ザ・パークハウス 新宿御苑

富久クロスの方が仲間多いし、早く買ったという意味では先見の明があるから何言っても意味ないよ。

>>101
まぁまぁ、大人気ないですよ。

ここはここのスレなんすから。

現地は確認しておりませんが、立ち退かなかったビルや戸建があるんですか？
それらの建物が眺望にかなり影響を与えているのでしょうか。
これだけの立地でブランド力もあるのに、眺望の面で資産価値が下がる要因となるものがあり残念に感じました。

>>103
Google Mapのストリートビューで見られるよ。
眺望には大きく影響しないけど、建築上かなり制限されるね。
ワンブロックそのまま敷地にできてたら、もっと大規模で豪華なマンションが建てられたのに。

そうなんですか。
土地の形自体も変則的になるから、それでマンションの形的にどうなのかなと思っていましたが
ふつうに建築上の制限される部分が大きくなってくるのですか。
建物の間隔とか、日当たりとか、いろいろと配慮しないとならない面も出てきますものね。

エントランスとか共用部にも影響ありそう。

次の情報公開は一体いつになるのでしょうか！何にも更新されないですね。

パークビュー側に何でテラスが無いんだ！
春にコーヒーすすりながら、テラスでまったりしたいのに！
開発担当者はアホか！失礼。
でも、
今から設計変更して欲しい。

4パターンしかプランがナインだから全部見せてよ。

一応、12月1日に情報更新をしたということが物件概要に書かれています。
特に追加情報は内容ですが。
竣工も入居もまだまだすごく先、ということなので、
情報はかなり小出しにしているのかなと思います。
戸数はあまり多くないですから、
売り出したらあっという間になってくるのでしょうか。
売りどきを探っている感はあるかなぁ。

>>110

この物件を検討なさっているのにご存じないのですか？

この通り沿いの建物には特別な規制があるのですよ。
人が立ち入れるバルコニーは必要最小限にする、という。

向かいは新宿御苑。
毎年春には「桜を観る会」に超ＶＩＰが集まります。
昭和天皇の大喪の礼が行われたのもここでしたね。

なので住人はまあいいとして、
たとえば良からぬ輩が屋上からバルコニーに侵入して…
というリスクを減らすためなんです。

「他のマンションはバルコニーあるじゃないか」とおっしゃるでしょうが、
それらは昭和50年代、もしくはそれ以前の建物ばかりです。
唯一21世紀になって建てられた野村の「ヒルズ新宿御苑」は、
上階にいくほどバルコニーが小さくなっています。（画像参照）

名門財閥の三菱ですから、御苑方向に「コーヒーをすする」ようなバルコニーは作らないでしょう。

１１３さん
勉強になりますfrom千駄ヶ谷民

3月から販売開始だからでなのか
ルームプランは2つのみの掲載で
詳細がわからない状態のホームページです。
資料を取り寄せたら、販売価格などわかるのかしら?

資料を取り寄せても販売価格はわからないでしょう。価格は資料請求数など、反響も判断材料の一つだろうから、まだだよ。

間取りが全プラン公開になったけど酷いね‥
あの一角が全てをぶち壊した印象です。

>>165-166

３分間の自作自演、しかも名前のところが契約者のままです。もう少し上手くやりましょう。バレバレですよ。
駐車場余り過ぎとか言って不安を煽りたいのでしょうが。

販売価格ってモデルルーム行かないと見られないんじゃないでしょうか。
モデルルームまで人を呼びこむための大きなツールですので。
それに簡単に他の競合に教えなくってもということになるのでしょう。
もっと公式サイトに価格だけではなく情報が乗っていると
事前に勉強していけるのにな、と思います。

おこれだけ規模が小さいのにデザインを隠すってなんなの？

現地をまだ見ていないのですが、このマンションの西隣は、隣接して同じ高さの建物が建つ様な場所ですか？もしそうであれば、西側の開口部は、塞がれてしまう事も十分あり得る。と考えておいた方が良いのでしょうか？
よろしくお願いします

駐車場ないんですよね。。
100m2の部屋購入する方気にしないのでしょうか。。
ファミリー向けではなく、bnb用にするのか。。。

駐車場は52戸に対して14台分ということなのでこの辺りとしてはまあまあな方なのではないでしょうか。
それでも敷地内に停めたい人が多くなって抽選になるのだろうなぁと感じております。
ちなみに機械式だそうです。
この敷地の広さなら仕方がないですね。
あるだけ良いと思います。

西側は現地を見れば一目瞭然です

何が言いたいのでしょうか？
詳細お願いします。

戸建部分の凹みでしょ。

西側は戸建ての凹みのことではないでしょう。
現地を見れば一目瞭然というのはそのとおり。もうすでに同じ高さくらいの建物が建ってるんだから。

122さん、「西側の開口部は、塞がれてしまうことも十分あり得る」のではなくて、既に塞がれています。

HP見ていて敷地の中に別の建物があるのかな？と思ってたのですが、戸建てだったのですね。
戸建ての方も囲まれちゃって大変ですね〜

129さん

122です。情報ありがとうございました。そうなんですね。

敷地東側に取り残されたビルに住んでる人、何で売らなかったのかなあ
資産価値下がるに決まってるのに…意固地なんだろうか
あれがなければ整形地でよいマンションになったのにね

>>134
意固地っていうより、ふっかけすぎたんじゃないかな

>>134
あれを見ると地上げ屋というのも必要悪なのだと実感しますね。
美しい街並みのために。

中野のパークハウス予定地にも北側に一つ、何故どかなかった？と聞きたくなる残念な雑居ビルがあったよ。

ていうかこのあたり一帯総じて高級感とは程遠い街並みなので１戸ぐらい食い込んでてもok

たかが集合住宅で地上げ屋出動するわけない笑
商業施設でもなければ割に合わない。

あれを現場で見ると買う気が失せるね。
住民同士とても仲良くやっていけそうには見えないもん。

売らなかったオーナーさんよりも、パークハウスブランドへのプライドをかなぐり捨ててでも計画を実行しようという三菱地所の意地を感じます。
さすが世界の三菱。虫食い敷地最高。

>>132
一概にどうとは言えません。人それぞれかと思います(笑)

駅から近いのはよさそう。
立地から見ると利便性はいいですから、単身者向きかなという印象
屋上のテラスは開放されているので、日中は利用したら気持ちよさそうですが、
そのうち利用しなくなりそうですね

柱のために部屋の形が凸凹しているのは気になります。これだけ凸凹していると、家具を置きにくいと思います。あと西側のバルコニーの目の前は隣のビル壁でしょうか。

>>144
２×４の家を建てよう

Aタイプはビル壁に阻まれてほとんど光が差し込まないのでは。

いい場所ですね。
Cタイプ買えたら買いたいですがきっと高いでしょうね。。。

ヒルズ新宿御苑と比べてグレードは高そうですし。

Aタイプは太陽の光が入らない？
日照時間はどのくらいあるのでしょう。
出来れば朝の７時から午後３時までは日差しがあると良いですが、
物件探しも、良いところを探すのが大変ですね。

ところでCタイプなら問題ないのかな。

Aは日差し期待できないと思います。
正直CかDしか魅力を感じません。

お金の心配がなければDの8階以上一択です。

Ｃ・Ｄ共にリビングが狭いけど、広げられるのかな？

このマンションの施工会社ワカルカタいますか？

>>151
いま代官山の物件で色々疑われてるところですね。真偽は定かでないが気にはなります。

施工会社心配ですね。間取りの変更は多少できるんじゃないかと思いますがどうでしょう。

東南角地にあたるのでとても魅力的です。

CもDもバルコニーが狭いですね。ベッドルームが柱で異常な形状になっているのも気になります。

早く価格が知りたいです。

御苑側はフィックスサッシでしょうか。バルコニーから御苑を眺めることはできないようですね。

南側にはバルコニーがありませんね。
Cタイプのバルコニーで少し御苑が見える感じかと。

屋上テラスが自由に利用できるそうですが神宮の花火の際は混雑しそうですね。

屋上テラスは下の階に居住者がいるので24時間いつでも入れるわけではないですよ。普通は10時から17時など制限ありますから、花火は無理でしょうね。

西隣に8階建のビルがあるのが痛いですね。あまり間隔を取らないようですから、バルコニーの前にビルが迫ってくる感じでしょう。

>>158
通常、花火等の特殊な機会には、少なくとも住民には解放するものではないでしょうか？

花火の際に屋上テラスが自由に使えないとなると7階以下の階は残念ですね。。。

>>160
通常って、どこかにそういう例があるのでしょうか。規約で決まっているのでそんなカジュアルに変えられるものではないでしょう。

テラスにみんなが集まってしまうと、危ないというのもありますから
何かしら花火大会の日にはルールが作られる可能性もある？
じゃないと、せっかくあるのに見られないと厳しいじゃないかなぁと。
公平にみんな使えないという考え方もあるかとは思いますが、
なるべく前向きに使えると良いなと思います。

花火見るためにつくられるわけじゃないし。
そもそも広さもないから数名しか同時に入れないでしょ。

事業協力者住居の情報はありますか。

ついに公式HPに中国語表記が現れた。
オカマと中国人だらけになりそうで、心配になってきた。

購入者層が気になりますね。。。

いやいや、とても不安な情報ですね。
まさか、オカマと中国人だらけって住んでて安心出来ませんよ。
本当にオカマと中国人ばっかりなんですか？
言葉以外に背後も要注意じゃないですかぁ。笑
でも最近、こんな人が多いと思う。

何百戸も捌かなければならないタワマンならいざ知らず、どうして地所はこの規模のマンションを中国人に売り込もうとするのですかね？
事前説明会に行って周りで中国語が飛び交っていたら、日本人客の購買意欲をそぐだけなのに。

>>168
オカマにも選ぶ権利あると思いますがそんなオカマ受けする様な見た目なんですか？気持ち悪。

うちは、御苑ビューに惹かれて、多少のマイナス面（勤務地から少し遠い、整形地ではなく変な建物が食い込んでいる、最寄り駅の新宿御苑駅が狭くてきたない、西側は高層階でないと日照がない）はガマンして前向きに検討しようとしていましたが、デベロッパーが公式HPで中国人に売り込む姿勢を鮮明にし、入居後に中国人とトラブルが生じるかも知れない（大陸系の中国人ならトラブルはまず必至）不安というのは、他のマイナス面とは異質の、トレードオフできないマイナス面ですね。

全般的には大陸系じゃない方がずっと多いみたいですけどね。

前向きに検討しているのですが、中国語表記は気になります。マナー良く暮らせるか不安です。

御苑の駅は近く綺麗になると思います。
上立て直しに合わせて仕上げてくるのではないかと。

御苑の駅は電車の出入りによる風が酷いのが難点です、

LGBTに対する差別や偏見は良くないと思います。

中国語だけでなく、英語ページもあるから敢えて外国人と書くが、私は正直歓迎しないかな。
トラブルになった時に外国語でのやりとりになると考えただけでゲンナリ。
もちろん、何人にも買う権利があるのは承知している。だから、嫌なら自分が買わなければいいという訳で、私は撤退。
同じことはLGBTの人にも云える。こちらは同じ言語を話すが…要は、嫌なら自分が買わなければいい話。買う人のバックボーンや嗜好をとやかくいうべきではない。
しかし、惜しむらくは、三菱よ何故日本人に向けて頑張らなかったんだ。さらば。

>>176
私もこの物件楽しみにしていたので中国語サイトができたと知って衝撃を受けました。
いまサイトを見てきましたら、地所の他の物件も出ているのでもしかしたら販売する全ての物件を英語と中国語で載せているのかもしれませんよ、少なくとも私は他物件も載っているのを見て安心しました。

他の地所物件でも、ここみたいにＨＰのトップで中国語と英語とを選べるようになってますか？
私が見たところ、他ではそんな風になっていませんでしたが・・・

地所の他物件のモデルルームに行ったとき、営業の方が、「物件によっては対中国販売部隊がいて、売り込みに行く」と言っていました。

日本人でもおかしな人、話の通じない人は勿論いますが、外国人への販売を前面に出す当物件は、やはり相当萎えます。
「外国人が相当な割合を占めるかもしれない」という大きすぎる欠点を補うだけの利点を見つけられなければ、ここは撤退です。
嫌です。

ここ、550ぐらい？

中国の某会員制不動産コミュニティでも既に記事として出ていますね。内容をみる限り実需用というよりは、投資目的やセカンドハウスとして取り上げられています。
気になるのが中国の民泊関連公司（企業）が記事を紹介している点です。民泊禁止の規約をしっかり作らないと、中国からの個人旅行客が押し寄せる結果になりかねません。

>>180
諸々の記事、ネットで見ることできますか？

先日他社のモデルルームに行ったら、担当者が「うちは金さえ払えば誰にでも売るということはしません」と言っていた。デベロッパーとすれば、入居後の円滑なコミュニティの形成に一定の配慮やケアがあって然るべきだと思う。地所にそれがないというのが意外な感じもしたけど、そういう企業体質的なものは購入後の様々な局面で重要ななってくると思うので、この段階で地所の体質が分かったのはよかったと言えるかも。残念だけど。

そんな地所が「一生ものに、住む」というキャッチコピーを使っているのは、悪い冗談としか思えない(笑)

中国人（特に大陸系）は、言語の問題というよりも、マナーや価値観があまりに異なる点が隣人として困る点ですよね。共通の土俵で物事を考えられないわけですから。その点は、欧米系外国人は（多くの場合）違うと思います。以前住んでいたマンションには欧米系外国人の家族も住んでいましたが、たとえば共用部では大きな物音を立てないといった日本人の常識を共有していましたので（というかむしろ彼らの方がマナーに厳しい）、何の問題もありませんでした。人種差別がいけないのは当然ですが、同時に、共通のマナーや価値観を持てない人々が多数住むかも知れない物件は買わないというのも、消費者の当然の行動だと思います。地所が現在の販売方針を変更しないのであれば、私も撤退します。

欧米人でもパーティでバカ騒ぎなんてことありますし。日本人でも非常識な方々いますしね。こればっかりはいざ住んでみないとわかりませんね。。。

>>185
何事にも例外があるのは、皆さん百も承知。
その上で、地所が中国人に売り込んでるこの物件は購入後のトラブルのリスクが非常に高いですね、という話。

日本人でも中国系外国人でもここを購入する層のマナーは大丈夫じゃないかと。

購入者じゃなくて、民泊用で旅行客に利用され始めたときにマナー問題は出そうですね。

うーむ何か残念
御苑駅至近、南向きの眺望が半永久的に保証されたような立地で、地所とくるからには
御苑ビュー物件の決定版にして欲しかったですが、不整形な土地と外国人セールスで私にとっては当初期待していたよりも価値を感じられなくなりました。残念です。

>>188
同じく。間取りも柱が台無しにしてるし、一軒民家が食い込んでるのもおかしいし。
中国人ってみんながみんなマナー悪いとは言わないけど、平均してすごく悪いんです。日本に住んでる人たちはまだいいとしても旅行者とか最悪。極力関わりたくないです。bnbなんか始められたら終わりですよ。
普段こんなこと口にしないけど、日本人なら内心そう思ってる人が多いでしょう。
別に外人に無理して売らなくてもこんな戸数捌けると思いますけどね？

地所は外国人に売りたいというより、高値で売りたいだけ。その相手が日本人だろうが外国人だろうが関係ないからね。
HPが中国語対応なのが地所の気合の現れ。さぁいくらで出してくるのかな。

そういうことですね。「高く売れりゃそれでいい。入居後のコミュニティーなんて知ったこっちゃない。後は野となれ山となれ。」という姿勢が鮮明です。

予想以上に高値かもね。坪500では買える部屋ないかな。

>>192
地所は中国マネーに期待してるんだから、そんなものでは済まないよ。

完成予想CGにも例の立ち退かなかった戸建てビルが入ってますね。敷地が整形か不整形かでこんなにも間取りと柱の食い込みが変わってくるのかと驚き。
富久は単価相応で売れたけど、ここは坪500以上の間取りじゃないでしょこれは。

そろそろモデルルーム案内はじまりますね。

ですが、せっかくHPの中国版を作ってももう中国の富裕層は期待できないのではないのは？
というか、世界的な株安で、どちらの方にせよ、厳しいでしょう。
こういマンションは、ローンを組んで買うような物件ではなく
即金組が多数。当然ながら株式の影響をものすご～～～～く受けますよ。

ローンだとはじかれますかね。。。

家具を置きにくく、デッドスペースが出来やすい形状の間取りが残念すぎる。バルコニー狭すぎ。

20,000超えてくるということでしょうか？

新宿御苑方向は500から600位で売ろうと思っているみたいです。