坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2241
匿名さん
世田谷区の物件の新築物件は、10分超えの駅遠物件がほとんどです。
今、注目されているマンションは駅近ですよ。
2馬力当たり前時代なので、通勤便利な物件を探すでしょ。高齢者も病院通いや買い物が便利な駅近へ住み替えているし。
世田谷区は、駅遠ならば畑があるから、駅遠ならマンションより戸建という選択も出てくる。
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2242
マンション検討中さん
プレステージはリッチパースンオンリーかと。こんなこと言っちゃなんですが、あなたは??? フランクすいません。
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2243
通りがかりさん
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2244
通りがかりさん
>>2240 マンション検討中さん
現物ができているのだし
見にいってみれば?
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2245
マンション検討中さん
>>2244 通りがかりさん
レス 有難うございます。
外側からは 何となく想像が付くのですが、室内から どう見えるか 陽当たりは どうなのかがネックです。 その点、中古は実物を見られますから 検討の余地有りですね。
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2246
匿名さん
もうすぐしたら現地案内開始すると思いますし、実物の部屋も見ることができるようになるのでは?
現物を確認できますし、値下げチャンスもあるかもしれないですし、検討者にはありがたいですね。
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2247
マンション検討中さん
2240
プレステージは管理費修繕積立金と駐輪場で6-7万かかりますよ!
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2248
通りがかりさん
>>2245 マンション検討中さん
>>2245 マンション検討中さん
もう建物の中に入って案内してくれました
気になる部屋に入れるかどうかはわかりませんが、多分言えば対応してくれるんではないかな
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2249
マンション検討中さん
>>2248 通りがかりさん
そうなのですか?
前向きに検討してみます。
情報 有り難うございます。
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2250
マンション検討中さん
高江を50センチくらいで見たことありますよ。オーラあります。
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2251
匿名
>>2246 匿名さん
そろそろ現在地のモデルルームは解体して幼稚園に引き渡しでしょう。売却前の部屋をモデルルームにするでしょうから、中をじっくり観察できると思います。
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2252
マンション検討中さん
プレステージはリッチパースンオンリーってなに?
わたしはそこに住んでません。だけど、自慢じゃないけど、堂々の1000万円プレイヤーです。
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2253
通りがかりさん
>>2252 マンション検討中さん
年収1億2000万もあるなら、もっと良いところ買えるでしょ。
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2254
匿名さん
>>2252 マンション検討中さん
そんなに高給なのになぜここに?
ここは、一般庶民の場所かと
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2255
匿名
>>2252 マンション検討中さん
日本人じゃないですね。日本語がかなり怪しいです。
日本人だとしたらおバカさんですね
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2256
周辺住民さん
そもそもプレステージではなく、
プレスティージュですから。
東急不動産プラス三井物産の場合は、プレスティージュになります。
プレスティージュは築31年なので、新築と比べるのは、どうかなと思います。
また、150平米以上が普通なのと、管理が徹底していることで、管理費、修繕費がとんでもない額です。
それから、賃貸の人も多いので、「リッチパーソンオンリー 笑」ということはないでしょう。
ただ、新築時に、プレスティージュ買った人は、とんでもないお金持ちです。
法人が購入したものも多いようです。
それは、ともかくとして、ザ・レジデンスは、上から見ても、すてきな建物ですよ。
周辺環境は非常に良いですしザ・レジデンスができることで、環境がよりよくなってくれると
周辺住民としてはありがたいです。、
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2257
マンション検討中さん
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2258
マンション検討中さん
そういえば、まえに運営に削除されてしまったコメントの真意はどうなったの?
職人が突貫工事でやばいってのを話してたというリーク。
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2259
匿名さん
プレステは元大手企業の幹部で、現在は悠々自適な老後を送ってらっしゃる方が
多そうですね。
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2260
マンション検討中さん
プレステージは入居者審査ある。1000万プレイア、資産1000万無いと難しい。
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2261
マンション検討中さん
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2262
匿名
>>2260 マンション検討中さん
資産1000万って(笑)
アホかいな
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2263
マンション検討中さん
プレスティからロールスロイスがお出まししたはもおびくりしただ。資産一億あるぞー。そだねー。
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2264
匿名
>>2263 マンション検討中さん
資産一億もざらでしょう(笑)
一億だとロールスロイス買えても運転手を雇えないよ
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2265
匿名さん
芦花公園なんて各停しか止まらないしマイナーすぎw
ただでもいらない
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2266
マンション検討中さん
一億ザラでしょうと底辺さんが曰う。これわ大爆笑以外のなにものでもない。こーゆーのすきすきだーいすき。そだねー
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2267
匿名
>>2266 マンション検討中さん
本当に馬鹿だね。
クソだな
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2268
マンション検討中さん
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2269
匿名さん
そろそろ皆さん、この立地に価値を見出せるなら、恥辱のコストカット仕様や、大量売れ残り→値引き販売?の不安には目をつぶって、ここを買いましょう!友人が遊びに来ても共有施設でもてなして部屋に入れなければいいのです。リセールなんて先のこと、本当はどうなるかなんて誰にも分かりません。思い切りが肝心です。
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2270
マンション検討中さん
本当に素人でモデルルームを見ただけではどこがコストカット仕様なのか全くわからないのですが、詳しい方教えていただけると助かります。
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2271
匿名さん
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2272
匿名
ダイハツかスズキの中古の軽自動車に乗ってる奴がトヨタ、日産の車を批評しているようなもんだな。ベンツやアウディでと比べて質が低いとかコストカットとか。クソみたいな連中。
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2273
マンション検討中さん
この辺り、住んだことないけど良い街だと思う。住むのに十分なマンションだと思うけど。
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2274
マンション検討中さん
クソクソ書きまくる感情に任せたポジやめてもらえません?
ただでさえ落ちた格がさらに落ちるんですが。
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2275
マンション検討中さん
>>2274 マンション検討中さん
別に良いではないですか!第一印象でそのように感じたのですから!ボジもネガも双方の意見があって良いのではないですか。双方の意見を尊重して阻害しないようにしましょう!
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2276
マンション検討中さん
ここに来てすごいいきよいで売れまくってるみたい。あんだけネガされまくってたのってなんだったんよ?? 買った人ひと安心だわな。
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2277
匿名
>>2274 マンション検討中さん
クソ野郎にクソと言ってるだけ。
じゃー上品にウンコ貴様というか?
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2278
マンション検討中さん
買いたい人は買うし、そうでない人は買わない。ただそれだけなのに何をそんな皆んな躍起になってるのか謎。
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2279
マンション検討中さん
通りに面した西向き二階を前向きに考えています。
メリット1、目の前が通りなので開けている。開放感永久保証。もちろん、通りが閉鎖され、宅地として売られ、建て詰まり、開放感喪失の危険性ゼロではないですけど(笑)
メリット2、ゲート出入りの優越感。間違いなく、視線浴びる。うちは、ベンツ持ちなので、心配不要。まあ、みなさん、国産でも、大丈夫ですよ。レクサス以上ならね。でも、ぎりぎりセーフといった感じかな(笑)
メリット3、リゾート。うちは、バルコニーにバリテイストのチェアー、テーブル置くよ。オフはリゾート気分炸裂。ジャズ、カクテル楽しみながら喧騒忘れてまったりします。都会の風もオーシャンブリーズですよ。
買っていいよね?
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2280
匿名さん
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2281
匿名
>>2279 マンション検討中さん
ベンツで優越感を感じでいるなら、西向きの二階じゃ惨めになるだけ。やめておいたらー
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2282
匿名
>>2279 マンション検討中さん
ベンツで優越感を感じているなら、西向きの二階じゃ惨めになるだけ。やめておいたらー
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2283
マンション検討中さん
眺望は、あの赤い屋根が気になって。
メルセデス、この敷地で出張試乗会やってましたからね。
とはいえ、最近は安いグレード多いです。
威張るなら車種も入れてね。
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2284
買い替え検討中さん
駐車場は地上立体ですか? 総戸数の半分以下なんですね・・・
サッシュ高さは団地仕様かな?
外観を拝見するかぎりアウトフレーム型ではないので。
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2285
匿名さん
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2286
匿名さん
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2287
マンション検討中さん
>>2285 匿名さん
金銭的な自慢をしていて空しいて思いませんか?心の豊かなことがどれだけ幸せなことなのか貴方も体験して下さい。また能ある鷹は爪を隠すということも良く考えて下さいね!
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2288
マンション検討中さん
今なら決算月、新車のCクラスでもコミコミ300万円台に収まりますよ。
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2289
匿名
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2290
マンション検討中さん
このマンション買ったら、出入りするCクラス見るたび、
乗ってる家族を確認して笑っちゃいそうです。
というか、この程度の方が住んでるかと…。
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2291
匿名
>>2279 マンション検討中さん
ポジのフリしたネガ?
色んな事を考えるもんだね。
クソは無視
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2292
マンション検討中さん
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2293
マンション検討中さん
>>2292 マンション検討中さん
今の時期にゲート前に389戸と看板を出していることから推測するに、売れ行きは決して順調ではないと推測されます。
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2294
検討板ユーザーさん
>>2293 マンション検討中さん
この間2週間位前、営業マンに聞いたら、150戸程度販売済みとのことでした。
まだ半分にも達していませんよ。
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2295
匿名さん
>>2294 検討板ユーザーさん
150戸売れてることに驚いた
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2296
匿名さん
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2297
匿名さん
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2298
マンション検討中さん
販売員必死ごいてセイルスするだが、わけがあるだか教えてください。みなが言ってくれますて、まいどありがとうございます。
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2299
匿名さん
>>2297 匿名さん
当初の販売価格が高過ぎてそっぽ向かれた+先行する物件に需要が吸収された+専有部のショボさにモデルルーム来た客がドン引きってのはここで書かれてますね。
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2300
匿名さん
>>2299 匿名さん
それにプラスして都心回帰が進み、ここのような環八外側の各駅停車駅は実需的にも資産価値的にも敬遠される傾向が強まっている。
駅徒歩3分で免震構造・植栽豊富な桜上水ガーデンズや準特急停車駅の烏山徒歩3-4分で再開発の恩恵もある烏山パークハウスと続けざまに近隣大規模が早期完売した後なので、スカスカになった需要にこのクオリティーの大規模は無理があった。
新築は売れなきゃ価格を下げるしかない。残住戸200戸以上なので、グローリオのように10%OFFスタートで交渉可能かと。
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2301
マンション検討中さん
御意見至極当然だと思います。
そろそろ値引きの時期、と思うのですが、間もなく消費税10%へのカウントダウン。
それでなくても、待っていると、良い部屋ほど埋まっていく強迫観念も働きます。
マンションって難しいですね。ほんと
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2302
検討板ユーザーさん
>>2301 マンション検討中さん
値引き交渉は既にあります。
こちらは真剣に検討していたら、営業マンの方から値引きを持ち掛けてきました。5%弱程度のイメージです。
良い部屋という意味では南向きで眺望が最も良好なD棟の売り出しがこれからなので、選び放題です。眺望で劣るB棟よりは当然値段が高いので、売れないとは思いますが。デベも明らかな戦略ミスですよね。
個人的にはプラウドシティ阿佐ヶ谷のように、デベが途中で一棟丸ごと他のデベにバルクで売る可能性もあると思ってます。
そして他のデベが公然と安売りすると。。
もはやカオスですね。
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2303
マンション検討中さん
売り出してすぐに買いました。資産価値あると言われました。。
五パーセントは本当でしょうか? 今後もっと下がるのでしょうか??
もうすぐ入居ですが、楽しいはずなのに、楽しくありません。
販売員には、面白い気持ちはありません。おちょーしものです。
新居の話を妻とできません。いつも目に涙をいっぱいためているんです。
天下のセコムさん、買う人を裏切らないでほしい。業界のリーダーとして、しっかり考えてください。
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2304
マンション検討中さん
今月中なら500万円位値引けるとあちらから交渉がありました。うちはまだ他も見たかったので契約には至りませんでしたが。
掲示板でもひどい言われようですし、この金額では気が引けてしまいます。でも環境は良いと思いますよ。
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2305
匿名さん
天下のセコムさん?というところから、少しズレてるかと……
>>1579
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2306
検討板ユーザーさん
>>2303 マンション検討中さん
売り出して直ぐに買われた方は気の毒としか言いようがありません。。
当初の販売予定価格から1割程度値引いたところからスタートしてもまだ高かったので、値下げは必然です。今でも500万の値引きだと、最終的には1000万位までの値引きは有り得ると思います。
フルローンを組まれたサラリーマンの方は転勤だけは気を付けた方が良いですね。。中古価格<<ローン残高ですので、、
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2307
匿名さん
>>2302 検討板ユーザーさん
この方、あまり知識が無いようですので気になさらなくても良いのでは?
プラウドのことで、一棟まるごと他のデベにバルクでみたいなことを書かれていますが、単に旭化成とかの企業が持っていた地権者住戸を他のデベが販売していたのを見て、バルクで売ったとか誤解して書いてるようですから。
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2308
匿名さん
スーパーも売れない物には値下げシール貼るでしょ。
それと同じでは?
最初に買った人は好きなものを選べ納得して契約したんだし、いいんじゃないの?
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2309
匿名さん
価格スレ見て、そんなに高くないと感じましたが、さらに5%割引ならいいですね。駅が地味なのが不人気の原因?
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2310
匿名さん
>>2309 匿名さん
まぁ、グローリオ芦花公園の悲劇の再来でしょうね。
悲惨なことになっていたからね
芦花公園という土地は鬼門なのかもね
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2311
マンション検討中さん
個人的妄想の域ですが、このタイミングでは、
消費税増税(来年春)までは強気、駆け込み需要が出て来るまで
余り焦らず売るのかな?と思ってますが、どうでしょう。
セールスマンも焦ってないような気が。
大体、何度もML行った私のところにはフォローの電話がほとんどなく。
かなり余裕かましてるな、と。
ただ、確かに割高な印象はありますよね。
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2312
特命
下がらないとかすごい資産とかゆうんで買ったんです。録音なしは後悔ですがこうゆうセールストークしたのを理由に交渉すれば5パーの返金可能ならやらせてもらいます。ほんとに煮えくり返る気分がいっぱいです。
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2313
購入経験者さん
>>2311
モデルルーム(MR)には行けても、メーリングリスト(ML)には行けないからね。
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2314
マンション検討中さん
>>2312 特命さん
契約後であれば、後の祭りです。自己責任です。後出しジャンケンはいけません。もし、貴方が安く買ってそのあとで価格が上がったら、その高くなった分を追加で支払いますか!価格引き下げ交渉お疲れ様です。契約後ですから勝ち目はないと思いますが。
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2315
匿名さん
お気の毒ですが、先の契約者の金額変更は原則ないでしょうね。 それをやると
このデべの他の物件にも雪だるま式に波及してしまい、収集がつかなくなりますから。
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2316
マンション検討中さん
値引きしたって良いんじゃないですかね。
そんなに損したって思いますか。
自分で決めた事だし、何の問題も無いと思うのですが。
誰が幾らで買おうが関係無いんですけどね。
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2317
匿名さん
その点、ここはどのデベのマンションブランドも冠さないJV物件だから、叩き売っても各社のブランドは毀損しない。
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2318
匿名さん
まぁ、絶対値引きしないとか約束されてそれなら買うって形で契約の一種の前提になってたなら話は別ですけどね。
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2319
マンション検討中さん
>>2317 匿名さん
>>2317 匿名さん
長島茂雄巨人軍終身名誉監督が一言
セコムしていますか?と宣伝すれば瞬間蒸発で一気に完売可能かと思いますが如何ですか?
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2320
マンション検討中さん
まず難しいですが、5%値引き勝ち取っても500万いきません。
Cクラスも買えません。
マンションなんて、高級な寿司みたいなものです。
目くじら立てて値引き連呼もいいですが
適当なところで、時価、と割り切らないと。
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2321
匿名さん
やぱりそうだったんですね…
なんか騙されたようで悲しいです。
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2322
匿名さん
値引きを肯定している方々は、ご自身が買った後で他の住戸が値引きしてもそう思うのでしょうか・・・。
値引きの話題では、先行契約者は選べたからいいではないかというレスが出るのですが、後で値引きされたら逆に先に選ばなければよかった…と思う人もいるのでは。価格含めての納得感かと。
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2323
検討板ユーザー
仮に5%の話が事実として、対象物件が7000万円として、350万円という金額はここを買える人であれば誤差範囲に感じます。
株価変動で普通に動く金額レベルで反応しすぎという印象です。
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2324
匿名さん
選んだお部屋がそれに見合った価格だと納得して意思決定したのですよね。脅迫されて購入したなら別の話ですが(宅建業法上の正当な契約解除事由)。
全く同じ部屋などないのですから、後から出た部屋は値付けが間違えていたので修正しました。ただそれだけのことです。
契約後に納得いかないから返金云々は、話が出ること自体が正直社会人としてどうかと思いますが…。契約の法的拘束力を甘く見ていませんか?198円の卵買った後に向こうのスーパー158円だから40円返金しろ!なんて効きません。
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2325
検討板ユーザー
値下がりを待たないと届かない方は選択肢から外した方がいいと思います。ランニングコストや近所付き合い含め、結果的に無理が出てくると思います。中期的な視点で辛くなると思います。
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2326
匿名さん
小田急複々線完成で一気に京王沿線が不人気になったのかも?
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2327
マンション検討中さん
300万円だったら、一坪弱のスペース、1つか2つ上の階
少し大掛かりな内装オプション…程度の差ですものね。
間取りが思い通りでなかったり
売れずにいつまでもガラガラよりはずっとマシなのでは。
それに、もう竣工で、厳密にはこれから未使用の中古。
鮮度が落ちれば安くなります。
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2328
匿名さん
共有部分はもう中古になるんだから値下げして当たり前
廊下もエントランスもエレベータも新品感なくなるし
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2329
匿名さん
300万がたいしたことないとは...。
値引きは当然と書いているのは、これから買おうとしている人達なのかな。
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2330
マンション検討中さん
何百万の値引きなんて大した事無くないですか。
ここのスレに限らず、色々見てると何かと人の不幸的な事象を喜ぶ人は一定数いることが分かりますね。
買わない、買えない人が大半でしょう。
そんな人が何をそんなに目くじら立ててるのか分かりません。
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2331
通りがかりさん
午前中、世田谷文学館前にズラッと並んだ引越しのサカイ。
近隣住民から通報入ってパトカー来て、引越し一時中断してましたね。
明日からピークなのにどうするんだろ。
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2332
匿名さん
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2333
検討板ユーザーさん
まだ半分も売れていないのに、「もう5%」の値引という捉え方ではないでしょうか。つまりこれから更に、、と考えるのが普通かと。
だから不人気物件はリスクがあるんですよね、、
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2334
匿名さん
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2335
マンション検討中さん
三割行くか。売り子との神経戦。ある意味楽しい。時間はかかるだが。がんばりあるのみ。応援頼みする。
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2336
匿名さん
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2337
匿名さん
>>2336 匿名さん
グローリオ芦花公園の惨劇でしょ。
ここを買おうって人ならみんな知ってる話じゃないかな。
芦花公園は古い言葉でのヤバイ場所だよ。
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2338
マンション検討中さん
>>2337 匿名さん
グローリオの立地場所とこのマンションの立地場所見た上で言ってるんですかね。
見解にセンスが無さすぎる。
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2339
匿名さん
>>2338 マンション検討中さん
路線と駅力は同じでしょ。
どう考えても、仕様はグローリオの方が上だし。
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2340
周辺住民さん
同じ駅でも立地が北と南では雲泥の差なのは周知の事実。マンションは立地が九割。仕様に問題ごあるといってもグローリオを比較に出すのは的外れですね。
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2341
匿名さん
>>2340 周辺住民さん
周りの人は、ふーん芦花公園としか思わないし、周知の事実と言うほどのことでもないでしょう。
所詮、セコムしてますから。
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2342
通りがかりさん
>>2340 周辺住民さん
北と南なんて地元住民以外は区別つかないでしょ。地元住民だけでこのマンションが売り切れるなら問題ないけど、他の人からしたら芦花公園は芦花公園ですね。
ちなみに北と南だと全くの別地域と言えるほど差があるんですか??
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2343
マンション検討中さん
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2344
マンション検討中さん
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2345
通りがかりさん
昨日の引越し駐車クレームで相当な遅延が発生しているみたいね。
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2346
匿名
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2347
マンション検討中さん
真っ先に買った人がいちばんのセコム信者。そんな信者の切な願い(契約後のディスカウント)に、なぜに応じないか。業界の雄セコムよ、それはあまりに非情ではないか。
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2348
マンション検討中さん
南側のプラウドお住いの皆さん
気のせいか視線が冷たい
先輩風は勘弁してほしいです
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2349
匿名さん
>>2344 マンション検討中さん
何が違うの?
明確な差があるのなら、教えてよ。
差があるのなら、見に来たら何が分かるのか教えてほしい。
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2350
匿名さん
>>2346 匿名さん
論理的な反論が出来ないから、デマで片付けたいのかな?
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2351
マンション検討中さん
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2352
匿名さん
>>2351 マンション検討中さん
と言いつつも、明確な違いを説明できない。
残念な感じか、、、、、、
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2353
匿名さん
>>2347 マンション検討中さん
同じセコムのグローリオ芦花公園を検討すればいいと思います。
仕様もここより上ですし、値段もこなれてお買い得かも。
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2354
匿名さん
>>2346 匿名
クソクソ言うのはこちらの住民の方かな?
さすが。
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2355
匿名
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2356
マンション検討中さん
物件概要よう見れ。販売は4戸だけ。売れないとケチ付けまくる奴がいるが、売れまくってる証です。さすが、でべ。おそるべし、でべ。
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2357
匿名さん
近隣の方に警察呼ばれていましたね。今後も路上駐車とかは要注意ですね。即通報されると思いましょ。
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2358
検討板ユーザーさん
その町の雰囲気を論理的に説明しろとか、必死すぎるでしょ…
ネガには論理的に説明しろ!とか、ひたすらクソ!とかここの購入者なんだろうけど、もう少し落ち着いたら?
さらに貶めてますよ?
俺は内装の安っぽさ、梁だらけの内装と団地廊下だったから買わないけど。
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2359
匿名
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2360
マンション検討中さん
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2361
マンション検討中さん
売り四とはすごい。なんだかんだ言われてるけど、着実に売ってきたんですね。さすが、セコムさん。
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2362
匿名
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2363
検討板ユーザーさん
ここは激昂するとクソしか言えないような住人がいるの?
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2364
匿名
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2365
マンション検討中さん
真面目に客観的に判断したいんですが、
どうもこの物件、このスレについては
実際以上にこの物件を貶めたい人と、持ち上げたい人
極端な両方の立場の方がいて、荒れてるような気がします。
売れなければ自然に値段は安くなるのが当然で
売れてれば敢えて急げと書く必要もない。
どちらも強調しすぎて白々しい。
変な感情を感じます。
個人的には、昔よりは動きが鈍い、
やや割高で、今後は安くなるかもしれないけど、良い部屋はどうか?
という、今どきの物件相応かと。
他のスレと比較しての個人的感想ですので
違ってたらご容赦。
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2366
マンション検討中さん
購入を前向きに検討しており、ちょくちょくこちらの掲示板を覗いてますが、極端に荒れているのはなぜでしょう?
当方も2365さんと同様の見解です。
占有部の仕様はごくごく普通なので、価格はやや割高に感じますが、
この規模でこの立地で、許容範囲であると個人的には感じます。
近郊にお住まいの方ならば、立地の良さや周辺環境の良さはよくお分かりだと思います。
※都心にお住まいの方ですと、駅力が劣るなど見解が異なるかもしれませんが
何度か足を運び検討しておりますが、特に値下げをしている印象はありません。
先日伺った際は、ブライトコートは1-2Fに次期以降販売物件を残すのみで、ほぼ分譲済みでした。
売れ行きは当初の予定より鈍いかもしれませんが、まずまず売れているのではないでしょうか。
フォレストコートはまだ売り出してない棟もあり、総戸数の半分程度しか分譲出来ていない状態のようです。
これから売り出す棟も、現状売り出している部屋と価格の大差はないと予想します。
大手ですし、きっとすぐに売れなくても余裕なのだと思います。ゆっくりゆっくり売っていくのかな。
すでに購入済みの方が羨ましいです。
我が家は正直予算オーバーなので、値下げしてくれたらそれはそれはありがたいですが。
無理をして理想の間取りを購入するか、妥協して狭い部屋を購入するか、はたまた場所を妥協してもっと奥地に引っ込むか、そんなところで検討中です。
仮に購入したとして、入口に立てられた売出し中看板・・・早く外して欲しいですが 笑
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2367
匿名さん
ここの専有部の仕様は、シロートでも、情弱でも、ちょっと調べればわかる部分であからさまなコストカット仕様を採用している点に、却って潔さを感じます。今時、この希少な環境・立地に、この価格でマンションを買えるのならば、これくらいは我慢すべきだと思います。ましてや、流行の豪華共有施設もついているのですから、納得です。
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2368
マンション検討中さん
納得感あるよね、このマンション。室内の仕立がいいだし、共用部にわくわく感いっぱい。立地も抜群以外の何物でない。プロの住宅評論家が激しい推挙するわ当然だ。着実にさばけているみたいし、でべの売り戦略にはおみそれしました。買った人わおめでとう。買えない人わたわごと言ってろ。あらさがして、恥かかせるぞ、こら!
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2369
マンション検討中さん
>>2368 マンション検討中さん
買わない と 買えない 違うと思います。
ここの住民は周囲は買えない人と思って暮らすのでしょうか
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2370
匿名
>>2365 マンション検討中さん
検討したかったらまずモデルルームを訪問して自分の目で見て判断されればいいのかと思います。ここの検討板の情報は真贋入り乱れています。
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2371
検討板ユーザーさん
>>2348 マンション検討中さん
いやいや、先輩風ではありません。
圧倒的に占有部のグレードが違う。
敷地のゆとりが違います。
おまけに坪単価はプラウドの方が安かったですから、、4LDKでも7000万半ば位~でした。
なので、よくこの仕様&価格で購入するなと。
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2372
マンション検討中さん
>>2371 検討板ユーザーさん
プラウドは少し駅から離れた扱いになりますからね。
値段は時期が違うから当然ですよね。
今の金利考えたら変わらないんじゃないですか。
そう考えると少しでも駅近でこのマンションの方がお得かと。
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2373
マンション検討中さん
やっぱり新しくて駅から近い方が魅力的ですね
モデルハウスの前を歩く家族見て
ちょっと気の毒に感じました
これからいつもバルコニーから買い物姿見られる事に
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2374
マンション検討中さん
>>2373 マンション検討中さん
そういう事が言いたいんじゃないんですけどね。
おそらく住民の方では無いと思いますが。
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2375
マンション検討中さん
近くの超セレブヴィンティジマンションからの住みかえもあるんです。ここはセレブ公認とゆうことになります。
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2376
匿名
>>2369 マンション検討中さん
ここの周辺には代々続く資産家や、悠々自適な生活を送られている方々がたくさんおられることは知っています。
しかし、買えないくせに買わないと買えないは違うと言い張るクソ野郎や、引っ越しの車が違法駐車だと通報するクソまでいるとは思っても見ませんでした。
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2377
マンション検討中さん
みんなここに憧れている。買わない買わないと口尖らせて言ってる奴は、結局、買えないだけ。もっと素直になろうよ。
ちなみに、私は、ここ欲しくて欲しくてたまりません。でも、四十代で年収五百の菓子メーカー勤務の私には無理なんです。ここのみんなもせいぜい私くらいのレベルなんだから、意地はるのよそうよ。ほしいなら、買った人を妬むのよそうよ。お願いします。
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2378
匿名さん
年収的に
厳しい層には人気
余裕の層には不人気
ということですね!
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2379
通りがかりさん
>>2378 匿名さん
年収的に余裕ある人はここを検討すらしていない。
ここの掲示板にいることすらおかしいのです。
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2380
マンション検討中さん
あの~ここ芦花公園ですよ、、、
セレブとか高級とかやめませんか?
みんな仲良くしましょうよ
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2381
マンション検討中さん
ここはもともと京王線沿いでは有数の高級住宅地だそうです。
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2382
マンション検討中さん
自慢じゃないけど、わたしは年収一千万円プレイヤーです。芦花公園在住ですよ。あなたと争うつもりないんで、返信不要です。
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2383
マンション検討中さん
何度も言わせないでね〜ここ芦花公園ですよ、、、
ついでに言うけど、セレブ気取りかもしれんが、一千万なんて所詮パンピーなんよ。
大爆笑させんといてね〜
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2384
マンション検討中さん
金持ち喧嘩せずで。器量の無い方は無視していきましょう。
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2385
マンション検討中さん
おいらなんかビル掃除のフリーターだけど年収は手取り150万だけど四十代シングルです。ここ買うなんてドリームです。買った人はおいらには別世界の生き物です。おいらすごく人生反省してる。青春時代にもっと勉強して東大法学部出て外務省特級外交官にでもなれはよかったんです。有名人気弁護士か名医ドクターにでもなればよかったんです。ここ買った人は東大出て超一流社会人ですから私はもっと上になれたんです。
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2386
マンション検討中さん
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2387
匿名
>>2385 マンション検討中さん
2382と同一の方ですね。
住人でもないですね。
小芝居はやめましょう
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2388
マンション検討中さん
京王線の高架化の進捗はどうなんですかね?
神田や目黒のように店舗誘致してほしいものです。
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2389
名無しさん
>>2388 マンション検討中さん
新宿寄りは土地買収は着々と進んでいるように見えるけどまだまだでしょう。
最近はどこの駅前もチェーン店ばっかしで残念な街に成り下がってますね。
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2390
マンション検討中さん
烏山にも無いので大きめの本屋ができれば嬉しいですね。飲食店についてもUR他世帯数の多いマンションも多いので需要はありそうですよね。
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2391
マンション検討中さん
まだまだ先も見えない感じですよね。個人的にはシミズヤさんがなくなってしまうのは困るので複雑ですが。
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2392
匿名さん
>>2391 マンション検討中さん
シミズヤは廃業ですか?
色々と残念なところが多々あるけど、オオゼキやライフは嫌だし、仙川のクイーンズまでは面倒だし(^^)
閉店は困ります。
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2393
マンション検討中さん
>>2392 匿名さん
移転オープンの可能性もあると言われましたが、烏山駅からの帰り道にできるかはわからないですよね…
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2394
マンション検討中さん
駅前の店がどんどん閉店していくみたいですね。工事終了後に戻って来るのでしょうか…戻る場所が無いようにも思えます。不便になり寂しいな
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2395
マンション検討中さん
オオゼキは正社員率も高いし品揃えもいいし個人的にはオススメですよ。サミットも悪くないですし拡張後が楽しみです。
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2396
マンション検討中さん
ライフも好きですが、場所がちょっとね 疲れていれときにあちらまで足が向かないですよね
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2397
eマンションさん
>>2393 マンション検討中さん
シミズヤの移転先は調布と聞いています。残念です。
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2398
マンション検討中さん
>>2397 eマンションさん
そうなんですね。本当に残念です。ここに住んだらお買い物はサミットか成城石井なのかな。
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2399
検討板ユーザーさん
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2400
匿名さん
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2401
マンション検討中さん
いつ頃入居ですか?
既に入居してる方々の話聞きたいですよね。
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2402
マンション検討中さん
南向きで開けているし、日当たりもいい。おまけに、すごく静か。
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2403
匿名さん
2m以下のサッシ高も、上部の巨大な梁も、他と比較してた時は強烈に違和感ありましたが、慣れれば問題ないです。
ただシンク下収納が開き戸なのは、やはり、使い勝手悪いです。
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2404
マンション検討中さん
>>2402 マンション検討中さん
近々モデルルームが壊されてバディーが建設されると振動騒音があるでしょうし、その後は子供達の声がやや気になりかもしれませんね。私はブライトの南西を選択しました。
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2405
マンション検討中さん
実際トイレとかも気にならないですよね。
共有施設で不具合等はないですか?
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2406
マンション検討中さん
静寂の空間ここにあり状態。大満足。バルコニーチェアのリラクゼーションはバリリゾート気分全開。こんなすてきマンションを買えたのは、がんばってきた自分と支えてくれた家族のおかげ。ありがとう、自分。ありがとう、和子。ありがとう、ちび。そして、ありがとう、蘆花公園ザレジデンス。
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2407
マンション検討中さん
サミットが新装開店しましたね。きれいになって品数が増えました!
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2408
マンション検討中さん
おちびちゃんがいるのですね。
ほほえましい。
どうかお幸せな毎日をお過ごしくださいませ。
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2409
匿名さん
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2410
口コミ知りたいさん
>>2403 匿名さん
私も基本的に開き戸は嫌いです。年月を重ねても引き戸はがたつきで済むけど、開き戸はヒンジが割れて使え無くなります。素人には修理が難しいです。
でもここは諦めるしかないですね。我が家はオーブンを追加で頼んだから引き戸、引き出しは無理です
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2411
匿名さん
上部の巨大な梁ということをネガ的にいう人がいるが、どこのことだろう?わからない。ひょっとして住民のフリ?
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2412
マンション検討中さん
東向きは学校がうるさいだの、西向き低層階は通りがうるさいだの、ネガさんはでたらめばかり言う。実際はとっても静かです。
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2413
マンション検討中さん
購入者ではありませんが、買えなかった方の僻みなどもあるのかもしれないですね。こちらの掲示板が荒れ過ぎていて気になっていましたが、実際お住まいの方が良識のある方々で良かったです。D棟をもうしばらく検討します。
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2414
購入経験者さん
気になった点は、
各部屋の電気のコンセントが少ないこと、
その取り付け場所が悪いこと
そのくらいでした。
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2415
マンション検討中さん
>>2414 購入経験者さん
屋上緑化はまだ見ていないですが、バリ島気分は味わえるのでしょうか?どなたか屋上を見た人がいたら教えて頂けますか。
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2416
匿名さん
屋上緑化を、屋上庭園か何かと勘違いしていらっしゃるかと………
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2417
マンション検討中さん
>>2416 匿名さん
屋上庭園ではないとすれば、何の為に緑化するのですか。地上にもっと緑が多い方が景観も良くなり暮らしやすいと思うのですが。
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2418
検討板ユーザーさん
>>2411 匿名さん
サッシ上や部屋の中を横切ってる梁ですよ。
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2419
匿名さん
詳しくはないですが、マンションなどの屋上緑化は、普通、区の定めた緑化基準を満たすために行うことが多いようです。
ここの場合がどうか知りませんが、植栽だけでは足りなかったということでしょうか?
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2420
名無しさん
>>2419 匿名さん
ここ、敷地に対して建物詰め込みすぎて緑地なさすぎて、帳尻合わせるために屋上緑化したのよ。
あんなに緑豊かな土地だったのに緑が足りなくなるという皮肉な建て方だよね…
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2421
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2422
eマンションさん
>>2418 検討板ユーザーさん
構造上梁はあって当たり前。どこに梁を設定するかは構造とコストの問題だが、ここはうまく収まっています。私は全然気になりません。
住民のフリして書きこむのはやめましょう。
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2423
評判気になるさん
>>2419 匿名さん
私のしるかぎりではよっぽどの郊外のマンションでなければ屋上緑化、壁面緑化は当たり前です。
現地は密植じゃないかと思われるほど緑が多いです。百聞は一見にしかず。
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2424
マンション検討中さん
スカイガーデンナイスです。今日は少し寒かったけど、これからの季節楽しめます。幸せです。
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2425
マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
>>2424 マンション検討中さん
スカイガーデンナイスとは、ここには屋上庭園があると言うことでしょうか?何だかわからなくなってきました。
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2426
匿名さん
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2427
検討板ユーザーさん
>>2422 eマンションさん
買ってませんよ(笑)
買うわけないじゃないですか…
モデルルームで辟易したから口コミしてるだけですよ。
口コミスレでそんなに必死にプライド守らないでくださいな。
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2428
マンション検討中さん
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2429
匿名さん
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2430
マンコミュファンさん
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2431
マンション検討中さん
2427さん。
ローンが問題無く組めるなら桜上水ガーデンズの中古でも買えばいいのでは?
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2432
匿名さん
三井健太は絶賛してますが、立地が良くて、大規模で、共有施設も充実し、価格も相場並みの物件が、ここまで不人気な理由は何でしょうか?全スレ読むのは大変なので、どなたか簡潔にまとめていただければ助かります。
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2433
マンション検討中さん
一番は同路線での
似たような物件の供給過剰
時期的に設備的にも割高にもなってしまった
個人的には
この価格帯とタイミングならもう少し
シニア富裕層向けのマーケティングと
部屋の間取りに
した方が良かったかと
それでも、消費税が上がるまでは
惨敗かどうかわかりづらいですね
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2434
匿名さん
>>2432 匿名さん
三井さんにしては珍しく得点が高いですよね。
推測ですが、三井さんは駅からの距離を重視している方のようで駅徒歩10分は遠め、15分以上は論外としています。だから6分はいい方と思ったのかな、と。
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2435
マンション検討中さん
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2436
口コミ知りたいさん
>>2431 マンション検討中さん
別のマンションを検討すればいいのにと思うけど、ここのモデルルームを見てから批判したくてしょうがない。
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2437
匿名さん
せっかくの好立地・好環境が台無しに!
モデルルームまで行った時間を返せ!
ってな感じですかね?
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2438
マンション掲示板さん
>>2437 匿名さん
金も無いのにモデルルームを見に行くからですよ。
電車が遅れても時間を返せーって叫ぶ
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
好立地でも好環境でもない。
なにか勘違いしてない?
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2441
通りがかりさん
感じ方は人それぞれでしょ。
納得してる人が買えばいいし、より好立地な物件を望む人は対象から外せばいいし。
テベが親の敵かなにかなんですか 笑
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2442
マンコミュファンさん
>>2441 通りがかりさん
あー言えばこう言う。ひょっとして烏山の宗教団体で修行してきたんかい
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2443
匿名さん
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2444
匿名さん
>>2443 匿名さん
単なるオタクかと思っていましたが執拗なコメントは異常です。
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2445
マンション検討中さん
あの高江さんに、好立地、好環境と言わしめた。蘆花公園ザレジデンス、おそるべし。
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2446
匿名さん
>>2432 匿名さん
評論家の三井健太な得点が高いのは、立地と価格と規模感、あとは外観なのかな。
あくまで生活価値ではなく、資産価値のみで考えたらということだと思うけど。
基本的に、価格おとして室内設備がショボすぎってのは同意だけど、そこは最悪リフォームで変えれる部分だからね。資産価値を考える上で重要な変えれない部分、立地(駅力は弱いがそこそこ駅近で自然がいっぱい)、規模感(大規模)、外観(ハイグレードではないがそこそこ)がある。そして室内をショボくしたかわりに、このご時世では普通レベルの価格で、過剰な高値つかみになっていないので、リセール時に有利に働くってかんじかと。
室内が豪華でも、例えば10年20年たてば豪華設備のリセール価値はなくなる。よって、割増価格で豪華設備の物件買っても、新築価格が高い分リセールの損得ではマイナスってことかな。
どのみちリフォームしないといけなくなるなら、資産価値としてはショボい室内で価格が安いほうが良いのだ。
だから、今以上の値引きがあるならさらに買いじゃね?
あくまで資産価値のみを考えるならだけど。
ただ、室内が豪華なのは生活の質にかかわるから、室内の満足度にも拘る人が買う物件ではない。
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2447
マンション検討中さん
値引きというけど
実際問題値引きしてないですよね?ここ
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2448
匿名さん
>>2446 匿名さん
ここの室内スペックの問題点って天井高や低い梁・サッシ等のリフォームでどうしようもない構造上のものが大きくない?
これがどれだけリセールに影響するかはわからないけど、後でどうこうできるものでもないし、生活満足度にも影響するから悩ましい点ですね。
気にならなければいいと思いますが、将来中古に出したとき目が肥えた人が見るとどう思うんだろうか…とも思ってしまいます。。
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2449
評判気になるさん
>>2448 匿名さん
目が肥えた人は中古を選ばないのでは?
買ってもいないのに気になるのですか?
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2450
マンション検討中さん
三井氏のコメント読みましたが、確かに立地最優先の方ですね。
確かに駅から何分は、必ず一番始めにチェックする部分。
でも、リセールのために妥協する部分が多すぎると、
折角の高額な買い物なのに、我慢する羽目になってしまうかと。
あと、駅近、広さ、設備、階数に数百万余計に支払う人もいる訳で
それは人生観なので、外野がとやかく言う話ではない。
この物件は、こういう物件、換えようがない。
待っても、せいぜい数十万価格の変動があるだけ。
問題は将来的に変わる部分。
京王線高架線で、鉄道、周辺環境がどう変化するか。
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2451
匿名さん
>>2449 評判気になるさん
ここ検討板ですよ。買ってない人の方がむしろ多いでしょう。
目の肥えた人が中古買わないっていうのも理由は…?
新築プレミアムを嫌いたい、特定のエリアで物件を検討しているが新築に良い物件がない・高いとかで中古を検討する人はたくさんいますし、その中で目が肥えてる人も当然いるでしょう。
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2452
マンション検討中さん
>>2446 匿名さん
価格だけ見ればこのご時世では真っ当な値付けですが、コストカットが露骨すぎた結果検討者から敬遠され、大量の売れ残りが発生し値引きしないと売れない物件という烙印を押されてしまった。リセール時には値引き前価格購入組と値引き後価格購入組とではスタートから5%以上の値引き分差があるわけで、必ずしも期待通りの価格で売却できるとは思えませんね。
三井さんの書いている内容(記事を書いた日時はかなり前ですね)には同意ですが、あくまで竣工前完売等の人気物件の場合における一般論であり、この物件の販売状況を見て同じ事が言えるとは到底思えません。
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2453
匿名さん
>>2235 匿名さん
1ヶ月前の先着順販売住戸数が47戸。
現在の先着順販売住戸数が44戸。
引っ越しや新生活シーズンで一番売れる駆け込み時期のこの1ヶ月超で3戸しか成約していない。このまま毎月3戸ペースだと、東京オリンピックが終わっても余裕で残ってる計算です。D棟はまだ販売すらしていないので丸々一棟残っており、現時点では入居者ゼロのゴースト棟。世田谷区駅徒歩10分以内の大規模でこれほどまでに売れない物件は皆さんが既にご指摘のように、グローリオ以来ですね。
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2454
通りがかりさん
リフォームでどうにもならん構造上の問題多過ぎてキツい。
あとこの広大な敷地に詰め込みすぎて屋上緑化しなきゃやらないってどこに魅力を感じろと。
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2455
匿名さん
マンション購入に目が肥えた人がいるんですね。
もう何軒もの物件を購入した目利き。
目利きとか目が肥えたと自称する人はテレ東見るといっぱいいますから。
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2456
匿名さん
>>2448 匿名さん
同感です。分譲から分譲へ買い替えの方は結構目が肥えてますね。前に住んでいたマンションを売却する際に、買い替えの方は鋭い指摘が多かったです。
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2457
匿名さん
芦花公園みたいな世田谷の中でも辺鄙な不人気エリアを選ぶ時点で目利きもへったくれもないだろう
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2458
匿名さん
天井高とか梁とかサッシ高って視覚的なインパクトもあって、ちょっと真剣にマンション購入検討している人なら注意して見る事項なのでその点のわきが甘いのはちょっとなぁ。
現にあまり気にしないという方もいるので、そういう方に照準を絞るのはいいのかもしれませんが、、私的にはちょっときついなぁ…と。これから買う方は実際に実物を見れるので、まず見てから気にならなければ良いんじゃないでしょうか。
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2459
マンション検討中さん
高江さんわ建設業界を牛耳っており、敵も多い。おもしろいのわ、敵がどんなに高江さんに歯向かっても、いとも簡単に論破され、赤っ恥かかされ、目に涙いっぱいためて退散するよう。高江さん、ちょーかっこいいっす。そんな高江さんが、眼光鋭く、眉間にしわ寄せ言う。ここわ買いだ!
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2460
匿名さん
>>2452 マンション検討中さん
それもあるかもしれませんが、直前まで似たようなエリアで供給が続いた後で需要が枯渇ぎみだったのも影響あるのかなぁと。
都心部みたいな外部から集客が強く期待できるようなエリアでもなく、基本は周辺の買い換え需要なような気がするので、そうだとすると相当長期戦になるような予感…。
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2461
マンション検討中さん
一棟丸ごと売ってないなんて、ばかみたい。でべよ、おまいはそれほどまでに殿様か?
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2462
マンション検討中さん
自慢じゃないけど、高江さんを至近距離で見たことありますよ。目と目もあった。30cmくらいでしたよ。
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2463
マンション検討中さん
高江氏はデベロッパー主催の
イベント講師もしてます
要はギャラ貰って話すデベ側の人
彼に限らずマンションに限らず
評論家は語るモノのメーカーの
本気で都合の悪い事は言えない立場
「デベが売りたい物件」を勧めてきます
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2464
評判気になるさん
今までで一番最悪だった、、、、、
二度と三菱地所で買わない
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2465
匿名さん
ここは、パークハウスでも、プラウドでも、グローリオでもないので諦めてください
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2466
マンション検討中さん
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2467
匿名さん
リスクもそんなに負わないしブランドも冠してないしで、良い意味でも悪い意味でもテキトー?
こういうJVってどういう経緯でできるんですかね。おもしろいですよね。
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2468
マンション検討中さん
高江さんがでべ側だと? 大爆笑させんといて。。
買い手目線。でべに屈しない。これぞ、高江さんの男気です。
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2469
匿名さん
ここは 評論家掲示板じゃないでしょう?
良くわからん他人の肩書なんか どうでもいい。
それにしても この時期なのに 入居者少ないね。 今どきこんな味気ない団地マンションに大枚はたく気には なれないよ。
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2470
マンション検討中さん
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2471
匿名さん
JVに良物件無し。
知らなかったとは言って欲しくない。
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2472
匿名さん
売れ残り住戸分の管理費+修繕積立費の平均約25000円/戸をJVは毎月管理組合に支払う訳で、噂どおり150戸売れ残ってるとして毎月370万程の負担。389戸完売したら300億円弱の売上になり、そこから得られる利益からすればたいした額ではないのかもしれないが、利益がどんどん減って行く状況は、やはり、辛いと思う。早く手仕舞いしたくなるとこか出てきてもおかしくない。
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2473
マンション検討中さん
買った人御中
拝啓。不躾なお願いすいません。うるさいだの静かだのなんでもいいんでカキコお願い申します。正直に書くこと。敬具
末筆すいません。
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2474
検討板ユーザー
>>2473 マンション検討中さん
よく吟味されて、本当に住みたいと思われる方が購入願います。
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2475
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
駅が不便
電車がなかなか進まなくてイライラ(汗)明大前で詰まってます。
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2476
購入経験者さん
洗濯機のお湯が出ないのと、漢字が難しくて
すぐ出てこない以外あまり不満はありません。
子ども多いです。
隣の桜がきれいです。
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2477
住民さん
家を出てロックする時、窓が開いてますと教えてくれるので助かります。さすがセコムと思いました。これって今時普通なんですかね。お隣の桜はほんとにきれいですね。いい時期に引っ越せました。
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2478
マンション検討中さん
>>2469 匿名さん
海外から帰国した知人にこのマンションを見学するように勧めましたところ、ここを中古の団地と思い、向かいの築20年のマンションを新築と勘違いしたようです。向かいのが痛く気に入りそこに入りたいと言っていました。
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2479
評判気になるさん
>>2478 マンション検討中さん
向かいは向かいで見下されちゃう点ネックですけどね。プレステージですよやっぱり
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2480
評判気になるさん
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2481
マンション検討中さん
>>2480 評判気になるさん
半分も住んでいますか?夜の照明を見ている限りそんなに住んでいないようですよ。
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2482
検討板ユーザーさん
>>2481 マンション検討中さん
本当に廃墟みたいですよね、、
住民の方は怖くないのかと思います。
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2483
マンション検討中さん
プレステージ住民は別世界の生き物。知る限り、大企業トップ、名医50選名医、有力政治家、一流お笑い芸人、政府要人、一千万プレイヤー、高級官僚、国際弁護人、ランロウド、花形歌舞伎人、帝大准教授など。
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2484
匿名さん
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2485
名無しさん
>>2483 マンション検討中さん
そんな金持ちがなんでわざわざ芦花公園選ぶんでしょうか?
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2486
マンション検討中さん
芦花公園をえらんだのでわないだわさ、プレステージをえらんだんよ。ロウルスロゥイス門から堂々のお出ましもおびくりしたよ。
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2487
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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2488
マンション掲示板さん
プレステージに敵うマンションなど存在しません。それ以外は買う価値なしです笑
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2489
マンション検討中さん
プレスティージュはもう築30年前後。
建てられのはバブル期だけど、億ションで界隈では話題になったとか。
でも、今は100㎡で6~7千万くらいで中古市場に出回っている。
マンション所有者の高齢化とか、室内が原則絨毯ってのが、気になるところ。
マンションに住んでいる人が比較的裕福というのは事実。色んな社用車が送り迎えにきています。
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2490
マンション検討中さん
-
2491
マンション検討中さん
>>2490 マンション検討中さん
プレステージ実は事故物件なんですよね!
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2492
マンション掲示板さん
>>2491 マンション検討中さん
大島てるに載ってなかったですけど、本当ですか?
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2493
マンション検討中さん
>>2492 マンション掲示板さん
有名な話なので良く調べて下さい
スレ違いなのでここまででご容赦
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2494
マンション検討中さん
プレステージが褒めらたら、ネガが現れ。
結局やっかみですかね。
このスレは全く参考にならないですね。
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2495
マンション検討中さん
>>2494 マンション検討中さん
意味不明
動揺してますね
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2496
マンション検討中さん
住んでる人へ
同じ階の空き室を数えること。正確を期すため、昼夜確認するように。
みんなの回答を集計し、空き状況を推定します。
検討している人の重要な判断材料になります。使命感を持って意気揚々と調査にあたること。
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2497
マンション検討中さん
了解です。唐変木の自分が活躍できる機会を与えていただき、感謝します。機密情報の収集のようで、なんかスパイにでもなった気分です。ワクワクします。任務完了次第、ご報告させていただきます。よろしくお願いします。
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2498
マンション検討中さん
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2499
匿名さん
住めば都!他と比べて悩んでいた自分が恥ずかしい。
いいマンションです!!
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2500
マンション検討中さん
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2501
通りがかりさん
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2502
住民さん
私も住んで申し分のないマンションと思いました。検討されている方は、つまらないネガティブな発言に惑わされずに早めに購入された方がいいですよ。
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2503
匿名さん
本当に新築は気持ちいいです。ローサッシも、梁の圧迫感も、キャビネットトイレも、シンク下開き戸も、アルコープがない団地廊下でも、キッチン前カウンターがPS(なぜここに?)で分断されてても、ネガられている程には気になりません。立地環境もサイコーです!
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2504
マンション掲示板さん
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2505
マンション検討中さん
立地サイコーっす。都会のオアシスここにあり状態。本当に静寂。いつ来るかわからない車の走行音に悩まされることはない。子供たちのぎゃあぎゃあもない。これぞ快適空間、すてきマンション。
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2506
購入者
ほんとにいいマンションだ。 迷っていた自分が恥ずかしい。
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2507
マンション検討中さん
>>2505 マンション検討中さん
静かなのはなまだ住民が殆どいないからではないでしょうか。隣りや上下階に人が入れば生活音は気になります。またバディーズの施設が南側にできたらしい子供達の声が喧しくなるものと思われます。
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2508
口コミ知りたいさん
>>2507 マンション検討中さん
バディの件は別に夜中子供達の声でうるさくなるとかではないので、問題ないのでは?と思いますが。。
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2509
住民さん
私の場合、既に上下左右居住済ですが、音については問題ないですよ。前いたマンションも築浅分譲マンションでしたか、今の方が音は気になりませんね。長谷工ということで色々言われていましたので気になっていましたが、杞憂でした。
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2510
マンション検討中さん
私の場合、学校側ですが、広く開けており、開放感あって気持ちいい。すごく静かです。上下左右入居済みですが、音はまったく問題なし。おそらく妬みからのでまかせだったんでしょうが、長谷工問題なし。入居前は真に受けていましたが、まったくの杞憂でした。悩んでいる人もいるでしょうが、心配ありません。本当にすてきマンションです。
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2511
検討板ユーザー
>>2510 マンション検討中さん
私の場合、週末土日のテニスの音が気になりそうで、東側は避けましたが音は気になりませんでしょうか?
ご自身の子供がテニスをやられるようであれば、練習を眺めるのも楽しみにはなるとは思います。
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2512
マンション検討中さん
週末土日のテニスの音なんて聞こえないし、チャイムも聞こえないし、体育授業の教師が吹くホイッスルも聞こえないし、音楽授業の生徒が吹く笛の音も聞こえない。
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2513
匿名さん
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2514
マンション検討中さん
買ってよかった。奥さん、ちびも楽しそう。本当にいいマンションです。ここで思い出を作っていきます。
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2515
匿名さん
同じ輩が必要以上にあの手この手で褒めちぎっても、
先着順住戸は相変わらず売れ残り多いし、D棟はまだ販売できていないのでゴースト棟。
これが現実です。
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2516
匿名さん
室内の仕様を他と比べなければホントいいマンションです!『マンションは立地で買う』ってこういうことなんですね!
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2517
購入者
初めて投稿しますが、子育て世代にとって立地は申し分ないと思います。
小中学校やバディーも夜は静かでしょうし。
確かに仕様設備は他の物件の方が良いかもしれませんが、
内装はお金をかければある程度なんとかなりますからね。
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2518
匿名さん
買って住んでる人が満足してるならそれで良し。
端からリセール意識する立地でもないし。
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2519
マンコミュファンさん
>>2518 匿名さん
同感です。
それでもケチつけてくる人はただ嫉妬してるだけかと。別に嫌なら候補から外して別スレに行けばいいものを、、、
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2520
マンション検討中さん
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2521
マンション検討中さん
すばらしいマンションですよ。迷ってないで、早く買ったほうがいいですよ。
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2522
匿名さん
GW大バーゲンセール始まったら一部屋検討してもいいかな。
10%オフはイケるんじゃないか。
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2523
匿名さん
最近部屋探し始めました。京王線という格下路線、かつ世田谷の中でも1、2を争う格下の芦花公園・烏山エリアなので、もっと安いものと思ってましたが、こんな強気な価格なんですね。この値段を出すならここじゃなくて、小田急か東急のエリアで探したいと思いました。
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2524
マンション検討中さん
砧エリアで竣工一年経っても
電話掛かってきた某物件もあります
見たことないのですが
HPレベルでは全く割高感ありません
多分物件見たら躊躇する理由があるかと
全体からみると1パーセントでも
100万近い違いですから
印象が全く違うのは分かります
逆に高いから高級物件、という
プライドが生まれる面も無いわけでなく
マンションの価格設定って難しいですね
後の値引きより始めの印象が大事
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2525
マンション検討中さん
年内に家が欲しく、かれこれ1年ほどいろんな物件を見てきましたが、占有部に関してはどこも一緒、、ここもごくごく普通。予算内で検討してきた物件のうち、一番環境が良く立地も我が家にとって好都合だったのがココです。
今すぐにでも買いたいのですが、希望している部屋は売出し未定。
営業さんに聞いても、「売出し中の部屋がある程度売れたら、次期募集となると思います」と。販売戦略色々あるのでしょうけど、早く売って欲しい。いつになったら全部屋売出しとなるのでしょう?
入居しても空き部屋ばかりだと、なんだか怖いし、早く売りきって欲しいものです。
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2526
通りがかりさん
もう既に150戸も売れています。
早く買わないと完売してしまいますよ!
売切御免!
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2527
マンション検討中さん
ゴースト棟もあるようですが、売っているのに売れてないのではなく、そもそも売ってないから売れてないのですね。
なんで売らないの? あるときが来たら、ほいほい売れると見込んでいるのかな。
それとも、マンションの形態をしているが、マンションではなく、アートなのかもしれない。だとしたら、すてきすぎる。
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2528
マンション検討中さん
>>2525 マンション検討中さん
本当ですか?うちにはまだ売り出し前の部屋も販売可能と言っていましたよ。
価格も相談可能と案内されました。掛け合ってみてはどうでしょうか。
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2529
匿名さん
そろそろ未販売(売れ残り)住戸には日焼け防止の紙カーテンが必要ですね。
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2530
マンション掲示板さん
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2531
マンション検討中さん
>>2528 マンション検討中さん
1ヵ月ほど前の話ですが、その時点で確か2棟はまだ売り出してなくてですね。その棟自体がまるごと売り出されてなかったからでしょうか。。売り出し中の、似寄りの部屋をゴリ押しされました。
良い情報をありがとうございます!
売り出せる状態になったら、連絡欲しいと、やや前のめりに営業担当者には伝えているのですが、全然連絡ありません。笑
そもそも、これまで検討してきた他のマンションからは必死に営業電話が来るのに、ここはまったく来ません。笑
営業電話する暇もなく、順調に売れているのか、はたまた客を選んでいるのか。笑
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2532
マンション検討中さん
営業マン(女性でしたが)さんが淡白とは、私も思いました。
高い買い物、顧客の不安を取り除いて、夢を増幅させるのが営業の仕事だと思うんですが…。
もう少し頑張って欲しいですね。
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2533
匿名さん
でも、それは人それぞれだと思いますよ。私は逆にグイグイ来られると苦手な方なので...。私がお話を伺った方は、某芸人さんそっくりの明るい方でしたが、都合の悪そうな質問をぶつけた時の一瞬の表情に、すごく裏の顔を感じてしまったのと同時に、そのネガティブ要素を巧みにごまかそうとたたみかけてくる感じが、とても鼻につきました。私だったら寧ろその女性営業の方の方が良かったかもしれませんね。
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2534
匿名さん
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2535
マンション検討中さん
みんなに物件概要チェクするオススメするだ。さっき見ただが、販売22、17だが、全部が280、109たから、258、92は売れ済みだ。ねがが売れてないとねがする。うそ丸出しすな。
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2536
マンション掲示板さん
>>2535 マンション検討中さん
在庫すべてを売りに出しているわけではありません。モデルルーム行けばわかるかと。
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2537
マンション検討中さん
>>2535 マンション検討中さん
まずは日本語をしっかり学んでから、次にマンション販売についても良く理解してから話すようにした方が今後の為にも宜しいと思います。老婆心ながら。失礼老婆心の意味がわかりませんでしたか?
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2538
検討板ユーザーさん
現地に行けばどれだけ未入居か分かると思いますよ。けっこう驚きます(汗)
逆に静かで良いかも。
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2539
匿名さん
この業界では昔ほどではないにせよ、大本営発表が当たり前ですからね。
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2540
マンション掲示板さん
場所的に微妙ですからね、人気のある駅だったら完売だよ。
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2541
匿名さん
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2542
検討板ユーザーさん
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2543
検討板ユーザーさん
このまま空家の部屋だらけだとどうなってしまうのですか?
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2544
マンション検討中さん
大手はリーマンショックでも
何とか売り切ってますから
今は株価は下がってますけど
実体経済はバブル期以来の好景気
コストは逆に上がってます
まだ売ってない棟は
多少安くなるとは思いますが
元々余り良い位置ではないので
劇的と言うほどではないかと
割りを食うのは近隣の中小の
いわゆるカタカナ不動産物件から
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2545
匿名さん
大手にはリスクを許容できる体力も胆力もあるが、JVには体力はあっても胆力がない場合が多い。つまり、リスクが顕在化しそうになると損失極小化対策に重きをおいた意思決定が行われる傾向がある。(早期に手仕舞いしたくなる)
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2546
マンション検討中さん
>>2545 匿名さん
大幅値引き期待するのは結構です。
その需給関係で価格が決まるのですから。
最悪なのは需要そのものが大幅に減退した時ですね。
今でも微妙
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2547
マンション検討中さん
でもここの樹木が育ったら、駅からプレステージ超えてくるアプローチはかなり良い雰囲気になりそうでくね。
プレステージの前の道は都内じゃ無いような雰囲気醸し出してますし。
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2548
マンション検討中さん
プレステージは都内有数のセレブマンション。2017年ランキングは9位。十年前は3位だったので、後退はしているが、未だにオーラを放っている。一千万円プレイヤーがごろごろ。
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2549
匿名さん
>一千万円プレイヤーがごろごろ
たったそれっぽっちで「セレブ」?
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2550
匿名さん
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2551
口コミ知りたいさん
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2552
マンション検討中さん
>>2548 マンション検討中さん
築30年で2017年9位って、芦花公園って場所も良いって事ですか。
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2553
口コミ知りたいさん
>>2552 マンション検討中さん
わかってないなープレスティージ自体がいいんだよ。都心の億ションよりもプレスティージの方がいい。
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2554
マンション検討中さん
>>2553 口コミ知りたいさん
貴方こそわかっていないのではないですか?ここのマンションは芦花公園駅に近く、緑の多い静寂な環境にあります。人気ランキングの判断要素として立地が重要な要素を占めているのは常識です。芦花公園や烏山緑道は散策路としては最高です。
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2555
匿名さん
このマンション(スレ)には、この素敵な立地に期待していた元検討者の落胆、恨み節、嘲笑が渦巻いている。
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2556
通りがかりさん
>>2555 匿名さん
ほんとにそれに尽きる
実印持ってショールーム行ったあのウキウキを返してほしいわ
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2557
マンション検討中さん
よければ、契約したのかい?
でもさー、ローン組めるのかい、おまい。
ぷぅ〜
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2558
通りがかりさん
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2559
マンション検討中さん
プレステージは、マンションオブマンション。ここわマンションアマングマンション。
うまいねー、はい、座布団10枚
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2560
マンション検討中さん
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2561
匿名さん
まだ未販売のD棟の販売開始時のキャッチコピーは、世田谷の頂じゃなくてゴースト棟の頂を極めるが良いと思う。
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2562
匿名さん
>芦花公園や烏山緑道は散策路としては最高です。
環八に近いのに散策路として最高?
芦花公園なんてど真ん中に墓地があって夕方以降はちょっとねえ
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2563
検討板ユーザーさん
>>2562 匿名さん
芦花公園はある意味名所ですよ 毎年発見されますので 遭遇しないように 木から人がぶら下がって…
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2564
匿名さん
プレステージって、建った頃、友人が女性連れ込み用マンションとして購入しました(笑い)
何人の女性がだまされたことか、〇〇リバブルの人間でしたがね。
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2565
マンション検討中さん
>>2564 匿名さん
プレステージてラブホか何かでしたっけ?
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2566
マンション検討中さん
プレステージは、ラブホではありません。都内屈指のヴィンテージマンション、セレブマンションです。1000万プレイヤーごろごろいます。
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2567
匿名さん
1000万プレイヤーでセレブとは???(笑)
レベル低いですね!
そりゃ~ごろごろいるでしょう(笑)
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2568
マンション検討中さん
芦花公園の3大マンション
プレステージ 2017年度ランキング9位
ベーゼント 47位
ビラカーサ 216位
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2569
マンション検討中さん
>>2568 マンション検討中さん
プレステージ厨が沸いてるな。事故物件おつ
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2570
マンション検討中さん
芦花公園ザレジデンスはモデルルームを見て本当にがっかりしましたが
プリステージを褒めちぎる人がいるのも信じられません。
築30年のマンションなんて、どうしようもないですよ!
内装をいくら変えても、配管の古さはどうしようもありません!
まったく住む気にはませんね!
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2571
マンション検討中さん
プリスティージュは、ランキング9位でせよ。
スケルトゥン、インヒルを知らないやうですね。
配管は用意にリヌーアルできるだよ。勉強してですよ。
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2572
マンション比較中さん
個人宅だけの配管ではないですよね、
確かに水道管とかは古くなるとかなり問題かもですね!
以前水道局の人に聞いたことがあります!
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2573
匿名さん
蘆花公園の最大の不安要素は資産性。プレステージュが分譲時に高かったことは知ってるけど、その下落率たるや散々たるもの。ほぼ同時期に分譲された広尾ガーデンヒルズとは雲泥の差。不安にさせる元凶はプレステージュにあることを知ってる人も少なくないと思いますよ。
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2574
名無しさん
>>2573 匿名さん
比較対象が広尾じゃあしょうがないでしょう。
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2575
マンション検討中さん
マンション偏差値ってなに? プリステージは72だってさ。
みんな褒めちぎっているけど、90点以上は無いと、大したこと無いんじゃねーの?
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2576
匿名さん
>2574
億ションに相応しい立地じゃないってことを言いたいんでしょ。芦花公園で安定した評価を保っているのは、プラウドぐらいじゃないかな。もう築浅とは言い難いけど、明らかに蘆花公園ザ・レジデンスよりものは良さそうだしね。
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2577
周辺住民さん
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2578
マンション検討中さん
おっしゃる通り!!
同じ世田谷でも、田都市、小田急に比べ、京王沿線は、ガクッと価値が落ちるからね。
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2579
マンション検討中さん
ここ欲しいけど買えない奴
団地みたい、梁が低い、学校がうるさいなどとけちつける。芦花公園エリアや京王線にもけちつける。いやらしい。得意ワザはねたみまくり。
ここを決めた方々
1000万プレイヤー(勝ち組)、資産一億円セレブなど。
-
2580
マンション検討中さん
私は真剣にこちらを考えていました。
あちこちのマンションの資料を取り寄せていましたが、
こちらに90%気持ちが傾いていました。
こちらの販促資料がしっかり出来上がる前のことです。
モデルルームが出来上がり楽しみに見に行きましたが、
本当にがっかりしました。
それでも今までの気持ちを捨てきれず、3度見に行きましたが
気持ちは変わらず、本当にがっかりしました
-
2581
マンション検討中さん
最後に書きます。
私も迷いに迷いましたが結局
ずっと狭い都心物件に決めました。
ここは言われるほど
設備や間取りに不満はありませんでしたし
環境も良いのですが
私たち家族には、鉄道各駅停車使ってみて
距離以上の利便性の差を感じました。
その分割高に感じてしまった。
すべて満足出来る物件はまずないと
今回思い知りましたし価値観も多様
各駅でも全く気にしない方も沢山いると思うので
そこさえokならとて良い選択だと思います。
皆さまのご意見参考になりました。
どうか良い新居を。
長い間ありがとうございました。
-
2582
検討板ユーザー
たったの389世帯しか住めないのですから、この地域に暮らしたい人達で選びましょう。
朝の各駅通勤、快適と思います。
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2583
マンション検討中さん
私もこのマンションを真剣に考えていました。
マンションの資料も詳細も発表前に電話で問い合わせをした際、m2 100万位だと考えて下さいと言われました。
その後販売がはじまった時の価格を見て、あまりに安くなっているので首をかしげながらモデルルームを見に行きました。
期待をしていただけに私もがっかりしました。
沢山の人が書かれているように、価格を下げるために内装のコストカットをしたための結果だと思います。
蘆花公園とはいえ、駅近ですし、尚且つ緑も多い、共用施設もそこそこ立派に仕上げてあるのに非常に残念です。
竣工した建物も、なぜかアパートチックに見えてしまうのはもっと残念ですね。
当初の計画通り、竣工していればもっと販売も進んだのではないかと思いますが、なかなか難しい物件になってしまったと思います。
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2584
検討板ユーザー
-
2585
マンション検討中さん
南向きです。日当たり良いし、見晴らしもいいです。そして、とっても静かです。テラスのティータイム読書は日課ですが、学校や車走の音なんて全然聞こえない。ブリーズがとっても心地いい。これぞバリリゾート。静寂空間ここにあり状態。これわうれしい。ありがとう、蘆花公園ザ・レジデンス。
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2586
匿名さん
>>2579
販売さんも通勤電車の中から必死やのう W)でもさ、1000万プレイヤーで勝ち組だとか資産一億円でセレブとか、ちょっとセコいんじゃね?!そんなの都心行けばごろごろいるし、一億でセレブってマジで思ってんの?別に物件にケチをつけるつもりはないけど、こんなこと書いてるようじゃいかんと思うぞ!
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2587
購入者
このマンションは建物を売ってるのでなく、場所を売っている。
入居してみたが思った以上に近隣の環境がすばらしい。
夕方、付近を歩ってみるといい。他とは格の違いを感じる。
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2588
ご近所さん
いやいや、今どき全然高い物件ではないし、近隣の環境もゴミゴミしていて貧乏くさいから。金持ちはわざわざこんな場所買わねえよ!
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2589
評判気になるさん
結局、市場の判断ですよ これだけ売れ残って、中古や賃貸に出すときは相当苦労しそうです。
そう考えると怖いかな
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2590
ご近所さん
京王線沿線ってくくりで見ても有数の不人気駅ですからね。
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2591
匿名さん
LD巨大梁ローサッシの圧迫感も敷地に余裕がない都心ではよくあることだし、キャビネットトイレも安い物件では普通だし、シンク下開き戸も賃貸物件ではよくある。細々考えずに普通に暮らすぶんには何の支障もない。
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2592
マンション検討中さん
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2593
マンション検討中さん
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2599
検討板ユーザー
新築完成済みで相当数売り出されることが確定されているので、世田谷区民になることを希望する多くの値下がり期待者はアプローチの機会を見逃すまいと緊張感が続いてます。金利動向の不確定要素と消費税増税前の駆け込み需要を控えて、今年度はどこまで待てるかのギリギリの攻防が続きます。気の弱い方、勝負師でない方、資金に余裕がない方は早目に決断し、時間を有効活用いたしましょう。
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2600
匿名さん
在庫クソ余ってるからどうしても今じゃなきゃって人以外焦って買う必要ないですよ。
そのうち欲しいな、って人は販売状況注視しながら定期的にモデルルームに行くとよろし。そのうち良い話もあるかもしれません(三菱は渋いですが、野村は苦戦してる物件にはかなり値引きします。)。
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2609
マンション検討中さん
こんなところでケンカしても互いに労力がもったいないですよ…
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2610
検討板ユーザー
>>2609 マンション検討中さん
やさしいですね。管理者が何故削除しないのかの方が不思議です。
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2611
匿名さん
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2612
匿名さん
どうでもいいですが、年収1000程度は勝ち組でもなんでもないですから。
一流企業の中堅どころでよくある年収です!
ざらですよ、まったく。
まず勝ち組の定義そのものがおかしい。
月収ならまだ理解できますが!!
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2613
マンション検討中さん
***は、勝ち組(1000万プレイヤー)が ねたましくて ねたましくて たまらない。
なので、***は、勝ち組を否定にかかる。たとえば、「年収1000程度は勝ち組でもなんでもないですから」と。
とっても いやらしい。
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2614
マンション検討中さん
2613: マンション検討中さん
2612さんが書かれている
年収1000万は、 一流企業の中堅どころでよくある年収です!
というのは、本当です。
年収1000万が妬ましくて妬ましくてたまらない方達ばかりが
このマンションを検討されているとは思えませんが???
ここで、よく勝ち組の代名詞のように1000万プレイヤーという言葉が出ますが、
1000万から先、これがどれくらいに上がるかが勝ち組否かということだと思います。
人生年収が高いばかりが幸せという事ではありませんが、
男性にとっては、大きな評価の一つにはなると思います。
1000万くらいで勝ち組というのは、ちょっとお粗末なのではないかと思います。
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2615
匿名さん
>>2591
ここは都心じゃないし、特に安っ!くもないし、ましてや賃貸アパートでもない。
このショボさに慣れるまでは気分が落ち込む。
でも、これに慣れて何も感じなくなったなら、それはそれでそんな自分が許せない。
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2617
匿名さん
1000万プレーヤーが勝ち組だなんだと、ホントここの検討者なの?!ホントだとしたらヤバイね。外観は意外にショボく何もない街だけど、環境だけは捨てがたく候補の一つには考えていたんだけど、なんか萎えるなぁ。
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2618
マンション掲示板さん
まぁ 年収がいくらだろうが、芦花公園でしょ。世間ではそんなイメージかと。
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2619
匿名さん
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2623
マンション掲示板さん
妄想の年収や学歴で張り合いなんの意味があるの?それ以前に人としてどうなの?こんなところでケンカして…
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2624
匿名さん
2623: マンション掲示板さん
まあまあ、まともに話したって通じない奴ですから、放っておきましょう。
東大出でもないし、1000万年収も夢のまた夢だから、1000万プレイヤーと豪語するんですよ。
一流企業である程度の年齢になれば、落ちこぼれない限り、1000万年収なんて全く普通ですから。
それを知らない、知るすべもない、1000万が凄いと思っているレベルにしかいない
井の中の蛙! 要はレベルが低い人間なんです。
一流企業であれば東大出なんてゴロゴロいるし、
また東大出でも窓際族の人もいます。
東大出だけが凄い訳でもないし、たとえ勉強が出来たとしても
人間性が優れているわけでもない、出世するとも限らないし、稼げるとも決まっていない。
稼げたとしても幸せになるとも限らない。
顔の見えない掲示板でグダグダ書いて喧嘩を売っているような奴ほど
周りが妬ましくて、妬ましくて、妬ましくて妬ましくてたまらない人間です!
人から相手にされないつまはじき者ですよ。
1000万年収が凄いと思って
1000万、1000万、と声高に言うのでしょうが、それが当たり前と思っている我々とは
そもそもレベルが全く違うのです。
こう言えばまた反論があるのでしょうが、
そもそもレベルが違う人間と、話が合う訳がありません。
少々ウザイかもしれませんが、
うるさくほざく嫌われ者は、今後無視し続ければよいと思いますよ。
馬鹿は相手にしないのが一番です!
-
2626
通りがかりさん
物件をちらっと通り過ぎたらマンションギャラリーが解体されてましたが、販売はどちらでされているのでしょう?
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2627
マンション検討中さん
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2628
通りがかりさん
私が聞いたのはモデルルームのことではなく、販売事務所のことです。質問をしっかり理解し、的確に答えましょう。
-
2629
通りがかりさん
実物の中で契約って意味なんじゃないの? ここがどうかは知らんけど、別のとこではそうだったよ。
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2634
マンション検討中さん
[No.2594~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2635
マンション検討中さん
モデルルーム(3LDK)はフォレストコートのE棟に、
販売事務所と商談室はA棟の1-3Fの5部屋くらいを使用していらっしゃいました。
的確に答えられていれば幸いです。
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2636
匿名さん
>>2453 匿名さん
第四期四次販売は5戸。
1ヶ月前の先着順住戸が44戸に対して現在は39戸。新生活需要期でこの販売数なので、やはり厳しいですね。デベロッパーとしては竣工済モデルルーム案内で4月中に先着順住戸は捌けてGWから未販売棟の公開を目論んでいたかと思いますが、これでは公開できないのでは。
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2637
検討板ユーザー
日経にも掲載のとおり、工事の資材・人が東京オリンピック対応に流れて、新規マンションの建築が伸びてないようです。
当然のことながら販売物件が無ければ適正業務量にはなりませんので、現存する販売物件に労力をかけることでしょう。
未販売のD棟は、見晴らしも広さも本物件では高い部類に入ることが想定され、予算に合わない希望者には未販売のお部屋もご紹介されていく予定ではないでしょうか。
-
2638
マンション検討中さん
-
2639
通りがかりさん
>>2635 マンション検討中さん
初めからそうやって答えていただければ、何も申し上げることはありませんでした。質問をよく理解した上で答えていただかないと、スレが荒れるだけですので皆さん気をつけましょう。
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2640
匿名さん
>>2639 通りがかりさん
ご回答頂いたからには感謝の一言ぐらいお伝えしたらどうですか?
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2641
マンション検討中さん
2640さん
無視、無視ですよ!
アテンションして欲しくてして欲しくて仕方がないんですから^^
削除されて、苛ついているのでしょう\(^o^)/
放っておきましょう!
板が荒れるだけですから^^
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2642
匿名さん
若葉薫る五月を控え、新緑が目にも鮮やかで気持ち良いです!緑に囲まれた静寂な環境は都内でも希少ではないでしょうか?100%満足できる不動産は、超高額物件以外はなかなかありません。自分の予算と相談してある程度満足できるのであれば買いなのではないかと思いますが、如何ですか?
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2643
マンション検討中さん
>>2642 匿名さん
そうですね。条件的には満足なので、こちらを購入したいと思っています。
予算も多少オーバーでも購入したいと思ってます。
ただ、この時期に総戸数の半分程度しか売れてなく、しかも2棟は売り出しすらされておらず、今後どうなっていくのかが不安で、決断出来ないのが本音です。
永年の住まいと考えているのでリセールはもともと期待しませんが、今焦って購入して、これから売り出される部屋が大幅に安値だったら悲しいですし。
このまま売れずに未入居の部屋ばかりのマンションに住むのは、ちょっと気味悪く。
せめて全部屋売り出しの目処を立てて欲しいものです。
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2644
検討板ユーザー
最低限、販売側と同業の方の書き込みはやめましょう。
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2645
匿名さん
>>2643 マンション検討中さん
ある程度予算を決めて通るまで指値しまくるのでいいんじゃないすかね。
急いで買う必要は全くない物件ですよね。
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2646
検討板ユーザーさん
>>2645 匿名さん
ですよね、、
近い将来、バルクで業者に売り払うとみています。
要望が入っているであろうにも関わらず、ここまで頑なに南向きの棟を売らないのはそれしか考えられない。。
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2647
匿名さん
リーマンショック時のような不動産会社が潰れるような景況感ではないし、ましてやここは三菱 野村 セコムのJVで体力的に問題ないので慌ててバルク売りするような状況ではないと思う。ただ、値引きはあると思うのでせっせとMRに足を運んで個別交渉で値引きを引き出すのが賢い買い方。
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2648
匿名さん
さすがにバルク売りはないだろ。
その棟を〈新価格〉で売り出し、販売加速の起爆剤とすべく、温存してるとみた。
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2649
マンション検討中さん
現状の販売方法見てると、消費税10%アップ(来年10月から)の
駆け込み需要がいずれあるから、売り急いでない感がありあり。
買い手側からしたら、実質1年、早く住めた物件に
何万円か安く買えたとして、子供の学校や生活、
その間の家賃とかと比較して、どっちが得なのかなあ。
多少高めでも、新築!と言えるうちに入りたいという気持ちもあるし。
早く住むも、ゆっくり待つも、決断しないと。悩む。
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2650
匿名さん
消費増税前の駆け込み需要が本物件にどれだけあるかは疑問。そもそも8%が10%になるだけで、実質2%アップのみ。7000万円の3LDKの部屋の場合、実質値上がりは140万円。ここを買う世帯の年収考えたら大体1.5ヶ月分程度の額なわけで、そんな世帯が駆け込むとは思えない。
それより、そういう世帯の期待を裏切ってしまった販売計画というかマーケティングをミスった以上、坪15-20値下げして坪300以下のターゲットまで狙いにいったほうが、経費や人件費も削減できてよっぽど販売効率良いと思うんだが。
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2651
匿名さん
消費税がかかるのはマンション価格の内の建物部分のみ。土地代部分にはかからない、ここは、土地をチョー高値掴みしてるので、一般的なこの地域のマンションより建物代部分は少ないと考えられる。既購入者がいらっしゃったなら、概算何割くらいが建物価格だったか教えていただければありがたい。
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2652
マンション検討中さん
思い切った価格設定が、新棟の値付けで出て来るかどうか
この物件の成否は、それ次第だと思ってますが、如何でしょうか。
ただ、JVである以上、責任所在も三分の一、値付けも話し合いですから
対応のスピードも三分の一ではないかと。
実際、竣工済みなのに、このノンビリした感じですので。
居住者から文句が来ない程度に、徐々に下げつつ値引きか、と思ってます。
私個人としては、あと1年掛かっても厳しいのでは?と。
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2653
マンション検討中さん
今の価格で売れていないようなので、リセールを考えた時に怖くて買えません。値下げ待ちです。そういう方多いのではないでしょうか。
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2654
匿名さん
立地環境が良くて、流行りの共有施設が充実した物件なのに売れてない。その理由が価格だけではない点がある意味挽回不能、手を出すのが怖〜い。
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2655
マンション検討中さん
何度か足を運んでおりますが、売れてない、というよりはそもそも積極的に売ってない、という印象を受けました。
先に販売を開始した、B・C棟はあと数個(商談室使用などで販売時期未定の部屋も含む)残す程度でほぼ分譲済み。I棟は最近販売を開始した1-2Fを残し上はほぼ分譲済みで、販売を開始している部屋はまずまず売れているような感じです。
ここ一か月で動いたのは10戸程度。1戸売れたら、1戸売り出す、、、そんな感じてかなりのんびりした販売計画のようです。。3月から入居を開始しているのに、D・F・H・J棟がまだ売出しすらされていない状況です。
E棟がある程度売れたら、次はD棟が売り出されるようですが、D棟は面積が広めのお部屋が多いので、価格は今売出し中のものよりも高めなのが予想されます。
営業さんも長いお付き合いになる物件だとおっしゃっていたので、あと1年以上完売までにかかることは見越していらっしゃる雰囲気です。
大手なので体力あるんでしょうね。
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2656
匿名さん
日中に何度かMRに足を運んでいましたが、先週末は夕方から夜にかけて伺いました。
まだ売り出していない棟もあるという話が出ていたので、敷地周囲をぐるっと回って見たところ、
灯りが付いている部屋が非常に少なく驚きました。体感的に全住戸比で2割強くらいですかね。
もちろん不在の家もあるので一概には何とも言えませんが、一棟丸ごと真っ暗なのはやはり不気味。
販売計画等、売る側の都合もあるかと思いますが、ワンフロアで見た時に居住者は自分のところだけで、
左右上下も未入居住戸なんて方もいると思うと、気の毒な気がします。
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2657
マンション検討中さん
私は現在砧に住んでおりますが、昨夜8時半位に友人を蘆花公園駅まで送らなくてはならず、マンションの前を通りました。
ゴーストタウンのようだと皆さんが書かれているので、どのくらい窓に明かりがついているのか見てみました。
もちろん外出中の、方もいらっしゃるのだとは思いますが 2656さんがおっしゃる通り、本当に明かりが僅かしかなくびっくりしました。
このマンションは、駅近なので魅かれるのですが、想像をはるかに超える明かりの少なさに、このままでは値引きももちろんあるでしょうし、先のことを考えると足踏みしてしまいますよね.....
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2658
マンション検討中さん
近くの賃貸に住んでおり、こちらの購入を検討しております。
毎日ここの前を通りますが、確かにお部屋の明かりの少なさにびっくりしますよね。
どれだけ売れていないのだろうかと思って先日もMRに伺いましたが、BC棟とブライトコートは意外と分譲済みでした。
昨日の夜に通った時はBC棟は結構明かりがついていました。ブライトコート側は入居がこれからなのかな?鍵の引き渡しは契約後1ヵ月かかるようですし。
大きいD棟の販売がこれからなので、ここのゴースト棟感が否めませんが。笑
随分と体力ありそうですが、値下げありますかね?現に値下げして購入された方は既にいらっしゃるのでしょうか?
環境と立地はとっても魅力。住んでからの満足度も高そうで、今すぐにでも買いたいですが、直後に値下げされたら悲しすぎる。
オリンピック後、都心近郊のマンションは1-1.5割くらい相場が落ちると言われてるものの、
そこまで待ってる間の家賃を考えるとトントンだし、それなら新築っていえるうちに買った方が得と思ったり、ローンは早いうちに終えたいものだし、悩みます。
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2659
匿名さん
買った直後の値下げや貧相な専有部仕様などなどの、細かいことを気にしないおおらかさは大切です。
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2660
匿名さん
そういうの気にしないゆとりある方にとってはむしろ現地見て好きな部屋選べるので良いのかもしれませんね。
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2661
匿名さん
おおらかな心の持ち主が集う素敵なマンションになりそうですね!
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2662
近隣住民
>>2658 マンション検討中さん
お悩みの気持ちお察しします。不動産は、同じものはありません。それぞれの家族のライフステージもあり、値下がりを期待しているとタイミングを逸し、後悔することになります。思い立ったが吉日です。いざ値下がりの動きがあったらあったで、今度は気に入った物件が買えないリスクもある事を頭にいれておく必要があります。おおらかで気持ちの豊かな方々に住んで頂きたいと切に望んでいます。
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2663
匿名さん
住民です。高い買い物でしたが、満足しています。ここで言われているより、入居済みの方は多いです。住んでいる方もきちんとした方が多いですし、売り方に問題があるだけで良い物件だと思います。
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2664
マンション検討中さん
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2665
マンション検討中さん
建物自体がオブジェです。売らないってことは、それしか考えられません。マンションではなく、マンションもどきのオブジェです。
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2666
購入者
購入した者です。
確かに、販売状況からすれば、将来的に値下げはありえると思いましたが、購入の決断をしました。
それは、賃料が勿体無いとか、希望条件に合う部屋がいつまであるかわからないといった事情もありますが、
一番は、ここの環境が素晴らしく、早くここに住みたいと思ったからでした。
お金は稼げばいいですが、時間だけはどんなにお金を積んでも戻ってきません。
人生は限られていますから、多少高くついたとしても、自分が選んだ環境で少しでも長い時間を家族と過ごす、
というところが大切ではないかと思っています。
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2667
匿名さん
>>2662
完璧に不動産業者の受け売りですね!このお話は新、中古問わずどこの営業さんも仰るセールストークの常套句。というかここの販売さんの書き込みと考えるのが、妥当なとこでしょうけど...笑)そもそも大幅な値引きを期待させるほど売れ残っている物件に、多額の借金を背負っていいものなのか。もちろん個人の判断だとは思いますが、気に入った物件が買えないリスクより、そこなんじゃないかなぁと思ってしまうんですよね。
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2668
匿名さん
世田谷の好環境なこの立地に、埼玉や千葉でよくある〜200万/坪の見かけ豪華な低価格仕様マンションがある違和感。
希望を満たすマンションなんてないのですから、この違和感が気にならない、または、乗り越えられる人は買いです!
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2669
匿名さん
大量の売れ残り住戸がある以上、買い手側が有利な状況に変わりはありません。株と同じで、市況の変動要素を考慮に入れなければ需給バランスが悪い以上、一定程度下方(値下げ)圧力が発生します。ましてや、デベは塩漬けではなく売りたくて仕方ないはず。高値掴みすると売る時に苦労します。(終の住処ではなく、転勤や人生設計に変更があることを常に考慮に入れている人の場合。)
希望住戸が買えないリスクを考慮に入れてる人は、とっくに買ってますよね。竣工して実際の住戸を見ても心が動いていない人が大多数だから売れてないんです。そもそもマンションはオーダーメードではないので、100%希望が叶うわけではないです。どのレベルで納得するかの話。
誰も買わなければ価格が下がるだけなので、2-3部屋希望住戸をピックアップしておいて、(仕様に見合った納得できる)希望価格まで下がる時を待てばよいだけ。
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2670
検討板ユーザー
今の状況をもって「売れ残り」と表現していることに、売り手との認識の相違が出ていると思わざるをえません。
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2671
匿名さん
>>2670 検討板ユーザーさん
売り手は大変ですね。お気持ち察します。
人気物件の値上げ狙いの出し惜しみならまだしも、ゴースト棟含め半数近く住戸を残して竣工したことが当初の販売計画通りで売れ残りではないのであれば、人件費や管理費、修繕積立金を払ってまでデベが出し惜しみする明確な理由を知りたいですね。
通常の人気物件であれば、竣工完売狙いで販売計画を立てるものです。
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2672
マンション検討中さん
確かに。売り出してない棟があるのに、「売れ残り」と表現するのはあっているのでしょうか?
売り出していない棟のお部屋を購入したいと何度か問い合わせましたが、まだまったく未定だということで要望書?すら出せなかったです。
ここでネガ意見が出てる割には、結構分譲済みでしたよ。販売計画が謎過ぎますが、売り手からしたら順調なのではないでしょうか。
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2673
匿名さん
売れないから、これから売る出す部屋の値段を決めかねているのですよ!
予定価格より下げるつもりではないですか。
まだ意見がまとまらないのでしょう。
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2674
近隣住民
>>2672 マンション検討中さん
棟毎に販売しているのは、将来的に棟別管理組合を設立するときに、値下がりしたとしても同じ時期に購入した事で不平不満が出ないようにとの配慮ではないかと思います。この辺りは、セコムさんの教訓が活かされているものと推測されます。従って、価格設定について、各社で議論中なのかもしれませんね。
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2675
匿名さん
タワマン以外はなかなか売れないこのご時世に、しばらく寝かせる(販売を遅らせる)ことでより高値&高利益を追求するいわゆるスミフ商法な訳ですね!
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2676
匿名さん
見込み客が少なすぎて売り出したくても売り出せないもんだと思ってたのですが違うんすかね。
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2677
匿名さん
デベもまさかこんなに残住戸が出ることは想定しておらず、毎月の販売員の人件費や未分譲住戸の管理費・修繕積立金負担も重いはずなので、一刻も早く大量の先着順住戸を捌けさせたいがなかなか思うように売れない。D棟は本来であれば竣工後に強気な価格で売り出してGW商戦に備えたかったはずだけど、A・B・C・I棟が捌けないとエントランスから遠い割に割高感が強すぎてそもそも販売すらできない。だからいつまでもゴースト棟なのかなと。
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2678
マンション検討中さん
こちらの掲示板は、いつも盛り上がっていますね。
ネガが多い割に、みなさん結構気になっているのですね!値下げ待ちの方が多いのでしょうか。
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2679
マンション検討中さん
昨日MRに行ったら引越しのトラックと見学者が結構来てましたよー。
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2680
匿名さん
>>2678
今の価格のままじゃ買う気は起らんが、大幅値引きをするのなら候補になり得る
といったところが本音じゃなかろうか。
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2681
マンション検討中さん
平日の夜に散歩ついでに敷地周囲を歩いて見て回ったが、本当に竣工・引渡したのかとツッコミたくなるほど、電気がついている部屋が少ない。売れてなくても別に気にならないと思っていたが、実際に見てみると建物のインパクトが強いだけに真っ暗さが際立ち不気味に感じられた。
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2682
匿名さん
昔、蘆花公園のマンションで似たようなパターンがあったなあ。
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2683
マンション掲示板さん
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2684
匿名さん
>>2683 マンション掲示板さん
本当ですね。転勤異動が売却理由と推測されますが、お気の毒です。新築購入したら転勤するというジンクスがあるようです。1度居住したから新築に適用される品確法は適用できません。
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2685
匿名さん
住人です。南向きの売りに出ている部屋は、80%程は入居済みかと思います。
日中、玄関側の窓が開いている部屋が多いですよ。エアコンの設置も確認できます。
実際に住んでみて、快適な暮らしができて満足しています。普段の買い物はサミットで十分ですし、買い忘れの時は成城石井までは3分で着くので便利です。
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2686
マンション検討中さん
本当かなと思って先刻夜の物件の前を通りました。
確かにまだ未入居多めかなと思いましたが
それより夜のエントランス素晴らしいですね。
寂しいどころか昼間より綺麗かも(笑)
やっぱり百聞は一見に如かず
ご自分の目で納得して決断を
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2687
匿名さん
>>2685
住環境を売りにしているわけですから、そりゃ南向きの棟は、さすがに売れるでしょう。でも、それでも8割程とは・・・やはり厳しいですね。それから、あのコンビニみたいな成城石井は何時までやっているんですか?品揃えはどんなものなのでしょうか。
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2688
検討板ユーザーさん
>>2686 マンション検討中さん
そこ(エントランス)しか売りがないんですよ、このマンションは。
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2689
匿名さん
環境と共用部は文句なし
部屋に入ると売れない理由がよくわかる
ここは埼玉郊外か?!と言いたくなる。
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2690
マンション検討中さん
内装は幾らでもリフォームすればよいのでは…?
手直しできないサッシ、梁の部分がどれだけ飲み込めるかだけじゃないですかね?
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2691
匿名さん
サッシが低いからせめてワイドスパンとか開口部が横に広い部屋選びたいよね。
これで普通の縦型ナロースパン田の字は嫌だな
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2692
匿名さん
>>2687 匿名さん
すみません。8割は主観です。
最近では毎週末、朝から夕方まで引越しのトラックを見るので、全く売れていない訳ではなさそうですよ。
成城石井は23時までだったと思います。品揃えに関しては、サミットとは比べ物にはなりませんが、スイーツなども充実していますし、珍しい調味料などがあり、つい立ち寄ってしまいます。
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2693
マンション検討中さん
環境にずばり文句あり。
西道路うるさい。学校うるさい。
バリリゾートなんて うそ。
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2694
マンション検討中さん
屋上テラスにテーブル置いてほしい。夏が楽しみ。多摩川の花火大会は友人をご招待します。
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2695
マンション検討中さん
蘆花公園からじゃ、二子の花火はかなり遠いですよ!
環八沿いだと、成城や砧位でないと、見る価値無いんじゃないですか????
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2696
マンション検討中さん
土地を高値掴みして、不動産市況の上昇に胡座をかいて専有部仕様を下げ、共用部仕様をちょい上げて販売予定価格を超絶高値設定。需要がないことに気づいて慌てて販売開始を下げて販売開始した結果、順当にグローリオの二の舞。
ここのデベは歴史に学ばないね、本当に。
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2697
匿名さん
>>2696 マンション検討中さん
その通りです。グローリアの時はリーマンショック後だったから市況が厳しかった事だったが、今回は市況は上昇傾向にあるから教訓はいかされなかった。要するに高値摑みと需給予測の間違い。
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2698
匿名さん
専有部の仕様の低さはまずいでしょ。。サッシとか梁とかナロースパンの田の字とか玄関回りの引っ込みのなさとか何十年前のマンションだよっていう。。
多少小手先の設備を良くしても(とはいえトイレはキャビネットですが。。)、基本的で後から変えられないところがかなりネックです。
チェックアイズってことは地所レジ主導なんですよね?これ。
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2699
マンション検討中さん
市況の高まりをうけて、富裕層の購入対象以外の物件は、ここに限らず価格の上昇を受け入れられない方がダラダラと無意味な不満を言っているケースが目立ちますね。買わざるを得ないタイミングであれば買える範囲の物件を再検討するしかないのでは?と思ってしまいます。買わなくていいのであれば五輪後まで待ってみるのもアリですし。まぁ時間は返ってこないですが…
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2700
マンション検討中さん
売り中古、半額でないと、売れないのでわ。日当たり悪いとか、騒音あるだとか、理由があるはず。転勤なんてうそだと思ふ。
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2701
検討板ユーザーさん
>>2700 マンション検討中さん
私も例の中古は転勤が理由ではないと思ってます。気に入っているなら貸し出せば良い訳ですしね。
フォレストコートの二階なので、眺望の悪さ(目の前にブライトコート)と、何より占有部の設備スペックの低さが原因と勝手に想像しています。
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2702
匿名さん
>>2701 検討板ユーザーさん
眺望の悪さは分かった上で購入していると思いますが…
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2703
マンション検討中さん
答えの無い話をしてもしょーがないですね。
私は向かいの団地と環八沿いの団地の雰囲気が気になりました。環八沿いの団地は都営ですかね?建て替えて綺麗になってほしいものです。
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2704
匿名さん
>>2703 マンション検討中さん
向かいの団地は公団ですが、確か分譲だったと思います。千歳通りはとても雰囲気が良いですよ。
環八付近の都営は少し暗い印象がありますね。気になるなら、別の道を使うようにしたら問題はないかと思います。広大な土地の小中学校を挟んでいるので、こちらのマンションには影響はないと思います。
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2705
検討板ユーザー
注目度は高いようですね。予約も埋まっているようです。近隣の中古価格と比較すれば買うならココしかない地域なんですが、諦めきれない方が多い印象です。
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2706
マンション検討中さん
売りに出されている「中古」は未入居でわでわ。現地販売でないルートでの販売。野村カラス扱い。よーするに、現地さばききれないので、ダチに頼む構図。苦戦している証拠だ。以上、お役立ては幸いです。よろしくお願い申します。
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2707
マンション検討中さん
>>2704 匿名さん
向かいのマンションはつくりは古いですが管理もしっかりしてるし、なかなかいいですよ。駐車場はすべて平置きでたしか10000円でしたよ。中にある程度の大きさの公園もあるので立て替えるときもそこまで負担は大きくないと思いますよ。
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2708
匿名さん
新築の方が、当初の管理費修繕積立金が安いし、リフォームも必要ないし、住宅ローン控除も多いし。
なぜ似たり寄ったりの場所に立つ中古をわざわざ選ぶの?
駐車場代で決めるの?
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2709
匿名さん
設備の項目を見て本当に魅力的であると思いました。
水回りも収納にしても本当に利用する人のことを考えている作りであると思いました。
ミストサウナと浴室換気乾燥機を標準装備しているものは、どれぐらいの電気代になりますか。
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2710
マンション検討中さん
>>2708 匿名さん
たしか管理費も修繕積立金も新築より安いですよ。コンシェルジュとか当然いないし車も平置きで機械式の点検代とかいらないし、修繕積立金も十分貯まってましたので安かったかと。マイナス面は住宅ローン控除が受けられないことですが3500万円くらいなら半額ですからそれも飲みこめるのでは。売れないリスクもありますが逆に立て替えの話が出れば土地がある分もうかるかもしれません。どちらがいいとかではなくてどちらにもメリットデメリットがあるのは事実です。
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2711
匿名さん
>>2709
設備仕様は大規模型マンションとしては、ごく普通じゃないですか。むしろトイレとかは少し安っぽい印象を受けました。ここは三菱さん、野村さんのマンションというより長谷工さんのカラーが強いように思えるのは、気のせいでしょうか?!
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2712
マンション検討中さん
フオレストだけでなくブライトも中古として売りに出されていますがどうしたのでしょうか?バディーズの建設工事の騒音振動でしょうか?
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2713
匿名さん
よくあるお友達の仕込みでしょうか?中古でもこの価格で売れますよ!アピール的な。実際その価格で売れることは………
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2714
マンション検討中さん
>>2713 匿名さん
なるほど、販売の為に色々な手法を駆使していますが、所謂転売目的で購入して、高く売却するつもりなのでしょうか?そういえば、日本語の片言の人がここに必死で投稿していました。関係があるかもしれません。
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2715
マンション検討中さん
ここで噂になる売り中古居住すみ6120万は値段安いだかご教授お願いするだ。新築いくらだっただか?
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2716
検討板ユーザー
>>2715 マンション検討中さん
厳密に言えば公知の情報ではありませんので、知っている方も回答しないことが倫理的な対応です。
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2717
マンション検討中さん
まだまだ売れ残りがたんまりありますね!
値引き1,000万円ももうじきですね!
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2718
マンション検討中さん
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2719
通りがかりさん
売ってない棟は、全部を民泊にしたり高齢者用施設にしたりするんですか?
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2720
マンション検討中さん
営業さんの感じからすると、あと2年くらいは余裕で販売していくのかなと思います。
値下げ待ちされてる方が多いと思いますが、今すぐ本気で欲しいのならば、買う前提で値下げ交渉しに行った方が早いと思いますよ。1000万値引きはさすがに今今すぐにはないと思いますが、竣工後ですし先着順の部屋に関しては多少値引きしてくれそうですよ。
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2721
マンション検討中さん
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2722
マンション検討中さん
予算オーバーでも世田谷区にこだわる方ならば、粕谷でも条件は悪くない気がします。駅力は別として駅近の割には緑も多く閑静な地域ですし。
スーパーやドンキも近いし生活には不自由なさそう。
千歳台のルネは竣工1年くらいでしょうか、公に800万くらい値下げしてますよ。
こちらはルネと比べて駅近ですから、まだまだ強気なのかと。参考までに。
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2723
ピヨ丸
千歳烏山に住んで4年になる。
世田谷区の中の北区 足立区と言われている千歳烏山エリアにおいて、世帯年収1-2千万円程度のサラリーマン家庭が、無理して7-8千万円の、お世辞にも価値向上が望めないマンションを購入しても後悔するだけだと思うぞ。
世間的には京王線沿線、詳しく言うと千歳烏山って言っても「はっ?」って感じだし。
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2724
検討板ユーザー
まさに年収1-2千万円の方が無理せず快適に生活できる地域環境と思います。駅周辺の美味しい飲食店をあちこち巡るのもこの地域ならではの楽しみですし。
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2725
匿名さん
まさに年収1-2千万円の方なら、我慢できないくらい貧相な専有部構造仕様だとおもいます。価格は昨今の世田谷不人気を勘案しても相場並みかと。環境は問題ないだけにもったいない。
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2726
マンション検討中さん
そうなんですよね。。。
私も期待していたのですが、あの内装や張りは、お粗末過ぎて住みたくないです!
恥ずかしくて友人を呼べませんよね!
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2727
マンション検討中さん
>>2726 マンション検討中さん
驚きました!
私と同意見の方がいらっしゃるなんて!
お粗末ですよね!
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2728
マンション検討中さん
いろんな意見がありますが、良くも悪くも、立地環境で買う物件だと思います。
占有部の仕様に関しては、ごく普通、こんなもんじゃないでしょうか?
確かに私も期待外れと思いましたが、住めば都かなと妥協できる範囲。お友達を呼ぶのが恥ずかしいかと言われれば、恥ずかしくはないけど、自慢は出来ないかな。だって、とっても普通だから。日常生活は不自由ないと思います。価格は相場並みと思いますし、リセールは微妙ですが、ずっと住む目的なら関係ないです。
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2729
マンション検討中さん
>>2727 マンション検討中さん
お粗末であれば、あなた方はお粗末ではない物件を探すようにすれば良いだけですが、あなたのお眼鏡にかなった物件は見つかったのでしょうか?
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2730
匿名さん
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2731
マンション検討中さん
あと学校の学区ですが
同じ学区に都営などの団地も
含まれていますよね〜
だからどうこうでは無いのですが?
気になりますね!
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2732
マンション検討中さん
>>2731 マンション検討中さん
気になるのであれば、どこかの私立に入れれば良いのではないですか?或いは都営住宅のない学区を調査する事をお勧めします。
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2733
検討板ユーザー
京王線沿線の区内新築物件としてこの規模はこれから見込めないので、残り少ないとみるか、まだあるとみるかで、検討の行動が変わりますね。
そろそろ始まると思われる消費税増税前の駆け込み需要に鑑みれば、1年内の完売は固いところ。
仕様で選択から外した方は、もう見る必要ないでしょう。
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2734
通りがかりさん
>>2733 検討板ユーザーさん
売り出していない棟を老人ホーム化すればすぐに完売ですね。
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2735
検討板ユーザーさん
>>2733 検討板ユーザーさん
日経はご覧になっていないですか??
5/15の朝刊に、消費税増税の駆け込み需要等を避けるため、住宅ローン減税を拡充すると記載がありましたよ。
このご時世、アンテナの低さは致命傷です。お気をつけ下さい。
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2736
検討板ユーザー
>>2735 検討板ユーザーさん
増税後の需要低迷を避けるため、年内に制度設計をする予定みたいですね。
ローンを組む前提ですし、緩和額はローン残高にもよるので損得計算が不明瞭です。
待てばお得という話でもないので、決断は消費税の影響が明らかなうちになるとは思います。
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2737
マンション検討中さん
今の残りぐらいから
東京オリンピックまでには
完売しますかね?
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2738
匿名さん
ここと構造仕様が同程度と言われてる長谷工埼玉郊外坪単価200万以下物件は、顧客層にもフィットして、そこそこ売れてます。要はバランスです。
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2739
マンコミュファンさん
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2740
匿名さん
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