【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

>>5565 住民板ユーザーさん1さん

購入時の価格で売り抜けると思いますよ！

最近の取引事例からみると新規分譲価格から1.3倍から1.6倍位で売れてるので売り時って言えば売り時かもしれませんね。2022年問題も控えている事だし。

先日私の物件査定してもらいました。
その値段より上で売りに出したいと思っています。
今が売り時かどうかは現在どの間取りの物件がでているかでも
きまるかなあ～～と担当マンからアドバイス受けました。
値が下がっっていないので今の所安心しています。

新築マンションも高くなって、都心でなかなか富久以上のマンションないですね。

>>5569 住民板ユーザーさん2さん

同感意見です。
これだけの規模のマンションはないですね。
もし、都内にあってもかなりの売値です。
本当にここを契約してよかったと思う。

2013年に販売開始した物件だから、かなりお得に買えたけど、今、新築販売したら軽く坪600万超えでしょうね。

新築で坪600万はしないだろうね。中古なら尚更。坪600万出すなら他にも良い物件はある。

間取りのいい角部屋は坪単価６００万近くの売値のようです。

坪単価600万なんてチャレンジ価格だと思いますよ。まぁ、売値を決めるのは自由ですしね。

ここの角部屋って家具置きにくいよね。

＞ここの角部屋って家具置きにくいよね
どんな家具置きたいですか？

坪単価６００万で売り出してもほしい人は買います。
買い手は一人だけ現れてくれれば売買は成立しますから。

坪600万？私も売却を検討していますが、新規分譲時の坪単価を考えたら坪500万でも高く感じてしまう。先々の日本の経済も暗そうだし、ほどほどの坪単価で処分しないとババ引きそうな予感がします。最近、高価格帯のマンションの売れ行きも悪いみたいだし。

部屋の間取り。
階数。
部屋の向き。
などの条件で坪単価も違ってくる。
しかし、このマンションは中古ですが人気は落ちてないような気がする。
坪単価６００万で売りに出している。
売れなければそれはそれでいいと思っている。
売り急いでいないので。
銀行さんを通しての売買。（一般不動産会社に依頼していない）
担当者は富裕層を見つけてきますから～～～と言っている。
まあ――暫くはこの値段で様子見ることにした。

急いで売りたい人ババを引かないように注意すべきでしょうね。

売値を決めるのは自由ですから、坪600でも700でも買手がつけばOKじゃないですね。ただ、1億円を超える融資はそこそこの年収があったとしても厳しいしのが現実なので、買える属性はそれなりに限られてくるでしょうし、特に富裕層と言われている方々は買うタイミングや過去の取引事例を総合的に見極めて購入する傾向が強いので、ましてや80平米以下の物件となると実際に検討する人はごく少数だと思います。

最近の富裕層たちは融資で不動産は買っていない人たちが多くなっているようです。
現金が有り余るほどあるらしい。
昨年から株投資でかなりの利益がでているので『金余り」と言っていました。
このマンションでも『株投資」をしている人たちはウキウキなのではないかと思う。

瞬殺の北向き低層階坪520は完璧なタイミングでの売り出しだったなー

金余りの本当の富裕層は新宿のタワマンは買わないでしょうね。港区の静かな住環境でもっと、セキュリティのしっかりした100平米超えを買うイメージしかしない。