物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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501
購入検討中さん
499は入居予定者と反対住人の溝を深めようとするネガとみた
わざとBMWですとか言っちゃう文面が怪しいわー
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503
契約済み
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504
契約済みさん
>>499
いや〜素晴らしいです。30代の若さで年収1000万、BMW!
お若いのですからこんな田舎のマンションなんてやめて都心のマンションや豊洲や小杉のタワマンを買われたほうが楽しく暮らせると思いますよ。
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505
契約済みさん
おととい契約終了後に六郷用水散策をしました。なんか癒される散策路でよかったです。
マンション予定地の近くに天明さんの大きな土地がまだ残っていました。本当に超大地主ですね。
パワースポットいいですね。このマンションに住んで運気をいただきたいです。
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506
[男性 30代] 匿名さん
昔の庶民の憧れの外車。
今時たかがBMW如きで威張られてもね・・・。
このマンションでBMWに乗ると良いこそが無さそうですね!
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507
申込予定さん
この前近隣を歩いて普通に何軒もアウディおいている家があったので釣り決定ですが、ひとしきり盛り上げてもらってありがとうございました。
昨日の郊外・近郊ばなしより、よかったです。
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508
物件比較中さん
外車に乗ってないからといって、
高級住宅かどうか、わからんでしょ。
某富豪は、所有車はフィットやし。
見栄だけでは、生きていけませんなぁ。
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509
匿名さん
どうせなら年収3000万くらいで威張ってほしかった。
1000万て、、笑
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510
周辺住民さん
もうすぐ桜の季節ですね。
マンション検討されている方で、ここら辺の土地勘がない方は是非、六郷用水路や桜坂の桜を見に行ってみてください。
桜をみながらの散歩は気持ちいいです。桜坂は福山雅治の歌のモデルにもなりましたね。
ここら辺の良さを知っていただけると嬉しいです。
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511
契約済み
若僧いまどきBMなんて流行ってないし恥ずかしいぞ!
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512
匿名
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513
買い換え検討中
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514
契約済みさん
桜坂に向う途中の用水路に亀がいますよ。楽しいです。
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515
匿名さん
ちなみに天明さんの苗字はこのあたり結構あるから、子供のクラスメイトにいてもビックリしないように。
分家が多くて、クラスに一人いてもおかしくないから。
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516
サラリーマンさん
ヤバイ。見学がてらモデルルーム行ったら、あ〜!欲しくなってしまった〜‼︎
久が原でこの仕様って…
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517
購入検討中さん
>>516
文句のつけようがない物件ですよね。我が家もモデルルームに行って、一家全員完全にノックアウトでした。これまで10数件の新築マンションを検討してきましたが、何かしら気に入らない点があり、購入に至らなかったのですが、今回はとうとう出会ってしまった感じです。
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518
サラリーマンさん
>>517
出会いますよね〜!営業の人が言ってました。都心のタワマン並みの仕様だと。
ま、タワマンのモデルルームを見たことがないから本当がどうかはわからないけどオプションなしであのレベルだと信用しちゃいますよね。
ちなみに男だけどキッチンにやられました〜‼︎
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519
物件比較中さん
私はミストサウナにやられました!モデルルームで試させてもらい、お肌がしっとりすべすべになり、幸せでうっとりしちゃいました。これが標準装備って!
あと食洗機とディスポーザーが標準装備なのも、家事時短ができて助かります。
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520
匿名さん
>>518
いまどきのマンションてだいたい設備は似たようなものと思いますが、どの辺がそんなに良かったですか?
公式HPだとキッチンも普通に見えるものですから。。
お風呂もタイル貼りじゃないですし。。
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521
匿名さん
ミストサウナは水、スプラッシュ、マイクロなど何種類かできるのついているのが普通です。
マンションでなくても、建売戸建でもあります。
1800サイズの魔法瓶浴槽、コーティングでない曇らない浴室鏡、浴室テレビが標準であると今の時代は高仕様ではないですか?
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522
匿名さん
上を見たらきりがないのですが、それでもちょっと持ち上げすぎかなと。
それに、都心のタワマン並みって。テキトーすぎです。
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523
匿名さん
都心のタワマンと同じ仕様といっても、ピンキリだし、ショーンKみたいな誇張や適当さはいらんですよ。
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524
申込予定さん
安いイーストレジデンスや地下住戸、高い最上階や角住戸は、第1期1次でほとんど売れてしまったんですね。出遅れました。
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525
買い換え検討中
イーストまだ10戸以上ありますよ。サザンのお手頃なところもタップリ残っています。おそらくすごく高いルーフバルコニー付き角住戸も2、3戸まだあるのではないかな。
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526
匿名さん [男性 30代]
>>525
すみません、ウエストの一階ってまだ残ってますか?
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527
サラリーマンさん
522.523
アレ⁉︎持ち上げちゃいました⁉︎
感じたことを書いただけですけど。
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528
匿名さん
>>519
ミストサウナって、メチャクチャガス代だか電気代だかがかかるんじゃなかったかな?
憧れるけどすぐ使わなくなる代表のような設備だと思うけど。
そんなのオプションでいいよ。
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529
買い換え検討中
526さん
1期1次で売れたのは11戸中4戸。
まだ7戸ありますね。
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530
申込予定さん
ミストサウナ早く体験したいなー
床暖みたいにガス代かかるってことは
ないんじゃないかと思います。
よく知らないけど。
少なくともガスだから,電気代には
関係ないと思います。
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531
匿名さん [男性 30代]
>>529
ありがとうございます!それを聞いて安心しました。モデルルームに行ってきます。
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532
匿名さん
えっ?ミストサウナ使ってないの?
寒いとシャワーと一緒にスプラッシュミスト運転したり、夏は水ミストしながら温かい風呂に入るでしょ。
賃貸でも今時普通の分譲仕様ならあるんだけど。
終わった後は乾燥運転しないとカビるよ。
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533
匿名さん
ミスト系設備は菌が要注意です。もし除菌効果を謳っていても、ご自身でよーく調べた方が良いかと。
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534
匿名さん
ここって洗面所も大理石なんですよね?
滑ってこけないか気になってます。
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535
匿名さん
床が大理石って 笑
そういえば去年このスレで、床がタイル張りだから転んで頭蓋骨骨折が心配、て書いている人がいました。
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536
匿名さん
>>532
賃貸でミストサウナ?
高級賃貸物件の話ですか?
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537
契約済みさん
ミスト使った後は乾燥させる。
大理石で滑る人はマット敷く。
はい、もうこの話終わり!
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538
契約済みさん
我が家も小さい子供がおり、転倒は気になります。
バスマット使わない派なので洗面所にはクッションフロアを自分で敷く予定です。
せっかくの大理石タイルなのにもったいないですが・・
契約も無事に終わり、一年後の入居が待ち遠しいです!
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539
匿名さん
>>536
高級賃貸でなくても、今の分譲仕様はどこでもついているんですよ。
浴室乾燥やウォシュレットが昔珍しかったのと同じです。
家族でどうしても広い所となると分譲仕様になってしまいます。
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540
匿名さん
ミストは高級でない賃貸でもついている、ごく当たり前の設備なんですね。
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541
匿名
そんな水を刺さんでも…
マンションを購入して初めて使う方達
それ以前にマンションを購入されて嬉しいのですから
購入断念した方も購入した方と一緒に喜びましょうよ!
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542
物件比較中さん
ミストサウナはわかりました。今は標準なのですね。ではキッチンの天板はどうでしょうか?これも今は標準なのですか?
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543
物件比較中さん
あとクローゼット、収納が広いのはいいのですが、それによって部屋が4畳とか狭くなりますが、これもトレンドなのでしょうか?
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544
匿名さん
バルコニータイル、コーティングなどのボッタクリオプションに気をつけてね。
水回りコーティングなんてホントに意味無いから。
コンセント増設、壁の下地補強はしてないと後で泣くぞ。
ネットの接続端子つきのコンセントではないよ。
今時無線で飛ばすから。
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545
匿名さん
>>542
天然石天板という意味なら標準的かと思います。
色々見てきた中で、1番目に見えて差がつきやすいのは、フローリングが突き板かどうかと、お風呂の床と壁にタイルを使っているかどうか、だと思います。
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546
物件比較中さん
>>545さん
542です。早速の回答ありがとうございます。モデルルームを見てから日がたつため覚えていないのですがこの物件のお風呂はタイル張りではないのですよね。ではフローリングはどうでしょうか?一般的なものですか?
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547
主婦さん
タイルの浴室は掃除が大変ですので、このマンションがタイルじゃなくて本当によかったです。
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548
匿名
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550
匿名さん
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551
匿名さん
>>550
まあ人それぞれですから良いと思いますよ。
部屋が広すぎると掃除大変なうえ光熱費も嵩むし、高級住宅街に住むと物価が高いしスーパーの品揃えが足りない、とかね。
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552
物件比較中さん
>>550
同感です!今どきタイルの浴室なんて古くさい(笑)
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553
匿名
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554
買い換え検討中
こちらの浴室がタイル貼りでなくて、本当によかったですね。タイルなんか、ヒヤッとしてくつろげない。まぁ、人それぞれの好みですが。
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555
匿名さん
やはりフロアコーティングってぼったくりなんですか?
やるか迷ってますが、意味ないんですかね。
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556
匿名さん
>>555
床暖房が補償外になるのが普通です。
高いコーティングしなくても、10年後ぐらいで傷が目立ったら、その時の最新のフローリングを張り替えれば良いのです。
もし、コーティングが何十年も価値を持続する物凄く良いものであれば、世の中の賃貸物件にオーナーはもっとしているはずですよね。
だいたいコーティングの会社は水周り、壁、浴室など様々なコーティングを抱き合わせ販売しますが、水に関係するものは三ヶ月で禿げますよ。
自分でフッ素コートを時々する方がマシ。
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557
匿名
確かにオプションでフロアーコーティングするならフローリングが傷んだ時に張り替えた方が安上がりだと思いますよ。
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558
匿名さん
無垢じゃ無いだろうし、
もともとコーティングされているのではないだろうか?
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559
買い換え検討中
明日と明後日が第一期二次の登録受付となっていますが、今から新規に登録できたりするのでしょうか??
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560
周辺住民さん [男性 40代]
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561
ご近所さん [男性]
消費者は賢いですよ。しかもこれだけ高額なものになると。もはや住所が久が原、鵜の木というレベルの比較は大した問題ではなく立地で考えた場合ノイエよりブランズのほうがいいですよね。とくにご近所さんならそう思いません⁉︎
同じ時期に発売されノイエは9戸を未だ売り切れていません。対しブランズは1期で71戸を売りました。
近隣住民としては注目してますよ。
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562
購入検討中さん
立地を比較すると、この場合、鵜の木アドレスのブランズの方が優れていますね。鵜の木アドレスの中傷はもう聞き飽きました。何か別のネタにしてくれませんかね。
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563
匿名さん
>>559
即金なら多分大丈夫でしょうが住宅ローンを組むなら審査の時間がかかるため間に合わないと思われます。
おそらく1期2次の販売なので1期の抽選でハズレた方たちのための販売なのでしょう。
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564
匿名さん
>>560
今都内では新築一戸建てより新築マンションのほうが高いですよ。そして価格もそんな笑えるほど高くないですよ。ほぼほぼ適正です。
ご近所さん、自信を持って下さい。いいとこ住まわれてますよ。
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565
ご近所さん
同価格でマンション住むなら戸建ての方がいいと思うけどな。ノイエはともかく阪急の戸建ては良さげだった。
誤解される言い方かも知れませんが利便性のいい都心ならともかくここら辺はそういう地域な気がします。近所にマンション住民少ないんで。
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566
匿名さん
>>565
庭付き新築一戸建てならマンションよりいいでしょうがこの辺りだとかるく億はこえますよね。
ブランズと同予算で考えるなら戸建も一階駐車場➕1部屋、2階LD、3階2部屋のオーソドックスなものからノイエレベルあたりになりますよね。
もちろん一軒家派、マンション派という価値観はありますが、売れ行きから考えても購入する方たちの価値観が土地に価値を見出だす考えから住居に価値をおく考えに変わってきたのかもしれませんね。
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567
物件比較中さん
マンションと戸建、どちらがいいかは、ライフスタイルや好みによって様々だと思います。
因みに我が家も、近隣の同価格帯の戸建と検討しましたが、
・車を所有しないので、建売戸建だとカースペース部分が無駄になる。このマンションだと、使う時だけカーシェアリングを利用できる。
・転勤で引っ越す場合のリセール価格がマンションの方が高そう。
・戸建は冬に寒いので、マンションで暖かく暮らしたい。
・マンションの高層階は一日中、日当たりがいい。
・戸建で窓を開けていると、防犯上不安。
・マンションだと、ゲストルームや、来客用寝具貸出しサービス、お花の配達取次サービス、クリーニング取次サービス等を利用できる。非常防災用品の備蓄がされていて、非常用電源やAEDもあるので、いざという時も安心。
などの理由で、こちらのマンションを購入する予定です。
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568
買い換え検討中
>>563
ありがとうございます。それなら、第一期二次はちょっと間に合わないかなぁ。第二期では買えるように、動いてみます!
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569
サラリーマンさん
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570
サラリーマンさん
>>567
ディスポーザーと、24時間いつでもゴミ出しできるのも、マンションならではの利点ですね。
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571
購入検討中さん
日当たりよりバルコニーからの景観重視の者です。
景観が居酒屋やボロアパートはちょっと・・・
なのでこちらのマンションはバッチリです。
中庭、閑静な住宅地、どちらもいいですね。
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572
周辺住民さん
ノイエは千鳥町じゃないの?駅も千鳥の方が近いでしょ。しかも線路沿い物件。音は防音でなんとかしても、きっと電車が通る度に揺れるよね。
だから売れ行き悪いのでわ。
ブランズの値付けよりノイエのほうが笑える設定でしょ。
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573
匿名
>>571
分かります!高層階なら見合いの心配もないですし、ね。
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574
申込予定さん [男性 30代]
ご契約された方で住宅ローンを組まれる方に質問です。ブランズの提携している銀行でローンを組むか、自身で銀行を探してローンを組むかどちらに致しますか?
優遇金利の違いや、事務手数料、八大疾病の保険が無料付帯など銀行によっていろいろなサービスの違いがあるため、どれが一番得なのか迷っています。何かアドバイスがあれば教えていただければと思います。
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575
物件比較中さん
2期、発表されたけど10戸って・・・・
竣工までに売り切れるの?
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576
匿名さん
>>574
住信SBIが今のところ金利含めNo. 1
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577
匿名さん
>>575
東急さんは完売は目指していないですよ。昨今新築マンションの価格が上昇している現状売り急ぐ必要が全くないのです。とくにこの地域は供給不足です。完成後も値段を上げながらゆっくり売っていくと思われますよ。
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578
ご近所さん
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579
購入検討中さん
>>577
それならそれで別に文句はないのですが、竣工時に、まだ5、60戸残っているというのも、住む人はあまり気分が乗らないのではないかな、と思います。
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580
入居予定
>>579
竣工時に完売してなくても、全く構いません。むしろゆっくり、高く売って、資産価値を維持して欲しいです。
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581
匿名さん
>>579
まあ確かにうまっているにこしたことはありませんが、購入された方も例えば値引きされてまでうまってほしいとは思わないはずです。管理費等はその間は東急が負担するのでデメリットはないわけです。
とはいえ1カ月に10戸のペースで売れれば完成後半年程で完売なわけなのである意味売れ行きはよいと思います。とくに完成していくあたりは現物も見れて申し込みも増える傾向になるため、受け渡し時には完売しているなんてことになるかもしれませんよ。
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582
第二期情報
第二期の物件概要を残しときます。
物件名 ブランズシティ久が原
販売スケジュール 5月中旬 第2期販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低~最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中(予約制)
所在地 東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通 東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
予定販売価額 5,508万円~10,168万円
予定最多価額帯 5,500万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数(予定) 10戸
総戸数 278戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 56.40m2~87.91m2(予定)
バルコニー面積 9.98m2~15.74m2
敷地面積 8,422.51m2
建築延床面積 23,227.56m2(容積対象面積19,121.67m2)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建築確認番号 第HPA-15-00954-3号(平成27年9月4日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・準住居地域
建物竣工 平成29年1月下旬予定
お引渡し 平成29年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理費(月額) 12,700円~19,900円
修繕積立金(月額) 6,300円~9,800円
修繕積立基金 351,100円~547,300円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062 東京都港区南青山2-6-21 TK南青山ビル
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 大豊建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 販売対象敷地面積8,423.15㎡
提供公園面積:260.52㎡(販売対象外)
フレッツ・テレビ利用料:月額540円
フレッツ・光利用料:月額1,404円
フレッツ・ミルエネ利用料:月額216円
WAKUWAKU FOR マンション全戸光プランA利用料:月額324円
マンションコンシェルジュ利用料:月額108円
コミュニティー形成費:月額300円
専用庭面積26.84㎡(月額使用料:800円)
ルーフバルコニー面積37.45㎡(月額使用料:1,100円)
駐車場:71台(身障者用1台、カーシェア2台含む)
月額使用料:19,000円~27,000円
バイク置場:42台 月額使用料:2,000円
自転車置場:493台(レンタサイクル5台含む)月額使用料:100円~500円
お問い合わせ先 「ブランズシティ久が原」マンションギャラリー
(TEL:0120-109-335)
営業案内 営業時間/ 平日10:00~18:00 土日祝10:00~19:00 定休日/ 毎週水曜日、木曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年03月22日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年03月30日です。
物件情報の見方
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583
物件比較中さん [男性]
結局この10戸ってすでに申し込みが入っているところなんでしょ⁉︎さらに申し込みが入れば15.20と増やしていくわけだよね。
違うの?プレミア感でもだしてるの?
公示地価も上がったからすでに売り渋り?
10だけってどういうこと⁉︎
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584
匿名
>>577
売れ残った物件が値上がりすることって、あるのですか?値上げしていくとしたら、田園調布本町のブランズガーデンの値段と同じくらいになりますし、知人3人は、それぞれ違う物件で、値引きしてもらって(新築中古?)マンションを購入しました。購入直後は、値引きのことは口止めされたそうです。
まあ、完売すればいいんですよね。
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585
物件比較中さん
>>583
次回の物件概要の更新が3月30日予定です。さすがに戸数は増えると予想します。申込確実なところで10戸と書いたのだろうけど、あまりに少ない戸数を書くと皆驚くので、もうちょっといい書きぶりはないものですかね。
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586
匿名さん
>>584
決して東急の肩をもつわけではありませんが売れ残りという発想は売る側にはないですよ。
ブランズも一度予定価格を出しているので、すぐに値上げはないにしても市況によっては値上げは当然あると思います。
売れ残り=値下げ、というのは当たり前のように思われますが値下げしないと売れない物件だからご友人も値下げしてもらえたのでしょう。例えば駅から遠い、郊外、メジャーセブン以外のデベで売り急ぐ理由がある等。
残念ながらブランズ久が原に関しては値下げしないと売れない物件にはあてはまらないですね。
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587
現地レポート1
地下1階物件予想以外に良い!
現地に行って見てきた。(もちろん外から)サザンレジデンスの1階は地下になるので暗い印象があったが植栽が2段になり幅も高さもそこそこあるのでプライバシーは守られるし向かい家から見下されることはなさそうだ。ただ庭がバルコニーより上になるがこれは予想以上に高い位置になるよう感じた。
しかしながら2階に比べて500万安いことを考えれば検討に値するのではないだろうか。
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588
匿名さん
>>578
採算は取れてると思うよ。
ホームの長さの関係で編成を増やせないから、
毎日毎日超激混み。そして駅が多い。
根本的に考えないとダメかもね。
大井町線みたいに急行があれば。。
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589
ご近所さん [男性 40代]
最後に数戸残った段階で何も値引きをしないで販売はありえないでしょう。
あの二子玉川のライズでも最後は結構値引きをしてましたしね。
久が原は元々マンションが非常に少ない戸建て地域です。
最近周辺エリアで住所も違うのに久が原を名乗る物件が増えましたね。
少しでも高く売りたいのでしょうね。
2年ぐらい前だったか久が原3丁目の阪急の戸建ては良かったですね。
確か5年ぐらい前の5丁目の三井不動産の戸建ても町並みが良かった。
ここのマンションかなりお高い物件ですが、購入者の方々は久が原戸建ては
検討されなかったのでしょうか?
環八の騒音は24時間ですからね。一度夜実際に現場で音を聞いてみてください。
実際は低層階より高層階の方が音が届くのでサウスウィングはどうでしょう?
また、マンションは永遠に管理費と修繕金がかかります。15年や30年の節目には
大規模修繕がやってきて、追加で修繕金を取られることもあるとか。
購入前に不動産会社が都合よく作った修繕計画に騙されないよう気をつけてくださいね。
毎月管理費と修繕金で約2万5千円。金利1%35年で約900万円。
駐車場も入れると月々4万5千円、金利1%35年で約1500万円。
これだけを入居する限り払い続けるわけです。
戸建てなら10年毎に外壁を塗りなおせば100万円強ですみます。月8千円。全て自己責任。
でもマンションは実質連帯責任です。年金生活者が増えてくると滞る人も増えますが、
不払いを理由に退去させることはできません。
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590
匿名さん
現時点で10戸しか要望入ってないんですよ。
四期に分けて売るなんていってましたけど、このペースで大丈夫?
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591
匿名さん
なんか微妙なネガだね。当たり前のことを少し大袈裟に言ってるだけだからネガではないのかな。
そもそも口外しないはずの値引きが出回ること事態胡散臭。これって相当ナーバスな問題だからね。言いふらすこと自体モラルがないしモラルのない人が言うことの信憑性ってどうなの⁉︎
まあ売れない一戸建てのほうはなりふり構わず値引きしてる現実はあるけどね。
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592
購入検討中さん
589さんの挙げる問題点は、わたし的には、さほど気になりませんが、590さんのおっしゃる販売ペースは大いに気になりますね。
環八の問題はあるにせよ、何度か現地に行ってそれほどすごい騒音とも思わなかったです。よくある二車線大通りでした。管理費は大げさに書かれてますけど、どこのマンションでも同様のことが言えますからね。まあ戸建てなら管理費が生じないとおっしゃりたいのでしょうが、管理をおまかせできるというのも大きなメリットだと思います。戸建ては中古になると土地の価値しか残らないと思うんですよね。それにブランズシティ久が原の管理費はよくこれだけ安く抑えたなと逆に感心しています。
わたしの希望としては2期で最低50〜60戸は売って欲しいです。できれば1期に迫るくらい。そうでないと販売の勢いがつかないし、何かマンションに問題があるのでは、と勘ぐられて、ますます販売に苦戦するように思います。
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593
匿名さん
管理費、修繕費は先々上がるのは購入者が無知でない限り想定済みです。
計画性があまりにも現実的でなければ、管理組合でサービスや管理費用を見直すのが普通です。
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594
匿名さん
管理費にはゴミ出しの整理や共有部清掃、宅配ロッカーなど自分では面倒臭いことをやってもらえるサービスに対する対価的な要素が強いのでケチるお金ではないです。また修繕もマンションの方がしっかり管理されるため資産維持ができます。それに対して一戸建て月8000円くらいの修繕費の予算では初期の10年間ならまだしも子どもの代までは残せないですよね。一戸建てのほうが建て直し時期がはやいのでその分お金もかかりますね。
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595
匿名さん
戸建は火災保険、地震保険がマンションより高いですし、インターネット費用もかかりますね。
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596
匿名さん
管理費滞納ってどこの話しだよ。NHKの受信料じゃあるまいし。このレベルのマンションじゃありえんでしょ。管理費滞納するような人にはこのマンション買えませんよ。
ちなみにマンションの管理費修繕積立金は必ず回収できるよ。時効で回収できないのは駐輪場代や駐車場代。ただその前に対策うつけどね。
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597
買い換え検討中
ブランズシティ久が原、モデルルームに行ってきました!
あまり期待せずに行きましたが、非のつけ所のない素晴らしいマンションでした。
モデルルームで一緒になった他のお客さんも、皆さん、落ち着いた感じで、きちんとした身なりの、感じのいい方ばかりでした。
販売員さんが、ここを検討されてる方は、聞いたことのある大企業の方とか社会的地位の高い方ばかりです、とおっしゃってて納得。中庭でそういう方達と交流できるのも楽しみです。
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598
匿名さん
戸建て10年で100万程の修繕では済まないと思います。
外壁と屋根塗り直しだけでも、もっとかかります。
それに築10年を過ぎてくると、設備系がまず老朽化してきますよね。
給湯、コンロ、トイレ、蛇口の水漏れなど…色々交換する事になっていくと、結局同じくらいかかると思いますよ。
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599
匿名
>>598
ボロ家で、雨風がしのげればいいだけなら、外壁だけ塗って100万ですむのですよ。それが許されるのが戸建のいいところ。マンションはイヤでも、プロの立てた修繕計画に基づいて、管理、修繕されます。
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600
周辺住民さん [ 50代]
まぁここに書いている人は知らないかもしれないが
戸建の10年後の屋根、壁塗り直しは100㎡程度の戸建なら
大手住宅メーカー系でも100万円強ですみますよ。経験済み。
給湯、コンロ、トイレ、蛇口の水漏れなど、って書いているけど
そりゃマンションでも同じでしょ。
マンションも住んだことあるけど、結局誰も管理組合やりたくなくて人任せ。
で修繕が近づくと騒いで、でも人任せ。
そうならないといいですね
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601
匿名さん
このエリアでここまでの坪単価出すのならもう少し便利な湾岸エリアとかの方が良くないですか?
品川区の方の物件とか..そのへんと合わせて検討してる人いますかね?
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602
匿名さん
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603
住まいに詳しい人 [男性]
まあまあまあ、いいじゃないですか。
マンションでも戸建てでもその人の価値観の問題でしょう。
前の方が示唆しているように、マンションでも入居者皆がきちんと自分の家という意識をもって
しっかり管理していれば良いコミュニティーになっている例もいくらでもありますよ。
勿論その逆の例も。
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604
匿名
湾岸エリアは津波と液状化が怖くて買えません。さらにオリンピック村が終わったらマンション飽和状態になる湾岸エリアの物件は暴落すると予想しています。
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605
匿名さん
こればかりは完全に個人の価値観の違いですね。私は湾岸エリア、豊洲の坪単価の方が驚かされます。商業施設ができて便利になったとはいえ、高いビルばかりがたくさんたちクラクラしちゃいますね。
このあたりのほうが落ち着いて生活が営めますね。
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606
サラリーマンさん
暴騰したエリアは暴落する。これが世の常。
土着率の高いこのエリアは暴騰しないが暴落もしない。
投資にむかないエリアだから外国資本も入らない。
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607
匿名さん
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608
購入検討中さん
久が原エリアは、妥当な価格でマンションが提供される地域ということです。
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609
匿名さん
ブランズシティってどこも売れ残りだね。ここも大変そうだ。
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610
匿名さん
外国資本が入らない街=外国人がいない街。
安心して暮らせる街である可能性は非常に高い。
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611
匿名さん
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612
申込予定さん
こういうこと言われるから2期で残り半分くらいにしてしまわないといけないですよ。
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613
ご近所さん
>>594
今戸建てその前は武蔵小杉でした。
費用はマンションの方が多くかかってました。
よく戸建ては修繕費を個人で貯めると言いますが、それはマンションも同じ。修繕費は共用部だけで専有部は個人負担ですから。
それとマンションは人付き合いとルールが面倒でした。
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614
ご近所さん
わたしは594さんの言うことがもっともだと思います。マンション嫌いなら、マンションコミュニティを覗かなければいいと思いますよ。どう考えても、マンション派の人が多いのだから。
価値観の違いなのだから、この話はやめましょうよ。
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615
契約済みさん
一期で契約済みですが、二期の動向が気になります。10戸しか要望入ってないんですね…
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616
入居予定さん
10戸とか書くとザワザワしてしまいますね。
今さらですが「販売住戸数未定」とした方が良かったのでは。
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617
周辺住民さん
近所に5件ほどの分譲住宅がたち15年くらいになると思いますが外壁塗装を行ったお宅は1件。白い外壁は汚れが目立ち雨垂れの後のような黒いシミがついています。自身で修繕管理されるには意識が相当高くないと難しいことだと思います。
注文住宅のようなお宅は比較的しっかりされているとも思います。
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618
購入経験者さん
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620
匿名さん
この地域でこのレベルのマンションの3LDKを5千万台前半で買える1階は事故らないね。
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622
匿名さん
>>608
妥当かどうかは売れ行きがすべてですね。
ここでイメージアップをはかり、なるべくマイナス要素はふせて、我々の力ではやく完売するように宣伝がんばりましょう!
ここが売れればこのあたりの価値がぐっとあがります。
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623
物件比較中さん
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624
買い換え検討中
ここの人は全く検討しない物件ですので、頼まずに自分で調べて開設してください。
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625
買い換え検討中
そうですかね。価格次第ではありかなとも思いますが。パークサイドというからには公園隣接ですかね?
確かに駅からはビックリするほど遠いですが。
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626
購入検討中さん
ないです!
別に安い物件探してるわけじゃなくよい物件を探してるんだから。駅から10分こえる時点で論外!
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627
匿名さん
それぞれですからいいんじゃないですかね。別に競争してるわけでもないし
同じエリアならその物件の情報くらいあっても。そもそもそこまで繁盛してるスレでもないし
話題あった方がいいのでは
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628
購入検討中さん
リビオ池上はどうでしょうか?同じエリアですよね。比較検討されている方はいらっしゃいますか?
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629
匿名さん
このマンションのちょうど環八渡った向かいに、プレシス久が原がありますよね。
同じプレシスシリーズ、パークサイドもこのマンションのような感じでしょうか。
現地見に行かれたらついでに見てください。
私は、ないなと思いました。
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630
購入検討中さん
スーモで探したけど、ぎりぎり及第点はインプレスト西馬込ヒルズくらいですか。全然ここと比べて迷うような物件ではないですが。
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631
匿名さん
昔高校の頃、西馬込の友達が西馬込は大田区の盲腸だからマジ不便って言ってたことを思いだしてしまった。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
もう西馬込はいいよ。
ブランズ、そして久が原の話題、情報にもどしましょう。
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634
購入検討中さん
話題変えるとして、ここでひとまず言えるのは、現在売りに出ている新築マンションでブランズシティ久が原と張り合える物件は、見当たらないということでしょうか。
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635
匿名さん
東急プラザ銀座オープンですね。
東急ブランドいいですね。
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636
購入検討中さん [男性 40代]
これだけ良い条件がそろっている物件があれば逆に教えていただきたいものです。
都内(城南地区)、東急沿線、駅近、立地、高台、大規模物件、ブランド力。マンションの特徴でいえば、エントランス、ディライトガーデン、ディスポーザー付他。そして価格も条件がいいだけに許せる価格。
悪いところは環八沿い、半地下物件、コの字物件、駐車場少な目ってなところですかね。これらも良いところが多いだけに許せるところですね。
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637
匿名さん
このスレッドは虫酸が走るほど信者のように物件を持ち上げたり大きく見せたがる人が多いですね。ちょっとでもマイナス要素を書き込む人はブロックされるようですし、このコミニティの管理人はこの物件となにかしら癒着があるのかと思ってしまいます。
フラットな視点で見つめたいのに、残念です。
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638
匿名さん
まず、都内とか城南地区とか東急といっても、本当それぞれですからね。こんなところなら横浜や川崎にすんだ方がマシというような東京もたくさんあります。
それに城南ってそこまでですかね、都心にすめない人がすむ郊外の中でも、それなりの高級感はありますが、それは目黒や品川のおかげ、大田区に憧れている人なんているとは思えません。唯一の田園調布ですら、「あれ?田園調布って世田谷じゃないっけ?」と言われることも多いほど。
そもそも大田区は広いですし、城南とかのレベルで語れません。
それに、ここは東急といってもここは地味な線。この線を羨む人がいるとでも?そもそも知られてるのかすら疑問です。
人々がよいイメージをもつ東急は東横線のことですよ。
こういう一般的な感覚をなかったことにして、偏った価値観で洗脳するかのような書き込みはよくないと思います。
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639
匿名さん
そんなマジレスしなくても洗脳なんてされないから大丈夫かと思います。
緑が豊富な敷地は良いなと思いますが、それ以外は全く平凡な物件ですね。外観も田の字プランも設備も平々凡々。
そもそも大田区の環八沿いという時点で良い条件揃いとは言い過ぎですね。
ただ、価格とのバランスで見たトータルでは、なかなか悪くないのは確かかな。
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640
匿名さん
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641
購入検討中さん [男性 40代]
私は別にそれらがナンバーワンなんて言ってもいなし思ってもいない。いいと思ったところをいいと言っただけです。それを否定するならただ単に買わなければいい。お金さえあれば同じような、それ以上の物件を目黒区や港区で買える。ただ限られた購入資でよりいいマンションを買いたいわけで。ならばこのマンション以外により良いマンションがあるなら教えてほしいと言ったまでです。
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642
匿名さん
>>641
仰りたいことはわかりました。
しかし、それなら初めから、予算は幾らぐらいで、広さはこれぐらい希望で、エリアはどの辺りで、とか言わないと、636の書き込みはただただ持ち上げてるように見えちゃいますね。
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643
購入検討中さん [男性 40代]
ちなみに私に洗脳する力なんてありませんよ。そんな力があれば、もう少し世の中うまく渡っていけるのに。
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644
匿名さん
636さんにとってほぼ理想に近い物件に出会えたということなんでしょうね。おめでとうござます。
おそらく嬉しさのあまり、ここ以上に「良い」物件があれば、なんて言ってしまったんですね。
なにが良い条件かなんて人それぞれなことは言うまでもないです。
例えば、湾岸タワマンしか眼中にない人と636さんが、どっちが良い条件の物件か主張しあっても意味ないことはわかりますよね。
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645
購入検討中さん
1億5千円超の物件とか、都心ビル群の中に立つ物件を除くと、ブランズシティ久が原より良い物件は、現在売りに出ている新築マンションの中では見当たらないですね。
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646
物件比較中さん
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647
匿名さん
池上線はもう少し早くならないのか。
のんびり過ぎてイライラする。
せめて急行ができたらとは思うが、止まる駅は五反田、旗の台、雪が谷大塚、池上、蒲田だろうな。
多摩川線だって蒲蒲線が実現すれば副都心線から羽田に行く路線の一部になるけど、多摩川線は全駅通過だろうね。
多摩川線の下丸子駅は、多摩川線沿いのタワーマンション群やCanonの本社があるにもかかわらず、ローカル駅のままだし、東急にとってこの辺りは全く眼中に無いと思う。
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648
買い換え検討中
池上線ですが、昼間は1時間に10本くらい走っているから待たされること無いし、蒲田駅までは駅距離短く4駅しかないし、私はイライラしたことが無いですね。
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649
匿名さん
>>645
そうなんですね~
やっぱりこの辺は地価が安いので、その分マンションの質に費やしても、この程度の金額で都心以上に充分な儲けが出るのでしょうね。
湾岸も地価の安いときにデベがとちをかいしめて豪華なタワマン売ってかなり儲けたようですし。
鵜の木も周辺の方に反対されてまでおしすすめるだけの儲けがでる物件ということでしょうね。
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650
申込予定さん
質のいいマンションを作ってくれるなら、東急さんには大いに儲けてもらって構わないですよ。デベとマンション購入者のwin–winの関係ですね。
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651
匿名さん
都心で6000万台のマンションに住んだってただの庶民だが、
少し前まで3Lが4000万台だった鵜の木でこの価格となると、
かなり大きな顔できると思う。
なにしろ駅近でも坪100万ちょっとのエリアだもんで
この辺でこのくらいの金額出せる人は戸建主流、
3000~4000万台がギリギリという人がマンション、
それにも満たない人は賃貸にすんでた。
ブランズは戸建かえる人があえて選ぶマンションなのだ。
鵜の木で一目おかれること間違いなしだろう。
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652
契約済みさん
>>636
私も636さんとほとんど同じ思いです。なんかスッキリしました。
大袈裟にいうと惚れた感じですね。彼女のいいとこ、悪いとこ全て受け入れるって感じですか。
人生最大の買い物です。コレだ!と思えないと買えませんよ。35年ローンですから。
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653
匿名さん
確かにこのあたりにはなかなか無い魅力的なマンションであることは認める。
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654
物件比較中さん
確かに、大きな欠点のない、魅力的なマンションです。
こども達がセキュリティの中の中庭で遊べるというのも、昨今のこどもの連れ去り事件などを考えると、安心で嬉しいです。
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655
匿名さん
あくまで場所だけでの比較ですがヴィスタージュ横浜東寺尾は3LDKが2990万から。わずか10キロ程度の距離で価格は倍以上になるなんて。
そんなにブランズ久が原ってすごいの?
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656
物件比較中さん
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657
匿名さん
都内の10キロってハンパなくでかいよ。ブランズから都心へ10キロ.麻布や六本木あたりまでいけるんじゃない。そう考えれば倍以上の価格も納得でしょ。
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658
匿名さん
東寺尾って鶴見でしょ。鶴見区のマンションは安いよ。川崎の海側が安いのと同じ。何が悪いってこと無いけど、土地柄にイマイチ感がある。
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659
匿名さん
>>649
相場を遥かに越える価格で土地買ったので、価格が高くなったのでは?
ショボい設備で価格だけ高いと売れないので、さらに高くして設備をグレードアップしたと。
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660
匿名さん
今売り出されている他の同レベルのマンションの価格を見れば、ブランズシティ久が原が高すぎるなんてことは、どう考えても無い。
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661
物件比較中さん
>>659
私もこことは違う東急リバブルの方に聞いたんですが入札で相当高く買ったそうで、当初出した価格で要望書がイーストに偏ったからサザンとウエストの価格を各400万下げたそうで。そのためギリギリのラインの売り出し価格だとか。
まあ同じ東急リバブルの人だから援護射撃的な感じもあるんだろうけど、でもそれで自身の客が流れては自分の営業成績にかかわるわけだからあながちウソでもなさそうかな。
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662
匿名さん
入札の額の見込みを見間違えてしまったのかな。
こういう入札の額は、どんな風に決めているんでしょう。
やはり売値を見込んでの入札なんでしょ。
その辺のかけ引きって難しいですね。
不動産の値もそろそろ頂点気味かな。
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663
匿名さん
ここの立地・仕様なら、今の新築マンションで比べれば高くはない。
660さんの言う通り。
でも、4~5年前の相場観からすると、2割くらい高く感じるのも事実。
親の支援がある人が買うマンションだと思います。
となると久が原は、城南の高齢者には響くブランドと言えるところが
東急さんの狙いだと思います。
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664
匿名さん
このマンションによって鵜の木アドレスの価値は上がるのに、なぜマンション名が久が原なのか?マンション名と住所が異なるのが恥ずかしい。
堂々とマンション名を「ブランズシティ鵜の木」にして欲しかった。
「ブランズシティ鵜の木」なら鵜の木アドレスの魅力を高めつつ、「鵜の木ってどこ?」って聞かれた時に「久が原駅(高級住宅地なんだよ凄いだろ)が最寄駅なんです。」と筋の通った会話が成立する。
住所が鵜の木なのにマンション名が久が原だと、「ああ鵜の木っていう地名を付けたくない理由がある街なんだな。。」「久が原っていう名前で見栄を張りたいのかな。。」など思われそうで残念な気がする。
近隣の鵜の木住人にとっても、自分達の住む地名が下に見られて良い気はしないと思う。
マンションを売るには仕方のない事かもしれないが、名前だけは残念。。
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665
物件比較中さん
>>664
名前くらいしか残念なところがないマンションなんて、それ以外の立地や仕様が素晴らしい証拠ですね!我が家も今週末モデルルームに行こうと思います!!
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666
物件比較中さん
>>664
ここがブランズ久が原と名乗っても何も違和感ありませんよ。このマンションの前を歩いている人にここはどこですか?とたずねたらみなさん久が原と答えると思います。鵜の木と答える方が違和感です。たまたま住所が鵜の木なだけで命名に全く問題ないし裏を勘ぐるレベルじゃないですよ。
逆に六郷にできるプラウド大田六郷の方が面白くないですか?知らない人がみたら人名⁉︎みたいな。上にでてきた鶴見のマンションもヴィスタージュ横浜東寺尾とか。印象のいい横浜入れてからの地名。住んだら住所書くの大変ですよね。
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667
匿名さん
>>666
その通り。
印象良くするために無理やりな命名をしているマンションは多数あるが、久が原駅至近のこのマンションの命名は違和感が無い。
通勤通学やスーパー利用も鵜の木駅よりも久が原駅使う人が多数ということは確実だし。
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668
匿名さん
>>664
吉祥寺バス20分とかで、⚫⚫吉祥寺とかいうのより全然いい。
第一久が原にこだわってるのはこのあたり、せいぜい大田区の人間だけで、端からみたら鵜の木だろうが久が原だろうが知らないしどうでもいい。
ここでブランズ田園調布南とか言っちゃったら、かなり痛いと思われるだろうけど、鵜の木を久が原というくらいいいでしょ。
だれだってホラッチョレベルはまずいけど、ちょっとくらいは見栄張りたいもんだし。
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669
匿名
てか! 地名が漢字で書かれてるマンションてカッコ悪すぎだよ
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670
匿名希望
現地行ってきました。
周りの木々の新緑が大変美しく、彩り豊かな花々が沢山咲いていて、たいへん癒されました。素晴らしく美しい街並みの中に建設中の『ブランズシティ久が原』!!
この大規模高級マンションがもたらしてくれる生活が、久が原クオリティなのでしょうね。美しい緑に囲まれて、ゆったりとした丁寧な時間が流れる空間…上質なこの物件にぴったりのネーミングですね。すっかり、惚れました。
第二期販売で買います!
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671
匿名さん
このマンションのネガティブな点は、
・都心へのアクセスが悪い
・環八沿い
というぐらいですかね。
都心に手が出ない人にとっては非常に稀な物件なので、売れ行きは良さそうですね。
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672
物件比較中さん
>>671
え、ここって都心へのアクセス悪いですか⁉︎1回乗り換えればほぼ主要な駅には行けますよね。
まあ必ず乗り換えはありますがね〜
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673
匿名さん
いわゆる高級住宅地の久が原は、
田園調布のように区画整理された一戸建てが建ち並ぶ住宅地のイメージだからなあ。ここは駅が久が原というだけの環八沿いの共同住宅。
久が原駅も、都心へは必ず乗り換えが必要な決して便利とは言えない駅。
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674
匿名さん
別に職場が品川だからといって品川に住みたいと思わないし、職場の近くに住もうなんていう発想はヤバイよね。いつ転勤になるか、やめるか、潰れるか。そういう人は賃貸がいいよ。
人が都内で落ち着いて住める環境を考えたらこのあたりってなかなかいいんじゃないかな。
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675
匿名
娘が夜道を帰宅する際、一戸建てが建ち並ぶ住宅地の中を歩くより、駅から人通りの多い商店街を抜けてすぐの環八沿いのこの物件の方が安心だと思い、こちらに惹かれています。
まあ、住居を選ぶ視点は人それぞれですが。
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676
匿名さん
>>674
そうですね、父親が通勤だけ我慢すれば、子供にとってはこうした郊外のほうが環境良いとの考えもあります。
こちらの物件は環八沿いなのでちょっと違いますが。
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677
匿名さん
>>671.673
ここがアクセス悪いって、どんだけ贅沢〜
東京、新宿、渋谷、品川、横浜1時間あれば余裕でいけるじゃん
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678
匿名さん [男性 30代]
>>676
美しい緑が多くある住宅街立地、子育てには魅力的な環境ですね。
確かに、物件があるのは環八沿いですが、住戸の位置を選べば影響はほとんどないか、と考えています。何しろ大規模物件ですから。
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679
匿名
>>670
建設中なのに、緑が多いと感じましたか?お庭は、まだですよね?
反対の緑の旗が目立ちますが…。じき、植栽に変わりますね。
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680
匿名希望
>>679さん
言葉が足りず、すみません。物件の周辺に緑やお花が多くて素敵なエリアだと感じましたので、そのことを書きました。お庭は、まだですね。今後、さらに緑が増えるということですね、楽しみです。
旗は、赤や緑のが、沢山立っていました。。この地域は、それだけ住環境や交通安全に意識の高い方々が住まわれているということなのでしょうね。地域の目がしっかりしてるということは、不審者とかいたら、すぐに通報されそうで、いいですね。
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681
周辺住民さん
子どもが東三に通っていた頃大田区内の不審者情報がメールではいってくるんです。これがまた不審者って世の中結構いるようでよくメールが届きましたが南久が原での不審者情報は私の記憶では1度もないですよ。
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682
匿名さん
そういえば何年か前、鵜の木駅近くで殺人事件なかったっけ?
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683
匿名さん
検索したら鵜の木駅の多摩川側のアパートで2013年に事件があったらしいが、このマンションとは関係の無い話です。
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684
買い換え検討中
>>681
久が原駅からマンションの辺りまで、治安良好ということですね!
地域の見守りの中で安心して子育てできる環境は、プライスレスですね。
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685
匿名さん
>>670
広告がかっこよくて気になっていますが、まだ現地へいったことがないのですが本当でしょうか。(すみません、田舎からでてきてから都心にしかすんだことがないので、久が原とか鵜木とかきいたことすらなくて…)
Googleマップでこちらを検索したところ、周辺は庶民的な戸建てやアパートの多いいたってふつうの町でしたが…
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686
匿名さん
>>685
当たり前ですが田舎に比べたら緑は少ないですよ。そして普通の町です。
田舎の方はこの価格は理解出来ないと思います。が、適正価格です。
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687
ご近所さん
>685私も田舎出身なのですが、
都内で緑のある普通の町で、
自由が丘や品川に近いというのが希少なんですよ。
埋め立て地や再開発地、商業地域や高層ビルに囲まれて暮らしたい人ばかりではないんです。
暮らしやすい落ち着いた町ですよ。線路にはつくしもいっぱいです。
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688
匿名さん
>>686
あ、緑の多さではなく、緑にかこまれた美しい町並みというところです。たしかに郊外地区は都心と違って緑が多いのはわかるのですが、緑の美しい町並みというと、イメージでは成城とか井の頭公園周辺の高級住宅街のようなところだと思ったので。
ですがGoogleマップを見る限り、本当に庶民的だったので…何かの間違いですかね?
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689
匿名さん
>>687
そうなんですね。東京は人気の街がたくさんあるので、そこに電車で●分というのがひとつのウリになってますねたしかに。
品川はそれなりに便利だし、自由が丘というとおしゃれそうですが、どちらも都心から少しはずれた感じがして…
できれば新宿や東京に一本とか、青山や吉祥寺にちかいとかが自分の理想ですが、欲を出すときりないですよね。
価格は今住んでるあたりは億ションが当たり前のエリアなので、むしろ安いなと思ってます。たしかに郊外のマイナーな沿線のマイナーな駅にしてはかなり高いのでしょうけど…
さっきこのコミュで久が原のマンションを調べたら、平均価格帯が坪240万あたりが相場のようなので、うちの周辺の半分くらいですし、そのようなところにこの価格というのはすごいことなんでしょうね。
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690
匿名希望
>>685さん
都心を選んでお住まいになっていらっしゃる685さんと、私の価値観は違うかもしれませんが…。
おっしゃるとおり、こちらは落ち着いたふつうの町だと思います。
自由が丘、武蔵小杉、品川、横浜などの、おしゃれで便利な街が近くにあるけれど、住む所はホッと落ち着ける住宅街。学区の小、中学校の評判もよく、治安もよい点が、いいなと思います。また、地盤の固い高台に位置しているので、震災ハザードマップ、洪水ハザードマップで、比較的安全な地域とされているのも安心できていいと思います。
あと、私は図書館が大好きですので、大田図書館が近いのもポイント高いです。
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691
匿名希望
>>688
このマンションから大田図書館の方へ歩いて、緑が美しくて素敵な町並みだなぁと思いました、私は。
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692
匿名さん
物件概要の次回更新日が1日ずつ後にずれていっているけど、こういうのっていいの?
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693
匿名
本当だ!
ホームページ更新、楽しみにしてたのにー
まぁ、予定日だから、予定は未定で、仕方ないのかなぁー
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694
ご近所さん
≧689
犯罪ハザードMAP真っ赤の新宿に近いエリアや、
品川へ遠い京王・小田急沿いに住みたくないんです。
吉祥寺よりも自由が丘や横浜に近い方が良いなと。
井之頭公園も良いですが、こちらは近くの多摩川土手も桜満開で菜の花も綺麗でペット共に川の風が気持ちの良いところです。
歌にある桜坂へも徒歩で行けます。
青山へ行く時は乗換1本で明治神宮前まで行き表参道をのんびり歩いて向かいますので結構快適ですよ。
私は城南地区大好きです。
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695
契約予定
>>694
犯罪ハザードMAPの存在について、今初めて知りました。このマンションの周辺を何度も歩いて、治安の良さを確信しておりましたが、それが犯罪件数のデータでも証明されて、ますます間違いのない住環境だと確信いたしました。
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696
匿名さん
気に入っているなら良かったです。
しかし、検討者用の掲示板でそこまでセールストーク書き連ねるのって何ですかね。二期で買います!とか宣言したり、さすがに褒めすぎでしょ、という感じ。笑
久が原、大田区の中では住環境はまあ良いのでしょうね。イメージも割と悪くないし。街並みは決して美しいとは思えませんが。
私なんかは、自由が丘も横浜も、どこに出るにも微妙に不便だなあと思ってしまいますが、こればっかりは個人差ですね。羽田使いは便利です。
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697
近隣住民さん
>>696
久が原をどこだと思っているのでしょうか?確かに羽田は大田区にありますが決して行きやすくはないですよ。
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698
購入検討中さん
横浜や品川へのアクセスは、かなりいいと思いますよ〜
蒲田駅の東急ーJRの乗り換えは、改札が同じ階で距離ほとんど無く、スムーズにできます。
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699
匿名さん
マンションから2分の「久が原駅入口」バス停から約50分で羽田空港だから、便利と言っていいんじゃないの。
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700
近隣住民さん
>>699
だったら自由が丘まで20分、横浜まで30分なら全然不便じゃないでしょう。
まあブランズの位置からはバスがでるから羽田空港まではある程度便利になったかもしれないけどね。
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701
物件比較中さん
え、このマンション、徒歩2分のバス停から、50分で羽田空港に行けるんですか!?それが本当なら、出張がすごく楽になります!!!
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702
匿名さん
685さんは何となくこのマンションはむかない気がします。この地域は都心のタワマンの階層ヒエラルキーがある雰囲気ではないですし、そういうのを好む方はこんな地域のマンション買わないですよ。
このあたりは世帯年収が普通に1000万をこえていてもユニクロを着たりプリウス乗ったりと地味に堅実に暮らす人が多いですよ。(まぁ私のイメージですけど。あ、決して悪気があって言っているわけではなく私はこういう落ち着いた雰囲気の町久が原好きです!)
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704
匿名さん
なんか一応都民なのに、横浜がアピールポイントって少し悲しいですね。。しかも微妙にどこも行きやすくはないし、テキサスヒットという感じ。
自由が丘、渋谷、横浜使いこなせて、街並みがきれいなのがいいなら東横沿線に住んだほうがいいのでは?
価格的に、無理だから仕方ないのでしょうけど。。
ここは繁華街なら大田区の誇る蒲田がすぐというのが便利だと思います、治安はいいイメージないですが。
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705
通りすがり
行きやすくないって連呼してるけど、行きやすいよ。
ここ買うことのできる人を相手に、東横沿線が価格的に無理というのもズレた発言。
蒲田経由の品川東京アクセスがいいというのが、東横線よりも久が原の優れたところ。
朝6時7時台は蒲田始発の京浜東北線が10分おきに出ているし、品川方面の都心通勤には得難い立地です。
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706
匿名さん
>>704
だから、ここは予算的にも久が原あたりがストライクな人が買うのであって、上を見たらキリがないですよ。
>>701
羽田は環八ですぐなのに、電車やバスで行ったら勿体ないですよ。
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707
購入検討中さん
この掲示板に書かれている物件の批判は、からかい、おちょくりの域を出ないものが多いですね。なるほど、この物件にはこんな大きな問題があるんだ、と思わされる投稿は参考になるのですが、そういう投稿は見当たらないですね。
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708
物件比較中さん
>>704
東横線沿線の駅から徒歩4分以内の立地で、この物件が、この規模で、この仕様のまま建ってくれたら、2億超えてても絶対買うんだけどなぁ~!残念!
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709
周辺住民さん
ブランズはおいといて、704さんは全く分かっていないようですね。東横線東横線っていいますが渋谷から多摩川までは魅力的だけど新丸子から横浜は正直どうでもいいわけですよ。この地域の方で武蔵小杉に引っ越したいなんて願望を持っている人はいらっしゃらないと思います。なぜなら昔を知っているから。
あと価格については705さん、706さんのおっしゃる通りかと。ブランズを買われる方はあえて久が原なのかと。
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710
匿名さん [男性 30代]
>>707
それほど、欠点のない、魅力的な物件ということなんでしょうね。
また、からかいや、おちょくりがあれば、炎上するコミュニティも多い中、こちらは、それらに対する交わし方が非常にスマートで、この物件を検討している方達の民度の高さが伺い知れます。こちらのマンションは、入居後もこういう常識的な穏やかなコミュニティが形成されるのでしょうね。
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711
申込予定さん
≫704
京急ではなく東急沿線の大田区なんですよ。
だから目黒区品川区港区までアクセス便利なのは当たり前。
なので実は横浜へもアクセス便利って言ってもいいんですよ。
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712
主婦さん
田園調布へ9分が魅力的です。
沼辺、多摩川乗換、田園調布ですよ。あっという間です。
昼下がりに焼きたてパンを頬張りホッと一息お茶しています。
春は桜、秋は銀杏、かわいいワンちゃんに癒されます。
スーパーの品揃えは自由が丘より好きです。
IKEA港北まで無料バスもあり近場な遠足気分で利用しています。
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713
契約済みさん
松山のわきを通って多摩川土手まで散歩してみました。
満開の桜並木と大根花の見事なコラボレーションで素晴らしかったです。
来年の今頃はこちらのマンションからお花見に行けると思うと今から楽しみです。
サブエントランスからだと徒歩10分程の道のりでちょうど散歩に良さそうです。
密蔵院の方も桜がきれいですよね。
長久保造園さんあたりの梅も毎年楽しみにしています。
久しぶりに歩いてみても静かで落ち着いた町並みが以前と変わっていなくてホッとできる場所です。
712さま
田園調布駅からIKEA港北へのシャトルバスは、終了してしまったようです。
そんな便利なものがあるなんて!と検索してみた次第です、残念です。。
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714
周辺住民さん
今日桜坂に行きました。日曜日なこともあり人は多かったです。天候が曇り気味だったのは残念でしたが桜のトンネルのような光景が最高でした。そして用水路沿い左だけを見ながらブランズあたりまでの道のりは気持ちがいいですよ。ブランズが提供する緑にもとても期待しています。
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715
匿名さん
>>690
返事が遅くなりすみません。
地盤がいいのは魅力ですね。震災後、東京はあぶないと親が心配しているので、今住んでるところは山の手だから大丈夫と言ってるんですが、家を買うとなるとこのあたりは無理なので…
大田区鵜木をマップ検索したところ、川が近いので低地かと心配になったのですが、高台ならかなり安心です。
やはりGoogleマップ通り、ふつうの町なんですね。高級住宅街だというようなデマがコメントにあったので…
自分はそんなところに住むような人間じゃないですし、そういうお屋敷にかこまれた町のマンションに住むのもなんだかテンション下がるので安心しました。ありがとうございます。
図書館はお金をかけず楽しめる場所でいいですね。
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716
匿名さん
>>702
返事が遅くなりすみません。
自分が今すんでいるのは代々木上原のあたり(京王井の頭線の駅も徒歩圏です)で、ほぼ都心ですがタワマンとはかけ離れた住宅街です。そもそも田舎出身なのでガヤガヤしたところには住めません、高いところも苦手です…
上原の落ち着いた雰囲気は、Googleマップを見る限りそちらとはちょっと(?)違いますが、ファミリー向けの間取りとなると億越えが当たり前なので現実的に自分には無理で、庶民でも手の届く範囲でいい物件、住みやすい町を探しています。
世帯年収が1000万越えというのが、このあたりの方にとっては結構なことなのでしょうか…かなり庶民的な町なんですね。
自分でも富裕層の部類にはいれそうでなんだか嬉しいです。前向きに検討したいと思います。
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717
周辺住民さん
>>世帯年収が1000万越えというのが、このあたりの方にとっては結構なことなのでしょうか…かなり庶民的な町なんですね。
ケンカ売ってるの?
もし全くそのつもりが無いと言うなら、その天然直した方がいいよ。まともな大人としてね。
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718
匿名さん
>>710
そうなんです。評価するところはあっても大きな欠点がないんです。だから欲しいんです。
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719
匿名さん
>>717
>>716です。
怒らせてしまいすみません。
喧嘩を売ってるつもりは毛頭ないです、自分もそのレベルの人間なので…
むしろ住みやすい町なんだと理解し安心したということを伝えたかったのですが、うまく伝わらず誤解を招いてしまいすみませんでした。
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720
周辺住民さん
まあまあいいじゃないですか。
田舎出身の高額所得者が大田区に住んでもらえればそれだけ税収が増えますから。
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721
購入検討中さん
>717さん=>720さん、許すの早いな(笑)
たしかに、元来低所得者の多い大田区なので、
高額所得者がわざわざ選んで住んでくれるなんて
ありがたい、たなぼたです。
庶民としてその恩恵にあやかるべく、
図書館なりなんなり税収の賜物を
フル活用しましょう(笑)
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722
匿名
>>721
いや、ほんと、大きな図書館が、歩いて10分の距離にあるのは、非常にポイント高いです!
週1冊ペースで読みますので、買ってたら、お金も収納スペースも、いくらあっても足りませんから~
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723
周辺住民さん
>>722
大田図書館だけではなく同じくらいの距離で久が原図書館もありますよ。こちらもなかなか雰囲気はいいですよ。
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724
匿名
>>723
そうなんですか!この辺、図書館密度、高いですね!嬉しいです~
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725
周辺住民さん
高さも現在8階あたりでしょうか。すでにとんでもない存在感ですね。夜は暗く要塞のようです。
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726
周辺住民さん
人が住めば部屋の灯りが灯ります。
今までより明るく安全になりますよ。
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727
ご近所さん
環八からも、東急線からも見えますから、ランドマーク的存在となるでしょうね。
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728
匿名さん
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729
匿名さん
>>725
たしかに!
ある意味難攻不落の要塞だ!
高くて手がでません!
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730
匿名さん
高そうだけれど、億ションまでは行かない物件。
仕様を見ると、新築希望で無理せず買えるなら良い物件だよ。
だあから、親の支援がある人向けだと思もう。
普通の一部上場企業のサラリーマンには無理な価格になるよ。
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731
匿名さん
サラリーマンじゃダメだけど、経営者でそこそこ稼いでいる人なら余裕かな。
一番安いところで5000万円台だからなぁ。
確かにサラリーマンでは厳しいかな。
それなりに収入のある人のマンションなんだね。
だから私には全然無理な話。
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732
匿名さん
物件名 ブランズシティ久が原
販売スケジュール 5月中旬 第2期販売開始予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低~最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中(予約制)
所在地 東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通 東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
予定販売価額 5,508万円~10,168万円
予定最多価額帯 5,500万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数(予定) 10戸
総戸数 278戸
間取り 2LDK~4LDK(予定)
専有面積 56.40m2~87.91m2(予定)
バルコニー面積 9.98m2~15.74m2
敷地面積 8,422.51m2
建築延床面積 23,227.56m2(容積対象面積19,121.67m2)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建築確認番号 第HPA-15-00954-3号(平成27年9月4日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・準住居地域
建物竣工 平成29年1月下旬予定
お引渡し 平成29年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理費(月額) 12,700円~19,900円
修繕積立金(月額) 6,300円~9,800円
修繕積立基金 351,100円~547,300円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062 東京都港区南青山2-6-21 TK南青山ビル
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 大豊建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 販売対象敷地面積8,423.15㎡
提供公園面積:260.52㎡(販売対象外)
フレッツ・テレビ利用料:月額540円
フレッツ・光利用料:月額1,404円
フレッツ・ミルエネ利用料:月額216円
WAKUWAKU FOR マンション全戸光プランA利用料:月額324円
マンションコンシェルジュ利用料:月額108円
コミュニティー形成費:月額300円
専用庭面積26.84㎡(月額使用料:800円)
ルーフバルコニー面積37.45㎡(月額使用料:1,100円)
駐車場:71台(身障者用1台、カーシェア2台含む)
月額使用料:19,000円~27,000円
バイク置場:42台 月額使用料:2,000円
自転車置場:493台(レンタサイクル5台含む)月額使用料:100円~500円
お問い合わせ先 「ブランズシティ久が原」マンションギャラリー
(TEL:0120-109-335)
営業案内 営業時間/ 平日10:00~18:00 土日祝10:00~19:00 定休日/ 毎週水曜日、木曜日
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733
匿名さん
56㎡で5500万って滅茶苦茶に高いですね。
こんな高価格の大規模マンションがどんどん売れるなんて、鵜の木って実はファンが多い隠れた穴場なんですか?
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734
匿名さん
坪単価はあくまで一つの目安。そればかりに囚われているとロクなマンション買えませんよ。
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735
物件比較中さん
この城は5.600万の兵力では攻め落とせないな。
最低でも2000万の兵力は必要だ。
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736
匿名さん
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737
契約済
>>733
一度モデルルームをご覧になってみてください。70平米7000万、80平米8000万、どうしても買いたくなってしまう、バランスのとれた大変魅力的な物件です。
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738
物件比較中さん
>>737さん
ブランズ久が原に非常に興味があります。
モデルルームは基本的にどこも素敵で魅力的な感じで作ってあるものです。このモデルルームのどのあたりが魅力的だったのですか?
また737さんは何が決め手でここを買われたのか教えていただければと思います。
ご購入された方のご意見というのは真剣におうかがいしたいです。
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739
申込予定さん
非常に興味があるなら見に行けば?
ネットで情報を集めても始まらないよ。
人の感想聞くよりも、自分がどう思うかが大事じゃない?
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740
匿名さん
>>739
え、このスレでそんなこと言っちゃう⁉︎
情報や意見交換する場じゃないの⁉︎
ここで得たことを738さんがどう扱うかは自由じゃん。そもそも知らない人のすすめで買うような人もいないっしょ。
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741
匿名さん
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742
購入検討中さん
>>733
はっきり言って、ブランズシティ久が原は全然高くない。
オタクの町、中野で駅6分のところに中野タワーという新築マンションが販売されるんだけど、これの価格がすごい。
70平米台で1億2,3千万、100平米だと1億8,9千万する。中野が都会とは、ここの人は思わないですよね。
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743
買い換え検討中
このスレではど田舎の扱いされる大田区だけど、大田区は品川ナンバーなんですね。すごいじゃん。湾岸タワマンが足立ナンバーだったりするのと大違いだ。
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744
匿名さん
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745
契約済
>>738さん
我が家が買った決め手は、こんなです。
・学区の東三小が、学力が高くて評判がよく、合唱団活動もあるのが魅力。
・町並みが落ち着いていて、手入れの行き届いた戸建が多いので、常識的で落ち着いた感じのご近所様が多そう。
・周りに高い建物がなく、今後も建たないので、陽当たりと見晴らしが抜群によく、非常に気持ちが良い。
・久が原駅と鵜の木駅の2駅が徒歩5分以内で、駅前スーパー充実。
・ハザードマップで、震災時の火災、液状化、津波リスクが低く、揺れにくい。洪水リスクの少ない高台立地。
・セキュリティ内の中庭で、子供が安心して遊べる。
・ペット可で、エントランスにペット用足洗い場がある。
・万一に備え、防災備蓄倉庫、AED、非常用電源、非常用井戸等がある。
・多摩川緑地、六郷用水、桜坂等までランニングできる立地。
・田園調布、自由が丘、横浜、品川、武蔵小杉等へのアクセスの良さ。
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746
契約済みさん
>>743
そうなんですか。それは嬉しい情報です。引越したら、すぐに陸運局に行きます!
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747
物件比較中さん
>>745
ありがとうございます!とても参考になります。
周辺環境はとても魅力的だと私も思います。感じるところが同じなので安心しました。
東三小の合唱団は大田区の音楽祭で実際聴きましたが感動するレベルでした。大田区の平和記念式典でも歌っているようですし、こうした校外活動が充実している学校に通わせられるのも魅力的ですね。
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748
購入検討中さん
さすが紅白2年連続出場バンドのセカオワ出身の学校だけのことはありますね。
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749
ご近所さん
>>748
セカオワフカセさんと同じクラスに書道家の金澤翔子さんもいらしたとか。
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750
契約済みさん [男性 20代]
購入した人間です。
もっというと、某不動産会社に勤めてる人間です。
正直、この物件は少し高いかな!
建築コスト高騰って言っても高い。
このエリアに地縁がない人は買わないかもね。
でも、私はあるので買いました。
資産価値とか賃貸収入だけを目的に買うなら、オススメしませんが、駅距離とか利便性は高いので、住みやすいのではないでしょうか。環八はうるさいけど(笑)
あとはこのエリアで大規模はなかなか出ないから、将来性は分からん。
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751
物件比較中さん
住みたいなら無理してでも買う。
無理しても買えないなら、他の物件に行く。
高い高い言っても、これ以上は安くならないでしょうからね。
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752
匿名さん
確かに今の市況だと鵜の木でもこれぐらいして当然ですね。駅近、大規模で仕様もまずまずですからね。
しかし駐車場は地下にできなかった理由があるのでしょうかね。。
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753
ご近所さん
さりげなく物件概要が更新されましたね。予定戸数が30に増えていい感じ。まだ日はあるから、なかなかいい数字になりそうですね。
物件概要をベタ〜と貼る人がいるけど、あれは止めてくださいね。芸がないし、場所をとるから。
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754
物件比較中さん
>>742
確かに!レジデンスコート練馬 練馬駅徒歩10分74平米7330万‼︎
どうなの⁉︎練馬だよ。これフツーに売れてるみたいだからね。
これと比べたらブランズ久が原超激安‼︎
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755
物件比較中さん
ブランズ久が原スーモ新築マンションには載せていませんね。
あと国道とかにあるモデルルームの看板も目にしません。
新聞チラシも駅前でのチラシ配布もしてないようです。
今のところ横綱相撲ってところでしょうか。
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756
匿名さん
>>753
30件、要望書が入ったんですね。
第1期1次と合わせると100戸以上売れた(売れる予定)ということですか。皆さん、やはり、欲しいと思ったものには、お金を使うんですね。
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757
匿名
>>755
ブランズシティ久が原、高所得者層にターゲットを絞って、一人勝ちですね。マーケティングって本当に大事ですね。
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758
周辺住民さん
近隣住民ですが、何回かチラシ入ってましたよ。すごいデカイのが。
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759
周辺住民さん
狙いは、城南周辺の資産を持った方や、その御子弟なので、スーモよりチラシやDMを使っているんだろうね。
城南に住んでいない人には、かなり割高感がある価格だからエリア限定セールスの方が効率いいはず。
利便性と価格だけで考えれば城東城北に軍配が上がるけど、なぜか城南に住むとアッチには行きたく無くなる。
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760
匿名
>>759
分かる。ゴミゴミしていない、城南の空の広い落ち着いた住環境は一度経験したら手放せない。
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761
物件比較中さん
そうそう!よくわかります!
でもあの住みたい街ランキングで武蔵小杉とか吉祥寺とかが上位にくるのが意味不明。あれは一体誰にきいてんだか⁉︎
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762
匿名さん
>>754
確かに。確認しました。驚きました。
デベが住友とはいえ練馬駅から徒歩10分で7330万は。数年前の感覚だと4000万きる地域ですよね。
ブランズ久が原も高いと思っていましたがこれは私のほうが世間知らずだったようです。
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763
物件比較中さん
高い高い言う人まだ多いな〜
中野駅6分:坪単価520万
練馬駅10分: 〃 330万
ですよ。ブランズシティ久が原の坪単価300万ちょっと、というのはお得感ただよう価格に思うんですがね。
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764
周辺住民さん
>>750
地元の人間としては非常に魅力的なマンションです。はっきり言って欲しいです。おそらく私と同じ思いの人は少なからずいると思います。
ただ平均7000万以上のマンション278戸、どれだけ地元で買支えられるか。ある意味久が原の実力が試されていますね。
もし完成までに完売なんてことになれば久が原の実力は本物だということが証明されますね。
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765
匿名さん
>>763
ナゼ?ナゼ?
なぜ久が原が練馬に負ける⁉︎学生の頃練馬の友人を田舎〜ってからかったし、練馬ナンバー田舎〜って思ってるし。
練馬のみなさんごめんなさい。
あ〜今日は寝込みそう。
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766
購入検討中さん
高級物件として売っていくならもう少し間取りに工夫が欲しかったです。
細長い間取りばかりで、欲しいと思える間取りが非常に少ないのが残念です。
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767
匿名
>>766
そんなことしてたら、全戸、億超える!
高級感は既に充分、価格も充分。
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768
物件比較中さん
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769
購入比較中さん
特にワイドスパンでもないしごく普通ですよね。
細長くて奥行きがあるぶん面積はあるかもしれませんが。
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770
主婦さん
>>768
このプラン、私も牽かれています。一階ではなく高層階を検討中です。台所に立って、ダイニングテーブルで宿題をする子供達を見守りながら、バルコニーの向こう一面に広がる青空に癒されそうです。
周りが完璧に抜けてるこの立地で、和紙ガラス棧を採用してあるのが、なんとも心憎いじゃないですか。窓の外は一面の青空ですよ。東急不動産、やるな!って感じです。
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771
匿名さん
>>765
いくらここを気に入っていても、他地域をバカにするのは品格に欠けるのでやめましょうね。
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772
ご近所さん
結婚を期に久が原に引っ越してきて5年です。
ご近所になるかもしれないので覗きに来ました。
久が原について気になることあったら聞いて下さい。
ちなみに、30代後半、男、子どもは未就学ですが第三小学区です。
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773
契約済さん
>>772
家族で行けるおすすめの飲食店がありましたら、教えてください。
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774
ご近所さん
>>773
少し足を伸ばして中原街道沿いのビストロ雪谷おいしいかったです。
あと千鳥町のノースヘブンっていう量り売りのフローズンヨーグルト屋さんもオススメです。
千鳥町にエッグベネディクト屋さんが気になってるんでまだ行ってないです。
久が原じゃ無くてすみませんが参考になれば。
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775
契約済さん
>>774
ありがとうございます。そのうち行ってみます。
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776
購入検討中さん
>>766
確かに。私はモデルルームのLタイプは非常にバランスがとれて気に入りましたが、同じ3LDKでも4.5畳程度の狭い部屋が2部屋あるタイプなどは使い辛いのかなと思います。
Lタイプもすでに手が出せそうな下の階は完売していて、Lタイプをもっと多く用意してくれればいいのにと思ってしまいます。
それでもいいマンションですよね。なんとか予算と間取りと、いろいろ考えてしまうところです。
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777
匿名
蒲蒲線の答申、今朝の新聞に大きく出てましたね!
今後、利便性が向上したら、資産価値が上がりそうですね。
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778
ご近所さん
少しカラスが多いのでルーフバルコニーは気を付けた方がいいかもしれません。糞だらけになるかもです。参考になれば嬉しいです。
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779
契約済さん
そうですか。ホームセンターで売っているカラス除けの薬剤みたいなのを買えばいいんでしょうか?
どうしていらっしゃいますか。
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780
匿名さん
>>777
蒲蒲線は最終的に直通運転になった場合、鵜の木はもちろん多摩川線は全通過でしょうね。
多摩川線の駅はホームが短すぎる。
大田区民にとってはあまり嬉しいものではないんですけどね…
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781
匿名
>>780
東急の矢口渡駅~京急の大鳥居駅に地下路線を作って短絡する計画のようですので、たぶん、多摩川線全駅通過はないかと思われます。単線ですので、先行の各駅電車を追い抜かせないのでは??
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782
匿名さん
>>781
渋谷や副都心線からの直通運転が本来の目的ですので、最終的には渋谷から一本で行けるを実現したいはずです。
もちろん何も決まってませんが、追い抜かせないなら走らせなければいいので、朝は変わらないでしょうが、土日と昼の本数が減ることは考えられますね。
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783
匿名さん [男性 30代]
>>782
渋谷や副都心線からの直通運転が目的なんですね。
少なくとも、多摩川駅、矢口渡地下駅、東急蒲田地下駅、京急蒲田地下駅、大鳥居地下駅には止まるでしょうから、矢口渡駅で乗り換えれば、この物件から羽田空港までのアクセスが更に良くなりそうですね。それこそ、この物件の広告に有った『羽田空港まで13分』が実現するのではないでしょうか。
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784
購入検討中さん
>>772
正直どうですか?このマンション。
772さんがもし大田区でマンションを買うとしたらここ選びますか?それとも他を選びますか?
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785
匿名さん
蒲蒲線が決まって、東急不動産は、第二期販売価格を上げてきたりするんだろうか。。
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786
購入検討中さん
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787
ご近所さん
>>784
私にはマンションの良し悪しをジャッジ出来ないので、答えることが出来ません。
ただ、ココに越してきて良かったと思ってます。
探せばもっと良い地域もあるんでしょうが、住めば都といいますか。答えになって無いですがそんな感じです。
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788
購入検討中さん
>>787
ありがとうございます。
でも住環境はよいことがわかりました。
前の書き込みからも久が原の住環境を悪く言う方はいらっしゃらないですね。
よい印象しかないです。
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789
物件比較中さん
プラウド大田六郷のスレから流れついてきました。私はこのブランズ久が原のスレを読んでちょっと感動しています。投稿者の品格というか品性が全然違いますね。あちらのマンションは馬糞やおもらし、ホームレスといった言葉が頻繁にかわされ、デベや建設会社の悪口、投稿者同士のののしりあいなどがほとんどで有益な情報が少なすぎて。に比べここは町の情報、マンションの情報、価格にしても高い、適正をきちんと理由付けされています。予算が5000万なら死ぬ気で働いてでも7000万だし、ブランズ久が原真剣に検討したいと思いました。ちなみに同じ大田区なのにブランズ久が原と比較するようなコメントはなかったですね。中にはブランズ久が原と比較している人はいますか?と質問された方がいらっしゃいましたが思いっきりスルーされていました。
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790
匿名さん
>>282
少し前に床スラブ厚が180mmとありましたが、今日、モデルルームで確認しましたら、270mmもあるんだそうです。更に、二重床の中に防音材を入れ込んであり、防音対策もしっかりされている物件ですのでご安心ください、とのことでした。
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791
申込予定さん
構造も良いですね。
外観もタイル素敵ですよ!
シートの隙間から少し見えました!
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792
住まいに詳しい人
スラブ180mmはあり得ないですよ。
モデルルームの天井に小梁が全くないからね。
みんな気付いてると思ってたよ。
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793
匿名さん
蒲蒲線は何年に一回か話題に上っては消える幻の路線。
今回も一番需要が望まれるオリンピックまでの優先開発路線の候補から外されたから、当分実現は無いと思われる。
客を奪われてしまう京急が首を縦に振らなければ永遠に実現しない。
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794
買い換え検討中
>>789
他のスレのことはよく分かりませんが、ここは匿名掲示板のわりには、穏やかなコミュニケーションがとられていますよね!私もそう感じてました。
鵜の木、久が原という地域の方は、相手を思いやりながらコミュニケーションをとられる方が多いのでしょうか。美しい町並みと同様、気持ちに余裕がある方が多いような印象を受け、ここに住みたい想いが募っています。
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795
匿名さん
梁がなくて270mmならボイドスラブってことですかね。
それでも、270mm×0.8=216mm相当ですから、充分ですね。
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796
匿名さん
物件概要に、第二期販売予定戸数30と出てました!
過去の書き込みを読み解くと、総数278戸のうち、第一期一次で71戸、第一期二次で5戸売れてますから、ここ3ヶ月ほどの間で4割ほども売れたってことですか!
売れ残りの値下がりを待って、安く買おうと思ってるんですが・・
教訓:持ってる人は持っている。
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797
物件比較中さん
難しいですよね。自分ももう少し安くなるだろうと思ったけど結局1期で71戸も売れてしまい、安くていいところ(自分がねらっていたところ)は全て完売してしまいました。こういうものってまず自分が思ったとおりにはいかないことを痛感しましたよ。
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798
匿名さん
>>789さん
私も比較してます。
ここの施工会社は大豊。
あちらは、長谷工。
どちらが良いのですかね。
ネームバリューでは、長谷工ですが
図面を見る限りでは、こちらの方が作りは良いように感じます。
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799
物件比較中さん
長谷工仕様とか言われるくらい、安っぽい作りのマンションの代名詞となっていますよね、長谷工は。
デベから安い予算で造るよう言われて対応しているだけ、ということでしょうけど。
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800
購入経験者さん
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801
周辺住民さん
皆様、本当に蒲蒲線たるものができていいんでしょうか?そんなに頻繁に羽田行きますか?現在羽田に降り立った人は羽田から京浜蒲田にでて品川に行きます。そこで新宿方面や横浜方面、東京方面に流れていくわけです。この地は京浜蒲田と蒲田の距離があることでこちらえの人の流入を阻止しているのです。そのためこの辺りは主要駅にも羽田にも近いけど落ち着いた静かで安心安全な街が保たれているわけです。ブランズ久が原の皆さん目の前に羽田行直通のバスが出ているじゃありませんか。わざわざ電車がつながる必要などないのです。つながったら最後急行などでとばされたり、混んだりと、またまた予想のつかないような問題がでてくる可能性も大です。蒲蒲線なんてできていいことなんてほとんどないと私は思います。(これは静かな街が好きな私の完全な持論です。不快に思った方申し訳ございません。)
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802
匿名さん
>>801
私も羽田はあまり使わないけど、
つながったら沿線の資産価値は確実に上がるよ
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803
匿名さん
>>801
蒲蒲線のメリットは逆方向。
蒲田から多摩川経由で、渋谷、新宿三丁目、池袋への直通運転がされればメリットは非常に大きい。
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804
匿名さん
でも現実的に可能なの?
蒲田から多摩川までの駅のホームを最低でも8両にしないと、はなしにならないよ。今の倍だよ。土地取得のレベルじゃないよね。鵜の木駅なんてホームの両脇が踏切だから道路をどうするのって感じ。
ま、やるとしたら全部地下通すしかないよね。そしたらある意味新線になるから駅間の距離考えたら沼部、鵜の木が統合されちゃうかもね。統合ならまだいいか、なくなるかも。
あれ、そしたら資産価値下がっちゃうじゃん。
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805
近所の人
駅のホームを倍にするなんて、今、線路がある所を駅にすればいいだけなので、用地取得なんかしなくても、朝飯前にできちゃうんじゃないですか?
鵜の木駅は、沼部駅側の踏み切りを潰しても、そのすぐまた沼部駅寄りの道が踏み切りですから、地域の生活にもそんなに大きな問題はないのでは?
それより、渋谷、副都心への直通運転、ぜひとも実現させてほしいです!
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806
申込予定さん
なにやら蒲蒲線賛否両論ですね。
ですがこの物件は最寄り2駅使えますから大丈夫。
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807
物件比較中さん
確かに。フラットアプローチは久が原駅の方ですし、駅前が買い物に便利なのも久が原駅の方ですからね。
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808
匿名さん
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809
匿名さん [男性 40代]
ほんとうに、つくづく欠点のない物件ですね。何度考えても、買うしかない気がします。
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810
匿名さん
蒲蒲線できても多摩川線は全駅通過だよ。
そうしないと意味が無い。
隣の御嶽山駅前のイオンが予想以上に良かった。新しいのかな?久が原にあれば良いのに。。
御嶽山何も無いと思ってたけど便利だね。
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811
契約済
蒲蒲線ができても多摩川線全駅通過は、冴えないですね。今度のパブコメでコメント出しときます。まだ決まってないですから、ね。
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812
購入検討中さん
御嶽山はドトール、イタトマ、サンマルクカフェ、やなか珈琲とかあるね。イオンは最近改装されてデパ地下みたいになった。ワインの数が凄くてかなりお洒落。
最寄り駅が御嶽山なら便利だけど、自転車なら近くて色々使える。駐車場が混むので車で行くほどの距離では無い。
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813
契約予定
御嶽山駅前ってそんなに便利なんですか!
自転車圏内ですので、日常使いできますね✨
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814
匿名さん
>>805
ホームを線路沿線に作ったら、線路沿線の道路なくなるから、住んでる住民の入り口塞がれるよ。
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815
購入比較中さん
>>809
欠点は田の字間取りのオンパレードで高級感がないことでしょうか。
共通廊下に面した部屋の面格子は、ほぼ閉じっぱなしになるので暗くて使い勝手がよくないです。
吹き抜けとか作ってくれればよかったのに、、、
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816
匿名さん
>>815
確かに欲をいえばきりがないですし、叶えばそれだけ価格に反映されます。815さんの場合角部屋にすればそれらの問題は解決しますよ。
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817
物件比較中さん
田の字田の字っていかにもすごい欠点のように書かれるけど、何か問題ありますかね。
柱で専有面積が大きく削られているとか、そういう指摘なら参考になりますが、ごく一般的な間取りを問題あるように言われても・・・
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818
比較検討中
田の字と言っても、この物件はきちんとアルコーブも設けてありますし、面格子ルーバーも上部10センチほどを開けた状態でも施錠できるようになっていて、細やかな気配りのされている仕様だと思います。
東急セキュリティで、各戸のドアや窓はしっかりモニターされていますし、私は何も不満はないです。
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819
匿名さん
欠点は、
ダブルアウトフレームでない
リビングにパイプスペースがある
ドアが引き戸でない(特にWICが残念)
など。
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820
物件比較中さん
プラウド大田六郷から流れついた2号です。先に先輩がいらっしゃるようで。
ブランズ久が原のスレ素晴らしいです!
内容のレベルが高く情報も充実していますね。あちらは酷い、荒れています。偏見になってしまうかもしれませんがこういうスレも価格に比例してしまうとしか思えないです。
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821
購入比較中さん
私はゴミ置き場の場所も気になっています。
メインエントランスホールを通らないと行けなさそうなのがちょっと…
もう少し動線を工夫するか、できればウェスト側にもう一つ欲しかったです。
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822
契約済みさん
>>821
管理組合規約でメインエントランスを通ってゴミを出さないことと決めています。
契約時重要事項の説明をうけますよ。
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823
契約済さん
>>821
ゴミ出しのルートは販売員さんに聞いてください。
エントランスホールを通らないルートが設定されており、コンフォートラウンジ、エントランスホール、メールコーナーをゴミを携行して通行することは禁止されています。
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824
購入比較中さん
>>822
では必ずディライトガーデンを通って外から入らないといけないのですか?
それはそれで遠回りになりますし、雨の日や夜などは困りそうですが
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825
契約済みさん
>>824
ここは重要事項説明の文面を載せる場所ではないと思いますので、ここでは説明出来ません。東急の人に聞いてくださいね。
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826
契約済みさん
>>824
私も不便と思いました。ただ私としてもエントランスをゴミ持って歩いている人がいる方が不自然だと思うので仕方ないのかと。
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827
購入検討中さん
>>819
自分の理想でないというだけで、それを欠点というのは違うと思います。
同レベルの他のマンションよりも明らかに仕様が劣るという点があるなら、聞きたいですね。
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828
比較検討中
>>824
重説のことはよく分かりませんが、私が販売員さんに聞いたところによると、ごみ捨てに行く時は、イーストレジデンスの2階にある駐輪場を通って、メインエントランス(3階)の下を通過してから、3階のごみステーションへ上がる、というルールになっているそうです。
ごみ袋を下げたまま、メインエントランスを横切るというのは、確かにマンションの品格を落としますので、なるほど!と納得いたしました。
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829
物件比較中さん
実家が大規模マンションですが、
ゴミ置場まで緑の中少し歩くくらい大した問題じゃないですって。
慣れます。
出かけるついでですよ。
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830
匿名さん
>>827
引き戸は好みもありますが、いずれも占有面積落ちますけど。
それらを踏まえても良いというならまだしも、理想で片付けられたら、どうしようもない。
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831
匿名さん
管理組合規約は住人によって変更できるので、
面倒という人が多ければ、メインエントランスを通る事は可能になります。
入居してみないと面倒さがわからないですね。
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832
匿名さん
>>830
まあ 欠点で片づけるのも、理想で片づけるのも、どっちもどっちということで 笑
私はここの間取り、他の新築より結構いいと思います。理想とは言いませんが 笑
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833
購入検討中さん
私もここの間取り、最高とは思いませんが、悪くはないと思います。この物件の立地や仕様、住環境が良いので、間取りは、まぁこんなものでいいか、と(笑)
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834
物件比較中さん
>>832
ここはいろいろなタイプの部屋がありますが、細長く使い辛そうな間取りもあり全てがいいとは思えないのですが。とくに他よりもいいと思った間取りは何タイプですか?やはりモデルルームになっているLあたりですか⁉︎
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835
匿名さん
>>834
全てがいいとは言っていませんが。
しかし「使い辛そう」とまで言う部屋があるとも思いません。
他の新築で明らかに久が原より間取りがいい物件を逆に教えてもらいたいですね。
私は契約済みなので、ここでタイプを晒す気にはなれません。
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836
匿名さん
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837
申込予定さん
モデルルームへ行けばわかります。
仕様も外観も中庭も素敵ですよ。
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838
匿名さん [男性 40代]
私もはじめは高いなぁと思っていましたが、モデルルームを訪れて、その値打ちのある物件だと納得しました。
納得というより、感服。
何が特別どう、という突出した魅力はありませんが、非常にバランスのとれたマンションだと思います。
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839
物件比較中さん
もうそろそろやめませんか。割高とかそういう短絡的な書き込み。何を基準に割高と言っているんですか⁉︎
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840
購入比較中さん
近隣の物件の坪単価に比べて2~3割は高いのは事実です。
仕様は良いのですが、環八沿いですし若干盛り過ぎな気がします。
ただウェスト側は環境は良さそうなので私は検討していますが。
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841
匿名さん
まあ、ここに限らず、今は過去数年に比べて不動産価格が高騰している時期ですから、今、不動産を購入しようとするとどの物件も割高に思えるのでしょうね。
それでも、この物件の長所も短所も理解した上で、この価格を払っても手に入れたいと思う人は、買うのです。
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842
物件比較中さん
近隣に比較できる物件はないと思われますが。
どちらの物件ですか?
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843
申込予定さん
高級感があり実際いい仕様で高級なんだから割高とは違います。
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844
契約済みさん
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845
買いたい人
我が家は、7,000万円程度で、この物件が手に入るなら安いもんだと思っています。70平米で、3人家族には少し狭いですが。しかし、広さよりも、この物件に住める満足感を選びます。
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846
匿名
ここは、ローンを組まず、現金で買う人の率が非常に高いそうです。販売員さん情報。
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847
契約済みさん
それはすごい。
私なんか手付金除けばほぼ満額ローンです(泣)
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848
匿名さん
キャッシュでボンと買っちゃえる人って羨ましいです。
『ブランズシティ久が原』の価格が幾らなのか物件概要で確認してみると、
5000万~1億もするんじゃないですか。
これをボンと買ってしまえるのはまた凄いですね。
私なんて全然貯められない。
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849
物件比較中さん
まあでも7千万を寝かしているとも思えないから、現在良いマンションにお住まいで、それを売ってここを買うということなんでしょうね。
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850
契約済みさん
即金とは恐れ入ります。私は5000万位の物件で考えていましたが、ブランズ久が原素晴らしすぎて2000万弱予算オーバーで購入しました。銀行が予想以上に貸してくれちゃうんですよね。
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851
契約済み
確かに このクラスは
現金かそれなりに頭金を揃えないと買えないですよ。
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852
匿名さん
今は中古相場も上がってますから、買い換えの人には追い風ですね。中古も、立地がいいと高値で売れますから。
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853
匿名さん [男性 30代]
ブランズシティ久が原も、この規模で、この仕様で、この立地、リセール価格落ちないでしょうね。富の連鎖か!
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854
匿名さん
ここと同じくらい(7000万強)で、比較的都心の物件も買えるので迷っています。
そういう方他にいらっしゃいませんか?
ご契約済みであればここされたポイント、ご検討中であれば他物件と比較した時のメリットとデメリットをお教えいただければ幸いでございます。
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855
匿名
>>854
失礼ですが、比較的都心の物件というのは、どちらのマンションのことですか?
こちらと同じくらい高仕様で、地盤の固い高台立地、住宅街立地の大規模物件で、駅近で、同価格帯の物件があるのでしたら、逆にお教えいただきたいです。
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856
匿名さん
一戸建てよりも管理が管理が楽なマンションへ、老後買い替えをする人が結構います。
ここは周りが住宅街なので、自宅を売って現金で買う人が多いと思います。
そのような人は、久が原に愛着があると思うので、このマンションはピッタリな物件と言えます。
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857
契約済
>>854
最後まで、ブランズガーデン田園調布本町桜坂と迷いましたが、駅までの近さ、最寄駅前の便利さ、日当たりと見晴らしの良さ、ルーフバルコニーの広さ、安心して窓を開けて昼寝ができる高層階、共有部分の管理をお任せできる気楽さから、ブランズシティ久が原を選びました。
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858
契約済
あ、あと、戸建てだと、老後に階段の上り下りがしんどくなるかもと思い、バリアフリーのマンションの方を選びました。
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859
ご近所さん
>>858
賢明です。
老後の一戸建て(平屋を除く)は悲惨です。ましてや一階にトイレ、風呂がないとその生活は破綻します。
また元気でも階段、玄関の段差は怪我、いや、寝たきりになってしまう原因にもなりかねないのです。
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860
購入検討中さん
戸建マンションどちらも良いと思います。
本題、こちらのマンションは防犯面も安心な今時仕様でした。
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861
物件比較中
この物件の、カーシェアリング、レンタサイクル、ゲストルームなどの分かち合うシステムに魅力を感じます。
個人で所有しなくていいというのが、気楽でいいです。
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862
匿名さん
>>855
個別のマンション名を出すと荒れそうなので、控えさせていただきますが、アクセスの良い湾岸や都心で比較的地盤が安定している四谷の物件など、幅広く見ています。
それぞれメリットデメリットはありますが…迷いますね。
アクセスの良さをとるか、のんびりとした良好な住環境をとるか…
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863
物件比較中さん
>>862
荒れる要素ありませんよ。
個別のマンション名出してくれないと比較しようがないです。
ここと競えるぐらいのマンションがあると匂わせられても、私は思いつかないので、具体名言ってもらえませんか。
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864
購入検討中さん
>>862
ここなら、アクセスの良さとのんびりとした良好な住環境の両方が満たせるから、言うこと無しじゃないですか。
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865
申込予定さん
品川・渋谷に20分くらいで着く物件を、普通はアクセスいいと言いますよね。
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866
物件比較中
>>862
四谷は、文京区白山から四谷にかけて活断層があると言われていますので、地盤については不安要素があると思います。
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867
匿名さん
>>866
そうなんですね。
知りませんでした。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。
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868
匿名さん [男性 30代]
>>862
湾岸は液状化の危険性が高いですよ。
あのような無機質な街に住みたいかどうかは、好みや、交通アクセスの優先度合いによって評価が分かれるところでしょう。しかし、少なくとも、ブランズシティ久が原を検討している層には響かないと思われます。
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869
物件比較中さん
>>868
同感です!
タワマンとか全く興味ないですね。
これだけ沢山タワマンができると、すでにそこに住んでいるステータスすらなくなりますよね。
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870
匿名さん [男性 30代]
>>869
ステータスについては、よく分かりませんが、タワマンに住みたいと思う人と、ブランズシティ久が原に住みたいと思う人とは、大事に思うもの、というか、好みが違うように思います。
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871
契約済みさん
セレブな中国の方々って湾岸タワマン好みますよね。
親族で1フロア全部屋とか。
夜ポツポツ電気が灯っていない部屋は投資用で実際に住まないケースもあるそうですね。
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872
物件比較中さん
余計なお世話かもしれませんが、湾岸は、オリンピックに向け、選手の宿泊施設が急ピッチで建設されており、2020年のオリンピック後は、それらが住宅として大量供給されます。
それによって、湾岸エリアの不動産は供給過多となり、暴落することが見込まれています。
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873
匿名さん
都心へのアクセス、なんて曖昧な言葉をもとに良い悪い論じても意味なくて、自分にとってどうかだけでいいんじゃないですか。
ここの人は品川が基準みたいだから、それならアクセスいいんじゃないですか。
わざわざ湾岸タワマンをディスらなくてもよろしいかと。
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874
検討中の奥さま
物件比較中の者です。
タワマン、戸建との比較、参考になりました。
ここは環境良いですね。
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875
物件比較中さん
リニア新幹線が地中を走るルートは、もっと北側を通るという理解でいいんですよね?田園調布駅のあたりでしたっけ?
通るのは地中ですので、騒音や景観は関係ないと思いますけど、強い磁場が健康にどう影響を及ぼすのか、人類未経験のことですので、近いと少し不安に感じます。
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876
契約済みさん
>>875
調べてみたら本当に田園調布の真下を通るんですね。
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877
匿名さん
地下40メートルの話とはいえ、自宅の下に大きなトンネルを掘られる場合は地盤が弱くなるかもしれず、不安ですね。しかも、田園調布、洗足池が当たってるとは。
この物件の立地なら、リニアの影響は皆無でしょうね。
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878
匿名さん
リニアの影響よりも環八の影響が気になりますね。緑豊かとはいえ環八沿いには間違い無いですから。
幹線道路沿いには住んだことが無いので、音や排気ガス、臭い等は、どんな感じなんでしょうか?
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879
近所の人
>>878
イーストレジデンスは多少は振動、騒音などの影響はあるでしょうね。
しかし、ウエスト、サウスの西寄り住戸であれば、ほぼ影響はないと思われます。敷地が巨大ですから接しているだけで、距離はかなり離れてますから。
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880
購入比較中さん
>>878
現地の北側から覗きに行きましたが、環八の音は結構気になりました。
建物が完全ながらコの字でなく、環八側が開いているので中庭に音が回りこむような感じです。
ウェストもリビング側はよいですが、共通廊下側は音が聞こえるかもしれません。
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881
購入検討中さん
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882
購入検討中さん
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883
契約予定
環八沿いであることは十分納得済で、契約予定です。
環八の音を差し引いても余りある魅力に負けました。
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884
匿名さん
バランスの良い物件です。
屋外かつ中庭という駐車場だけは残念。同じようなマンション住んでましたが雨の日の不便さと、早朝深夜のエンジン音やタイヤが鉄プレートに擦れる音、結構不快です。
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885
検討中
このマンションは防災備蓄倉庫があって、非常用電源、投光器、拡声器、非常用トイレ、ガス、非常用井戸、非常食、ヘルメットなどが用意されている、と聞きました。
熊本で大きな地震がありましたが、東京もいつ来るか分かりません。余震が続いている間は、このマンション住民は、投光器を灯して、中庭に避難する感じでしょうか。住戸の中は家具の転倒が怖いですから、家具を置くなら作り付けにしてもらうのがいいかもしれませんね。
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886
匿名さん
>>885
最近の大型マンションは緊急時、
周辺住人の避難所として使われます。
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887
購入検討中さん
>>886
それはないです。
大田区のホームページを見るとわかりますが、避難場所は公園や学校など公共スペースです。
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888
匿名
このマンションの避難所は、徒歩4分の東調布第三小学校となっていますね。東調布第三小学校は医療救護所にもなるようですので、安心ですね。
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889
物件比較中さん
熊本大震災で、マンションのエクスパンションジョイントがうまく機能した例が報道されていましたね。先週末、モデルルームで、ブランズシティ久が原もエクスパンションジョイントを採用していることや、その機能について説明を聞いたばかりだったので、なるほど、と思いました。
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890
購入検討中さん
衝撃的な写真を私もネットで見ましたが、しっかり考えて設計されているということなんですよね。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
売れ行きはどうなんですかね⁉︎
新聞広告はいらないけど。
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893
購入検討中さん
1期で1/4売れて、その後30件要望入り、いい感じで売れていますね。建物も立ちあがってきて販売に加速がついてくるんじゃないですか。
新築情報見てますが、この価格帯のマンションでいいものが他に出てきません。あったら情報欲しい。
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894
匿名さん
確かにここ存在感、すごいね!
買える人が羨ましい。
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895
匿名さん
>>893
じゃあここにしちゃいましょうよ!
他を見る必要なんてないじゃないですか。
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896
匿名さん [男性 30代]
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897
匿名さん
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898
匿名さん
30代なのでいまはここが精一杯ですが、たくさん稼いでいつかもっと良いところに住み替えたいです!
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899
サラリーマンさん
>>898
頑張って3Aとかに家買っても、本当の富裕層に囲まれて、肩身の狭い思いをするだけだよ。久が原でのんびり気楽に暮らした方がいいって。
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901
匿名さん [男性 30代]
>>898
30代でこちらの高級マンションを買えることが、立派です!
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902
契約予定
ブランズシティ久が原、8階くらいまでできてきましたね!仰ぎ見て、その堂々とした存在感にゾクゾクしちゃいました。
今のところ、希望住戸が他の方とバッティングしているようなのですが、抽選会に出席すれば当選確率が上がったりするのでしょうか?お分かりの方、教えていただきたいです。
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903
契約済みさん
>>902
ガラガラです。
公平な抽選のため出席しても抽選確率はアップしません。
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904
契約予定
>>903
お教えいただきありがとうございます。ガラガラを回すタイプの抽選なんですね。出席しても当選確率変わらないなら、自宅待機してようと思います。果報は寝て待て、ですね(笑)
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905
物件比較中
このマンション、住戸の所在階によって、バルコニー柵が、横桟とガラス桟との二種類あるのですが、横桟は、すき間モップで掃除できますが、ガラス桟は、外側部分の掃除がしにくいかも?と思い、どちらの住戸を選ぼうか迷ってます。管理人さんは当然、バルコニー柵外側の清掃はしてくださいませんよね?
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906
契約済みさん
>>905
ベランダのガラス桟の外側部分の清掃は、年に何回か、管理費を使って、業者が行うと管理規約に書いてありましたから、大丈夫ですよ。年に何回だったかは、今、手元に書類がないので分かりませんが。二、三回だった気がします。
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908
周辺住民さん
完全な地下物件、無理してこんな斜面にマンション建てちゃってと思ったけど、スゲーよ東急。今日見たら植栽されるところが段になっていて1階、2階の高さで植えられようだ。幅も相当あるよ。これなら完全にプライベート保たれるし上からのぞかれることはないだろうね。環八沿いの歩道からも当然見えなくするだろうから地下感も感じないと思うよ。2階もベランダ出たらこんにちはもなさそうだ。東急さん丁寧に作ってるなと思ったよ。マンション自体も圧迫感というより存在感があるという感じかな。まだ9階位までの高さだけどね。なにより提供される道路が楽しみだ!
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909
物件比較中
905で質問した者です。906さん、ご回答ありがとうございます。ガラス桟の外側は業者さんが定期的にお掃除してくださるんですか!!それは、すごいです!よかったです~、安心しました。
そして、908の周辺住民さま、本物件、そのように丁寧に造られているマンションなんですね!なるほど、そのような行き届いた物件ですから、清掃管理についても細やかな所まで、丁寧に計画されているんですね。
ブランズシティ久が原、すごいですね。
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910
匿名
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911
周辺住民さん
>>910
売れたかどうかは知らんけど、アリだとは思うよ。現地見ることをすすめる。正直近隣住民としてはゴーストマンションだけにはなってほしくないからね。まあ以前はここゴースト感あったけどさ。
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912
契約済みさん
タイルも凝ってるそうです。
一色のワンパターンではなく、
焼き色に風合いがありますよ。
年数経てばヴィンテージ感が出ますよ。
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913
匿名さん
通勤のため毎日蒲田に出る予定。
環八の信号待ちを考えると、鵜の木の方が早いのだろうか。
知りたい。
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914
契約済みさん
環八を渡るのは単に通勤ルートに信号が1つあるということに過ぎないので、久が原が近いと思います。
鵜の木に近い方の部屋にした方でも、うまくいって同じくらいの時間ではないかな。
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915
匿名さん
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916
匿名
購入への後押しが欲しいのですね、みなさん。どうぞどうぞ。
不動産会社は、こういうサイトを利用すればいいんですよね。
多摩川スイミング跡地も気になります。多分、東急不動産ですよね。
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917
ご近所さん
>>913
お買い物の便利さ、平坦な道という点で、久が原駅の方をお薦めします。
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918
匿名さん
ここ1~2年の近在の物件としては高級感があると思う。
でも、5年位前の財閥系の物件と比べると、普通だね。
新築しか考えれなくて、ここが予算の範囲なら、ここで
決定だろうけど、高級な物件に住んでいるとは言わない
方がいいよ。
悪い物件ではないが、お買い得でもない物件だね。
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921
購入比較中さん
モデルルーム行きましたがいまいち魅力が分かりません。
デベが最大利益を得ようとするがあまり、敷地に許容最大高さ&ナロースパンで部屋を押し込んだような設計に感じました。
なので間取りが平凡で余裕がない。同じ13階建てでも下丸子のザ・リバープレイスなどは両面バルコニー設計など良く考えられていました。
高級仕様で高額物件ですが、高級物件とは違いように感じました。
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922
匿名さん
この価格帯で高級って言わないですよね、普通。それとも大田区基準だと高級なのでしょうか。
8割近くが70m2台のコンパクト3LDKで田の字プランと来たら、高級というには無理ありますよ。
ここの良さはそんなのじゃなくて、利便性と緑豊かな環境のバランスが良い上、価格がリーズナブルなのに設備仕様が上々、というトータルでの競争力の高さだと思います。
営業か契約者か知りませんが高級高級と舞い上がるのはちょっとどうかなと思いますね。
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923
匿名さん
あのさ〜自分が住んでるマンションを、私高級なマンションに住んでんだ〜!なんて言うやつフツーいないだろう。
高級かどうかなんて第三者が勝手にそいつの基準で判断するわけだからさ〜
そもそも高級マンションが欲しい!という人間はここには来ないっしょ。
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924
匿名さん
高級かどうかは別として、最近では高額マンションといえば1.5億超えからというイメージです。
中央線沿線なんて異常な高額ぶりです。荻窪のヴィークとか中野の三菱とか。
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925
匿名
>>921
下丸子は洪水ハザードマップで水没地帯です。ブランズシティ久が原を選ぶ方は地盤の固い高台立地に安心を感じていると思われます。
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926
匿名さん
高級論議を繰り広げてるお方は、何しに来たんだろうね。
ブランズシティ久が原に住もうか、という人は、リアル社会では、口が裂けても自分の住まいを高級呼ばわりなどしない常識と品位を備えていますよ。
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927
購入比較中さん
環境はリバープレイスの方がはるかに上でしょう。この物件は環八沿いというのがね。子育て世代としては避けたいです
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928
匿名さん
下丸子の宣伝ですか?興味ないです。勘弁して下さい。
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929
購入検討中さん
川沿いの物件も検討しましたが夜は暗くお巡りさんをよく見かけました。
下丸子は蒲田っぽく古い単身アパートが多いのも子育て世代的に気になりました。
こちらの物件は緑が多く中庭があり安心ですね。
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930
匿名さん
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931
匿名
環八沿いを避けたいと思っていらっしゃるのに、ここのコミュニティにいらっしゃったのですね。非常に魅力的な物件ですから、お気持ちお察しいたします。
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932
購入検討中さん
急に築10年のマンションが引っ張り出されてきましたね。28階建のタワマン3棟含む全6棟で総戸数962戸。
個人的にはタワマン並んでいるのって、あまりセンスないなと思ってしまいます。
川に近いけど水没の心配はどうなんですかね。
環八よりよほど大問題と思うけど。
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933
匿名さん
まあ敢えて環八沿いに住みたくはないですよね。
ウェスト高層階には魅力を感じていますが、うちも子育て世代なので、悩ましいところです。
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934
近所の人
ウエストレジデンスは、環八沿いとは言わないでしょう。とても静かな住宅街ですよ。
多摩川沿いにお住まいの方は、地盤が弱い低地ですので、大雨や、津波警報が出た時には水害がご心配でしょうね。
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935
匿名さん
あのねー全然悩ましくないから。
誰も悩んでないし。
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936
匿名さん
中古物件の売り込みかぁ⁉︎
確かにブランズ検討する人からみれば格安物件だわな。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
>>922
同感です。
ブランズシティ久が原と名付ける事で高級に感じるマジックに、完全にハマってる人が多いと思います。
鵜の木のザ久が原レジデンスと同じ手法です。
ここは鵜の木の環八沿いの物件なんです。
それでも私は良いと思います。名前は堂々とブランズ鵜の木でも良かった。
確かに多摩川沿いのタワーマンションは当時の高級物件に間違いないです。間取りも余裕があって100㎡以上の物件もたくさんあります。
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939
匿名
まだやってるの?高級論議。そんな主観はいいよ、よそでどうぞー。
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940
匿名さん
>>938
このコミュニティの人はタワマン、川沿い、高級物件に価値を見いだせません。ここで、なにがしたいの?ほんとに川沿いタワマンの売り込みなら、笑止。
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941
匿名さん
下丸子で中古物件でているようなのでそれ絡みの営業なのでしょう。かなり強引ですね(笑)
ここで営業かけても時間の無駄ですよ。みなさん来年の完成まで待てる方々ですから。
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942
匿名
>>941
情報ありがとうございます。ここのコミュニティにいる人は確かに下丸子物件買えるほどの財力はあるでしょうが…、明らかなマーケティングミスですね。スルーですね。
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943
購入検討中さん
下丸子営業のお口直しに
今週号のSUUMO見ましたか?
ブランズシティ久が原のページなかなか豪華です。
ディライトガーデンの完成予想CG、先週号よりもさらに縦に大きくなって、大迫力。
いや〜 いいマンションです。
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944
検討中の奥さま
第2期購入検討中の方に質問なのですが、第1期と価格は同じでしたか?
最近のニュースだとマンション価格は下がらないとか雑誌だとマンションバブル崩壊とか言われてるので価格に敏感になっています。
上がらないのを祈るばかりです。
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945
匿名
こちらを購入できる方々は、この広さ・間取りでは満足しない方々でしょう。仕様も、今の新築マンションでは普通のものだと思います。駅から近いことがメリット。200世帯台にはメリット、デメリット両方あり。
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946
物件比較中さん
>>945
何を主張したいんですかね。
とくに始めの一文は何を言いたいのでしょうか?
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947
匿名さん
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948
匿名さん [男性 30代]
スーモ、見ました!いい感じですね。
こんなステキなお庭のある暮らし、豊かで憧れます。
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949
匿名さん
環八沿いの大規模物件の一つということだけでしょう。
間取りはいたって平均的です。
変に持ち上げる人がいるからおかしな話になるのです。
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950
申込予定さん
環八沿い・鵜の木アドレスだけを頼りに、いつまでも批判的コメントを繰り返す方がよっぽど変ですよ。
間取りも繰り返し言われるけど、この価格帯でこれよりいい間取りがあるなら例示してもらいたいものです。
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951
購入検討中さん
>>950
本当にそうですよね。
でもそれだけこのマンションにケチをつけるところがないということなんでしょう。
やはり第2期も抽選になりそうですかね。
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952
検討中の奥さま
中庭素敵ですね!
周辺も緑が多くて静かな住宅街で良い環境だと思います。これで都内で東急沿線で駅近。鵜の木もほのぼのした町で好印象です。
環八も玄関を向き防音サッシということで我が家の条件クリアです。
あとはお値段次第・・・
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953
匿名さん [男性 40代]
SUUMOでこちらの物件を拝見しました。
ディライトガーデンに手押しポンプ井戸があるなんて、風情がありますね。BBQやイベントもできるそうで、柚木の木など四季折々の花や木が植えられるとか。戸建では手間がかかり、なかなか真似のできないことですので、正直羨ましいです。大規模マンションの強みですね。
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954
購入検討中さん
手押しポンプ井戸は、どんなデザインなんだろう?このマンションのハンドメイドタイルに映えるような、アンティークな感じだといいなぁー
井戸は、震災で断水になった場合にも安心ですね。
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955
ゆずマニア
柚木の木が植わるの、いいなぁ~!柚子の花、可愛くて大好き!柚子の花言葉もすっごくステキなんですよー。センスのいいマンションなんですね。
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956
購入検討中さん
>>955
柚子の花ことばを調べました。東急さん、やりますな。しみじみ、なんとも言えぬ趣がある。
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957
サラリーマンさん
鵜の木の高台という場所もハイソで安全で良いし、仕様も間取りも申し分ない。修繕計画も40年先まで無理のない設定で丁寧に作られている。ローン金利も過去最高にお得。スウモ今週号はまだ見てないが、ステキらしい。買うしかないのか?オレ。
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958
匿名さん
久が原押し以外は悪く無い。
名前が残念。住所と同じ名前なら良かったのに。
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959
買い換え検討中
>>958
しつこいなぁ
何十回と繰り返されるこのネタを聞かされることが残念だよ。
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960
申込予定さん
中庭には過度な期待はしないようにしています。パースを見た感じでは高く建てられたおかげで、ほとんど日照は無さそうに思いまして。
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961
申込予定さん
昨今は1年中紫外線がキツイので、
緑が日除けになってくれると癒されます。
家具にもお肌にも優しい。
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962
匿名さん
ここ高級な物件なんですね
最近はディスポーザー、食器洗い機、ミストサウナ、大理石天板がついているくらいで、プラスαの設備がない仕様の低いマンションばかりだったので、こちらに興味を持つようになりました
こちらはカセット型の埋め込み式のエアコンですか?
また、プラスαの設備はどんなものがありますか?
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963
匿名さん
またぞろネガわいてきたな。なかなか決め手にかけるけど難攻不落ブランズ久が原に挑む勇気はたたえよう。
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966
物件比較中さん
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967
匿名さん
最近の物件の中では高級感があるのは事実だけれども、
ミニバブルのころの物件と比べると安っぽいよね。
ペラボー、ALC外壁、1418バス。
角部屋だけは、ミニバブル仕様に近いから、お金があれば買う価値がありそうだ。
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968
購入検討中さん
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969
周辺住民さん
>>967
最近の物件の中ではいい、って素直に書けばいいじゃん。要するにそういうことでしょ。
何か嫌な事でもあったのかな?
ここをストレス発散の場にしないでくれ。
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970
匿名さん
>>969
角部屋は良い、中部屋は普通よりちょい上って感じ?
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972
購入検討中さん
今日はお天気がいいので、またまた現地に見に行ってしまいました。周辺を歩いていらっしゃる方が笑顔でご挨拶くださり、思わずこちらも笑顔に。本当に幸せ感の漂う地域ですね。早く契約したーい。5月が待ち遠しいです。
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973
購入検討中さん
結局、売りは中庭(日照が微妙ではありますが)、手焼きタイル外壁、コミュニティー?ということでしょうか。
もう少しどの間取りがいいとかの議論をしたかったのですが、角部屋以外はどれも似たようなものなのですね。
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974
購入検討中さん
>>973
どの住戸もそこそこ良いという意味で、似たようなものですね。
ルーフバルコニー付きの住戸の間取りには、憧れますね。ちょっと買えないですが。
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975
購入検討中さん
確かに角住戸以外は、そこそこどれもいい。中住戸を検討するなら、先に方角、階、環八からの距離、価格帯を決めてしまうと、自ずと間取りが決まる感じですかね。
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976
申込予定さん
>>975
そうですね。間取りで選ぶというよりも、諸条件を勘案して条件に合った部屋を選ぶと間取りが決まるという感じですね。
どの間取りも、そこそこ良いのだから自然そうなります。間取りを議論してもあまり意味がない。
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977
匿名さん
>>976
同感!
あと勘案すべきは、周辺住戸、ごみ捨て場、エレベーター、階段、エントランス、ゲストルームなどとの位置関係か。
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978
購入検討中さん
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979
物件比較中さん
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980
申込予定さん
>>979
こちらは武蔵野台地です。
硬い地盤ですよ。
埋め立てじゃないので液状化の心配もなしです。
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981
物件比較中さん
>>980
このマンションの町内は後背湿地だけど、
マンションの場所だけは台地ということなんですか?
GWにモデルルームへお邪魔しようかな。
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982
購入検討中さん
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983
申込予定さん
>>979
間取りムチャクチャたくさん出してますね。残っている全タイプかもしれない。
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984
物件比較中さん
>>982
そう仰る客観的根拠をご提示頂けませんでしょうか。
朝日新聞のサイトには、鵜の木一丁目は後背湿地と記載されていて、
それだけが気になっています。
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985
ご近所さん
ブランズ久が原の近くに住んでいます。3.11震度5強だったので参考になるかはわからないですが室内倒れたり割れたりしたものはなかったですよ。
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986
住まいに詳しい人
現地すぐ北側の西嶺町は、ローム台地と表示されますよ。
鵜の木一丁目の、最も標高が高い地点に建つのですよ。
常識的に湿地とかあり得ないのでは?
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987
申込予定さん
朝日新聞情報とか面倒くさいな。
都内で地盤が強固なとこって富裕層が住むエリアか日本のシンボル的な建物が建ってるとこだけ。
住めるなら住めば。
普通はそんな凄い場所に住めないでしょ。
ここは杭が10m台で短いんだから硬い方良い方なの。
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988
購入検討中さん
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989
購入検討中さん
間取いたって普通だと思うけど。
変なところに梁も無いし。
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990
購入検討中さん
ファミリーには子供部屋にするにはなかなか厳しいものがありますね。これで7000万でしょ。角部屋も方角が微妙でほんと欲しいと思える間取りが少ないのが残念。
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996
検討中の奥さま
>>994
私も意味不明の書き込みがあるなと思いました。
とくに方角が微妙って…微妙な方角はいったいどちらを向いているんでしょうね(笑)
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997
匿名さん
>>996
ウェストのSタイプの角部屋は、リビング開口が北側なのはなんでかなとは思いました。
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998
ご近所さん
なんだか自作自演が続いてる気がします。
もうやめましょう。管理人さんIP調べて。
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999
匿名さん
ここはネガをスルーできないのかな。
間取りなんていくつもあるからそれぞれがいいと思うところを選べばいいだけ。
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