ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
>>1998 マンション検討中さん
業者ではなく見学に行ったものです。
3期3次発売前のことですがイーストはあと2戸だけでした。それらも最上階も含まれており真実はわかりませんがあえて発売していないようです。
まあ高い安いはともかく東急幹部様の値付けにはセンスがないなぁと思いました。
>>2002 名無しさん
うちのマンション選ぶ第一基準は、大通りに面していない事なので、イーストなんて狙ってないですが。
大通りの中でも環八なんてもってのほか。子育てに向いてない。
環八沿いが一番売れてるっていうのが信じられないので気になっただけです。住環境より値段をとるのか…
ここを真剣に考えるとイーストのお得さがよく分かる。だから真っ先にほぼ完売している。坪単価低めでバルコニーが中庭ビューだし久が原駅に近いというメリットあり。
現地見るとわかるけど、イーストも道路沿いという訳ではなく、だいぶ奥まった場所に建っている。
イーストの中庭ビューは確かに羨ましい！
ただ、サザンやウエストレジデンスの影になる時間が長く、日照の点でやや残念か。最上階なら問題ないんだろうけど、その分、高いわなー。うまくできてる。。
>>1999 匿名さん
あのー中古が提示価格で売れるわけないじゃないですか。
売れなきゃ平気で2割も3割も下げますよ。
それ、ずっと売れ残ってる中古みたいだし、ブランズが新築相場がつんと上げたのいいことに、高く売れたらいいなととりあえず出してるだけでしょう。
今月末から入居出来ますが、先月の時点で半分くらい売れたとあったので、130〜140戸売れてるんでしょうか。
入居後、空き部屋ばかりだとやっぱり嫌かな。
そろそろモデルルームも閉鎖して、現地に移る頃でしょうか。
現地に入って実際の部屋を見れるようになれば、まだもう少し売れるような気がします。そんな簡単に値下げしないのでは
今月末から入居が始まって４月初旬くらいまでは引越が続くでしょうから、現地モデルルームはその後でしょうか？
てか、雪谷大塚のモデルルームのある場所って、ずっと東急さんがいろんな物件で使ってません？この場所が賃貸じゃないなら、この後ものんびり構えてモデルルームで売るのかもね。
値下げになるという人には、期待して待っていれば、と言うしかないね。
可能性低いけどもしかして500万くらい値下げするかもしれないし。
でも無いな、書いていて自分で嘘っぽいと思うもの。
5600万の部屋はまだあるのかな？
あるなら欲しいな。
MR行ってみての印象
値段というより間取りの問題。Lタイプ完売（残念すぎる）していることから価格は妥当だと思うけど他のタイプで3LDKで長細い4.畳の部屋があるため使い辛い。図面だけみたら買う気がおきないがマンション自体が非常に魅力的。実際部屋を見せてもらってからかな。
こんなこと言っては身もふたもないけど、いい間取りを選びたいなら一期から動かないと。
値下げになると思うのなら待っていればよろしいかと。
大した部屋が残らず、自分の判断ミスを悔やむことが無ければですが。
間取りが欠陥レベルの言われようですが、ごくごく標準的な間取りですよ。2014さんが良いと思ったLタイプは完売で残念ですね。
大規模だから売れにくいと言っても、入居始まっても半数も残ってる物件ってあります？
立地、価格、その他何か問題があるからでは？
入居は2/28からですので、まだ始まってませんよ。
あと数週間で何十戸も売れますかね？
現時点で半数残ってるなら大して変わらないのに、必死過ぎ。
5千万円中心だったら、完売してたかもね。
でもありえないっしょ。
マンションの品質をあげれば、価格が高くなるのは自明の理。
これでも大田区で環八沿いのおかげで、いい価格水準に収まっていると思うよ。もしこれが人気エリアに建っていたら価格は余裕で億越え。
>>2026 マンション検討中さん
ずいぶん細かく分けるね。
それで上位に居て誇りを持ってるのかな？
でブランズは環八外でマンションだから
下から二番目と言いたいのだろうね。
首をかしげる見解だね。
>>2026 マンション検討中さん
このへんは郊外の中でも本当に何もない辺鄙なところ。ただ、郊外というのは一時期は富裕層が好んで住んだ場所です。都心にはないような庭付き一戸建て、当然に車所有。職住切り離し、おだやかな暮らしと車があれば便利さも手に入れられる環境を求めて来た場所ですね。
ですから、そもそも集合住宅という概念がないのです。都心や栄えた商業地ならまだしも、地価の安い下町や何もない郊外エリアに集合住宅など、富裕層からしたら、単なる庶民の団地なのでしょう。
戸建て民との格差を感じて暮らすことになるのは、どこの地でも仕方ないことです。
４分で駅近で都心へ30分以内なんだから、辺鄙ってそんな大げさな。
ご近所さんもびっくりなコメントです。
スーパー複数、コンビニ複数、八百屋、花屋、ケーキ屋、銀行、クリーニング、楽器修理、ファミレス、唐揚げ、焼肉、洋食、トンカツ、天ぷら、そば、うどん、カフェ、バル、インドカレー、ラーメン、中華、牛丼、寿司、100均、和菓子、写真、美容院、ネイル、塾、パン屋、病院、銭湯、ペットの病院、薬局、習字、英語、高台の公園、お花見出来る川。とりあえず近所にこれだけあればじゅうぶん。
あとお買物は電車で８分の蒲田や自由が丘へ行けばいいかと。
最寄駅前に商業施設はうるさくて要らない方が好むエリアなのでしょう。
そして富裕層は高級集合住宅買いますよ。
>>2031 マンコミュファンさん
商業施設から離れた郊外の街に住みたい富裕層なら23区なら田都東横井の頭沿線、市部なら武蔵野三鷹国立、神奈川なら山手新百合たまプラあたりの住宅街に住むと思う。
このマンションの価格帯からして別に富裕層ターゲットにはしてないよね。
久が原駅近くでマンション自体のグレードは高いから6000万台なら妥当だとだと思うな。
久が原あたりで6000万台の戸建だと駅近ではあまり出てこない。あっても大して広くないし庭もない。
あ、すみません、いきなり戸建の話してしまったけど、あの辺りで6000万台で戸建を買おうとするとあまり良い条件の家は買えないから、このマンションの条件で6000万台なら特別高いとは思わないということです。
いやぁ、戸建てを選んだら、こんな素晴らしい中庭は無いでしょう？ここはマンションだから、見事な植栽の広い庭があっても、落ち葉や剪定を気にせず楽しめるわけです。
ゲストルームがあって、遠方の来客があっても、布団干したりシーツ洗濯したりしなくても、快適で清潔なお部屋に案内できるわけです。
ここを選ぶ人はこのマンションの利便性を享受したい人でしょ。なぜ、戸建てと比べたい？
相場は変わるよ。
少し前より、どこのマンションも高くなった。
ここだけが高い訳では無い。
これの元の価格が知りたい。https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWW172002/
確かウィキペディアにもそのマンション出ていましたけど、バブル期に7億以上当たり前みたいに売られていました。それでも当選倍率が100倍くらいで。
数字は記憶で書いていますが、それくらいだった印象。検索で出てきますよ。
わかってないね。もう戸建ての時代は終わって何年も経つ。
今は交通利便性の高い場所に立地する高級マンションの時代。
それを認めたくなくて集合住宅なんて書くけど、戸建てが流行っていた頃の集合住宅と現在の高級マンションはものが違う。
戸建終わってるって言うけどマンションも今後空室だらけになると言われてるんだからどっちもどっちな気がするけどね。
あの周辺素敵な戸建もたくさんあるけど手入れとか大変そうだし、動線や防犯面で自分はやっぱりマンション派。価格は安くはないけど周辺の環境もいいし魅力的なマンションだと思う。
鵜の木のマンションの掲示板なのに郊外批判してる人、なにがしたいの？
どうしてLタイプってそんなに人気なのか教えてほしいです。
自分には普通の田の字にしか見えないし、田の字なら他にもあるようにしか思えないんです…。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>2043 マンション検討中さん
モデルルームのタイプで、現物が見られるという安心感から選ぶ人が多いようです。
あとはサザンレジデンスの東西真ん中あたりの位置なので、環八から程よく離れているので環八の影響が少なく、また、環八に程よく近いので坪単価がお手頃だからでは？
しっくり来ようが来まいが、全部売れたんでしょ。悩んでも意味が無い。
>>2048 匿名さん
僕はLタイプが欲しいというわけではないので、そのご意見は少し違うと思います。
自分には気付かない魅力があるのであれば、それを教えてほしい、ということです。
鵜の木っていいよね。知る人ぞ知る穴場という感じです。
全国鵜の木祭りの開催地じゃがやぁ
これからは鵜の木の時代じゃネ？
駅徒歩圏内に新築と中古の億ションかかえているなんてスゴい。
久が原ってそういうことないし、これからイケイケの話題が発生することも無さそう。
郊外にケチをつけるなら、この掲示板に来なくていいですよ。鵜の木も久が原も、郊外を好んで住む人の集まりなので。
それから、あげられている東横や田都や井の頭沿線、武蔵野や三鷹などの多摩東部、山手や新百合などの神奈川の高台エリアはたしかに高級住宅地で、大手企業の重役や著名な方も多いです。
地価もこの辺りよりも高かったり、億ションも当たり前にある地域ですよ。
生活レベルや住民の学歴なども高いはずです。
少なくともこの辺りに住む私達が「庶民的」と言えるような場所ではありません。
でも2050さんの評価は、結構的を得ていると思うな。どこも一時代前の場所という感じ。都心から遠すぎるし。
一番東京駅に近い鵜の木のことを郊外と言いたがるのが意味不明。
2055さん、郊外という言葉の使い方がおかしくありませんか。23区内の場所に対して、郊外とは言いませんよ。
新百合とか武蔵野市とかの話ってこのマンション検討してるような人にとっては距離的に遠すぎてどうでもいい話だな。
自分の通勤通学に便利だったり、行きたいところにアクセス良くて治安良い場所ならそれで十分だわ。
この辺りはもともと住んでて住み心地いいからまた近くで探して引っ越すって人が多いよ。
>>2060 通りがかりさん
わかります。都心は環境が肌に合わない、下町は論外、他の郊外は土地勘なかったり価格的に手が届かないなど、結局住み慣れたこの辺を選んでしまいます。
しかし高くなりましたね、、、いい物件なんですがこの高騰の時期に重なるなんてね。
もう1割でも安かったらどうにかかき集められそうな気もしますが、きびしいです。
妻にパートでなくフルタイムで働いてもらっていたらよかった。
近隣に田畑が当たり前のようにあるなら郊外でもいいんですけど、現状そんな事ないですよね。
郊外というの止めましょうよ。
昭和の東京の話をしてるのかと思ってしまいます。
郊外って聞くと田舎のイメージではあるけど、街自体賑わってる二子玉川や自由が丘は都心ではなくて郊外だよね。だから久が原は郊外で合ってると思う。
住みたい街ランキング上位の自由が丘、二子玉川、武蔵小杉に自転車でも簡単に行ける距離なんだから立地はいいと思うなー
>>2067 マンション比較中さん
久が原が郊外なんて昔も今も当たり前なんだよ。
郊外と言われて恥ずかしく思ってる方が恥ずかしい、いなかもんの証だとわからんのか？
そんなけ郊外が嫌なら、都心にでも住んだらどうだろうか？そんな金がないから無理か？
なら下町でも住んだらいい。湾岸なんてもてはやされてるところもある時代だ、都心も近く便利だろう。
感覚的には、環八の外側は郊外ですね。
東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが) そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。
郊外だろうが下町だろうが好きなところに住めばいいのに、他人を馬鹿にしたような発言が多いのは、上記の理由なんだと思うな。
>>2069
久が原を売り出した時には「郊外」がもてはやされていて、宣伝文句に使われていたかもしれませんが、今の都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません。残念かもしれませんがそれが現実なので、郊外を振り回されるとどういう意図で使っているのか首を傾げてしまいます。
[No.2055～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
これなんの掲示板ですか？
都内の戸建ってどうですか？って掲示板ですか？
都内の戸建なんて昨今防犯上物騒なのでいりません。
[No.2058～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
ここのマンションの近くから羽田行きのリムジンバス出てるのありがたいなー
1時間に2本でてたらもっといいんだけど。
>>都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません
そうは言っても久が原(鵜の木)は都心でないことは事実で昔から郊外で、その事実は今もかわりません。都心回帰はここ十数年のはなしですし、新しく東京にきた方は郊外のイメージがよくなくとも、以前から東京に住んでいる人にとってはそうではないのも事実です。地方から憧れてくるのは構いませんが、東京の歴史や地元の人の生活や価値観を批判するようなご意見はどうかと思います。
>>東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが) そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。
そんなふうに東京そのものを否定するのなら、自慢できるどこか地方にでも暮らしたらいかがでしょうか。もっとも、あなたのまわりの東京人がそうとはいえ、皆が皆そうではないですよ。失礼を存じて申しますが、類は友を呼ぶ、それだけです。
郊外＝田舎 のイメージなんだけど、俺って変？
それで自分の住んでいるところを田舎と言いたがるのは、不思議な感性だね〜〜
郊外について一生懸命力説してる人がいるけど、誰にも同意されず、削除もされてるようで、なんかお疲れ様です。
郊外の定義なんてどうでも良いです。まー鵜の木って場所はとにかく良い場所ですよ。何もないし、静かだし、平和だし。
真似しないでほしいですが、近所のスーパーや駐輪場に鍵かけずに自転車置いてても盗まれた事ないですよ。
ここから御嶽山のイオンスタイルに行く場合、坂道はありますか？
まだ鵜の木のライフのオープン日は決まりませんか？
通勤圏だし蒲田の東急プラザで買物して帰ろうかな。
東急カード作ってポイント貯めようかな。
たかだか８分だし買物袋持って電車も苦じゃないな。
あら！
なんか無意識にまわし者みたいなコメントになってしまったが気にしないで！
ライフでもマルエツでもオオゼキでも
多摩川に散歩ついでにオリンピックでも八百屋でも好きなところで買物してくださいね。
蒲田なら成城石井もオススメ！生ハムとかチーズとか充実してる。
他地域からこちらのマンションを検討している者です。
ここの学区の、東調布第三小について教えてください。
自分なりに調べた所、クラス数は二クラスでこじんまりとした雰囲気なのかなと把握しておりますが、どのような雰囲気でしょうか？
母親の係や集まりなどはどのくらいありますか？
近隣の方、是非教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。
郊外って、車じゃないと生活できなくて、やたらデカいニトリとかケーズデンキがあるような所ってイメージ。
環状六号の外側が郊外だよ
>>2092 匿名さん
母親の係や集まりというのが何を指しているのかよく分かりませんが、東三はこじんまりとした中でも、PTA活動も活発、合唱団もあり、保護者が集まる機会が沢山あるいい学校です。
人数が少ないので顔の見える関係と言いましょうか、密な関係が築けてる気がします。
東三は改築するんですね。久が原3丁目あたりが東三に学区変更になりましたし、このマンションもできたので人数増えそうですね。
久が原小は生徒の半数近くが中学校受験をすると聞きますし、東一も評判の良い学校だと聞いた事があります。東三は勉強面どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか？
>>2100 匿名さん
普通に考えて、中学受験する率が高いというのは、教育熱心で私学に通わせる余裕のある裕福なご家庭が多いという事。
したがって、その小学校のレベルも高いという意味となり、周りの中学校が荒れてるという事ではないと思うのですが。大丈夫ですか？
普通、中学受験率が高い学校は荒れないよ。このエリアは、教育熱心で裕福なご家庭が多い。余裕があるからPTAや地域活動も活発。子供とのコミニュケーションもよくとれてる家庭が多い印象。学区の大森七中も文武両道で大変評判のいい学校。
>>2101
荒れているから他に行くのではないか。
裕福では無い子供が集まるのではないか。
と思う人もいてもおかしく無いよ。
中学受験はお金がかかるのも事実。
裕福な人が多く集まる学区は中学受験率が多いから、たまたまその学区に入ってしまった裕福では無い家庭は、子を思い葛藤する事になる。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
どこの私立中学にも通いやすいという意味でもいい立地です。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
>>2098 マンコミュファンさん
2092です。教えて頂きありがとうございます。
合唱団などもあるのですね。特にこのご時世、顔の見える関係というのはとても良いですね。
来月からモデルルームが現地にうつるそうなので、実際の部屋を見てから購入を考えたいと思います。
小学校の事を教えて頂きありがとうございました。
来月から建物内モデルルームができるんですか！
間取り図や説明からでは、今いちよく分からない部分もありますから、実物が見られるというのはいいですね。景色や環八の音なんかも確認できますし。私も行きたいと思います。
完売まであと2～3ヶ月ってところでしょうかね。
建物内ショールームですか！
早く買わないと売り切れちゃいますね！！
ホームページに、3月4日より建物内モデルルームオープンとでてますね。
どのタイプの間取りが見れるのか、楽しみです。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
確かに必死な感じが表れてる…あと2〜3ヶ月とか。残り戸数半分近くあるんでしょ？そんなスピードで売れるならとっくに完売してますね。
先日モデルルーム行ったけど半分売れ残りってどこの誰情報だよ。バラはもっと沢山埋まってたぞ。モデルルーム行かずにここの情報だけ鵜呑みにするのはどうかと思う。
>>2116 マンション検討中さん
もう何ヶ月も前から、あと半分って言ってるからね。
減ってることを信じたくないネガも一定数いるんだろうね。
実態はあとどのくらい残ってますか？
>>2116 マンション検討中さん
確かに。でも、本気で購入検討してる人はモデルルームに足を運んでるでしょうから、残りが少ないことや間取りについて、既にご存知だと思います。
竣工して入居間近なのに沢山残ってるんでしょ？
残り少ないなら、何戸残ってるか書けば良いのに。東急は不振のようだから、そろそろ値引きかな。
残り戸数はあくまでスルー。やっぱり売れてなさそう、、、
薔薇は信じては行けませんよ、お客に売れているように見せる罠です。もしほとんど売れていなくて、ボードがスカスカだったらいかがですか。そのようなものをお客に見せるわけにはいかないでしょう。
また、竣工しマンション内にモデルルームという時点で売れていない証拠です。人気のマンション(大手×人気エリア)というのは竣工前に完売します。住友不動産のように気長に売るスタンスを押し出しているところもありますが、あれもそれなりにという話で負債を抱えたいわけではありません。
それもあくまで住友の話で、東急不動産に至っては、ここのところ業績が悪く経営不振のため、そのようなことはするはずはなく、一刻も早く利益を出したいのが本音でしょう。
第一「早くしないと売り切れる」などと検討者を急かすようなコメントを、誰がわざわざすると思いますか。少なくとも購入に前向きで真剣なお客なら、別の誰かに同じ部屋に要望をされてはたまったものではありません。となると、まともな購入検討者はふつうは黙っているのです。
ではそれ以外の方となると、わざわざ書き込むのは利害関係者。営業、それからマンションや街の資産価値を気にする購入者、周辺住民です。彼らの宣伝行為ととれるのではないでしょうか。
そして、このタイミングでまだ宣伝を行うということは、どういうことか・・・もう皆さん、おわかりですよね。
2116だけど、残りいくつかなんて聞かれても数えたわけでも写真撮ってきたわけでもないんでわかりません。知りたい人はモデルルーム行くか営業担当に電話で聞いたらいかがですか。
あと安くて残ってる部屋（イーストとか低層階）や良さげな間取りでポツンと空いてる部屋について聞いたらわざと残してるそうです。安い部屋に空きがあれば営業文句で使えますからね。良さげな間取りはモデルルームにする予定だと言ってたような気がします。
ちょっと前の記憶なので間違っていたらすみません。
こういった大規模マンションが即完売って八王子とかだよね
即完売はないでしょうが、ここはすでに竣工後…
もう入居開始でしょ。
入居後、棟内モデルルームって、人気のない物件ですよね。
自分が先日見に行った時は、イースト・ウエストはほとんどバラついてましたよ。特にイーストは環八沿いなのにあと５戸くらいしかなかったような。やっぱ安いからですかね。
サザンは半分近く残ってました。
人気がない人気がないと書いてる人は、わざわざここへ何をしにいらっしゃってるのでしょうね。ご自分が購入を検討したい物件のコミュニティへいらっしゃればよろしいのに。
我が家は建物内モデルルームへ行くのを楽しみにしておりまーす！(^^)
人気のある間取りって、どちらでしょうね？
噂の、素敵な中庭を見られるのも楽しみです～！
八王子は高尾山人気でとTVかなんかでやってたけど。
一方、大田区は。。。
マンションに詳しいマンションブロガーによると。。。
≫治安はあまり良くないです。大田区という時点で治安は諦める必要があります。ただ物件周辺は大田区基準から比較すると治安はちょっと良いかもしれません。もちろん文京区と比較したらスラム街にしか見えませんので期待はしないほうがいいです。
http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou
納税義務者一人あたり課税所得額
短大、高専、大学、大学院卒業比率
スラム街ってひどい嘘。
東急沿線で歴史のある住宅街ですよ。
>>2126 匿名さん
情報ありがとうございます。
サザンが一番残っているんですか。Lタイプ完売のようですが、他の間取りがイマイチなんですかね。
イーストは確かに環八沿いですが、中庭ビューなのとお手頃価格なのが良かったんでしょうね。
イーストはバルコニーが中庭向いてて
リビングの形も良いですよ。
>>2131 匿名さん
その、ブログかいてる餅つき名人とかいうの、
千葉出身で城東や城北贔屓の田舎者ですよ。
都心や郊外は高くて家買えずに東に中古買ったから悔しいンでしょ
ここは駐車場が貧弱なのが気になってます。数少ないし。
しかも、もう抽選が終わってしまってるらしいので、車を持ってるとキツイかな？
駐車場も少ないですが、自転車置き場も少ないです。うちは、子供2台大人1台は使うので厳しい。
中庭も良いですが、実用面が困りますね。せっかく広い土地なのに。
駐車場は郊外物件としては非常に少ないですよね。位置も残念だし。。
しかし駐輪場は多くないですが？マンションで一家に3台分って、なかなかきびしいような。
駐輪場、ここは1家に2台分無いですよね？余程都心でない限り、各家2台分はある所が多いです。
しかも大規模マンションなら土地がある分、駐輪場は多いはずですが。
この辺りだと多摩川沿いとか子供とサイクリングしたりを想像してましたので、1台だと残念ですね。
駐車場70、駐輪場490で充分だと思いますけど。駅近物件だから、利用されずに無駄なスペースとして残るリスクを考えたら、適正な数。
駅近だろうとなかろうと、ファミリーなら駐輪場欲しい家庭は多いと思う。ましてや駐車場が少ないなら尚更。
熟年夫婦やDINKSなら別だけど。
来客用駐輪場も気になる。近隣のママ友なら自転車利用者が多いし。管理組合でよく揉める問題。
まぁレンタル自転車数台、レンタカー2台が常備されてるだけ上等だと思うけどな。
敷地に車と自転車ばっかりじゃ味気ないかな。
中庭も綺麗で最寄り駅まで徒歩４分だからよしとしましょうよ。
電動レンタサイクル、レンタカーがあるから、不便はないと思うが…。レンタカーは、マンション内の２台が出払ってる時は、近隣のレンタカーも配車してもらえるそうだし。
それよりコンシェルジュで、来客用布団や脚立、台車のレンタルができたり、ファックスやコピーサービスが利用でき、各戸で所有しなくていい点が良いなーと思う。
クリーニングのオフシーズン保管サービスもあり、すっきり暮らせそう。
子供が大きくなれば車は要らない場所だから、カーシェアはいずれ無くなって駐輪場に変わると思えます。
駅から徒歩15分かかってバス通勤を余儀なくされるような大規模マンションなら駐車場がいっぱいありそう。
子供が大きくなるまで15〜20年はありますね。その間、レジャーや塾の送り迎え(夜中12時になったりするので)やコストコ等のショッピング、野球やサッカー等をすれば試合会場へ送り迎えと、車を使う場面は沢山あります。駅近だと車が必要ないというのは、子供がいない人か営業だな。
>>2155 匿名さん
なんか視野が狭い意見だな。
70台分もあるんだから借りたらいいじゃない。まだまだ空きはあるでしょうし。
それかそんなに切羽詰まってるなら駐車場重視で物件お探しになったらどうですか。
近隣の反対運動を考えると今の台数でも十分嫌がられそう…
自転車は環八側から出入りできるからまだいいものの、車ができないのは残念。
環八出る時鵜の木幼稚園前の交差点は朝すごく混みそうですね。
こちらのマンションは、フローリングはポリオレフィンシートでしょうか？光沢タイプか、つや消しか、どんな感じでしょう。。
おそらく将来、コンシェルジュもレンタカーも無くなるよ。使わなくて必要無いと思う人が多ければ、マンションの総会で議論になる。
使わない人にとっては無駄な出費だからね。
ネガな意見をされている方は、東急さん嫌いな方か・反対運動をされている方・購入できない方達なのでしょうね。
購入された方や購入を検討されている方はこんな批判的な意見は書きませんから。
購入を考えている方達にとってはどうでもいい話ですが、営業の邪魔はしない方がいいです。
>>2160 口コミ知りたいさん
ネガを書き込むなって、随分おかしいですね。だったらこのスレの存在意義が全くないですけど。ポジは営業から聞くので、こういうスレで欠点を見るんでしょ。
ネガの方が参考になりますけど。営業の邪魔とか、、、売れてないから大変ですね。
ここの大きな懸念材料の一つは、駐車場の位置です。
住んでみたらわかると思いますが、音が建物で反射すると思います。夜中に出入りする車のエンジン音、タイヤが鉄板に擦れる音、ドアを閉める音など。
感じ方には個人差ありますし、慣れもあるでしょうが。ガラスの遮音性能だけだと限界はあります。
なぜ地下駐車場にできなかったのでしょうね。
住宅地に住まわれたことのある方なら経験があるかと思いますが普通の戸建に住んでたってご近所の車の音は普通にうるさいですよね！うちはご近所の目覚し時計の音まで聞こえてきますよ！
両隣や向かい側の戸建がガレージに車を出し入れする時って騒音ですよね。
戸建や古いマンションに住んでるとボンネットの開閉は地響きすら感じます。立派なマンションなのだから音の関しては逆に快適なくらいなのでは。
駐車場の騒音はどこでもありますよ。
音に敏感な人はそもそもマンションはやめておいた方が無難ですよね。
図星ですよね。
駐車場もそうですが、中庭の声は相当響きますね。
以前中庭のあるマンションに住んでましたが、子供達の遊んでる声などは、窓を開けてる時期はすごく聞こえました。
ここだと、イーストが中庭に面してるので、音の面では気になるかもですね。知人のマンションでは、中庭では声を出さずに遊びなさいと言われてました。子供にそれは可哀想でしたが。
しかし、このスレは一つネガティヴ要素を挙げるとそれを打ち消そうとすぐにいくつもフォローがはいりますね。その辺りに必死さが表れてます。
あの中庭をネガ要素にする方が無理矢理感があって、必死さが凄く感じられます。
中庭にもいろいろあるからね。
走り回れるようなだだっ広い空地があったりすれば、そこでキャーキャー騒ぐ子供の声も気になるだろうが。
ここの、趣のある庭園を見たことがある人なら、そんな心配はしないだろう。
現在分譲中の新築マンションでここのライバル物件なんて存在しないですよね。
ここが売れないのは高いということだけですね。
やっぱり久が原という名前は重要だよね。
住所は久が原じゃ無いし環八沿いだけど自慢できる。名前で買った人は多いと思うよ。
売る方も高級イメージで高く売れるしウインウインだと思う。
でも飲食は久ヶ原より鵜の木の方がにぎわってて充実してるよ。
久ヶ原側のしみったれた飲食店は全部潰れて新しく美味しいお店やモスとか出来ればいいのにね。
>>2169 匿名さん
趣のある庭園って、、、BBQするんでしょ？酔っぱらいが騒いだりはあり得るんじゃないですか？子供なんて、どこでも走り回ったり奇声をあげますよ。
280戸もあれば、色々な方がいますからね。
ネガってマンションの管理規約の存在を知らないの？管理規約を承認して購入してる住人がBBQでパーリーピーポーか花見の酔っ払いみたいなルール違反を自分の住居の敷地でやるわけないよ。
先月モデルルームに行った時には、残りあと80戸くらいだったよ。イーストはもうほとんど無かった。
賃貸物件として、見学に行った者です（以前、不動産屋を経営）。
昔、購入したマンションは賃貸に出してます。
購入経験者として、マンション購入には、かなりリスクが伴うことを感じながら、見学していました。
購入した瞬間にこのクラスのマンションなら、価格は1000万程度下がります。
また、若い夫婦も多いと思いますが、そのうち数割は離婚等で、物件を転売、または賃貸にだすことになると思います。
買う時は、その覚悟と、転売、賃貸に出す時に、より有利な物件、間取り、階数が求められます。
可能なら、購入より賃貸かと個人的には思います。
ただ、元不動産屋の意見としては、このマンションは、場所によっては、まあまあいいと思います。間取り、広さも、賃貸に出すときは、借り手がつきやすいと思います。
建物内モデルルームオープンしましたね。
どのタイプの間取りの部屋が見れるのでしょうか。
まだ入居開始してないですよね
入居開始はいつですか？
敷地内素通りできますか？
敷地内素通りはできませんが、敷地の北側の土地が遊歩道として提供されて、東西を往き来できるようになり、便利になりましたね。手押しポンプ井戸もあって、木々の雰囲気も良い感じだし、歩いてて気分がいい道ですね。
最近こちらのマンションが気になりだして調べているのですが、すでに第3期4次販売なのですね。
今販売されているものより価格が高くて広いお部屋もあったのでしょうか？あったとしても、もう今後販売されることはないと思っていた方が良いですかね？ お部屋がもう少し広いといいなと思ったので…
>>2182 名無しさん
2181です。ありがとうございます。
もっと広い部屋まだまだあるのですね。営業の方にガツガツこられるのが苦手ですが、モデルルームも見てみたいので問い合わせしてみます。
入居が始まって、こちらが静かになりましたね。ご入居済の方、住み心地はいかがですか？想定外の良い点、悪い点、お聞かせいただけると参考になるのですが。
購入者です。
入居してまだ一週間かそこらですが、毎日快適に過ごしております。
旧居よりも広くなって、ちょっと掃除は大変ですが…
想定外によかったのは、眺めと静かさでしょうか。
眺めは現地を訪れて頂ければわかると思うのであまり語りませんが、あれだけネガのポイントであった環八沿いでも静かです。
たまに遠くの新幹線の音が聞こえるくらいの静けさです。
悪かったのは、意外にゴミ捨て場が遠いこと。
規模の大きなマンションでは仕方のないことですね。
購入者様。環八の音が気にならない、というのは多摩川側の住居でしょうか？新幹線の線路は遠くはないと思います。騒音という感じではありませんが。多摩川側は、この物件だといい方でしょう。
蒲田側のベランダは、洗濯物、リビングが丸見えで。光を取り込むことを優先したのでしょうけど、腰から下は見えないようにした方が良かったですね。
>>2189 匿名さん
2185で質問した者です。貴重なご感想、大変参考になります！
環八沿いでも静かとのこと、ウエストしか検討してませんでしたが、選択の幅が広がりそうです。
新幹線はあんなに遠いのに、聞こえるんですね！それだけ静かな住環境ということですね。
ゴミ捨て場は、イーストの北側ですよね。住戸位置によっては、確かに遠いかもしれませんね。出勤前に私が出しにいくことになりそうです。
2189です。
我が家は環八側です。
数日前の朝方に消防車がサイレンを鳴らしながら通った時にはさすがに目が覚めましたが、それ以外はほとんど聞こえない気がします。
もしかしたらもう慣れてしまったのかもですが。
新幹線は遠くないんですね。
地図で見ると一駅先なので、近所にあるという感覚はありませんでした。
晴れた昼間にベランダから外を眺めると、多摩川の河川敷と新幹線も見えます。
のどかでいい景色です。
検討されている方のご参考になればと思いますので、他にも質問などあれば回答させていただきます。
はじめまして。
私は上京者ですが、このあたりの雰囲気は長閑で田舎者の私にも馴染みやすく、気に入っています。
賃貸相場も都心に比べて圧倒的に安いので今は鵜の木に賃貸で住んでいます。
最近購入を考え始め、ここが気になっていますが、あまり大幅に住居費を増やすのは不安で、値段的に厳しいかと感じております。ちなみに今の家賃は11万です。
ここは5000万代の部屋はもう残ってないのでしょうか。また、値下げなどはおこなってないのでしょうか。
5千万円台だと、イーストの蒲田寄りの56平米ほどの角住戸か、サザンの地下住戸くらいですね。値引きはしないでしょう。まだ残ってるかどうか分かりませんが。低金利ですから、若い方なら月11万くらいの支払いで余裕でローン組めると思いますよ～。
そんなに安くくめるのですか？でもそれって変動では？
うちは世帯年収が700（私500弱、妻260）くらいなので、フラット固定じゃないと5000万ローンはきびしいかも知れません。
頭金やボーナスをいくら入れるかで全く違いますが、
月11万円だと1年で132万円。
35年で4620万円です。金利無しで。
5,308万円、今回出てるね。70平米で、専用庭付き、南向き、立地良好で5千万円台。日当たりよければ、検討してもいいかな。
ここの半地下が素敵だって気づいて現物見ずに契約された方は見る目があり過ぎますね。素晴らしいです。
よその塀の暗い半地下と全然違います。外壁があたたかい明るさがあり歩道ではなく中庭沿いアプローチだとアンティークな洋館のようで素敵過ぎます。悔しいです。
>>2200 通りがかりさん
でもここの掲示板見る限りこのマンションの住民って見栄をはったりマウンティングしたがる傾向があるみたい。購入者の勤務先やら子どもの学力やらアピールすごくて面倒臭い人も少なくなさそう。半地下に住んでたら確実にマウンティングされる気がする恐ろしや。
ネットではマウンティングしてても人を目の前にしてそれを口に出すかはわからないし、このマンションに限らず大規模マンションにマウンティングは付きものな気がする…
あまりそういうのは気にせず自分の気に入った部屋を選べばいいと思いますけどね。
ここは高級住宅街に馴染む低層高級マンションだと勝手に思っていたので、
環八沿いの巨大なマンションを見た時は別のマンションかと思ってしまった。宣伝が上手い。
しかし、このマンションの土地が1世帯の邸宅だったとは驚かされる。
反対派住民ブログもネタなしで、まとめとか書いている始末です。
暇つぶしのネタは鵜の木のスーパーくらいかな。
>>2204 名無しさん
鵜の木でのどこが高級住宅地なのでしょう？
土地勘のない方だとしても、検討者ならマンションのまわりを一度くらい歩いてませんか？
いたって庶民的な住宅地ですよ。地価も都内では低いほうですし、あまりおかしな幻想をもつとたたかれますよ。
このマンションの用地が邸宅だったと言っても農家さんですし、祭り上げることではないです。
鵜の木なのに、高級住宅街久が原をアピールし過ぎだから叩かれるのでは。
環八挟んだ時点で、もう久が原のイメージでは無いのに。HPでも久が原アピールしてるから、東急は高級路線でいきたいのだろうけど。
ブランド好きで久が原だからと思って高級イメージで買った方と、そうでない方との間でかなり意識が違いそう。
久が原とか鵜の木とかどうでもいいです。
この街を気に入った方がこのマンションを買えば良いだけ。少しネームバリューのある久が原をつけただけ。そんなのどこの会社でもやってる事。
高級感もあり環境の良いマンションなんだね。
ディスり方に妬みや競争心を垣間見たよ。
ブランズシティ鵜の木だったら、
選択肢から外れていたと思う。
環八沿いのマンションが環境良いとは言えないし妬みもない。ただ住所が久が原なら考えたかな。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
価格面も高級ではないし、立地も高級ではありません。購入者もみなわかってるでしょ。
予算内の選択肢でベストだと思うから買う。
それでいいじゃない。
なんでいちいちディスりたいのかね。
物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしているのだが。
[No.2219～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>2216 匿名さん
住まわれていての個人的な感覚なのでしょう。
ちなみに学区域の東調布第三小学校の卒業生60人中32人が大森七中へ進学されます。
これを多いと思うか少ないと思うかは人それぞれだと思います。
平均7千万台の価格帯で高級じゃないって言えちゃうとはご立派ですね〜
どんなところにお住まい？
逆に、平均7000万で高級という感覚がわかりませんが。
環八は玄関側なのでさほど問題ないじゃない。バルコニーの景観は良いよ。
鵜の木側は環八渡らないで松原公園の小道を桜の中通勤できて環境良すぎですね。
2225みたいな富裕層気取りがここの掲示板に何の用？
マンションはいいんだけど、久が原駅がどうもねぇ。
ちょっといい店できないものかなぁ。
久が原駅よりも、
隣の御嶽山駅の方が便利だね。
確かに御嶽山のイオンスタイルは素晴らしいです。
でも住むところは駅前ごった返していない方がいい。
パン屋とケーキ屋はレベル高いけど他はね〜
モスとか来て欲しいな。
あとは移動式でタイ料理弁当やピザとかコーヒーとかエントランス前に売りに来たらいいのにね！
御嶽山駅って知名度薄いのに何でいろんなチェーン店があるんだろ？
イオンスタイル、スーパーオオゼキ、ケンタッキー、ドトール、サンマルクカフェ、谷中珈琲。
本当チェーン店はみんな御嶽山に行ってしまうね。久が原にも来て欲しい…
まあ自転車あればすぐに行ける距離なんだけどね。
田園調布警察署近くにあった元ユニクロ跡地、オーケーストアができるとの噂。本当かは知らないけど。
御嶽山って、高校があったような。
ケンタッキーとかなら、学生のお客さんも狙えるからじゃないかな。
ファストフードもいいけど、帰りに軽く飲めるおいしい店があればいいのにね。
それなら鵜の木にはバルがあるよね。
世界のビールじゃなくてワインがメインになればいいのに。
久が原にパソコン仕事や読書が出来る清潔で静かなBARができたらいいのにな。
御嶽山のイオンスタイルにはバルもあるし、
勉強できる場所がある本屋もあるよね。
自転車ならすぐ。
最近検討始め、魅力的な物件だと思い、資料請求し今度見学に行こうと考えております。
漠然とした質問なのですが、今どれくらい余っているのでしょうか？
週末にでも見に行って直接聞いた方が部屋も見れて価格も分かって早いんじゃない。
実際見るのが1番ですよ。
鵜の木駅から行かれた方が桜が満開で気持ちが良いですよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
池上駅に駅舎建築計画が掲示されてた。
久が原駅もなんとかならないかな。
[NO.2245と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
小さなお子さんのいらっしゃるファミリー多いです。新婚ほやほやの方もいらっしゃいますよー。
ここでも何度か書かれていた御嶽山のイオン、今日、初めて行ってきました。かなりいいですね！！久が原駅前か鵜の木駅前にも出来てくれないかなぁ。
御嶽山イオンのリカー売り場は圧巻ですね。
羨ましい。
運動がてら歩いてイオンに行ってみましたよ。歩ける距離ですね。
2Fが特に良いですね。
買い物ついでに春のロゼ300円頂きました。
購入された方、検討している方。ここって高いから余っているんですかね？？
都内の竣工済の物件では、駅近で仕様も悪くなく値段以外はマイナス点あまり感じないのですが・・
普通、環八沿いっていうだけで大きなマイナスと考えるでしょ。まず資料請求して、建設場所が幹線道路沿いだとそこでもう検討をやめる人もいると思いますよ。音がどうとかそういう問題だけでなく、子供が大通りを渡る危険を避けたいとか、空気が悪いとか理由は色々です。
イーストは多少環八の音がするらしいですが、ウエストのショールームでは音や空気の悪さは感じませんでした。確認せずにそれを理由で候補外すのはもったいないですね。
小さい子供がいるので大通り渡らないといけないのは私も気になります。小学校の学区調べてみると結構環八の外側の広範囲が東調布第三になっていますが通学時間帯は横断歩道に見守りの方がいたりするのでしょうかね？こじんまりとした学校だと聞きますがあまり子供がいない地区なんでしょうか。
278戸もあって、あと70戸もないんだから、完売も時間の問題だろ。環八沿いであることは、住み始めてからは全く意識することがない。こわいほど静かに暮らせて、驚いてるよ。子供が大通りを渡るのが心配という向きがいるが、信号がない路地の方がよほど心配だがね。ま、人それぞれだが。
>>2255 名無しさん
実際住まれてる方のご意見ありがたいです。
普通・・と言われ常識ないのかと凹みましたが笑
考え方は人それぞれですね。
そしてあと70戸ないんですね。MR予約してみます
マイナス点があまりなかったら、竣工前、少なくとも入居開始前に完売してるのでは。
何か欠点があるから、入居開始しても70戸も残ってるんだと。
大規模だから売れ行きが悪いという人も居ますが、バランスの取れた物件であれば690戸の大規模でも入居開始前に売れてる所もありますし。
あと18センチの床スラブがかなり気になります。入居開始した今、足音問題などは出てないのでしょうか？環八沿いの欠点より一番気になります。
スラブ厚はいくらか、東急に質問した人はいますか？気になります
久が原、鵜の木という立地を考えれば、善戦してる方では？
地縁がないと、あまり選ばないでしょう。
床スラブって、18センチでしたっけ？？
住んで一ヶ月ほど経ちますが、上下隣の生活音、足音などが聞こえたことはないです。(上下隣は入居済です)
我が家へ苦情が来たこともないです。
そもそも18㎝ってどこから出た情報ですか？だいぶ前にこの掲示板に書いてる人がいたから18㎝って信じてるんですか？
以前モデルルームで説明受けた時はもっと厚みがあったと思います。具体的な数字は覚えていませんが。
床スラブ厚ってかなり重要事項だと思うのに知らないで契約とか何㎝か忘れるってあるんですね。驚き。18㎝ならその辺の賃貸レベル位薄いよね。
私も床スラブ厚、確認しましたが、余裕の厚みがあることで安心し、契約しました。具体的なセンチまで覚えてません。
このマンションには必死でデマ流してマイナスイメージ持たせようと執着してるストーカーがいるので、マイナスの書き込みは間に受けずに東急に確認した方が良いです。実際にマンション訪れてみると、羨ましいくらい高級感あるマンションです。
>>2267 匿名さん
さらに二重床工法で床下に空間があり、足音などの生活音が響きにくいようです。
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kugahara/equipment/index2.html
流石に工夫していますね。
工夫もなにも今時二重床じゃない所の方が少ないですよ。
駅に駐輪場はあるのだろうか？
確か〜に。
駅、スゴイ近いですからね。
二重床でも床板とコンクリートの間に吸音材みたいなものが敷き詰められていればパーフェクトということらしいですが、
でも普通はそこまでしている所はそうそうないです。
普通に暮らしていればある程度のスラブ厚があれば音は防げるので
大きな音を立てないようにやっていければ良いんじゃないでしょうか。
ここ、二重床の空間に吸音材が敷き詰められてますよ～
ボイドスラブでしたよね？
ボイドスラブで27㎝ですか。ボイドなら30㎝欲しかったです、、、
どこまで難癖つけたいんだ
江戸東京たてもの園に展示されている天明家の住居は、
この土地にあったものだろうか？
しかしこの広い土地が一世帯の住居だったとは凄いな。
このマンションが建つ前、
門には天明の表札が掛かっていたけど、
鬱蒼と茂った木々の奥に見えた家は、
たてもの園にある建物じゃ無かったよ。
環八開通で土地が分断されていると思うから、
その時に移設されたのかな？
江戸の暮らしの文化財としてどこかに移設されたんだよ。
それが、たてもの園でしょ？
先日金スマの放送の中で久が原の商店街、住宅街でてましたね。なかなかよい雰囲気の街ですね。
退屈な感じもするけど歴史のある街で落ちついた生活も魅力的です。
久しぶりに公式ホームページ見たら、座談会に出ていた碑文谷から引っ越し予定の80代の姉妹の部分が全てカットされていた。何かあったのかな？
そういう詮索はよしましょうよ。
コンプラ違反かも
縦長リビングの間取り少ないですよね・・
MRになってたやつはまだあるんですかね。。
自分でもう一回行けよって話ですが。
先日、土曜日午前中に、現地を見に行きました。カンパチ側から、２台のコンテナ（貨物車みたいなやつ）にゴミ袋が山盛りになって、敷地内に置かれているのが見えました。まだ空室が多いようなので、この先入居者が増えてゴミも増え、さらに気温が上がっていくことを考えると、ここでの暮らしはちょっとどうなのかな、と思いました・・・。
マンション内のゴミ捨て場はキレイに細かく分別清掃されてますよ。ご心配なく。そんなことよりゴミ捨ての導線がちょっと面倒だな。
確かに、皆さん、分別をきっちりしてごみ出しされていて、ごみ捨て場もきれいですね。
全戸にディスポーザーがついているからか、ごみ捨て場の換気が充分されているからか、ごみ捨て場なのに臭いもありません。
動線も、一旦、２階へ降りなくてはいけませんが、ごみ捨て場から直接、環八信号寄り出口へ出られますので、出勤前に持って行く分には問題ないですね。
[NO.2289と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、及び削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]
こちらのマンションの資産価値はどうなんでしょうか。
ここの近くの久が原レジデンスの中古物件は、昨年夏に東急リバブルから５７８０万円で売り出されていたのが、今は４９８０万円で売られています。
１駅離れた下丸子の長谷工のマンションを買った知人は、１０年近く前に買った時よりも値上がりしている、と言っていました。
広さや間取りに違いはあんまりないので、やはりベイエリア的なところの方が資産として安定しているんでしょうか。
>>2291 匿名さん
下丸子はベイエリア的ではないだろ。
去年の物件と、10年前の物件とを比べても、地価や資材費、人件費などの相場が高騰してるから、意味がない。
エリアを比較したいなら、他の条件は同じにしないとね。
下丸子マルシェみたいな施設、鵜の木にも欲しいですが、なにか噂とかございませんか？
鵜の木駅前のマルエツで何でも揃うから全く不自由を感じないが、何が違うの？
下丸子は町工場の町ですよ。
なのでコインランドリーや銭湯が充実してますよね。
町工場があり発展してきた町にコインランドリーや銭湯が多いのはどうしてですか？
工場に勤務する方が、衣類や身体の汚れを落とすのに自宅風呂ではなく
銭湯やコインランドリーを使うという事ですか？
何にせよ煙突つきの銭湯がある町は風情を感じられて居心地が良さそうです。
下丸子の話とかスレ違いにもほどがある
久が原ってだけで住宅街でマンションには不向きなのに、鵜の木という不人気アドレス、一戸建てならともかくマンションなら鵜の木や下丸子と比べる人がいてもおかしくない物件ですよね。
鵜の木をディスるのは間違ってる。
パチンコ屋も風俗もなく良い住宅街です。近所の高校も文武両道でいい子が多い。カフェやファミレス含め飲食店も最低限ある。自由が丘や武蔵小杉へ買物に行きやすい。多摩川や桜坂にも近い。
パチ屋や風俗がないのは町が地味すぎるからで、決してどこぞやの閑静な住宅街のようにあえて整備されているからというわけではないでしょ。
鵜の木ってすごい田舎っぽいもんね。みんな蒲田に遊びいくしわざわざ鵜の木に娯楽施設つくるくらいならもっと先に他のもの充実させるべきだね。
あの辺りは娯楽施設のない田舎っぽいところが魅力だし、それでいて人気エリアの自由が丘、武蔵小杉辺りに自転車や車でパパッと行けるのがいいんだよ。
華やかさはないけど住みやすい。
マンションの環八反対側の道は静かで落ち着いてていいよ。
娯楽施設が近くに欲しいなら同じ位の価格だし武蔵小杉買えばいいんじゃない。
あえて鵜の木をディスる必要ないでしょ。
買い替え検討で棟内モデルルーム見てきました。
感想は、
・思ったより物がよかった。
・思ったより高かった。
・思った通りまだまだ売れていなかった。
結構本気で買おうと思っているんですが、営業の人はのんびり構えていました。
もう引き渡されているのに、まだ売り出していない住戸がたくさんあってどう仕舞いするのかなと疑問でした。
こういう状態の物件って、売れ残ったのはどうするつもりなんでしょうか？
結構本気で購入する気なので心配です。
物はいいですよね。
物件の価値が高いし大手だし駅近で住み良い環境なので戸数が多くて高価だから即完売とはいかないでしょう。
そのうち売れますよ。
>>2306 匿名さん
ムサコはもう少したかくないですか？高い部屋は億を超えるマンションもあったと思います。1〜2千万の違いってぜんぜん違いますよ。
それに鵜の木はこのマンションのみが異常な価格にしてるんで、鵜の木で6千万のマンション買ったらそれなりに箔がつくけど、ムサコならふつうになっちゃいます。
この近くで同じ東急が分譲した築2年のザ・久が原レジデンスの中古が出てますね。
場所も近いし環境は似てて、環八に面してない点も良いです。
しかも南東向5階3LDKで5500万円。こちらより2000万円程お安い感じですが。
新築か中古かで夫婦で意見が割れてます。2000万円大きいです。
その価格の中古だと、仲介手数料180万円くらい上乗せ。
同様の広さで環八の影響がないウエスト棟の住戸が6千万円前半で出てるから、価格差はそれほど大きくないかも。
両方とも現物をご覧になれば、自ずと決まりそうに思います。
>>2313 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ウエストレジデンスは西向きでは？それですと条件は悪くなりますし、同じ南向きで検討しますとやはり、1000〜2000万円の違いはありますね。
うちは南向きが第1条件ですので。
先日、こちらのマンションの資産価値について質問させていただいた者です。
いろいろなご教示ありがとうございます。
その後、「限界マンション」や「完成在庫」についての報道があり、高齢世帯や空室の多いマンションは修繕積立金不足で住めなくなるかもしれない、というようなことを知りました。
こちらのマンションもかなり空室が目立つようですので、今回はご縁がないものと考えることとしました。
（現在戸建に住んでおりますが、マンションデベロッパーにお勤めの方が、お隣の新築一戸建てを購入され引っ越してこられた、ということも、頭を冷やすきっかけとなりました）
今後、何かご縁がございましたら、こちらのサイトで情報収集や質問をさせていただければ幸いです。
重ね重ね、ありがとうございました。
>>2313 匿名さん
いやいや、中古なんですから値下げ見越して価格出してるんですよ。都心や人気の街でもないかぎり、提示価格で売れるなんてそうないですから。
周辺の地価や売れ行きの悪さを考慮すれば、最終的に2割減が妥当かと思います。築2年で5500だと、購入時とほぼ同価格です。マンションは一度でも、１日でも人が住めばその時点で価値は１〜2割減です。
ここ、賃貸が25万円で出てるね。いったん賃貸で住んでみて、良ければ他の部屋を買うっていうのも、アリかな？高い買い物だから、お試しで賃貸に住めるのはいいかも。
近くの物件は崖沿いですよ。
配管と外壁の色でいろいろと。
>>2319 マンション検討中さん
それにしても2000万円もこちらが高い理由が分からない。環八沿い物件で。空気、環境、イメージがちょっと…たとえ離れている棟があっても、環八沿い物件というだけで避ける人も多い。新築でこれだけ売るのに苦労してるんだから、リセールを考えると尚更。
確かに現物は本当に良かったですが、周辺との価格差が大きすぎるのでは？
と思ってしまうのです。
MR行ったら分かりますよ。
高級感あります。
>>2323 マンション検討中さん
2322さんは実際にMR見られて、良かったけど価格差があり過ぎると言われているのですよね。つまり高級感があっても周囲との2000万円分の差に相当しないって事なのでは？
見たら納得、行ったら分かるって業者の方のよう…
今日通りがかったら、ウエスト棟の部屋はかなり明かりが灯ってる。
条件が良い部屋は、値下げしなくても売れてるのかもね。
ウエストとイーストはほぼ完売。サウスの上層階と下層階もほぼ完売。
周辺との価格差については、そもそも、周辺には比較の対象となるような物件がないと思いますが。
緑の木々豊かな中庭、フロント&コンシェルジュサービス、ゲストルーム、床暖房、食洗機&ディスポーザー完備の物件、ないでしょう？
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
アールブランとかクレビアとかが比較対象になりますが、良いとは言ってもそんなに値段差つくのかな という疑問です
[一部テキストを削除しました。管理担当]
価格差、全くないじゃないですか(笑)
ブランズも高いと思うけど馬込でその値段が驚愕。陸の孤島、不便、坂キツイ。
それこそブランズの前にたつオープンレジデンシア久が原が1000万以上安い感じでだしてるよ。
>>2332 匿名さん
そうです。
予定価格から販売価格になる時点で、中層階は400～600万円下げる調整が入り、上層階や角住戸は、逆に上げる調整が入ったと聞いてます。
販売価格として出てからは、全く下がりませんね。
未入居でも1年経ったら中古ですよね？
売れてない部屋の修繕積立金等は、東急はいつまで払うのでしょう？
ここを検討し内覧もした者です。
立地、住環境は素晴らしい(このマンションの反対運動があったようですが、反対運動は地域のコミュニティが強いという見方で私は良いと捉えてます)ですが、ハッキリ言って高い。
周辺相場の数百万〜1,000万高い。
内覧の感想としては、高級感があり見た目もシッカリしてます。
ですが、目にすぐつかない箇所やあまり重要でない箇所(駐車場脇から環八に抜ける小路の舗装など)がいい加減で、建設に至る信用性が低いと感じました。
見えるところだけ精神の建設物は利益重視で不安があります。
購入検討時、ネットで色々調べたら建設にあたり新聞にも取り上げられていました。
ここの土地を驚く程の値段で購入していたので、やたら高いのはそのせい？？
結局金額でやめましたが、先日また見に行ったらほとんどの部屋が空いてました。
んー。建ってからこんなに経ってるのに、売れてないのはやはり価格か。どんどん中古物件となる訳で、今買うのは損と判断。
価格下がってくれないかな…。
数ヶ月前に見学行った時に7割程度が売れたと言われたけど、2338さんが言うほとんどの部屋が空いてるってどういうこと？？
うちは駐車場必須だけどもうほとんど空いてなく、空いてたとしても不便な場所になりそうなので迷い中です。
しばらく待ってても値下げは期待できないと思うし高い高いと言う人はもう候補から外して別のマンション探した方がいいと思う。
値下げは残り数戸ならまだしも、60あるなら、すぐには人件費の削減にも繋がらないし、どうだろうね。
残り数戸が狙い目だとは思うけど。
２週間前にＭＲ見に行った時の売れ具合です（分譲済/全戸数）
・イースト ２８／３２
・サザン ８３／１３５
・ウエスト ８８／１１２
全体で、２７９戸中、分譲済１９９戸、残８０戸 で分譲済率７１％でしたね。（１戸数字が合わないけど）
今はその後何戸か売れているといったところかと思います。
私も高い高い（1000万ぐらい）と感じていましたが、そう感じる大きな原因がわかりました。
最初にこの物件見たときに３ＬＤＫ５３０８万円～（いわゆるパンダ部屋です）となっているのを見て、
６０００万円ぐらいで買えるのかな～と思って行って、そのギャップゆえに余計に割高に感じてしまったんだと思います。
物自体はいい物件なので、気持ちの（あわよくば実際に）割高感が解消すれば購入検討しようかと思っています。
売れちゃったら縁がなかったということで、当分は様子見を決め込んでいます。
ここの南向き1階良いですよ。
外壁が素焼きのタイルで中庭から木々が見えて日が差して通路が素敵です。
見学前は2階を検討してましたが今は1階です。
第四期の販売昨日までだったけど、どのくらい売れたのだろうか？
鵜の木が地元なので、このマンションに興味を持ちましたが、隣町の名前を付けているのが癪に触ります。
ピアノやバイオリンなどの楽器演奏は可能でしょうか。グランドピアノの搬入は可能でしょうか。実際に自宅で演奏されている入居者はいらっしゃるでしょうか。先日は休日早朝から中庭でコンサートを開かれたとのことで、音楽演奏に理解のある物件なのかと。ちなみに、現在、練習時間は一日５時間程度、戸建て、二重窓とグランドピアノ用防音パネルを使って防音しています。
>>2355 匿名さん
迷惑です、やめてください。集合住宅に住むならマナー守ってください。演奏会のプロの音楽
と、練習の雑音との違いもわからないんですか？
それに、それくらいモデルルームに行くなり電話一本入れて聞けば住む話ではないの？
そんな大事なことを匿名掲示板で聞いてどうにかなると思ってる常識はずれた人は私はごめんです。
グランドピアノはクレーンで搬入だろうから物理的に無理な部屋が多いね。ウェストなら可能だろうけど。今の所楽器は聞こえてこない、というかマンションで5時間練習されるのはキツイ。
我が家はアップライトですが、販売員に確認したら、勿論置いていい、とのことでしたので置いてます。日中に練習してますが、窓を閉めたらベランダへも廊下側へも全く聞こえませんよー。お隣の方も全く聞こえないとおっしゃってました。
コンサートをみた子供が、「あれ、習いたい！」といったら、お父さんお母さんは、「禁止されてるからダメ。」ってこたえるんですかね・・・？不思議なマンション・・・。
モデルルーム見に行った時アップライトピアノのこと聞いたら床の補強はできないけど置いてもいいと言われましたよー
さすがにグランドピアノはだめだと思うけど。
ピアノの話してるのになぜコンサートが関係あるんだ？さすがに自宅で金管楽器練習する人なんていないでしょうに、なんにでもケチつけたいんだね。
周辺住民ブログでまた張り切って書いてますけど、周辺住民の総意だと思われてはたまらないですね。コンサート見に行きましたけど良かったですよ。毎年やって欲しいです。
>>2363 周辺住民さん
全くもって同感です。コンサート、本当に素晴らしかった。
あのブログ、迷惑なので、周辺住民でなく、個人名でやっていただきたいとブログへコメントしましたが表示させてもらえません。
本当に検討者の書き込みなら、ちょっとがっかりです。
ピアノの件とか、こんなところで聞く必要を感じません、
そういったことこそ売主に問い合わせればすむことと思いますが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
このマンションでは、住民の車両の出入りも一時停止なしというのが多いそうで、警察が注意してくれているというレベル。今時としてはかなりの庶民派価格なので、仕方ないかも。たぶん、戸建てでグランドピアノ、という落ち着いた生活をなさっていた方が転居する先ではないような。そういう層のマンションでコンサートをするというのは確かに意味不明ですが。
>>2366
庶民派？少なくともこのあたりでは群を抜いて高い物権ですけど？
鵜の木の物件なんて駅近でも、ちょっと前まで３LDKが３千万台～とかふつうにあったじゃないですか？
それでも売れなくて値下げしてたし。
ここはこのへんではかなり高級で人気物件ですよ。
鵜の木のマンションで３０００万円台というのは、２０年~３０年くらい前の話ですね。ちょっと前というのは常識的には１~２年前くらいかと思われますが、このころに売り出されていた超庶民的なレジデンス久が原でさえ売り出しは５０００万円前後～だったでしょ。いまどき、２ＬＤＫで５０００万円台で山手線まで２０分以内（という宣伝）というのは、小杉まで視野に入れてもない。ここは相当お手頃ですね。土地の購入価格は大田区の提示金額の２倍だったというし、原材料費も相当高騰していたはずなのに、どうやったらこの値段で売れるのかなぁと思います。よほど東急不動産が企業努力をなさっているんでしょう。安かろう悪かろうではないと思いますよ。
これだけ東急さんががんばって安くしているのに、まだまだ在庫がある。地元の高齢資産家の買い替え需要を、無礼千万な説明会で木端微塵に打ち砕いてしまったからか。まぁ、引き続き頑張ってください。
こちらのサイトに説明会の様子があります。説明会の内容は、２０１４年１１月などにアップあり。
http://rokugouyousuimamoru.blog.fc2.com/
建替えの際の高さ制限による規制の件は、重要事項として東急不動産から説明されることになっているそうです（第二回説明会）。難しい物件です。
5年くらい前ですが、アデニウムは4500マンくらいの部屋をたしか最後は3900マンまでまけるといってくれましたよ、あいにく他の物件にきめてしまいましたが。ずっと売れてないとそういうことはあります。提示価格につられる人がいなければ値下げが妥当な価格ということです。
意地悪じゃなくて、この物件の購入層として予定されている庶民層だと、ここで子育てするのは厳しいんですよ。
この辺りは大田区内では教育熱心な方で、子供の習い事も盛ん、半分くらいは私立中学に進学。田園調布小の９割方私立中学進学、というほどではないにせよ、子育て世代にはかなりの経済的余裕が必要な土地柄。
そもそも、保育所も全く足りていない。ここ数年に至っては高収入世帯は大田区に何も期待できないのでベビーシッターでしのぐのが当たり前で（産科にもシッター会社のパンフが置いてある）、もはや待機児童のデータは信用できず暗数は想定不可能。
一言で言えば、大田区の二極化はひどく激しい（大田区の中に、港区と足立区があるようなもの）。子供を貧困層に固定化したくなかったら、大田区で安く子供を育てようなんて、絶対に考えてはいけない。大田区内の都立高校の進学状況を見たら、どなたさまも、親世代と今の時代の移り変わりに、愕然とされるでしょう。
住宅ローンを払っても、子供一人当たり２０００万円以上のコストを、無理なく払えるかどうか。大田区に住むなら、その辺まで計算に入れる必要があります。
[プライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]
特定のマンションが完成在庫を多数抱えるだけならばともかく、東急不動産HDの株価そのものが２年ほどで約半分にまで下落。資産家集団を怒らせれば資本主義の現実を見せつけられる（特に田園調布近辺でもめ事を起こしてはいけない）という一例。
大田区は住民の最終学歴が低いことで有名だから、
頑張らなくてはね。
町工場ばかりでたいしてお金とれないし、
頼みのつなの田園調布も廃れてきたから税収が、ね。
区民の学力レベルも低い上に区がお金かけられないんだから
公立がダメダメになってしまうのは無理もないよね。
今朝、新聞の折り込みで、ここの広告が入っていた。もはや、第○期募集、の文字はない。３タイプの図面と照合できる価格記載もない。しかも、現地モデルルーム設置（いずれ経費削減のため、現地だけにされそう）。値下げするような物件じゃない・売れてないわけじゃないと、必死な書き込みが繰り返されていたが、広告を見る限り、全部ウソっぽい。
第4期二次って書いてあるしね。
そもそもこんなところの書き込みで信じて購入決める人いないし。ただスレ、ネガが多ければ人気物件の目安にはなるね。
となりとか千鳥とか全然だしね。
手が届かないとネガりたくなりますよね。
うちは予算内なので素直に高級感があって素敵なマンションだなと思います。
そんなに素敵なマンションなら、竣工後半年以上もこんなに売れ残らないと思う…
近隣住民と争い、貴重な緑を無くしてまで開発したのに、なんか残念。
ここの庭園は見事だと、先日訪れた友人が感嘆してた。日本の四季を感じられる素晴らしい庭なんだと。うっそうとした暗い森が生き返ったようだと。
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2392さんの意見よく分かります。竣工して半年しても在庫多数なのに、素敵なマンションと連発する辺りが、業者かサクラと思っちゃいますよね。気持ち悪い位褒め称えてて違和感。素敵素敵と書いてる人は同じ人なんでしょうね。
環八に面した大きなマンションで、
想像していた久が原のイメージとは違ったけど、
新しいマンションはきれいですね。
2391ですが、ほめてると勘違いされているようなので追記。
いいマンションだと思うが、価格が見合ってない（高すぎ）といいたかったのです。
それが証拠にここの売れ方は、
・イースト：ほぼ完売（安いから）
・ウエスト：高層階といい間取りは売れてる。低層階と悪い間取りが残り
（金関係なく気に入った人が買ってると思われる）
・サザン：低層階は結構売れてる。中高層（７０００万円超）は全然売れてない
ということで、安いところと良い部屋は売れてるみたいですが、
相対的に高い部屋が売れてなくて、ここから先はどうするのかなーと思って見ています。
しかも竣工して半年たつのにまだ売り出しすらしていない部屋が５０近くあるのが、
東急がどういうつもりか謎です。
>>2396 マンション検討中さん
それで、このいいマンション、自分にも買えるように値引きしてほしい、と？
値引きしないと言ってましたよ、販売員さん。
278戸中の50戸なんて、時間の問題、売れますよ。
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コンサートって住民しか聴けないというわけではないの？
反対ブログの人がうるさいとクレーム出すってことはマンションの近くまで行くと結構聴こえるんですかね？
>>2399 通りがかりさん
コンサートは、住民限定の公演と、地域住民も聴きに入れる公演と、複数公演が開催されました。私も友人と誘い合わせて聴きに行きました。
反対ブログの人も聴きに来たんでしょうね。
2396ですが、この物件購入するつもりですよ。
割高なのをはじめ不満はいろいろありますが、
物がいいので、その他の不満は目をつぶって買うことにしました。
ただここで愚痴を言っているだけです。
100%納得できる物件なんて無いのである程度妥協は必要だけど、ここに愚痴を書き込むほどなら止めた方が良いと思う。まー価格だけが問題なら間取りは似たり寄ったりだし暫く待ってれば希望の部屋を値引で買えるかもよ。ローンの審査通して待機が吉。値引無いと表向き言ってても完成物件なら住みふですら交渉可能なことは知ってる人は知ってる。属性が良いこと前提だけど。
待てば安くなる保証があれば待つけど待つにも体力が必要。毎月の家賃、年齢、金利上昇不安。これに勝る値引きがあるかどうか。オープンレジデンシア久が原が予想以上に高い。価格的にはブランズより安くてもエントランス、中庭、設備等でブランズの方が圧倒的に勝っているためブランズの方が安く感じてしまう。ブランズから価格破壊をするとは思えないが、オーブンレジデンシアが売れてなさそうなのでここから価格破壊がはじまるかもしれない。何も考えず買ってしまえばいいのか。それとも後から後悔するのか。
>>2403 匿名さん
もし、残り一戸！のタイミングに遭遇できて、大幅な値引きを引き出せたとしても、そもそも、値引き後の価格も、我が家の予算を上回る部屋だとしたら買えませんし、ね。
全く同感です。
最初は割高感があったけど、右も左も軒並み高くなってるので、最近ここご高く思えなくなってきたｗ
相場暴落して後悔するのは怖いけど、目つぶって買っちゃおうかと・・
ローン組むなら金利の低い今でしょう。
キャッシュで買える人はこのタイミングではないね。
キャッシュで買えますが、このタイミングだと思う。現金持ってても、運用率悪いから。
今住んでるところの維持費とか考えたら、多少高くとも早く買うのも一案だよね。
このマンションに限ったことではないけど・・・。
転校などの問題がなければ、
早くいいとこに住みたいって思うのは普通だし。
うちも家族に急かされてるから、そろそろ決めないとな。
住民です。まだここが賑わっているのに驚きました。良いマンションだと思いますよ。
ここのマンションの折り込み広告が、今朝も入っていました。誠にお気の毒なのですが、一見して残念なマンションですね。相変わらず、図面別の値段記載なし。○期の記載なし。今回はさらに念入りに、家具が入ると部屋が狭くなるという写真までご丁寧についている。ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。土地柄に似つかわしくない庶民派マンションと、住民自身が見事に印象づけている。
ちなみに、パークタワー晴海（三井不動産）の広告も一緒に入っていて、広告サイズは東急の倍、まるでディズニーランドかイクスピアリかシーみたいな内容。もちろん第一期、図面ごとに値段も明記されている。会社名のブランド力の段階で既に雲泥の差なのに、念入りに勝ちに行ってる。
うちに入ってたチラシには第4期2次って書いてあるけど。そこまで読み込んでまさかの見落とし？
>>2412さん
>ホームページでは、大田区内の貧富の格差と自分が貧しい方面から来たことを、嬉しそうにカミングアウトする入居者の対談が。
これは、恐らく、ホームページの
「妻の実家へは飛行機で帰るのですが、久が原から羽田空港までバスが出ていると聞いて便利だなと思いました。」
を読んで、妻を羽田出身と思い込んでるのかな。他に該当するようなとこ、見当たらないから。
いろいろ残念なご様子ですが、この物件のすぐ近くから羽田空港へのリムジンバスが出ていて、大変便利なマンションですよ。
ホームページで、高台で地盤がいいことも紹介されてます。
うちはこの週末、見学にいきます。
作るタイミングとして建設費が高くなったので、数年前の物件と比べると割高だけど、無理なく買えるならいい物件だと思います。
どこでもそうですが、ミニ戸の乱開発を抑制して、このような真面目な建築を増やすような政策が欲しいですね。
真面目な建築ってどの辺が？近隣住民の方と訴訟になったり、反対ののぼりを立てられる物件じゃない方が無難かと思いますが。
小学校等で反対派の父母の方々とうまくやれるのか心配です。
>>2418 マンション検討中さん
近隣住民でワーワー言ってたのは、ごく一部の人ですので、ご心配なく。
反対ののぼりも、2,3軒の強硬派以外は、もう皆、下げましたよ。
小学校には反対派はいないでしょ。
最近マンション探し始めた者ですが、いくつか見た中でこちらが一番気に入りました。
間取りも横長リビングで気に入ってます。
１つ気になるのは、ゴミ捨て場まで距離があることくらいなんですが、実際に住まわれているからいかがでしょうか？
過去にも話題には出てないようなのですが、気にすることでもないのでしょうか？
ごみ捨ては、出かけるついでに持って行くので、我が家は全く問題ないです。
たまに子供達が、ごみ捨てだけに行くこともありますが、マンションセキュリティ内なので安心です。ディスポーザーのおかげで、ごみが臭くないので、子供達も喜んでお手伝いしてくれます。
2420です。
たしかにディスポーザーがあれば生ゴミも出ないですし、そんなに苦ではないかもしれないですね。
オプションが選べないのは残念ですが前向きに検討します。
他のマンションは知りませんが、ここは大切にされてきた豪農の森と化した広大な土地を、マンション用地とした希少価値の高いものなので、そこまで下落することはありえません。
それに数年前3000万台で売られていたのは鵜の木駅周辺の低地で、こちらのように久が原駅近くの高台ではそのような物価はないと思います。
野村のマンションは徒歩10分超と低地というデメリットがありますからね。プロコンは人それぞれ違うでしょうが、価格的に割安とは思わないです。
土地の仕入にえらい金掛けたものだから、それが購入者に跳ね返ってきてるんでしょうけどね。
あとは共有施設もなかなか金掛かってますし。
中庭の雰囲気はとても好きです。
もう少し安ければ…という感じですよね。
地方都市でも3千万は安いよ。
都内で東急沿線でありえんわ
>>2427 匿名さん
森は希少価値があったけど、
更地にして建てたマンションは普通だと思いますよ。
下丸子駅と環八の間にも広大な森に囲まれた家があるけど、同じ名前ですね。
こっちの森は残して欲しい。
>>2431 匿名さん
先日、現地モデルルームへ見学に行ったら、青々と繁った緑の樹木の中庭、噂以上にお見事でした。
更に、じぶんちの中庭でBBQしながら語らえる幸せ、プライスレス！贅沢な休日が羨ましくなりました。
先日モデルルームの見学に行きましたが、土日の昼間なのにほとんど住人の方を見ませんでした。あまり若いファミリーはいないのかな？
昔からの希少な森を無くして、マンションの中庭を緑豊かに綺麗に造りBBQを楽しむ。それを素敵と思う人がいるのも分かりますが、なんかなぁ…と思ったりします。
しかし、このマンションの敷地が全部森で、
1世帯の家だったのは凄いよね。
環八沿いに大きな門があった。
通勤ラッシュ時の久ヶ原駅と鵜の木駅の混雑って凄いのかな？
駅自体はすごい小さいもんね。
電車使う人がいないので混んでないよ。
ここの中庭の木は、ここに生えてた木をいったん移植して、マンション建ってから再植樹したそうですね。
なるほど、それで、歴史を感じさせる見事な大木が多いのか、と納得しました。
坪300万はやはり高いですね。
坪300万もいかないよ。それは、予定価格の時。
>>2446 マンション検討中さん
先着順で出てるお部屋10戸も、56.40〜84.30㎡で5358〜8838万円ですから、ほとんど坪300万円越えだと思いますが。
条件のいい限られた住戸が10戸も売れ残ってるとしたら、よほど人気がないんでしょうね。
>>2447 マンション検討中さん
もしかして、上限と下限の価格から推測して言ってる？マンションの値つけ、分かってる？
しかも、坪330万ほど、と、ほとんど坪300万越え、では違うよね。
まぁでも確かに高いわな。
ここ買った人はどこに坪300万超の価値を感じたんだろうか
坪300万を高いとは思いませんが。
百聞は一見に如かず。立地、室内、管理、環境、現物をご覧になったら分かると思います。
環8沿い、田の字、日本プリメックス、周辺住民の敵視、周囲との調和が無い要塞。
なかなか厳しい条件ですが、地域最大の要塞から周辺住民を睥睨できる王様的
ポジションなので、その唯一無二感が気に入れば、なかなか良いと思います。
これだけマンション価格が高騰してるんだし、坪300万は普通じゃないの？
コンシェルジュは普通かもしれないけど、港南で駅徒歩5分以内、ディスポーザあり、中庭あり、日当たり良好で、学区もそこそこ落ち着いたところで坪300行かないマンションて、見つけられなかったなぁ。
失礼しました。
×港南→○城南
じゃあ鵜の木限定でもいいけど、何と比較して高いって話をしてるの？
まさか何年前の相場と比べてって話じゃないよね？
駅近×大規模×大手、中庭ありとスペックだけなら坪300万円でもいいかと思う所ですが、マンションの周りに許さないとか書いてある幟が立てられる物件ってちょっとひきません？今は立てられてないのかな？
坪300万円以上出すなら、近隣の方からも素敵なマンションだねって思われたい。
東急はやり方が強引なのか、本当にトラブルが多いね。
以前にも書き込みした近隣の者ですが、反対ブログは個人名でやっていただきたい。あのブログや反対派の旗が近隣の総意と思われてるのが恥ずかしいです。未だに反対派ののぼりを掲げてるのは極々一部だけ。付き合いで外せない家もあるのでは？
遊歩道は近道として便利ですし、あの一帯明るくなり夜道も怖くなくなりました。来年も演奏会を観に行きたいと思ってます。
>>2461 マンション掲示板さん
質問ですが、ただの近隣住民の方がなぜそんなにこのマンションの肩を持つのですか？
現地見ると、近隣は一戸建てが多く、日当たり眺望、何かと被害を受けた方が多いように見えますので、そのように擁護される意味が分からない。
デベか購入者に決まってるじゃん、、
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
今残ってる間取りでいいとこあるのかな？
>>2460 匿名さん
まだ反対ののぼり立ててるのは２、３軒のお宅だけ。
こちらのマンションより、そのお宅の方が顰蹙をかってますよ。
こちらのマンションができて、夜道が明るくなったし、地域のコンサートまで開かれて、地域にとっては、かえって良かったねという話、結構してます。
>>2466 匿名さん
購入者かデベの方？幟を立ててなんで近隣住民から顰蹙かうんですか？マンションの人からは迷惑でしょうけど。
第一、コンサートよりも、日当たり・眺望が良い方がいいに決まってる。コンサートなんてホール行けばいいし。そんなに喜んでる人がいるとは思えない。フォローが必死すぎる。
>>2466 匿名さん
地権者なら周辺環境の変化に対してどんな見解を持つかも自由だし、少なくとも自分の敷地にノボリ立ててるんですよね？
それで何で顰蹙を買っちゃうの？
ブログの人に個人名でやれ、近隣住民の総意だと誤解されたら不本意、と主張してるあなたが自身が"近隣の者"とか名乗って、「地域上げて良かったと話してる」何て書いたら、やってること同じじゃん。
ブログの人だって、自分自身が近隣住民だからそう名乗ってるだけだし、さらに言うと記事の中でも一人称で複数形を匂わすような書き方、一度もしてないと思うよ。
そんなに反対運動が目障りなら、個人名でブログ開設して肯定運動のノボリ立てたらいいじゃん。
まるで当地域の代表かのように、田園調布警察にクレーム入れたりしてるからだろ。ブログ読んだ？常軌を逸してる。
このマンションは、マンション単位で町会へも加入してくれてる。同じ地域の住民として、新しい仲間を歓迎するのは普通の感覚だろ。
>>2469 近隣住民さん
それは周囲に馴染む品の良いマンションであれば、仲良くやれるでしょうね。
でも、あのマンション実際見た方は、東急のセンスを疑うのでは？周りと一切調和してない、要塞と呼ばれる巨大な建物。
中庭でコンサートとか開いて地域貢献とか、自己満足っぽい。
反対運動のブログ見る限りだとかなり粘着質で、タチの悪いクレーマーって感じですね。まぁだからこそ東急はもっと上手くやってほしいってのもあるけど。
実際現地に行ってみたら、幟を立ててる家は失礼ながらお年を召した方が多いようだし、子供への影響とかはなさそう。
>>2472 マンション検討中さん
そりゃ、今までの緑からあんなの建ったら、怒りで粘着質にもなるんじゃないの？
タチの悪いクレーマーとかよく言えますね。やはりここの購入者はちょっと…
>>2473 匿名さん
購入希望者のための掲示板にわざわざ来てネガキャンしてる時点でタチ悪いと思いますが。
それに東急のやり方に文句を言うのは自由ですが、購入者にケチつけるのは御門違いだと思いますよ。
この地域に長く住んでいる人なら、このマンション建設によって失われた緑がどれだけ大切なものだったかをよく知ってる。
内廊下でしょうか？
>>2474 マンコミュファンさん
ネガキャン扱いで片付けないで下さい。タチ悪いって失礼な。元々購入しようと検討してましたから。現地見てテンションが下がりましたが。購入希望者が見るスレだったら、余計に現実を知った方がいいわけでしょ。都合悪いとすぐそうやってフォロー入るし。近隣の方と本当に上手くやれるのかは重大問題。自分達が後から来てるのに、先に住んでる方の悪口を言うの入るどうなのかなーと。一番問題ありなのはおっしゃるように東急なんでしょうけど。
私たちは日々、ご近所でも町会でも小学校でも仲良くうまくやっておりますよ。
緑がどうのこうと言ってるけど、ただ単にマンション建って腹たってるだけでしょ。
オレも隣にマンション建ったら嫌だからね。
最近は書込み少なくなってたのに、都合悪いコメントがあると即反論書込みあるのが不思議。
購入者はもう入居してるのに、このスレチェックしてるとか？またはデベがいつも監視してるの？
ありがとうございます。
通勤に東京駅、新橋、浜松町あたりにいくのには、少し不便に感じるのですが、皆さん、勤め先はやはり、東急沿線ですか？
蒲田に出て、品川、新橋、浜松町、東京、とすぐ行ける感覚ですがね。これを不便というのは、ちょっと分からないです。
手付かずの伝説の森なんて言っても、実際は地主が持ってた雑木林を相続税の負担が重くなって売ってしまったってことでしょ。
個人の土地なんだから売るのも自由だし買うのも自由だよね。
メジャーセブンですが、、
相続税って一番公平な税だね。
東急のおかげでセンスのいいマンションが建ったと思いますよ。
三井三菱野村が建てたら、住民を怒らせないが、今ひとつのマンションが建った可能性はある。三井三菱野村なんてそれこそ資本の論理だけで動く気がする。
妄想の投稿が続いているので、私も何の根拠もないけど感覚で書いてます。
大田区の隠れ待機児童は全国１０位。ただ、１位の横浜は人口３７３万人、１０位の大田区は７２万人だから、人口比でみると大田区の方が深刻。大型マンションを誘致しまくった税収増と借金で、やたらと箱ものばっかり作って、福祉は等閑にしていた大田区の成れの果てがこれ。子育て世代はローン支払いや教育費・老後の蓄えだけでなく認証保育やベビーシッターの費用も見込む必要あり。
http://www.asahi.com/articles/ASK6X5SMHK6XUTFL00J.html
とにかく近隣住民のネガキャンはやめてほしいですね。僻みや妬みでしかないし。
>>2497 マンション検討中さん
やはり近隣住民の方と確執があるんですね。その言い方だとマンション住民も近隣の方をよく思ってないようだし。
近隣でいがみあいは嫌ですね。せっかくの新居なのに。
購入した方にお聞きしたいのですが、今売りに出ている70平米超のお部屋に家族4人で住むには狭いですか？
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
