ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区鵜の木一丁目192番3他（地番）
交通：東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.40平米～94.83平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
>>3000 匿名さん
無理やり難癖って？
環八沿いの周辺住民と揉めた、鵜の木なのに久が原イメージを誇張した、竣工後10ヶ月も売れ残ってるマンションというのが難癖？
事実ですよね。
山王物件に対して、ここより残念な物件とかアトラスなんちゃらって名前も買う気がおきない名前とか書いてありますけど、そっちの方が難癖に見えますけど。
まあまあ、ケンカするとサイト管理の人に削除されるからやめましょうよ。
よその物件出してくるのはネガの人たちだから、出さなければいいのに。出すなら文句つけようのない物件出せばいいのにね。
デベさんによるものと思われましたが、ここのスレッドで、
「少し前まで３０００万円台で大田区では新築マンションが買えたよ～。」
という投稿があったので、そのフォローを。
今、買えます。
ついに、矢口渡で、２ＬＤＫで３０００万円台のマンションが出ました。
リビオ多摩川
http://l-tamagawa.jp/
先週から受け付け開始。
蒲田から１駅ということもあって、保育園の選択肢も多いし買い物も便利。
共働き世帯にはよろしい物件なのでは。
ここって、ずっと、「販売戸数１０戸」なのね・・・。
ディスポーザーと1千万円安なら、1千万安とる人がほとんどですよ。高級感を求めない人が選ぶべきマンションだから、当然ディスポーザーは付きません。
私も食洗機は便利と思うけどディスポーザーは使うことがないですね。だけど高級マンションにはもれなく付いてくるのが困ったもんです。
ディスポーザーは便利だよ。生ごみが臭くないし、重くない。もうディスポーザーなし生活には戻れない。
ディスポーザーなんていらんでしょ。
ディスポーザーは要らない。
売る為に付けているような物。
維持費がかかるので最近はつけマンションも増えてる。
ディスポーザー 一度使うと やめられぬ
小規模や、安普請のマンションならいざしらず、大規模でそこそこのグレードのマンションで、ディスポーザーついてないとこって、どこよ？
床暖房もそろそろ活躍するねー
ディスポーザーめちゃくちゃ便利。
高額物件でディスポーザー無いのはどうなの、と思う。
ディスポーザーあれば便利だけど、維持費かかるし、入れちゃいけないゴミもあるし、微妙。
床暖房は絶対必要。
リビオ多摩川、お安いけど川に近すぎるし、ボイドスラブ２６㎝。ブランズのコンシェルジュサービスとか、中庭とか色々設備等と比べると、それなりの物件だと思いました。
コンシェルジュでクリーニング出せるのが一番助かる。
今やネットで家まで取りに来てくれる時代です。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
値段のレベル同じで、買いたくなる物件が他に見つからないので、ここにしようかなー。都内だし、いろんなとこへのアクセス悪くないし、建物の外観結構いいし。駅前もごちゃごちゃしてなくて落ち着いた雰囲気が気に入りました。ほかにあれば検討するんですけど、ホントなかなか見つかりません。
妥協でマンションを買うなんて、冒険かですな。
人それぞれ人生のタイミングでマンション買いたい時ってありますから、その時出ている中で一番を選ぶしかないですよね。２億ぐらいのマンションでいいと思うのありますけど買えないし。ここはこの価格レベルで最高だと思うんですけど、ポジと思われて総攻撃受けるのも嫌なので、遠慮がちに言いました。他に物件あれば、そちらも検討する気マンマンですが見当たらない。
気に入ったなら買えばいい。ウチは間取りが気に入らないから躊躇。売主も信用できない感じ。100戸くらいの落ち着いた低層マンションがいいけど、全然無い。
もしかして他にもいい物件があって見落としがあるのでは、と思っただけです。
>>3022 匿名さん
ここでどこか良い物件はないかを聞いても、例え自分が良いと思うマンション名を挙げてもボロクソに貶されるかそのデベの営業扱いされるのが分かりますから、あまり出されないんじゃないかな？
この前も、高額なのに残念なマンションとかマンション名だけで買う気しないとかさんざん書かれてましたしね。
ここの購入者は自分のマンション以外は認めない感じがします。
検討スレなんだから、他物件と比較するのは普通なのに、他物件を引き合いに出すとネガと言われちゃうし。
購入者は検討スレ見なきゃいいのにと思います。
同グレードで、ここよりいい物件は見つからないので、ここを買います！
お待ちしてます。
この辺は、治安がね・・・お子さんがいらっしゃるご家庭は、ご注意を。大田区生活安全担当からのお知らせからの引用。
10月17日（火）午後３時00分頃、南久が原二丁目付近の路上で、下校途中の男子児童が、不審な女に「友達にならない」「家はどっち」と声を掛けられる事案が発生しました。
女の特徴は、年齢40～60歳代、身長160ｃｍくらい、白色パーカー、赤色スカート、黒色リュックサックを背負っていました。
保護者の皆様におかれましては、各家庭で以下の点についてお子様と話し合い、確認をお願いいたします。
・知らない人にはついていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは子どもの安全を守ることと地域における防犯活動の参考としていただくことを目的として発信しております。
鵜の木は最近殺人事件もあったので治安の悪さなんて織り込み済デショ。
鵜の木 殺人 放火 等で検索すれば今でもいくつか出てきますよ。数年毎に人騒がせな事件が起きてる。治安は城南にしてはいまいちだけど、皆知ってることなんで、今さら何も言うことないでしょう。
まぁ、それはどこのエリアで検索しても同じような検索結果が出ると思いますが・・
個人的には、3028さんのおっしゃる通り、大田区でも落ち着いているエリアなのかと思います。
鵜の木の街BBS見てもまったりしてますよねー。
3026さんのメールって子どもを区内の小中学校に通わせてないとこないやつでしょ。
ってことは子どもがいる近隣住民があえて自分の住んでいる地域を治安が悪いって言ってるの⁈
>>3027 匿名さん
元同僚の関与が疑われてるんだから、被害者が住んでる所が現場になっただけの話。麻布なら麻布、白金なら白金が、ね。
ブランズシティ久が原の辺りは、治安いいですよ。
>>3031 匿名さん
3026さんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますよー。
http://www.city.ota.tokyo.jp/smph/seikatsu/chiiki/bousai/bouhan/anzenm...
ここ4年くらい受信してますが、久が原1丁目や鵜の木はほぼ不審者でないので、3026さんがなにをもって治安悪いと言っているかは謎でした。
このあたりが治安が悪いなら、日本の都市部の殆どが治安が悪い事になります。
どこでも、それなりの事件はありますから。
くだらなさすぎ。
ネタ無いなら書き込まないほうがいいよ。
ほんと。不審者多いなんてウソ情報流して平気なその心根に呆れてしまいます。
相変わらずこの辺の子供をめぐる治安は悪いので、親御さんは登下校見守り活動などに必ず参加してください。マンションローン返すため、仕事で忙しいから参加できない、では、後悔しきれない後悔をすることになりかねません。以下「大田区生活安全担当」のお報せより引用。
10月19日（木）午後４時50分頃、久が原四丁目付近の路上で、帰宅途中の女子児童が、車に乗った不審な男から「車に乗らない」「送ってあげるよ」と声を掛けられる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢30歳くらい、黒色短髪、メガネなし、灰色ワンボックス風の車両に乗っていました。
保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
>>3038 匿名さん
情報を得たら、いったん、自分の頭で考える癖をつけるようにされた方がいいと思いますよ。
久が原４丁目の場所と当物件の位置を考えると、当物件に住む小さな子どもが遊ぶエリアとは違うと分かるはずですので。
ブランズシティ久が原は、セキュリティ内の中庭で遊べるのが羨ましいです。お金があれば買いたい。
子供が遊ぶような中庭では無いですよ。高齢の方も多いのでご近所トラブルの元。周囲も道が狭くて危ないので、多摩川河川敷か東調布公園まで行かないと。環八沿いだし、間取りも田の字でプライバシー性薄いし、ファミリー向けの物件じゃないですよ。落ち着いた大人の邸宅と言えるでしょう。
凄く質素な街に、こんなデカイマンションが出来たからモメるんでしょうか。。
他のマンションは久が原と名乗ろうが道路沿いだろうがそんな荒れてないのに。。
町内費も払ってますし、皆で仲良くしましょうや
町内費払ってるけど、はっきり言って何のメリットもない。
治安は悪くないですが空気が悪いです
なにせあの道路のすぐ隣ですから
子供たちが小さいころから吸い続けていたら早死にするかもしれません
道路から適度に奥まっているし、クルマの性能向上・マンション設備の充実から考えて、普通のマンション立地と比較して、統計的に優位に早死にするとはとても言えない。
これもテキトー情報の言いっぱなしだね。
ｂｙ周辺住民さん、になってるけど、自信のある意見なの？
直ちに人体や健康に影響を及ぼさないとは思います。子供いて幹線道路沿いに部屋買う人はいないから要らぬ心配と思います。
環八ネタの乱発には、他に言うことが無いのが透けてみえる。
来てみればわかるけど、ほんとにごく普通の二車線道路。著名な幹線道路ですが、イメージと現実のギャップに驚きます。交通量が大したことなさ過ぎるので。
環八ってトラックとかも相当多いよね
普通の幹線道路などとは全然違うのは有名だし、たぶん都内でも有数の交通量の多さ。
朝から夜までびっちり業務用の車だらけ。逆に休日は仕事休みなので大したことないでしょ
久が原の環八通りは空気がものすごい状態になっているという環境だとは いろいろな所によく書いてある話
環八と第二京浜、そして第一京浜、産業道路。
この４つだけは本当にひどすぎる幹線道路の代名詞
不動産屋さんはこの事実を披露されるのを異常に嫌がる
もちろん枝野さん曰くの「直ちに異常はない」
3048さんは現場を見てないですね。環八のイメージだけで書いていますね。
環八といってもここの前は3047さんの書いている通り普通の二車線道路。
目黒通りや玉川通りのほうがよっぽど交通量多いよ。
環八の交通慮多くなるのは第二京浜より西側。ここはたいしたことない。
東急不動産は嫌いだが、嘘は良くない。
ごめんなさい第三京浜の間違いです。
ここの前の交通量多いってことになっちゃうねｗｗ
現場見て確認して。ごめんちゃい。
そりゃすぐには死なないよ
でも一年３６５日 毎日毎日ずっと・・・
イメージでなく、来てみればわかりますけど、ごく普通の道路。不審者ネタと同じで発生場所が異なるのに、いかにもここの環境が悪いように書くのは、よくないです。逆にポジを利することになってますよ。
環八イメージでマンション価格が少し安くなっているのだから、購入者にとっては環八様様というところじゃないですかね。イーストは環八沿いでなかったら、少なくともプラス１千万円だと思います。
ウエスト側の公道歩いてても環八の車の音は全く聞こえません。白山神社前と鵜の木幼稚園前の信号の距離が短いため、その区間スピードだしてる車が少ないようにも思います。
静かだし緑も多いしのどかな環境です。
今夜みたいな台風時に、ここのような地盤のいい高台マンション住まいだと安心なんでしょうね。
あと何戸残ってるんでしょう。
ナロースパンだからお部屋が狭くかんじます。段階的に上がっていく修繕費が高い。
将来的にはお年寄りが多いマンションになりそう。
あと200戸だそうですよ
>>2898
>>2903
うーん、本当に不動産検討している方でしょうか？
鵜の木の建売住宅は駅近（徒歩5〜１０分以内）でも4千万台〜5千万台が相場ですよ？
売れ残ればさらに下がりますし、下のスーモ検索結果を見れば一目瞭然なんですが。
7000万台の建売なんてありません。
マンションの関係者さんか知らないけど、嘘は良くないです。
ここの価格が異常なんですよ、この辺は、4500〜5000万の予算で新築駅近住宅は十分手に入れられます。
戸建なら車や自転車も無料でとめられるし、大規模マンションのように無駄な管理費もかかかりません。
以下スーモ 鵜の木 分譲住宅 検索結果
https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/ek_021004470/?sjoken%5B%5D=011&...
まぁ相場より高いかは実物見て決めたら？
投資物件目当てならそもそもこの辺りの物件見てる時点でセンスないし、純粋にこのエリアに住みたいって思う人なら7,000万でも買うよ。
>>3061
そう思う人が少ないからこそ一年近くたっても売れないのでしょうね。
6〜7千万のマンション買える人は、もっと違うエリアを選ぶんでしょう。
間も無く一年ですし、中古になる前に売り切るでしょうから、個別で値下げ交渉はしてるはずですが。それでも苦戦とは。
ただ逆に、この時期一気に売り切れば裏で大幅値下げしたことがあからさまで、早々に買った方はとくにがっかりでしょう。資産価値も更に低くなってしまいそうなので難しいところですね。
鵜の木の相場は〜という意見を見るたびに思うんだが同じ鵜の木アドレスでも坂の上と坂の下じゃ全然価値が違うと思う。鵜の木でひとくくりに考えるのはどうかと思う。
すいません。若造なので見当違いならご指摘くださいm(_ _)m
相場って銀行の融資姿勢で決まっているような気がするんですが、、、どうなんでしょう？
私の実家のマンション、30年前と今売値同じです。笑もちろんその間変動はあったようですが。
このマンションの話とかけ離れているので、不適なら
削除して下さい。
>>3065
30年前のバブルの頃は、戸建てへの憧れが強くマンションは今のような価値はなかったからでは？また、売値はあくまで売値。実際の取引価格とは大幅に違うことはよくあります。
このように新築マンションすら売れないエリアでは、正直中古が新築と大差ない価格で売り出したところで売れるわけがありません。
ただ、新築マンションの高騰に便乗して中古が売値を上げてくるのも事実です。結局売れずに値下げ交渉を受けて取引成立させるかたちになるんですけどね。
>>3060 匿名さん
鵜の木駅周辺ではなく、久が原の話です。
この物件のグレードを考える人が鵜の木駅周辺の4000〜5000万台の建売で満足できるとは思えません。その金額しか出せないのならそもそもブランズは最初から諦めた方がいいだけの話。
坂を下るだけで値段は一気に下がるけれど、地盤や高級感を気にいってブランズを検討している人は鵜の木ではなく久が原で探す人の方が多いと思います。
それに8000万とか出せるなら、物件を探してくうちに安い物件は検索から外すようになりますよ。満足できる物件ないとわかってくるから。
予算が高い分だけ希望も色々言えて、マンションに拘らず建売や土地でも探せて候補が増えるから、結果ブランズの高い値段の部屋はなかなか売れないんでしょう。
先着順10戸と最終期1次の20戸の他に、10月20日登録の来場者限定販売住戸というのが13戸販売との案内がありましたが、そちらはHPにも掲載されてませんが、そういう風に販売されることもあるんですね。13戸についてはどの位売れたんでしょうか？
全部合わせると４３戸。
今までの経緯と大体つじつまが合う。
残り戸数はそのぐらいなのかな。
残り多いように見えるけど、２３０戸ぐらい既に売れたと見れば結構いったね。
まだ最終期1次ってことは、2次もあるはず。43戸以上残ってたわけだよね。
もうすぐ竣工1年...。
2～3年後中古で売却したら幾らで売れるのか心配になってきました。
オリンピック、2022年の生産緑地問題。不安...。
>>3073 マンション検討中さん
ファミリー向け賃貸あまり無い地域なので貸せばトントンくらいにはなるのでは？
ここを投資目的で買う人はいないと思いますし、新築マンションでキャピタル目的は今の時期厳しいかと。
もし賃貸で貸し出したとして需要はあるでしょうか？ファミリー向け物件の供給数が少ないので希少性が価値になりそうですか？
分譲で販売してあまり売れ行きが芳しくない場合でも、賃貸でなら借り手がつきそうですか？
分譲と賃貸の需要は比例しませんか？
ゴミ置場遠すぎ。
6千万以上で間取りが悪すぎる。
先日久ヶ原に住む公務員が殺人事件おこしたり、色々考えてやめました。
中原街道より上で探す事にします。
なんか書いている人いますけど、
11月下旬に最終期最終次。
やはり年内に片付いたね。
来場者限定販売とかあまり見かけない販売の仕方してたのが気になる。ダイレクトメール以外告知されず何戸売れたのかも分からない。業者に売ってても分からない。最後随分急いでる印象。やはりさすがに竣工後1年以上売れ残るのは嫌ですよね。
9月に80戸程残っていたのに、急に売れ始めたとしたら、なんか.....？
販売の仕方に興味はないですが、購入する最後のチャンスということはわかりました。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
港区のマンションと迷ってましたが、羽田空港の飛行ルートが変更になるとマンション真上を飛行機が飛ぶと知り、こちら一択になりました。
こちらも環八がありますが、ウエスト側なら影響ないというのは本当でしょうか？
1ヶ月で60戸売れたってどこの法人が買ったか気になります。議決権の2割を占められると色々できそう。変な管理会社に変えたり、民泊okとか。どういう法人か調べる方法ないの？
>>3087 マンコミュファンさんさんではないですが、下記サイトで登録すれば見れますさん
実際にお住まいの方からの情報をありがとうございます！
サザンの反対側やウエストなら音の心配なさそうですね。静かな住環境を希望してますので、安心しました。
>>3089 通りがかりさん
荒らしではないでしょう。
公示せずに来場者限定販売と称して販売し、何戸販売して何戸売れたかも公にしてないのは事実ですし。
業者に値引きまとめ売りしてたりも考えられるのでは？
急に残戸数が減ってるのは不自然だし。
完売後に大量に賃貸や安く中古で出たりしませんかね。
>>3092 通りがかりさん
ソースというか、事実に基づいて考察してみます。
最終期1次で20戸売り出し、最終次で10戸売り出し、先着順10戸、来場者限定販売住戸13戸売り出し。
10月の時点で情報が本当なら、少なくとも53戸は残っていた事になります。
おっしゃるように2月末に80戸あったとすれば、2月末から10月まで8ヶ月の間で27戸しか売れてないんですよね。
で、現在先着順10戸、最終次10戸の20戸ある訳ですよね。
1ヶ月で53戸から20戸になったという事は33戸売れた事になります。
やはり不思議には思いますよね。
先着順もかなり前からずっと10戸のまま、来場者限定販売も本当に13戸しかなかったのかも、広告されてないし実際は分かりませんし。
根拠のない妄想ではないですよ。
夜見ればなんとなくわかりますよ。多分3割は入居してないよ。とくに縦線が真っ暗なところとほぼ全て明るいところがあったりして。縦線で暗い戸はよほど間取りが悪いのか値付けが高いのか。
クレヴィア千鳥の方が入居率よさそう。8割程度は入居していそう。
ネガじゃないからね。個人的には地の利、デザイン的にもこちらのマンションの圧勝だと思っているから。
えらい役員用に借り上げた会社があるのでは。一般に売れないので、東急が見つけてきて交渉して。想像ですけど。
朝は車寄せにいるからいいけど、夜は環八に路駐してるんだよね。
秘書？付き添い？の男性が車内の後部座席でスマホいじってるのをよく見かける。
邪魔だから車寄せに入れるか、とっとと動かしてほしいんだけど。
>*０*<キャアアッ ここの住民怖そう～！ 近所にもいまだ旗立ってるし、ちょっと玄関前に駐車するとチクチク言われるし。
ここの車寄せから出る時ミラーくらいつけないといつか事故起きそう…出にくすぎる。。
先着順40戸!
最終期10戸!
聞きづらいことをあえてお聞きしますが、ここはアドレスが「鵜の木」ということですがそのあたりは実際問題いかがなのでしょうか？
地方出身のため東京のことは未だによくわからないことも多いのですが、調べてみたところ鵜の木というのは歴史的に、特殊な方が住まれていた地域だったということでしたので・・（細かいことは削除などの対象となってしまうかもしれませんので、伏せさせていただきます。）
未だに差別されたり子供の進学や就職や結婚に影響が出るということは、現実にありますでしょうか？
変なことを聞きすみません。一生の買物なので子供の将来にも関わります、大事なことと思い聞かせてもらいました。
>>3100 検討板ユーザーさん
これだけ駅に近くて、あれだけ宣伝して、竣工1年もたってるのに、まだ50も残っているんですね。盛りすぎにも思えるポジティブカキコミでスレッドはのびていましたが、現実はきびしいですね。
まだ百戸くらいありますよ。
たしかに公式HPに、「先着順40戸」とありますね。
しかし先着順で４０戸、最終期１０戸というマンションって、ある意味すごいですね。竣工後はや1年になろうかという時期に。
隠れ在庫はもっとありそうですが・・
選び放題！ もってけ泥棒！
未だにそんなに残ってるんですね。なんか理由があるんでしょうか？単に高いからかな？
素朴な疑問ですがなぜ、ネガの方は売れ行きを気にするのでしょうか？
別に売れ残っていようが、完売しようが東急が損するか儲けでるかですよね？
まさか住民の管理費負担増とか考えてないでしょうし、不思議です。。
＞3110 さん
なに真面目に考えてるの（笑） ひやかしに決まってるでしょ。
「こんな不人気物件、買っちゃたんだ〜。ご愁傷様」っていうことだよ。
別に買わないとか買えないとかそういうことじゃなく、ただ単に面白いんだよ。
だって、あなたみたいにいちいち反応するから。
>>3110 マンション掲示板さん
なぜ売れ行きが気になる方はネガの人だと決めつけられてるのでしょう？
検討スレなんだから、売行きを話し合うのは当然でしょう。
検討者は、売行きが悪いマンションはリセールにも響くわけだし、売行きは重要ポイントですから。
売行きが悪いのを明らかにされて困るのは、売主と購入者だけですよね？
購入者は検討スレを見ない方がストレスにならないかと。
>>3112 マンション検討中さん
ごめんなさい。でもこのタイミングでこの物件の売れ行きのご意見見るとそう感じました。。
売れ行き気にする、しない含め感じ方は人それぞれですね！
検討者でも売れ行きは気になりますよ。いい物件だと思って検討してるのですが、販売開始から時間が経っても残ってるのはどんな理由なのかと。
>>3106 匿名さん
3101の匿名です。不快な気持ちにさせてしまいすみません。ですがネガティヴイメージをあたえるためにお聞きしたわけではないんです。
他にはないくらい広々とした敷地に建てられた良い物件だと思いましたし、売行がいまいちのためにどうやら値下げがあるらしいと小耳に挟んだので、うちもブランドマンションを買えるチャンスかもと真剣に考えるつもりで調べました。
3101でお聞きしたかったことは、けして私の作り話ではなく、調べた結果のことです。文献や古地図でもそのような歴史がわかるそうです。だからこそ気になったのです。
東京は人の入れ替わりが激しい場所だからなのかあまり聞きませんが、関西などでは特に未だにそのような地域の人は差別されることがあると聞きます。
この辺りだと東京でもどちらかというと、のどかな郊外なので、そういった風習のようなものが未だに根強いと後々大変な思いをすると思ったので、気になってしまったのですが・・そんなことをこんなところで聞いても真実が返ってくることはないですよね。
鵜の木には有名なパークハウス多摩川もあり有名企業の元社長も結構住んでいるので土地柄を気にする必要はないでしょう。価格は高くは無いですが、立地、間取りを考えると総合的な魅力に欠けてる事が売れ残りの原因ですかね。迷いながら妥協して買ってる人が多そう。
逆に、このマイナーな立地で、この高価格で、既に228戸も売れたってことの方がすごいと思うが、な。
2路線の駅近の住宅街で、かなりいい立地だと思いますが、この売れ行きだとリセールは厳しそうな感じがしますね。東急って値引きしないんですかね？ずっとこのペースで売り続けるつもりなんでしょうか？
3116みたいな事実ってあるの？こういう風に書かれるといかにも事実みたいな印象だけ残るね。うまいと言うかなんというか。削除対象にもならないのかしら。
3120さん、11月で販売終了ってこと忘れてません？
最終次が終わってからも、先着順が続くんですか？
それなら最終と言わないと思うんだけど。
そんなことやってたらあと1年かかるのは確実で、そんなグズグズなこと東急はやらないでしょう。
>>3124 匿名さん
東急は知らないですが、他のデベは最終期出して、最後先着順を長々と販売してますけど。
東急は値下げして、残ってる先着順をパパっと売るって事ですか？
ぱぱぱっとは売れないだろうなぁ・・・残りが多すぎるんで。賃貸に回すんじゃない？このまま２月になっても残ってるなら。
共用の屋上はありますか？
共用施設に屋上緑化や屋上庭園で屋上を活用しているマンションが
あるようですが、管理に手がかかるように思います。
もし屋上庭園があればハーブや季節の花を楽しみながら住人が憩いの
場として活用できるので理想的ではありますが、管理費は高くなるのでは
ないでしょうか。
共用の屋上があれば、遠いけど六郷や二子の花火が見れてよかったかもしれませんね。最終期は全部完売したんですか？
【複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスを削除しました。管理担当】
久が原アドレスだけど池上方面の久が原でしょ？この辺りとは別地域だと思う。この距離で同じ地域だと言う人はどこにも住めないと思う。
>>3136 マンション比較中さん
直近の、話題のニュースなんですから、周辺住民やその検討者が気になるのは至極当然思いますが？
逆になぜそんなに避けたがるんですか？容疑者と知り合い？
反応したら負けです。スルーしましょう。
先着順40→43
最終期の売れ残りですかね
気長にいきましょう
7戸も売れたことが逆に凄いです。
>>3135 名無しさん
おっしゃる通りです。池上三丁目とこの物件は徒歩で30分近く離れています。近いのはブリリア久が原ですね。きちんと調べもせずに騒いでいるくらいなので、とてもこの物件に住める人だとは思えません。
ここは鵜の木ですもんね。
池上もそんな近くないし、なぜか田園調布がすぐアピールするハズカシイ人もやめてほしい。
鼻で笑われ白い目で見られますよ。
鵜の木アドレス物件なんだから鵜の木の様子や環境を語りましょうね。
徒歩圏だからと同じ町のように語るのは田舎者、東京じゃ通用しませんよ。
そんな人って東京駅を最寄駅とうたった実際はそこからバスだったりする埋立地物件に手を出す残念な人と大差ないです。
イーストはもう残ってないのでしょうか
お子さんのいるご家庭であれば、治安は注意しましょう。もしこの辺りで暮らすならば、ローンを返す為の共働きだから・・・などと言い訳せず、登下校パトロールに参加するなどして子供の安全を確保することが大切です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
12月４日（月）午後４時50分頃、南久が原一丁目の道路で、女子生徒が車に乗った不審な男につきまとわれる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢20代から30代くらいで、灰色の軽自動車に乗っていました。
本メールは子どもの安全を守ることと地域防犯活動の参考としていただくことを目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】
上記のような事案があったのは事実なんだろうけど、意図的にこの辺りが治安が悪い地域だと誤解させるような書き方はしないでほしいですね。この辺りが治安が悪いと騒ぐのでしたら23区内には住めないと思います。
池上駅は建て替えで大きく変わりそうですね。
久ヶ原駅もお願いしたい。
43戸からピクリとも動いてないですが、そろそろ値引き？年度末かな。
［ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当］
その程度って…お子さんいらっしゃれば十分心配なレベルですよ。
じゃあ何処だったら安全に、心配なく子育てができるのですか？是非地名をあげて教えて下さい。
大分売れ残りが多いですね。ある程度たつと中古物件扱いになるんですかね？
築1年経ったから表記上は中古になりますね。
家具付きモデルルーム住戸が出たね！得なのか損なのか、よく分からん。どうなの？終盤に入ったのは間違いなさそうだが。
遂にサインが出ましたね。これから年度末にかけてチャンス到来じゃないでしょうか。
家具付きモデルルームってラストスパートのサインっていうことなんでしょうか？
もう本当に少しって言う状況になっているとは思います。
ただ家具付きってみんながみんな嬉しいのかどうか…。
家具の好みもそれぞれあるでしょう。
いらないから値下げしてほしいって言う人もいそうなんだけど、それは難しいのかしら。
聞いてみりゃいいじゃん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
全戸対象のインテリアオプションサービスの案内が出てるので、
いよいよ明確なサインが出てきましたね。数百万は期待出来るのでは。
モデルルームとして使っている部屋は、家具付きで販売しているということですが入居時期の制限があるんですよねきっと。
そこの展示が終わるまでは少なくとも待っていないといけないということなのかな…
あとは基本的には現状引き渡し？
自分たちで掃除をすればいいだけなんですけれどね。それが苦ではない人には良いのかななんて思いました。
しかし完成してから一年以上も完売しないなんて余程問題ありなんでしょうね。
住人感情なんか無視してプレゼントキャンペーンなんて始めてみたり。。。住人の方がお気の毒にしかみえない。
ここを買うなら、アトラス品川中延を選ぶかな。
>>3172 匿名さん
アトラス品川中延のある中延二丁目は、震災ハザードマップによると真っ赤。
火災危険度4および5、災害時活動困難度を考慮した総合危険度4および5となっており、危険。
その点、ブランズシティ久が原は安心立地だね。
竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。
モデルルームを家具付販売しても、残り42戸。それらはやはり値引き対応という事になるんでしょうかね。どのくらいの値引きになるか気になりますが。
表向きはインテリアオプションサービスで100万くらいですね。
まだ43戸もあると大々的な値引きは難しい気がします。
そんなに高くもなく仕様も悪くは無いと思いますが、
どこか決め手に欠けてる感じがしました。
物件紹介ムービーが他所者には厳しそうな感じとかがネガティヴですね。
代表的な間取りがありました。3LDKのほか2LDKのEタイプ。返済例もあります。割と親切に返済プランも考えてくれていて、ありがたいと思います。返済例もついています。
頭金が700万円ほどでプランがありました。月々の返済は11～15万円です。夫婦共働きで返済していく例でしょうか。
>>竣工後1年、中古扱いになって43戸の在庫。
もし、値引き対応になったら、月々返済が減るので購入者は増えるかもしれないですね。
アトラス品川中延の販売は順調なようです。ここより先に完売しそう・・。
>>3179 マンション掲示板さん
アトラス品川中延は、地震になって燃えちゃうのはつらいから、買わないよ。活動困難地区だから消火活動できないんだ。絶対買わない。
地盤のよさと道路の広さでブランズシティ久が原を選ぶよ。
竣工後一年経っても43戸も残ってるのに？こっち選ぶ人が多いなら、とっくに完売してるはず。
竣工前はイメージで売れる。
鵜の木、しかも環八沿いの普通のマンションなのに、環八の向こう側の高級住宅地久ヶ原を前面に出し、そこそこ売れた。
しかしながら竣工後は現実が目の前にあって苦戦。
長い目で見たら「ブランズシティ鵜の木」にした方が売れたと思う。貴重な鵜の木の森を壊して建てたのに名前が「久ヶ原」。地元人は顔に泥を塗られたようなものではないだろうか。
もともと高級イメージで売る作戦だったのなら仕方がないが、「鵜の木」のイメージをこのマンションによってアップさせるという意気込みが無かったのは残念。
ディスポーザーはあります。そんな小さな問題じゃないように思います。この場所、色々考えて結局購入はしませんでした。ナロースパン、ゴミ置き場の遠さが駄目だったですね。
ディスポーザーは便利ですよ！
高級マンションには付いていて、チープな物件には無い印象があります。
ディスポーザーの有無は、大規模か小規模かの違いかと。最近は大規模なら大体付いてると思いますが。小規模で付けると管理費が高くなりますから、小規模で付いてる場合は高級物件のような感じはしますね。
アトラスは下記ブログにも取り上げられてましたね。
管理費は安いんですね！
http://mansion-madori.com/blog-entry-5420.html?sp
アトラス品川中延はかなりの高価格帯、かつ、総戸数195戸というスケールがありながらディスポーザーを導入しないというある種の暴挙とも言える施策が影響しての結果であることは否定しませんが、それを加味しても出色の水準であり、マンション価格高騰を少なからず補ってくれる「意味のある試み」です。
中延物件、別に興味ないのでそっちのスレでやればいいのでは。
こちらが売れてないのと中延物件は全く関係ないし、久が原に興味ある方は中延を選ばないと思う。
ディスポーザーはすべて処理出来るわけじゃないし、将来の管維持費を考えると、ディスポーザー、機械式駐車場、余計な施設（ジムやプール、キッズスペース等々）はない方が良いと思います。殆どの住人が使わないし、必ず管理修繕費が払わない、払えない人が出てくるのが現実なんで。マンションは立地とセキュリティ、建物本体の仕様を考えて購入するのが賢明だと思います。
ディスポーザーは便利です。野菜や果物の皮、食べ残しが一瞬でさよなら。三角コーナーが要らず、生ごみが臭くないし水気が垂れないのも快適。使い終わった後は、氷とキッチン洗剤を入れて回せば、手入れも即完了。マストアイテムです。
共用部への液垂れなんかも少なくなりますね。大量の生ゴミは臭いしですし。特に夏場は。
マンション名が〜鵜の木、〜久が原って地元民の方はそんなに気にするんですか？どっちも同じくらいの距離なんですよね？
住所が鵜の木なのに、名前が久ヶ原というのは無理がある。ちょっと恥ずかい。
田園調布やら山王くらいならまだしも
べつに久が原なんてアピールしたって
ぶっちゃけ都民のほとんどが
どこそれ？って感じなのに
わざわざどして久が原にしちゃったのかね
3202です。
そうなんです、、申し訳ないですが、鵜の木も久が原も知名度低いので別にどっちでも良くない、、と思ってました笑
きっと近所の方は『ブランズ』って呼ぶだろうし。
>>3204 匿名さん
そんな小さな事にこだわっている方が恥ずかしい(笑)
マンション名なんてそんな重要かね？
友人、知り合いのマンション名なんていちいち気にも留めないでしょ。
住所やマンション名より、実際自分にとって便利な場所にあるか、ないかが重要では？
マンション名のイメージが大事だと思う方々がこのマンションを買ってるんじゃない？
環八内側が久が原エリアなのに、どうでもいいなら鵜の木で良くない？
ここは中庭といい外観といい、セレブっぽいのが好きそうなかた向けにあえて名前を久が原にした感じがしますけど。
住む側から考えると「ブランズシティ鵜の木」が自然。
住所が久ヶ原じゃ無いのに名前を「ブランズシティ久ヶ原」にしたのは、高級イメージで売るためでしょ。
中古で売る場合にも「ブランズシティ久ヶ原」の方が売れる気がする。
そもそも高級住宅地久ヶ原は一軒家であればこそなんだけどね。
駅に魅力がある訳でも無いし。
>>3209 匿名さん
土地が高いわけでもなく駅が栄えてるわけでもオシャレでもなく、鵜の木とさほどかわりばえしませんよね。
ただ郊外一軒家が流行りの頃、田園調布だとかの高級住宅街にはとても手が届かないような中流家庭が、この辺ならとそれなりに大きな一軒家をかまえた過去があるってだけの話。
久が原程度ににこだわるなんてあほらしいです。
こだわる人はいます。
このマンションが証拠。
住所が久ヶ原の場所に、鵜の木の名前のマンション無いでしょ？
じゃあ、どこに住んでる？って聞かれたら鵜の木って答える？多分このマンション買った人は久が原って答えると思うけど。普通は住所優先じゃない？
鵜の木アドレスなのに〜と文句言ってる人、1、2分歩いたら西嶺町って住所になるけど、西嶺町にあるマンションは鵜の木とも久が原とも御嶽山とも名前つけちゃいけないって思うんだろうか。
あほらし。
まあ住所と同じ名前の駅があったら、
普通その名前付けるわな。
久ヶ原駅近いって言ったって、鵜の木と殆ど変わらないし。
>>3220 匿名さん
この周辺に何年も住んでいるので知っています。
多摩川が近いのにわざわざ田園調布とついていて変。多摩川と田園調布の中間くらいの場所なら田園調布と名乗っても違和感ないですが。
他にも沼部なのにマンション名は田園調布とかも無理してるなあと私は思ってます。
3220さんとは価値観が違うんでしょうね。
ちなみにブリリア久が原は久が原アドレスですが池上に近いのだから池上とつければいいのにと思ってます。
すいません、、私の素朴な疑問で荒れてしまい。。
マンションの表記名を決める際の基準が住所、最寄り駅など皆さんご意見参考になりました。
ただどちらも良い場所ではあるんですよね！？
そこが知りたかったんです！
>>3221 名無しさん
価値観云々ではなく、法律できめられています。
第２節 物件の名称の使用基準
（物件の名称の使用基準）
第19条 物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。
まずは、原則所在地住所名なんですよね。
それ以外の場合、⑴〜⑷が認められてるんですよ。
鵜の木アドレスなのにマンション名に久が原って付いて変とか恥ずかしいなら、最初からここを検討しなければ良いじゃん？
もう名前は変わらないんだから。この不毛な意見交換の意味が分からないんだけど(笑)
>>3223 匿名さん
そうなんですね！擁護する訳じゃないですが、じゃあブリリアの場合は千鳥町、池上も可って事ですかね笑
にしても久が原ってこの辺だとブランドなんですね！！（嫌味とかでなく本当に知らなかったので）
>>3224 匿名さん
そもそもはそういう事を聞きたかった訳ではないようですし、そういう不毛な議論をする場でもあるのでいいのでは笑
マンション名の地名を気にする方はもっとメジャーな街を選ぶでしょう
>>3223 匿名さん
だから結局住所じゃなくても最寄駅で名前付けていいとなってるじゃないですか笑
どうして久が原に近いマンションに久が原と付けて変だと言うのか、鵜の木住所にそんなに拘るのか不思議です。
久が原も鵜の木も同じような距離で近いのだから、より知名度の高い久が原とつけてもいいでしょうに。
>>3227 名無しさん
つけてはいけないとは言っていません。価値観云々言われるから、原則所在地住所名が第一だと述べたまでです。
しつこいのは、久が原アドレスに拘りのある購入者だからかな。
逆にブランズ鵜の木だったら、何故久が原にしないんだ。って出てくるんでしょうね。
売る時のブランディングがなってないとか笑
わたしは住民ですが2駅使えて街のマイナー感が気に入って決めました笑
『どこに住んでるの？』と聞かれたら『大田区。蒲田の方』と言います笑
ここでマンション名に拘って熱くなっている人ほど、購入出来ないような人で。
冷めている人ほど、購入者か検討者なんだろうな。
>>3228 匿名さん
住所でも最寄駅でもつけていいものに対して私は最寄り駅でつけた方が自然だと思っていて、住所優先というのが「当たり前、普通」という考えにはやはりしっくりこないですからやはり価値観が異なりますね。
まあいいです、どちらが間違いという話ではないので。
ここはマンション名くらいしかケチの付けようがないんだろうね。いいなぁ、ブランズシティ久が原。地盤もいい、防災備蓄倉庫もあるから、今日みたいな地震があっても、悠然としてられそう。
このマンションのコンセプトを見れば一目瞭然です。久ヶ原駅が近いというより、あたかも久ヶ原という街に存在するかのような文章。
『今ふたたび呼び起される歴史の鼓動。そこは変貌する都心のほど近くにありながら、日本の原風景を今に残す大田区「久が原」。 長きに亘り人々に愛されてきた緑とともに、歴史と伝統を継承してきた地。 時が育んだその尊い自然の恵みと記憶を次代に継ぐために。この地に暮らした人々の営みと郷土への想いを継ぐために。 私たちが未来に描き出すのは、緑とともに現代の暮らしを謳歌する歓びに満ちた「住」の理想であるように。 大田区「久が原」を舞台に今、新たな歴史が開かれる。ようこそ、私たちが紡ぎたい未来へ。』（公式Webサイトより）
鵜の木の「鵜」の字も出てこない、この徹底した久ヶ原推し、素晴らしいです。
久ヶ原という名前には付加価値があります。
利用しない手はないです。
マンション名しかケチの付けようがない物件なら、竣工後1年過ぎて43戸も残ってないだろ、普通。無理ポジ虚しいね。
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
ここを買いたくてモデルルーム訪問したが駐車場の空きがもう無いらしい。近隣駐車場の契約をして敷地内駐車場の空きが出るのを待つしかないらしい。出遅れたようだ。
多摩川乗り換えで通勤してますが、私鉄からJRの乗り換えに比べれば楽ですね！
私はここに決めましたが、比較対象は小杉でなく新川崎でした（マイナーですが二駅使えるので実用性は高い気がして）
なんか2人喧嘩している方がいる、、
煽るわけではなく、お二人の話がよくわかりませんが、どうなってもマイナーな鵜の木、久が原の利便性は大して変わらないかと笑
蒲蒲線は実現することが決まってるよ。しかし蒲蒲線は、読んで字の如く蒲田と京急蒲田を繋ぐ線なので、蒲蒲線が実現したところで、東横線乗り入れは実現しないよ。そもそもの議論の前提が間違ってる。
とにかく蒲蒲線実現によって利便性が向上し、このマンションの価値が上がるのは必定。
蒲蒲線は簡単じゃない。
羽田空港に乗り入れている京急に何のメリットも無く、東急に客を奪われるだけ。
京急だけ線路の幅が新幹線と同じ広軌で違う。
JR蒲田と京急の間を今更土地買収とか無理すぎるので地下を掘る。それも結構大変な工事。
ここ良かったんだけど、やっぱ値付け間違ったよな。あと3〜4百万円安かったらここに決めてたかもしれないな。
値付け間違ってるからこんなに売れ残ったんじゃないの？1割くらいは高いと思うけどね。
逆に値付けが間違ってないなら、何で沢山売れ残ってるの？物件に問題ありって事になるよね。
11月の最終期後、二ヶ月くらい物件ページの物件概要に記載されてる残戸数が
43戸から変わってないけど１戸も売れてないのでしょうか。
竣工後1年で40戸超ある物件はそんなにあるかな？すでに家具付きモデルルーム販売してますが。値下げすればそりゃ売れていくよね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
家具付き部屋に続いて、商談室使用物件も割安価格で出てきましたね。
>>3266 匿名さん
1割違えば全く違いますよ。7,000万円→6,300万円では購買意欲全然変わる気がしますが。そうこうしてるうちにクレヴィアはほぼ完売、ブリリアも出てきてしまいましたね。
約280戸とはいえ2駅5分以内という物件にしては売れてない方だと思う。駅10分超とかなら竣工後一年以上でも残ってたりするけど、流石に駅近物件でこれだけ残ってて売れてる方って無理あるかと。
買えないんじゃなく買わない人もいるよ。鵜の木エリアということを考慮して、いくらまでなら出せてもこれ以上は出したくないという価値観とかあるし。それだけ出すなら他エリアを検討したりね。
でも1割5〜700引かれるなら検討し直す人もいそうだけど。
>>3271 匿名さん
設備や地域の事などもう十分分かってるかと。スレでも出尽くしてるし。
竣工後一年経って設備や地域について新しい情報などほとんどないのだから、あと興味あるのは売行きと値引きくらいじゃないですか？
新築時の売れ行きは、将来の中古のリセール価格にも関わるからな。新築でも在庫になるような物件に、資産価値の維持はまったく期待できない。
竣工1年で15%も売れ残ってたらきつい。入居者の方が何らかの事情で今手放さなくちゃならなくなったとしても、買い手がつかない。ここの中古でもいいって人に手をあげてもらうためには仲介手数料も考えて相当ディスカウントしないと。そう考えると既に資産価値1割は減っているのではないでしょうか。
>>3274 匿名さん
どんな人気物件でも住んだら1割は価値が下がるといいます。
こちらのように値付ミスの売れ残り物件は1割どころではないですよ。
そもそも資産価値といってもはじめの価格がおかしいだけで、やっと人々が欲しがる価格というのが本来の価値なのです。
値下げ狙いのネガは見苦しい。予算が足りないなら他物件を買えばいいのに。ここは駅近で地盤も仕様も学区もいいし、管理もよいから資産価値は保たれるよ。
この価格に物件が見合わないから売れないんですよ。買いたいと思う価格まで下がらないと今後も売れないでしょうね。入居1年で1割価値落ちたら、家賃にして毎月50〜60万程度支払ったってことですね。
物件に見合った価格とはなんなんでしょう。。
100点の物件なんて有り得ないし、この物件の規模はこの地域にはないので比較対象もないし、、
マンション内でも間取り色々ありますしね〜
高いのは間違いないですが、年々紙幣の価値も下がってきている気もしますし、、難しいですね。
ネガもポジも受け入れ柔軟に考えるの忘れないようにします。
すいません、独り言でした笑
新参ですが、このスレにはネガ書き込みってあまりないような気がします。他のスレはそれはもう激しいですから笑 ここの購入者の方がネガと呼ぶ人は、この物件を冷静に評価しているだけのように見えます。購入者の方はここが最高と信じて購入したわけですから、耳障りな評価にはふたをしたい気持ちもよくわかります。永住目的でこの価格が苦でない方にはいい物件だと思います。
物件に見合った金額じゃないという意見多いけど、そんなに高額ですか？セキュリティ、設備も充実しているし。
住所とマンション名の話題の時に田園調布や山王に比べている方も居ましたが、確かに中流家庭向きな久が原でそれに見合った価格かと。
この価格で見合ってないから買わない！値付けミス！って方はそもそもマンション側から、ふるいにかけられてるのでは？
>>3281 匿名さん
だとしたら、ふるいにかけ過ぎですよ笑 デベからしたら竣工売れ残りは損失でしかない。一刻も早く売りたいけど足元見られたくないから「時間をかけて売っています」としか言いようがない。
>>3281 匿名さん
こんなに売れ残ってるのに、かなり上から目線の強気な発言ですが…
マンション側からふるいにかけられるって…事実上値下げのような家具付販売等の部屋があって、買ってもらいたい気満々なのにちょっと苦しいですね。
今も水面下で値下げ交渉もされてるんでしょうが。
1年以上も40戸以上の管理費負担は、東急も大変では？早く売れて欲しいでしょうね。
>>3284 匿名さん
さらに上から目線ですねww
商売としてやっているのですから早く買って貰いたいに決まってますよね。
当然この時期まで完売出来ないって事も想定の１つに入れているのは当たり前だし。
今後も皆さんの賛否が分かれるような販促もするでしょう。
でもあなたに管理費負担を心配されるほど会社は小さくないと思いますよ。
>>3285 匿名さん
しっかりしてる会社であればあるほど採算管理厳しいですよ。ここの管理費1戸25,000円として✖️40戸✖️12ヶ月で1,200万円。東急の管理職の年収分が吹っ飛ぶ位でしょうか。現場には相当ハッパがかけられてると思いますよ。
今は都内に関してはプレーヤーが大手ばかりなので早く売り切ることに殆どこだわってないように見えます。用地不足も顕著ですから。
住友が確立した｢買える方にだけ買っていただければ結構、安売りする気はありません｣方式の方が結局高利益率につながることが分かってきてしまったというのもあるのでしょう。
安く買いたい人は野村物件の売れ残りを探すしかないのでは。大手の中であそこだけは回転率重視なので。
住友と東急の差より東急と野村の差のほうが大きいと思う。
3287さんの言う通り、大手ではもう野村だけだと思う。その野村ももう回転率重視やめるんじゃないの。
お二人？のは東急なら大丈夫でしょ、大丈夫かなって言い合いですかね。
優しい。。。笑
>>3291 匿名さん
いや違うんだなあ。
竣工後というとちょっと語弊があるけど、住友は元々想定している竣工後の想定最高価格設定時期以降は、売れ行きが今一つだと早々に値引きを初める。要するに住友にとっては最高価格が付いた時が実質的な竣工時期。
そこから先はある意味柔軟。
竣工前は久ヶ原を前面に押し出して、
高級イメージを売りにできたけど、
竣工後は現物見に来れちゃうからなあ。
今家具付きで売ってるのって環八に1番近い３階でしょ？
あの位置に３ＬＤＫはそりゃ厳しいと思うわ。単身者向けの1ＬＤＫか2ＬＤＫにしときゃよかったのにね。マンション全体というよりピンポイントの間取り設定ミスじゃない？
そうは言っても一戸でもやっちゃうと影響が他に及ぶから最後の最後まで値引きはあり得ないけど。この先の各社の計画を見れば慌てる必要がないことは業界内では周知のことなので。
急に盛り上がってきましたね。プラウドシティ大田六郷のスレで久が原の話が出たからでしょうか。
デベの値下げスタンスがまとめられているページを見つけました。大規模系はどこも苦戦しているので当てはまらないかもしれませんが、多少は参考になりました。すでに皆さんご存知のようですが…。
http://diamond.jp/articles/-/154413
ここは永住目的で買われた方も多いでしょうから、住民の方はそこまで売行きを気にしていないのではないでしょうか？検討者の方にとっては見極めの時期かもしれませんね。
>>3297 匿名さん
確かに環八沿いの部屋、窓閉めても騒音が鳴り響いていた。正直この部屋住んだら病気になるなと思ったが、営業マンいわく「気にならない人は気にならない」らしい…独り身用の1LDKとかならよかったのかもね。
>>3297 匿名さん
家具付モデルルーム販売はウェストレジデンスの4階ですよね。
商談部屋の方が環八に近いサザンレジデンスですね。323号室が5998万円となってて、中部屋の321号室が6398万円となってますから、少なくとも400万円の値引き、323号室が角部屋であることからもう少し値引きしてるかと。
一戸でもやっちゃうとって、もう値引きやってるんでは？
ここの掲示板が賑わってるせいなのか、モデルルームの予約がいっぱいで、希望日時とれない。何なんだ、この急激な盛り上がり方。
うちにも数日前商談部屋新価格をうたったDMが届きました。実質値下げが始まってMRに人がまた来始めたのでしょうか。
値下げしない傾向のデベでも残り戸数が多過ぎると結局は値下げってことか
>>3301 マンコミュファンさん
まあ価格さえ折り合いがつけば魅力的な物件であるには違いないですから。一度完売してしまえば中古は安定的でしょうね。リバープレイスみたいに。
モデルルームに使った部屋を安く売る分には他の購入者は文句言えないですけれど、中には順次そうやってあえて中古化していく業者もあるので注意は必要かも。まあさすがに東急はやらないでしょうが。
気になるのは、焦って売り切る必要があるような物件には見えないのだけれど、建築前の周辺住民の激しい反対運動（私には勝手な主張に見えたたけど）が影響しているのかな？ということ。売り主として早く手離れしてしまいたいのではないのかとか。
前はスレに、環八の騒音も空気の悪さもほとんど感じないとか、反対運動もおさまり周辺住民とも仲良くやってて全く問題ないような事書いてあったけど。
それなのに値下げ始まると、環八沿いの部屋は騒音がひどく病気になると思うとか、周辺住民の反対運動の影響等を値下げの言い訳にしてるね。
随分言ってる事が違うなあ
住人の方々が定価もしくはそれに近い価格で購入し、一足先に快適な生活をしている。
今までの価格では購入しない（出来なかった）方々がこれからの値引きで折り合いがつけば購入していく。
それで良いのでは？
なんでマンションのイメージを上げたり下げたりで争うのか意味が分かりません。
>>3313 匿名さん
そりゃ、中古になったら値下がりするのは当然。
3311さんが言われてるのは、定価で買った人と値引きされて買った人とでは、中古価格の値下げ幅が違うという事だと思いますが。先の購入者はかなり損をしますね。
たとえ今投資する目的も、売却を全く考えてなくても、いつ売る事になるかは分からないんでね。
>>3314 マンション検討中さん
その金額差をいちいち『損』なんて言っていたら、マンション完成前、完成1年未満に購入する人なんて居なくなりますよ。
購入者は後々に売れ残ったら値引きになる事も分かっていますし、それでも気に入った部屋があって買っている訳で。
値引きを待っている人とは違うので損とは考えないですね。
不動産価格という本質を考えれば先後購入の損得なんて意味がない。
2年前と今とでは不動産市況は違うからそもそも同じ価格で売っていることも少し違う気がするが、近隣の中古価格が上がっているからここも一年経過しても売れていっているかと思う。不動産価格が暴落でもしたら1000万でも2000万でも安くなるでしょう。
>>3315 匿名さん
おっしゃってる事も理屈では分かりますよ。でも残り数戸での値引きなら納得できても、40戸以上もの値引きがあれば、自分の間取り・階と似たような住戸もあるはずで、高く買った上に売る時は安くせざるを得ないって、気分は良くないと思うんですよね。
これだけ値引きが公になってると、マンション内での人間関係に影響しないかなども考えてしまいます。
気に入ったアーティストのCDと同じですね。
発売日に新品を買う人もいるし、
売れなくて値下げされた時に買う人もいる。
後からブックオフで中古を買う人もいる。
売る時は安くても、気に入ってたらずっと持っていれば良い。
>>3317 マンション検討中さん
そういう方もいるかもしれませんね。
でもすでに一年近く住んで、先に今の生活が出来ていて全く後悔はないんです。
このマンションを購入する事が人生の目標ではないので1年って無駄に出来ないんですよ。
本当に快適に生活できているし。
家電キャンペーン＝値引
を指してるとかですかね？
ですのでリセールバリューを考える必要のない、永住決定の人には何の問題もない。いざというときのためにリセールバリューも考えて検討してる人とは、話が合わないんでしょう。どっちの立場も理解できます。
>>3323 匿名さん
済むんじゃない。モデルルームや事務所使用っていう理由付けはそうそう何回も使えないもの。
そこまで馬鹿じゃないだろうし、未入居住戸を既購入者対策なしに値引販売できるようになるまでには、大手の業界常識として2年程度の時間経過は必要。
>>3324 マンコミュファンさん
モデルルーム使用住戸値下げ販売等の広告する値下げ販売はないでしょうが、こっそり値引き商談はあってもおかしくないかと。
値下げ販売でモデルルームも賑わってるようですが、買えるのは2戸だけ。買えなかった人達への対応はどうするんでしょう？内々に商談という事ではないんでしょうかね。
そうでもしないと、残り40戸以上どうやって売り切るんでしょう？焦って売り切る必要ないなら、このタイミングでのモデルルームや商談室の値下げの意味が分かりません。
>>3325 匿名さん
内々はできない。ばれたときのデメリットが大きすぎるから。やるなら前レスの誰かが言ってた順次のモデルルーム化。
いずれにしてもおおっぴらな話しだからデベと協議すればいいこと。
>>3326 匿名さん
なぜ内々にできないと？内々に値引きするのは売れ残ればある話ですし、ばれないように誓約書があると聞きますが。
何れにせよ、ずっと残戸数に動きがなかったのに、もし急に戸数が減るならば、何らかの交渉があったと思われるんじゃないでしょうか？
値引きは粛々と迷惑にならぬようやりましょう。
マンマニさんの極意だと。。。
諸費用程度だと200万ほどでしょうね。
＞まずご注意いただきたいのは【即決できない方は最大の値引きは引き出せない】ということです。買うかもしれない～という段階の人には諸費用程度の値引きを提示する程度でしょう。確実に買う方でなければ営業さん自身も上に相談することができないのです。ですから最大の値引きをしたいのであれば必ず即決してください！
しかしながら「いくらなら買いなのだろうか？」と迷いますよね？答えは簡単で自分が欲しい価格で交渉すれば良いのです。
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s21/
値引きしてほしい気持ちはわかるけど、東急不動産で、残り1戸2戸はともかく、40戸の状態で値引きはないでしょ。
ブランドイメージを大事にする会社だから、住民の質が変わるような値引きはしないと思う。
交渉してみる分にはいいと思うけど、まだこの段階では成功しないのでは？
（自分は少し前に撃沈しました）
>>3332 マンコミュファンさん
普通家具付モデルルーム販売などの値引きは、あなたもおっしゃってるように、残り1戸2戸になった段階ででは？40戸もある状態ではあまり無いかと。
皆、ここを買いたいけど買えないからって、値下げ値下げ必死すぎ。モデルルームで営業さんにネゴればいいのに。あ、でも値引きはモデルルーム使用住戸以外はしないそうだが。
仮に値引あり、かつ住民同士で知り合って、『あの家は余っていたから・・』とかあるんですかね笑
安くなってもこの値段払える層はないでしょ笑
>>3335 匿名さん
値下げして欲しいからっていうのは違うかな。
値下げしているであろうと誰が見ても思える状況なのに、必死で否定するから逆に突っ込まれるんだよね。値引きしないわけないじゃん。
>>3334 評判気になるさん
他の物件と比較している旨を伝えて、「あと150万円くらい安ければ即決なんですけど」と交渉してみたら、「うちの会社は値下げはしないんですよ。ゆっくり決めてくださいねー」みたいな感じでした。
値下げするくらいなら売れなくてよいくらいの雰囲気で、営業の人も他社とは違いガツガツしたとこが全然なかったです。
そこそこ粘ったのですが全然ダメで、諦めて定価で購入しました。
最後に理由つけて端数調整も挑んだのですが撃沈しました。
そのあとのエアコン購入や引っ越し屋の価格交渉は、相場よりかなり安くできたので、うちが極端に交渉下手というのはないと思う。もちろんもっとうまい人はいっぱいいると思うけど。
値引きしてでも完売してくれないと、
すでに買っている人は売る事も出来ない。
買う方から見れば中古よりも新古の方を選ぶからね。
売れない物件は価値が低くなる。
そう考えると、これから買う人も売るのが難しいというリスクを持つ事になり買いにくい。
さっさと値引きして完売させてくれた方が良い。
完売すれば希少性が出る。
ただ東急から見れば値引きせずに少しでも高く売りたいだろう。売れ残りを全部値引きする事を考えれば、負担している管理費など微々たる物。
>>3338 マンコミュファンさん
すでにエアコン購入や引っ越しの価格交渉までしてるという事は結構前に購入されたんですよね。
値引きサインであるモデルルーム値下げより前に購入されてるから、値引き交渉なかったんではないですか。
>>3338 マンコミュファンさん
ありがとうございます。参考になります。タイミング的に値引き可能な時期ではなかったんですかね？秋ぐらいとか。あるいは営業マン自身が値引きしないタイプだったとか？いくら東急でも値引きするときはしますからねえ。
>>3338 マンコミュファンさん
そりゃ営業だって人ですから、客の好き嫌いはありますよ。
最初から150とか具体的な数字自ら提案したり、そんなんで粘る客とか嫌でしょ普通。
引越し屋の価格交渉レベルで住宅価格の駆け引きができると思ってることが、そもそもちょっと、ね。
まあ、売り手からしたら購入者のリセール価値なんて関係ないからね。購入者が多額のローン組もうが、一括で支払ってもらったら、ご購入ありがとうございました、でジエンド。
値引トーク盛り上がってますね笑
金利<住宅ローン控除でしょうし、増税前だし、長い目で見たら、大した額じゃないかと、、
適当ですかね？その分稼ぎましょ！！笑
物というのは実際問題売れない場合、古くなる一方ですから、抱え込むわけにも行かず値引きするしかないわけです。こんなことは子供でもわかることなのですが、大手がそれを大々的にしてしまうとイメージが悪くなるだけでなく、ほぼ定価で買ってしまった住人からのクレームや訴訟なんてことにもなりかねないので、なかなか大っぴらにできないのです。
一般的には、竣工から数ヶ月経過している物件は、水面下でしています。残戸数にもよりますが、一年経つと中古扱いとなり売りづらくなるので叩き売り状態になることも。
それでも初期段階で世間の評価より大幅に価格をつり上げて売れた部屋がありますから、売り切ってしまえば採算は取れるのです。
ちなみに、家具付ルームやモデルルーム値引き、引っ越し代負担などお得感の大きいキャンペーンを広告として出すのは「値下げ」の隠語のようなものです。
もちろん最初から値下げの話などは出さず、シミュレーションや審査をした段階で内密に行われることがほとんどです。
>>3344 検討板ユーザーさん
大した額じゃないというのは値引き額がですか？
商談室は4〜500万値下げしてますよね。車1台くらいは買えますけど。大した額じゃないんですかね。。。
新築は業者の利益がたんまり乗っているので、リセールの価値がというのは？？です。
中古の流通価格がそもそもの市場の価値で、新築買うならある程度の高値掴みは許容しなければかなと。
まぁもう築1年経つから安く買いたい心理はわかりますが・・
ここを投資物件として見れば割高だし利回り悪そうだし売却しにくそうだしってデメリットだらけだけど、こんなところを投資目的で買う人は愚か者でしょ。購入者はほぼ１００％居住目的の実需でしょ？
その前提で考えると、購入者したばかりの人が、中古で売りに出すなんてかなりレアケース。
まだ完売してないから中古が売れないなんて理由で購入をためらう人なんていないよ。
自分が気に入って、その金額を出す価値があると思ったら買うだけでしょ。
だから大手の物件なら売れ残ってるのなんて実は余り関係がない。
管理組合的には、むしろずーっとデベが持っててくれた方が管理費修繕積立金が確実に徴収できるから安心なぐらいですよ。デベさんはいつまでも負担したくないだろうから安売りしてでも売るだろうけど。
>>3346 匿名さん
うーん。商談室でそれ位って事はそれがマックスですよね。。
可能性あるならチャレンジは絶対した方がいいかと思いますが、そこまでしないと決めないって事は違うって考えもあるのかなと。
>>3351 匿名さん
長い目で見たらですよ？4〜500万は大金です笑
車だって各自事情があるでしょうが、今のご時世無くてもいくらでもどうにかなるし、値下げに期待する分位はいくらでも捻出出来ると思うんですよね、ここ狙える位の層の方で本当に住みたければ・・
>>3352 掲示板ユーザーさん
いやいやそこそこの金持ちほどシビアですよ。安く買えるなら交渉もするでしょうし、安く買えるものをわざわざ高値で買わないですよ。
東急にしてみれば竣工1年後に40戸も残ってるのも誤算だっただろうけど、この段階でのモデルルーム値下げは、東急の早く売り切りたい焦りを誇張してしまってるように見える。
縦型リビング、あんまないですよね。
過去ログを読むと人気だったようなので、間取り間違えなければこんな事にはなってなかったのかな？？
年度末に向けての集客目的で、商談室と家具付き住戸販売を始めたんでしょう。逆に、デベとしてはそういった条件のない部屋は値下げする理由もないと言い切れてしまいますので、商談室ほど下げるのは難しいのでは？せいぜい諸費用分くらいが限界と踏んで、交渉頑張ってみようと思います！
基本的には永住するつもりですが、子どもの成長と共に4LDKが欲しくなることもあるかと思っており、リセールバリューは気になっています。
中古物件を探すときって、立地や方角、間取り、設備はチェックしますけど、新築時に人気だったかどうかってそこまで気にしますか？十数年後に新築時の売行きが影響するとは考えにくいのですが。
>>3357 匿名さん
この物件を買いたい方にしては、随分とデベ寄りのご意見。普通欲しいなら安くなればなるほど嬉しいですし、商談室と同等もしくはそれ以上の値引きも期待するものだと思いますが。
諸費用分が限界という事ならモデルルームの客足も伸びず、残り戸数はあまり減らないでしょうね。
>>3362 匿名さん
竣工1年経過。また年度末はデベ側が一番売りたい時期。なるべく次に在庫持ち越したくないし、営業さんの成績もかかってますしね。
更に、デベが売り急いでいるサインと言われる、家具付モデルルーム販売に商談室使用部屋値下げ。最大の値引きチャンス到来ですよ。
これだけ揃っていれば、いくら値引き厳しいデベでも、大幅値引きもかなり期待できるんじゃないでしょうか。頑張って下さい。
入居開始からほぼ１年経ってまだ売れ残っているというのは、この好況下では貴重。今時は、同じ最寄り駅で東京建物が３LDK４０００万円台から、蒲田近くで３０００万円台から。ブランズシティ久が原の値段なら住友の銀座・月島のタワマンだってかえる。
住民板では、表だって値下げするなって声があるけど、東急がこういう一部の住民を忖度してたらいつまでも売れ残って、修繕積立金不足になる。東急は賃貸に出せるけど、一気に１００件単位の賃貸物件が出たら当然家賃も下がるし、家賃相場が下がって困るのは既に賃貸に出しているオーナーさんでしょうに・・・。全体のことを考えないと駄目なんじゃないの。やっぱり物の値段は落ち着くところに落ち着くしかないよ。
>>3368 マンション検討中さん
いるでしょうね。アドレスと利便性とどちらを重視するかは価値観で変わりますからね。私がお伝えしたかったのは、ブランズとブリリアでは場所が違うということだけです。
こちらのマンション一度検討して、他を購入したのに、未だこの板のファンです。相変わらず面白いです。
私もこの板好きです笑
たまにどうなってるか気になって来てしまいます
ここの残り戸数ってどう調べるんですか？
ホームページの今回販売戸数＝残戸数？
今は千代田区に住んでますが、気になってしまう。本にして欲しい。ちょいちょい東急の営業の方らしき書込みがシラけますが。それと、城南近辺の土地勘のない方々のあまりにズレた悪い書込み..。
一定数のファンアピール後に静かになってしまいましたね、、笑
知らない間にモデルルーム使用住戸分譲と商談室使用住戸の価格改定が
行われていたようです。
モデルルームの方は家具付き分譲だそうですが、成約キャンペーンの
50万円分のインテリアオプションサービスと重複も可能なのでしょうか。
>>3377 匿名さん
そういったことは全て客寄せのための謳い文句なのです。大々的に値引と言えない理由があるだけです。
まずは問い合わせ、足を運び、本気で検討していることをお伝えください。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
ニコタマライズもリーマンショックで値下げ騒動があったが今は上がってるよ。
しかも将来は。。。
久が原が浜田山になるかも。
《東急が開発に力を入れるのは、純粋な郊外駅だけではない。池上線や世田谷線など「都心の中の郊外」ともいうべき“マイナー路線”のてこ入れも図る。
「他の路線に例えるのは困難だが、その未来像をあえて言えば、池上線は『吉祥寺』や『永福町』『浜田山』など各種の住みたい街ランキングの常連駅が多い京王井の頭線が、また世田谷線は、観光資源が多く外国人にも知られる江ノ島電鉄が理想型だろう」（東急関係者）。》
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180129-00157230-diamond-bus_...
>>3381 通りがかりさん
じゃあ買ったら？
何言ってんだよと思う。町がどうなろうと、長期間売れない物件に価値なんてないだろ
事実を踏まえて話さないと、業者の宣伝にしか見えない
生産緑地で下落するのって戸建てですよね
3385さんのおっしゃる通りマンションの適地なんて全くない
ましてやここのように2路線5分以内で大規模な生産緑地は知る限りないです
街歩きライフワークにしているので分かります
久ヶ原駅の北東、
大田東嶺町郵便局の南側の住宅街の中に、
ものすごく広い何も無い土地があるんだけど何だろ？
>>3387 匿名さん
何年もあの状態だった気がしますが、昨年一部が売りに出されたようで戸建てが何棟か建ちました。でも所有権ではなく借地権。
今後も戸建か低層マンションが建ったとしても借地権の可能性高いかなあと思いました。
しかしな、魅力的な物件ならもう売り切れてそうだがな
なんでだろな
竣工後1年以上経過、40戸以上売れ残り、値引きあり。かなりイメージは悪い。
僕は横浜線沿線のローカル駅に住んでるが、ここの半額以下で買ったぞ
全部売り切れてるし
関東のマンションなんて、全部売れるもんだと思ってたわ
>>3391 マンコミュファンさん
やっぱりローカル路線の割に高いんじゃないですかね？ここに7000万近く払う価値があると思える人って、そうそう多くはないのかと。知る人ぞ知るといった土地なので、こんなもんじゃないですかね？東急としては年度末までに契約終わらせたいところでしょうが。。。
値引きして50万円のインテリオプションサービスとかもしてるのに、売り急いでないとか…苦しすぎ。
こっそり値引きしていそう。。
残り戸数はホームページ情報ですか？
実はもっとあるけど常に40位販売中にしてるとかは考えすぎですかね笑
人それぞれ価値観は違うと思う。ここの購入者は7000万の価値があると思うから購入しただけ。高いと思う人は購入しない。先に横浜のローカル線でここの半額で買えたというコメントがありましたが、そういう方からみればここは桁違いに高いと思いますが、逆にここの購入者からみれば横浜のローカル線で3500万は高すぎて誰も買わないと思うし、おそらく1000万でも買わないと思う。それくらい人の価値観は違うのではないかと思う。
人それぞれ価値観は違うのには賛成です。
でも、ここにこの値段の価値を感じた人が少数派だっただけ。
値下げした価格が一般的な感覚の価格なんだろうな。リセールは苦労するね。
>>3398 マンション比較中さん
それって購入者の立場なら大迷惑。
売れない不人気物件っていうイメージがつくし、新古がある状態だと売るに売れない。
さっさと値引きして完売させるべき。
>>3404 評判気になるさん
買い替えを全く検討してない永住の方ならそれでもいいですけどね。
「人気」はマンション販売では重要だと思うけど。竣工前完売に拘ったりするし。
中古売買でも人気のあった物件の方が買い手はすぐ見つかるよね。
人気の無いマンションは何か問題があるから敬遠されると考えない？
人の欲しがらない物件より欲しがる物件の方が良い物件という価値観もある。
もし販売中の垂れ幕が何年もかかってるとして、そんなマンションを見て、欲しいと思う方って沢山いますかね？
不思議なのはさ、ファクトを見ないくせに擁護する人がいること
一年たって多量に売れ残っていることを差し置いて、価値があるとか、スミフのやり方が正しいとかいうけどさ、論点そこじゃなくね？
もう負けてる物件をどうやって買い叩くか、もしくは売りさばくか、が盛り上がるところでは？
素人だからわからないけど、肌感覚とかけ離れた議論をするのは、違和感だよね
ここのインテリアオプション50万円サービスは何も今に始まったことじゃない。一年前の販売当初からやってるよ。それでカップボードやエコカラットつけた人多いよ。外観も中庭も素晴らしいが、インテリアオプションのおかげで統一感のある内装も落ち着いた高級感がありいいね。
>>3405 マンション検討中さん
販売中の垂れ幕がかかったことなんか一度もないからご心配なく。
ここは永住目的の人が多いんじゃない？
良質のコミュニティも形成されてて、落ち着いた生活が穏やかに営まれているマンションだよ。
>>3407 eマンションさん
今回のインテリアオプションサービスの意味合いは、一年前とは違うでしょ。
値引きする意思を表してからの客集めだからね。
現にずっと売れてなかったのに、値引き始めてから2戸売れるって、分かりやすいですよね。
かなりの値引きがあったと考えられるけど。
色々フォローしてるのは営業か購入者？
年明けて少ししてからココ行って来ましたよ。モデルルーム値引きにつられて。
他の部屋でも、価格下がってたら決めようかと思ってたんですけどね。全然ですね。
ここの営業さん、落ち着いてて余裕ありましたよ。なんでやねんってくらいに。
他の物件の営業さんだと、こちらから言い出さなくても、予算に合わせた値引き提案なんて普通にしてくるのに。
値引きする気ないんじゃないですかねココ。
それか、すみふ的な値引き禁止令出てるのかな。誰かが言ってたみたいに。
まあ、だからみんなこのスレで文句言ってるんだと思いますけど。
それじゃ下がらないよなー。影響力そんなないですよね。
私は撤退します。
川跨いだ方面を探したほうが良さげですね。
>>3410 マンション比較中さん
値下げ提示するにも相手を見てるんじゃないでしょうかね。
川跨いだ方面を探した方が良いと思ってるようじゃ、予算も低く買う気もないと思われたんじゃないですか。
値引き提示するにも、本気で買う気があり、かつ相応の予算がある方じゃないとね。
>>3412 マンコミュファンさん
貴重な情報？検討者にとっては値下げないっていう情報は残念に思うはずですが。
3410さんのは、値下げがない事にしたい購入者かデベ側のコメントにしか見えない。
まぁさ、ずっと43戸の在庫だったのが値引き住戸販売始まってすぐ2戸売れたんだから、状況から値引き無しとは思えないけどね、普通に考えて。
値引き全くなかったよーって、なんか嘘くさいよね。
中古物件の価格は、立地と分譲時の価格に左右されます。売れ残り理由が高いからということであれば、リセール狙いの方には向かないでしょうね。さっさと撤退すべきです。
東急がパンダ部屋以外の値下げ態勢に入ったかどうかは、正直この掲示板では聞けないと思います。値下げに成功したら口外できないことになっていますからね、一般的に。
とはいえ、状況的には値下げありそうですから、営業さんに「◯◯万円だったら即決する」とこちらから交渉を仕掛けるしかないでしょう。下げてくれそうかなーと様子を伺っていてもムダですよ。こちらから価格提示して本気度を示し、そこでデベが下げてくれないなら、諦めるしかないと思います。
そうそう値下げしてほしい人はここでネガ言ってないで、モデルルームで直接交渉することをお薦めします。値引きしてもらえるといいですね。高級路線で売ってる東急物件なので多分無理だと思いますが。
見る限りお掃除が行き届いてて管理もいい物件なので資産価値は落ちないと思います。
>>3416 検討板ユーザーさん
あなたはどのお立場なんでしょうね？この物件を検討してる方、、、
には見えないですけど。
検討者なら値引きある方が嬉しいはず。
値下げは無理だと言い張る方は、検討者とは思えません。
3415さんのおっしゃる通り、状況的に値引きはあるみたいなんで期待してます。
値引きあるって言う意見をネガ扱いしてますが、値引きないと言い張る方が検討の邪魔ではないですか。値引きある方が売れるんだから。
>>3417 マンション検討中さん
値引きはないんだと言い張る一定数の人は今後も居続けるでしょう。結局、値引きの真偽はこの掲示板ではわかりませんから、相手にしなくていいんじゃないですか？
それよりも、いくらだったらこの物件に払えるのかご家族と相談し、東急との交渉に臨めばよいと思います。うまくまとまることを祈っています。
てか、だれも検討してないんでしょ笑
>>3419 マンション検討中さん
3410さんは本当に検討して現地で交渉してると思いますよ。
私もそうですが、実際に営業と交渉した人ならその雰囲気よく分かると思います。
過去に検討した人がこの板のファンになるのは、まだまだ売らなきゃいけないのにあんな売り方で、どうなるんだろうって気にかかるからだと思う。
>>3420 マンション比較中さん
物件は悪くないけどさ、買った瞬間資産価値がなくなるなんていややろ？
新古品があるなんて、売却時には致命的
買うにしても、東急が売り切る意思を明確に見せないとダメ
住友じゃないんだからさ
こんなんじゃ不安で検討進まないよ
>>3421 マンコミュファンさん
そこまで資産価値を気にされる方には不向きな物件だと思いますよ。検討しなくていいんじゃないですかね？ここは永住するには文句ないところですが、永住目的以外の人は撤退が無難かと思います。
>>3422 匿名さん
じゃあ、子なしまたは妊娠して2LDKを買って後に広い物件に買い替えとか、今4人家族で3〜4LDKを購入して子供達が独り立ちしたらもう少し狭い物件に買い替えとか考えてるご家庭には不向きという事ですかね？
うちはいずれ買い替えを考えてますので、難しいかな。
3425です。途中で送ってしまいました。
うちも万が一リセールすることになったら、損は覚悟の上です。できればトントンになってもらいたいものですが。。。ただ、それを以ってしても、十数年ここで暮らせるのなら満足ですね。平日も土日も快適に過ごせています。
今日この物件のDMが届いたので久しぶりにこのスレ覗きにきました。まだあの商談室住戸売れてないんですね。新価額=値下げしても売れないなんて、なかなか厳しいですね。新々価額=再値下げが必要ですかね。
最近、マンション購入を資産形成の視点ばかりで述べる評論家が多すぎて辟易してる。
家に限らず｢買い物｣ってのは基本的に利用して幸せになるための行動なのだから余程のクズ物件でない限り過剰に損得計算する必要性はない。10年で3割までの下落なら賃貸と比較して経済的に完全にニュートラルだし、それ以上の精神的満足を考えたらお釣りがくる。
不動産で金儲けをしたいのであれば、なんとか工夫して賃貸用にもう1件購入できるよう努力をした方がよほど前向き。
>>3429 匿名さん
なんだか話が資産云々になってますが…
別に不動産で金儲けしようなんて、ここを検討する層は思ってないと思う。
そういう意味の資産性ではなく、もし、思いもよらぬ転勤、リストラ転職、離婚、親の介護(同居)、、、万が一にマンションを売らなければならなくなった時、少しでも高く売りたいと思うわけで。
皆、永住目的だからリセールしないとか言ってもリセールする人が全くいないわけはないでしょう。
ここは、500万円値下げしてもまだまだ残ってる訳だからもっと値引きして売られるかもしれない。そうなるとここのマンションの価値がかなり下がってるわけじゃないの？
こんなに長く沢山売れ残ってる物件も、まぁまぁ大変な部類だと思いますが、3429さんのおっしゃる余程のクズ物件とはどんな物件でしょう？
オオゼキ久ヶ原店閉店！
ショック。
プロじゃないんだから相場なんてよめるはずもなく、住みたいところに住めばいいじゃん。
リセール問題ないと思われる武蔵小杉とか絶対住みたくないし、豊洲とか糀谷、大田六郷、品川シーサイドとかも住みたくない。選ぶならこことか武蔵小山とかね。
こういう感覚の人って結構いると思うけど。
オーケー出来るじゃん。ちょっと遠いけど。
あとはオオゼキの後に何がはいるかだよね。また不動産屋とか勘弁だし銀行、塾、病院、携帯ショップとかも嫌だな。最悪なのはパチンコ屋だね。
希望としてはスタバなんだけど敷地が広すぎかな（笑）
>>3432 匿名さん
武蔵小山はここよりかなり便利だし、価格も比べものにならないくらい高い。ここと同列にして欲しくない。
ここに住みたいって人が結構いるなら、もうとっくに完売してるよね。そういう人が少ないから売れてないんじゃないの。
本当に人気がないんだね。
大戸屋！
あみやき亭！
ココカレー！
サンマルクカフェ！
くら寿司！
商談部屋新価額が6,000万円切ってもまだ売れないってことは、5,500〜5,900万円程度が竣工時完売を目指す値付け額として相応だった、と言えるかもしれないですよね。実態上の需給均衡がその金額なので、当然リセールバリューもその金額からということになるでしょう。
>>3430 マンション検討中さん
このエリアだからこそ好んで住む人もいますが、さすがに規模が大きすぎて結構売れ残ってますね。
おっしゃる通り、万が一のことがあって売るときに損をする可能性は高いと思いますよ。前スレを見ると、それを覚悟で買ってる人が多いようですし、人気を気にする方や損をしたくない方は、ここはやめた方がいいです。撤退をオススメします。
武蔵小杉や武蔵小山、東陽町なんて良いのでは？
>>3434 通りがかりさん
たしかに武蔵小山は高い！まぁ都心にかなり近いし、街も便利ですからね。高くても売れるんでしょう。
ここは武蔵小山よりは安いとはいえ、中層階から7000万前後します。それを300邸捌くだけのエリアではないですよね。その結果が売れ残り数なのかと。
ちなみに、大規模系ではどのくらいのペースで完売すると良物件なんでしょうか？また、ペースが早く完売した大規模な例ではどんなところがあるのでしょうか？後学のために教えてください。
この辺りで5500万なら、ブリリア久が原の第1期最多価格帯が5200万台になってましたね。場所はブランズシティ久が原より劣りますが、価格的には魅力ありますね。
東急の開発した古い住宅地域って本当に若い人は知らない。だから注目して検討する人数は限られたものになる。
それでも分かってる人は分かってるから相場は下がらない。そんなことの繰り返しが何年も続いている。
戸数が多い新築マンションは必ず苦戦しているが、中古になって出物が減るとなかなか下がらない。そんな土地柄。
業者は知ってる、特に東急は。そういうこと。
>>3442 匿名さん
若い人が知らないって指摘は、致命的すぎる。
ってことはこのエリアはこのまま忘れられていく地域として、高齢化とともに資産価値は下がり続けていく。将来のある世帯は買ってはいけませんね。
ほんと物件としては悪く無いと思うんだけどね。如何せん価格がちょっと高いという点が売れ残ってる原因だと思う。まだまだマンション価格上がりそうということを考えると庶民には買えなくなりますねー
物件としては好きでしたよ。我が家は中古探しに切り替えです。
>>3440 匿名さん
大規模物件で売行きの良かったのは、富久クロス(1000戸5ヶ月完売)、ブリリアタワー池袋(322戸2015年2月完成,2013年8月完売)、ザパークハウス西新宿(777戸2017年7月完成,2015年11月完売)、プラウドタワー立川(292戸2016年7月完成,2014年12月完売)、ザパークハウス晴海タワーズ(861戸2016年4月完成,2016年11月完売)、パークホームズ豊洲ザレジデンス(693戸2017年1月完成,2017年7月完売)、ザガーデンズ東京王子(864戸2018年2月完成,2017年9月完売)、プラウドシティ武蔵野三鷹(334戸2018年1月完成,残り8戸)
等々あります。まだまだ他にもあると思いますが、自分が見覚えのあった所でいくつか書きました。
鵜の木アドレスなのに久が原を謳ったが、そもそも「若い人」には認識すらされておらず、邸宅地を謳って強気の価格設定で攻めたが、都心との職住近接に価値を見出す「若い人」からの羨望は全く得られなかった。今の実質値下げは敗戦処理といったところでしょう。ネガではありませんが、率直にそう感じます。
う～ん..。久が原やこの近辺を武蔵小山、武蔵小杉と比較するのがテイストが違いすぎて違和感があります。地歴や雰囲気を知らない方達の会話です。武蔵小杉は工場跡地の川崎で朝のラッシュが半端ない。武蔵小山は中央よりだけど、30年前は店内真っ暗な熟女キャバクラやチンピラが沢山いた中々ディープな街。未だお上品とは感じない。
静かに長く住むならこちらの近辺が良いと思うが、こちらの物件が高すぎるのと鰻の寝床間取りがネックだね。一度もお住まいではない中古物件が売買されていましたが、結局不動産手数料やら値下げ等で数百万は損したと思います。武蔵小山に緑はないし。桐ヶ谷斎場は近いけど。
>>3453 匿名さん
創建時期は不詳だが、江戸時代の前半、寛文年間(1661～1672年)と伝えられる。
古くは女体権現社と称され、明治に入り白山神社と改称した。
これのことだね。
川の氾濫をおさめるために女性を捧げた、と。
そこまで遡ったら住むとこないでしょ。40から50年、又は2、30年の事言ってます。極端ですよ。
シティテラス大森西も完売みたいですね。ここ人気ないのですか？
>>3458 マンション検討中さん
シティテラス大森西は、平成28年2月竣工でしたっけ？２年かけて完売か。
ブランズシティ久が原はあと一年後に完売したら同じペースってことですね。こちらは人気はあると思いますよ。駅近だし、２路線使えるし、学区もいいし、地盤も良好。ないのは購入検討者の予算です。ま、でもお金持ってる人は持ってますから、時間の問題でしょ。
大量に売れ残って人気がないのに、必死すぎるポジが痛々しいですね。
結局のところ、売れ行きが全てですから。
>>3462 匿名さん
売行きが悪いとどんな影響があるのでしょうか？投資目的ではないので気にしていなかったのですが、人気かどうかも買うときの判断基準にすべきなんでしょうか？自分が気に入って、払えるお金があればそれでいいかなぁと思っていたので、売行きを気にする必要があるのか教えてください！
時間の経過と共に住民層は入れ替わっていきますが、
新築時点で既に売れ残り、値引きが行われて資産価値が毀損しているようだと、
将来的な資産価値も期待出来ない。売却価格や賃料が下がると、
それだけ劣悪な住民層になっていくので、生活環境、管理面で不安。
既に入居されている方には面白くない話だと思いますが、ここはこの物件の購入を検討するスレなので、なぜ売れていないのか、なぜ人気が出なかったのか、といった事実については当然調べると面白います。
なぜ売るのに時間がかかってるかは、簡単でしょ。
高いから。高くても良いと気に入った人だけが買ってく。
高いからだけではないでしょう。
23区内で2路線使えて駅近でデベも大手の東急不動産。それで6〜7000万円台ならずば抜けて高過ぎとも思えないので、これほどの売行きの悪さは価格以外にも問題があると思えますが。
7000万出せるならマンションではなく戸建を選ぶ人も多そうなエリアですからねえ。
>>3466 マンション検討中さん
住民の方もリセール時苦労するのは覚悟してるって言ってますし、人気がないと言われても気にしてないんじゃないですかね？
ところで、皆さんはやはり人気のマンションに住みたいんでしょうか？私なんかは人気よりも子供の学区や通勤、土日遊びに出る際の利便性の方を優先したいと思うのですが、間違ってるのかな？永住目的なんでリセール考えてないからかもしれませんが。
>>3471 マンション検討中さん
人気のあるマンションに住みたいというより、学区や通勤、利便性など兼ね揃えてる所を選んだら人気がある物件だった、というのが普通ですけどね。
こちらは、色々バランスが悪いんじゃないですか？
環八沿いな事、駅近だがローカル路線で大手町方面などへの通勤は便利とは言えない事、高級路線ぽいのに床スラブ厚がボイドスラブ27センチと薄い事、周りの街の雰囲気と物件の外観が馴染まない事(反対運動もあった)、リセールが厳しい事。
リセール考えない人が少ないんじゃないですか？例え永住目的で購入しても、いざ売る事になったとき、価値が大幅に下がると分かってる物件なんて欲しいものかな。最初から永住ありきなんて縛りきつくないですかね。
>>3455 マンション比較中さん
地歴って関係ないと思うよ。
ここより地歴の悪いところがバンバン売れてるんだから。
結局、ここは人気がない物件で、お金がある人はもっと別を選ぶというだけのこと。
>>3472 マンション検討中さん
3471です。返信ありがとうございました。人気物件＝すべて兼ね揃えているような物件なので、我が家の予算ではおそらく無理ですね…。小学校は公立を考えていますので学区重視、あとは駅五分以内なら文句ないので、すべて揃っていなくても(＝人気なくても)ここの検討を進めようかと思います。(建物デザインも気に入ってしまったんですよ。ここばかりは好みの差だと思いますが。)ちなみに、人気ないと何割くらい値段落ちるんでしょうか？そんなに損するものでしょうか？
>>3474 匿名さん
前スレにも出てましたが、武蔵小山や武蔵小杉あたりじゃないですか？どちらも昔は風俗街や工場跡地でしたが、都心へのアクセスの良さと再開発で大人気エリアですから。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>3475 マンション検討中さん
小山はようやく半分ぐらいですから売れ行きが良いというほどではないですね。
好調で思い当たるのは北仲ぐらいかな？小杉はコストパフォーマンスが良いので売れましたね。
他は大型物件はみな結構長期化しているように思います。
>>3477 匿名さん
3475です。すみません、きちんと確認しないまま発言してしまい、失礼しました。決して武蔵小山を陥れたいわけではありませんので、あしからず。あちらを買う余裕はないので、どのように再開発されるのか楽しみにしていようと思います。
価格以外の売れ残り要因は、周辺住民の反対運動かと思っていますがどうなんでしょう？
赤いのぼりが立っているのでいざ現地に行くと躊躇するかと思いましたが。
以前鵜の木側に住んでいたものの感想です。
ここの売れ足が遅いのは、270戸なんて大規模なもの建てちゃったから、建物の魅力や価格ではなく、単純にこのあたりの需要以上の供給しちゃってたからだと思っていました。だけどすぐそばで価格もあまり変わらないオープンレジデンシアが＠１戸になってるのを見ると、別の理由があるのかなーと思い始めています。
残ってる部屋の間取り、ほぼ横長リビングだよね。老後なら気にならないだろうけど、子育て世代やこれから子どもを考えるDINKSにとっては縦長＋ウォールドアでリビング解放の間取りが人気だから、なかなか捌けないのでは？
通りすがりですが、もう竣工しちゃって、善意の第三者の方々が住んじゃっているんだったら、建設反対とかのろしあげててももうどうにもならないんじゃないですか？反対運動自体は地元住民の方々の感情的なものとして理解できますが、土地開発条例の協議申請が承認された結果建築施工ができちゃってるわけで。地元の方が住人の子に危害加えるとかちょっとありえない。無関係だから。捕まるし。攻撃するなら法人としての東急だけでしょ。詳細は存じあげませんが、悪しからず。
危害加えるとか直接的な暴力でなくとも、ご近所トラブルとかいじめとか色々不安点はありますよね。
このスレでは、前に仲良くやってるとか何の問題もないと言われる方がいたのに、やはり関係は良くなさそうですね。怖い…
人数で言ったら、
近所の苦情住人よりも、
このマンションにすむ住人の方が、圧倒的に多い。
>>3490 匿名さん
古くからの住宅街の住民の結束力は強い。
ボスみたいな大御所がいたりするし。
所詮新しいマンションはよそもの扱いだし、町内会とか子供会とかは、古くからの住民が仕切っている。
PTA会長とかもそうじゃない？
古くからの住民はあまりこのマンションに好意的でないように思える。
検討辞めます。
物件は悪くなさそうだけど、周辺環境が悪すぎる
結局、商談室利用部屋は売れたのでしょうか？まだHPには載っていますが、2月11日締切抽選日でしよね。抽選はあったの？
このマンション、同じ鵜の木内から引っ越して住んでる方もとても多いですよ。よそ者扱いとかされた事ないです。
とはいっても、反対運動あったのは事実なので、気にされる方はやめた方がいいのでは。
ただ、「周辺環境が悪すぎる」みたいな、不要なデマはやめてもらいたいです。マンション内も周辺の方も良い方が多いですよ。
>>3497 マンコミュファンさん
3483さんの、反対派の意見が支離滅裂というコメントやそれに参考になるが5もついてることから、とても仲良くやっているようには思えない。
あのコメントで対立があらわになってる。嘘をつくのはやめたら。
3497です。
特に嘘ついてないですが、そう思われる方は購入はやめて他の物件にされるのが良いと思います。
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5190万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
|
3500万円台～6200万円台 |
|
3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
