ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

売れてないのにあまりいじめないで下さい

地域性についての書き込みがいくつかあり調べてみたのですが、
ここは昔は紀州藩江戸屋敷だったのでしょうか？http://www.wsk.or.jp/report/nakayama/02.html

参考記事

>344
新宿区では、砂土原町のヴィンテージマンションと新宿御苑を眼下に見下ろせる新宿～内藤町あたりのマンションが双璧だと思います。

>>343 匿名さん

元々ビンボー人が買うマンションじゃないですからねー

ここの最高額プレミアム住戸4.5億！

昨日マンション前通りかかりました。
着々と入居始まってますね〜
ですがエントランス前の下品な住友の看板がデカデカとあるのはどうかと…
外してほしいが完売まであるんでしょうね

あと何戸、残ってるの？

ここは最高、こんなに緑が、こんなど真ん中で
あり得ない、フィトンチッド満載という感じです！
参ったか！

4.５億の部屋は146ｍ2のプランですか？

>>353 匿名さん
そうです

ここは携帯の電波も入らないし、Wi-Fiも遅いし、最悪です。

>>355 購入経験者さん

Wi-Fiはホテルじゃないんだし自己責任でしょ

>>356 匿名さん
いや、Wi-Fiマンションに付いてるんです。
標準設備なので自分で申し込まなくていいと言われました。

夜真っ暗ですが住んでる人いるの？

>>357
Wi-Fiというより、管理費込みのプロバイダーサービスのこと？？
うちもそうですが各住戸で回線を分け合ってるので遅いことあります。ルーターの性能の問題ではないです。でも、HULUとかも普通に観られるし、そんなに不満はないです。

５〜６世帯入居しました。おめでとうございます

これから、ドンドン入居するようです。ピークはゴールデンウイークらしい

>>361 匿名さん
貴方がどうしてそんな事知ってるの？

デベロッパちゃんが見回りか。

玄関前の下水処理場が解体後どうなるのかデベの人教えて下さい。

入居もうすぐ！楽しみ！！

迎賓の森　九段の杜
もしもしこれはこれはモリさんでは～

>>366 名無しさん

ん？

エグゼクティックプランはのこっているのでしょうか？

>>355 購入経験者さん
携帯のキャリアはどこですか？
うちdocomoなんですが大丈夫ですかね。
Wi-Fiもどれぐらい遅いですか？
個人でインターネット回線申し込むの検討するぐらい使い物にならないWi-Fiでしょうか？

ドラム式洗濯機入りますか？

>>373

大きさ、書いていないですよね。しっかり洗濯機置き場が区切られているのでサイズはあらかじめ問い合わせておいた方がいいかもしれないですよね。

A-70gのタイプの間取りを見たのですが、ウォークインクローゼットにウォークスルークローゼットがあります。洗面からも洋室からもクローゼットに行くことができて、洋服も、洗剤のストック分も入れておけそうでいいなと思いました。それ以外に納戸もキッチン横にあって、収納は広いです。

こちらもだいたい70のタイプのお部屋ですが、何とか洗濯機入りそうです。
意外と狭いですねこの間取り…

日立のビッグドラム以外なら設置できますよ❗

>>376 匿名さん
え！ビッグドラムを買ってしまいました…

なにわともあれ、すみふの人達はいい人だった。
住み心地はどうか、これからレポしていきたいと思います。

外廊下の住み心地は如何でしょうか？

ゲストを招いても恥ずかしく無いでしょうか？

外からgara見えの外廊下ではないので問題ないですよ(┰_┰)

できることなら内廊下のほうがいいんだけどね。今さらどうなるものでもなく、そのへんは我慢、我慢・・。

ここや神宮北参道の外廊下は内側にだけしか接してないのでプライバシー面は問題なしで、一般的にイメージされる外廊下とは雰囲気も全く違います。特に迎賓の杜のデザイン性の高い中庭の優雅さには癒されます。

某間取りブログの悪影響で外廊下だと無条件に否定される傾向にあるけど
団地やペンシルマンションの外廊下と陽光が注ぎ植栽があしらわれたインナーコートは全然別物でしょ
アパホテルみたいな色気も品位もないなんちゃって内廊下より、敷地形状を生かしたインナーコートの方が遥かに良い

枯れ葉、黄砂、害虫の侵入が半端じゃない。
特にここは。

1997年の法改正までは内廊下は容積率に算入され供給床面積に影響を与えていましたが法改正後は外廊下と同様、容積率不算入となり供給床面積を減らさずに内廊下を導入しやすくなりました。今、高額物件であえて外廊下を導入する意図は、ランドプラン上、ナロースパン住戸が多くなり、内廊下にすると、間取り上どうしても行灯部屋が多くなり(外廊下だと外廊下側の部屋に窓を設けられる行灯を回避できる)それを避ける手段として外廊下を採用しているということだと思います。本来は内廊下にしろ外廊下にしろ吹き抜けを多用することで行灯部屋や外廊下側に窓のある居室(プライバシー上避けたい)を少なくすることができるはずですが、建築費高騰の昨今、コスト削減されているということです。
個人的には、これだけの高額物件ですから外廊下でもいいので、吹き抜けを多用して外廊下側に窓を設けざるを得ない部屋を減らすべきだったと思います。それによるコスト増はデベの利益を減らして(これ以上の価格転嫁は勘弁してほしい！)頑張って欲しかったところです。今更ですが。

>>383
どーしてアパなんだか・・。外気と接する外廊下より、ちゃんとした内廊下が一番に決まってるじゃない。

>>383 評判気になるさん

同意！！

まぁここの外廊下は確かに普通の外廊下とは違いますよね。
でもやっぱり内廊下の方がいいかな。冬は寒いし。

ここが売れるかどうかは廊下が重要なのですね

もうあまり残ってないですよ。

>>390 匿名さん

あと、何件くらいですか？

ここの外廊下は最高ですよ。
木目の格子がいい具合のデザインで、下のパティオと空は望めるようになってるけど対面の住居や住人は見えにくいように作られてます。
実際入ってみると分かります。
それと外廊下側の窓を少し開けるだけでとても心地の良い風が入ってくるので、換気には最適です。

とても心地よい風ですか？
換気に最高？

普通のマンションと変わらないですね

虫はどうですか？

どこのことを普通のマンションと定義しているのかは分かりませんが、ここは緑に囲まれている分やはり風は心地良いです。
今だとこの辺は新緑の薫りがします。
虫は今のところいないですね。
落ち葉やゴミは毎日清掃スタッフの方がまめに掃除してくださってるので、綺麗です。
まだ全住戸入居してないのに、清掃スタッフの方は複数人体制です。

四ッ谷界隈で人気ナンバーワンの物件なので抽選必至です

月に1件売れるかなのに
抽選？

あと、7年は販売してるよ

この物件は値上げはないから、買うなら時間が経ってからがいいと思う

緑より下水の薫りが気になる季節。
底地だから風も抜けないでしょう。

夜にこの物件の前通りましたが、メインの迎賓側はほぼ真っ暗でしたが、引っ越してないだけですか？それともほぼセカンド需要で購入？それともほぼ売れていない？このスレ、相当営業マンがいますよね。

売れてないと思ってる。

もうすぐ完売です。電気を使ってない生活しているんじゃないですか？

>>398 匿名さん
残りの戸数に応えないところを見るとやはり、売れてませんね。

私もポジは殆ど営業だと思います

>>400 マンション検討中さん
ワロ

>>401 eマンションさん

じゃあ見なければ良いのでは…

新宿区も、類似の取り組みはありますでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7926/

>>403 匿名さん
同意！

ここの営業最悪だわ！

>>404 匿名さん
港区は特に駐在員や大使館関係の外国人多いですから力入れてますよね。
江戸川区や足立区なんかも国際教育に力入れてるみたいですよ。
新宿ももっと頑張ってほしいですね。
これからに期待です。

売れ残りは少ないみたいですね。ヒルズAの多くの部屋の電気がついてないのは、購入後の改装がまだ終わっておらず、まだ引越しできてないから、ということのようです。

>>408 通りがかりさん
その情報は本当なの？実際、見たことありますか？まあ、関係者か。

>>408 通りがかりさん
嘘の情報流す関係者？

酷いですね。

都心に住むに出てましたが、なんでこんなに高いのよと思いました

今はどこも高い

にしても高すぎる

新宿区なのに番町なみ

引っ越された方が増えてきてましたね。

坪1000万の部屋があるんですね。ビックリです。

すみふらしい

ヒルズAは毎日どっかしらガタゴト工事してますね。
改装工事終わったら一気に入居されるのかな。

都心に住む買いまーす

定期購読するとオマケ付きますよ

オマケは何でしょうか？

今月号は眼鏡掛けでした

たまに当たりあります

>>413 匿名さん
7月号を購入したのですが、見つけられませんでした。。。何月号に載っているのでしょうか？

6月号72ページからです。

74ページ上の写真が微妙と感じました

>>425 匿名さん
アマゾンでバックナンバーを買います。
ありがとうございました。

現状で竣工している状態ですが、モデルルーム自体は棟内ではなくて新宿の総合マンションギャラリーの方で行われているということなのでしょうか。
竣工しているとのことだったので
実際の風や光、外からの音などが確認出来るかしら？なんて思っておりました。

今月末に第４期とのこと。
一番プレミアムっぽいお部屋があるそうですね。あとは１階住戸も。
１階はドライエリアに囲まれていますが、陽の光ははいるのでしょうか。

>>428 匿名さん
棟内のモデルルームもあるので内見できると思いますよ。
１F住戸はC棟は完売しているので、
A棟ならまだあると思います。
陽の光は現地を見て確認してみた方が良いですね。やや下がっているのであまり期待はしない方が良いのではないかと思います。

ため息が出るなあ、こういう超高級物件って。

ため息でますよね。
こんな高級マンションに住んでいる自分を妄想して休日を過ごしています。

ため息でますよ。
何とか誤魔化してでも早く売れてくれないかなぁって。疲れちゃいますもん。

ここは駅へのアクセスもさほど困らない環境にあり、周辺も穏やかな地域性になっているので、子育ての環境として暮らしやすい面があるのではないでしょうか。

間取りも広々としているのでファミリーとして暮らすのにも十分なほどだと思います。
まだ空き室があるのは、やはり学区が原因になっているのでしょうか…？

>>433 匿名さん
値段総額の問題だと思いますよ。

2LDKの変形間取り見ました。テラス、専用庭があるものです。2LDKでも洋室1が7帖。ウォークスルークローゼットがあって洗面に直接行けるのがいいですね。洋室2にもウォークインクローゼットがあります。テラスと庭には階段があるので、区分けがされていいかなと思いました。

共用部分の写真を見ましたが、現代アートのような外観です。ヒルズA、ヒルズB、ヒルズCとあり、人気はどこなんでしょうね。

辛いねココ

スミフ、ですから。

>>435 匿名さん
◯◯丸出しですね
痛すぎます

販売手法がバレてきてるから、苦戦しているのかな

他も

☔が凄いです。
浸水はないでしょか？

ここ前の道路交通量が結構あるね。
おまけに道幅広いし、迎賓のもりてイメージ詐欺ではないかこれじゃ。

契約取ると、結構な歩合貰っているんだろうな。

所長とか、ごく少数の新卒からの正社員は歩合ではないが、マンションギャラリーにいる営業の多くは中途採用の正社員で歩合部分が大きい。歩合を含めた年間ボーナスが1000万に迫ることもあるやに聞くが、成績悪いと生活できず自然と辞めていく。

外廊下とエレベーター内で二回、ゴキブリに遭遇しました。