マンション比較中さん
[更新日時] 2017-12-09 21:39:28
グランドメゾン元住吉っていかがでしょうか。
サウステラスとノーステラスがあるんですね。
コンパクトなタイプあるようですが、設備や間取りはどうなのか気になっています。
周辺の利便性やお買い物環境など、いろいろなことについて情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/motosumi/index.html
所在地:神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番地1(サウステラス)、139番地1(ノーステラス)(地番)
交通:東急東横線「元住吉」駅徒歩8分(サウステラス)、9分(ノーステラス)
間取: 1LDK+S(サービスルーム(納戸)) ~ 4LDK
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-05-12 16:14:45
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区井田中ノ町291番1(サウステラス)、139番1(ノーステラス)(地番) |
交通 |
東急東横線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急目黒線 「元住吉」駅 徒歩8分 (サウステラス) 徒歩9分(ノーステラス)(西口より) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩20分 (ノーステラス)徒歩21分(サウステラス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸(162戸 他に管理事務室、ママラウンジ等(サウステラス)、144戸 他に管理事務室、ゲストルーム等(ノーステラス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(サウステラス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン元住吉口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
武蔵小杉のウエストは南向き3階で坪300万切るのに320万は強気過ぎ。そんなに景気良くないだろ。長期的に売るんだろうね。
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104
匿名さん
320万円か。サンクレイドルより上ね。まあ理解できない水準では無い。
買わないけど。
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105
マンション検討中さん
>>103 匿名さん
タワーの三階はちょっとという人もいそうだからなぁ
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106
匿名さん
行く前に電話して事実だったら行く意味無いから止めようかな。
がっかり。
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107
マンション検討中さん
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108
マンション検討中さん
>>106 匿名さん
電話では教えてくれませんよ。
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109
匿名さん
わざわざ行って予算が届かないで家に帰るなんて惨めな思いしたくないな。誰か価格書いて下さい!
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110
匿名さん
いやー高いよかなり。
価格が分からない不動産を待つリスクってあるね。わざわざ行って恥かいた私に値段を聞くのは野暮。
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111
匿名さん
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112
マンション検討中さん
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113
マンション検討中さん
坪320、むしろ安い。
間取りがいいので、坪単価にすると高く感じるが、今のご時世、きわめて妥当。
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114
匿名さん
いい街なのは認めるけど坪320万は高くない?各駅停車駅だし。
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115
匿名さん
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116
匿名さん
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117
評判気になるさん
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118
マンション検討中さん
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119
匿名さん
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120
eマンションさん
>>118 マンション検討中さん
いつまでもデフレ時代の感覚だと、どこも買えませんよ。
住宅ローンも史上最低の低金利。
320なら全然安い。
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121
マンション検討中さん
>>120 eマンションさん
住んだ瞬間から残債割れして売るに売れないなんてことにならないよう気をつけて下さいね。
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122
匿名さん
坪単価320で安いとか言っている方は関係者さんかと疑いたくなります
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123
匿名さん
>109
価格は事前告知せずに、プロジェクト説明会やモデルルーム事前案内の来場者に予定価格を伝えてその反応をみて調整するってのがマンション販売のパターン。公表していないわけだから知らずにいって恥ずかしいと思う必要はない。まあ、相場くらい把握しておいたほうがいいと思うけど。
もしくは販売開始前には価格を広告で告知しなければならないから、それまで待つってのもひとつの方法。
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124
匿名さん
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125
匿名さん
>>116 匿名さん
クリオ元住吉(仮称)は15階建てなのに42戸なので、細長いマンションになりそう。
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126
匿名さん
このエリアで、そしてこのマンション価格が高くなっている時期にする値付けって本当に難しそう。
検討者側は安ければ安いほど良いんだけれど。
値段の面に関しては、実際にモデルルームができないとなんとも言えないところ多いでしょうけれど、
どういう風にしてくるのか。
まだ判断材料があまりないのでなんとも言えないなぁという部分はあります
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127
匿名さん
平均だったら300ちょっとじゃない?
南向きは300超えるけど東西は300切る感じでした。間取りがちょっと悪い印象。モデルルーム見られなかったけどファーストインプレッションはやはり高い。
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128
匿名さん
間取りはちょっと悪いどころじゃないでしょ。
間口が狭いのに加え採光取れない納戸部屋が多すぎ。全く妥当性を感じませんね。
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129
マンション比較中さん
>128
施工が長谷工だもの、しょうがないですね。
この間取りには全く魅力を感じません。
縦長だわ、柱やパイプスペースは出まくりだわ。
まれに見る、ザ・長谷工物件ですね。
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130
マンション検討中さん
詰め込みすぎだね。
間口狭くしてコの字にしてこんだけ部屋入ったぜって感じでした
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131
マンション検討中さん
坪260なら前向きに検討します。
それ以上ならスルーします。
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132
匿名さん
せっかくの立地が可哀想。
なんであんな企画に。。。長谷工怖いよ。
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133
匿名さん
元住吉でグランドメゾンが坪320だったら今の相場なら安いと思うけどな
たぶん坪400ぐらいまではあると思うよ 最上級の条件の物件なら
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134
匿名さん
もう予定価格は見てます。
坪300万円ちょいで正確。どうしても元住吉がいい私にはギリギリ許容の間取りと価格です。
モデルルーム見学の予定を入れました。
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135
マンション検討中さん
立地が良すぎるから間取りが悪いだの長谷工が何だの言ってるネガさん多いけど、私はモデルルームを見てから決めたいと思います。そもそも長谷工って何が悪いんですか。。。素人 なのでわかりません。
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136
マンション検討中さん
>>135マンション検討中さん
長谷工は他社に比べて建築費が抑えられるんですよ。
なので建築費が高騰している現在、長谷工物件はかなり多いです。
メリット、デメリットどちらもあるかと思います。
それと立地が良すぎるってほどの場所ではないので、
間取り、仕様など他物件と比較していただき決められた方が
よろしいですよ。
最後にネガが気になるようであればこの掲示板を
あまり見ないことをお勧めします(笑)
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137
匿名さん
私も素人ですが、日曜日にモデルルームに行って間取り集を頂いて眺めた率直な感想で酷いです。長谷工が原因かは分かりませんが。。多分同じ感想を持たれると思います。
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138
匿名さん
確かにホームページの間取りも細長いし納戸になってるね。坪300万円もする中で、長谷工でコストダウンするのはギリギリ許容できても、間取りにまで影響するほと経済設計しちゃいかんだろ。長谷工が原因では無く企画に原因があると思う。
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139
匿名さん
南向き
78平米7400万円(4階)
79平米7900万円(4階)
西向き
76平米7600万円(4階)
東向き
75平米7500万円(4階)
この辺は条件良い
日当たり悪そうな1階とかなら6000万円前後で買える部屋もある。まあ納戸2つとかかなりシビアだったけど。
全体平均は坪300万円ちょっとで間違い無いと思うよ。尚、100万円単位だからプラス90万円までみておけば大丈夫な筈。
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140
匿名さん
安いゾーンは目の前が機械式駐車場、自転車置き場、隣接建物が目の前、1LDK+2納戸とかかなり訳あり。それなりの条件を選ぼうとすると7000万円以上出さないと買えない。
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141
匿名さん
貴重な情報ありがとうございます!
結構高いですね。。
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142
匿名さん
我が家は前向きに検討中です。
間取りは角の方が良さそうなんですけど、天井が2メートルとか2メートル10センチになっちゃう箇所が結構多いのでN18あたりかな~と思っています。
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143
匿名さん
元住吉がこんなに評価されている理由がよくわからないよ〜
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144
マンション検討中さん
ちょっと異常です。
将来、買われた方は後悔するのが目に見えてる。
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145
匿名さん
後悔するかどうかは買ってみないとわからないですが、私はここを検討できる財力がある方が純粋に羨ましいです。都心から近いとはいえ郊外の急行も止まらない最寄駅のマンション一室に6000万、7000万て普通のサラリーマンがポンと出せるもんなんですか?それともみんな親が裕福で援助前提なんですか?うちは人並みだと思ってましたが、坪300万なんて出せません…ここを基準にしたら***です。
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-
146
匿名さん
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147
匿名さん
これだけ販売価格が高いと低金利といえども総支払額は割高。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
とりあえずパークシティ武蔵小杉と比較した方がいい。
ここの値段は品性を疑う。139の価格書き込みは100%事実。
パークシティの営業に絶対買うとかいいながら、こっそりここを見にいって後味の悪さしか残らなかった。
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150
住まいに詳しい人
坪320なら極めて妥当だよ。
2019年まではマンション価格はジリ高。
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151
マンション検討中さん
>>150 住まいに詳しい人さん
感覚で妥当と言われてもねぇ。
それに坪320万しないし。
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152
匿名さん
今は元住吉でも坪400は有り得るよ
つまりその価値を感じないならもっと東京から遠ざかるしかない
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153
名無しさん
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154
匿名さん
いいか悪いかは個人の判断ですけど、なんでこんなに高いのでしょうか?
立地はいいけど駅8分でマンション立地としてはそれなりクラスではないのでしょうか??
積水さんは好きだけど、長谷工は嫌い。
私みたいな人は来るなって事かもしれませんので余談だと思いますが、元住吉に何年も住んでるけど、ここは普通のサラリーマンが住む街でお金持ちしか買えないって街だと思っていないです。ここにそんな高飛車なオーラは無いと思うんだけど。。。。
とにかく期待外れな価格だったので、大好きな元住吉を離れるのは残念ですが、違う物件にします。
ここを買う皆様に幸あれ!
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155
住まいに詳しい人
掲示板は、価格が高いという阿鼻驚嘆ばかり。
現実はさっくり完売。
二俣川みてごらん。
ここは、坪320以下なら文句なしに買い。
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156
匿名さん
正直、今のマンション情勢だと400近いことも覚悟しつつ、各駅停車なことを踏まえると結局350くらいかと思ってました。8分はマンションにしては微妙ですが、駅までずっと商店街ですし、立地はいいですよね。320だと抽選になりそう。両隣の駅より安くて手が出やすい。今週末のモデルルームが楽しみです。
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157
マンション検討中さん
買い煽りはほどほどに〜
積水は、強気の価格で長期販売方針です。
坪300以上ならムサコかな。
街の好き嫌いはありますが、仕様はかなりあちらの方が上ですから。
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158
匿名さん
>>152 匿名さん
坪400万出せば都内買えますよ。
適当なこと書き込みは控えましょう!
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159
匿名さん
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160
匿名さん
少なくとも高いと思ったのが私だけで無くて良かった。
6000万円前後3LDKの訳あり度合いはかなり酷く、まともな部屋を買おうと思うと坪320~330万円するよ。
これなら武蔵小杉かな。正直タワーマンションって嫌いだけど。
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161
匿名さん
全体の平均坪単価なんてあまり関係が無く、検討している部屋の坪単価がいくらかですよね。
私は事情があってどうしても元住吉がいいです。予算オーバーですが何とかしないと。。
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162
匿名さん
>>161 匿名さん
修繕一時金やらオプションやらですぐプラス2〜300万は必要になるので、余り高いようであれば無理せず中古検討もありかと思ってます。
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163
匿名さん
>>158
都内でもまともなとこは坪400では買えないよ
少なくとも東横線沿いはもう無理
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164
匿名さん
中古を買う気がなくても将来の資産性を見るために比較するのは重要ですよ。
ざっくり現在の付近の物件を見ると、
プラウドシティ元住吉(徒歩9分、築3年、3階東南角、82平米、7200万、坪273万)
ブリリア元住吉(徒歩13分、築9年、3階東南角、100.79平米、5980万、坪196万)
など。あまり広いのも弱含みですね。
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165
マンション検討中さん
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166
マンション比較中さん
>>164匿名さん
プラウドシティの7200万は何ヶ月も売れ残ってますね。
以前、80㎡後半の部屋が6500万ぐらいで売り出されていてあっという間に
売れてましたね。
中古は坪270万切らないとつらいのかもしれませんね。
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167
匿名さん
7000万円あれば武蔵小杉の中古タワーが買えるからね。欲出しすぎなんでしょう。
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168
匿名さん
でもここでもそうですが、低層好き、地元愛の人がいるのも確か。
こだわりのある人は高くても買う人でもありますからね。
グランドメゾンの値段が高いと判明したんで、プラウドシティの中古も急に売れるかもしれないんで。
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169
マンション検討中さん
営業が嘘ばっかりついてて信用できないなと思いました。まあ客に本当のこと言わなくてもわからないと思ってるんだね。
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170
マンション検討中さん
どんな嘘ですか?
私は気づかなかったので嘘があるなら心配です。
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171
匿名さん
今日見てきた。
掲示板の情報が正確で驚いた。そして正確過ぎてがっかりした。
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172
マンション検討中さん
今日行ってきました。
かなり混みあってました。
2LDK.56平米、5400万円~
3LDK.71平米、5700万円~
坪単価約290万円位だと思います。
モデルルーム見学を予約しました。
楽しみです。
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173
匿名さん
本当に検討されていますか??5700万円の3LDKは条件が厳しいですよ。
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174
匿名さん
172さんは2LDK3LDKの最低価格エリアを検討してるという事?広さが違い過ぎませんか(笑)
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175
匿名さん
>>155
二俣川は駅直結で、スーパーゼネコンの直接基礎免震だよ(笑)そんなものと比較してどうこう言う話なの?まあここは広域で探している人には売れないと思うけど、元住吉の地元の人が色々と目を瞑って全力買いをするかもしれないから、ひょっとしたら売れるかもね。
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176
匿名さん
5700万円も出してあんな酷い条件の家を買うなんてあり得ないでしょ。もっと下げなきゃ売れないだろうから、待ってればいいと思う。
値段、長谷工、間取りが気に入らないけど、まあ我慢。7500万円75平米を検討中。
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177
通りがかりさん
坪300なんですか。
本当に即売したら、近隣の中古マンション価格も急に強気の値付けになりそう。
この物件も近隣中古も、結局は武蔵小杉価格がフタになるのかな。元住吉は利便性は適わないけど、武蔵小杉が徒歩圏(チャリ圏)なのにのんびり感が有ることに、ある一面、小杉を超える付加価値があると思うけど、価格には反映されない価値なんだろうね。
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178
匿名さん
苦戦するよきっと。
尚、施工が竹中、大成位だったら坪330万でも買ったと思う。
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179
マンション比較中さん
>>通りすがりさん
坪300万で即完するなら、いま売りに出てる中古はとっくになくなってますよ(笑)
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180
匿名さん
消費者はいいものを安くでしょ。高値煽りしてるのって誰か考えればわかる。モラルがないってのを宣伝してるようなもの。
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181
匿名さん
>>180
本当にそう。
購入を検討している方は、高くても当たり前のような発言をわざわざしません。
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182
匿名さん
>161
>162
リフォーム資金の確保もお忘れなく。修繕積立があるからって勘違いしがちだけど、修繕積立って共用部分だけ。
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183
匿名さん
見てきましたよ。
ここの企画でまず課題なのは配棟計画。土地に対してどんな形の建物をどこの位置に置くかを考えていくなかで、みっちり建物を入れた為、自らの建物で厳しい部屋を作った事が一つ目の問題。その部屋を下げると、条件のいい部屋の値段を上げざるを得なくなってしまう。
また、奥行きを伸ばして間口(窓)を狭くする事で一棟当たりの専有面積が増え、建築コストが抑えられる。そうすると必然的に間取りが悪くなる。ここの企画が奥行き設定をギリギリまで取ったのが二つ目の問題。
秀逸なマンションを数多く手掛けた積水さんらしからぬローコスト企画が非常に残念だと思う。
設備仕様はリカバリーできるが、変えられない部分のコストダウンは買うのであれば受け止めるしか無い。
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184
匿名さん
>183
長谷工施工だと実質的なデベは長谷工ってパターンが多くて、売主の特徴が出るのではなく長谷工仕様ってケースが多い。ここを積水物件と考えるのが間違いなのかも。
設備や内装はリフォームすればどうにでもなるけど、ご指摘の通り建物のつくりは変えられない。そういうところをちゃんと判断しないと、あとで気づいてしまったと思ってもそれこそ後の祭り。
あと、長谷工施工物件だと内覧会の対応に売主ではなく長谷工が出てきて、問題を指摘してものらりかわして対応しないってのもよく聞くはなし。
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185
匿名さん
私の両親は積水さんファンで最近積水さんで建て替えました。
耐震等級は説明無しに3で驚いたとの事でしたし、環境配慮も素晴らしく、営業担当も非常にいいと聞いています。
批判される様な商品を作る会社とは思えませんでしたが、ここは積水さんの企画で無いなら納得です。
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186
匿名さん
確かに長谷工、価格、間取りは気になりますが、生まれも育ちも元住吉の私にとってこの立地は非常に魅力的だと感じます。部屋は決まっていませんが、多分どこかは買おうと思っています。あまりにも検討している方が静か過ぎていて、一応そういう人がいると言っておきたくて。完売はできれば入居までにお願いします。まあ正直倍率の心配はなさそうだと思います。東横線のどこでも良ければわざわざこの値段を出さなくても買えますし、それこそ武蔵小杉の方がちょっと割安に見える位なので。
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187
匿名さん
プランはイマイチだけど立地は良いですよね。流石一流企業社宅跡地。
ちょっと高くて手が出ないけど、周辺住民としてはかなり気になるマンションです。
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188
匿名さん
186さんの書き込みから安くして欲しい気持ちが大量に漏れてる(笑)
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189
評判気になるさん
元住吉いいよねー。
でも私は横浜アドレスにすることにしました。
後グランドメゾンは良いブランドではあるけど、プラウドとかパークハウスに劣るわりには価格が強気なことが多いような気がします。
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190
匿名さん
見てきたけど、立地の説明ばかりでしたね。知ってるって!近くに住んでるんだから(笑)
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191
匿名さん
立地しか売りがありませんからね
立地最高、建物最悪です…
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192
匿名さん
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193
匿名さん
>>192 匿名さん
だったらプラウドの中古で良くない?
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194
マンション検討中さん
確か今日からモデルルーム公開でしたよね。
見に行くのが待ちきれないので行かれた方の感想を聞かせてください!
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195
匿名さん
>>192
立地八割って、住む側の人間の価値観ではないね
長谷工の営業さんの書き込みかな
何にしろ、このマンションにはゆとりが感じられない…
とにかく戸数を確保したかったんでしょうが、色々と残念なマンションになってしまった
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196
匿名さん
駅までは商店街を通っていけるので安全ですし、帰宅時に買い物ができたりできるのはよさそうです。いろいろなお店がありそうですから、このあたりを散策するのも楽しそうですし、おいしそうなお店もたくさんありますね。
商店街があるので、子育てするのにはいい環境になっていると感じます。
子どもがいる方には魅力的な場所ですし、小中学校が近場にあるという点も利点になってくるでしょう。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
>190
>58でそのこと指摘しておいたんだけどね。そこまで過去レスチェックしないか。
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199
匿名さん
場所がいいのは分かりますが、お値段が強気ですね。ちょっと手が出ませんでした。
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200
マンション検討中さん
オプション盛りすぎでなんだかよくわからないモデルルームでした。
オプションなしだとちょっと微妙ともいえるかな…
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