年半後ご一緒出来ることを願っております。

いやいやこちらこそ（笑）

ま、大目に見てあげましょうよ。

このマンションは、良い点と悪い点があります。
ほぼ、みなさんが言っているのと同じように感じています。
ただ、ご指摘のない点もあると思います。
恐縮ですが、その点は、ここでは伏せさせていただきます。
競争者が多くなるのは歓迎しません。

悪い点、については、部屋を選ぶことによって、
ある程度緩和されます。
悪い部屋は買わないことです。

価格は、500～1000万円くらい高いと思います。
2020五輪が終わって、また、ゼロ金利が終わると、
失望することとになるかもしれません。
しかし、買いたい時が「買い時」だと思っていますので、
私は、エントリーします。

蛇足：
日経記事によると、ゼロ金利で行き場を失ったマネーが、
1～5％の利益を求めて不動産市場に流入しているのでは、
などと書かれていました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607393/
見学記がアップされましたね。
大体皆さんと意見は一緒かな？この値段ならやっぱり小杉を買うってさ。

野村に恨みでもあるのかな?それも4年後越しの。
こんなプライド高そうで、嫌味な人と役員いっしょになったら大変そうだ。

ところで申込状況は順調みたいですね。
一部はやはり抽選もありそうですが...

>>519 匿名さん

見学記のライターは総論として書いているでしょうから、小杉を選ぶのはわかります。
ただし、ここのコアなファンは、そもそも小杉と比較してない人が多いと思いますよ。
単にここを買えるか、買えないかで悩んでいるのではないですか。
なぜなら、小杉と違って代わるものがないからです。

サービスルームって価値低いですよね。やはり避けるべきなんでしょうか、、

>>521 匿名さん

そうですよね。
この立地でこの規模は唯一無二なんですよね。
それをこんな計画で台無しにしてしまった積水が恨めしくて仕方ないです…。

>>523 通りがかりさん
521ですが。
それでも、許容範囲の間取りはあるので私は真剣に検討しています。
できれば、以前のJFE社宅くらいのゆったりさで建てて欲しかったです。
もちろん、ビジネスなので仕方ないですが。

見れば見るほど、
良い部屋と悪い部屋がはっきりしていて、値付けもガッツリ分けられている。

金額と睨み合って
許容をどこに置くか、ですね。

モデルルームの前をいつも通りつつ、気になっておりました。久々にこのマンコミ掲示板を覗いてしまいました。

間も無く、一次申し込みなのですね。
皆さん悩むのが大変でもあり、一番楽しい時ですね。とても懐かしく拝見しました。

その中で、一部、同じプラウドに住んでいるとおぼしき方？がこちらを検討されいる皆さんを煽っているような書き込みをされていて、なんだかギスギスしてしまっているのが、とても残念で哀しかったです。。。

素敵なマンションが近隣にできるということで、私は勝手ながら皆様との出会いを楽しみにおります。

勿論、プラウドシティもとても住み良いマンションですよ。

目と鼻の先のご近所同士宜しくお願い致します。それでは、お邪魔致しました。

この見学期のライターさんらしき人、
昨日モデルルームにいました！笑

>>524 匿名さん

523です。
以前の状態をご存知なのですね。だったら尚更今回の計画が歯痒いかも知れませんね。

私は以前を知らないよそ者ですが、70m3台前半の3LDKを6.0k以下（準備金別）で物色中です。
初めてこの計画を知ったとき、一目惚れで私はきっとここに住むだろうとまで思った程でした。
が、蓋を開けてみると70m3前半は家の中に吹き抜けがあるという何ともヘンテコな部屋しか用意されておらず（ここを検討中の方ゴメンなさい！）、いくら予算内でもこれはないなと思い、さんざん悩んだ挙句ここは見送ることにしました。坪単価的には何とかなりそうだったのに、300戸もあって普通の3LDKは70m3後半でしか用意されていないのが残念でなりません。
あと0.1か0.2くらいなら思い切ってみようか迷うところなのですが、さすがにそれ以上は我が家では無理なので…。
縁がなかったともう諦めたつもりですが、やっぱりまだ未練があるのか、ときどき掲示板を覗いてしまいます(^_^;)

524さんは希望の部屋が無事契約できるといいですね！

>>528 通りがかりさん

524です。
ありがとうございます。
ちなみにJFE社宅時代の画像はGoogleマップの拡大した写真で見ることができますよ。私自身も外観だけしか見たことがないので、それほど詳しくありません。JFE社員でもありません…笑

>>520 マンション検討中さん

古参さんの肩を持つわけじゃないですが。
売り言葉に買い言葉じゃないですかね。
相手が売らなければ（挑発しなければ）、買われることもないのではと率直に思いました。

確かに、ここのところずっと火種を撒いてくる方がいますね。おそらく検討者でない方かと。

本気で検討している側にすると、売られた言葉を、買っている訳ですね。

古参さんにも問題ツッコミ所はありますが、私はスカッとして見ていました。

私も本当に真剣に悩んでいます。
皆でこの難題物件を攻略しましょう。

>>531 マンション検討中さん

奇抜な間取りで売れ残った部屋は、売主に責任もって買い取りしてもらいたいですね…^_^;

買い取るって？　販売しなければずっと売り主の持ち物。

過去に売れ残りを賃貸に出したケースで、賃貸住民が風俗営業なんて事例もある。売れ残ったらいろいろ面倒なことになるよ。

売主だから、そもそも買い取りじゃないですね。
失礼しました。

>>532 匿名さん

なんで買わなきゃいけないの？

>>535 マンコミュファンさん

532ですが改めて失礼しました。
さらなるツッコミはどうぞご勘弁ください。

>>522 マンション比較中さん

専門的な見方ではないですが。
サービスルームが一部屋なら一般的ではないかと思います。ユーティリティな部屋と割り切れば気にならないかもしれません。
ただし、二部屋もあると不可解な気がします。
もちろん、ご自身が納得し将来中古で売らない前提であれば全く問題ないように思います。

1LDKに納戸2部屋って収納力が高過ぎて私は即スルーしました(笑)納戸に住むって営業に言われたけど抵抗あるし。
とはいえ条件がまともな所は小杉並みの価格というのが難しいですね。家庭の事情で元住吉から離れられないし中古は絶対嫌なので私は欲しいと思っていて、主人は高いからリセールが危険だと頑なで動きません。
幸い完売はきっと先なので時間を掛けて説得します。可能性低めですが(笑)

>>538 匿名さん
長文失礼します。
私見なので参考になるかわかりませんがコメントします。
資産価値のキープに繋がるポイントとして、その街でシンボル的な建物であることが大きなファクターらしいです。もしくは希少性とコアなユーザーが見込めることも重要かもしれません。
元住吉の象徴はブレーメン通り商店街であることは周知の事実であり、そのブレーメン通り沿いに面する大規模マンションはおそらくここしかないと思います。それが資産価値を維持できるものと私は腹をくくりました。
じゃあ、間取りがイマイチでも大丈夫なのかという観点では、すべての間取りがそうなのかは正直わかりませんが、中古で売る時にリフォームしやすい間取りであれば、一定の対価で買ってくれる人がいるだろうと考えました。
中古で買う人は少なからずリフォームをするはずで、その点からの発想です。

アド街みてから考えよう

>>540 評判気になるさん

今週末でしたっけアド街
昨年はモヤさまにも出てましたね

アド街待つ＝一期申し込み目送る、ですよね？

一期で抽選外れると、優先一期二次申し込みですね？

>>539 匿名さん

ご意見同意します。
ただ、売り出し価格が高いので維持するのは難しいかなと思って決断出来ずにいます。
背中押してくれるあと一押しが欲しいと最近はいつも思ってます。

>>543 マンション検討中さん

後押しは将来的な消費税アップのリスク
および金利上昇のリスクをどうみるかと思います。結局、サラリーマン家計である場合、住宅ローンは避けられないので、金利含めた毎月の支払いがいくらになるのかが本質的であると思います。だから、物件価格がどうこうより、毎月の支払いに耐えれるかどうかだと思います。

致命的ではないのですが、ちょっとケチっているなあと思ったのが、お風呂のドアが安っぽく感じたのと、洗面所のシンクがホース式でなくFIXである点が不満に感じました。
それだから、購入を止める材料にはなりませんが、みなさんのご意見を聞いてみたいと思い書き込んでみました。

皆でアド街見よう！！
モトスミ万歳＼(^o^)／
急行停車駅ではないけど全く不便を感じません！

>>546 マンション検討中さん

アド街の元住吉紹介が、あと一カ月前にオンエアされていたら、モデルルームが大変なことになっていたかもしれないですね。
いいところ取りですが、元住吉という街とグランドメゾンの価値が高まってほしい一方、ライバルが増えてほしくない気持ちとの葛藤の日々です。

井田小学校・中学校の評判など、ご教授いただけませんでしょうか？

以前、今井町学区？は人気があるような話をきいたことがありますが、このエリアの最近の学区事情はどうなんでしょうか？

私も井田小・中学校の評判を教えていただきたいです。
住吉小が評判高いのはよく聞くのですが、井田小の情報が少なくて。

井田小は普通ですよ。

>545 匿名さん
わかります。お風呂のドアは見ていないのでわかりませんが、洗面所の蛇口は動かせた方が便利ですよね。
間取りやお風呂の大きさもネックになりますが、何よりこの立地だけは他に変えられないものがあり、悩ましいですね。積水さん、もう少しバリエーションをつけられなかったんでしょうか？ほんと、恨めしい

井田小は近隣マンションのオーベルに住んでいる方が詳しそうですが、ここのスレッドを見ている方いないかなあ。

>>551 通りがかりさん

すべては部屋ごとの幅が狭いことに尽きると思います。狭いから間取りが難しくなり、その結果が配布された図面の通りだと思います。
あと、プライベートバルコニーが外廊下に配置されている関係で、マンションの各廊下がセパレートしていますよね。要はマンション全体の廊下で通り抜けできないような構造。
図面だけではイメージがつきにくいのですが、みなさん、どのように感じられてるかなと思いました。決して、ネガ発言ではないです。

駅からの道のりは最高だし、周辺環境も良いから我が家はエントリーしました。倍率が付いてる部屋だったから抽選外れた時のことを考えてます。

果報は寝て待ちましょう。
2日後の今頃は結果が出てますね。
結局、抽選となる割合はどれくらいなんでしょうね。

最新状況で8割程度、花が付いているようですね。ただ条件が悪い1階に全部入っているとの事で、正直驚きました。

出来るだけ抽選を避けるように、営業は散らそうとしているようですが、細かく吟味していくと必然的に申し込みは重なっていく気がしています。

少なくとも3倍位になる部屋はちらほら出てきそうですね。

10年弱前まで元住吉住民でした。
当時は今井小>井田小>住吉小の評価でした。
井田中は当時から普通の中学評価。
今井も井田も当時は3割強が中学受験組でした。
幼稚園も小学校も期間限定ですし、学校の校風よりむしろどんな担任に当たるかなので、あまり学校の事は気にしなくてもよいとおもいます。ただ、このあたりのマンションに入居のご家庭はサラリーマン中心なので、それなりに教育熱心な家庭は多いと思います。
塾も日吉(これからは小杉になるかも)中心なので、ブレーメン通りにからすぐだと、親は安心です。
慶応もあるし、法政二校も共学化されました。
ブレーメン通りの店舗は多く素晴らしいのですが、店舗内も狭いです。
幼児を連れての買い物は当初かなり苦痛だと思います(苦笑)
その点では小杉のマンションで大型商業施設に近いほうが、毎日は楽かもしれないですね。
ただ、高層マンションの一番の不安な点は管理費。
約10年前は小杉で初めての高層マンションが売り出された頃でしたが、その当時見学に行き、管理費の費用に慄いてしまいました。(30年後にはローン並みでした。そんな事あるのか、不思議でしたが、それくら不透明ということなんですよね)
この町が好きで、ローンが組めて、月々払えそうなら、買いたいときに買うのがいいと思います。

>>557 もと元住吉住民さん

貴重な学区情報ありがとうございます！
川崎市内の学区が荒れているイメージがありまして、、、
知人が矢向に住んでいて、かなり小学校が荒れていると聞いていたので、少し心配していました。

矢向は横浜市。
矢向と元住吉じゃ格が違い過ぎます。
一昔前の矢向は二千万台、いって三千万円台で、新築が買えるエリアでしたから。

>>556 マンション検討中さん

レポートありがとうございます。申し込みは8割ほどですか。

我が家ではないですが。
一階であっても共働きで日中、家にいない家庭は日照時間が少なくても価格重視で割り切る方もいて、男の子がいる家庭で下の階へ足音が心配な方にも需要があるそうです。

>>558 名無しさん

川崎市内と言っても区によってかなりカラーが違います。少なくとも元住吉、小杉、中原のデルタ地帯は荒れてないと思いますよ。

>>561 匿名さん

558です。

詳細情報ありがとうございます！
デルタ地帯は荒れていないということで、安心しました！

学区の詳細情報、大変ありがたいです。
荒れてないと聞いてホッとしました。
確かにあとは、どんな担任の方やお友達と巡り会えるかですね。
学区情報を教えてくださった方々、ありがとうございました。

かつて大企業の社員寮、省庁の官舎が多いからレベルが高い説があったけど。
神田うの(木月小学校→住吉中学校)も父親が通産官僚だったからか。。

>>564 匿名さん

なるほど〜！

大企業の社員寮・省庁の官舎が多い→学力高い

なんだか妙に納得です！

当たるも八卦当たらぬも八卦！

今日のアド街をどんな気分で見ることになるのやら・・・

わざとらしい8割アピール。
話半分に聞いておいたほうがよさそう。

おそらく８０戸位のバラで全体戸数からみて相当苦戦してる感じかな。
やっぱりそうなるよね。

ここは相場より500〜1000万高いというのが一般的な評価。
あとは、元住吉ファンが、この下落トレンドで、買うかどうか。

マンションマニアさんのレポートあがってました！

フムフムな内容です。

>>567 匿名さん

誰に向けていってるの？

花が8割着いてる事実に対して、
話半分とか意味がわからん

まぁ落ち着きましょう。

今日の夜には大勢が判明するので。

花やら何だか選挙みたい、、、笑

今日のアド街見た人が、見学に大勢来る予感がする。
元住吉って、知る人ぞ知る町の良さがあるからね。
へえ、元住吉ってなかなかいいぞ、と。

２期以降盛り上がるかも。

またネガキャンですか。
買えない方の悪足掻き？
みっともないので控えましょう。

どこらへんがネガキャンなの？
この流れで（笑）

価格でうるさい方へご参考
近くの新川崎のゴールドクレストとかどうですか
武蔵小杉にモデルルームできましたよ
http://www.goldcrest.co.jp/html/shinkawasaki/

>>575 匿名さん

567と569かな
568は微妙
荒されそうな予兆がしたので

最新情報

申し込み全部入るよ。

価格一覧みたいのはないんですかね？

>>578 匿名さん

あなたはどなた？

>>580 匿名さん

さっき申し込んできた購入者

17時から抽選会ですね。参加される人、よろしければ全体の状況を教えてください～。

第1期完売御礼おめでとう！
倍率2倍〜4倍付いた部屋が20戸程度！

頑張ったね！完売御礼

マジか⁈
正直完売は難しいと思ってた。

いずれにしてもみなさんお疲れ様でした。

お疲れ様でした。

こちら抽選外れ組です。。。

アド街始まりましたね。。。

ゲストにやっぱりと言うか地元関係者として、神田うのの弟が出てる。。。

本日１４時頃見学に行きましたが、一期販売の部屋の１割程度は申し込みの花がついていませんでした。

営業の方も、花の数を見て分かるように一期でまだ申し込みの入っていない部屋はある（花を付けるのが間に合っていないというわけではない）と言われていました。そして申し込みの入っていない数部屋を勧めてくださいました。

他物件で、８割申し込みがあった＝完売ということにするという話を聞いたことがありましたが、こちらの物件はどうなのでしょう…。締め切り直前に一気に申し込みがあったということでしょうか。

非常に魅力的な立地ですが、我が家は一期の申し込み状況を見て、もう少しじっくり考えようと決めました。一期に申し込まれ、当選された方、おめでとうございます。我が家も二期以降に決断できるよう、しっかり検討したいと思います。

>>589

なんか、怪しいですね。

14時の時点で、申し込みが入っていなかったのに。


↓の書き込みはなに？

578
by 匿名さん　2016-09-17 11:51:43 投稿する 削除依頼
最新情報

申し込み全部入るよ。


581
by 名無しさん　2016-09-17 13:12:25 投稿する 削除依頼
>>580 匿名さん

さっき申し込んできた購入者



まあ、匿名掲示板、なりきろうと思えば、いくらでも…。

キャンセルが出たということで、辻褄を合わせるのかな。

やっちゃいましたね。。。

書き込み情報の真偽は知りませんが、真っ当な購入検討者はリアルな情報の中で、申し込むか否かを悩まれていた方が多いはず。
小さい土俵で争っても仕方ないような気がします。まあ偽情報の削除依頼は正しいと思いますが。

私も昨日モデルルームで申し込みを入れました。その際に営業の方からは、事前の要望状況・朝からの申し込みの状況を踏まえると、全部屋申し込みが入る見込みだと言われました。

私が来場した際、空き部屋を数えると15部屋ぐらでしたが、MTG中も花がどんどん付いているような状況でした。

完売！含めて、売り側が言う事なんて、そもそも売り側の裁量次第のブラックボックス。

この匿名掲示板もしかりですね。
以前から、ネガな書込みで、完売！を歓迎しないであろう方がいました。一連の書き込みも思惑が透けて見えます。

購入者自身が自身の目でしっかり判断していくしかないですよ。

いずれにせよ、、、

第一期で決定された皆様はおめでとうございました。

第二期検討の皆様は、ともに頑張りましょう。

火消しに必死だけど、もう遅い。
完売も抽選も…。

何と言おうと、売る側が完売と言えば、完売なんです笑！

無駄な議論はやめましょう。

完売御礼！結構結構！

誰か困るの？

>>595 匿名さん

一連の火種づくりお疲れ様。

火種づくりって笑

偽情報を流すからいけない。

完売も抽選も怪しくなってきましたね。

仮に偽情報だとしたら、
正しい情報を真摯に伝えない＊＊というでしょうか。
問題があったときに心配ね。

あなたの、その怪しい発言。
真偽と違ったら、下手したら下手するから気をつけたほうがよいかと。