物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
コミュニティといえば、この辺って、お神輿が出るお祭りや、夏祭り・盆踊り大会、餅つき大会等々町内のお祭りはありますか?
このマンションだと、鵜の木1丁目のお祭りに基本的に参加してるんですかね?町内会費とかは、マンション全体で払うんですか?それとも個人個人で支払うんですかね?
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4502
マンション
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4503
匿名さん
最新のHP更新では残り22戸から変わらずでしたね。
バルクに向けてカウントダウンです。
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4504
マンション検討中さん
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4505
マンション検討中さん
近くにワザックというマンションが出来るのですね。デベはあまり知らないですが、環八に面してない立地は良いですね。
出てる間取りもスパンが広くて良いですね。
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4506
住民板ユーザーさん1
>>4505 マンション検討中さん
こんな近くに良さげな新築が。。
元の土地、ここも凄かったけど、ワザックも森に囲われた大豪邸。
環八に近い道路からの長いアプローチが凄い。
鵜の木の名前と、広い土地に低層5階建という高級感も好感触。
いよいよここも頑張り時だな。
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4507
匿名さん
>>4506 住民板ユーザーさん1さん
頑張り時はとっくに過ぎているという説もあります。
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4508
近隣住民さん
>>4501 匿名さん
地域活動が盛んな地域ですので、お子さんも楽しめるお祭が沢山あります。
ブランズシティ久が原はマンションの方で町会費を集金していただいてます。近隣に残っていた反対旗も全て無くなり、良好な関係が築けてよかったです。
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4509
住民板ユーザーさん1
マンションの世帯数を考えると、当然町会の集まりやお祭りの準備に、大勢の参加義務があるという事ですよね?
正直苦手なので。。
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4510
近隣住民さん
>>4509 住民板ユーザーさん1さん
義務など無いですよ。ご安心ください。
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4511
住民板ユーザーさん1
マンションの世帯数を考えると、その町会の大きな割合になりませんか?
義務化しないで、ちゃんと一定人数、祭りの準備とか町会の集まりに参加できるのだろか?
前に住んでた場所は輪番制だったので。
地域の祭りも遊びに参加するだけでは、金を出すだけだって言われますよ。
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4512
坪単価比較中さん
下丸子のサーハウスみたいに、土日の夕方駐車場入るのに大渋滞みたいな悲惨なことになりませんか?ここは。
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4513
通りがかりさん
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4514
評判気になるさん
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4515
マンション検討中さん
>>4514 評判気になるさん
ないとモデルルームで聞きました
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4516
匿名さん
HP更新されましたが残り22戸のままでしたね。
2回連続一戸も売れなかったという厳しい現実です。東急さんはどう出るのでしょうか。
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4517
マンション検討中さん
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4518
匿名さん
ある日突然ホームページで完売宣言。ほどなく中古物件(未入居)として大幅に値下げされた部屋が大量放出される。
バルク売りの顛末です。ここは分かりませんが過去東急さんの別物件で実際にありました。
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4519
マンション検討中さん
>>4518 匿名さん
そんなことあるんですね
期待して待とうかな
2割下がるなら欲しいです
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4520
マンション検討中さん
在庫たったの22戸でしょう
バルクなんてしないと思う
うちは買わなかったけど羽田に出やすいしスーパー近いし良い物件だと思う
久が原駅にも近いしね
他の物件では物凄く売れてないのもあるからこちらなんて良い方だと思いますよ
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4521
マンコミュファンさん
>>4520 マンション検討中さん
他の物件で物凄くうれてないのってどれ?
ここは物凄く売れてない物件の代表みたいな存在になってるよ。
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4522
匿名さん
たったの22戸って…
280戸程度、築2年で22戸も残ってる物件なんて無いですよね。
もう築3年目に入りますけど。
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4523
名無しさん
>>4521 マンコミュファンさん
4520さんじゃないけど、ブランズシティ世田谷中町の事じゃないかな?
ニュース検索すると色々出てきますよー
あっちは、更新不可な定期借地権がネックみたいですね。
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4524
評判気になるさん
竣工一年半で、半分以下しか売れてないようなので、、、
しかも定期借地、それでもほとんど値引きしてないとか、
ここで値引き期待するのも難しいかも。
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4525
匿名さん
>>4524 評判気になるさん
ここは1年前から値引きしてるけど。
決算前の2月辺りには、大セールありそう。
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4526
マンション検討中さん
>>4525 匿名さん
引き渡しまでの時間考えたら2月じゃ全然遅い
いつやるの?今でしょ
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4527
マンション検討中さん
昨年の今頃の在庫数は43戸で現在22戸残。
21戸販売するのに1年かかったのですから、残り22戸売るのにまた1年かかってしまいますね。
さすがに、そろそろ大幅値引きして売り切りたいと東急さんも思ってるのでは。
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4528
マンション検討中さん
物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが
まだ200以上残っているみたいです
その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ
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4529
マンション検討中さん
品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います
東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います
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4530
マンション検討中さん
周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは
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4531
匿名さん
仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。
それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。
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4532
評判気になるさん
>>4531 匿名さん
それは完売しない物件を買ってしまった購入者の自己責任です。未入居分の管理費も修繕積立金も東急が払ってるしクレームあげられないですね、、、
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4533
マンション比較中さん
普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。
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4534
匿名さん
>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。
他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない?
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4535
マンション検討中さん
>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。
ここは竣工後2年経っても256戸。
どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。
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4536
マンション検討中さん
全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか
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4537
匿名さん
結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。
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4538
通りがかりさん
というより、この状況を正確に表現するなら、もはやこの物件について前向きに語り合う話題は皆無だということですよ。
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4539
住民板ユーザーさん1
1000万位値下げして抽選ででも売り切った方が良いと思うよ。
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4540
検討板ユーザーさん
売り切れて欲しいのか、欲しくないのか、、
この物件嫌いならこのまま売れ残れザマーでいいじゃないですか笑
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4541
マンション検討中さん
蒲田が注目されてるなら、蒲田のマンションいいですね。
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4542
通りがかりさん
地域は全然この辺りと違いますが成増のソライエは完成後1年で約二割しか売れていないようです。。
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4543
匿名さん
完成から2年経っても新築?新古?、そろそろ大幅値引きでしょうか・・
東急さん企画甘かったですね
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4544
マンコミュファンさん
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4545
匿名さん
久が原って名前に期待し過ぎたのかな。
何となく高級感を出してPRしてましたが、セレブっぽい感じやブランドが好きな方々が、思ったほど集まらず誤算ですかね。
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4546
匿名さん
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4547
マンション検討中さん
外から集めるには厳しいエリアだからなぁ
マーケットの規模を読み違えた
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4548
通りがかりさん
マイナー地で280もあるもんね
半分は区が買って公園にすれば良かったのにな
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4549
マンション検討中さん
>>4548 通りがかりさん
最近流行りの児童相談所なんてどうだい
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4550
匿名さん
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4551
eマンションさん
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4552
評判気になるさん
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4553
マンション検討中さん
値下げありそうなんで検討しようとしたけど理事会やらキッズルームやら色んな問題があるみたいなのでちょっと躊躇しちゃう。
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4554
匿名さん
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4555
マンション検討中さん
>>4553 マンション検討中さん
それって住民の仲が悪いとかですか?
検討してるので気になります
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4556
マンション検討中さん
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4557
匿名さん
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4558
マンション検討中さん
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4559
評判気になるさん
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4560
マンション検討中さん
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4561
住民板ユーザーさん1
区画整理された一戸建てが立ち並ぶ住宅街久が原。駅に魅力がある訳では無い。
その久が原の名前を付けた鵜の木側環八沿いの集合住宅。
名前に「久が原」が付いていなければ完売したかも。
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4562
匿名さん
まあ、水が出たのが「残り20数戸」の時点だったのがせめてもの救いでしょう
被害規模がどうであれ、水害は家を探してる人にとって最もダメな要素でしょう
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4563
マンション検討中さん
>>4562 匿名さん
最もなポイントかはあれだけど、ハザードマップに入ってるだけで検討やめる人もいるから、検討止める要素にはなるよね
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4564
買い替え検討中さん
ここの1階はもともと半地下の造りなので集中豪雨がきたら水没してしまうのは普通に考えればわかる。
それなのに購入してから愚図愚図いうのは考えずに購入した人なのでしょう。
1階を全て駐車場にすれば良かったのに。
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4565
マンション検討中さん
1階の方は豪雨被害に対して何か対策があったのでしょうか?
各個人の保険でカバー?東急or管理組合で補填?
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4566
匿名さん
>>4564 買い替え検討中さん
1階は集中豪雨がきたら水没するのは普通に考えたら分かるって…
>>2779 >>2785 >>2794 >>2796 で、こちらのマンションが中小河川版ハザードマップで緑色にかかっているのが心配で投稿してた者ですが、久しぶりにマンションスレを見に来たら、やっぱり1階は浸水したんですね。
当時、ポジは、高台だから浸水は全く心配ないとか、ハザードマップの浸水予想は西側の崖のせいで、このマンションは全く心配ないと言い放ってましたけどね。
>>2792 さんには、地図の見方を勉強した方が良いとイヤミまで言われましたが。。。
高台で浸水の心配はないとあんなに言ってたのに、実際浸水したらハザードマップに入ってるからとか…
随分と変わるもんだなぁ。
とりあえず不安的中で、購入しなくて良かった。
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4567
マンション検討中さん
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4568
マンション検討中さん
>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。
長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。
友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。
(ここ東京なの?)(イナカの電車みたい)(都心から遠くて来るの大変だった)と言われます。
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4569
住民板ユーザーさん1
そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。
現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。
近くを並行に走ってた池上線(池上電気鉄道)は完全に敵対鉄道会社だった。
目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗(現在も五反田駅は高い場所に残されている)。
一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。
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4570
マンション比較中さん
キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。
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4571
マンション検討中さん
表立って1000万円値引きとか広告しないでしょ。
100万円で客寄せして、商談するんだよね。すでに5、600万円位の値引きはされてるんだし、1000万円以上の値引きも部屋によってはありそうだね。値引きされたら買いたい人にはチャンス!
うちは、やっぱり一度浸水した物件っていうのがなぁ。自動車で言えば事故車みたいなもんだし。安くても迷う。
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4572
マンション比較中さん
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4573
購入検討者さん
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4574
マンション検討中さん
>>4573 購入検討者さん
横から失礼しますが、HPに掲載されてますよ。
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4575
匿名さん
>>4574 マンション検討中さん
100万円引きかぁ。一期から60万円分のオプションサービス付いてるから、プラス40万円ね。
ずっと値引き待ってるけど、まだ買えない。
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4576
匿名さん
>>4575 匿名さん
なに寝ぼけたこと言ってるんですか?
とっくの昔から大幅値引き提示されてますよ。
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4577
マンション検討中さん
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4578
匿名さん
まじでそろそろバルクだろう。
購入者さんにはお気の毒だけどな。
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4579
マンション検討中さん
100万サービスがセコいという意見には完全同意ですが。
実際のところ、昨年末に10%引き程度の交渉をしましたが、ダメでした。その半分ですら全く不可能だと。
ローン審査も終えて、万全の態勢で臨んだんですが…(笑)曰く、売れるのに2年、3年かかったところで潰れるような会社でもないので、と。
もっと残りの戸数が少なくなったらどうか、とも喰い下がってみましたが、期待持たせるだけ申し訳ないので、検討候補から外して下さい、と言われてしまい。
えらくハッキリものを言うんだなぁ、と思いつつ、お互いの時間の無駄にならないならその方が良いか、とも。
そんなわけで、ウチは候補から一旦外しましたが、他にこれといった物件も見つからないまま、たまに未練がましく掲示板を覗いてます。
逆にうまくいったという方の書き込みがあれば、再度チャレンジしたいところですが、そんな話はあっても表に出てこないんでしょうね。
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4580
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスのいい物件で、学区の評判もいいし、とても買いたいのですが、我が家の予算が足りない。ここで、ネガやってる人も値下げをネガって張り付いてるんしょうね。仕方ない、もっと働くか。
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4581
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
まあ見ててくださいな。絶句するよ。
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4582
マンション検討中さん
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4583
通りがかりさん
価格については、相手をみているのだと思いますよ。
まぁ、色々と経験上…。
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4584
匿名さん
>>4583 通りがかりさん
どのような方が値引きしてもらえるのでしょうか?
また1戸売れてしまった。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
このペースだと完売まで4年ぐらいかかります。のんびり検討できますよ。
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4586
匿名さん
こちらが東急の足元を見てるつもりだったのが、実は東急もこちらの足元を見てたんですな
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4587
通りがかりさん
そりゃープロですから。経験値も凄いし。
ただ人気のある、魅力のある物件は、高めでも、完成前に完売してますね。
結局購入に至らなかったのですが、正解だったと感じてます。
他でも、やっぱりねー。って物件が残ってます。
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4588
匿名さん
>>4587 通りがかりさん
まあ、マイナー立地、278戸大規模なことを考慮すると善戦してる方では?東急もそう思ってるから値引かないんだろうね。
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4589
匿名さん
竣工後2年たっても売れ残っているのだから、常識的には値引きすると思いますよ。
大きな問題がない物件で売れ残っているのは、欲しいけど予算が足りないという人がいるからでしょう。
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4590
マンション検討中さん
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4591
マンション検討中さん
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4592
匿名さん
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4593
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
書かれていることは本当ですか。
完成後2年たっても売れ残っているマンションなのに、売主は随分と余裕あるのですね。
実質的に中古物件なのだから、1割引きで売れるなら売主にとっては御の字だと思うのですが。
もしかしたら、しばらくして、売主から「1割引きで上司からOKが出ました」と連絡があるかもしれません。
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4594
マンション検討中さん
すみふ、東急はいくら交渉しても無駄だよ
せいぜい、提携企業割をうまく言って200万とか
新築マンションの供給も減ってるし、ただの在庫としか思ってないでしょ。買える人が来たら売るだけ
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4595
マンコミュファンさん
4594さん。
ぜんぜん違いますよ。
経験から申しております。
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4596
評判気になるさん
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4597
マンコミュファンさん
残り20戸になってる。お金持ってる人はいるんだね。
値引きしてもらえたらオレにも買えるのに。
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4598
評判気になるさん
>役所相手の道路舗装と異なり、一般消費者相手のマンション開発は地域での評判がマンションの価値を左右することにもなりかねない。かつて長谷工コーポレーションや野村不動産などの大手でも近隣住民対策でトラブルとなったケースはあるが、最近はほとんど聞かれなくなった。「近隣住民対策に失敗するようではデベロッパーとしての力量が問われる」(国土交通省幹部)との厳しい指摘も聞く。
FACTA 2月号 NIPPOに関する記事
大田区は文京区と違って、デベロッパーに甘く、少々の不備もスルーで、大型物件でも建てやすい。おかげで大田区全体でマンション供給過剰となり、保育所や高齢者施設が追いつかず、痛勤はひどいもの。大田区の高額所得者の中には住環境が悪化したために別の区の高級住宅街に転出する方も増え、今では田園調布の地価もかなり下がり空き地も結構ある。石原都知事時代だったら、こんな事にはならなかったんですが。
あと、ここの用地取得では東急不動産が大田区の二倍の値段を付けてキャッシュで買ったため、そのコストが販売価格に反映、というのは、大田区職員から地域住民に漏れてきた有名な話。JR沿線で同スペックで4000万円台の野村不動産とかプリシア蒲田を普通は買うよね、ってこと。同スペックで同じ値段なら品川か文京。
長々書いたんですが、シンプルに立地と値段が残念だというのが売れない原因。
(2年くらい前から残20という表示ですね、ここは・・・。)
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4599
匿名さん
>>4594 マンション検討中さん
すみふ、東急は売れなかったら自社賃貸にするからね。メチャクチャ売れなかったら何年か後に下げて売ることもたまにあるけど。
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4600
匿名さん
>>4599 匿名さん
賃貸に出たら、住みたいなー
ここ一度賃貸に出たけど、連絡した時には既に契約済みだったんだよね。
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4601
マンション検討中さん
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4602
通りがかりさん
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4603
マンコミュファンさん
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4604
マンション検討中さん
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4605
評判気になるさん
販売価格が6,828万円(2戸)~9,318万円(1戸)になってるけど、億超えの部屋は売れたの?
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4606
匿名さん
>>4605 評判気になるさん
売れたね。お金持ってる人は、持ってるんだね。
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4607
評判気になるさん
ここ、もともと億超えの部屋はない。大田区に億ション作っても売れないことは、さすがの東急不動産も分かっているのでは。もともとの地主も目黒に住んでるし。
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4608
購入検討者さん
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4609
通りがかりさん
1億988万円の住戸が100万円引きで1億888万円か。
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4610
マンション検討中さん
安い部屋はゴッソリなくなったのか
今商談に使ってる部屋は一番条件悪そうだけど、安く出るんだろうか
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4611
マンション比較中さん
商談に使ってる部屋は最後の1部屋になったら大幅値引きで売ってくれるよ。多分5年後ぐらいだけどw
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4612
マンション検討中さん
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4613
匿名さん
お、あとちょっと!
4年目になる前に値引きでバンバン行きましょう!
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4614
住民板ユーザーさん1
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4615
匿名さん
都心や人気駅でもないのでマンションという選択をする人がそもそも少ないと思いますね。
駅チカのそれなりに広さある一戸建てが4千万台で買える地域ですし。今も徒歩10分以内で4千万台の一戸建てが売りに出されてますし都心のほうより広くて安いし中もよさそう。無名な町に外から移ってくる人達にはそういうのから選ばれるでしょうね。
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4616
マンション検討中さん
>>4615 匿名さん
この辺で4000万代の新築戸建あるなら欲しい
本当にあります?
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4617
通りがかりさん
>>4615 匿名さん
カラーコーンにはりつけてある怪しい案内のやつなら、たまに見るような気がしますけど…
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4618
評判気になるさん
>>4616 マンション検討中さん
中古の建物の値段がつかないような物件ではないでしょうか
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4619
匿名さん
4000万代、ちょこちょこありますね。スーモなんかで、検索かけてもでますし。半年以上売れてないみたいですけど。
このへんは今5000万代が多いですけど、軒並み売れないので、水面下で値下げしてるでしょうね。
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4620
匿名さん
>>4616 マンション検討中さん
今は少ないですが、スーモで一件ヒットします。スーモ検索バーで久が原を、検索してください。駅徒歩10分でありますよ。決して広くはないですが、都心の建売でこの値じゃとても、買えないですから。
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4621
匿名さん
>>4614 住民板ユーザーさん1さん
一年ですね。普通は。
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4622
検討板ユーザーさん
>>4620 匿名さん
出てきたけど、1LDKじゃん。1LDKで4980万円とか凄い地域だな。
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4623
マンション検討中さん
よくわからないメーカーが建てた戸建より、ここのマンションかな
5000万代なら
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4624
通りがかりさん
さすがにこの辺りで4000万代は安すぎますし、あるとすれば内容が残念な戸建てだと思いますよ。
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4625
匿名さん
>>4622 検討板ユーザーさん
どこの地方の方か知りませんが
東京ではよくあること。
地方ほど土地が広くとれないんで
どうしても納戸扱いとなる部屋が出ます。
この辺りみたいに郊外では多くはないですが
都心に近づけばこんなのばかりです。
その物件は1Lとありますが、
実際居室になるだろう納戸と畳コーナーとあるので、
実質3Lか2Lです。
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4626
匿名さん
>>4622 検討板ユーザーさん
それと。凄い地域、と揶揄されてますけど
今時東京じゃ広さにこだわらないんで。
マンションでも70m2もない部屋に
家族4人や5人で住んでる人もいますから。
別に地域的なものではないです。
もっと狭い物件は東京には山とありますし
せせこましい、都心よりはるかにましです。
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4627
周辺住民さん
古くて狭い団地っぽい物件をわざわざ買う人も少ないので、転売利益は期待薄。この辺の家賃相場は70平米で18万くらいなので、金利や固定資産税、修繕積立金、火災保険、借主交代時のクリーニング、不動産会社の管理費などを考えると、賃貸に出しても気苦労ばかりで元は取れないし。音が響くから子供のピアノの練習がうちで出来なくて不便、家族が増えて手狭になった、転勤、親との同居などを機会に、損切りする人が出るのも仕方ないのでは。
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4628
匿名さん
竣工後2年以上たった現在でも17件の売れ残りです。
個別交渉でかなり値引き提示されていますが、それでも売れないのは水害の影響でしょうか。
居住者がもっと親類や友人に積極的にプロモーションする必要があります。
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4629
匿名さん
>>4622 検討板ユーザーさん
そんなに珍しいですか?
マンション一択で戸建て事情に疎いのかもしれませんが、1LDK+2Sや2LDK+1S等の実質的に3LDKの物件は、今や都心に限らず鵜の木や
久が原等の郊外エリアでもよくありますよ。
日当たりの関係でSと表記せざるをえないようです。
地価が上がっているのでどうしても昔よりは狭い区画に家を建てることになるので、当然の流れです。
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4630
検討板ユーザーさん
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4631
通りがかりさん
>>4630 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大田六郷、スレに3割引で販売したとあった。7,000万の物件なら2,100万円引!
それに比べて、ブランズシティ久が原は、100万円引き。東急不動産は体力あるんだね。
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4632
マンション検討中さん
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4633
匿名さん
>>4631 通りがかりさん
すでに居住の方でしょうが、そうやって値下げを認めたくないのか隠そうとする姿勢が、せっかくの購入者を逃しているのでは?
背伸びしたり粗を隠したりすると痛い目を見ることはもう身に染みているはずです。
あの六郷すら売れてしまったので矛先がこちらに向くのは遠くないでしょう。
このままだと東京一の不人気ブランドマンションのレッテルをはられかねません。
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4634
通りがかりさん
何も隠そうとはしていないと思いますが。。
色々な方がいらっしゃいますね。
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4635
匿名さん
>>4633 匿名さん
ここも個別に大幅値下げ提示しています。
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4636
通りがかりさん
>>4633 匿名さん
妄想はやめてください。ブランズシティ久が原の魅力にひかれて購入検討中の者です。ここも2,000万引いてくれれば、手が届くのに。東急不動産は引いてもらえません。
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4637
マンション検討中さん
なんで自分が買わないマンションについて、値下げすれば、まだ残ってる、他のマンションは?など物件でなく売主へのコメントする方がいるのですか??
嫌味とかでなく素朴な疑問なのです・・
後者だとは思うのですが、売れて欲しいのか?売れて欲しくないのか、、、
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4638
匿名さん
>>4637 マンション検討中さん
だからー、他社物件は値下げして完売となったという情報を伝えて、ブランズシティ久が原でも同様の値下げを引き出せることを期待しネゴってるんですよ。モデルルームでは玉砕したので。
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4639
マンション検討中さん
>>4638 匿名さん
なるほど!
でもこんな匿名の掲示板でネガは出来てもネゴなんて出来な、、もうやめます笑
私は要塞みたいで場違い感は否めませんが好きですよ、この物件!
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4640
マンション比較中さん
ここは本当に値引きしないねー
他所が完売して行っちゃってるけど、現時点でここと検討対象になる物件ってどこになるんだろう?
新しい出物がないから、選択肢がここしかないって感じになってきてる気がするんだけど・・・
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4641
匿名さん
住人のレスが本当に邪魔ですね。いつまでやってるんでしょうか。
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4642
マンション検討中さん
>>4640 マンション比較中さん
うちは私が五反田勤務、嫁が大崎勤務なので池上線で探しています
今としてはアトラスを逃したのが痛かった(ディスポーザーなく躊躇、予算的にもやや超え)
ジオはディスポーザー付きだけど、高いし、小規模は維持費も高いし。。
戸建も敷地が30坪ぐらいあれば考えたいのですが。
とグルグルしてる間に、ここも選べる部屋が無くなってきた。どうしたらいいか教えてください
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4643
通りがかりさん
ディスポーザーそんなに重要ですか??
費用も結構かかるし。
この値段で、外廊下の方があり得ないと思うのですが。
バーベキュー設備も要るのかね??
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4644
通りがかりさん
ディスポーザーはあれば便利ですし衛生的ですので、お薦めです。
維持費の部分はかかりますが、日々の暮らしの満足度は高くなると思います。
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4645
マンション検討中さん
最近の平均的な価格の大規模物件はディスポーザーあり、外廊下が多いですね。内廊下で見栄を張りたい人よりディスポーザーで楽をしたい人の方が多いということでしょう。
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4646
マンション検討中さん
>>4643 通りがかりさん
今のマンションに付いているので、無くなるというのは辛いです
コンシェルジュいらないので管理費安くしてほしい
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4647
名無しさん
残り15戸になってる。ディスポーザーは生ごみが軽くなるので、使い始めるとマストになるよね。
ここの外廊下は美しい庭園を望め、虫の声も楽しめるので、むしろ、外廊下だからこそ、いいんだと思う。夜のライトアップも素晴らしい、癒しの空間。
あとは、価格だよ。うちには高い。
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4648
匿名さん
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4649
eマンションさん
ここ池上線で、東京のはずれで、
環八沿いなのに、何でこんなに高いの?
特別な理由あるの?
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4650
匿名さん
>>4649 eマンションさん
だから売れ残ってるんですよ…
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4651
マンション掲示板さん
メールボックスにまたチラシが入りました
だから、高いですって
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4652
マンション検討中さん
>>4649 eマンションさん
ワザックは更に高いのでこれが今の相場
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4653
匿名さん
売れなければ相場も何もない。
いくら売手が都心値上げに便乗して上げてたって、ここでは需要にマッチないんだから。
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4654
名無しさん
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4655
マンション検討中さん
>>4654 名無しさん
蒲蒲線できれば、鵜の木から渋谷に乗り換え無しで行けるようになる可能性あるんでしょうか?
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4656
マンション検討中さん
>>4655 マンション検討中さん
0ではないですが、渋谷直通は特急のみで鵜の木は通過するのでは?
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4657
検討板ユーザーさん
>>4655 マンション検討中さん
貴殿が現役のうちに実現しませんので、
考えるのはまったく無意味です。
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4658
匿名さん
新生活応援キャンペーンで100万円分の諸費用サービスがあるようですが、
この諸費用分が値引き価格という扱いになりますか?
売主によっては一切値引き交渉を受け付けないという話を耳にしますが、
こちらは値引き交渉はありですか?
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4659
マンション検討中さん
>>4649 eマンションさん
最寄りの鵜の木と久が原からは品川まで23分、中目黒も23分。
武蔵小杉と自由が丘までも共に10分で程よく便利です。
環八といっても建物は緑の多い綺麗な住宅地に向いて落ち着いた環境ですよ。
家族層が安心して暮らせそうです。
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4660
住民板ユーザーさん2
>>4659 マンション検討中さん
住所は鵜の木で、緑の多い綺麗な住宅地も鵜の木なのに、マンション名が久が原というのが嫌です。
鵜の木住人からは、このマンション建設によって消えた自然の事もあるのに、なんで久が原名?と白い目で見られそうだし、
久が原住人からは、鵜の木なのに久が原を名乗るな。と思われていそうだし。。
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4661
マンション検討中さん
>>4660 住民板ユーザーさん2さん
どこの住民板の人かわからないけど、どこに住んでも周りの目を気にして大変そう
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4662
通りがかりさん
暮らす場所、お出かけする場所、働く場所はきっちり分けたい派に需要があるんだろうね。
若者メインの渋谷直通とかゾッとします。
都内で特急急行の止まる町は基本駅前が汚くて騒がしいから住みたくない人少なくないよ。
エレベーターが長い複数乗り入れ沿線もお年寄りには辛いでしょうし。
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4663
マンション検討中さん
>>4660 住民板ユーザーさん2さん
そこは安心してください。久が原の方が鵜の木より下だと思います。鵜の木の方が良い雰囲気です。
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4664
マンション検討中さん
>>4660 住民板ユーザーさん2さん
マンション建設で消えた自然って言える人って、まさか自分は緑の多い立派な家屋や集合住宅に住まわれてるってことはないでしょうね?
たぬきや野鳥なら文句を言う権利はあるでしょうに。
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4665
マンション検討中さん
ここって今残ってる部屋で賃貸出したらいくらぐらいでしょうか?
仮に7000万の部屋をフラット1%35年で購入した場合、毎月のローンが約20万、管理費修繕費は約3万、初期費用が月でならして約1万。
ということは、毎月24万以上で借りる人がいるのが妥当ってことですよね。それぐらいの物件なんでしょうか?
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4666
マンション検討中さん
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4667
マンション検討中さん
>>4665 マンション検討中さん
家賃いくらかはわからないけど、その計算って35年後の物件価値がゼロってこと?
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4668
住民板ユーザーさん2
>>4663 マンション検討中さん
ブランズシティ鵜の木ならもっと売れただろうね。。
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4669
マンション検討中さん
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4670
マンション検討中さん
>>4669 マンション検討中さん
大田六郷は普通に凄い
ここより2.5倍ぐらいの規模で、ここより駅遠
値段は正義なのか、野村の営業が上手いのか
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4671
マンション検討中さん
>>4667 マンション検討中さん
ゼロとは思っていませんが、何かあった時に賃貸に出せない物件(キャッシュマイナスになる物件)は厳しいと思いまして。
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4672
eマンションさん
>>4670 マンション検討中さん
いやあそこはラスト60-70戸くらいはバルク売り
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4673
マンション検討中さん
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4674
住民板ユーザーさん2
値引きしてでも売り切ってくれた方が住人にとっては良いだろうね。
新築が残ってちゃ中古は売れない。
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4675
マンション検討中さん
>>4674 住民板ユーザーさん2さん
ここは投資目的の人が買うマンションじゃないから別に関係ないのでは
むしろ、管理費修繕費の取りっぱぐれがないし、エレベーター空いてるしでプラス材料かと
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4676
名無しさん
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4677
マンション検討中さん
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4678
マンション検討中さん
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4679
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4680
マンコミュファンさん
まさか大田六郷よりも売れ残るとはね…
これは意外でした。
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4681
マンション検討中さん
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4682
マンション検討中さん
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4683
マンション検討中さん
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4684
住民板ユーザーさん2
かわいそうに。。
プラウド池上は完売だって。
早かったな。
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4685
マンション検討中さん
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4686
マンション検討中さん
結局水没はどうなったの?
瑕疵で東急負担で修理?半永久的に問題ない内容?
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4687
匿名さん
売主負担でフルリフォームしたと聞いたけど、ALCか何かあるようにみえたけどそこもやったんだろうかね?
どんなにリフォームしてもコンクリートにかぶったろうから鉄筋どうなっているかな。
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4688
匿名さん
代表間取りをみました。
間取りページに返済例が書いてあって、どのくらいの月々負担でいいのか書いてあります。例えば、Gタイプは月々16万円台。8838万円で、これまでこんな高額な部屋はムリそうと思ったものの、2馬力なら1人8万円×2人でいけるんですね。出産などでパートになったりする可能性もあるので、ムリしてはいけないと思うものの正社員同士である程度高収入なら9000万円予算のマンションだって買えるような気がしてきました。
リフォームは初耳です。中古のリノベーション物件なんですか?だとすると、最後は安く販売してくれるのかなと期待したいです。
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4689
マンション検討中さん
>>4688 匿名さん
うん、まぁ1馬力1000万なら。
ボーナス払いの設定があるのと、管理費修繕積立考えたら普通の2馬力じゃ無理よとマジレス
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4690
匿名さん
チラシに載ってる支払い例に勇気付けられて買う人がいる現実が恐ろしい。
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4691
ピョン
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4692
匿名さん
ここは、元の土地は小さな森林と池でそれを潰してマンションを建てたんだよ。
ところがその森と池は用水路の貯水機能を持っていてそれを知ってか知らずか無くしてしまった。
案の定、夏の大雨の際、隣接道路が冠水しマンションにも床上浸水したってわけ。
近隣の別のマンションは貯水槽を拡大して建設したけどここは地元住民の声を無視して
施工の計画通りに作ってしまったんだな。
今年も冠水するんじゃないかね。今年でなくても数年以内に大雨になればね。
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4693
マンション検討中さん
そんな深刻な問題じゃないよ。東急持ちでもう修理改善も終えたらしいよ。
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4694
買い替え検討中さん
問題が起きなければ、そのままスルーしてたわけだ(笑)ひどいね東急。
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4695
マンション検討中さん
鵜の木でも久が原でも商店街や町内会の評判はだいたい >4692 と似た感じよ
地元には評判わるいマンションなのよ
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4696
匿名さん
>>4695 マンション検討中さん
まだ反対派の人っているんだね。流石に幟はしまったみたいだけど、ネットでは未だに粘着してんのか。
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4697
マンション検討中さん
残り10
2割引ならすぐに売れるだろうけど、なかなか売れないってことはそこまで値引いてくれないのか
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4698
匿名さん
価格的には世田谷あたりのマンションが買えるんでここを選ぶ理由がいる。
このエリアがいいと知っている人なら検討するだろうけど水没の話も知ってるだろうし。
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4699
マンション検討中さん
>>4698 匿名さん
この価格で世田谷のマンション買えますか?バス便マンション??
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4700
匿名さん
よーく探すと買えるよ。
自分がほしい広さや向きはそれぞれなんで選べない人もいるとは思うけど
例えば、東向きだけど5000万円台前半未入居物件って世田谷にあるんだよ。
6000万だせるなら最上階もある。選べるかどうかは人それぞれ。
個人的な意見では、鵜の木久が原は捨てがたいけど、浸水してコンクリートに水かぶってるよりはいいとは思ってる。
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4701
住民板ユーザーさん2
天明家といえば鵜の木を開拓した名家なのに、
その天明家の本家跡が鵜の木名じゃ無いのが残念。
同じ跡地でもワザックは鵜の木名なのに。
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4702
匿名さん
>>4700
世田谷といってもここと同じ価格帯のところってなると、小田急の千歳船橋以遠とか京王沿線の世田谷区でしょ。
数年間経堂に住んでたことがあるので土地勘があるけど、あの辺の世田谷だったら池上通り以西の大田区高台の方が格上かと。
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4703
匿名さん
同じ価格で、梅が丘や代々木上原狙うのは無理よ。だから個人の求める条件による。
ただ、少なくとも浸水は、告知事項ではあるはずで、少ない可能性でも
躯体に影響があるかもしれない事象があった物件を選べる人と
格上だからそれでもいいと思える人は、それぞれだよ。
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4704
マンション検討中さん
今ホームページ見たら、GWは1日以外はオープン
はたして売れるのか!?
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4705
匿名さん
まだ新築の売れ残りがあるのに、中古物件が登場しちゃいましたね。
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4706
通りがかりさん
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4707
マンション検討中さん
>>4706 通りがかりさん
2物件目じゃない?
前は2LDKで、3LDKは初めてかと
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4708
ご近所さん
竣工後、もうすぐ2年半になるので、「新築」じゃなくて「中古」の未入居物件でしょ。
浸水含めて問題あり物件で、これだけ売れ残ってる。ある意味ちまたで有名な物件になっちゃいましたね。
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4709
匿名さん
地元の反発をいつもの日照権や人口流入嫌悪問題と思ってた売主の誤算ですね。
反発があろうとなかろうと土地をよく調べて計画すれば起きなかったんだから
区が買収に動いた歴史的な土地に割高な費用払ってまでマンション建てた売主の業だよね。
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4710
マンション検討中さん
中古ででてる部屋の分譲時の価格っていくらでしょうか?
新築で残ってる部屋より条件いいから検討したいけど、もうちょい安くならないかな
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4711
匿名さん
築浅だし条件いいし中古もほぼ分譲時の価格に近いんじゃないかな。
8F南西向き坪単価330万ぐらいと予想するので100万安いぐらいか。
中古のサイトで内装写真みたけどいい内装だね。もともとの仕様は知らないけど
この部屋はオプションの内装品もいれてる気がする。
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4712
マンション検討中さん
久が原の戸建てやマンションが、ここ数年でかなり値上がりしてるから、ここがむしろ安く見えるようになってきてる。
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4713
マンション比較中さん
8階南西向き 73.90m2
新築売り出し時 7,438 万円
今回売却希望価格 7,080 万円
約、5%ダウンですね。 これでも売れないかも。これが現実。
指し値、7000万ジャストで購入したらどうでしょうか?
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4714
マンション検討中さん
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4715
マンション比較中さん
でも、短期譲渡所得よりも、損益通算で損金計上で税金安くなるから、売り主が見切り付けるなら売り頃かも。だらだらクソ物件に住むよりもね。
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4716
マンション検討中さん
>>4711 匿名さん
そうですね、廊下、洗面所、トイレの床は石?
これなんでこんな安くして売ってるのだろう…
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4717
住民板ユーザーさん2
新築でも売れない物件の中古が、
新築以上の価格で売れるとは思えない。
この価格はちょうど良いと思う。
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4718
マンション検討中さん
売り急いでいるのかな
家具がおばあちゃん家みたいだし、相続かもね
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4719
匿名さん
売り急いでるとしても
竣工2年半で5%下落してそれでも売れないかもしれないなんて怖すぎる。
この先はさらに下落するとすれば売り時なのかもしれないけど。
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4720
マンション掲示板さん
>>4719 匿名さん
怖いですか?
一度住めば、どんなマンションでも大概下落するもんじゃないですか?
そんな計算してたら、どこのマンションも買えない気がするんですが。。
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4721
マンション検討中さん
オプション考慮したら5%の下落では済んでいなさそうですが、早めに売りたいなどの個別の事情もあるでしょう、一概に大幅下落とは言えない気も。いずれにせよ、お買得なので検討者には朗報でしょう。
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4722
マンション検討中さん
新築時7500万弱か
そんな部屋が何部屋も売れていたことが驚き
山手線沿いでもない限り、中古で7000万なんて出す人はなかなかいないよ
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4723
匿名さん
買う方からすれば新築や未入居から1000万円近くは下がらないと買う気になれないけど
売る方からすれば2年半で500万円下落するのは賃貸住んだのと変わらないし
諸費用や引っ越し時の費用や買い物考えたらそれ以上の損しかないんだよね。
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4724
マンション検討中さん
>>4722 マンション検討中さん
平米100万なら今の相場的には妥当なところでは?
むしろ安いくらいに感じますが…例えば70平米で6500万だと、郊外か条件の悪い部屋しか無いと思います。
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4725
マンション検討中さん
この周辺では資産性高い方だと思うけど、所詮池上線沿い
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4726
マンション検討中さん
>>4713 マンション比較中さん
そのうち、6,980万とかに下げてきそうですから待ったら良いですね。しかし、それほど条件悪くない部屋で、5-6%ダウンの売買実績できちゃうと、このレベルが今後デフォルトになるから将来売却しなければいけない場合には辛い。。
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4727
マンション居住中
>>4713 マンション比較中さん
この部屋、以前、7,230万円で出してた。
売れないから200万下げてきた。
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4728
匿名さん
まあ~ここまで来たら値引きは当然ですよね。長く住めば問題無いですが今後売却等を検討されてるもしくは、予定の有る方にとっては厳しいかも知れませんね。
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4729
匿名さん
中古は手数料かかるので未入居の70㎡が6800万円くらいであるうちは厳しいでしょうね。
未入居すら苦戦してるのに。
-
4730
通りがかりさん
このまま、永久に売り切れなかった場合、
空き部屋の扱いはどうなってしまうんですか?
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4731
匿名さん
>>4730 通りがかりさん
ゴクレみたいに10年経っても売り続けるだけじゃない?
施工1年過ぎた時点で、法律的には中古扱い
大手じゃなければ、どっか仲介して賃貸とか、赤字で売り出すとかあるけど、東急はやらなそう
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4732
住民板ユーザーさん2
>>4725 マンション検討中さん
池上沿線沿いは悪くない。
山手線直結都区内路線は貴重。
悪いのは環八沿いというところ。
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4733
検討板ユーザーさん
売りたいんだろうけど売れないですよね。
買い取り業者も手を出さない。ちょっと不憫。
相続しても売れない田舎の空き家とおんなじだね。
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4734
マンション比較中さん
買い取り業者が手を出さない理由は利ざやが稼げないから。
東急はどれだけ時間がかかっても値下げする気がない。
ということだろう。
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4735
名無しさん
榊に同意
https://www.reds.co.jp/real/p31151/
「こういう物件は「任売狙い」がいいでしょうね。買い急がないでじっと市場に出てくる物件を待っていれば、売却を急ぐ住戸が売り出される可能性があります。通常、そういう住戸は再販業者があっという間に買ってしまうのですが、この物件は中古でも売りにくいので業者は手を出さないと思います。」
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4736
通りがかりさん
このマンションについては、誰が考えてもこうなるのはわかっていたわけで、人の意見に耳を傾けていれば購入せずに済んだはず。まあ、実需で一生住むならOKでしょう。
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4737
マンション検討中さん
ここ、まだこんなに残ってたのか? 売ってることでさえもはや誰も知らない。この中古もそうだけどご愁傷様としか言いようがない。
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4738
匿名さん
たいていの場合、中古を検索するとき価格と駅距離、間取りか広さでフィルタするので、
価格がそれ以上の場合は表示されてこない。
新築は最低価格から表示されるのででてくるけど、そもそも新築狙いの人が築年1年以上の物件を見学するはずもなく
急いでいるなら選ばれるかもしれないが、今は待ちと言われてるから、中古も新築も厳しい。
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4739
匿名さん
安く買い叩きたい方が値下げ交渉の出汁にするために書き込みしているような書き込みばかりですね…
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4740
匿名さん
同じ3LDKでも、かなり居室の配置が異なっていたり、
リビングの形が異なったり、それぞれ違うのだな、と思いました。
結局どれがいいのかというのは
ご家族によって異なってくるのでしょう、
居室の独立性や収納が大きく異なってくるのでしょう。
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4741
匿名さん
公式のほうはプランが減った気がするので何部屋か売れたのかな?
中古の部屋は、一気に下げてから動きが無いね。
家具の感じから、老夫婦かなと思うから部屋はきれいだしタイミングだね。
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4742
匿名さん
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4743
検討板ユーザーさん
>>4737 マンション検討中さん
大規模だと確かに完売まで時間がかかる傾向はあり、プラウドシティ宮崎台(425邸・竣工後1年1ヵ月)、プラウドシティ阿佐ヶ谷(575邸・竣工後1年半)、プラウドシティ大田六郷(632邸・竣工後1年8ヵ月)でしたが、ここは278邸で駅徒歩距離も4分で近いのに、何故2年半もかかっているのか不思議。
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4744
匿名さん
>>4743 検討板ユーザーさん
完売までの時間は、値引き開始時期と、値引き額次第で、いくらでも変わりますよ。
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4745
検討板ユーザーさん
>>4744 匿名さん
ここ、結構値引き開始してきてるんじゃないんですかね。元々の価格設定があまりにも高すぎたにも拘らず、値引き開始が遅くて完売しないということ??
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4746
マンション検討中さん
大幅値引をしてまで販売をスピードアップさせる気が東急に無いんだから仕方ないね。
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4747
匿名
値引きはしてますけど、買い手が妥当と思える金額は更に安いんでしょう。残念な話です。
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4748
匿名さん
竣工に時間かかったのは土地が歴史のある場所で区が保護するために買収しようとしてたから。
それを売主が、区よりも金を積んで強引に土地買収してマンション建てた。
マンション価格が高いのもそれが理由のはず。
さらに災害で水害の恐れがあると地元住民と揉めたので計画が遅れた。
結果として水害は起きて、一部の部屋は水害の為フルリフォームしたし、売れ残りも出た。
建物そのものはいい建物だと思うけど、そういう場所。
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4749
通りすがり
>>4748 匿名さん
地元住民と揉めたのは、水害の話なんでしたっけ?よろしければ、リソースを教えてください。
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4750
マンコミュファンさん
とにかく、ここは高すぎるよね。ここの金額だったら、わざわざここじゃなくて、都心の方の更に便利な立地で、いくらでもブランドマンションが買えるよね。もうちょっと価格設定考えないと。
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4751
マンション比較中さん
いやいや、マンション相場上がりすぎて、もはやここは安いほうになってる。
ここの金額で、ここよりちょっと都心より(品川区・目黒区あたり)で便利な立地のブランドマンションがあったら教えて欲しいよ。マジで。
確かに高すぎて買い手がいないのはその通り。ただここだけじゃなくでどこも高すぎ、特に城南地区は新築マンションが売れ残りまくってる。昔と違って体力有るデベしか残ってないから投げ売りしないので売れ残っても安くならない。ほんとマンション買いづらいご時世になった。
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4752
匿名さん
>>4751 マンション比較中さん
そうは言っても竣工2年半で完売してないマンションってやっぱりレアなのではないですか?
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4753
匿名さん
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4754
匿名さん
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4755
匿名さん
水害の恐れがあると地元住民と揉めたという事ですが、マンションが建つ事で周辺の環境が変わり水害が発生するリスクが上がったのですか?
立地は武蔵野台地の久が原で自然の災害や脅威に強い高台に建てられているとあり、水害とは無縁のように思いますがどのような状況になっているのでしょう。
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4756
マンション検討中さん
アドレスは鵜ノ木です。
西側の3階が東側の1階で環八から西側へ傾斜してたと思います。
大雨の時にはウエストレジデンス側に水が流れる様です。
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4757
匿名さん
>>4755 匿名さん
区が買い取って公園にする予定だったが、東急が区より高い金額を提示してマンションにしたため反対運動が起こったようです。
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4758
匿名さん
そうすると、東急が土地を高値で仕入れたので、少しでも販売住戸数を増やそうとして半地下住戸を作り、ゲリラ豪雨のときに浸水してしまったということですかね。
でも、土地がデベロッパーの手に渡ってしまったら、いくら近隣住民の方々が反対運動をしても、マンションの建設を止めることはできないでしょう。
元の売主にお願いして、価格がデベロッパー提示金額には及ばなくても大田区に譲ってもらえるようにすればよかったのに。普通の土地ではなく、江戸時代からほぼ手つかずの森だったのだから、歴史的遺産を守るという社会的意義もあったのに。
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4759
通りがかりさん
-
4760
マンション比較中さん
>>4759 通りがかりさん
昨日DMが来て、それによると残り7戸だそうだ。
価格そのものは下げてないが、家具やらなんやらオマケいっぱいつけてた。東急もラストスパートかけるみたいです。
時間はかかってるけど、とうとう大幅値引きなしで完売が見えてきた。この地域のこれから売り出すマンション価格が強気のままになっちゃいますね。
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4761
通りがかりさん
今までは豪雨があっても、広大な森の土に水を浸透させる事が出来た。
公共の下水もそれを前提としていた。
その土がコンクリートになって水が浸透しなくなって溢れた。マンションの雨水を貯める装置も大きさが足りなかった。
反対派は以前からそれも指摘していた。
って事かな?
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4762
マンション検討中さん
不安材料が有っても購入してしまうんですね…
残り7戸まで売れたんですね。
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4763
マンション検討中さん
浸水しても他に家がある人が買っているのかな。
お金持ちはいいな
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4764
ご近所さん
どのマンションでも不安材料はある
浸水、埋立地、飛行機騒音、治安などなど
その価格で許容できるかどうかだけの話
それにしてもマンションの価格は上がったなぁ
昔は戸建買えない人が買うイメージだったのに
お隣のワザックもあの値段で買う人いるのかしら
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4765
マンション検討中さん
-
4766
検討板ユーザーさん
中古は売れないですね。長期棚ざらしだから、そろそろ引っ込めて、2週後ぐらいに「新着!新規売り出し」とかで出てきそう。現在新築売却時売値から400万引だけど長期売れてないから10%引きぐらいで出せば普通に買い手つくよ。
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4767
評判気になるさん
鵜の木側の1F庭付き、空室が多く見えました。あれはなんでしょう(修理中?でも住んでいる住居もある)。
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4768
マンション検討中さん
8838万→8397万(441万引き)
7738万→7352万(386万引き)
約5%引きですね。
他のお部屋もこんな感じでしょうか。
他に家具いらないんで200万引き、諸費用分200万引きを指値か。
で、ローン審査済みですぐ買えます。いかが、という感じでしょうか。
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4769
匿名さん
実際に水浸しになったのに買う人の心境は?
教えて偉い人!
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4770
マンション検討中さん
>>4769 匿名さん
安けりゃOK!
食中毒直後のメーカーの牛乳買う気分
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4771
匿名さん
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4772
匿名
>>4768 マンション検討中さん
間もなく竣工から33ヶ月目に突入ですからね。公表価格から更に値引きを引き出すことも可能でしょう。定価で購入した住人の気持ちを考えると複雑ですね。
反対運動や水害などの苦難もありましたから、個人的には頑張って欲しいと思います。
頑張れ東急、頑張れブランズシティ久が原!
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4773
マンション検討中さん
ローン審査に時間かかってますが、購入決意しました。審査無事通りますように。
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4774
検討板ユーザーさん
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4775
マンション検討中さん
>>4774 検討板ユーザーさん
いくら安くしてもらえましたか?
500万ぐらい安くしてくれないかな…
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4776
マンション検討中さん
ここでそれ聞いてどうするんだろう?
ガチの情報出るわけもないし、万一なにか出たところで
「匿名掲示板で〇〇万円引きって書いてたから私も…」って言うの?(笑)
そんな暇があるならとりあえず行って交渉してみれば、
ダメならダメで諦めもついてせめて次に行けるだろうに。
なんか色々生産性が無さすぎるような。
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4777
匿名さん
何組もの人が交渉しても満足いく返事が無いから売れ残ってるのでは?
高級ブランド品と同じで、値引きはブランド価値を下げる事になると思っているのかも。
ただ違うのは、この物件にブランドを感じる人が少ないのだと思う。
竣工前は高級住宅地久が原に建つ最新高級マンションというイメージ戦略で人を集めたけど、竣工後は現実が見えちゃう。
諦めて価格を公にしない事を条件で、希望価格で完売させた方が、既に入居している人にも良いと思う。
売れ残っているという事は、事情があって手放す人が苦しむし、売れないマンションだと思うと買う方も躊躇する。
売れないというイメージは同ブランドの他のマンションにも影響を及ぼすのでは無いだろうか?
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4778
匿名さん
>4692
床下浸水ではなく床上浸水ですか?
大地なのに水没するんですか?
水没はガセネタではないですよね?
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4779
マンション掲示板さん
>>4777 匿名さん
最近徐々に売れているので裏では値引きを始めていると思います。一気に売れるほどの大幅値引きはしてないでしょうけど。
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4780
匿名さん
水没した箇所のサビのケアは東急が十年はやってくれますか?
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4781
マンション検討中さん
先日ローン審査が通ったと書いた者です。値引きは、公式サイトにもある通り、価格改定されていた物件なので、その改定分の値引きとなります。
昔から久が原に住んでいたもので、この地域に家を持ちたいと思ってましたが、ここ数年久が原周辺の住宅が値上がりしていて、八千万前後でないと家が買えません。
私にとっては、このマンションが相対的に安かったので、特に改定価格以上の値引き交渉は行ってません。
宣伝と思われるかもしれませんが、実際この地域でこのマンション以下の価格で六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。
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4782
マンション検討中さん
六千万以下とかの条件だと築10年以上の中古しか無いと思います。
これで高級住宅地ですか?都心じゃない世田谷
、杉並でもそのくらいします。
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4783
匿名さん
>4781
実際に浸水したことは重要事項説明にありました?
浸水した物件だということをご自分の中でどう解釈されたのですか?
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4784
マンション検討中さん
>>4783 匿名さん
購入前にこの掲示板もチェックしました。色々ネガティブなことが書かれていましたが、良く考えれば、どうでも良いことばかりなので、むしろ、ここまで粘着する人が居るのに、探し出せる欠点はこの程度なのか、という良い判断材料になりました。
浸水なんて、滅多に有るものではなく、室内に浸水したわけでもなく、ましてや自分の住居フロアにまで到達する浸水被害レベルなら大災害レベルしかあり得ないと思います。
ネガティブなコメント書き込みたい人には分からないと思いますが、そんなことでここ以外の家買うとなると更に二千万必要となるなら、全く気になりませんよ。今ならモデルルームの家具も貰えますしね。
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4785
匿名さん
>>4784 マンション検討中さん
良い選択だと思います。
今はオリンピック前だから高いとか、今後暴落するとか色々言われますが、就職氷河期と同じで、今買う人にとって仕方の無い事です。
人は寿命があり、働ける年数、住める年数を考えると、買う時期はある程度決まってしまいます。決断は早い方が良いです。
もともと土地勘があり気に入ったのであれば、今このマンションは大変お買い得と言えます。
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4786
マンション検討中さん
>>4785 匿名さん
まさにその通りです。小さい頃から住み慣れた町だったので、この土地で子供も育ててあげたく。
昔から近隣に住んでたので、ここでネガティブなコメントを書いてる住民とのトラブルが多発してるとかもデマである事が分かってますし、基本的に久が原近隣の住民は穏やかですというのは、何十年も住んでて分かってるので、気になりませんでした。
むしろ、こういうネガティブなデマで売れ残っていたなら、その人達に感謝したいです。ここが無ければ、ちょっと久が原地域で家を持つという目標は諦めるしかなかったので。
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4787
マンション比較中さん
今日もチラシが届いた。2邸減って、残り5邸になってた。
最後の大幅値引きでも5%程度で売り切っちゃいそうですね。
結局、欲しいけど高くて手が届かないって人が多かっただけのようでしたね。
ちょっと価格を下げれば手が届く人から買っていくのでしょう。
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4788
ご近所さん
>>4786さん
ただ値付けを間違っただけで、誰も浸水の事なんて気にしてないでしょ??
物件価値にに見合う価格なら売れる、高けりゃ売れない、ただそれだけ。
こんな掲示板を見てない人もたくさんいるんだから。
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4789
マンション掲示板さん
高い高いと考えていた人がワザックがさらに高くて、アールブランも高そうだから諦めてここにしたのでは?
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4790
匿名さん
気になるのは、またゲリラ豪雨の際に1階住戸が浸水する心配がないかどうかということです。
心配ないのなら、OKです。
ただ、再発のおそれがあるのなら、1階住戸でなければ気にしないと割り切れるのかどうか。
ところで、このマンションの近くの西嶺町って高級住宅街なんですね。
西嶺町邸宅が中古一戸建で売りに出されていますが、絵に描いたような豪邸ですね。
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4791
マンション検討中さん
中古は売れた?
成約価格が気になるけど、知る方法ないよね
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4792
マンション掲示板さん
>>4791 マンション検討中さん
REINSにのってましたよ。
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4793
匿名さん
>>4790 匿名さん
ここもワザックも、木々に囲まれた一軒の豪邸跡なんですよ。
西嶺町はそんな広い敷地の豪邸が売られずにまだ多数存在している地域。
テニスクラブとかあるしね。
あの辺り東京とは思えないくらい木々が多い。
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4794
匿名さん
こちらのマンション検討したのですが、駐車場の空きがなく諦めました。
環八沿いで排気ガスが気にならなければ、マンション自体は良かったです。
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4795
マンション検討中さん
駐車場空きないんだ
珍しいね、今どきにしては
それとも数が少ないだけ?
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4796
マンコミュファンさん
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4797
マンション検討中さん
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4798
マンション検討中さん
>>4784 マンション検討中さん
室内に浸水しましたよ。
鵜の木側一階住戸が空室なのは、リフォーム中で引っ越したからです。
ただそのゲリラ豪雨の日に、このマンションだけでなく環八向かいのオープンハウスが建てた新築マンションも、程度は分かりませんが浸水したそうです。
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4799
匿名さん
リフォームすれば、今後どんなゲリラ豪雨が来ても安心ですか?
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
>>4800 匿名さん
鉄筋はコンクリートで包まれてるので濡れませんよ。コンクリートにひび割れでもあれば別ですが。
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4802
マンション検討中さん
もうあと三戸になって、ほっといても完売するのは目に見えてるのに、未だに粘着する人が居る。もう2年くらいネガティブな情報書き込む続けたけど、もう完売しちゃうじゃないですか?あなた負けたんですよ?
虚しい人生だと思わないのかな・・・
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4803
匿名さん
次回の豪雨で浸水しないには地域全体の地形が変わらないとだな。
となると現実的には常に雨の度に浸水を心配しないといけない物件ということ?
厳しい物件だな。
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4804
匿名さん
重要事項説明に浸水のおそれありって小さく書かれている予感。
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4805
マンション検討中さん
>>4803 匿名さん
東急が止水板が設置したから、浸水の心配はない。買うなら大手物件だな。ま、時間50ミリ降ればここでなくても被害出るだろ。
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4806
マンション検討中さん
>>4805 マンション検討中さん
水漏れ系の災害は瑕疵担保10年だから、東急じゃなくても対策したのでは?
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4807
通りすがり
>>4806 マンション検討中さん
ゲリラ豪雨が原因なら厳密には瑕疵ではないのでは?
業者によってはそう言われてもおかしくない事案ではあるかと。ある意味、販売中に判明したラッキーだったかもしれないですね。
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4808
匿名さん
>>4802 マンション検討中さん
こちら、まだ完売してなかったんですね。
そういう他者に負けたんですよ。などと挑発するから、ネガを書かれるんですよ。
でも、浸水や長く売れ残ってるというのはネガ情報じゃなく事実ですよ。
私は、以前こちらを検討して購入せず、他のマンションを購入しましたが、そのマンションは中古価格を見ると購入時よりかなり値上がりしています。こちらは、かなり大幅値下げも何度もされているようなので、中古に出すと購入時よりも値下がりするのではないでしょうか?そういった意味では、購入しなかった方々が負けたとは思わないですが。
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4809
マンション検討中さん
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4812
通りがかりさん
別に完売目処立って良かったね、でいいじゃんか。買わなかった人も買った人も、完売したらノーサイドや。
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4813
匿名さん
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4817
匿名さん
[No.4810から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4818
匿名さん
歴史ある鵜の木を開拓した天明家本家の跡地に、「久が原」と名付けたのは正直、頂けない。
同じ天明家の跡地ワザックは「鵜の木」名。
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4819
マンション検討中さん
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4820
マンション検討中さん
長らく残り22戸程だったのが、この1、2ヶ月程の間に残り1戸。
もう竣工後2年半以上になりますし、さすがに東急も早く売り切りたくなったのでしょう。
最期はかなり大幅値下げか。
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4821
匿名さん
この辺りだと環八と下丸子駅の間にある樹々に囲まれた大きな門の場所も天明家の土地。
ここもマンションになってしまうのだろうか。
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4822
匿名さん
トップページはまだ最終3邸
概要見ると1戸
どっちが本当?
ってか、次の期が出てきたりしてw
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4823
匿名さん
やっぱり1階が残っちゃったんだ。
最近ゲリラ豪雨とか線状降水帯とか、想定外の降水量もあるから、この先も浸水可能性は否定できないよね。
一度浸水した事を考えると1階は避けたいところ。8000万円近くしてるし、かなり下げないときびしそう。
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4824
マンション検討中さん
総戸数278で約200億円近い売り上げになったんだから、万が一一戸くらい売れなくても東急としては痛くも痒くも無いのに、まだ粘着してるのか。
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4825
マンション検討中さん
280戸くらいで2年半以上完売しないって、すみふとゴクレを除いたらここくらい。
いつ完売するのかは気になりますね。
ワザックも似たような立地・価格だけど、売行きどうなんだろう?
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4826
マンション比較中さん
@1戸だって~資金相談するってチラシはいってたよ~
最後の一戸ぐらいは皆さん期待の大幅値引きが引き出せるかもよ~
ここもとうとう完売しちゃうね。
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4827
匿名さん
>>4826 マンション比較中さん
検討者ではなさそうですね。
大幅値引きの定義によりますが、ホームページに書かれた額を大きく越える額の値引きはとうの昔からやっていますよ。
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4828
評判気になるさん
住民の方は最後まで大幅値引きがなかったと言いたいのだろう。気持ちは分かりますが。
でもこれだけ長期売れ残ってたのが、最後1カ月ちょっとで20戸も売れた状況を見て、大幅値引きが無かったと思う人はいない。
竣工後1年頃でさえ1割程の値引きもあったようだから、今回は住戸によっては2割引き以上も考えられるよね。
しかし、ようやく完売が見えてきましたね。
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4829
匿名さん
ということは最後に売れた二割引後の住戸の成約坪単価から新築プレミアムを差し引いた分がこの物件の直近の市場価格になる訳ですね。となると第一期の値付けの6掛くらいが今後の中古の参考価格でしょうか?
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4830
評判気になるさん
>>4829 匿名さん
最後に残ったのは一階なので。水が浸かった。安くしないと売れないと判断したのでしょう。
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4831
匿名さん
中古は周りとの兼ね合いもあるからね
一概に新築×何割とはならないよ
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4832
匿名さん
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4833
マンコミュファンさん
ラスト一邸を目指してモデルルーム訪問予約を入れようとしたら、お盆を含めて10日間は休みと言われた。東急め、売る気あるのか??
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4834
匿名さん
長期休暇は帰省や旅行でマンション販売は閑散期。売れ残りの多い某社は正月にモデルルームオープンして、客寄せに餅つきやったんだけど、客が集まらずに近隣に配ったなんてブログにあった。
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4835
匿名さん
やった!
やっと完売!
どんだけかかっとんねんと言われ続けて、ついに完売!
ありがとう!
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4836
匿名さん
商談ルームは結局いくらだったのかな
あれだけ使い倒したのだから安いはず
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4837
匿名さん
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4838
通りがかりさん
散々叩かれてたけど、よくこの価格帯で売り切った
いい物件だからこそアンチも湧いた
叩けなくなるのは悲しいが、素直におめでとう!!
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4839
匿名さん
祝完売。
今後ゲリラ豪雨のときでも二度と浸水することがなければ、めでたしめでたし。
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4840
検討板ユーザーさん
>>4839 匿名さん
記憶に残る物件でしたね。
完売おめでとうございます。
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4841
匿名さん
>>4838 通りがかりさん
悲しくなりません?
価格は大幅に下げたし、大多数がいい物件と思わなかったからこその販売大苦戦ですよ。
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4842
マンション検討中さん
売行きが悪かった不人気物件として記録にも記憶にも残りそう。
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4843
匿名さん
完売したのにまだアンチがいるのか
そんなに完売したのが悔しいのか、中古で安く買いたいのか
後者なら気持ちもわかる
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4844
匿名さん
>>4843 匿名さん
住人ですか?
HN変えてちょうちんレスを上げるのはルール違反では?
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4845
名無しさん
2年半も売れ残って、最後かなり価格ダウンした物件の完売が悔しい人っているのかな?
浸水したのに完売して良かったねという気持ちならあるけど。
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4846
通りがかりさん
完売したんですね。おめでとう。
一度見学に行ったけど、立地は凄くいいのに浸水含めて建物と間取りが個人的には残念だったので見送りました。
上層階の間取りいい部屋が中古に出たら見に行きます。
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4847
通りがかりさん
ハザードマップでダメなところは買ってはいけない、だけど大手なら保証してくれて安心、という2つのことがよくわかった
後世に語り継がれるべき物件
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4848
匿名さん
>>4847 通りがかりさん
>だけど大手なら保証してくれて安心
この発想はないな。
資金力に余裕のある大手だからこそ、予め水没リスクを極小化する算段を打っておくべきだった。
事後対応してる時点でアウトなんだよ。
このご時世、水没履歴みたいなネタはネット上で永劫語り継がれるわけだから。
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4849
マンション検討中さん
まぁ、三井の件もあるし、選べるなら大手を買うけどな
浸水の原因は知らないけど
重要事項説明には書いてあるのかな?
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4850
匿名さん
>>4849 マンション検討中さん
買うなら大手ってのは理解できるよ。
ただ、水没に関しては「保証してくれたから安心」という類の問題ではないって話。
不名誉な履歴が残っちゃった上に今後も脅え続けなきゃいかんのだから。住んでる人はたまらんだろう。
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4851
匿名さん
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4852
マンション検討中さん
>>4850 匿名さん
確かに。
三井は全部建て替えでもう心配ないけど、こっちはまた水害の可能性あるね
ますます浸水の理由と対策内容知りたくなってきた
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4853
坪単価比較中さん
売れ残りはどのくらいディスカウントされたのだろうか? 10%オフくらい?
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4854
マンション検討中さん
今日目の前を通ったら、完売しましたと書いてありました
やっと売れたんですね
>>4853 坪単価比較中さん
残り20ぐらい時に行った時は5%ぐらいまでを提示されて10%を指値したら断られました
最後まで商談ルームに使ってた部屋なら10%ぐらいまで下げたのでは?想像ですが
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4855
匿名さん
>>4854 マンション検討中さん
残り20の段階で5%断られたってあなた相当交渉下手ですよ。
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