アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

おめでとう

賃貸専用フロアはそのうちエレベーター1基しか使えなくなりますから安くてもいいのでは？

賃貸専用フロアなんてありませんよ。
差別的な発言ですね。
エレベーターも停止階を変えるのは不可能です。

自作自演お疲れさん
賃貸人を住民が見下しているように装って
荒らすつもりですか
良く考えたつもりでも、底が浅すぎです

あまり過ぎると賃貸主に営業妨害で訴えられますよ

ならば自作自演で削除依頼してみては？
信じたくないかもしれませんがここには >10002 みたいな発言をする契約者がいるのも事実ですよ。

住民とは限らんわな
釣られなさんな

あぁ。そうでしたね。失礼しました。

目黒線沿線の例の人の嫌がらせでしょ
黙って削除・アク禁依頼しましょう

>>10003 匿名さん
住民版では小型二台を奇数階偶数階で分ける話しか出てませんので、安心してくださいね。

賃貸一気にはけたね（笑）
やっぱ人気だねここ。

賃貸版になってますけど、このスレッドの目的に合っていますか？
少なくとも7階までの賃貸仕様の住居は関係ないので、賃貸の話をするのでも8階以上でないと。

>>10011 マンション検討中さん

同意。賃貸階の約50部屋は全て埋まったみたいだね。相場より安かったし早かったね。
8階以上の分譲部屋も時間の問題でしょう。

まじで、こんなに瞬殺で埋まってしまうの？
これ事実ならネガが発狂しちゃうよ、タワマンコンシェ付きでこの値段しかとれないとぼろくそ言ってたけど、さあどうしましょうね。

これまでの事実
・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける？

ってことぐらい？

「事実」は確認とれてないとね。
一番上のだけじゃない？
中古はレインズで確認できたのかい？

電話一本で確認できるぢゃん
やれば？

確認できてないってことね。

素直に認めたくないのは分かりますｗ

>>10016 匿名さん

>>10016 さあ？
自分>>10013 でないから、わからんし
大して興味ないが、気になるなら確認するば良いのにな、と思っただけ
側で見て空中戦だな、と

やはり賃貸マンションでしたね。

7階までの賃貸は各ホームページから削除されましたね
あとは、20.24階の以下

29.8万円
管理費22,000円

敷2ヶ月
礼2ヶ月
敷引
3LDK
 20階
 68.45㎡
 南東

31万円
管理費-

敷310,000円
 礼310,000円

3LDK
 24階
階 69.4㎡
 北東

>>10019 安定のセルフ

>10021
どうやら皆さんの賛同を得られた模様です^ ^v

安い部屋しか需要はないみたいだ粘土 W

結局あの値段だと一ヶ月もかからなかったね
3週間で全室？
全室はけたなら、分譲階はもう少しは上げられそうだね

>>10022 匿名さん
あ、可愛いから俺もつけたよw
賛同はともかく、人気者

何が何でもネガり隊。

まあ、賃貸も1人目の入居者が出たら価格上げるだろね〜
50室以上一度に出すリスクも無くなるし。
これも安い安い言って広告してくれた人がのおかげ。

もっと、安い安い騒いでくれてよいよ。
ここは、なんだかネガさんの炎上商法で注目浴びてぬ気もするし。

賃料って一階変わっても2000円くらいしか上げられないものなんだよん

>>10028 匿名さん
まあ、下が即完売するくらい安いからね
常識よりも、問題は借りる側がどう見るか
2部屋はけていくの、見ようや

ネガは短絡的なので「待つ」という事が出来ない。
賃貸全然うまらん笑。中古全然うれん笑。とか言ってるけど、ここってまだ引き渡し前。
それでも中古一件、賃貸全室契約の事実には「根拠示せ！」の火病っぷり。

引き渡し後は検討板なくなり、この不毛な嫉妬論争はおしまい予定。

そういや、引き渡しは来月だったか。

>>10030 匿名さん
いや、引き渡し前に残り2件が決まるかもしれんし、そうなったらオモロいな、と。

常識通りなら、定借下町のここが分譲即完売したこと自体が間違いか嘘だね。

>>10033 匿名さん
常識ある大人は完売済み物件の検討板を平日の昼間から荒らさないかと。

今は閑散期だし、
引き渡し前だから入居は1.5〜2ヶ月先。
それなのに賃貸が全部埋まったと言うことは
狙って借りにきた人が多かった可能性。

>>10034 匿名さん
嘘ではないから、ネガの常識がここには通じないと言う意味ね

中古が売れたってのは事実じゃないだろ。
とりあえず一番古くから出てる中古は8480万まで下げてきてるが売れる気配はないようだ。
7500万ぐらいなら売れるかもね。利益出ないけど。

レインズにないの？

あ、まだ引き渡し前だと、どのみち出ないか。

>>10037 匿名さん
その部屋、税込7000万行ってないと思うけど、それでも利益でないもん？
詳しくなくてすまん

>>10040

仲介手数料が230万ぐらい、諸費用で300万ぐらいは普通払ってるでしょ。
だから利益はでない。

>>10037 匿名さん
そのくらいなら買ってやる、てとこ？

>>10041 匿名さん
利益100万くらいか

>>10043
6900万だったの？この部屋。
でも労力考えたら株につぎ込んだほうがはるかにいいよね（笑）

>>10044 匿名さん
労力を語り出したら、君の2年にも及ぶネガ行為に費やした労力の対価は何かあったの？笑

>10043
結局こうなる運命でしたね…
よめてましたが。W

>>10045

ここはたまに暇つぶしに書いてるだけだからね。
株もやってるしマンション購入・運用もやってるよ。

いや、仮定の話て実際には残念ながら8400万だろ
煽りは実際に7500になってから出直し、な
実際にはその前で賃貸みたいに、人が殺到するから、そこまで下がらないだろうけどな

しかし、理解力大丈夫か？
無理ネガさんとやら

>>10047 匿名さん
をいをい、検討者でないネガを認めちゃアカンだろ？
削除行きになる。

>>10047 匿名さん
暇つぶしに、下々の者をネガッてストレスかいしてるだけかい。
ヒッキーてストレス溜まるよね。
コミュ力なくても出来るし、
会社勤めしなくて良いから良いよね。
煽りも一流になるし。

そういや、株価が一時的に下がったときに
脱落した奴が何人かいたなあ。
賃貸階にエレベーターは一台で良いって奴も
昔いたわ。

株価で左右されるマンションではないでしょう。
正直、こことは世界が全然違いますよ。

なら、検討者でもないのに、何故ここにいる？
あと、株屋なんて高級物件では品がない、相応しくないと言われる側だよな。
そのストレス解消か？

株屋さんはここの契約者さんが持ち出して来た話ですよ。
とりまクールダウンして。

>>10055 匿名さん

>>10047 な。

>>10055 過去2年ネガしてた人が、自分が株や不動産運営で食ってると書いてるよ。よく見て。

当初検討してたけど、ブロガーの与太記事を盲信して購入見送り、その後相場も上がり買っておけば良かったと嫉妬後悔で苦悩の日々。
自分のポジション肯定の為に、今日も朝から必死のパッチでネガ活動。

いやはやお疲れ様です。

ま。
とにかく千桜は天下最強のタワマンだよ。
早く買わないとなくなるぞオラオラ。

完売してるけどね。

>>10059 匿名さん
即レスネガ行為、お疲れ様でーす。

>>10059 匿名さん
安定セルフいいね！
今一件だけど、媒体変えて複数いいね！になるかな。

ネガさん火消しのポイントズレてるし。
複数スレ同時に書いてると、自分が何書いてるか忘れるものなの？
設定も良くブレるしね。

ネガのつもりないんだけどねえ。
このマンションには特段興味ないんで、ほんとにたまに書いてるだけなんだけど。
ほかのスレのほうがはるかにたくさん書いてるよ。本業は医療関係。
株や不動産運用は普通やってるでしょ（笑）

ああ、ここの購入者は一般会社員が多いんだっけ？

なるほどー
ほんとに検討してるなら、
変な煽りや無理ネガ、嘲笑でなければ
ネガ意見も良いと思うよ。

医療関係だと、病院でも経営してないと
違う世界の住民にはなれないね。
医者でも高額サラリーマンより収入低いし。

>>10064 匿名さん

特段当物件に興味ないけど、早朝から粘着書き込みお疲れ様でした。
本業とか誰も聞いてないんだけどな笑。
医療介護のお仕事？日々ストレス溜まるもんな、お疲れさんです。

その内聞いてもないのに年収とか盛ってくるんだろうなー、弄りがいのある可愛い奴だわ笑

>>10068 匿名さん
ちょっと！弄ってる最中だから邪魔しないでよw

早朝？なんか勘違いしてるな（笑）
弄ってるのはこっちなんだけど（笑）
必死に弄ってることにしたいのね。可愛いねえ。

医療関係カツカツ代名詞だよね。

>>10070 匿名さん
まあまあ、落ちついて！

でもここは買わないね。
後輩はワテラスに住んでる。

余裕ある振りするために
笑 ばかりになってるよ。

ワテラス！すごいねえ。
あそこの掲示板何年も書き込みないのは、
住民はこんなとこに出張してるからなのね。

ワテラスの名に恥じない品位ある行動だね。

いやいや、私は住んでないよ。後輩ね。
大学が近いんで。

>>10073 匿名さん
なんだ、後輩か。

>>10076 匿名さん
ふんふん、後輩は学力より寄付金で学部に入るタイプなんだね。

>>10073 匿名さん

後輩もこんな匿名掲示板で勝手に住居晒す先輩もって大変だわなー。
しかも大学まで近い事晒されて、目も当てられん笑

ワテラスはそういうのが多いから大丈夫だよ。
近い大学がけっこうあるのはもちろん知ってるよね？

煽り目的の荒らしなんか相手にしないで削除依頼しましょう。

>>10080 匿名さん

匿名掲示板で勝手に住居を全国放送される被害が多発してるから、ワテラス民は暴露被害に鈍感になってるって事ね。知らなかったわ笑。
虎の威を借る狐ならぬ、後輩の威を借る先輩て奴ですか。

虎？（笑）

>>10083 匿名さん
読解力もなければ、語彙力もないか笑。
この辺にしとくから、閉鎖までのあと1ヶ月大いに嫉妬ネガしてくださいな。

いいねえ。
やられたチンピラが「このへんにしとくか」ってギャグがあったなあ。。。

お、ちょっと見ない間に話進んでないw
で、ワテラスがここの検討と何が関係あるんだっけ。

さあさ、みなさん武蔵小山に汚されたスレをお掃除しましょ。削除とアク禁依頼ですよ。
一斉にやれば、効果ありです。

サラリーマンて4000万ももらえるんだ初耳

日本だと社長役員クラスでないと難しいけど
外資の上級コンサルなら5000とかあるね。
医者と一緒で時間的にはカツカツだけど。

医者で4000は部長クラスで医者のなかでも
優秀な方だね。
勤務医だと1000-2000くらいが多から。

最近は技術者も外資なら年収四千万とかあるよ。
新人でも一千万〜とか。
IoTやAI周りで人材奪い合い。

勤務医の中央値は3000万くらいだから外資コンサルの方がアツイね。

平均そんなに高い？役職なし勤務医耳鼻科なんて800万くらいだけど。
代わりに当直呼び出し無いけどね。

医者憧れは嬉しいけど、そんなねぇよ笑
バイト込みで平均1200万がいい所。

え。それはさすがに、、、。
私の周囲はちょうど3000万くらいの人が多いです。そんなに忙しくもないですし。
今の時間に書き込みしてるくらいですから。笑

>>10094 匿名さん
いや、あまり平均的ではない。
医者家系だけど、4000万は当直あるメジャー科の部長クラス。
当然腕が良いか政治力あるかで、かなり忙しい。
暇で3000万とか、同族経営の開業医で成功してるとこくらいでかなり特殊。

40才以下勤務医のほとんどが
一千万ちょい以下だと思うよ。
何なら、医師 平均年収で調べてみ。

え。そんな人本当にいるんですか。
私達としては儲からないと思っていてくれた方が潤い続けるので嬉しいですが。
スレチなのでこの辺で。

>>10097 匿名さん
スレチなのは理解の上だったのね笑
昔、やられたチンピラがこの辺にしといたるわって言って逃げてくギャグあったなあ笑

>>10091 匿名さん

ないないないない。
年収3000万の勤務医なんて特殊な例を除いてほぼないですよ。

勤務医中央値は基本1000万ちょい。
実際には病院の紹介で一泊10万の
当直バイトもやるから
猛者だと2倍以上になることもあるけどね。

需要多い整形外科医とか
麻酔科医とか放射線科診断医、
なり手の少ない産科医だと
中央値は基本だけで3000万弱くらい
いくかもしれないね。
整形外科以外は、超激務だけどね。

>整形外科以外は、超激務だけどね。

そうでもない。

千桜コンプで医者コンプの無理ネガさんは元気に医療介護のお仕事に出勤されたので、この板にも平和が訪れてますね。

昨日から始まったFGOイベントで
坂本龍馬の本拠地がマップ上ここになっててワロタ
千葉道場だからかな

ここを購入したのは丸ノ内の商社・コンサル・金融・大手メーカー（メーカーだと共働き必須）のサラリーマンがメインでしょう。医者は三井記念病院勤務の人がいるかもしれませんが、丸ノ内リーマンの中堅の標準的な世帯年収1,500-2,500万が中心の似た者だと思いますよ。賃貸はスレッドの趣旨と異なるので無視します。

他のエリアに通勤するならここには買わないと思いますし、世帯年収も大幅に上がるとこれまたここでは無いと思います。

丸の内勤めって、２馬力でもそんなものなんですね。

スレチですよ、自称お医者様
ここは検討スレ
年収自慢は他所でどうぞ

2馬力はメーカーですね。単純に足りないので。
他は旦那さんだけで十分かつ奥さんは働いてても楽な仕事が多いと思います。丸ノ内に限らず大手町や八重洲も同様傾向で購入者が多く、有楽町や新橋は2馬力なら買えないことはないという感じでしょうか

メーカーだけど、片方だけで1400万くらいよ。
管理職だし、最近はベースもボーナスも上がってるから。

>>10113 住民板ユーザーさん1さん
いや、単に医者の一馬力しかない、
と言いたいのでは？
高給取りの医師であることを誰も賞賛して
くれなかったから。

落ち着け。
過剰反応したやつは全員低収入ってことだぞ。

意味わからんね。
事実も書けないのか。

世間一般では、>>10110 の年収は低収入ではない。
ただ、無理矢理そう印象付けたいレスが直近で2件あっただけだね。
無理ネガさんも頑張るね。

分譲部、10階が賃貸で追加されてたよ。

無理ネガさん
源泉徴収の画像アップしない限り、個人の年収がどうのこうの語っても意味ないのでやめませんか？

スターツの賃貸全て埋まりましたね。まさに瞬殺。
この立地であの賃料はバーゲン価格でしたね。

>>10119 匿名さん

むしろ、スレ違いだから削除依頼した方が良いです。何度言っても同じこと繰り返してるんで、アクセス禁止も一緒に依頼しましょう。

ネガの主張が次々と事実で論破されていって気持ちいいですね♫

50部屋ものN数のおかげでここの相場は安賃料のままで確定してしまいましたね・・・

ここなら60㎡で20万もとれりゃ十分やろ。

>>10124 匿名さん

武蔵小山とかの郊外なら兎も角、ここは千代田区ですよ？笑

>>10125
買えなかったのが悔しくてしょうがないんですよ。
買えなかった自分の判断が正しいかったと信じたいためにアホな無理ネガ２年もやってる人ですから何言ってもしょうがない笑
事実は半年以内で完売の人気物件。
仕様が低い賃貸も瞬間蒸発。
反応せずに削除要請とアク禁リクエストが一番です。

これで私が書いた事実が証明されましたね。
まだネガさんは反論できますかね。
スターツの賃料が安かったからここら辺はこの賃料しか取れないとか、言い訳が苦しすぎます。

・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける

・分譲は１期で８割弱、半年程度で完売 （しかし７０年後には無に帰します）
・中古も１５００万ぐらいアップで１件売却成立 （１年近く値下げしながら売り続けるも最後はここまで値下がり、便乗して売り出した残りの中古数件は売れる気配すらない）
・賃貸も瞬殺でスターツ分が捌ける （これにより６０㎡２０万少々の賃料相場が確定、山手線外側にしては悪くない賃料設定である）

>>10128 匿名さん
涙を拭いて、やりなおし笑

・70年後に負債にならずに0なら御の字すぎる。千代田区も絡んでるので管理がされずに放置される可能性も0。
・一年近く売り続けてるって、まだ引き渡し前なので中古ですらない笑。内覧できない状況にも関わらず、一件売れてしまう、資産性の高さ。
・賃貸仕様部屋の相場はボトムが確定したにすぎず、そのボトム賃料では瞬間蒸発したので需要の底堅さが露呈された。

あーあ、無理してでも買えば良かったのにねえ。

無理してこんなとこ買ったんですね。。。

>>10130 匿名さん
貴方が無理して背伸びしなきゃ買えないかと事情をくんであげたんだけど。
ネットで無理ネガするしかなさそうだからさ

売れたと言ってる中古は諦めて引っ込めた可能性が高いよね。

>>10132 匿名さん
認めたくない事実って、根拠なく違う可能性高いってネットに書き込んで誰かに認めて欲しくなるんですか？

根拠なく事実とネットに書き込んで認めさせたいのかね？

えーから、空中戦するくらいなら、不動産屋に電話してレインズ確かめろや。

>>10132 匿名さん

そんなことを言い出したらキリがないですよw

唯一の事実は、
・ここが売り出しで約半年の早期完売。
・引き渡し前の内覧不可能な状況で転売部屋の内の一つが掲載終了。
・50部屋以上あった賃貸仕様部屋が瞬間蒸発。
・検討者を名乗る方々が2年以上にも渡り検討板に住み着き、未だに検討してくれている。

て事ですね。

>>10137 匿名さん

完売ですからもう検討しても仕方ないですね。
ほんとに欲しいなら中古ということになるでしょうが、更に高くなってしまいますね。

>>10138 匿名さん

ネガの言い分は、中古を検討してるからと書き込みを続けていますね。
特定の人物に限るですが。笑

>>10137 匿名さん

最高の外観に仕上がった事実も追加してあげてください。

http://view.tokyo/?p=40228

迷うことが少なそうな独特の外観ですね。

民泊にも最適のマンションです。

>>10140 匿名さん

カッコいいシャープな外観ですね！
買えた人は羨ましい

>>10142 匿名さん

私も同感です。
最近のタワマンの中で一番かっこいいと思います。

やはりドゥトゥ－ルが一番と思います

きれいにオチついたので、おしまいね。

>>10145 匿名さん

笑

そもそもタワマンかどうか微妙な高さです。

>>10147 匿名さん

タワマンの定義は20階以上でしょ。

>>10140 匿名さん

隣にある古い民家が気になりますが、外観は最高ですね。

>>10141 匿名さん

民泊はダメでしょ

主観価値説
値段のつけられる全てのモノの価値は、売り手と買い手の価値が噛み合い取引成立したときに成り立つもので、絶対的価値は存在しない。
買いたい人がいて、売れたのなら、その価値は立証される。

経済学的には正しいわな。

つまり、取引が成立している以上、その物件には価値を認める人が一定数以上いる。
その事実が認められない人間は、自分と違う価値を認めることが出来ないファシストの可能性もあるので、気をつけ。

買いたい人が現れないここは何価値説でしょうか

購入なら坪300-350,賃貸なら60平米20万 という千代田区としては異例の安値なら（なので）おすすめ物件 という共通認識だと思う。

新築時に即完売して、引き渡し前に一件転売部屋が売れてる稀に見る人気物件との共通認識だろうね。

嘘はいけませんよ。
公共の掲示板ですから。

港区千代田区で、ぶっちゃけここより格下のタワマン探す方が難しいよね。

>>10157

落ち着いて
無理ネガさんは、格上格下とかほんと好きだねぇ
そして、その渾身のネガが根拠なさ過ぎで、薄っぺらすぎて・・・笑

格上とか格下とか、年収がどうとか、本当どーでも良い。他でやって

え
ここがナンバーワンって言ってましたが（困惑
逆ということは、最下位と間違ったということですか

武蔵小山は本当に格付け好きだな
いつまでも粘着ネガしてないで、出てけよ

無理ネガと言われる所以は
格上気取ってながら、格下チンピラみたいに
ゴロつきたいだけなんで、もう放っておいたら？

削除依頼とアク禁だけでなく
悪質なものは開示請求もできる訳だし
一つ一つは削除申請対象外でも
検討してないのに執拗に嫌がらせ目的の
書き込みするのは、訴えれば違法性認定されしね
幸い、ネガさんは検討してないのは認めてくれてる

>>10159 匿名さん
ここの検討や購入者はまさにそんな気持ちなのに、無理ネガさんとは価値観違い過ぎて。

>>10143 匿名さん

ポジの主観は許されるにもかかわらず、ネガの主観には蜂の巣を突いたように騒ぎ立てる。

非常に公平有意義な検討スレとなりました。

>>10164 匿名さん

あなたが検討さえしてれば
ネガ自体は問題ないのですが
検討せずに、こじつけネガだけで
嫌がらせ目的の書き込みをするのは
スレ主旨に反してますから
以上

検討してますよ。
転売部屋を。

>>10166 匿名さん

武蔵小山はキャンセルしたんですね
賢明な行為ですね

>>10167 匿名さん
どうしてそう思われますか？

>>10168 匿名さん

武蔵小山は高値掴み確実だからでしょうね

>>10166 匿名さん
中古は仮に検討してても、このスレの範囲外ですね。
新築買うときの材料として参照するなら
スレ主旨に叶いますが。

契約者がこの検討スレに居座り続けるのも範囲外でしょう。

見張りしないと不安ですか？

>>10171 匿名さん

武蔵小山さん、ここを攻撃してもそちらの価値は上がりませんよ

買い叩きたくて無理ネガ繰り返す人はいるよね。
購入者にとっては安い方が良いから当然の権利みたいな、デフレ根源の原価厨みたいなの。
低収入の人間が陥り易い罠。
この考えは自分の給料も下げるわけだからね。

格上の人間はそんな品がないことしないし、
本当に正当なネガなら、売り手に交渉すれば値引き交渉できはず。

>>10171 匿名さん
引き渡しで契約成立までは、購入者は存在せず購入検討者しかいませんよ。
だから、スレが開いたままで、お陰であなたも元気に書き込みできる訳です。

購入者ではなく契約者の間違いですね。


>契約者がこの検討スレに居座り続けるのも範囲外

は筋が通ってますね。
契約者専用スレに移動しない理由は、何でしょうか？

>>10175 匿名さん
武蔵小山くん、もう無理だよ
君の負けだよ

>>10175 匿名さん
新築完売で買えないのに、
ここが営業中の意味を考えましょう。
来月引き渡し後には無くなるので、
中古や賃貸を検討する為ではありませんよ。

>>10166 匿名さん

つまり、昔検討したけど買わなくて
また再検討したいけと新築は完売で
中古2件しかなくて値上がりしてる。
だから、ここでネガして中古が売れ残って
8480万円→7500万円に下がるのを期待して
ずっとネガしてるてことで良いの？

>>10171 安定セルフですね。

確かに、ここの契約者たちが契約者専用スレに移動しない理由って何だろう。

>>10180 匿名さん

契約者専用スレってあるの？住民板はあるけど、まだ引き渡し前で住民て存在しないからけど？はて？

>>10180 匿名さん

ネガ的には契約者がいると不都合なんでしたっけ？笑

>>10181 匿名さん

ではその住民版には誰でも投稿してよい、ということでしょうか。

>>10180 匿名さん
旗色悪いんで矛先変えようと必死ですね、ネガ荒らしさん。
頑張って違法行為目的の書き込みは続ける気ですか？

>>10183 匿名さん
住民版は契約者専用です
かたや検討板には契約者が書き込みしてはならないルールにはなっていません
契約は必ず成立するわけではないため、
キャンセル新築が引き渡し前に出る可能性もありますから。

>>10180 匿名さん
契約者専用スレも、盛況ですよ。
1200件近く書き込みされてますから。

いずれにしても、しょーもない論争はやめにして穏やかな休日を過ごされては如何でしょうか？

ここが早期完売して相場は当時よりも上昇中。契約者は含み益抱えているのは共通認識として、ネガさんも粘着している内に自分で判断して物件選択する大切さを学べているはずだし、今後の人生おいてマイナスはない。

ウィンウィンでいいじゃないですか。

契約者ですが、売れ行き見ても決して含み益を抱えているとは楽観視してないです。売り値付け自体は自由なので。
自分でここには住めないので賃貸に出しますが、利益でなくても経費としてがっつり差しひけるので満足しています。

>>10188 匿名さん

手を替え品を替えネガ投稿お疲れ様です

ご時世的に物件価格は全体的お高めですからね。
この時流は暫く続きそうですし、その中で自分に合った選択が出来て満足できれば良いと思います。
現金を貯蓄や国債行きにするだけでは死に金で景気も回復しませんし、ローンを組んで住んだり、運用するのも選択肢の一つかと。

ネガさん含めて皆さん良い物件選びが出来ればよいですね。

武蔵小山がパークタワー晴海にかかりきりになってた為、ここが過疎ってますねw

向こうは堪忍袋の緒が切れたのか情報開示を行うようですね。こちらも同じように対応した方が良いでしょう。
デベ同士共同戦線を張って集団訴訟としてもらった方が良い事案だと思います。

晴海の人たちの怒りは相当ですね。
お気持ち理解できます。
こちらも風説の流布や名誉毀損など
被害を繰り返し受けてきていますので
行動に移した方が良い時期かも知れません。

マジレスすると、どうでも良いよ。
入居まで１ヶ月しかないから割と忙しい。

同じく。せっかく静かになってるから
わざわざ呼び込むようなレスはね。

大阪で地震、震度6だそうな。
中之島タワーのスレ見ると免震最強に見える。

いろんなスレをみてると、どこも2割とか乗せてはみたものの全然売れてないらしいね、転売。
2割乗せるのは利益を考えればセオリーなんだが、相場がここ2年ほどはほとんど上昇してないんだから無理な話だよね。
自分も２年前に某物件を契約したけど、ハナから転売で儲けるなんて考えていない。

>>10197
CT品川とか、89平米7000万台で出たら割と直ぐに売れてるみたいだけど、これはやはり相対的に安いからだろね。

>>10196 匿名さん
大阪の平地は元々地盤弱いからね。
まだあまり情報ないがインフラとか
カナリやられてると思う。

>>10198

10197はここ2年ほどに分譲された新築未入居転売の話ね。

>>10200 匿名さん
そんなに絞ってたんですね
参考になります

>>10197-201 匿名さん
価格スレでやってくださいな。

>>10197 匿名さん
転売はしないけど、ここの場合
坪300-350だから当時より上がってるとは思う。

大阪、建物倒壊や水道破損相次いでるね
地震は嫌だなあ

このマンション、エアコンすら付いてないのか

共有部と天井埋め込み型なら普通に
付いてるけど
個室の壁掛け式が付いていないのは
分譲では普通。

賃貸の話なら、スレチなんで、ご遠慮願いたい。

天井埋め込み型のマンションにしか住んだことがないので知りませんでした。
個室の壁掛けって後付けなんですね。
ご苦労なさいますね。

マジレスすると、全ての部屋が天井埋め込み式マンションって昨今そうそうないよね。
どこかでは壁掛け入れざるを得ない。

またムサコの迷惑投稿が削除されててワロタ
困ったやっちゃのー

ムサコは放置でいいよ。
今日日ネットで変な輩に絡みすぎると刺される時代だからね。

何かにつけて格が違うと言い始めるのは
低脳言いたがるのと似てるしね。
自分正しくて聞く耳持たない奴は何するか
分からん。
削除申請も言論の自由を封殺とか
考えてそうだから触らぬ神に祟りなし。

中古の画像をみるとLDにもエアコンないようだけど、標準でついてないのかな？
しかし、10階だと予想通りの囲まれ感、23階でも眺望ってほどのものはないし、LDでもサッシは小さいし、バルコニー境はペラボーかあ、、、
と、予想はしてたけど、ちょとテンション下がるねえ。分譲価格なら全然OKだけど、今の価格だとキツイのでは。

そんなこと言っても、一部屋売れちゃってるからねえ。
マンションは仕様も大切だけど立地ですぞ。
シティハウス千代田が400後半だから、まあ相場並みの値段じゃない。

レインズでは売れた確認取れないけどどこ情報？1年店晒しになってる部屋は1.1億から8480万まで値下げしてまだ売れてないけど

高速上からここ視認できたけど、周りの雑居ビルに埋もれてて知ってる人以外はわかりにくいね。
80m台のタワマン？ってところがここにきてひびいてるね。

高速から直接訪問客が来るのではないから、わかる必要はないでしょう。
高速からはっきり見えるようでは、騒音も伝わる。周りのビルが防音壁の役目をしてくれる。

ですね。賃貸で線路や首都高が見渡せる目立つタワーマンションに住んでるけど、結構離れていても、広範囲にノイズ拾って来るのでホントうるさい。線路や首都高から目立つなんて、実際に住んでるとデメリット以外に何も無いですね。

あの辺りは汚い秋葉原に近いし、
三流デベや三流施工会社のペンシルマンションばかりで住みたくない。
唯一まともなマンションはここでしょ。

同感です。眺望なんて3日もすればすぐ飽きますが、騒音は3日も続けば気が狂いますよ。周りのビルが効果的な防音壁や庇となって、高速の騒音や夏の直射日光を防いでくれるのは本当にありがたいことです(^^)

なに？やっぱここを新築時の定価で買い叩きたくなったとか？

>>10227 マンション検討中さん
眺望ありますが、騒音は特に無いですよ。
開けっ放しで内覧やっても特にうるさくは無かったです。
ここは飛行機の轟音も無い予定ですし、良いですよね。

暇だから構って欲しいだけで、ここまで構って貰えたならムサコ大勝利てことだよ。

勝ちとか負けとかどうでも良いけどね。
議論て相手を負かすためにやるモノではない。

賃貸40件、販売4件
なかなか厳しいのでは。

https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/4014295/

ついにこの掲示板も閉鎖のときが来てしまうのですね。
この二年間、色々なネガさんが出没し、人気の高さとネガさんとのやり取りは非常に楽しいものでした。
この物件に限らずですが、相場が上がったことで含み益がある状態での入居はうれしいものです。
是非ネガさんも懲りずに、またどこかで熱い議論をしあいましょう。

せやな

せやろか

24階の月31万円も決まったってよ。
https://www.athome.co.jp/chintai/1098668533/

ネガさんがたくさん湧くのも人気の証拠だし良かったですね。
詐欺だ何だ言われても、結局は早期に完売してネガさんが地団駄踏むような物件だったのですから
めでたしめでたしですかね。

ネガさん ０円（家賃のマイナスあり）
契約者 ＋３０００万円（プライスレス）

資産価値した契約者の勝利に終わりましたね(^｡^)

ネガは0円であってるけど契約者は+3000万てほんと？

>>10241
27万に値切って契約させてもらいました。引っ越しが楽しみです^_^

>>10244 匿名さん

ネガ=武蔵小山だから
0円じゃないよん。
もう値引きやるらしく、マイナスだよん。
適正価格よりも坪単価150万位割高だから
マイナス3000万円かな。テヘペロ

ネガはマイナス3000万でいいけど、
契約者は+3000万てほんと？

5890→6880
5990→6990
6400→7700
6940→8380

…1000万～1300万の+ですな、3000万とか誇張しちゃあかんよ

しかもその価格で売れてない
仲介とローンの手数料や税金なんか考えるとせいぜい３００万のプラスがいいとこ
休日返上でMR行ったり頭悩ませたりした労力考えると割に合わないと思うがどうかね
株買ってた人もこの間は儲けてるしね

え
スレの締めくくりが結局は契約者のウソで終わるってこと？

>>10250 匿名さん

武蔵小山くんのでっち上げ嫌がらせだって

無意味なネガが不毛すぎる。
2年前と今での相場の比較するだけで結果は出てる。

ネガさん ０円（家賃のマイナスあり）
契約者 ＋３０００万円（プライスレス）

資産価値した契約者の勝利に終わりましたね(^｡^)

ネガ=武蔵小山だから
0円じゃないよん。
もう値引きやるらしく、マイナスだよん。
適正価格よりも坪単価150万位割高だから
マイナス3000万円かな。テヘペロ



以上、どの辺りがでっち上げなのでしょうか？

23階の6940→8380の部屋は、野村を通してしか買えません。
これはおそらく野村が自分で転売目的で仕込んだ物件です。
20％も乗せてます。まあその値段では売れないでしょうけど。
それにしても、大手がこんなせこい事をやるようじゃ終わりですね。
なんの付加価値も生まない、単なる転がし。不動産屋の評価も上がらない
わけです。

売り出し価格は1.1億円だったので4割乗せたキチガイ転売ですね
値下げ繰り返し取得コスト考えるとトントンの水準に近づきつつありますが
同時期に他のタワー買っておけばこんな苦労しないで済んだのに定借は難しいですね

しかし単なる野村の専任だと思っていましたが、10254の通り野村が売主偽って販売しているなら大問題
根拠ない誹謗中傷なら10254が大ピンチ
面白いのでちょっと調べてみましょうかね

>>10245 匿名さん

2412に住む方本人が値切った話とかここに書く書きますかね？

>>10254 マンション検討中さん
一部屋だけ売れ残ったのを完売にしたくて自社買取ですかね。
このご時世に一部屋なら優秀と言えなくはない販売実績。

嫉妬民の民度の低さが目立つ投稿での締めくくりも寂しいもんですな。
千代田区駅徒歩1分免震タワマン徒歩13分以内に13路線の物件の入居開始前の転売の成否に関して粘着ネガで構って欲しい暇さ加減。

契約者さん、、、
突然変化球投げないで下さいよ。

ネガさんの負け惜しみが心地良いですね

>>10078 匿名さん
某大学が裏口入学騒ぎで
裏口入学リストまで作ってる中
笑えない状況になったね。
後輩も金持ちなだけある？
まあ、あの辺りの医学部は有名だったけど。

で、なんで3000万儲かったとかウソついたの？

その描き込みした本人でないから、しらん
あんたこそ、完売物件にいつまで粘着してるの？

現地で見ましたけど、周囲と近すぎるのと電線やらバラックやらに囲まれてとても素敵だなとは私は思いませんでした。駅近なのはいいですが、都心部ではないし何よりエリアに品がない。

>>10266 匿名さん

それ、武蔵小山の説明ですよね。
投稿先間違えてますよ。

>>10267
いいえ、こちらの物件のことですよ。武蔵小山は行ったことないのでわかりません。

価値観はそれぞれですからね。ただ世間の評価としては早期に完売した人気の物件ということになるのでしょうが。
あとはそれぞれで判断すればよろしいのでは？と思いました。

>>10268 匿名さん

武蔵小山はまさにバラックとかがたくさんあるところです。また水商売関係者も多いのでやっぱり品の無いエリアです。ご参考まで。

賃貸は40部屋が36部屋に減ってる。4部屋契約かな？

元は100部屋くらい？

賃貸は続々と決まってますが・・・

そういえば、1か月以上前にはスターツ分賃貸50戸が瞬間蒸発って大騒ぎだったけど、あれは間違いだったってことかね。

ここ、エアコン後付け自腹（笑）って聞いたけど賃貸部屋もそうなん？

壁掛けエアコンは普通は自腹では
UR とかでもそうだからね
たまに、元々付いてる賃貸もあるけど
ここは新築だよね？

URに限らずこの世の新築マンションの
9割以上はエアコン壁掛けで
自分で取り付けるわな。

結局ほとんど値上がりしなかったわ。
定借ってやっぱダメなんかな。
さっさと転売したいけど手数料で赤字だわ。

>>10279 匿名さん

大衆マンションではそうなのかな？分譲前はビルトインか否かで騒いでたけど皆さん随分妥協したのね

妥協かどうかは人それぞれかね。
結果だけみれば大人気だったのだし、そこら辺は大した問題ではないということ。

当初価格＋仲介手数料で良ければ買いますよ

それなら俺も欲しい！！！

やっと内覧出来るようになるので、中古も動き出すだろうね。
常盤橋と神田警察署跡地と日本橋室町再開発で目白押しなのに、更に神田西口再開発まで加わって伸び代しかない。

>>10284 匿名さん

メシア現る。

このマンションの東向きは隅田川の花火大会見えますかね？

目を瞑って想像力働かせれば東京湾花火大会も見えますよ^ ^

>>10288 マンション検討中さん
スカイツリーと一緒に
至近で見えます

>>10289 マンション検討中さん
8/11に代わりの花火大会やりますよね。

>>10282 マンション検討中さん
検討して辞めただけあって随分昔のことを記憶されてるのですね！

入居開始一日目ですけど、賃貸も中古も内覧すごい数いますね。
新築分譲時の人気は圧倒的でしたけど、秋頃にはリセール人気の結果も出るでしょうね。

>>10293 匿名さん
賃貸は多いけど中古は少ないかと。

そんな内覧とかわかるんですか？
凄いですね、すぐ決まってしまうんですかね。

その場で決めた方も多いようですよ！
検討中の方は急いだ方がいいですね^ ^

賃貸で住むべき場所ですね、ここは。

>>10297 匿名さん

といいますと？

>>10297 匿名さん

ネット利回り1%以下のパークシティ武蔵小山なんかは確実に賃貸で住むべきなんだろうけどな

>>10297匿名さん

賃貸派の貴方にも、荒川と神宮の花火が早くも入居を祝福しているようですよ。
千代田区最寄り駅徒歩1分山手線２駅徒歩5分。250戸以上の免震タワマンにも関わらず、大通り接道していない物件は希少だったということか。

耳いいな。
ここから神宮って、神宮〜池袋間より遠いのに。
真横を走る首都高のバックファイアと聞き間違えたのでは？

どなたか駅力x駅距離x駅数で都内のマンションをランク付けしていただけないでしょうか？タワマンや免震は加点評価するなど、柔軟性ある指標にできればと思いますを

>>10301 匿名さん
唐突に池袋。わざわざ豊島区からお越しでしたか笑
お近くの埼玉近郊花火見えるだろうし、そんなにムキになりなさんな。

>>10295 匿名さん
一階のソファで待ってる人に対して賃貸案内の不動産の人が一人あたり1時間内覧時間ありますから三件くらい見て好きなのに決めて下さい、と案内してたよ。
午前だったけど、その場で三件くらい契約決まってた様子。

賃貸は3階の数部屋を残すのみ

どこの情報ですか？

10308の方が適当ですね。
賃貸案内の不動産の人が打ち合わせしてる内容は一階で漏れ聞こえます。