ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

>>6600 匿名さん

>>3733の事例では売値から5%引きで成約しましたが、今回はどうでしょうね

どちらも直床ですがフレシアは200mmですね。二重床で無いのがここの唯一の欠点ですね。

よく直床はダメだという方を見かけますが
二重床の方が全てにおいて優れているのですか？

確かにリフォームしやすい以外の違いがよくわからん

あとクッションフロアっぽい感触ですかね

もちろん、数百万円も安く天井高を確保できるメリットとトレードオフな訳ですけど

遮音性については、直床の方が良いと言いますし。
それでコスパが良いなら、個人的には問題ない気がします。

長谷工は直床専門ですか？

以前に住んでましたが、直床は性能というより、フニャフニャする感覚が苦手かどうかかと。来客者からは、この床なんかふかふかするけど？とほぼ聞かれましたね。

>>6608 通りがかりさん
二重床もあります。駒込トレサージュとか。

>>6609さん
見た目は普通の硬そうなフローリングだから、初めての人は不思議に感じますね。

性能云々はさておき、駅近・大規模・共用充実なのに今時この価格！って絶賛しておいて、今更二重床が良かったなんて図々しいにも程がある。二重床になったら予算オーバー？駒込トレサージュと両睨みだった人なんて殆どいないでしょ？

>>6611 匿名さん
欠点ではありますが、ガーデンズは二重床が良かったなんて誰も言ってませんけど？

>>6611 匿名さん
仰りたいこと、分からなくもないですが。
そう、感情的にならなくても。

>>6603 マンション検討中さん
どちらかというと、性能云々より直床に良くないイメージを持つ人が一定数いるという状況です。
ひと昔前までは、遮音性で劣るなどと他社が怪しい論理でライバル物件の直床を散々こき下ろしていました。そういう話を聞いて良くない印象を持ってしまった中高年の方がいらっしゃるわけです。
でも、いま初めて購入を検討している人達はそういった偏見がないし、現実的な価格のマンションでは直床は当たり前になっているのであまり抵抗がありません。ちょっとした世代間格差だと思います。

私はまさしく中高年で、今現在 長谷工の直床物件に住んでますけど、何の不満もありませんよ。
言うほどフニャフニャしてないと思いますし、遮音性も全く問題ありません。
まぁ遮音性については、たまたま上下左右の方々が物静かに暮らしているせいかもしれませんが。

直床マンションに住んでますが、知り合いが訪ねてきたら必ずフローリングがフニャフニャだねって言われますよ。

>>6616 マンション検討中さん
直床以前に随分失礼なお知り合いですね。

フニャフニャの感じが好き

あなたも暇ですねぇ
お客さん呼べてないんですか？

直床を問題視してる方がいらっしゃることに驚きです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.e-mansion.co.jp/blog/archives/5947/...

>>6621 匿名さん
彼らは騒ぎのために素人の荒らしかも

直床で、問題ないでしょ。
両者の遮音性が同じレベルというのであれば、二重床であることが物件価格に跳ね返って、むしろ割高になってしまう方が、個人的にはイヤですけどね。

本日の写真！

ありがとうございまーす
GW中は工事も休みですかね

>>6626 匿名さん
どうでもいいだろう

マルチ投稿は自動的に削除されるので放置しましょい

> 6602さん
東十条フレシアの床スラブ厚は250mmだったと思います。

>>6629 マンション検討中さん
ボイドスラブで250mmですよ

ここのスラブ厚は何ミリですか？

>>6631 マンション検討中さん
200ミリです。

東十条フレシアとここ、そもそも比較にならないと思う

環境が悪い。

ガーデンズがもう1年遅かったらフレシア中古買ってたかも。
もちろん交渉はするけどね。

このスレは購入済みの人が多いんですかね。カーム1期で完売もありそうですね。

二重床と直床両方に住んだことありますが、直床のほうがぜんぜんいいと思います。特に小さい赤ちゃんがいる家庭では、部屋の中で転んちゃっても　怪我する心配がございません。直床マンションに住んでいる人はきっと分かると思います。逆に二重床の場合は、床が固い為、足が疲れてしまいます。

子育てファミリー世帯には、ありがたいですね。

>>6635 匿名さん

地元の人ですか、ガーデンズに会った前はこの辺りでマンションを買う気はありません。

フレシアはボイドスラブ250mmなのですね。
ガーデンズはコンクリートスラブ200mmですが、丁度ボイドスラブ250mmと同程度の遮断性を持つと聞いたことがあります。

>>6637 マンション検討中さん
そんなバカみたいな話し、もう止めようよ。仕様がチープってだけだよ。二重床にクッション床敷けばいいだけじゃん。

>>6637 マンション検討中さん
いや、それはないでしょう。
ウレタンのようなのですか？

ここのフローリングは突板なので、シートに較べればチープというわけでもないですけどね。

直床がチープと言うならスケルトンインフィルでない二重床も十分チープですよ。

>>6641
>>6642
急に二人とも同じような書き込みで不自然ですな。。

床構造は都内では基本的に選べないと思っていい。ので優劣の議論は意味がない。
ここは北区坪250万で、そうすると必然的に直床になるというだけ。

ここに5000万以上出すなら、近辺で中古の戸建て買うわ。

この手のマンションの30-40年後を考えると。。。ハートアイランドも30-40年経つと、多摩ニュータウンみたいになるでしょ。

王子駅前のスカイハイツやコーポ野村とかも30数年経ってジジババだらけやで。まだ駅近だからいいけど。

ただ、北区はいい街よ。

>>6646 通行人さん
築浅5年程度で駅近で所有権で5000台で。。そんないい中古戸建があるか？
ああ、志茂2分で8000万てのがあるね

もうさあ、戸建ていいとか、直床がどうとか、そんな過去面倒レスで出尽くしたこと書いても、ここの売れ行きの前では全てのネガは虚しいって。
このままだとカームも夏終わらないうちに完売だよ。

そもそも、何でこの物件を買う気になるのかがわからない。

自分はどうしてここを買わないで湾岸エリアとか酷い場所を買おうとしてる人がいるのかが理解できませんね。