ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
>>2499 匿名さん
子供二人に一つずつ部屋を与えてますが、大きい収納やコンシェルジュサービスのおかげで、狭いと感じたことはないです。
来客用布団はコンシェルジュでレンタルできますし、脚立、台車は無料で借りられます。
コンシェルジュが取次ぐクリーニング店でシーズンオフ衣類の保管サービスもあります。
防災用品もマンションの防災倉庫にあるものは、各戸には不要ですし、使用頻度の低い物を所有せず、スッキリ住めます。
何より、各部屋間の防音がしっかりしているので、自部屋のドアを閉めると、家族の他メンバーの生活音が遮断されるので、お互い非常に快適です。
>>2501 匿名さん
すごく参考になります。
コンシェルジュのクリーニング保管サービス等は確かに物を減らす点では有効ですね。
差し支えない範囲で、どれくらいの広さのお部屋にお住まいなのかお伺いしたいです。
>>2502 名無しさん
70平米以上、75平米未満です。
あと、洗濯物を部屋干しする際、お風呂の中にある２本の長いバーにたっぷり掛けられるので、居室内には干さなくてすんでます。
また、食洗機、ディスポーザー、ラップホルダーやキッチンペーパーホルダーのおかげで、キッチンもスッキリ快適に使えてます。
残ってる部屋は基本中住戸の田の字中心なので、家族4人だと厳しいと思う。70平米タイプはスパンも狭いし、北側インフレームなのでかなり狭いよ。行灯部屋かリビング直結の引き戸タイプしか無いから結局子供が中学校に入る頃に引っ越す羽目になる。
子供の登校時、近隣の方とたまにお会いしますが皆さんとても良い人ですよ。にこやかに挨拶して下さいます。このマンションから出てくる所も見られてますが嫌な顔されたことありません。「これからよろしくお願いします」と言ってくださって嬉しかったです。小学校も穏やかで落ち着いた雰囲気のお母様方が多くて良い学区だと思います。住んでみて更にこの地域を気に入りました。皆さんとてもあたたかいです。必死でネガキャンしてる人いますが、全くそんな雰囲気ではないです。旗をたててる2軒ほどの方だけではないですかね。ブログの方もそのどちらかの御宅の方でしょうね。ネガキャンしてる人もそうかも。
2506様。最後の2行は書かない方がよかったですね。せっかく、マンションにはいい方がお住まいなんだと感じたのに、結局、旗をたたててるお宅と同じのような…。
住みやすいマンションで、いいご近所さんで、いい学校保護者に恵まれて、でいいですよね。
本当。いかに言い繕っても、言葉の端々に仲違いしてるのがよく分かる。反対派も何軒いらっしゃるか分からないし。必死でネガキャンしてると言われますが、事実しか書かれてない。逆に無理ポジが多くそちらの方が事実ではなさそう。
最近見に行きましたが、とても雰囲気のいいマンションですよね。
家族4人なので良い間取りがなく断念しましたが、もっと早く出会えてればと思います。
匿名でマンションの誹謗中傷してるつもりなのかもしれませんが、反対の幟立ててる二軒の家が書き込んでるのはもうみんな知ってるんで、誰が書いてるか分かってますよ。
本当に購入を検討して、現場に見に行った人なら反対の幟とか気にする人はもういないと思います。
本当にいいマンションだと思います。まだ売れてないのは値段（この価格帯のマンションはどこも苦戦してる）と東急不動産のやる気のなさだと思います。ここ一生懸命売ろうって気が見えないと思いませんか？
坪単価がより都心のタワマンとほぼ同じくらいなのにも関わらず、間取りが70〜75㎡未満の居室が多く、どうしても値段が高いイメージがありますね。
雰囲気や作りを見れば坪単価は致し方ないと個人的には思いますが、今出てる73㎡7,000万前後ってどんな層に需要があるんでしょうかね？？
土地を高く買いすぎたという話が過去にあったので、高く売らないと回収できないんでしょう。
若い夫婦に売る価格では無いことは明らかですから。
お金に余裕があって、または今住んでる家が高く売れて、
静かなところ(環八側は避けてウエスト棟)がいいなというミドル以上の年代にはハマるんですかね。
竣工後半年経ちますが、まだ3割くらい残ってますね。
そろそろ値引きしだすかな？
この近くにオープンハウスのマンションも建つんですね。現地みに行ったら、是非こっちも見てください！と必死に勧誘されました。通りすがりのご近所さん曰く、暑い中毎日立ってチラシ配ってるとか。こちらもまだ残っていますが、オープンハウスの方も苦戦中なのかな？こちらはそんなに必死に売ろうとしてないですよね。
>>2517 マンション検討中さん
私もブランズシティ久が原の商談に行った際、オープンハウスのチラシ配りに、しつこく付きまとわれました。チラシを「一枚、もらってください、お願いします」と二人から！オープンハウスは、ここまでしないと売れないマンションなのかと思いました。
それに比べて、ブランズシティ久が原の営業さんは全然ガツガツしてませんね。まあ、それでもあと少しで完売ですから、たいしたものです。
少なくとも200戸程度は売れてましたから、需要はあるし、買える人もいるんでしょう。
この価格帯だとやはり買える人が現れるのに時間がかかってますね。
ブランド力あるし、ガツガツしなくてもそのうち完売しますよ。
もちろん、そういう人もいますよね。
オープンレジデンシアは東急より格下なんだし、あまり知られてないデベブランドだから、宣伝必要でしょうね。こことはデベ知名度が違うし引き合いに出しても意味ない。デベが力入れて売ってないとか必死な言い訳に見える。
住んでる人にしてみたら、いつまでも完売しないのは人気ないと思われるから、頑張って売ってよと思うはず。
しかも前は、そんなに高くない、今の時期はこの価格帯は普通って話でしたが、今度はこの価格帯だと高くて売れないとか。
一体どっちなんだろう？
いい加減誰か買ってあげて。
着々と入居されてますね。最近、引っ越しのトラックが止まってるのをよく見かけます。
若いご夫婦、子持ち世代、年輩の方、と幅広い世代の方がお住まいなのも、このマンションの魅力の一つですね。
>>2517 マンション検討中さん
その委託先業者のチラシ配りのバイトが、覆面チェック恐れて張り切ってるだけで、物件自体の売れ行きやデベロッパーの営業姿勢とは全く関係ない。
ただの近隣の方がわざわざこのマンションの宣伝するのは違和感あり過ぎる。
>>2529 マンション検討中さん
あら、近隣住民をご招待くださった東京フィルの中庭コンサート以来、ファンが多いですのよ、ブランズシティ久が原。来年のコンサートも楽しみにしておりますの。
売れてないとあの手この手と営業も頑張りますね。ですのよ口調の住民はこの辺にいないということは分かってないようですが。
あの中庭でやったコンサート、本当に評判良かったようですが、その費用はだれが負担したんでしょう？
多分、東急不動産が負担したんだと思いますが、今後は管理組合とかで継続するのか？
ＭＲ見学にいった時に販売員の方からコンサートの話を聞きましたが、そんなことのために管理費払いたくないなと思ってしまいました。
よし決めた！買うわ！！
なんか余裕ないですね。天下の東京フィルですよ。超一流ですよ。市民団体ではないんですよ。しかも中庭でのプライベートの演奏会なんてやりたくたってそう簡単にできるもんじゃない。これを勿体無いと思うなら購入しなけりゃいい。
演奏会なんかの目的で購入しないから、こんなに売れ残ってるのかと。
4期2次の他に先着順販売も始まったね。
10戸というからキャンセル分という訳では無さそう。
売れ残っているとさかんに言いたがるけど、販売終了近いんでないの？
先着順販売って、過去に売り出して売れ残った住戸です。
5,6戸づつ小分けに売ってるのにです。
なので現在は、売れ残り10、売り出し中5、未売り出し50位の状況だと思います。
完売にはかなり時間がかかると思います。
>>2539 匿名さん
だからこそあんまりガツガツした営業してないんでしょう。
エリア的に合う人は買うし、合わない人にとっては見向きもされないでしょうし。
湾岸エリアの駅近物件とは売り方が同じな訳ないですね。
23区の下半分で活動しているので、結構利便性高い立地と思っています。
練馬、池袋、下町一帯、などには行く用事が無いので。
大田区という立地は多少田舎くさいとしても、アクセスの良さという利便性は否定できないと思うんですけどね〜
何故か認めたがらない人がいますね。
>>2541 匿名さん
私は購入前向きに検討しているのですが、ここの立地の魅力は渋谷や品川へのアクセスの良さと、多摩川をはじめとした緑の多さ、閑静な雰囲気のバランスが絶妙な点です。
もっとアクセスの良い場所はいくらでもありますが、湾岸エリアや都心の雰囲気が合わない人にとってはここはめちゃくちゃ魅力あります。
通勤1時間以内であれば良い方だと思うけど。ドアツードアであれば駅徒歩10分の物件と大して変わらんだろ
わからんなあ。
乗り換え1回、蒲田始発ありで通勤時でも座われる、久が原〜蒲田〜東京は35分。十分近いんでないの？これで利便性に疑問符つけるって、どういうこと？
>>2550 匿名さん
無責任な営業トークは止めなさい
7-8時台に蒲田経由でしかも始発狙いで35分なんて無理。
50分は見とかないと。
東京への利便性を云々する物件じゃないですよ。
東京駅から35分なら乗り換え無しで横浜の先、保土ヶ谷駅まで行ける。
半額で買えそう。
>>2552 匿名さん
東京に近いっていうのがイヤみたいだけど、始発ねらいを抜きにすれば、久が原から東京まで35分は動かせない事実。
遠いという人は鶴見とか保土ヶ谷を出してくるけど、正直、安くてもそんなところ住みたくないよね。
連休前の折り込み広告。人の気配の全くない外観の写真（２０１７年５月入居開始から３ヶ月）を掲載するセンスっていったい・・・。明日の三井と住友の２倍～４倍サイズの広告で、雲散霧消するに違いない。
いつも広告にケチつける人いるけど、完成形がこれほど絵になるマンションは、ないと思うよ。
人が写っていたら、それはそれで肖像権がどうたらと言い出すに違いない。
電車35分を利便性があると強弁したり、地味で微妙な外観写真をこれほど絵になるとか言ったり、営業さんはトンチンカンで真摯さが足りない。自分のマンションの本当の良さ、アピールポイントを理解してないようですね。これでは売れるものも売れない。
本当に2557さんのおっしゃる通りだと思います。こちらは郊外で自然を満喫出来るのがウリであって、交通至便ではないのに、何故今になって交通利便性を持ち出してきたのか？
しかもこれほど絵になるマンションとか恥ずかしい形容したり…逆効果になってますよ。
売り方に一貫性がないというか迷走してる感じを受ける。
外観凄く素敵ですよ。
タイルの色のコントラストがクラシカルで品よく高級感があります。
百聞は一見にしかずですよ。
実際見に来られたらネガの見解が間違ってると分かりますよ。
2559です。
外観がとても気に入りました。
神戸の大学のような、美術館や資料館のような。
エントランスと中庭でチャペルだってできそうだと思います。
寮や体育館や病院のような安っぽい一色の薄いベージュやグレーや赤茶外壁タイルが気にならない方には分からないのかも。人それぞれなのでそれはそれでいいと思いますよ。
>>2559 マンション検討中さん
今や、実際見に行かなくてもストリートビュー等で見られますよ。
うちは遠いので外観や周りの道をそういうアプリで見ましたが、東急許せないのノボリがあるお家が多くて引きましたし、そんなに外観も惹かれませんでしたけど。
>>2560 マンション検討中さん
確かに美術館や資料館の雰囲気があります。
いい外観ですよね。
なんでも微妙と言っておけばネガになると思っている人には、わからないのでしょう。
ストリートビューで自分の立てたノボリ見て何が楽しいのでしょうね。
>>2562 匿名さん
勝手に近隣住民にしないで下さい。一度モデルルームに行きましたが、まだ売れ残ってるようなので、完成後の建物を見てみただけです。
遠くで検討中の方もグーグルとかで見てみたら良いと思いますよ。
美術館とか資料館とかの喩えがよく分かりません。神戸の大学？どこだろう。
世の中いろんな美意識の違いがあるのですね。
遠くにいるのになんでネガをやっているのか理解に苦しみます。
仰せの通り、ストリートビューを見ましたがまだ入居前の状態
の画像しかなく、柵とかあってよくわからんですね。
蒲田駅から１０分、徒歩４分と、東京住民には近いところにある
マンションなのでご興味があれば見に来られてはいかがでしょうか。
また、営業さん、って言われるんだろうな。違うけど。
>>2565 周辺住民さん
ストリートビュー地図アプリ - We Maps 03 for Google Maps™には、完成した画像が見られますけど。
別にネガのつもりはありません。検討していた物件が気になってスレを見たら、これほど絵になるマンションはないとか資料館美術館、神戸の大学とかあまりに無理のあるポジがいらっしゃるので、そうは思わないと言ったのですが。ただの感想です。
検討をやめた人が書きこんでも別に構わないはず。
>>2552 匿名さん
今の時代、乗り換え案内というアプリ使えば、久が原〜東京が35分前後なのは誰でもすぐわかりますよ。ちなみに電車の時間だけだと30分かからない。50分かかるってどんな計算ですか？
川で自然を満喫ですか？
そこまで行く１０分の間に大きな緑地がある訳じゃなし。
川に行っても野球少年・サッカー少年を見るだけでしょ。
自然を満喫がウリというのは？ですね。
田園調布まで行ってかき集めてこないと緑がないってことですか？
六郷用水もたびたび行ってみようと思うほどの道ではないし。
松山公園は普通の公園ですしね。
公園から見るブランズシティ久が原はなかなかいい眺めですけど。
ストレートビューで見ましたけど画像の粗さでも素敵だと思いました。
見学しに行きますよ
>>2569 マンション検討中さん
久が原〜東京間8時台を検索してみたが、ほとんど38分か41分。
35分前後って短く言い過ぎ。40分前後というべきだな。細かいと言うだろうが朝の5分は大事。35分以内で行けるのは無かった。
４０分かかるのは五反田経由で行く場合。
わざわざ、時間かかる行き方を混ぜる必要ある？
蒲田経由なら４０分かからないよ。
どうでもいいんだけど、どうしても久が原から東京駅まで遠いとおっしゃりたいようなので、つきあってみました。
東京駅まで早く行きたいならここは違うと思うよ。
東京駅なら国分寺駅から34分、立川駅から39分、千葉駅からでも38分で行ける。
乗り換えは時間のロスが大きいね。
マジ比較になんねー
千葉とか立川とか国分寺とかありえねー
実際にここと国分寺を検討対象にした者ですが、
通勤という面ではいい勝負だと思います。
あとは個人の事情と好みの問題かと。
まあどっちも販売苦戦中ですがw
2579,2581 正気？
さすがに見てる人呆れていると思うよ。
もうネガの体もなしていない（笑）
>>2582
東京駅まで同時間の国分寺は便利だけど、
高過ぎた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587527/
久が原の価格は現実的に感じる。
2581ですが、正気ですよ。
こことパークハウス緑邸を比較検討しました。
結局別の所を購入しましたが、
こういう人もいますということです。
通勤の交通利便性を重視するなら、ここはないですね。
東京駅のみならず、大手町日本橋や霞ヶ関辺りも遠い。交通利便性が良いと言うのには無理がある。アピールポイントがずれてますね。利便性あるとかいうからこんなに反論されてる。
ここの利点は高級感を自慢出来る事だと思いますよ。
最寄駅が高級住宅街を有する久が原という事で、
住所は違いますがマンション名にも久が原と付けていますし、外観も高級感をイメージしています。
また中庭でのコンサートなど大いに自慢出来ます。
こういうのは大切だと思います。
多くの人にとっては一生に一度の高い買い物。
どこかに満足感は必要です。
利便性に過剰反応するから面白い。
国分寺は、言っちゃいけなかったね。
賛同者はいたとすれば、離れたんじゃない？
自然を満喫、とか高級感には、ムキになって反論しないみたいだけど、納得しているのかな？
なぜ東京駅を目指さなきゃいけないのかしら。
東京駅だったら鶯谷や上野にでも住んだらいいでしょう。
霞ヶ関に行くには案外楽しい経路ですよ。
六本木や中目黒や恵比寿や自由が丘で定期券使って途中下車できる。
下丸子や大井町や品川や浜松町や田町や川崎や武蔵小杉に勤務地あります。って方は利便性って言っても全然間違ってない。
浜松町から5分で東京ですけど、浜松町へは利便性があって、東京へは利便性がないんだ。その線引きなんなん？自分で言ってて変と思わないの？
通勤利便性悪いっていうのは、しつこく反論して認めたくないようですが。
だいたい、大手企業にお勤めの方やエリートと言われる方々は東京丸の内大手町日本橋エリアか霞ヶ関辺りに多いのでは？
このマンションの方は、上記下丸子〜武蔵小杉にお勤めの方が多いんですかね。
国分寺と一緒にされるは、浜松町ー東京間の距離が凄くあるみたいに言うわ、でこのスレ見てると地理感覚が狂ってくるね。
>>2589 マンション検討中さん
なぜ東京駅を目指さなきゃいけないって、そりゃ東京駅近辺に大企業多いから。
しかも東京駅だったら、鶯谷とか上野に住めって？？？東京駅勤務でそこ選ぶ人って少ないよ。
通勤経絡が楽しいっていうのも無理ある。わざわざ会社帰りに下車しないし、中目黒・恵比寿・自由が丘ってファミリーで頻繁に行く場所でもない。定期券無くても普通に行ける。反論があまりに…
東京まで40分かかるだけなら鶴見でも国分寺でもいいって人はそうすればいいけど、おそらくここのマンション見てる人はそういうエリアは選択肢にない人が多いと思うよ。あと環八渡るとはいえ徒歩4分は大きいよね。
ブリリア久が原が出てきまし種！
クレヴィア千鳥町と同じ匂いがすると思いながら、物件概要見ましたが、駅からさらに遠いし、戸数は４０戸いかないしでした。
ここのオープンレジデンシアみたいな感じかな。
現地マンションエントランスと、ここの掲示板がやけに賑わってると思ったら、今日から受付なんですね。納得。みなさん、抽選にならず、うまくバラけるといいですね。
田園調布南は、紛らわしい地名にもかかわらず、最寄駅は田園調布ではなく、沼部（～鵜の木・久が原）のあたりです。昨日、このような事件も起きたそうなので、治安にはご注意ください。
7月14日（金）午後3時頃、田園調布南の路上で、男による露出事案が発生しました。男の特徴は、年齢30歳くらい、身長170センチくらい、黒色短髪、体型中肉、眼鏡、水色Ｇパンを着用していました。田園調布警察署でパトロールを実施しました。本メールは子どもの安全を守ることと地域における防犯活動の参考としていただくことを目的として発信しております。
【大田区生活安全担当】
>>2600 マンション検討中さん
確かに大企業は東京駅だけじゃないですが、数は圧倒的に多いです。
東証一部上場企業数
1位千代田区(丸の内大手町霞ヶ関他)219社
2位港区(赤坂虎ノ門新橋汐留他)217社
3位中央区(日本橋他)181社
ですから、渋谷(78社)品川(71社)より断然多いですね。
このマンションに決めた方は、品川渋谷勤務の方が多いんですかね。
通勤利便性か郊外型環境を取るか検討中です。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/11610892/
で、ここを選ぶのは通勤利便性と郊外型環境のどちらをとった結果になるんですか？
ここはちょうど半々くらいなイメージです。
仮に東京駅まで通うとして、都心は高すぎるけど、ここよりアクセスのいい京浜東北線の蒲田以西の駅には住みたくないし、って人には良いんじゃないでしょうか？
確かに、京浜東北で蒲田以西になると、横浜までの間はあまり気がすすまないエリアです。
久が原の方が安心できて住みやすそうですね。
通勤利便が云々の話は個人の勤務地次第ですから、不便でそれが嫌なら検討から外せばいいでしょってだけですよ。
>>2603 周辺住民さん
それは交通利便性より郊外型環境を取った結果でしょうね。うちは霞ヶ関勤務なので久が原からだと50分位かかります。現在日本橋在住なのですごく便利ですが、子供が産まれるにあたり郊外型のマンションもいいかなと。
ただ、リセールを考えると渋谷品川勤務の方より大手町丸の内エリア勤務の方が圧倒的に多いのだから、幅広い方に検討してもらうにはそちら方面への交通の便がイマイチなのは不利かなと考えたりもします。
>>2610 匿名さん
旗の台、五反田で坪300万の新築マンションあるなら私もそちらにしますが、ないから久が原なのでは？
五反田徒歩15分じゃ意味ないですし、それこそリセールバリューないですよね。
>>2607 匿名さん
あのスマホとかで調べると久が原〜新橋は32分です。少しは調べてからデマを書いた方が良いですよ。それとも32分で遠いというなら新橋でと東京でも、「その駅」に住んだらいかがでしょうか？
東京方面不便説となえるのは勝手だけど、ただ言うだけで、ぜんぜん説得力ないんだよね。ほんと、路線検索で所要時間見てから言って。乗り換えもさかんに面倒のように言うけど、池上線と京浜東北の改札は超近いよね。
久が原から霞が関はちょっと遠いな。でも、その手前の東京・新橋なら、このマンションからのアクセス快適と思うね。根拠なく否定する人いるけど、実感としてそうだね。
入居して二か月になります。2歳になる幼児との三人暮らしです。通勤が話題のようですが、私は大崎勤務なので久が原〜大崎広小路が通勤区間なので一本で行けます。妻が池上線はどの駅で降りてもバリアーフリーなのでベビカーでの移動が苦にならないと言ってます。休日はライラック商店街で買い物しますが商店街の人が気さくで子供の名前を覚えていてくれたりと、地域で子供を育てる文化を感じます。このマンション、というかこの地域に暮らせて良かったと思います。
2駅使えて便利！
50分も40分も30分以上かかる時点で交通至便ではないのに、あの手この手で必死の投稿。
入居して2カ月経ってもこのスレ見たりするのか？売れ行きが気になるの？何にしても、マイナス点がでる度、近隣の人とか入居者とかを装って素早くフォローに現れますよね…
なるほど。自分が霞が関に通勤しているわけでもないのに、久が原～霞が関が路線検索で50分くらいだったので、遠いとか書いてしまいました。鵜の木からの行き方は便利ですね。
30分を数分超えただけで遠い、不便だとさかんに言って、印象操作しようとする人には困ったものです。
>>2610 匿名さん
我が家もはじめ、旗の台～五反田で探してましたが、震災ハザードマップで火災危険度が非常に高いエリアが多いので、やめました。
ご検討になるなら、震災ハザードマップをチェックなさった方がいいですよ。
その点、こちらのマンションは安心なので検討を進めています。地盤もいいし、浸水ハザードマップでも大丈夫なので。
申し込み中って、、、沢山残ってる中のたったの5戸ですよね。それって要望がそれだけしか入らなかったわけでしょ。抽選にならないように配慮してあるだろうし、万が一申し込み期間中に要望かぶりそうなら、沢山あるんだから他の部屋を紹介すれば済むよね。
完売してないのに出ましたね。中古。未入居物件だそうで。
購入価格とほぼ同じだから販売手数料とか考えたら大赤字なんではないだろうか。
12階、イーストの一番南寄り住戸ですね。
74平米の部屋見たけど、リビングが12畳弱しかなくて狭く感じる。
田の字オンパレードのサザンの残りものの部屋ですから、あまり多くを要求するのは・・・
間取りをいうなら、初期に動かないとダメだと思うけど。
マンション反対旗立ててる方は東急不動産に文句があってマンション住民にはないのでしょうけど。
営業妨害や住民への嫌がらせにとられぬよう旗は降ろした方がいいとは思いますけどね。
ちなみに放置の暗い雑木林が無くなり治安やマダニや害虫害鳥の不安が消え安心してる近隣の方も結構いますよ。
ここの住人さんで家族4人で暮らしている人いたら感想教えてください。
4人ファミリーはあんまりいないと思うよ
いやいるでしょう。何の感想聞きたいのか、どの年齢層での4人暮らしなのか具体的に書かないと答えようがないよ。
1LDKは無いから家族向けマンションだよ
80㎡弱の部屋があれば良かったんですが、家族4人だと、分譲済み含めて大きさが中途半端な感じしますね。
確かに、70㎡で3LDKは狭い感じがしますね。
土地を高く購入したから部屋数を多くするのに出来る限り詰め込んだ感があります。
74㎡の間取りであれば、広くはないけど4人でも生活できるんじゃないですか？
すでに売れた部屋に、あるんじゃないの。入居開始5ヶ月にもなろうとする物件の、売れ残りの部屋は条件が良くないに決まってるんだから、それに向けて中途半端とか詰め込んだと言っても、単に文句をつけたいだけとしか思えない。
ここは収納がたっぷり設えてあるので、４人家族でも余裕で住めるよ。
横幅が狭くて羊羹型ですよね。75㎡以上は売れて無くなったというより元々少なくないですか？
70㎡以上3LDKが213室とありますが、その内75㎡以上は何部屋あるんでしょう？75㎡未満は4人ではキツいと思います。
なんかケチつけたいんだね。8千万以上は、いろいろな間取りあったよ。
そうだけど、だから何？ここのマンションに限った話でもないと思うけど。
無理ポジでなく、無理ネガだね。すぐ返してきて、必死すぎる。
そんなにユニークな間取りに住みたいか？
オープンハウスの客引き、この掲示板で指摘された直後から、パタリとなくなりましたね。商店街が歩きやすくなりました。
もうすぐ白山神社のお祭りや、鵜の木まつりですね。マンションを見にこられる方は、どうぞ地域の魅力もお楽しみください。
2652さんの言う通り。カリカリし過ぎです。
前に4人で住むにはどうかって間取りについて質問があったから、3LDKで70㎡そこそこの似たような間取りが多く狭いんじゃないかなと意見を言っただけで、ネガのつもりもないんですが、、、
それこそポジの方が必死すぎて怖い。
ネガでもポジでもなく、事実を言ってるだけ？
フーン
そうは聞こえないけどね。
イマイチいけてない要素として言いたかったんでしょ。
投稿お疲れさまです。
人と違う間取りに住みたい人や広い部屋が欲しい人は他所の新築マンション第1期販売狙いなさいな。このマンションで今の間取りが嫌なら壁取っ払えば？
>>2658 マンション検討中さん
そういう意味で言ったつもりはありません。広い狭いは人により感じ方は違うでしょうし、ライフスタイルによっても部屋の使い方はいろいろ。今ある部屋の中で選びたいなら間取りや広さについて難癖つけるのはナンセンス。
上でも書かれてるけど収納が大容量だから部屋は広く使えるのではないでしょうか。
今ごろこのマンションの間取りうんぬん言うのおかしくない？
本当に検討しているんだったら、どこかの新築マンション1期で好きな間取り選べばいいだけの話。ただケチつけたいだけが丸わかり。
世の中に新築マンション幾つあるか知ってる？
>>2660 eマンションさん
昨日の検討版ユーザーさんといい、なぜそんなに喧嘩腰なんですかね。
今ごろ？いつ家探しを始めるかって、その家庭によって様々でしょ。もちろん他の新築マンションも見てますよ。こちらは竣工済で現物が見られる点が良いと思ったのですが。後から探し始めたら、何の意見も言ったらダメなんですかね。ただケチつけたいだけとか言いがかりもいいとこ。
検討版でしょ？こちらの間取りプランが狭い部屋が多いと意見を言ってそのように喧嘩腰に怒られるのはおかしくないですか？
購入者さんなんでしょうが、感じが悪いですね。
検討板で検討者を叩くのは意味不明。みんな落ち着きましょう。
せっかく実物見学できるのだから、いろんな部屋を見せてもらえば？80平米前後の角部屋3LDKならまだ残ってるかも。
ブランズくがはら
迷わない、買うの♡
賃貸で住み心地を試してみてから購入したいんですが、賃貸、確か出てたと思ったのに、無くなってるネ…涙
ここのマンションの間取が狭いと思った方で、今販売中のマンションで、広めの間取りでいいと思ったマンションはありますか？秘密ならしょうがないですが、よろしければ教えていただけると参考になります。
中庭でバーベキューができるそうですが、予約はとれるもんなんでしょうか？結構熾烈な争いだったりしますか？？
週末、中庭で家族バーベキューできる暮らしに憧れてます。
>>2668 評判気になるさん
なるほど廊下ほぼ無し、80平米台中心ですか。情報ありがとうございます。
難癖の投稿読んでも、全然参考にならなかったので助かります。自分でも探してみます。
バーベキュー結構やっているのを上から見ますよ。でも、毎週ってわけではないから、重ならない限り、だいたい希望の日にできるのではないかしら。みなさんマナー良くやっていらっしゃいますね。
荒れぎみだった板が、あっという間に戻ってる。
ブルゾンちえみ、すばらしい！
>>2671 マンコミュファンさん
気になってハザードマップ見て見ましたが、イニシアの池上4丁目10番辺りは白いですよ。水没エリアではありませんね。
逆にこちらのマンションの方が、左側が緑になってますね。0.5〜1mなのでそれほどでもないかもですが、白い所の方が安心ですね。
あとどれくらい残ってるんだろうか？
完売までの道のり遠そうだけど大丈夫かな？入居希望者としては逆に心配
バーベキューは反対！
24時間換気だから、バーベキューの臭いが強制的に部屋の中に入ってくると思う。
納得いく問題点の指摘ならいいんですけど、クレーマーの言いがかりみたいな投稿が多いですね。
クレーマーの言いがかりみたいな投稿って、どんなのありました？具体的に言って下さい。
ケチつけようと思ってもケチのつけようがないバランスのとれた物件だということですね。お化け屋敷みたいな森がこんな立派なマンションになってくれてこの辺りの治安がますますよくなった気がします。
>>2685 近隣住民さん
時々現れる、ケチのつけようがないバランスのとれた物件などと営業のような賞賛コメが、逆に反感をかってる気がする。余計な事言わなきゃいいのに。
バランスのとれた良い物件なら、引渡し後半年以上も3割近くも売れ残ってないはず。
もはや完売していないことだけが、心のよりどころみたいですね。なにか他に打ち込むことあると気がまぎれるんじゃないですかね。六郷用水入口の天明さんの土地が売りに出てマンション建ったりするといいのかな。
いいマンションなのに何で売れないのかな？
東急って建ててから売るスタイルなの？
当節、完成在庫は珍しいことじゃありません。戸数が多いから時間がかかるでしょう。
ここは検討する場であって、イヤミを言う場では無いんだけど、使い方間違ってません？
疑問なんだけど、検討版って良い事しか書いちゃダメな場所じゃないよね。売れてないから売れてないって事実書いたらおかしいの？
>>2692 評判気になるさん
おっしゃるとおり！
ここが欲しくて検討してるのに、完売しちゃった後では、もう買うこと叶いませんからね。
在庫があるから、検討できるのです。まだ完売してなくてお互い本当に良かったですね。在庫はだんだん減っていってるので、あなたも検討者なら急いだ方がいいよ～
ネックは立地でしょうね。
都心へ出るには正直ちょっと不便です。
高級感で売るにも、高級住宅地久が原という地名を知ってて憧れを持つ人たちには、既に存在が伝わっているはずです。
それでも埋まらなければ、久が原の高級感以外でアピールする必要があるのでは無いでしょうか？
環八沿いのデメリットは、車を使う人にとってはメリットだと思います。
ベンツやBMWやアウディなどにマンションのカタログを置かせてもらい、モデルルームを見に来た人には、外車のディーラーで粗品を進呈するというのはどうでしょう。
敷居の高い外車ディーラーに堂々と入る口実も出来て、WinWinだと思いますよ。
駅徒歩４分、２路線利用可能、品川や渋谷に近く、どこが立地良くないんでしょうか？行ってみたら、環八も普通の２車線道路という感じで、イメージと違って車の音も気になりませんでした。立地最高じゃないですか。パチンコ屋や変な飲み屋もなく、落ち着いた、いい場所です。まだのぼり立てている家がありましたけど、マンションの正面でなく、いつまでやってるんだろう、という感じになっていました。
電車降りて、またバスに揺られて帰宅という人も普通に聞くのに、この板では乗り換え１回も悪のように語られますよね。ちょっと贅沢過ぎやしませんか？
通勤サラリーマンで、乗り換え無しで会社に行ける人って、あまり多くないと思うんですけど。
でも2路線とは言っても、JRやメトロの駅とは利便性が全然違いますよね。私鉄でも品川、上野、新宿、渋谷、池袋等がターミナル駅ならまだしも蒲田、五反田というのも微妙で、利便性が良いとは言えない。
うちは中学受験するつもりで御三家のアクセスが良くない点も気になる。子供に通わせるの大変かな。通ってるかた、いらっしゃるかな？
このマンションの話ではないけど、地域の話として今春の東三、久原小卒業生からも御三家には合格者だしています。
蒲田乗り換え楽ちんで便利ですよ。
東急プラザが隣接してるのでスーパーや本屋やユニクロ無印ケユカに雑貨等ササっと買物して帰れますよ。
カードにポイント付けて、
女性にとっては相当便利ですよ！
先週見に行ったんですが、気になった点が一つ。外廊下って虫とか出ないですか？
鵜の木祭楽しかったですよ。
地域のおじさんおじいさん子供達がピンクの鵜のうーちゃんTシャツを着てて微笑ましかったです。
通行止めにして道路いっぱいにデッカいビニール張って金魚すくいには笑っちゃいました。
こういう町で子育てできたら良いですね。
>>2706 匿名さん
ありがとうございます。
虫というとコガネムシとかそんなのでしょうか？
中庭も周りの緑も素敵だと思うんですが、それよって大きな昆虫とかが廊下にたくさん出るってことはないですよね？？
>>2699 匿名さん
京浜東北線への乗り換えのし易さは分かりましたが、乗り換えの利便性って改札の近さだけじゃないですよね。乗り換え駅に複数路線ある方が便利です。メトロが複数とか。その点蒲田は不便ではないですか？山手線内側にある都心駅には何度か乗り換え必要だし。今までずっとメトロのある駅に住んでるので、そのへんが気になってます。
中学受験に関して神奈川御三家を出されても、自分の周りでは神奈川御三家はあまり知名度高くないし、行かせるなら東京の御三家がいいですね。突っ込みどころ満載とかため息しか出ないとか言い方にトゲがありすぎですね。
2700さん、2701さん、モンテッソーリ教育の事や近隣小学校の受験情報ありがとうございます。
>>2709 匿名さん
久が原駅から五反田に出れば一回乗り換えでいろいろ行けるよ。もしくは鵜の木から多摩川駅で乗り換えれば新宿も渋谷も池袋も目黒等々…一度乗り換えで行ける。
蒲田経由にこだわらなくても選択肢はいろいろあるよ。
マイナー路線なのにランクインしてるのが、逆にすごいね！
沿線イメージがいいのかな。
中学受験の続きですけど、開成：西日暮里 麻布：広尾 駒東：駒場東大前 で、子供を毎日通学させるのをためらわせるほど、遠い学校はひとつもないんですけど。これを通学に不便と言い切ってしまうのは、なんか悪意を感じますね。東京の女子進学校も同様です。逆に通学に便利なマンションと思いますよ。通っている子も知っているし。
今度は乗換駅に複数路線ですか。それは今まで全く出てこなかった観点ですね。そんなことを言い始めたら、きりがありませんよ。何としても便利とは言わせない意欲は十分伝わってきますけど。
ちなみに武蔵の東大進学実績はもう御三家と言えるレベルではなくなってしまいました。いまは駒場東邦を代わりに入れる人が多いですね。筑駒は校舎が駒東に接しているので駅は駒場東大前ですが、一般に御三家には入れないですね。
>>2712 マンション検討中さん
http://www.asahi.com/sp/and_travel/articles/SDI2017071195271.html
東京にはこのランキング数以上の路線数があるので、ランキングされているだけでも凄いですよ。因みに井の頭線より上なんですよね。三軒茶屋とかある路線より人気って凄い。
朝日新聞にも池上線が紹介されていましたね。
最寄駅久が原駅がある池上線は今でこそローカルなマイナーイメージの路線だけど、成り立ちは破天荒な路線なんですよ。
池上線の前身は池上電気鉄道。元々は目黒〜池上〜大森ルートで計画された鉄道会社でした。まだ東急が無い時代です。当時の大森はとても栄えていたため用地買収が進まず、取り敢えず支線として池上〜蒲田を開業させました。
ところが当時の東京は開発ラッシュ。全く別の会社が目黒〜蒲田を開発して開業してしまいました。これが目黒蒲田電鉄。のちに東横線を開業させ、様々な鉄道会社を買収していく東急の前身です。そう。東急は目黒〜蒲田から始まりました。
我らが池上電気鉄道は目黒〜蒲田を取られてしまい、大森への計画も進まず、仕方無くルートを五反田〜池上〜蒲田に変更。現在の久が原などの駅が完成しました。当時の池上電気鉄道五反田駅は現在のJR五反田駅とは少し離れた場所にありました。
当初計画していた大森には海岸があり、高台の山王は別荘地。京急の前身の京浜電気鉄道にも大森駅への支線があり、とても栄えていました。それに対し蒲田は何も無い未開の土地。会社として苦しい経営が続きます。
この後の時代、大森周辺の町が集まり大森区となり、多摩川までの蒲田区と共に東京市に編入。
その後大森区は蒲田区を吸収して２つの漢字を取り大田区となります。ブランズ久が原のある鵜の木は、旧大森区です。
苦しい経営が続いていた池上電気鉄道は、一発逆転を狙い、鉄道院山手線所属、現在のJR五反田駅を飛び越えて、白金方向への計画を企てます。
現在、池上線の五反田駅が凄く高い場所にあるのはこの為です。しかし残念ながら頓挫。
破天荒な鉄道会社が次に計画したのは、遥か彼方、国分寺への延伸。現在の雪が谷大塚から奥沢付近までは完成させました。
しかしこっちも、二子玉川方向を開発していた目黒蒲田電鉄のテリトリーを侵すこととなり、頓挫。
ますます経営が苦しくなった池上電気鉄道は、ライバル目黒蒲田電鉄に買収されてしまいました。
目黒蒲田電鉄は東急と名前を変え、久が原駅は東急池上線の駅となります。
その後も東急は開発をし続け、大井町線、東横線と開業させ、後には創業の目黒〜蒲田路線を目黒線と多摩川線に分離。目黒線は地下鉄との相互乗り入れを実現させ、多摩川線は現在、蒲蒲線計画と共に羽田空港乗り入れを画策しています。
大井町線に急行を導入したり東横線を地下鉄に乗り入れるなど様々な開発をし続ける中、かつての敵、池上線は100年近く放ったらかし状態。
池上線がローカルなマイナーイメージの路線なのは、東急に飼い殺し状態だからなんだと思いますよ。しかしこの路線、東京都内で完結する貴重な隠れ高所得者路線。東急が放っておくはずがありません。今後必ず開発が進むでしょうね。
現にかつての池上電気鉄道の中心駅、池上駅の駅ビル建設が発表されてました。
御三家に通えるか心配する前に自分の子供が合格するか心配するほうが先だわ。
>>2722 匿名さん
http://www.tokyu.co.jp/railway/data/passengers/
東急電鉄は乗降者数を公表しています。東急沿線はブランド化しているので、十年前と比べても全線乗降者数は増加しています。もちろん池上線や久が原も上昇しています。
>>2725 匿名さん
神奈川の進学校に通いやすくてもね…東京では聖光学院とか栄光とか言っても知名度がいまいち。エア受験ではないですよ。麻布の文化祭で学校見学もしてきました。開成か麻布か渋幕辺りが良いと塾通いさせてます。
妻の実家近くにと希望されこちらを検討してますが、あまりに今より交通利便性が悪いのでね。色々検討してる最中です。
受験希望の親のアンケートでは、子供の通学時間にかけられるのは60分までだそうで、こちらは50分以上かかるのでギリギリですね。
>>2728 マンション検討中さん
とりあえず麻布は広尾でマンションから超近いことはいいですよね。
渋谷幕張に遠いのは、渋幕が僻地にあるのが原因です。
開成は50分前後でこれを言いたいのかもしれませんが、今も昔も通学に50分かかることを、親も学校も問題視しません。2時間くらいかかっても、大変だね、と言われるくらいで学校は問題にしませんよ。
子供をこれらの学校に通わせている親御さんなら皆ご存知で、ここに書くまでもないんですけどね。
麻布近い。開成は通学時間50分で、全く問題ないと思うんですけど。通学に便利だから、あとは合格できるよう頑張るだけですね。
合格してから考えたらいかがでしょうか（笑）
>>2733 マンション検討中さん
御三家の説明会で平均通学時間を訊ねると、だいたい一時間ですよ。
確かに通学通勤、短いに越したことありませんが、子供が複数いることもあるし、親の通勤先も転勤で変わることもありますしね。
>>2733 マンション検討中さん
マイホーム購入動機は人それぞれだと思いますが、大半の人は両親の通勤や住環境重視だと思います。合格した後の学校の話ではなく、僅か数年しかない進学校の通学30分以内をマイホーム選択の最優先事項にする人は少ないと思いますよ。
因みに私の子供は2人いますが2人とも開成に通っています。私は専業主婦なので買い物には困らないし、たまに自由ヶ丘にもふらっと出ていけるので久が原が気に入ってます。
バーベキューやゲストルーム、シェアカーといった共用設備について、利用頻度や予約状況ってどんな感じでしょうか？
何百世帯あるタワーマンションだと一か月前でも予約できない状況が普通のようですが、ここはそこまで戸数も多くないので、それなりに使えると嬉しいのですが。。。
>>2733 マンション検討中さん
通学51分は許容できないという変わった意見をお持ちなことは、よく分かりました。
平均通学時間1時間は2734さんおっしゃる通り、普通の皆さんは許容範囲ですので、このマンションは通学に便利ですね。ちなみにマンションには桜蔭の学生もいます。
>>2738 匿名さん
どう考えても通勤通学時間50分以上は不便だろ？たとえ50分が許容範囲であっても「便利」という範疇に入らない。便利と言えるのは20〜30分位だと。
なぜか不便と言われるとムキになって反論するけど。ここは郊外だよね。都心区より不便なのは当たり前なのにね。
通勤通学時間が長いと、ストレスもかかるし良くないらしいよ。
https://matome.naver.jp/m/odai/2148836130619302201
>>2739 匿名さん
まとめサイトをソースにしちゃう時点でお察しですね。
通勤時間が何分以上で長くなるかは主観でしかないし、勤務地や通学地もバラバラなんだからあなたにとって不便ならこちらの物件を選ばなければいいだけでは？
そういえば前にも東京方面に50分かかるのは不便って話題でましたよね。電車不便って言うのは禁句らしいですね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ここって他のマンションスレに比べると異常に荒れてるけどなんで？住民は見栄っぱりばっかりなの？
「便利」と聞くと異常に闘志を燃やして打ち消しにかかる人が１人いるんですけど、その人がいなければ、落ち着いたスレになると思いますよ、って本人に言ってもしょうがないか。
逆では？不便って書くと怒涛のフォローが始まりますから
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
それだけ注目の物件だということです。
確かに通学時間50分を便利と言っちゃうのはデマですね。
便利って言葉にアレルギーがあるみたいですね。その食いつき方が普通じゃないですよ。お子さんいるのかいないのか知らないけど、自分の子は絶対３０分以上通学に時間かかる所には通わせないって言うんでしょ。明らかにおかしいんだけど、もうその判断もつかないんだろうね。
ホント、この人のためにスレが無意味な情報であふれて迷惑。30分以内は便利で、50分は不便なんていう、あなたの個人的価値観はどうでもいいんだよ。よそに行ってくれないかな。あなた一人のために大迷惑だよ。
2733の「麻布は許容範囲ですね」には、見た人みんな笑ったと思うよ。あなたが決めることでなく、麻布校が入学させるか決めるんですよ。
この人のことは置いておいて、偏差値高めの学校がすべて通いやすいっていうのは、このマンションの大きな利点だと思いますね。受験する子をかかえている家庭は、たとえ試験の結果どこの学校になっても通いやすくていいんじゃないですかね。
凄い！良い大人達が全然関係ない小学生みたいな話で盛り上がってますね・・笑
売れ残りが酷いのに、掲示板だけが盛り上がってる。
悲しいですね。
4日ぶりの投稿で、全然盛り上がっていないよ。
売れ残りだけが心の支えの人が、たまに投稿して無駄な騒ぎになる。
私は検討中ですが、マンションの方、周りの住民方と仲良くしたいです
今日もお引越しのトラック、停まってましたね。
先日のお祭りも小さなお子様の参加が増えて賑わって嬉しい限りです。鵜の木は、地域で子供を大切に育てる、そういう土地柄ですので、安心してお越しください。
>>2762 住民ですさん
ありがとうございます。たまに見るギスギスした投稿を見ると悲しくなるので良かったです。
マンション、周りの方が仲良く出来れば『建つ前は揉めてたのに〜』と笑い話に出来ますよね
落ち着いた。良かった。
鵜の木は通勤は痛勤だけど、休日は穏やかで過ごしやすいですね。
プラウドシティ大田六郷のスレッドと比較して、数も内容も盛り上がらないですね。あからさまなステマも多いので、残念ながらプラス材料としての参考にはなりません。
2769はまだ続けたいみたいだけど、別に盛り上がる必要ないんだよ。
終盤戦で、先着順やって、間も無く終了。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
この辺を検討してる人が六郷エリア考えないと思いますが…
治安とか教育環境とか求めるもの違うかと。
久が原も鵜の木も駅近くて十分便利だと思うけど、都心への交通の便気になる人は自転車で10分弱の多摩川駅行けば更に便利ですよね。
駅前の一時利用の駐輪場も結構広いし、抽選だと思うけど定額利用の駐輪場もあるし。
多摩川駅に行くまでの六郷用水沿いの道も緑多くて癒されます。
最近多発している50年に一度の大雨、東京も、いつ降ってもおかしくない。
そう考えると、ここの高台立地、地盤の良さは安心。
ディライトガーデンすごい良いと思ったんですが、夜害虫とか出ませんよね？？
モデルルームに行った時は廊下にカナブンが何匹かいましたが、Gはでないですよね？？
>>2775 マンション比較中さん
高台といいつつ、ハザードマップではこのマンションの左側は緑色かかってますね。安心とは言えない。1階は避けた方が無難かな。
やはり、アドレスが久が原だとその点安心なんですがね。
Gは年数経てば出ますよ。ここに限った話では全くないですが。
鵜の木＝町工場、長屋のイメージ。
にもかかわらず、このスレの書き込みには不思議とちょっといい暮らし気取りの人が多く、無理してる感がいたい。
おまけにちょっとでもそれを指摘されると、即通報→削除という流れ。
世間一般のイメージや真実を排除しようとする気持悪さが、売れゆきな悪さに拍車をかけてる。
同じ鵜の木アドレスでも場所によって土地の値段に差があるみたいですからねえ。
アドレスに鵜の木が付くか付かないかより、実際の立地がどうなのかが重要だと思いますよ。
>>2782 検討板ユーザーさん
久が原にも色が付いてる所がありますが、ほとんど白。鵜の木周辺とは比べ物にならない。
久が原の住宅地としての価値が高いのが分かります。高台の安心感が欲しいなら久が原の方が良いでしょうね。ただ、マンション用地があまり出ないのが残念です。
>>2779 匿名さん
ハザードマップの真ん中あたりにある「マップの見方のポイント」も、読むことができますか？
一辺が50メートルの区画内において、最深の水深をプロットしてあると書いてあります。
このマンションのウエストレジデンスは同じ高さで建ってるけど、マンション西側にある住宅エリアが低いから、プロットしたらこうなるということです。
>>2783 匿名さん
気にし過ぎですよ！笑 この掲示板で、購入決意する人なんてほとんどいないですよ笑 あくまでどーなのかなーって参考で！
私は鵜の木、久が原の素朴感が気に入ってます。
よそから来たので久が原が〜とか鵜の木が〜とかの違いはわかりません笑
>>2786 購入検討者さん
西側の住宅地の高さもマップで見て下さい。西側住宅地50mの区画でもこのマンションと変わらない10mの高さありますよ。
でも浸水危険性ありって事なんですよね。
>>2788 匿名さん
ここは崖の上にある松山公園ですよー。松山公園はまず浸水しないでしょ。
崖下の一部でも、浸水ハザードマップにかぶせてある50メートル方眼にかかれば、その升目は全て着色されるというしくみなんですね。
鵜木の駅からマンションに向かって歩いていくと、松山公園の横の坂のところで「多摩川が氾濫したら多分ここまで浸水するんだろうな」と感じる。洪水時はウエストのそばまで迫るけど何とかセーフって感じじゃない？
このマンションから50m四方は、どう見ても住宅地では？下の100m表記見れば分かるし。崖とかかかってないし。
無理な言い訳ばっかり。
>>2791 匿名さん
あのー、2788で緑に着色されてる部分が松山公園でして、その横が崖だって話なんですが。
このマンションの西側50メートル四方は、マンションより低い立地の道路、住宅や公園です。
勝手に勘違いして、「無理な言い訳ばっかり」とか言わないでもらえます？
マンション立地を検討する際もそうですが、最近の豪雨被害の際にも、情報を正しく理解できないと、安全を確保できませんから、日頃から地図を読む練習をしておかれた方がいいですよ。
>>2793 通りすがりさん
このマンションの周辺全部標高10m前後なのに、なぜこのマンションの左側辺りだけ浸水予想されてるのか気になるんですよ。
低いと言われる西側住宅地もマピオンの地図の標高表示では9〜10mでこのマンションと同じくらいですし。
>>2795 通りすがりさん
ありがとうございます。9mは浸水可能性があるなら、ウエストレジデンス辺りは標高9mのようなので、1階は避けた方がいいのかな。2階以上が良さそう。
標高をみると、やはり高級住宅街の田園調布、山王、久が原は20m近くて、いい立地なんだと、改めて思いました。高いのには理由があるんですね。
こちらだと小学校は調布第三小学校になると思うのですが、どんな雰囲気なんでしょう？
大森（久が原や鵜の木よりも都心へのアクセス良し）に、住友・５００戸超・値段もここよりお安い（４０００万円台～）のが出ましたね。久が原・鵜の木で２ＬＤＫの家賃相場が１６万円～１８万円なので（ステマで２６万円というのがあるけど、真っ赤な嘘）、収益還元法で考えると５０００万円台はもともと無理筋。大田区内の新築マンションは、都心へのアクセスの悪いところで３０００万円台、いいところで４０００万円台前半に集約されそうですね。
どこのマンションのことだろ？
シティテラス？あそこはどの駅にも遠いし、最寄りの梅屋敷とか大森町って久が原、鵜の木らへんより土地安いよ。用途地域が準工業地域っていうのも自分は結構嫌だけど…
違うマンションのことだったらすみません。
調布第三小学校、一学年2クラスと何度か聞いたことがありますが去年くらいに学区が少し変わりましたよね？それによってクラスの数増えたりしているんでしょうか？
大森と言えば、三井の山王物件も気になりますね。久が原が良いと思う人は山王も興味あるでしょうね。こちらは70㎡中心とやや狭めですが、山王はどうなんでしょう？
2798さん2802さん
ふわっと投げ込んでくるけどマンション名称おしまず書いてくれないと、皆語れないよ。
>>2803 匿名さん
2802ですが、（仮）山王二丁目計画について
というスレがたってますけど。
こちら検討してる方ならすでに知ってるかと思いましたが。
大森駅徒歩2分、山王アドレス、魅力的です。
三井の山王物件は価格がもう一段、二段上がるでしょうね。ここのように7,000万程度なら買えますが、確実にそれ以上になりますね。庶民には手が出ません。
こちらにも9000万円ほどの住戸もあるので、鵜の木でそれならもう少し予算上げても、山王にした方ががいいと思いそう。
（仮）山王2丁目計画はスレたっているけど、公式情報が全くないアレだね。
工事の看板写真はあるけど本当にマンションたつんだろうか。
>>2801 ご近所さん
ありがとうございます。
3クラスくらいがちょうどいいと思っていたので聞けてよかったです。
山王二丁目にマンション建ったら高そうですね。駅近みたいだし山王小学区なら尚更人気でそう。うちも大森山王地区で物件探していた時期がありましたが、あの辺りは坂道だけでなく、道が狭い場所も多いため、車をほぼ毎日使う主人がストレスたまりそうと嫌がりやめました。
その点、この辺りは道が広くていいですね。
ブランズシティのテレビＣＭを見たが、女の人が砂漠を歩くというシーンだった。そりゃ「奇跡の森」の木を９９％も切り倒せば、砂漠化するわな・・・
ディライトガーデンの緑も生え揃って、いい眺めになりましたね。
ディライトガーデン、眺めても見事ですが、昼間は蝉、夜は鈴虫や蟋蟀の鳴き声に風流を感じ、癒されます。四季折々の樹木が配されているそうなので、これから訪れる秋冬の様子も楽しみです。
スレだけでなくモデルルームも盛り上がってませんね・・・。
ちょいちょい部屋がなくなって行ってますね。
わざわざ久が原を選ぶ理由がある人は少ないでしょうから引き続き長期戦にはなるでしょうが。
今日も引越のトラックが停まってた。最近、週末ごとに停まってるような。販売も先着順となり、もう終盤かな。
玄関脇の百日紅の花が咲いて一層華やかさが増しましたね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
2814さん
このマンション、今売り出し中なのが先着順販売なだけで、いまだに売り出していない部屋が50ぐらい残ってる。東急も長期戦を覚悟していると思う。
>>2816 マンション比較中さん
そうなんですか、あと50ぐらいあるんですね。買いたいと思いながら予算面で手が出ず、最後の最後なら値引きもあるのかなと少し期待して見守らせていただいてます。本当にいいマンションですね。
先着順ということはもう最終ですね。
値引き待っていると売れてしまうね。
竣工後8カ月でまだ売り出してもない部屋が50戸もあるんですね…
そんなに残ってると、業者にバルク売りして賃貸に出されたり、安く販売されたりしないか気になる所。
イニシア池上と山王2丁目の動きを見ながら、もう暫く様子見かな。
ここ最近更にマンション価格が上がってきて、売り出し当初の割高感が薄れてきた。東急は叩き売らずに、じっくり待って良かったと今思ってるじゃないかな。
この先も安売りせず、しかも売れていくと予想します。
東急は嫌いだから癪ですがw
確かではないけど先着順にしてから値下げてないですか⁈以前聞いていた価格と今売り出された価格で同じものがないんですよ。
以前の価格ではすでに5358万の部屋なんてないはずだと思うのですが。
先着順になってるのは、一回価格公表しているから値札は変えない。
(ただ個別の値段交渉は当事者しかわからないので応じてるかもしれない)
数戸づつ小分けに売り出してるので、(元々の予定価格はあるが)その都度値段を決めて売り出してる。
ということを理解して価格を確認するといいですよ。
こんな安マンション、値引きを待つ必要ないよね。
気に入れば買うし、気に入らないなら買わないだけ。
ここにきて済判が押されていた物件がちらほら出てきてましたね。
かなりわかりやすい状況になっている…ということですものね。雰囲気を見てから買うことが出来るという所は良いのではないでしょうか。
住民の方たちの雰囲気を知って買うことができるのは良いと思います。
駐輪場の様子とか、共用通路の様子で
どういう感じなのかなというのもうかがい知ることができますから。
管理会社が今入っているところがきちんと仕事をしているのか、というチェックも出来ますね。
そろそろ値引きが始まりそうですかね？もう少し売れ残りを様子見て、値下げが始まったら、話を聞きに行こう。
サザンの高層階が売れているようですね。
先日モデルルーム見に行ったらかなり減ってる印象でした。
先日 マンション前の白山神社と商店街のお祭りが本格的でびっくりしました。神社の舞台上イベントも盛況でした。なかなか趣味の良いエントランスで、中庭も撮影に使いたいくらい素敵。コンシェルジュもいらして中々のグレードの高さを感じました。クレヴィアと迷っていますが、セキュリティ面、中庭の雰囲気等考えるとこちらかな～と。どこも高いですが、こちらもお値段が...。
>>2829 マンション検討中さん
あと何戸残ってるんですか？前は4〜50戸位残ってるとの事でしたが。
竣工後8〜9ヶ月も沢山残ってると、人気がない物件と思われリセールにも影響すると思いますが。
ちょっと古い情報になりますが、7月頭の段階では、売り出し前物件含めて50個ちょいで残ってました。
ただ、「分譲済み」になっていたところも、9月現在まだ入ってないところがわりとあるようです。
（入居済みと思って挨拶に行ったら、室外機なかった・・・）
ちなみに、値下げ交渉は玉砕しました。
三井、住友、東急は値引きなかなか難しいと思います。体力があるからね。ローンが通らなかったり、家が売れなかったりでキャンセルになってんじゃないかと。買いたいと思っている人は多いってことだね。なんせ280もあるし。資産性を考えるなら東京でも東側 又は港区なぞが良いと思います。が、いつかくる大地震を想像するとこの物件いいかな～。お財布と相談中です。
今までなかなか売れなかったのに、7月に50戸あった物件が1〜2か月程で急に30戸も売れる？
業者にまとめて売ったり、値下げした？
売れる時は売れますよ。元々物件の魅力はあるし、他の物件との比較で一周回って買うって人もいるんでしょう。
2837さん
はい
5周くらいして、結局こちらに決めました。
>> 2838
決め手は何でしたか？
私は欲しかった間取りがローンアウトで空いたので即決めました。高すぎかと思いますが、値下げも出来ず・・でも満足です。
この借りやすい時代に、6〜7000万円のローンを断わられる人がいるんだね。
なかなか完売しない訳だわ。
親が春頃ここのマンションを買いました、最上階とA、Gタイプの角を、一緒に全て見ました。
購入金額は約1億超えで個人的にはこの広さで高いなとは思いましたが、たまに遊びに行くと緑があるからか鳥や虫の鳴き声がとても心地よく東京とは思えない感じで癒されます。環境もいいしいいマンションだと思います。
>>2843
80㎡超のお部屋ですよね？いいな！
私も角部屋やルーフバルコニー付欲しかったのですが、価格に撃沈しました。
結局70㎡ちょいのとこにしたのですが、それでも大変満足です。収納大きくて助かってます。
前にどなたか書かれてましたが、バランスが良くて気に入ってます。
田舎出身なので緑があるのが落ち着く...
バランス良いですか？無理のある細長い3LDKの部屋が多く、環八に面してる。なんというかお洒落な巨大団地のように感じてしまって悩んだ結果購入止めました。ゴミ置き場までのルートが面倒であったり、バスが空白域なのも残念でした。環境は好きです。
このマンションに限った事ではないですが、マンションって管理費・修繕費・税金等々連帯責任に感じちゃいます。破綻しそうな年金。考えすぎでしょうか？
私もバランスは悪いと思います。せっかくの広い土地に無理矢理詰め込んだ、狭い細長い部屋。環八沿いで鵜の木なのに、久が原価格。高級感を売りにするなら、広目の部屋をメインにするものかと。1戸建や低い建物が多い中、要塞の様な高い大きな外観。
バランスの悪さが売行きの悪さに反映されてると思ってましたが？
>>2848 マンション比較中さん
用途地域をどうしたのか、立たないはずの高層マンションが立ってる。近隣と揉めたのはそれもある。
でも私はマンション自体はとてもいいと思いますよ。
似たような70平米~の細長い部屋ばかり。上層階はもう少し広く高級感を出し1億超えにしてメリハリを出したら良かったように思いました。無理矢理詰め込んだ感じは否めないですね。
もしここの住所が田園調布なら、ブランズシティ田園調布！としたのでしょう。久が原ではなく。
必要以上に、ご近所に気をつかいながらの車運転するのも結構面倒です。
同じ多摩川線沿線でブランズ田園調布（ブランズシティの格上ブランド）は億ションでしたが、築５年の今は８０００万円台～です（実勢価格はさらに安い）。
久が原の地名でブランズにするのは無理、ブランズシティではお手頃にせざるを得ずスペックは庶民的で大田六郷とバッティング、土地取得費用が重荷になって大田六郷とは価格競争できない・・・いろいろと中途半端で、残念な販売結果なのでは。
もう少ししたら中庭の緑が紅葉して来るんですかねー。楽しみです。
皆さん、どんな立場で何を残念がってるか不明ですが、中庭の紅葉は楽しみですね。バーベキューもシーズンだし。これから楽しみですな。
2853さんは東急の方かな？ このマンションを購入検討する立場で、すべて悪いと思わないが、ちょいちょい残念な物件、と感想を述べています。中庭はまぁまぁ...。 バーベキューは住人の皆さんの視線が気になりお品の良い集いに。イーストの低層のお部屋の方に、これまた気をつかいニンニクや玉葱なんて焼けません。
>>2854 マンション検討中さん
2853です。私も購入検討者です。
住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。
ニンニク、タマネギ、皆、気にせず焼いてますよ。戸建てでも、バルコニーでバーベキューしてますが、近隣お互い様ですね。
ここはバーベキューができることを承知で契約してますから、気にしなくていいのでは。
品よくワイワイ集って楽しんでますよ。
池上線の生活名所企画、面白いですね。観光名所は少ないけど生活名所は沢山有る、久が原の生活名所も続々発見されていますね。
https://seikatsumeisho.com/
>>2856 匿名さん
毎週末、現地モデルルームへ行ってますんで。
行く度に、すれ違う住民の方が笑顔で挨拶してくださり、海外の高級リゾートホテル滞在中を彷彿とさせます。滞在者同士、レストランやエレベーターでこのように爽やかに譲合いの精神で挨拶を交わしたなぁと。早く仲間入りしたいです。
>>2860 通りがかりさん
毎週末って何回行かれてるんです？そんなにお気に入りなら2回位の訪問で購入決意するのでは？逆に何でまだ購入されてないのかな？
褒め方が営業トークですね。
>>2861 匿名さん
既に書きましたが、分からないようなので再度書きますね。
>住戸絞り込みの段階で、陽当たりのよい南向きと、眺めのよい西向きで迷ってます。
最近、秋めいてきてからは、南向き住戸はかなり午前中から午後の陽射しがリビングに入るようになりましたね。
ここでゴロゴロし、さらに床暖房を使えば至福の時でしょうね。
しかし、多摩川や富士山の眺望のある西側高層階も捨てがたい。
担当には何回でもお越しくださいと言われてますよ。
>>2862
それが、もとからこの地に住んでいる人たちにとっての日射しや眺望が犠牲にされてできたものだっていう認識はお持ちかな…？ このマンションができた経緯を考えると、やっぱり微妙なんだよね。。
>>2865 マンション検討中さん
購入検討者にとっては、ごく普通の思考でしょ。微妙だと思ってる物件の購入検討板に、どうしてわざわざ、微妙だと書き込みに来るのか。
ワーワーさわいでる反対運動の人みたいなことおっしゃらないでください。ここは購入検討板ですので。
ついにみずほ不動産からも売り出しが始まったね・・・未入居ってことなので、業者間売買？新古品？
>>2866 匿名さん
2853さんが、皆さんどんな立場でこの物件が残念なのか？と聞いているから、色々答えてるんでしょう。
竣工後9カ月でこの売れ残り、狭く細長い間取り、周りの相場に見合わぬ高い価格、近隣との争い、周辺と調和しない外観、自慢出来るのは中庭とBBQくらい。
一度検討してやめた人が書き込むのもよくある事。
前向きな検討者だけが書き込むとは限らない。
>>2868 匿名さん
7月から、2627のコメントで既出の情報だよ。みずほ不動産が方角つけ間違えてるが、イースト棟の南寄り住戸だね。
現地モデルルーム、予約とれないくらい賑わってるから、バルク売りする必要ないだろね。
みずほ不動産の売っている１２階、56.4m²・5,590万円って、売却価格とほぼとんとんなので、手数料等引いたら完全に損失計上の価格だけど、購入者の投げ売り？
バルク売りの場合、完売後に続々売り出されると聞きますので、まだ分かりませんね。
ここは今年の７月までは期販売をやっていた。（第一期第７次まで）
その時点で６０～７０戸残っていた。
その後しばらくはっきりした売り方を明示しないままやってきて、最近先着順のみという売り方を始めた。
ここまでは事実。
どういう経緯でこうなったのかは知りたいところ。
もう期販売はやめたんだろうか？
この２か月で何があった？
マンション成約率が再び７０％を切りました。それでも即日完売する物件はしている。デベさんはこんなところで油を売っている場合ではない。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/299/s201708.pdf
>>2877 匿名さん
2874さんの言われるように7月頃まで60〜70戸残ってたのに、今少なくなって期分け販売しないなら、バルク売りの可能性は充分に考えられますね。
とりあえず完売後に沢山安く出てきたらもう一度検討しよう。
先週モデルルームにいったものですが、残り20戸程度でした。
ウエストの7,000万前後の部屋が一気に無くなっていて、私はやめました。
他物件と悩んでいる間に狙っていたゾーンが売られてしまいました。まぁ縁ですね。
最近行きましたが、値段表から推測すると80位残っているのでは、室外機とか置かれてない部屋が結構ある感じでした。普通のマンションですよね。値段が普通じゃないけど。
25年30年ローンが終わる頃には、多分この辺り3軒に1軒空き家になるんじゃないかと。修繕費は2倍くらいになっているのかな？
>>2880 匿名さん
2344さんのコメントで、5月半ばの販売状況が
（分譲済/全戸数）
・イースト ２８／３２
・サザン ８３／１３５
・ウエスト ８８／１１２
と、詳しく書かれていますが。
2月で残り70戸っていう情報はあやしいですね。
スレの情報から推測すると、5月に残り約80戸、7月に残り約70戸。
その後、販売済になってた部屋が売りに出されてるという情報もありましたので、キャンセル住戸が出たと考えられる。
そうすると最近行かれた2881さんの情報のように残り約80戸位というのが、一番辻褄が合うと思います。
いくらなんでも残り20戸はさすがにないですね。それこそバルク売りしかない。
竣工後9か月で残り80戸…大丈夫？
竣工前は久が原という高級ブランド感があって気になってたけど、完成してみたら環八沿いの普通のマンションだった。
予想外に大きい。
イメージ戦略は現物があると難しくなると思った。
ここってなんでこんなに盛り上がってるんですか？笑普通のマンションだの、高いだのずーーーーとしてませんか。笑
皆さん、完売するか心配とみた笑
>>2886 検討板ユーザーさん
予算が足りないので、ネガやって、値下げを期待してるんですよ。
それだけ魅力的な物件ということでしょう。おかげで、週末のモデルルームの予約がとれなくて困ります。
>>2887 匿名さん
そうなんですかね〜安くなると言ってもその間別のとこに家賃払ってるなら微々たる差かと・・
買えない理由考えるなら、別を探すか買う理由作ればよいのに・・
純粋にかなり前に竣工済で、マイナーな場所なのになんでこんなアンチと好意的な人がいるのか気になった次第です。
いつまでもネガがいるってことはいい物件ってことの裏返しですよ。
買いたいけど高くて買えない人が値下げの希望半分、妬み半分でいつまでもかきこんでるんでしょう。それとたまにでてくる近隣住民って感じかな。
もうほっといてほしい。
良い物件なら竣工後9か月も残ってないよね。
ツッコミどころ満載のバランスの悪い物件だから売れてないんだよ。
ネガってる人も、ここが欲しくて値下げ狙ってる感じはしないけど。高過ぎるってほど高くないし。物件の価値に対してかなり割高だとは思うけど。
周辺と争ってまでわざわざ建てられた物件が、周囲から浮いた異様な外観で、人気がなく売れ残ってるんだから周辺住民もさぞ残念だろう。
悲しい。私は住民ですが皆で仲良くしましょうよ
高くて買えないからネガ頑張ってるんですね。
ここ、高いですか？買えないっていう値段じゃないよ。かなり割高だとは思うけど。
こちらも検討してましたが、予算より少し高くて断念しました。結局近くのマンションに決めましたが、少し高くてもブランズシティにしておけばよかったかなぁと思っています。
素敵なマンションですよね。住めている方が羨ましいです！
7000万以上でも予算内であるような人がわざわざ久が原や鵜の木でマンション購入するって珍しいと思ってしまう。この地域戸建てが多いし7000万台ならこのマンションくらいの広さで駐車場付きの建売戸建は買えるし。
絶対にマンションがいいっていうならまた別の話だけど。
>>2899 マンション掲示板さん
そうですかね？駅近、住所が久が原でなかなか良さげな物件も6580万でありますけど。
https://www.athome.co.jp/smp/kodate/1010707028/?DOWN=2&BKLISTID=00...
2898,2903です。
7000万台以上なのでブランズの価格帯の8000万台も含めて言ってました。久が原エリアで8000万とか予算内ならマンションより戸建を考える人の方が多いんではないのかなーと思いました。
こちらのトイレの蓋は自動開閉でしょうか？
部屋によるのかもですが、うちは自動開閉ではなかったです。オプションで40万円くらいと聞きました。80㎡以上の部屋は自動開閉が標準と聞いた気がしますが、違ったらすみません...！
2905です。
ご丁寧に教えていただきまして、ありがとうございます。
今住んでいるマンションが自動開閉ではなく、次に住む家は自動開閉のマンションがいいと思っているんです。
80平米以上のお部屋は経済的に無理そうなので
+40万円で付け替えていただきたいです。
エントランスがすごく素敵なマンションですよね！迷っているうちになくなってしまわないか心配です。。
あのー、どうでもいいけど、TOTOやパナ、LIXILなどの最新式タンクレス（自動洗浄・開閉など）に交換しても、すべてこみこみで３０万以内、基本機能タンクレス（自動開閉付き）なら２０万ぐらいで、交換から処分までやってくれるよ。ただのタンクレスならもっと安い。引き渡しの日に工事してもらうように頼めばいいし。なんでトイレに＋４０万も払うのかよくわからん。オプションは、やるとすればあとから出来ない、あるいは困難なものに限った方がいいよ。
トイレットペーパーホルダーだって、おしゃれな機能的なものはいくらでもあるしそもそも高くない。付け替えなんて日曜大工以下の簡単さだと思うが・・
2906です。
参考までに、自分の場合はですが、別途外注すると、東急のアフターサービス対象外になってしまうので、できれば保障内で付けたいなーと思って、オプションでの見積もり取得していました。
ただやっぱり40万は割高なので、結局つけずに今後リフォームの時に自動開閉入れようと思ってます。
またトイレットペーパーホルダーですが、単純に壁につけるホルダーでしたら、日曜大工でできそうですが、茶色い木棚？にステンレスが埋め込まれているタイプなので、どうしようかなーと悩んでいました。
（丸ごとスポッと抜ければよいのですが、サイズがあわなそう？）
もしこの部分リフォームされた方いらっしゃいましたら、お話聞かせてください～
↑ そんなもん、外せるよ。 あと東急のアフターとか言ってるけど、取り付け業者のアフターの方が長いよ。 まあ、好き好きだけど、こういう人達がいるから利益のっけられるんだけどね。
>>2908 マンコミュファンさん
共感ありがとうございます。私は子供にこんな面倒なものもあるのだと、学んで欲しいのであえてこのままにしておく予定です笑
次回取り替え時には総取っ替えします
まぁ、好みもありますが、東急系は、だいだい野暮くさい。モデルルームを見学させて頂いて、あまりの安っぽさにガッカリ(゜◇゜)しました。
いよいよ最終期だね。
ここはもう期販売なんかしてないよ
物件概要に書いてありますが。最終期
10月下旬より最終期1次販売開始
>>2917 匿名さん
確認しました。書いてますね。失礼しました。
最終期1次20戸ですね。
今の先着順10戸と合わせて30戸以上は残ってるってことか。
1次ってことは2次以降もあるはずだから、やはりまだ50戸以上残ってると推測される。
ずいぶん多めの推測ですね。
エントランス前にあった販売用の旗も最近見なくなったし、販売終了の雰囲気になってきた。
年内に片付いて良かったね！
片付くかな？
最終期っていうから目処が付いたんでしょう。
もし完売後に賃貸や中古に出されるようなら、業者に売ったのかもしれませんが。
竣工10ヶ月。ブランズは世田谷中町も苦労してるし、南荻窪は反対のぼり立てられてるそうだし、最近良いのあまりないですね。
需要に対して巨大すぎるから業者も手を出しにくい。30%引きくらいなら売れるかな。
グッドデザイン賞すごいな。純粋に見に行ってみたい。
ここと西馬込のヴィーク、インプレストだとどちらがお勧めですか？
西馬込が最寄の物件は、西馬込始発だけが売り文句。
西馬込駅も汚いし、駅周辺もパッとしない。暮らして楽しそうな感じはしないね。その分か、少し安めなので、それがメリットと思う人はいいんじゃないですか。
最終期とはいい響きですね。
売れない、売れない、と憂さ晴らしの投稿を見なくて済むようになると思うとホッとします。
同じ7千万ならパークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス 大森駅3分を考え検討中です。山王アドレス八景園の跡地です。抽選かな？
あそこは7000万円だと70平米いかないのでは？
駅まで高低差あるし、いいかなぁ？
パークホームズ山王はここより1000万高いよ。
価格帯が違うから比較にならないよ。
価格帯は違っても、ここも8000万以上の部屋があるし、少しプラスしても山王は魅力的ですね。駅近だし、駅周辺もお店が沢山あるし、交通利便性がこちらより断然良い。
完成販売みたいですが、すぐ完売しそうですね。
>>2933 マンション検討中さん
ここの8,000万の部屋ってごく一部だし、平均は6,500万くらいですよ？
明らかに価格帯違うのにこちらより断然良い。って大丈夫かしら。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
山王の価格はまだ予定価格。ここもそうだったけど、価格は予定価格より下がる事が多い。
74㎡南西角が8400万らしいけど下がるかもしれないし。
同予算で広い部屋や角部屋を諦めるかして検討する方もいる。比較にならないって事ないよね。
8千万円出してやっと70平米か。
しかも高額出すわりに周辺環境は高級感が感じられない残念な物件ですね。
この周辺はもっと高級感ないですけどね
鵜の木って感じ
7〜8千万なのに
山王買うくらいなら、コスパのいい久が原買う。
または、代官山とかもっとはっきりと高級立地の物件買う。
どっちつかずで微妙な物件です。
パークホームズ山王って、ここよりずっと高いのにここより残念な物件に感じる。
2933さんは、ネガと見せかけて久が原アゲなんですよ。
他と比べたら、ここはまあまあなのかなーと思わせる作戦w
知らないけどきっとそう。
竣工後10ヶ月も沢山売れ残る物件の方が残念な物件だと思うけどね。
？？な物件比較だったけど、お陰様でブランズシティ久が原の良さが改めてよくわかりました。
もうすぐ完売で、憂さ晴らしもできなくなりますね。
ここの板で鵜の木なのに〜、久が原が〜とたまにあるのですが、どっちも5分圏内じゃないですか？
そんなに久が原が高級住宅街で鵜の木は庶民の街なんですか？
私は全く土地勘がなく、どなたか教えて頂きたいですm(_ _)m
まだ50戸以上あるので完売は値引きしない限り当面無理。最終一次が大幅に(10戸以上)捌ける等、突然減りが早まったら値引き始めたと見て良さそう。
どちらも落ち着いた雰囲気で、暮らしやすい町ですよ。
この板では、一部の人が鵜の木をバカにしたように言いますけど、なんでか分からないです。
完売まで時間がかかるのは今のマンション販売市況からしょうがないところ。しかもここは300戸近いのだから、ある意味当然。ネガのネタにも本来ならないんだが、他に欠点がないということなんでしょうね。
↑残りすぎでしょwww
良い物件なら今の市況でも、なおかつここより高くても完売しているでしょ。
そう、つまり、良い物件は完売し、その他は完成在庫が積み上がる。ここは、その代表例としてなんどか記事にされたよね。もちろんマンション名が伏せられた書き方が大半だけど。
この価格帯だと小規模な物件を除くと、どこも完成在庫で延々と売ってる印象だけどな。
このぐらいの価格帯である程度の規模で竣工前に完売した物件って、最近だとブリリア東神奈川ぐらいしか思い浮かばないんだけどほかにある？
ここあと2か月で竣工1年だよ。まだ50戸も残ってるなら完売遠いな。どんだけ人気無いんだよ。
価格が高過ぎたんだろうね。東急は世田谷でも定借なのに高い値付けで失敗してるし、値段の読みが上手くないのかな。欠点がないとか笑える
。竣工後こんなに残るのはバランスが悪い物件って事だよ。
山王持ち出してきたリ、このレベルの規模・価格帯で完成在庫あることをあげつらったり、無茶苦茶ですね。
具体的に指摘できないからバランス悪いで済ませてるし。
立派はとてもいい物件だと思います。ただ、価格が少し高すぎません？
確かに購入希望者のフトコロ具合と物件価格のバランスは悪いかも。
適正値付けですけどね。
適正だったら、もっと売れてるでしょ。
しっかり利益乗せて竣工1年ぐらいで売り切れば万万歳なんじゃないすか、デベとしては。
この地域の価格としては違和感無いから、単純に物件の魅力が欠けてるだけだと思う。大規模中高層と久が原の雰囲気がミスマッチ。4階建くらいなら大規模でも良いけど。環八沿いは言わずもがな。近隣と揉めてた事も、久が原のムラ社会的にデメリット。竣工後もこれだけ売れ残りだと資産価値も不安。イロイロ考えると他を待とうとなるかな、、
>>2952 匿名さん
欠点を具体的に指摘しなかったのは何度も出てるから。
環八沿い(しかも駅や小学校まで環八を渡らないといけない危険もある)、ベランダ開口部が狭くやたら細長い間取りで廊下が長く損、床ボイドスラブ27センチ(ボイドスラブは30センチ必要と言われる)、価格の割に仕様が普通、あとは2958さんも言われてる周辺雰囲気にそぐわない高層建物、近隣住民に訴訟起こされる物件は敬遠される点など、欠点多し。
アドレス鵜の木にしては価格が高過ぎる点が売れない原因だと思う。
ようするに、この物件が気に食わないということで、欠点は後づけですね。
立派ないいマンションだけに、どういう背景の人たちかわからないけど、妬みを買ってしまったということでしょうか。
ネガも必死やな。
竣工前は、久が原という高級住宅街のイメージで売れたけど、
竣工後は現実が丸見えだから仕方ない。
良いところは、価格はぼったくりというわけではないこと。間取りもまだ選択肢がある(田の字ばかりですが)。鵜の木、久が原の二駅利用可能。大規模ならではのスケール感。ソツなく押さえた仕様。子供居なくて(環八沿いなんで)一戸建ての階段がしんどくなってきた地元の老夫婦にオススメできる。
大きな中庭は緑が多くて癒されます。都心のビル街の億ションでは得られないメリットですね。
どちらかと言うと完成してからの方が良さが伝わるタイプのマンション。
住んでて全然、環八沿いは意識しないですね。
静かなものですよ。
ネガ、ポジともにずーと盛り上がってますね笑
私はもう住民になりましたが、定期的に見に来てしまう笑
周りが褒めようが、けなそうが自分で決めたので何でもよいです♩鵜の木、久ヶ原も過ごしやすくて引っ越して良かったです。
確かに、東急ローカル 地味な場所なのに盛り上がってますね。
ブスなのにモテるタイプのマンションか？美人なのに何故か捨てらフラれちゃうタイプマンションなのか興味あり。
ネガは言い方に構ってられなくなったみたいですね。本質ついてないし、品位に欠けています。
そうかな？2969さんは上手い事端的に表してると思ったけど。
ただ外観がドシンと構えてる感じなので、姫という表現が似合わないかな。
このマンション、町の価値を一段二段格上げしているように感じます。
あの建物がないと、ちょっと寂しい街並みと思います。
タワマンが建ったわけではないのだから、要塞とか言うのは過剰反応でしょう。
もっと懐の深いところ見せて欲しいものです。
名前をブランズシティ鵜の木にして欲しかった。
売る方は売りやすいだろうけど、
正直恥ずかしい。
久が原駅から、フラットアプローチ4分は正直、羨ましい。
エントランス横の巨大なガラス越しに見える中庭の植栽も見事だね。このマンションの購入検討者なのか、最近、まじまじと見てる人を見かける。
蔑みと怒りの目かもしれません
駅周辺にパチンコ屋が無いのもいいよね。山王の大森駅には確かあったはず。
ネガもネガですが、ポジもポジ。いい物件かどうか、価値のある物件かどうかは売れ行きが全て物語るでしょう。皆さん現実に向き合いましょう。
来週土曜から最終期登録が始まるから、もう迷っている時間は無いですね。
ここまでくると値下げもありそうですね。
どこの大手デべもじっくり売って値下げはしない。ここなんか早く片付いた方じゃない？
とある物件では値下げの話がそうそうにありましたよ。
どこと比べてますか？竣工して1年たったら、中古扱いになるのでは？
大手デべで値下げですか？
中小ならあるかもですけど、メジャー７なら、後学のため具体的な物件を知りたいものです。
まさか予定価格が実際に販売始まって下がったとかじゃないよね。
住不以外はありうるのでは？
なるほど。
ふわっとした情報ありがとうございます。
アトラス品川中延の方がよくありませんか？
ディスポーザーないらしい
「残りまだたくさん」とか「値下げありそう」とか、掲示板は言ったもの勝ちだからね。
それに惑わされず、最終期で残り少ないことは間違いないのだから、他物件と比較して欲しいと思ったなら、営業さんと早めに価格交渉しないと。
交渉余地ないと思うけどね。
ディスポーザーあると維持管理費にはねるからなあ～。あれば必ずしもいいとはいいきれないような気がします。事実、私には不要です。
有名商店街が集積って売り文句は、どうかな。谷根千か。使えるスーパーがある方が大事だよね。13階で敷地の周りを囲んで住戸があるという形は似ているけど、ここの縮小再生産という感じでグレード感なし。購買意欲わかず。
アトラスなんちゃらっていう名前も、いまいち何千万も出して買う気がおきないマンション名。
目くそ鼻くそ。どちらも微妙、、、時期が悪いのか悩ましい。中古かなぁ。
なら買うのはやめた方がいいと思います(苦笑)使えるスーパーはたくさんありますよ。アトラスは中目黒の物件で知ってる人は知ってます。
ここの購入者は、自分のマンションは褒め称えるのに、他の検討物件を例に出すと思いっきりボロクソ言いますよね。そういう所が感じが悪くてネガられるんだよ。
他スレでは比較する際、あそこも良いマンションだと思いますがこちらの方がより〜という、やんわりとした表現なんですけどね。他物件を残念なとか買う気がしないとかやたら反感を買うような言い方が目立ちますね。
ここをネガっている人もよく、残念な、とか微妙な、を連発しているから、ある意味ブーメランじゃないですかね。やんわりネガっている人はいませんけど、他物件に対してだと何で上品さを要求されるんですかね。
ここのマンションに対するネガは無理やり難癖つけてる感じがするけど、他物件に対する意見はそういう感じがしない。
気にくわなくてケチをつけてる、ここのネガの方がタチ悪いと思うよ。
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
|
57.1m2～80.09m2 |
|
総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
