ザ・パークハウス 新宿御苑

幾らなんでしょう。
駅から徒歩１分で広い間取りもある。
バルコニーが細かく分断されているのが残念な感じがしますけど。
レイアウト的に生活音が気になるのではとちょっと思いました。

坪500いくか？

真ん中に残ったビルは買収出来なかったのですかね？
それにしても柱のめり込みヤバイですね。
アドレスも新宿二丁目かー。
ネガティヴな要素は多いけど駅隣、南側に新宿御苑ってのは強いね。
新宿通り側で二階とかなら坪380くらいからですかね？
御苑側はプラウドエンパイアは西向き、だけども隣接してましたけどここは道一本挟みますね。それでも南向き高層階は余裕で坪600行くんでしょうね。

御苑側じゃなくても大通りに面してるわけではないし、今の相場なら最安の部屋でも坪400は超えるでしょうね。丸ノ内線徒歩1分プラス御苑隣接のインパクトはそれぐらいあると思いますし、倍率つくでしょう。

南側には御苑の緑が広がり、緑の向こうには渋谷の高層ビルが輝く眺望ですね。

プランは南向きのC,Dが御苑側,
残りのA,Bでコの字型の敷地の西向き北向きを囲むのかな。

間取りはいかがでしょうか？個人的に酷いなと思いました。
公開されているC、Dですが洋室1はいいのですが、洋室2、3はいかがなものかと…
デスクとベッドを独立設置するのが難しいと思うのですが…

柱は何とかならなかったものか…

土地が狭いので、インフレームは致し方ないかと。

1億5000は必要かな？

本当に柱だけが残念です。
敷地面積的にこうするしかなかったのかもしれないですけれど…部屋を有効活用しきれない感じがしてしまうので
なんだかもったいない感じもします。
うまく柱を活かせるような、気にならないようなインテリアがあれば面白いのですけれど。
難しいかな。

80平米、100平米と広いのですが、間取り図を見ると余裕がないですね。
壁もボコボコで家具配置が難しそうです。
まあ、テトリス気分で家具配置を考えるのも楽しいけど。

敷地も間取りもテトリスを思い出しますね…立地が良いだけに残念です。

うちで話に出たのは住所。住所だけが残念。それ以外は凄く魅力的。　
せめて1丁目だったら･･。

間取りとかはともかく、住所はどうしようもないだろ…(-_-;)

>>14
確かに、えっ？新宿2丁目？って感じはしますね。インパクトというか、ある意味有名な地名ですもんね。
でも便利ですよね。

ジオの上層階御苑ビューは坪500オーバーでも順調に売り切ったんで、ここなら600越えでしょう。

>>16
でしょ？知人に年賀状とか住所変更のハガキを送ったら、きっと「えっ！？」て顔をするだろうな～って。
ま、プラス思考で言うなら、絶対覚えて貰えそうだけど。「御苑の近くです！」って注釈つけておいたほうが無難っぽい(笑)

確かに部屋がいびつな形をしてて家具の設置に困りそうですね。
逆に角に家具がきちんと収まり、上手に設置できれば
すっきりよい間取りにも感じそうですけど。
Cタイプはキッチンにバルコニードアがありますね。
キッチンとバルコニーがつながってるのって便利でいいなと思います。

ここも2丁目になるのですね。
靖国通りから伸びてくる道が境になっているのかな？
いずれにせよ、別に環境としては御苑に近いのでいいのですが。
資産価値に影響はしないだろうし。

>17さん
やはりそれくらいしてしまいそうな勢いはありますよね。
それでも売れてしまいそうですけれども。

>>20
いや、2丁目って住所名だけの問題じゃなくてそこはまさに2丁目なんだから環境いいとは言えないでしょ。片側の眺望だけはいいけどね。

パンフレットから読み解くと、全フロアー同じ間取りで４パターン×13階で計52戸なのでしょう。御苑ビューはC, Dの２つで80m2と100m2のともに3LDK。広いほうがいいけどやっぱり資金力との相談だね。ワンフロアー上がるといくら上がるかが肝になりそう。少々低層でも妥協できそうな立地だし。

>>21
現地周辺はよく行きますが、いわゆる2丁目の雰囲気はない場所ですよ。

ここから一番近いスーパーは、まるえい新宿店かな。

場所がいいので、いずれ売れてしまいそうな気がします。
このあたりは、黙っていてもニーズがあるため、少しくらい強気な価格でもいいんでしょう。
後はタイミングとしてうまく購入できるのか、ということがポイントになるかと感じています。

同性愛者の掲示板のマンションスレでも話題になってます

でもそこでも住所に新宿二丁目って書くのはイヤだと

職住接近しすぎてやなんじゃない？

たしかにアドレスは少し気になりますが、待っていた物件なので楽しみのほうが大きいです。間取りも自分には十分な空間と思いました。なんだかんだで売れる気がします。

地所さん、二丁目全体再開発してゲイタウンを一掃してくれんかな。

いやいや、私たちゲイこそ、ようやく終の棲みかが出てきたんですから。
二丁目で文句ある人には住んで欲しくないです

この物件のネガキャンネタはゲイになりました。以後不毛なネガ投稿がくりかえされるでしょう。

すみません、32は別の掲示板に書き込んだつもりが、ここに載ってしまいました。
削除依頼をしております。

最寄りのゲイバーはマスカレードカフェになりますかね？

この通りのマンションは中古も足が早いから売り切る迄時間は掛からないだろう

住所だけを見たら?なのかもしれませんが
実際に見たら、全然普通な感じで良さそうです。
ネットでの情報だけを信じてはいけないと思います。

>>36
いや、実際に現地を見ない友人知人への印象を語っているのでしょう。
現地はそこまで二丁目感はない。この不動産を検討中の人は分かってますよ。

南向きなら御苑ビューだけど、北側の二部屋はよほど値段下げないと厳しいと思いますよ。見たくもないゲイタウンビューはね…

北側でもそんな街は見えませんよ。ここは2丁目の最も端っこです。
価格を予測すると南向き2タイプで坪550-650、北側2タイプで坪400-500ってところですかね。もう少し高いかもしれませんが、こんなとこでしょう。

目黒タワー並みですね、高い高い

多少高かろうが、戸数も多くないし完売は楽勝でしょうね。

坪700かな。少なくとも500万台では買えないでしょうね。

池之端のブリリアですら坪500万とか言われてるから、そのぐらい行くかもね。

高いんですねー

>>42
ここは流石に500万台じゃ買えないのでは？

>>44
そのぐらいってのは坪700を指しているかと

ネットで拝見し、昨日、現地を見てまいりました。地下鉄駅から歩いてすぐの場所で、大道り沿いで無いのでとても良いのですが、残っている家がとても気になりました。購入後いろいろ気まずい関係になることが心配です。賃貸しにするならば問題ないのでしょうが、私は自宅にしようと考えているので考えてしまします。

>46
気まずい関係になることとは、反対運動などされている様子なのでしょうか？

アドレスも気にされている方が多いのですね。
マンション名に入っているわけではないので、あまり気にならないです。

駅からすごく近いですよね。で、近い割に静かな環境。
目の前に緑が広がっていて空気も良いのではないでしょうか。

駅近で色々な路線が利用できる点は魅力の一つです。
新宿までも徒歩で行けますから終電が遅いという点もよさそうです。

周りの戸建ての住民の方とは気まずい関係になることはないと思いますよ。
むしろそこまで地域交流もないんじゃないかしら

東側からは、この物件に戸建てがサンドイッチされたような不思議な見た目になりそうだけど、それ以外は特に問題ないのでは？戸建て側に開口部はないだろうし。

戸建て側にバルコニーがあるようですが

この場所で、そんなに高額なら別の場所にしますよ。何と言ってもゲイの街新宿２丁目で、間に古めかしい建物を挟んでいますし。その点を考慮してほしいですね。全階ファミリー向けの間取りにしていますが、下層部は単身者向けにすると良かったかも。

パックマンみたい。。

黙っていても売れるでしょう。ここでネガって価格が下がることを望むような人がいようとも。

この場所にファミリーで住む人逹はどんな方なんでしょう。自己住居としたら老夫婦か同姓カップルでしょうか。子供の教育のことを考えたら厳しいです。

何が厳しいんでしょう。緑も近くて良いのでは？

緑はいいですよ。他にありますか。

子供にはゲイタウンに近付かないよう十分言って聞かせればよし。

そんな蓋するような教育、今どき子供にとってマイナスでしょ。

販売ってまだまだずっと先の話なのですか。来年の３月下旬ということですので、４ヶ月以上先…。
その頃って価格的にどうなんでしょう。
今の相場とそうそう変わらないような状態なのかな。

こちらの場合は、永住向きというよりは、基本的には一時的な住まいとしてのニーズがありそう。
投資向きの物件じゃないのかなぁと。
駅まで徒歩１分って何より便利ですから。

ここの並びのマンションにお邪魔したことがありますが、
御苑の眺めは圧倒的ですよ。視界全面が緑。
本当に素晴らしい。
ただし巨木も多いので、できれば10階以上がお勧め。

「新宿２丁目」アドレスを気になさらない方なら高くても買う価値がありますし、
将来にわたっても一定の資産価値が保てると思います。

２丁目の仲通りからは離れているので酔客がうろうろすることはないですし、
仲通りエリアも他の歓楽街のような事件や暴力沙汰がほとんどありません。
平和です。
隠れ家的な食事処も多いので、大人が住むには良いのではないでようか。

御苑側にバルコニーがあったらよかったのにな。どうして直窓にしてしまったのだろうか。
下の階は眺望は期待出来ないから、今のような間取りにして、上の方はバルコニーにしたら
よかったんじゃないかと思うけど。そういう構造は無理だったのかな。

>>62
直窓のほうが遮られることなく御苑が見えるからでは？
まあ、御苑からも見えちゃいますけど。

柱が邪魔ですね。

>>61
中層階も木の緑と空の青が両方目に入ってきて悪くないですよ。

仕事を終えて、疲れ切って帰宅して床に入り朝、目覚めて外を見た時に、
冷たく感じるビル群ばかりが目に入ってくるより、緑や青い空の景色などが見える方が全然良いですよ。
都心のマンションは、なかなか景色の良いところが無いように思えますが、どうなんでしょうね。

緑の多い環境は魅力的だけど、柱が凄過ぎて絶句・・・
収納が少ないのと、ベッドルームに窓がない壁、キッチンの真隣がベッドルームってのもちょっと・・・
立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？
色々何とかならないの？

住所が新宿２丁目ってのはアレだけど、別の意味でも気を付けないと。
新宿１丁目、２丁目は元お寺や墓地を潰して平気でビルやマンションを建てちゃってる土地が多くて、結構出る物件がありますから・・・ここは大丈夫？出ると有名なお店から結構近いよね？

この立地なら上層階坪700とかでも南側御苑ビューは売れるでしょ、エントランスとか豪華にしたら。
北向きはDINKSむけに坪350くらいで1LDKたくさん作って売った方が良かったのでは？

>>68
エントランス豪華だといいけど、立ち退かなかった建物があるせいで、今一期待できないんだよな。

>>67

>立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか？

よく見てくださいよ。
Ｃタイプの凹部分にはＤタイプの洗面・バスルームが食い込むだけですよ。

>>68
上層階坪700>新宿区で二丁目で練馬ナンバーで不整形地でも？

完成後は、立ち退かなかったビルがランドマークになりますね！

>>70
ビル全体が凹でへこんでる部分は窓少なめ

残念過ぎる。

現地行ってみた。
唯一立ち退かなかったU松殿は何を考えてるんだ…
残念すぎる。
いくら持ちビルとはいえ、あの立地なら相当ふっかけることもできたはずなのに阿呆だろ。
毎日毎晩パークハウス住民に見下ろされ蔑まれる気持ちを訊いてみたいわｗ

まあ、仕方がないでしょう。
いい場所なので、立ち退く理由なんてお金を気にしていないのならないでしょう。

その中でうまく作っていくというのが大切になってくるのかなぁと。
ここはギリギリ頑張っているんじゃないでしょうか。
なるべく敷地の形に影響されないように、という感じで配置しているかと。

良い場所だけに街づくりの観点（美観・景観）から考えても、もったいないですよね。

三菱さんには頑張って欲しかった。。。

ここで、
同じように買収に抵抗して1軒だけ取り残された住宅の27年後を見てみましょう。

https://www.google.co.jp/maps/@35.7472618,139.7409974,3a,75y,226.95h,96.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNbYthoGSE9xjArCxvLAS7g!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja

お互いに不幸なのがわかりますね。

（ペアシティ西ヶ原アネックス 1987年　最高価格・2億円台）

滝野川警察署の向かい側のペアシティ駒込アネックス2とアネックス3の間の長方形の建物ですよね…
挟まれた住民はどうなってるのだろうか…？

悲惨すぎる･･･

ずいぶん前からマークしてたけど、やっぱり残念。
御苑側でないと意味ないし、あんな形じゃダメダメ。
あの通り沿いの並びにあと一箇所、アデランスビルの
横の駐車場があるけど、いつまでたっても再開発
されないなあ。あきらめるか。

残念な人が多いが売れちゃうね

僕たちゲイカップルが買います。抽選に当たればですけど。他にも３組のカップルが応募する予定です。

>>83
ゲイカップルがまた増えた。他の３組も、もしかしてゲイなんですか？
この前も、女性同士の婚姻が認められたので、次はゲイの承認が下りるのかもね。
そのための準備かな。（笑）
でも新宿ってそういう関係の人が多いの？

富久売ってこっちに住もうかしら。
意外とお仲間が少なくて残念なのよ。

あら、名前が契約済みになってたわ。ごめんなさい。

でもこちらはお高いからセレブしか住めないのではないかしら？

>>83さん、86さん、89さん
みなさんパートナーいらっしゃって幸せですね。
ここを待てずに西新宿にしました。
こちらも他に何人かいますね。
高層夜景の綺麗な部屋なのでみなさんとホムパして騒げるの楽しみしてます。

皆さん楽しそうですね（苦笑