パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>3120

隈さんがどうした？

あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。

>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。

もうすぐ竣工だけどずっと売れ残っていますね

>>3125 匿名さん

結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。

水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。

あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑

>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。

光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに

その言葉を使うとまたあいつが来るよ！
武蔵小山くんが！

>>3130 匿名さん

そうですかね？2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。

>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。

ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない？金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。

3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら

1LDK22万いけるかな〜

>>3138 匿名さん
無理に決まってんだろ

ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。

>>3140 匿名さん

なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。

>>3141 匿名さん

儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。

そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑

パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。

ザ　レジデンス　の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。

>>3142 匿名さん
皮肉られてるだけだぞ

数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ

じお

1LDKは相場的に18～22万のレンジでは？
18万なら即借りてつくだろうし。

一階の店舗は結局何になったのでしょう

千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。

確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。

店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました

>>3153 匿名さん

お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね

>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。

これは是非ともクリーニング店に入ってほしい

サウナ

>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。

ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね？

明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸

今週のスーモで優良な小学校の特集されてましたが、そのうちのひとつ、千代田区立昌平小学校の学区域にこのマンションが入っているようです。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/gakko/tsugaku-kuiki.html

主に1LDKと2LDKが注目されていたマンションですが、3LDKも良いかもしれないですね。

>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ

>>3162 匿名さん

あれ、でも須田町一丁目ですよね？

カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒ｗ

夜の淡路町です。

>>3165 匿名さん

>>3166 匿名さん

綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。

>>3167 匿名さん

>>3169 匿名さん

>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です

>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ！
側面のライトはいい感じですね

一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね！キャンセル住戸も時間の問題かな。

>>3167 匿名さん

オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります？

>>3174 匿名さん

3167匿名さんの写真に2個目のオートロックのドアが僅かに写ってますが、たぶん曇りガラスっぽいです。

買えてうらまやしい

まあまあやろ

早速キャンセル住戸？1つ売れたみたい。

昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。

まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。

神田駅前はそうですが、マンションの近くで遭遇したことはあまりないイメージです。丸ノ内線ユーザーなので余計に感じないのかもしれませんが。

祝！1K完売！

のんべえ

神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。

>>3183 匿名さん

その辺は武蔵小山もそうだけど、繁華街であれば致し方ないよ

タイルはがれてた涙

>>3185 匿名さん

早すぎw

残り最終1戸～

まだ1K売ってますよね？
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜

先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。

>>3188 匿名さん
キャンセル分含めて1K完売です。今残ってのはキャンセル住戸の3LDKだけです。

駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。

駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか？
場所的に車所有率は低そうですものね。

住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど

1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね！相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。

>>3195 匿名さん

チャレンジプライスというやつですね

引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。

わいわい↑

2LDK買った人は勝ち組すぎる涙

>>3199 匿名さん

なぜ2LDK限定なのでしょうか？

書いた人が2LDK買ったからでしょ

>>3200 匿名さん
中学生の集まりだからでしょ

ポジショントークは寒いですね

ここは素人ばかりだな、本質を見ろ雑魚

アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。

どんな業者でも１社なら相場の２倍以上になりますよ

ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね

投資用物件ですかね、ここは

戸数でいくと中央値は45m2あたりかな？

>>3208 マンション検討中さん

天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。

半住半投ってイメージ。投資用にしては高すぎる。

コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。

ワテラスには勝てない。。

>>3213 匿名さん

全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。

メトロが敷地の真ん中下を走るワテラス。

パークホームズの時点で推して知るべしでしょう

入居手続き会行った人の書き込みが欲しい

千代田区に住まう↑

駐車場余り過ぎ問題

外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。