物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート、カームコート）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 （※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート）
※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする（カームコート））
埼京線 「十条」駅 徒歩13分 （※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする（エアリーコート・ブルームコート・カームコート））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
864戸（452戸（エアリーコート）・255戸（ブルームコート）・157戸（カームコート））、他に保育施設1区画（予定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階建（エアリーコート）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年02月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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10401
通りがかりさん
このマンションを賃貸で貸すとしたらリアルにいくらくらいで貸せますかね？70～75平米の3LDK
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10402
マンション検討中さん
ガーデンズ、タイルがほとんど使ってないのは横の団地との統一感？
タイルじゃないマンションって最近多いのかな
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10403
マンション検討中さん
横団地
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10404
マンション検討中さん
うーん、覚悟はしてたが安っぽい、、
まぁコストカットしたんだろうが、もうちょい団地感は消してほしかった
まぁ今の市況だと他買えないから仕方ないと思おう
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10405
マンション検討中さん
確かに安っぽいですね。
数年後に団地と同化していないことを祈る。
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10406
匿名さん
団地団地って、URです。
貴方がたじゃ借りれない家賃払ってますから。
貴方がたというか、写真投稿者もレスしてる人も同一人物感ありますが。
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10407
匿名さん
壁は吹付けなの？タイル使わないのはコストカットだからなぁ。白い壁は黒ずんでくると汚く見えるし、見た目病院みたいな感じもしますね。
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10408
匿名さん
バルコニーは吹き付け、側壁やエントランスはタイルです。
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10409
匿名さん
ガーデンズの側壁タイルはアースカラーですね。曇天の現地チェックは壁やガラスの色が冴えないので、晴れている時がお勧めです。
>>10403 マンション検討中さん
隣のサンハイツはスター型だけど、団地って言うの？
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10410
検討板ユーザーさん
>>10401 通りがかりさん
参考物件が少ないですが、20万だと厳しいと思います。
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10411
検討板ユーザーさん
>>10402 マンション検討中さん
撮影の仕方に悪意がありますね。
建設地に行けば見ることができますので、検討している方は自分の目で確かめてみると良いのでは？
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10412
匿名さん
こんなに安っぽいのか。浦和の野村マンションに決めた。一生住むのにこれでは・・
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10413
匿名さん
そうですね。ちなみに仮設材の撤去や仕上げが終わっていない未完成の建物を見て安っぽいと騒がれるのは割とよくある話です。
最近は天気が良くないので少し前の写真をアップ。
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10414
匿名さん
>>10412 匿名さん
一生浦和に住む意気込みですね。
健闘をお祈りします。
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10415
匿名さん
>10414
ここも残債割れするから一生住まざるを得なくなるけどね
売って絶対損しないものはJR駅徒歩2分以内だから。
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10416
匿名さん
ああでも損失の度合いは板橋区小豆沢あたりの某財閥系マンションよりは少なくて済むのでそれよりはかしこい買い物ではありますね。
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10417
匿名さん
>>10415 匿名さん
多少残債割れしても問題にしないような人達が住むのでご心配なく。
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10418
匿名さん
というか残債割れしないでしょ。よっぽど彩の国がお好きということであれば浦和で良いと思います。
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10419
匿名さん
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10420
匿名さん
>>10419 匿名さん
法律上は複数棟の構成は団地というので、ぽいも何も団地ですよ。
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10421
マンション検討中さん
>>10413 匿名さん
覚悟はしてたが、重厚感まったくない。
色が悪いのか、タイル使わないのが悪いのか。
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10422
匿名さん
ビンテージマンションには絶対なりえない外観なので、残債割れは必須ですね。王子の高台の野村モノはデザインセンス最高であれはビンテージ価格になりますね。
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10423
匿名さん
私はもともと重厚なイメージは持っていませんでしたが。。どちらかというと軽快なイメージ。タラレバではありますが、バルコニー側は柱だけでもタイルなら良かったと思うのでそこだけ惜しいです。
>>10422 匿名さん
野村はルックス良いですね。プラウド大田六郷もさぞビンテージなマンションになるでしょう。
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10424
匿名さん
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10425
マンション検討中さん
都内の賃貸マンションでもかなりの割合でタイル使われてますよね？今さらですが、タイルってそんなに高コストなんでしょうか？
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10426
マンション検討中さん
近隣住民だが悪意も何もなく、そのままの画像と思うけど。。
バルコニー側だけが吹き付けっていうけど、周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで。
西側の古いマンションとかはバルコニー側も殆どタイル張りで石材とかも使ってるので、現地行けばそれとの比較で更にペラい感じが分かるかと。
まぁ建築費あがってるし仕方ない。
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10427
匿名さん
>>周りから見たら殆どバルコニー側が見えるわけで
バルコニー側に見える大部分は柵と窓サッシじゃない？
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10428
匿名さん
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10429
匿名さん
バルコニー側は開口部が小さい昔のマンションならタイルが重要かも知れないけど、大きい連窓＆ガラス柵の建築だとどうなんだろ。
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10430
匿名さん
>>10426 マンション検討中さん
西側の既存マンションは逆梁工法ではないのにバルコニー柵がガラスではなく石材みたいですね。どんなメリットがあるのでしょうか。
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10431
匿名さん
うちの近くにある新築の都営住宅もこんなもんだよ。
低コストにするためならば仕方ないと割り切ると前に書いてありませんでしたか？
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10432
匿名さん
現地実際行って見てみると良い それで自分で判断すれば良い 自分は安っぽさは感じなかったしむしろ綺麗だと思った 万が一の将来値崩上等だよ
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10433
匿名さん
>>10425 マンション検討中さん
タイル貼りはコーナー部が増すほど手間や費用が嵩むそうです。アウトフレーム化で柱や梁のカドが多い割に面積が小さいバルコニー部は相性が良くない(コスト増)なのかも知れませんね。
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10434
匿名さん
私も現地見て模型やパンフレット以上に洗練された印象を受けました。
どこのマンションでも必ずネガが『想像以上に安っぽい』『団地みたい』の投稿。プラウド駒込トレサージュでも散々書かれてました。
ネガの決まり文句なのでイチイチ反応しないでいいと思います。
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10435
匿名さん
>>10434 匿名さん
検討スレではお馴染みのネガキャンですね。パークホームズ赤羽西やプラウドシティ阿佐ヶ谷とかも揉めていました。
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10436
匿名さん
たちの悪い所は、画像をアップしてる人の半分は未完成のものに対して客観的にコメントできていると本気で思っている(悪意はない)という所です。
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10437
匿名さん
周辺
綺麗な物件だと思いますけどね。すごく前から気に入っています。駅からそれなりに近いですし、
便利な立地環境が非常に魅力的に感じる事がありますね。
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10438
匿名さん
長谷工標準テンプレだから、完成品が見たければファインシティ王子神谷見に行けば良いかと。
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10439
匿名さん
敷地内スーパーもドラッグストアも100円ショップも、広々としてかなり良かったです。 医療施設も綺麗で先生方もフレッシュな感じ 子供がいるなら何か行事あるごとにスタジオアリスへ。何て便利。
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10440
匿名さん
>10438
2千万から買えるマンションと同仕様とは、とほほ
差額は土地の価格かいな。つまり建物は安物仕様確定ですね。
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10441
匿名さん
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10442
匿名さん
殆どの人がコスパで選んでいる物件で何を今更という気がしないでもない。交通利便性が良くて7大ターミナルに一本で行けるというのにこの価格なんだから、全面タイルの高級仕様になるわけないんだよね。不動産に掘り出し物は無いってよく言うしね。安い理由は必ずある。
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10443
匿名さん
長谷工は大手だと思います。
人気マンションのようですから今週末あたりＭＲに行かれるといいと思います。
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10444
匿名さん
そうそう。別に側壁やエントランスはタイル貼りだし、モデルルームやミニチュアを見れば外観は分かるので、いまさら検討者が悩むポイントではないですね。
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10445
マンション比較中さん
議論にすらならないネガ書き込んでる人って、何がしたいんだろう？目的は？楽しいの？
書いてて自分が惨めにならないのかな？不思議でしょうがない。
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10446
匿名さん
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10447
匿名さん
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10448
匿名さん
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10449
匿名さん
高級感や重厚感を求めてたらそもそも北区では検討しないんじゃない？
ここはコスパで選ばれて実際に販売実績残してる物件だと思うのでカームを買いました。
ミニチュア見た上で今更「見た目が〜」とか言ってるなら難癖にも程がある。
見た目は悪く無いお隣の区の売れ残り財閥物件をお勧めします。
っていうかそういう人はここ買わなければ良い。
直ぐに正しい判断が出来る人に売れちゃうから。
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10450
匿名さん
公式サイトの設備・仕様のページを見ると
「制振キッチンシンク」
ということが書かれていますけれども、静音シンクというのとどこが違うんだろう。
制振シンクというのは、何なんだろう。
静音シンクというのと同じであるということでよろしいのでしょうか。
設備面はその他のものを見ていると
マンションだと付いていてほしいものは一通りあるという印象でした。
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