物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
>>3489 マンション検討中さん
失礼ですが、何を根拠に関係が良くなさそうと感じられましたか?鵜の木駅から現地に行きましたが、のぼりは一本しか見つけられず
、雰囲気の悪さみたいなものは一切感じませんでした。見逃していることがあるなら確認しておきたいです。
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3502
通りがかりさん
ご存知ないのかもしれませんが、小学校越境できますよ。多少遠くはなりますが、田園調布本町にある東調布第一小や、久が原のど真ん中にある久が原小が候補でしょうか。
個人的にはそこまでする必要はないと思いますし、反対運動が起きたこと自体を気になるのならば、素直に別の物件にした方がいいと思いますけど。ご参考になれば幸いです。
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3503
匿名さん
>>3502 通りがかりさん
ご存知無いかも知れませんが、兄弟がいる場合、越境はおススメ出来ません。
大田区では年ごと、学校ごとに越境の可否が異なるので、兄弟別々の小学校になってしまう場合がよくあります。
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3504
通りがかりさん
>>3503 匿名さん
年によって変わるというのはなかなか厄介ですね。情報ありがとうございました。
そうなると、やはり近隣住民の目が気になる方には不向きな物件でしょうね。撤退がいいと思います。
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3505
マンコミュファンさん
ご近所の白山神社のお祭りでも、末広商店街のお祭りでも、この地域の皆さんは小さな子どもを大切にしてくださいますよ。実際に自分の目でご覧になり、肌で雰囲気を感じてみられることをお薦めいたします。
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3506
匿名さん
>>3491 匿名さん
ボス?大御所?どこの田舎の村の話ですか?
この近所で産まれ育ってるけど、そんな人がいるなんて聞いた事も見た事もないなぁ。
近所でもこのマンションの話題もでないよ。
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3507
匿名さん
>>3496 マンコミュファンさん
反対住民なんて子育て世代じゃない年寄りだろうしマンションでイジメまで発展するとは思えないけど(笑)
万が一そんな事があっても、マンション住民も元から近所の人多いから、力関係的にも負けないよ。
自分も地元が久が原でここの住民ですし。
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3508
通りがかりさん
結局他のマンションに決めましたが、このマンションも迷いました。その後売れ行きが気になってたまに見てしまいますが、なかなか苦戦してますね。でも子供がいじめられるとか風評操作を続けるのは如何なものでしょう。心配される方はよそ検討されればいいだけで、ここに粘着する必要はないですよ。
-
3509
周辺住民さん
このマンションは環八側の出入り口が「ごみ収集車、宅配業者」に限って運用されることになっているはずなのに、朝レクサスが止まっているマンションですよね!
規則も守れない最低の住民がいるマンションなので、売り切れないのでしょうね。
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3510
匿名さん
>>3509 周辺住民さん
毎朝このマンション気になって駐車場覗いてる奴(笑)
不審者じゃん
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3511
マンション検討中さん
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3512
匿名さん
>>3496 マンコミュファンさん
結局、このマンションには問題は無いけどアンチな近隣住民が頭おかしいって話?
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3513
名無しさん
「ごみ収集車、宅配業者」に限って運用されることになっているはず
住人じゃないのになんでそんな決まり事知ってるの?住人ですがそんな決まり知りません。駐車許可をとれば一般車の一時的な駐車は認められてますし、そもそも朝数分止めたくらいで何か影響ある?
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3516
匿名さん
[No.3514~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3517
匿名さん
最近の書き込みは面白いですね。
東急さんに言っても聞いてもらえなかったのか、八つ当たりする周辺住民さん
自分からルールを守らないという下僕の名無しの住人さん
両方ともモラルがなさすぎw
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3518
匿名さん
>>3517 匿名さん
3513の方ではありませんが、住人です。
当方も特殊車輌のみ、ということしか存じませんが、車を持っていませんのでとくに気にしたことはありませんでした。
知人が車で来たい、と言ったら細則を確認すればよいかな、という程度の認識です。
3513の方も同じかもしれませんので、ルールを守らないと言っている、モラルがない、というのは言い過ぎだと思いますよ。
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3519
マンション検討中さん
なんだか、ふと、
・この物件が気に入らないから絡んでいる周辺住民さん
・この物件に移住したいから値下げを煽る周辺住民さん
・この物件の価値を上げるため褒めて庇う物件住民さん
って感じで、
実はすごく狭い範囲での舌戦を見ているんじゃないかって気がしてきました(笑)
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3520
通りがかりさん
3部屋新たにモデルルームにするみたいですね…
と見せかけて、実は新価格に値下げするための捨て身攻撃なのが見え見えです。予想通りの展開になってきましたね。
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3521
ご近所さん
3513の方のように決まっている事に対して『何か影響ある?』とか平然と言えるような住人がいるマンションなんですね!
住人自ら暴言を言って価値を下げている。(笑)
色々な住人がいて毎日楽しそうですねが、住人同士、規定を守る・守らないで喧嘩はしないでね。
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3522
匿名さん
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3523
匿名
>>3521 ご近所さん
そのようなきまりが無いからですよ。
しっかり読んでから、ご発言ください。
マンション住民もご近所の皆様も感じよく挨拶してくださり、とてもよい雰囲気です。
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3524
匿名さん
>>3522 匿名さん
ブランズシティ久が原
売れた戸数238
オープンレジデンシア久が原
売れた戸数20
比較する意味がある??
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3526
匿名さん
[No.3525と本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3527
マンション比較中さん
>>3524さん
比較する意味あるよ。オープンレジデンシアが販売開始した時、ブランズの残りは80戸程だった。
環八挟んですぐ近く、価格帯もほぼ同じだから、お客がガチでかぶって比較されるな~オープンレジデンシアは販売きついなーと思ってた。
でも20戸程度とはいえ、オープンレジデンシアが契約取って行った。東急よりオープンハウスが選ばれたのは不思議だと思いませんか?
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3528
購入検討者
>>3527 マンション比較中さん
確かに!同期間に、ブランズシティ久が原は40戸売れたのに、オープンレジデンシアは20戸しか売れなかったという比較でしたか。
2倍もの差がある理由は、確かに知りたいです。
-
-
3529
マンション比較中さん
>>3528 購入検討者さん
いやいや、価格と立地がほとんど変わらないのに、大手デベでないほうを選んだ人が1/3もいたのに驚いてるの。
建物自体も私はブランズの方がいいと思ったので、小規模がいいという理由以外にも、オープン選ぶ理由があるのかな?という疑問ですよ。
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3530
通りがかりさん
両方検討しました!
オープンもいい物件ですよね!
オープンの優位点ですが
・同じ面積で、価格が700万くらい安かった
(うちが比較した部屋の場合はですが)
・久が原駅ユーザーは環八渡らなくてよい
・久が原アドレス
・当座の管理費がブランズより安い
あたりかなーと。
久が原駅使う方は、環八渡らなくていいのは大きいのでは?
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3531
名無しさん
価格帯変わらないと言うけど、オープンレジデンシアも8000万前後の価格とかあったっけ?
オープンは6000万台が多くて部屋の広さもその分狭かった記憶。
狭かったから自分は候補から早めに消してました。
ブランズでも6000万台の部屋はそこまで残ってないのでは?高い部屋がたくさん売れ残ってるのかと思ってました。
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3532
通りがかりさん
オープンは1番高くて6900でしたね!
あとは6000前後くらいの部屋が多かったです。
ブランズはHPみると、まだ6000万円台の部屋はありそうな?70㎡くらいの広さですかね。
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3533
匿名さん
>>3521 ご近所さん
今更ですが3513です。一般車でもコンシェルジュへ申し出て一時停車の許可を取れば2時間以内の駐車が可能です。最初に指摘された朝の車も当然許可済みでしょう。
その許可された車が数分止まってることであなたに直接何か影響あるんですか?と言いたかったです。
言葉の一部分を切り取って解釈するのはやめてくださいね。
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3534
匿名さん
>>3533 匿名さん
よく読んでないけど、このやりとりいる?
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3535
匿名さん
>>3530 通りがかりさん
いやいや営業マンのやる気の違いでしょ。夏場駅前で毎日のように笑顔で声かけしたオープン。対してローソン前でタバコをプカプカ吸ってるブランズ。
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3536
近隣住民
>>3535 匿名さん
オープンの客引きは通行の妨げで、迷惑でした。バイトらしき人が、駅前商店街で、通る人通る人に「マンション、いかがっすかー?」「マンション、買いません?」とキャッチセールス。進路をふさいで声をかけるので、まっすぐ歩けず、狭い道なので危険すら感じました。
「要りません」と断ったのに、5分後に通ったら、また「マンション、いかがっすかー?」。いい加減にしろと思いました。警察や商店街に苦情を入れた人もいます。
商品に自信があるなら押し売りはしないでしょう。待ちの姿勢で売る東急の方が誠実に思えます。
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3537
ご近所さん
>>3533 匿名さん
毎日のように7時からコンシェルジュは出勤されているのですか。
許可済みならば何か明示すればいいのに。
エンジンかけっぱなしで車を清掃して、ゴミを花壇に捨てられているのも知らない可哀そうな住人さん。
近所迷惑だとは思わないのですか?
-
3538
匿名さん
>>3537 ご近所さん
だからしつこいって、よそでやって。
-
-
3539
匿名さん
久が原の住人の住みかえや、久が原に住みたいと思う人にとって、住所は重要ですよ。
大規模なら他にいくらでも良い物件あるし。
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3540
ご近所さん
>>3539 匿名さん
久が原在住だけど、住所なんか全く気にならん。どういう仕様のどういう空間に住むか、周辺の住環境は気にする。名より実。
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3541
匿名さん
そもそも久我原アドレスは、格としては東京では5番手グループより下で大した訴求力はない。
こだわるとしたら目ぼしい資産が家しかない70歳以上。
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3542
匿名さん
>>3541 匿名さん
というか、そもそも久が原なんて大田区民くらいしか知らない。他の区は大田区に興味がない。格とか言ってる時点で恥ずかしいから。
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3543
通りがかりさん
そもそもそちらのマンション久が原でないでしょ?駅だけ久が原。
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3544
通りがかりさん
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3545
匿名さん
>>3543 通りがかりさん
だからそれを前提にそもそも「久が原じゃないから駄目だなんていい人は居ない」って話しをしてんだから、流れを読みなよ。
ったく。。。
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3546
マンション検討中さん
>>3545 匿名さん
なんだかヒステリックになり過ぎな人いるな。怖いから他所に行こ
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3547
匿名さん
>>3546 マンション検討中さん
そのヒステリックになってるのが住人でも検討者でもなく、ただの外野(笑)
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3548
マンション検討中さん
1年間安定して、同じ話が続きますね笑
久ヶ原じゃない、鵜の木だと、、
どうでもよい、、どっちも良い場所。
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-
3549
匿名さん
>>3548 マンション検討中さん
文句付けれる所がそれしか無いって事かな?
住所は本当にどうでも良いですよね(笑)
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3550
マンション検討中さん
>>3549 匿名さん
重要な問題重要な問題重要な問題重要な問題。笑えない。だって関係者が書き込みしてるから重要じゃないと言いたい。1年もこのスレ出入りしてるの?住人だね。あと2年くらい頑張ってください。
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3551
マンション検討中さん
>>3548 マンション検討中さん
住人さん一年間お疲れ様です。あと2年頑張ってくださいね。
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3552
マンション検討中さん
マンションの価値を守りたい住人さんも。
マンション購入が出来ない嫉みでネガになった方も、もう飽きましたので、本当に必要な情報の提供お願いします。
実際の住み心地とか。
交通の便(朝の久が原、鵜の木のラッシュ時の状況等)。
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3553
マンション検討中さん
>>3552 マンション検討中さん
何故か叩かれた3348、この板のファンの住民です!笑
朝は鵜の木から多摩川経由使ってます。混んでますが、2駅ですし、もちろん東横線程ではありません。
蒲田経由でJR使う時は何となく久ヶ原から行きますが同じくらいですかね混雑具合は。
住み心地は良いです!知り合いはいませんが、すれ違えばどなたも挨拶して頂けますね。
不満はゴミ捨て場が遠い、、本当に面倒です。
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3554
マンション検討中さん
-
3555
マンション検討中さん
>>3553 マンション検討中さん
ありがとうございます。
京浜東北線使いたいので、蒲田まで二駅使えるので良いなと思っているんですけど、さすがに住宅街だし混むんですね。
世帯数多いですが他のお宅の生活音はどうですか?
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3556
マンション検討中さん
>>3555 マンション検討中さん
個人的には環八の音も気にならないし、自宅内の洗濯機の音も聞こえないし、静かだと思います。
これは上左右に住まわれてる方、走る回る小さな子の有無、個人の感覚によるので難しいですし、他の物件と差があるかもわかりません。。
窓開けると中庭で遊んでいる子供の遊び声は聞こえます、虫の鳴き声聞こえますがそれも私は風情かなと。
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3557
マンション検討中さん
この前ここ見てきました。
道路はたしかに二車線ですが、交通量はすさまじい感じで朝から晩まで業務用の車がガンガン飛ばしていました。
平日の夜遅くにも通ってみましたが、やはり業務用や仕事帰りの車だらけですね
第二京浜が三車線でここが二車線のようですが たいしてすさまじさは変わらない感じです。
閑静な住宅街とはとても思えない場所でした。
久が原の落ち着いた住宅街ってイメージとは程遠い感じです
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3558
マンション比較中さん
3557さん
以前ここを検討していたので、目の前の環八の交通量は私も確認しました。休日だったのでびっくりするほど交通量は少なく信号が変わったときに数台まとまって通るとその後はしばらく何も走ってないという状況でした。気になったので平日改めて確認しましたが、確かに業務用車両がガンガン飛ばしてましたが、むしろガンガン飛ばせるほど道がすいていると感じました。同じ環八でも東名インターあたりとは交通量が全然違うと思いました。
第二京浜とは大違いだと思いますよ。
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-
3559
マンション検討中さん
>>3556 マンション検討中さん
ありがとうございます。
洗濯機の音もとなると防音はしっかりしてるんでしょうね。
休日は家でゆっくりと過ごしたいので静かな環境は良いですね。
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3560
近隣住民さん
>>3555 マンション検討中さん
朝の通勤で、久が原駅から蒲田駅まで池上線を使ってますが、結構な確率で座れます。立つ場合も隣の人と体が触れあうような混雑ではありません。久が原駅7:30~8:10頃発の電車です。
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3561
マンション検討中さん
>>3560 近隣住民さん ありがとうございます。
私はもう少し早い時間なので混雑の心配は無さそうですね。
久が原近辺は子育てするにも環境良さそうですね。
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3562
匿名さん
国道沿いは子育てには良くないよ
大気汚染環境ね
営業さんは きれいにまとめないでね
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3563
マンション検討中さん
>>3562 匿名さん
大気汚染環境なんて言ってたら東京住めないのでは?
東京 大田区にあるこのマンションの情報の場だから。
田舎の人は引っ込んでてね。
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3564
マンション比較中さん
田舎であっても国道の真ん前なんて排気ガスでもろに汚染されているんじゃないですかね
さすがに気管支系の病気にはならんでしょうけど・・・
昔で言う川崎あたりの公害とは違いますからね
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3565
マンション比較中さん
3858ですが、実際に現場に行っての感想です。
国道沿いだからって言ってる人は現場見てないのでは?
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3566
マンション掲示板さん
擁護するわけではないですが、この物件の前後で交通量は変わります。
3858さんの感覚は間違いないかと。
環八に接してるから高層に出来た訳だし、それに納得いかない周辺の方の気持ちもわかりますが、、、
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3567
匿名さん
24時間換気が義務付けれらている現在のマンションでは、ファンによって常に外気が室内に取り込まれています。
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3568
口コミ知りたいさん
まだまだ先の事なのですが娘と息子に中学受験をさせようと思っています。
この周辺ですと大手だと雪が谷大塚の早稲アカくらいしか存じ上げないのですが、自由が丘あたりの塾に通うお子さんも多いでしょうか?
基本的に子供1人で通塾してもらいたく、電車だと帰りの遅い時間が心配なので久が原周辺でも良い塾があるか知りたいです。
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3569
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3570
通りがかりさん
久が原駅前のオオゼキの跡地は何になるかご存知の方いらっしゃいますか?久が原駅前にはサミットがあるし、鵜の木駅前にはマルエツがあるので不自由はないのですが、何になるのか楽しみですね。
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3571
匿名さん
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3572
通りがかりさん
>>3571 匿名さん
ありがとうございます!
上質なスーパーが駅前にできるんですね、大変嬉しいです。
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3573
匿名さん
小田急OXは高めなので残念です。。
久が原住人にとっては良いのかもしれないけど。
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3574
近隣住民さん
>>3573 匿名さん
安さ重視でしたら、御嶽山駅と雪が谷大塚駅の間くらいにオーケーストアができますよ。ここからなら、自転車ですぐです。
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3575
匿名さん
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3576
名無しさん
-
3577
匿名さん
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3578
マンション掲示板さん
私もひやかし、冗談かと思ってました笑
東急ローカル線駅前に小田急!?
オオゼキがリニューアルの方が良かった、、、
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3579
匿名さん
高級住宅地久が原にプレミアムスーパー。
今まであってもおかしくはなかった。
御嶽山の改装されたイオンと同じ感じかな?
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3580
匿名さん
>>3542 匿名さん
東京の人にとって大田区も久ヶ原も眼中にないかもしれないが、神奈川の人にはワンランク上の町だと思います。
特に、川崎なんてイメージが悪いので、東京アドレスがほしくて大田区に越してくる人は少なくないですよ。
大田区は神奈川県民がギリギリ手が届く憧れだと思います。
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3581
匿名さん
東京(23区)アドレス欲しいんなら城東地区の方に行けば安くても23区なんだし城南地区の世田谷区だって駅近じゃなければこの辺より安いところいくらでもあるよ。
神奈川県民がギリギリ届く大田区なんて言い方しなくても選択肢は色々あるのに。
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3582
匿名さん
-
3583
匿名さん
>>3581 匿名さん
世田谷を引き合いに出したいからと、駅から遠いマンションと比べるのは無理矢理すぎやしませんか?
そもそもここより安い東京、23区、などと言いますが、ここより高い神奈川、東京23区以外もたくさんありますし
川崎や横浜などの都市部や高級住宅地区、多摩地区でも武蔵野市やその周辺は、この辺よりはるかに高額なマンションがたくさんありますよね
。
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3584
通りがかりさん
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3585
匿名さん
世田谷区って高級なイメージあるけど別にブランド駅でもなければ駅近でもここと同じような価格でマンション買えますよ。
全く同じ条件はないから比べたらきりがないけど。
神奈川県民にとって憧れの大田区とか、そういう偏った考えの方にひっかかります。
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3586
匿名さん
見栄で東京住まいの名義が欲しいなんて言ってる人は品川ナンバー地域しか選ばんでしよ。世田谷、杉並も駄目。
千代田、中央、港あたりはどこへ行っても高いから、結局価格と住環境のバランスで品川、大田、一部の目黒あたりは手頃な選択肢。
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3587
通りがかりさん
あと37戸。なんやかんや言ってジワジワ売れてるね。徒歩4分の駅前に高級スーパーができるのは羨ましい。
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3588
名無しさん
>>3587 通りがかりさん
完売することはもうないでしょう。そろそろやむを得ない事情での売り物件も出始めるでしょうし、値下がり圧半端ない。
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3589
マンション検討中さん
家具付モデルルームはまだ残ってますね。やはり家具付ではなく値下げしないと売れないということなんでしょう。
新たにモデルルームを作っては値下げするというのを繰り返すのであれば、物件の価値が下がりそうですね。
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3590
通りがかりさん
このスレにいる方ってファミリー層でしょうか?残ってる間取り、どう思います?横長リビングばかりで小さい子供がいる世帯には不人気かと思うんですよね。縦長+ウォールドアがほとんどだったら、もっと売れてるんじゃないのかなぁ。
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3591
匿名さん
>>3590 通りがかりさん
そんなことないと思いますよ。
ガーデンズ東京王子も800戸超の大規模で、横長リビングも多かったけど、ファミリー層にも大人気で竣工1年位前に早々と完売してましたし。横長縦長リビングがどうということではないと思います。
やはり、幹線道路沿い・鵜の木なのに久が原の高級住宅街を意識した高価格・近隣と馴染まない高層の外観・近隣住民との争い・ローカル線で大手町方面の通勤はイマイチ…などが不人気の原因だと思います。
しいて間取りについていうなら、スパンが短く部屋が細長過ぎる所が問題なんだと思います。
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3592
匿名さん
>>3590 通りがかり
そうこう言ってる間に、残り36戸。
ファミリーだけど、横長リビングを選んだよ。
縦長リビングに住みたいの?なぜ??
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3593
通りがかりさん
場所の割に高すぎると避ける人もいるだろうけど、実際あの周辺の建売とか土地も一緒に探してたけど久が原アドレスじゃなくても久が原と同じような坪単価だったよ。
マンションはブランズしか見てなかったけど、周辺の価格考えると6000〜7000万台の値段は高すぎることもないと思います。
鵜の木アドレスだから安い、となるのは坂を下る辺りからでしたよ。下る手前は久が原アドレスじゃなくても高いです。
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3594
匿名さん
思いっきり環八沿いなんですよね。
鵜の木でも久が原でも住宅街の中に作るのは無理か。
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3595
通りがかりさん
思いっきり環八沿いです。
でも環八側の部屋じゃなければ音の問題もないし、周辺静かで緑も多いし環八の存在のこと忘れるくらいです。何度もその話題出てますけどね。
もっと戸数減らして建物も低くすればよかったのにね。
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3596
住民
松山公園の桜が満開です!
Westは静かで眺めもよく、
オススメですよ!
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3597
口コミ知りたいさん
だいぶ苦戦してますね。まだ販売中とは。いつまで販売してるんだ。
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3598
匿名さん
>>3597 口コミ知りたいさん
記事にしてもらったり色々なところで取り上げられてたので、広告費もばかにならないでしょうね。知られているのに買われない、ということは物件の価格と色々な意味での魅力が釣り合っていないということでしょうか。
そもそもこのエリアでマンションを検討している人が払える額ではないことが問題だと思います。相場観がないというか…
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3599
匿名さん
>>3598 匿名さん
あと34戸。278戸ある中、244戸が売れてる。
若い世帯も多いよ。真面目に働いてれば普通に払える価格設定だと思うがね。
中庭でバーベキューの季節到来だね。
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3600
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3601
通りがかりさん
若い世帯です。夫婦2人とも年収650ないくらいですが、問題なく買えましたよー。
80平米の部屋とかは高過ぎて無理でしたが、DINKSの方や親の援助がある方ならいけるのでは?
お花畑は言い過ぎかと。
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3602
匿名さん
3600さん、もしマンション購入考えてるなら家計の見直しをした方がいいのでは⁈
年収700でも6000万のマンション無理なく買えますよ。もちろん単年だけでは無理ですが蓄積したものがあれば。
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3603
名無しさん
この辺りで6000万台のマンションはいくつかあるし特別相場がずれてるとは思わないなー
このエリアのマンションで8000万はさすがに高いけど。その予算あるなら戸建てにしそう。
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3604
匿名さん
今は家具付きの部屋の販売をしているみたいです。家具付きってどうなんでしょうね・・・良さそうで、結構好みの分かれるところなので、
家具はいらないけれど、部屋は良いという人も出てくるかも?なんて思いました
ダイニングセットとかがついてくるみたいなお話なのでしょうか。
もしも好みのものだったらすごくよいのだろうなぁと。
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3605
口コミ知りたいさん
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3606
マンション検討中さん
>>3605 口コミ知りたいさん
新価格6350万円のやつ?
もといくらだったんでしょうか?
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3607
匿名さん
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3608
マンション比較中さん
>>3606 マンション検討中さん
サウスの4階の3LDKだから元値は6750万ぐらい?
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3609
住民板ユーザーさん
モデルルームで使用物件という理由付けで値下げ。
売れたら別の売れていない部屋をモデルルームに変更。
それを繰り返す。
値下げ前の物件を買った人から文句がきても、モデルルームだから値下げしたと言える。
これで完売間違い無し。
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3610
匿名さん
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3611
マンション比較中さん
>>3609 住民板ユーザーさん
モデルルーム販売なのに家具付きでないので、間違いなくその手でしょうね。この部屋が売れたら家具は次の部屋に移動させて使い回す。
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3612
マンション検討中さん
別にそれでもいいんじゃないでしょうか?
自分が売り手だったらそうすると思うし、それで安くなって買える人がいるならラッキーですね。
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3613
マンション検討中さん
東急は売り急がないイメージだったけど、施工一年でさすがに焦ってきたのかな
さらに交渉次第で下げられるか聞いてくる
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3614
匿名さん
ここ新古物件だし、値下げは当たり前でしょ。何をいまさら。
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3615
匿名さん
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3616
匿名さん
やはり大規模で地元需要で賄えなかった、地域外需要を取り込めなかったのが原因ですかね。
とはいえ今となってはけして高いとは言えないお値段です。
マンマニさんの評価も高かったですしいずれ値上がりに転じる局面もあるのではないでしょうか。
逆に考えればさらにお得に買える今がチャンスで狙い目かもしれませんね。
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3617
マンション検討中さん
>>3616 匿名さん
規模でかいのに外から重要呼べる駅力ないのが痛い
この価格でここまで売れたことに驚き
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3618
検討板ユーザーさん
オプレジまだ残ってるんじゃないですか?
駅前でときどきビラを配ってる営業マンを見かけますけど
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3619
マンション比較中さん
>>3616 匿名さん
相場が上がってしまった今から購入検討する人なら、販売当初のような割高感もないし有りかもしれないですね。
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3620
匿名さん
>>3615 匿名さん
オプレジは、まだ久が原駅前で客引きキャッチセールスやってるよ。オプレジ完売はガセ。
久が原駅前に高級スーパーがオープンして、かなり盛況だね。マンションの利便性も上がるかな。
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3621
匿名さん
>>3606 マンション検討中さん
狭い住戸ですから、元値6400万台では?以前からオプション50万円分付加キャンペーンやってますから、目先が変わっただけで、お得金額に変更はないと思います。オプションを使う金銭的余裕がない人にとっては、今回の割引の価値は大きいのかな。
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3622
匿名さん
>>3620 匿名さん
えぇ!?ホームページに完売御礼出してんのにそんなことあるの?
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3623
マンション検討中さん
興味があって過去レス調べてたんだけど、反対運動凄かったんですね
今は周辺住民との間に確執とかないんでしょうか
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3624
ご近所さん
>>3623 マンション検討中さん
住民同士では皆無です。一部の周辺住民がワーワー言ってた相手は東急不動産ですので。
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3625
マンション検討中さん
>>3624 ご近所さん
そうなんですね!ありがとうございます
最近マンション探し始めたんですが、ここいいですね。
売れ残ってる理由は価格だけに見えるので、手が出る値段の部屋があるか聞いて来ます
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3626
3625
ホームページに載っている6350万は眺望悪い上に環八よりなんですね、、、
ちょっと条件いいと7000万超え
それでこれだけ売れてるってすごい物件ですね
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3627
マンション検討中さん
値引き交渉はどの程度可能ですかね。
竣工1年半越えで30戸超残で値引きサイン出しまくりとなると。
マンマ二さんにでも聞くかな。
相談者の中には2000万引きゲットした人もいるとか
書いてたからコーチングしてもらえば。。。
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3628
匿名さん
久しぶりにSUUMO見たら載ってました
残り33戸とのことで、ここまで売れてたことが逆にびっくり
皆さんお金持ちですねぇ
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3629
匿名さん
キッチンやバスルームなどの設備が本当に魅力的であると思います。
住む人が本当に快適に過ごせることを考えているのが見ているだけでも分かります。
もし、この設備を変更したいという場合にはどういった対応になるかが気になります。
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3630
匿名さん
どこに通勤されてる方が多いんでしょうか?
都心に出るには乗り換え一回は必要。ドアードア40分ならいいほう?
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3631
匿名さん
おっ3戸減りましたね。
ようやく気づいた人も徐々に増えてる感じです。。。
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3632
匿名さん
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3633
匿名さん
地元以外の人も知られざるお得物件に気づいたという事かと。
東急の池上線の再開発も進展してますし。
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3634
匿名さん
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3635
マンション比較中さん
相場上昇局面でここまで売れ残ったからこそ、お得物件になった。
売り出した時は周囲と比べて割高物件でした。
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3636
匿名さん
>>3635 マンション比較中さん
今でもお得感なしの割高物件ですよ。売り出した時から変わったことって、値下げ始めたことですよね。
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3637
匿名さん
いい物件だと思うけど高い
5000万代にしてくれたら欲しいけど、そもそも3LDKで5000万代ってありましたか?
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3638
マンション検討中さん
>>3627 マンション検討中さん
東急は住友と一緒で体力あるから大幅な値引きはどうなんだろう
プラウド、ブリリア、三井は値引きするけど(というか、価格調整するので、ここまで売れ残らない)
2000万引きチャレンジして、是非なんと言われたか書き込んでください
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3639
通りがかりさん
いつの間にか、あと28戸!ついに決断の時が来た。リゾートホテルのような中庭でバーベキュー、手軽にできるのが楽でいいね。
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3640
匿名さん
>>3639 通りがかりさん
ホントだ、減ってますね
7000万までの部屋は早々に無くなりそうだけど、9518万円の部屋売れますかね
東急的には今年度中に売れればいいぐらいの感覚かな
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3641
マンション検討中さん
>>3639 通りがかりさん
ホームページからモデルルーム部屋6350万が削除されてますね
次はどこの部屋がモデルルームになるのか
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3642
通りがかりさん
急に書き込みが増えたってことは検討者増えてる
売り出し当初は高かったけど相場が追いついたから、ほか検討して戻って来てる人多そう
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3643
匿名さん
>>3642 通りがかりさん
高い買い物だからタイミングを図ってた人いるよね。そろそろかなー
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3644
通りがかりさん
ホームページに週末の空き情報載ってるけど、空きありばかり
建物内だから商談ルームもそんなにないでしょ
やはり不人気
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3645
通りがかりさん
ここは大きめの角部屋が残っちゃってるからなぁ
永遠に売り切れんよ
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3646
通りがかりさん
先週は残り30戸から28戸で2戸売れた
今週は28戸のままで一戸も売れず
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3647
匿名さん
この辺りの治安は微妙なので、お子さんがいらっしゃるご家庭は安全への配慮をお願い致します。通学・帰宅時などのパトロール当番などもしっかりご参加頂く必要があります。子供達の安全のため、「ローン返済の為に仕事が忙しくて・・・」というのは無しでお願いします。そのようなご事情がある場合は、より治安のいい立地の物件を選んでいただいたほうがいいと思います。
・・・・・・・・・
6月6日(水)、午後6時45分頃、大田区久が原1丁目の路上で、帰宅途中の女子児童が不審な男に「道が分らないから、連れて行ってほしい」等と声を掛けられる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢30~40歳くらい、身長170cmくらい、体格普通、紺色パーカー、黄色と黒色のジャージを着用、青色の靴を履いていました。
保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】
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3648
匿名さん
お子様のいらっしゃるご家庭のご注意喚起と警備へのご協力を。
(引用開始)
6月12日(火)、午後5時10分頃、大田区久が原5丁目付近の道路上で、帰宅途中の女子児童が自転車に乗る不審な男に付きまとわれる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢40~50歳くらい、身長不明、服装不明、自転車に乗っていました。
保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】
(引用終了)
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3649
マンション検討中さん
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3650
通りがかりさん
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3651
匿名さん
ここまで惨敗する物件って、なかなか無いのでは?
世田谷中町くらいか。
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3652
通りがかりさん
>>3651 匿名さん
ブランズだとそうかも
けど、あそこは駅から遠いからなぁ
この辺だとプラウドの大田六郷も苦戦中だね
ここは近くに住んでるけど、ビラも全然入ってない
売る気感じられないよね
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3653
匿名さん
ここ、短期間モデルルーム→値下げ販売が常態化してるな。DM届いたけど当初より数百万値下げしてる。
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3654
マンション検討中さん
>>3653 匿名さん
すでに購入済みの住人に配慮して、おおっぴらに値下げは難しいから、短期間モデルルーム→理由つけて値下げ、にせざるを得ないかと
DM来ないんだけど、今最安値の部屋はいくらですか?
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3655
匿名さん
>>3653 匿名さん
当初っていつのこと?ここはほとんど全ての住戸が、予定価格より数百万値下げされて販売価格が決まったんだが?
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3656
匿名さん
>>3653 匿名さん
そんな販売手法は問題になるのでやらないですよ
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3657
匿名さん
>>3656 匿名さん
え?この販売手法って問題になるの?
東急やばくない?
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3658
匿名さん
>>3657 匿名さん
マンションの販売方法知ってる?
3653が予定価格と比較して数百万値下げになったと勘違いして喜んでるだけ。
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3659
匿名さん
>>3658 匿名さん
いや、ごめん。竣工後価格からさらに数百万値下げしてるけど。「新価額販売」っていって。しかも「限定一邸」ではない不都合な真実…
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3660
検討板ユーザーさん
竣工後、数年下げなければ文句を言い、下げても文句を言う人はいますね。
モデルルームは必ず必要なんだから仕方ないですよ。
自分が買うわけでもないのに、ご苦労様です。
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3661
名無しさん
モノを知らない人が多いのか分からんけど、モデルルーム使用住戸の値引きなんてどこのデベでもやってる常套手段でしょ。
しかも、以前もらった価格表を見る限りでは、値引幅は160万円程度。数百万って表現も過剰だし、大騒ぎするような内容なのかね?
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3662
匿名さん
結局値引き販売やってんのかやってないのかどっち?問題なのか問題じゃないのかどっち?ポジも慌てすぎてて支離滅裂。
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3663
匿名さん
ざっくりまとめると、
・値引きはやってそうだけど金額は大したことなさそう。興味があるなら言って営業に聞いてみたら?こんな掲示板にガチの情報が出るとは思えない。
・値引きが問題になる法的根拠はそもそもない。いくらで売ろうが売主の勝手で、ましてやここの物件は完成から1年以上経過した中古扱い。定価で売れるわけがないのでは?
・既に買ってる人が文句を言うのは感情的には理解できなくはないが、完成前に新築で買った人と今買う人では前提条件が異なる。
こんなとこでオーケー?
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3664
マンション検討中さん
>>3663 匿名さん
OK
値下げ160万程度なら妥当なんじゃん?築1.5年くらいでしょ
すでに住んでる人からすると「その程度の値下げなら、今まで住んでる期間考えたら妥当」と思うんじゃない
周りの相場が上がってるし、ほっといたら売れるよ
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3665
匿名さん
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3666
匿名さん
>>3664 マンション検討中さん
7000千万円中心で、250戸売れたのか。凄いね。
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3667
匿名さん
>>3666 匿名さん
最上階は億超えだからね、それも売れてる
だけど、中途半端に高い角部屋がまだ大量に余ってる
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3668
匿名さん
>>3661 名無しさん
ここに限らず、郊外の大規模マンションはどこも似たようなものですよね。
値引きに関しては竣工から結構経ってしまってるしあの手この手してますから、さすがに実際足を運んで商談に入ればもうちょいあるかとは思いますが
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3669
通りがかりさん
ホテルのように管理がいい物件という印象。バーベキューテラスも、落ち着いた感じでいい。やっぱり予約とりにくいのかな?
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3670
匿名さん
>>3669 通りがかりさん
この前見学に行ったら凄く綺麗
掃除の人が多く雇えるのも大規模だからこそ
物は文句ないんだけど、もう少し安ければ、、、、
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3671
匿名さん
>>3670 匿名さん
マンションは管理を買えと言うからね。新築なのに、管理をチェックできる点はいいね。
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3672
匿名さん
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
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3675
住民板ユーザーさん
事情があって売りたくても、
完売していないと厳しいですね。。
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3676
匿名さん
東急は体力あるなぁ
モデルルーム開いてるコスト、月数百万はかかってそう
あとは売れてない部屋の管理費と修繕積立金でしょ、それだけで月100万
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3677
匿名さん
周辺環境を見ましたが、生活に必要な施設はすべて揃っているのが大きいですね。
また、家族連れでの生活には特に適していると思いました。
気になるのは商業施設には駐車場はしっかり完備されているかという点です。
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3678
匿名さん
大手町や新宿に行くには必ず乗り換えが発生してしまうのが最大の難点だけど、まあそれ以外はなかなかバランスの取れた良いマンションですよ。
永く住めそう。
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3679
通りがかりさん
池上線は、五反田と蒲田から出ているバス路線と考えた方がよろしい
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3680
匿名さん
>>3676 匿名さん
大丈夫です。割高価格の上に大規模だから、かなり利益とってますよ。痛くも痒くもないでしょう。
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3681
匿名さん
まさにこの辺り(鵜の木1丁目)なので、注意して下さい。パトロールなどのご協力をお願いします。
6月28日(木)、午前8時頃、大田区鵜の木1丁目付近の道路上で、登校途中の女子児童が不審な男に体を触られそうになる事案が発生しました。
男の特徴は、年齢20~30歳くらい、身長不明、体格普通、服装紺色ポロシャツ、ベージュのズボン、メガネを着用していました。
保護者の皆様は、各家庭でお子様に以下の点について確認をお願いします。
・知らない人に絶対についていかない。
・恐怖や不安を感じたときは、大きな声で知らせる。
本メールは、子どもの安全と地域防犯活動の参考を目的に発信しております。
【大田区生活安全担当】
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3682
マンション検討中さん
この値段で最上階は全部売れてるんだもんなぁ。
何かしら魅力はある物件
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3683
匿名さん
>>3682 マンション検討中さん
逆に最上階すら売れない大手のマンションなんてあります?
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3684
匿名さん
いいマンションだとは思う。売れ行きが悪かったのは、割高だったから。
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3685
マンション検討中さん
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3686
匿名さん
新価額販売が発表されていたようですが、旧価格に比べどのくらい割引に
なりました?
こちらはモデルルーム使用住戸ですが引き渡しが一般の部屋よりも遅くなるんですか?
現在販売されている、一般販売の部屋は即入居可になっていますよね。
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3687
マンション検討中さん
>>3686 匿名さん
以前の価格表と比べたら916は200万、423は150万ダウンかな
元々の売れ方的に坪300万切れば買う人出てくるんだろうけど、ちょっと高いよね
俺は最終1邸が坪280万ぐらいで出てくるまで待ってます
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3688
マンション検討中さん
>>3687 マンション検討中さん
一年半でその程度の値下げですか、強気ですね
MR行ったら1割ぐらい安くしてくれるかな?
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3689
匿名さん
>>3688 マンション検討中さん
MRに行きましたが、これ以上の値引きはご勘弁くださいと言われました。自信があるんでしょう。時間をかければ、確かに需要はありそうですからね。
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3690
マンション検討中さん
待ってれば需要は湧いてくるからねぇ
施工後一年で50戸ぐらいは売れた?
なら、あと一年ぐらいあれば売り切れると思っていてもおかしくない
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3691
通りがかりさん
いつどこで洪水被害が起こるかしれない昨今、高台立地のこの物件の価値が上がるね。震災ハザードマップでも安全。
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3692
マンション検討中さん
>>3691 通りがかりさん
ホントに
ただ、湾岸より内陸の呑川沿いのほうがよっぽど危ないんだよね
今回の件で調べて驚いた
このマンションは大丈夫なので、みなさん安心して値下げ交渉しましょう
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3693
匿名さん
>>3692 マンション検討中さん
湾岸は液状化とか、津波とか、別の危険がある。その点でもブランズシティ久が原は安心。
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3694
マンション検討中さん
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3695
マンション検討中さん
>>3694 マンション検討中さん
ちょっとかかってるね
半地下は沈むかもね
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3696
通りすがりさん
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3697
マンション検討中さん
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3698
マンション比較中さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
通りがかりさん
雪が谷大塚在住ですが、まだ広告あった気がします。
住所が久が原だったらよかったのに。
鵜の木は目蒲線のやばいイメージしかない。
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3701
マンション検討中さん
>>3700 通りがかりさん
目蒲線知らないんですが、ヤバかったんですか?
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3702
通りすがりさん
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3703
住民板ユーザーさん
久が原駅の方が少し近いというだけで、
地理的にも住所も普通に鵜の木。
正直にブランズシティ鵜の木という名前にして欲しかった。
名前に久が原を入れるのは売りやすいから。
まだ残っているけど。
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3704
通りがかりさん
>>3702 通りすがりさん
最寄り駅の話じゃなくて、住所に久が原がつくのと、鵜の木じゃ全然イメージ違うって言う話です。
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3705
通りがかりさん
>>3701 マンション検討中さん
目蒲線って東京一いらない電車ってバカにされてました。
小さい頃鵜の木に友達が住んでて、遊びに行ったらピンク映画館?があって衝撃を受けました。
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3706
通りすがりさん
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3707
マンション検討中さん
>>3705 通りがかりさん
東急沿線でそんなところあるんですね
その映画館は今でもあるんでしょうか?
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3708
匿名さん
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3709
匿名さん
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3710
住民板ユーザーさん
東急は目蒲線から始まったんだけどね。
東急の創業時代の名前は目黒蒲田電鉄。
池上線は初めは池上電気鉄道でライバル路線だった。
池上電気鉄道は五反田から山手線を飛び越えて白金への延伸や、雪が谷大塚から国分寺までの延伸を企てたけど失敗。
目黒蒲田電鉄に買収された。
池上線の五反田駅が高い場所にあるのは当時の名残り。
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3711
住民板ユーザーさん
そもそも池上線の前身の池上電気鉄道は、大森〜池上〜目黒で申請されていた路線だった。
ルートも現在の久が原駅辺りを通るルートでは無く、呑川に沿ってまっすぐ通るルート。
ところが地元農家の反対で現在の久が原駅などを通るルートに変更。
また、資金調達に手間取っている間に、目黒駅を目黒蒲田電鉄に取られてしまい、五反田駅に変更。
さらに当時の大森駅は大都会過ぎて用地買収に失敗。蒲田に変更。
当初のルートなら、ここの最寄駅は鵜の木。
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3712
住民板ユーザーさん
当時の大森はリゾート地的な場所で、大森駅西側の高台には、財界人の別荘が建ち並んでいた。
現在、久が原や田園調布と並び大田区の高級住宅地と称される大森山王である。
京浜電気鉄道、現在の京急大森海岸駅から大森駅までは支線があり、海水浴客を運んでいた。
当時の大森駅は今よりも特別な存在で、白木屋デパートの支店もあった。
現在の大田区は、この大都会大森をメインとする大森区が、田舎の蒲田区を吸収する形で誕生した区であり、ブランズシティ久が原は旧大森区に属している。
未だに旧大森区にこだわる人は多く、大田区の良質な住宅街はほとんどが旧大森区に属している。
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3713
マンション検討中さん
>>3711 住民板ユーザーさん
始点も終点も途中ルートも全部想定と違うってすごい
映画化したら見たい
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3714
住民板ユーザーさん
1922年目黒蒲田電鉄設立。五島慶太が専務に就任。
1923年目黒蒲田電鉄、目黒〜蒲田間全通(多摩川線・目黒線、旧目蒲線)。
1924年(旧)東京横浜電鉄誕生。
1927年(旧)東京横浜電鉄、渋谷〜神奈川間開通(東横線)。
1929年目黒蒲田電鉄、大井町〜二子玉川駅全通(大井町線)。
1934年目黒蒲田電鉄が池上電気鉄道を合併(池上線)。
1936年、五島慶太が社長に就任。
1938年(旧)東京横浜電鉄が玉川電気鉄道を合併(世田谷線部分のみ現存)。
1939年目黒蒲田電鉄が(旧)東京横浜電鉄を合併。社名を「(新)東京横浜電鉄」に変更。ホリエモン式。
1941年までに(新)東京横浜電鉄(旧称目黒蒲田電鉄)が、相模鉄道(相鉄)、静岡電気鉄道、江ノ島電気鉄道(江ノ電)、神中鉄道など、30社以上を合併。
1942年(新)東京横浜電鉄(旧称目黒蒲田電鉄)が、京浜電気鉄道(京急)、小田急電鉄を合併。社名を東京急行電鉄に変更。東急の誕生。
1943年東京急行電鉄(旧目黒蒲田電鉄)が、京王電気鉄道(京王電鉄)を合併。
1944年、五島慶太が運輸通信大臣に就任。東急社長を辞任。
戦後、次々と分離独立が進み、現在に至る。
結論。目蒲線を馬鹿にしてはいけない。
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3715
匿名さん
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3716
マンション検討中さん
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3717
住民板ユーザーさん
1489年、下野国(現在の栃木県)から来た天明氏により、この地が開拓されて村落が作られた。
当時の地名は武州荏原郡鵜ノ木村。
1872年、鵜ノ木村の人口は317人。戸数64戸。
1878年、鵜ノ木村の呼称が東京府荏原郡鵜ノ木村となる。
1889年、鵜ノ木村が、上沼部村、下沼部村、峰村と合併して調布村となる。
1923年、目黒蒲田電鉄鵜ノ木駅新設。池上電気鉄道末広駅開業。
1928年、調布村が東調布町に変わる。池上電気鉄道末広駅が東調布駅に変わる。
1932年、東調布町が大森町、入新井町、池上町、馬込町と共に大森区となり、東京府大森区調布鵜ノ木町となる。
1936年、東調布駅が久ヶ原駅に変わる(目黒蒲田電鉄池上線)。
1966年、久ヶ原駅が久が原駅に変わる(東急池上線)。
1948年、大森区が蒲田区を合併し、一文字づつとって大田区となる。
1971年、鵜ノ木が鵜の木に変わる。
2000年、目蒲線が目黒線と多摩川線に分割される。
2016年、鵜の木の天明家本家の広大な土地にマンションが建ち、鵜の木名では無く「ブランズシティ久が原」と名付けられてしまう。
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3718
マンション検討中
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3719
匿名さん
多摩川線が目蒲線だった事すら知らなかったで、私は勉強になりました。
この場所が鵜の木を開拓した天明家の跡地というのも驚きです。鵜の木住所に愛着が湧くようになりました。
江戸東京たてもの園に天明家の家が保存されていますね。
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3720
マンション検討してないさん
ここはもう少し安ければよかった
土地の仕入れ代が高かったのが、東急が利益乗せすぎなのか
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3722
匿名さん
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3723
匿名さん
[No.3721と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3724
匿名さん
周りの戸建ても浸水?それともマンションだけ?
後者なら設計責任じゃないの?
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3725
名無しさん
周りを見てるとたぶんマンションだけです。これからどうなるんでしょうね。
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3726
匿名さん
排水能力が想定を越えたってことかな。それが妥当なら設計の問題ではないが。
あとは、共用部、占有部の火災保険で水害の特約は入ってると思うが、グラウンドレベルから40センチ以上浸水しないと水害認定されないけど、半地下はどこがグラウンドレベルになるんだろうね。
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3727
匿名さん
正確には床上浸水もしくは地面から45センチかな。
しかし、ゲリラ豪雨ぐらいで水没したら一階で売れ残ってるとこあったら叩き売りでないと売れないし貸せないのではないか。中古もしかり
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3728
匿名さん
>>3727 匿名さん
一階はもうないんじゃない?
それより共用施設が大丈夫なのか
ディスポーザーの装置とか一階じゃなかったっけ?
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3729
マンション掲示板さん
あの雨だとどうにもなんないだろうね。
かわいそうだけど。
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3730
匿名さん
東急から口止めが入った様子ですね。
マンション西側の道路の地下にある直径2メートルの下水本管のマンホールが浮き上がった。西側通用口の斜め前のにある。当時、その周辺道路は最大で約60cmくらいまで冠水しており、そこから近くにあるマンションの通用口にどっと流れ込んだのだろう。消毒しないとヤバいです。1階の床は二重床であれば、かなりやばい。
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3731
匿名さん
>>3730 匿名さん
そうなら、恐らく排水能力に不備はないね。
単純な雨ではなく、たまった汚水が一気に流れ込んだってことだから。
床は全部張り替えだし、一部が浸かった設備は総取っ替え。消毒も必要だろうし、一度水に浸かったら湿気が。
床はがして乾くの待って設備を総取っ替えのフルリフォームイメージかな。その間はホテルか借家か。瑕疵があっても無くても東急が全負担するなら神対応だけど、企業はシビアだからね。占有部の火災保険で賄えるかだね。
共有部は普通は火災保険の水災オプションつけると思うのである程度のお金は出ると思うけど、エレベータや様々な設備を賄えるぐらいの保険金が出るかだね。これも東急が出してくれるなら太っ腹だけど、きちんと法的に瑕疵を立証しないと駄目だろうなあ。
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3732
通りすがりさん
>>3731 匿名さん
地下一階住戸の浸水被害について、仮に今回、東急負担でフルリフォームしたところで、先日のようなゲリラ豪雨は今後も起こるでしょうから、焼け石に水のような気がしますねぇ。
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3733
匿名さん
公共の下水道の不備なら、東急が関与する問題ではなく個人か、この物件の管理組合が自治体相手に損害賠償する話では?
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3734
匿名さん
これぐらいのゲリラ豪雨なんて去年もあったんだから、今年だけ浸水するなんておかしい
排水関係が詰まってたか、上にあるような下水道の不備とか
やり方次第で誰に責任がいくか
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3735
匿名さん
販売当初ここのスレで元住吉のマンションと迷ってる話しをしてたら、ハザードマップを見た事あるのか?ここのマンションは地盤も水害にも強いって言われた。
当初私が検討していた部屋は一階。
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3736
匿名さん
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3737
住民板ユーザーさん
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3738
匿名さん
こういう浸水履歴は今後の売れ残りの新築、買った人の中古売却時の重説にいつまでも載るのかしら。
また、ここの機械式駐車場は地下ピットですか?
だとするとそこもリスクだね。車の水没は保険で補償されないからね。
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3739
通りすがりさん
>>3735 匿名さん
ここの一階は、設計上は地下一階だからね。
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3740
マンション検討中さん
完売前に浸水とは…ご愁傷様としかいえないですね…。
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3741
マンション検討中さん
久が原からイメージするのは高台。
ここの正しいマンション名は「ブランズシティ鵜の木」ですよ。
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3742
匿名さん
一階はもう売れてるから浸水してもいいんじゃない?東急的には
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3743
匿名さん
東急ブランドのイメージダウンも避けられない。ここでどう対応できるか。
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3744
匿名さん
あと一割でも売れ残ってるから東急的には必死だよね
全部売れれば20億ぐらい?分は売れ残ってるよね
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3745
匿名さん
東急は、未販売住戸あるなら共用部の復旧と再発防止策は頑張るかも知れない。でも購入者の専有部分へのフォローは瑕疵性無ければ厳しいんじゃないかな。
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3746
名無しさん
>>3737 住民板ユーザーさん
ん?このマンション周辺はきれいに白色だが?位置を勘違いしてない?
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3747
住民板ユーザーさん
>>3746
今回は白い地域が浸水したって事じゃないか?。
以前浸水した地域は何らかの対処をしているだろうから。
行政は把握しているよね。
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3748
マンション検討中さん
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3749
匿名さん
>>3743 匿名さん
マンション側の過失があるのかないのか
対応次第で神と言われるか、どっちになるかね
話変わるんだが、ここ駐車場少ないね
この前モデルルーム見に行ったら、まだ30戸ぐらい残ってるのに駐車場は空きなし、待ちが10人近くいるそう
うまく作ってればもっと管理組合に入っただろうに
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3750
匿名さん
既に住んでる住民は、東急に、誠意を見せろ残り売れなくなるぞと言いたいんだろうが、普通の企業なら自分達に過失が無いものを補償はしない。ブランドあるから誠意見せるだろはどうかな?
ここで対応したら別物件で同じこと起こったら全て同じ扱いにしないといけないから、大企業がそんなリスクをおかすかなあ。
対応したら神だけど、恐らく管理会社の保険部に被害認定させて保険金で賄えるように動くのではないか。
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3751
住民板ユーザーさん
>>3750 匿名さん
おそらく住民代表の管理組合も、管理会社任せだろう。
管理会社が同じグループの売主側に強く言えるとは思えない。
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3752
名無しさん
>>3751 住民板ユーザーさん
そういう管理会社は、チェンジしちゃえばいいんだよ。
うちのマンションは、定期的に、コンペで管理会社を選んでる。費用は落ち、管理の質は上がり、良いことづくめだよ。
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3753
匿名さん
二、三周すると辞退増えてどこも受けてくれなくなり、今の業者にロックインされるよ。
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3754
匿名さん
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3755
評判気になるさん
え〜!本当ですか?
1年前見学して、鵜の木駅側の道路、駐車場の地下部分、1階のお部屋は危ないと正直かんじました。
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3756
匿名さん
住民さんが出てきて、詳しい状況を教えてくんないかな・・・?
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3757
匿名さん
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3758
マンション検討中さん
実需だろうから問題ないですよ。小さなお子さんがいるご家庭は不安でしょうが。
結局何が原因で、再発しうるのか、対策できるのかが問題ですね。あの程度で起きちゃうとこれからの時代は厳しいのでは。
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3759
名無しさん
>>3758 マンション検討中さん
また猛烈な台風が接近中だし。早急な原因究明と対応が望まれるね、東急。
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3760
匿名さん
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3761
匿名さん
1階の人達はどこにいったのか。東急がホテルに避難させたのかな?
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3762
住民
東急からのお知らせがポストに入ってた
個人的には設計が悪いんじゃない?という感じ。周りの戸建ては影響出てない理由もわかった
すぐに原因究明、工事日決定は好感が持てた
誰がお金負担するかは書いてなかったけど、次回の総会で教えてもらえるのかな
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3763
名無しさん
>>3762 住民さん
もう原因究明、対策の段取りもついたんですか!一件落着、速かったですね。さすがです。
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3764
住民板ユーザーさん
>>3762 住民さん
管理組合に費用負担があるなら工事前に知らせるだろうし揉め事になるはずだから、当然東急負担だと思うよ。
売り切るには何事も無かったかのように穏便に済ませなければならないだろうし。
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3765
匿名さん
よろしければ「原因」と「対策」をお教えいただけませんでしょうか?
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3766
通りすがりさん
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3767
住民
>>3765 匿名さん
原因 公道の下にある下水道からの逆流
対策 逆流防止装置とか、何個か装置をつける
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3768
匿名さん
ありがとうございます。
そうしますと、道路冠水の水が入り口から1Fへ入った事とは別の要素もあったわけですね。しかし、エレベータ機械室への水の侵入は下水逆流とは関連性がないように思われます。
下水が逆流するのを防ぐには排水に逆止弁をかますことによって対応は出来そうですが、道路側冠水の構内流れこみを防ぐには止水板等が設置されていないと無理です。集中豪雨時、2〜4年に一度はこの道路は冠水します。
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3769
評判気になるさん
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3770
検討板ユーザーさん
下水かはわかりませんが、今でも1階エントランスは臭います。早めに消毒してほしいですね。あとエレベーター早く直してほしい。
あと個人の意見ですが、評判が落ちるほど大事にはならなそうな気がします。
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3771
匿名さん
>>3768 匿名さん
>>集中豪雨時、2〜4年に一度はこの道路は冠水します。
そんな土地に、あえて半地下の設計の物件立てたのかよ。
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3772
名無しさん
半地下というより、一階は地下。2階が一階で感じすね。
高台といってましたが高低差があるし、昨今の異常気象じゃ厳しい物件ですぬ。
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3773
通りすがりさん
>>3770 検討板ユーザーさん
致命的な欠陥で、設計ミス。一事が万事、恐らく今後も出てくる。資産価値は暴落。自己資産の欠陥を不特定多数が見る掲示板で晒さないのが賢明。
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3774
マンション検討中さん
ブランズも十分しっかりとしたブランドだと思うけどね。半地下で悪名高いオプレジは大丈夫だったんですか?
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3775
通りすがりさん
>>3771 匿名さん
しかも洪水ハザードマップで唯一、着色された浸水危険地帯にあえてサブエントランスを設けてある。更にその入口部分を、数段の階段や、段差を設置する等して高くする必要な浸水対策が皆無。素人設計か。
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3776
住民板ユーザーさん
この場所は元々広大な雑木林で、地面は全て水を吸収する土だったはず。
ところがこのマンションが建つ事で、豪雨の水を全て吸収する事が出来なくなり、高い方の水は低い方の下水道へ流れた。
そして許容範囲を超えた。という事だろうか。
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3777
匿名さん
>>3776 住民板ユーザーさん
>>集中豪雨時、2〜4年に一度はこの道路は冠水します。
と既出です。
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3778
買い替え検討中さん
定期総会で折角ある集会室を使わないとは。
キャパシティがもともと問題があるのだからキッズルーム擬きに最初からしたかったのかと思ってしまう。
まだ出席人数がわからないのに別の場所を使うのならば東急が設計ミスで使用料を払えばいいのに、無駄金が出ていく。
東急も管理人もいい加減すぎる。
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3779
通りがかりさん
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3780
評判気になるさん
素敵なマンションなのに、本当に下水道の匂いがエントランスでするんですかね。。。
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3781
匿名さん
>>3780 評判気になるさん
消毒清掃が入るそうですから大丈夫でしょ。
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3782
ご近所さん
>>3780
流石にそれはないでしょう。
とっくに業者が対処しているはず。むしろ最優先で
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3783
マンション比較中さん
書き込んでる人は、ここのエントランスは3階にあるのを知らない人ばかりだな。
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3784
評判気になるさん
まさか、環八側のコンシェルジュのいるエントランスが水浸しになったら、お終いでしょ。
中庭方向に浸水なんてない事願います
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3785
匿名さん
>>3778 買い替え検討中さん
集会室がキッズルームに転用されるの、我慢ならない人割といるんだな。
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3786
匿名さん
>>3785 匿名さん
契約者スレに議長が強引に主導していつの間にか議案に入ってて可決されたとあった。
一度決まったものはしょうがないので、一年様子見て荒れるようなら廃止したい人が儀長に立候補して廃止を主導すれば難なく元に戻せるよ。
だって、皆議案なんて自分の利害に関係するものしか真剣に見ないサイレントmajorityだから、議案にのせてしまえばよほど変な内容でない限り大抵は可決できるよ。
キッズルームに反対な人たちは自分も議長として汗をかけばいいのにと思いませんか?
キッズルーム発案者がそれを実現するために議長になって頑張ったのなら、廃止したいならプライベートの時間を削って同じぐらいの労力はかけないといけないと思うんだよね。
契約者スレで愚痴るなら能動的に動けばいいのにと思っちゃう。結局は、プライベート惜しまず自分の目的を達成する人の意のままだからね、理事会は。
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3787
匿名さん
以下、重要事項説明書
(14) 「地域力を生かした大田区まちづくり条例」に関する協定について
売主は大田区との聞で、平成 26 年 10 月 21 日付にて、「地域力を生かした大 田 区まちづくり条例に関する 協定を締結しており、売主の地位を管理組合が承継すること。なお、協定 蓄 については、本件建物引渡し の際に売主から管理組合に引渡すこと。
以下は、協定書に記載さ れた主 な内容(抜粋)。
・管理人を駐在(ごみ収集日を含み週 5 日以上、 1 日あたり 8 時間以上)させ、不在時の緊急連絡先表示板を掲示す ること。
・自動車駐車場、自転車、自動二輪車の設置率、区画寸法を指定すること。
・周辺道路への自動車の路上駐車を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・周辺道路への自転車及び自動二輪車の放置を禁止した規約を作成し、入居者及び来訪者へ周知、遵守させること。
・入居者による自治会の設立を促すとともに、地域の自治会または町内会への加入を誘導するなど地域コミュニティの形成に寄与すること。
・公園、防火水槽 (100t) 、雨水流出抑制施設、廃棄物保管場所、回収資源保管場所を敷地内に設置すること。
・集会室を設置し、周辺の住民に開放すること。
とあります。集会室は、周辺住民に開放するという規定があります。管理組合は集会室を他の目的に転用はできません。
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3788
匿名さん
>>3787 匿名さん
じゃ、集会室をキッズルームに転用するなではなく、集会室のまま日々、年間の大部分の期間を集会室の利用目的をキッズルームとして運用することは問題ない
ということですね。
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3789
匿名さん
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3790
通りがかりさん
やっぱり、このスレ好きだわ。
大きなマンションは色んな人がいますね。
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3791
マンコミュファンさん
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3792
匿名さん
>>3787 匿名さん
雨水流出抑制装置はなかったの?もしくは機能しなかった?本当なら協定違反では。
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3793
匿名さん
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3794
住民板ユーザーさん
>>3788 匿名さん
>>3787 匿名さん
周辺の住人がキッズルームを利用したいって言っても断れないですね。
周辺住人の権利である集会室の利用をしたかったけど、たまたまキッズルームになってたから仕方なく使うよって事で。
重要事項説明書の内容だと、集会室はマンション住人の為では無く、周辺住人の為に設置されたものですね。
そしてマンション購入者は、それに従う義務がある。
いつ周辺住人が集会室を使いたいと言ってきてもおかしくは無く、断れないって事ですね。
おそらく周辺住人と揉めた時に取り交わされた条件だと思うよ。
東急にとっちゃ建てて売れればどうでもよい条件。
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3795
匿名さん
区との協定がどの程度の拘束力があるか分からないけど、周辺住民の会議室利用を断れないほどの権限が周辺住民に認められるとは思えないな。権利濫用にも思えるし、マンション所有者の所有権も侵害されているような気がする。会議室の使用料徴収が可能なのではないかな。使用料の設定額を高くすることで周辺住民の使用頻度を抑えれば良いのではないですか。
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3796
マンション検討中さん
今回の浸水下水逆流が無ければ購入していました
環八の喧騒も極力押さえられ付近には豊かな自然があり
交通の便もかなり良い
スーパーも近い
凄く残念です
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3797
匿名さん
なんかもう他が高すぎてね・・ここみたいな売れ残りの旧価格物件が今売れてるみたいだけど
どうなのかね。これから出る物件は仕込みが更に高いだろうし、悩むところだ。
完成在庫大好きの住友物件もモリモリ在庫減ってるみたいだしね。
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3798
匿名さん
>>3794 住民板ユーザーさん
なるほど。それで、住人と非住人の特定のママ達が毎日毎日、幼稚園帰りに子供達を連れ込んで騒いでるのか。納得。
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3799
匿名さん
>>3794 住民板ユーザーさん
外部の人が集会室として使いたいって言う申し出を、受け付ける仕組みが無いんじゃない?
周辺住民から要望が無ければ、マンションのキッズルームとして使われ続けるだけ。
外部の子に解放されてる訳じゃなく、単に住人やその子供が友達連れ込んでるだけと思う。
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3800
マンション検討中さん
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3801
評判気になるさん
鵜の木が地元、現鵜の木在住の者です。
結婚して子供が産まれるのでマンション購入検討してました。
近辺のマンション相場からかなり高いですが、立地が良いのでここも視野に入れていたから、今回の浸水を受けて近隣の鵜の木住民(建築設計者)に話を聞きました。
どうやら、昔からここに住んでる人からするとこのマンションの構造からして浸水は想定内だそう。。
しかも、計画段階で、反対運動してる人だかなんだかが東急に雨水問題(浸水の可能性あり)を警鐘していたのに、東急はそれを無下にあしらったと住民の噂になっていたそうです。
周辺一体浸水などしてないのに、浸水したのがこのマンションだけって、、、設計に問題ありと個人的なイメージ。
浸水するとかなりあちこちに被害が予想されるけど、東急が全てに対応すると思えない、素人は分からないからそのまま気付かないまま、とも言ってました。
価格が高いからか、もう経って何年も経つのにまだ何十戸も空きがあるのも気になる。
損失してる修繕積立金は今後住民にのしかかってくるし、周辺住民から聞いた東急の対応が「売ったもん勝ち」みたいな印象も受けたので、今後のトラブル考えると誠意のない大手マンションは損な買い物と判断。
結局ここはやめましたけど、これから購入を検討してる人に参考になれば。
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3802
通りがかりさん
>>3801 評判気になるさん
雨水タンクある分、普通に考えたら、周りの戸建てより安心そうなんだけどなぁ
マンションの構造がどう悪くて、今回の東急の対応で直るのか見もの
ちなみに、売れてない部屋の管理費と修繕積立金は東急負担のハズ
すでに住んでいる人からすると、滞納がない分売れない方がいい
売れ残りマンションに住んでいるという心理面はダメージ受けますが(笑
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3803
匿名さん
たしかにこの近隣って、小規模・安普請の賃貸や狭小戸建てでさえ、よくある半地下設計の物件を見ないな。
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3804
マンション検討中さん
>>3801 評判気になるさん
一階以外なら買っても大丈夫ですか?
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3805
匿名さん
>>3804 マンション検討中さん
この自体受けて値引きが大きく、かつ永住目的ならありと思う。
今後も大なり小なり水が来て、エレベーターが止まったり、共用部の清掃や修補に管理費、修繕費が出て行くようだと辛い。
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3806
通りがかりさん
私なら半額位でなきゃ買わないね。
これからも、想定外、100年に一度等が続くだろうし、水は何よりもネックです。
多摩川に近すぎ。傾斜地。台地の端っこ。
住民と御近所の関係が⁇
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3807
通りがかりさん
しかしまあ、新築マンション購入は通常一生に一度の重大な決断だということを考えると、水に浸かるようなマンションに敢えて手を出す必然性はないでしょうなあ・・・
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3808
匿名さん
>>3805 匿名さん
今回は共用部は補償してくれないんですかね。
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3809
マンション検討中さん
まぁ浸水したことはこの掲示板みるか、近所に住んでなきゃわからないことだし何とかなるよ
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3810
マンション検討中さん
>>3806 通りがかりさん
あなたのオススメマンション教えて欲しい
大規模マンションで城南地区で探してるんですが、高台は低層地域が多いのか、規模が大きく、かつ手頃なマンションが見当たらず、、、
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3811
匿名さん
>>3806 通りがかりさん
あなたは半額のマンションの検討をなさればいいのでは?
ここはウエストレジデンスの一階以外は何の問題もない素晴らしいマンションだよ。
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3812
評判気になるさん
1階に問題あるのに素晴らしと言っちゃう意味がわからない。
10階から出入りするなら別だけと。こちらのマンション実質3階がエントランスだし。
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3813
匿名さん
>>3812 評判気になるさん
3階から出入りするのも別だろ。
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3814
匿名さん
同じマンションの住民が浸水で仮住まいを余儀無くされているのに、エントランスとか自分の動線上に無いなら関係ないって言い切れる神経が分からん
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3815
マンション検討中さん
そう言っちゃうくらい他人事状態なのに多額のお金(修繕費)を負担してくれる天使ですよ
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3816
住民
久しぶりに見たらなんだか荒れてますね
今回の浸水の件は仮住まいしてる人いるんですか?
東急からポストに入ってる情報しかわからないもので。
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3817
匿名さん
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3818
マンション検討中さん
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3819
評判気になるさん
仮住まいしてる方もいるんですか。なかなかの浸水なんですね。
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3820
通りがかりさん
実害のあった人はごく一部なんだろうし、その後の修繕やら対策やらもしっかりやるんだろう。
しかし、浸水騒ぎがあったマンションであることは、新築マンションの購入を真剣に考えている人にとっては、致命的な欠点であることは間違いないでしょうよ。
敢えて火中の栗を拾うことないじゃん。
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3821
名無しさん
仮住まいしている方がいるなんて
聞いてないけどなぁ。
そういえば、
浸水対策の工事も終わったようです。
総会で正確な情報を知りたいですね。
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3822
マンション検討中さん
これで値段下がらないかなぁ
6000万も出せないし、周りの相場は上がっていくし、ため息しかでない
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3823
匿名さん
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3824
通りがかりさん
東急不動産と東急電鉄は別ですよね?
ブランズ二子玉川テラス建設中ですが、
丸子川沿、多摩川よりって大丈夫だろうか?
かなりの高額。
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3825
匿名さん
>>3824 通りがかりさん
まぁやめといた方が無難。
今回の対応次第かもしれないけど。三井や住友ならありかな。
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3826
匿名
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3827
通りがかりさん
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3828
通りがかりさん
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3829
住民板ユーザーさん
>>3828 通りがかりさん
あるかもよ。
こんな事なら一刻も早く売り切りたいだろうね。
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3830
匿名さん
>>3829 住民板ユーザーさん
ないだろ。予算がないなら他を検討すれば。
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3831
匿名さん
1000引かれたら、逆に再発の可能性や躯体へのダメージを疑ってしまう。
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3832
マンション比較中さん
1000引くぐらいなら、あと3年ぐらい在庫で抱えてた方が損失少ないんじゃないの。今時資本力のある大手デベにとって叩き売りする動機がない。
何より値引きするぐらいなら、このマンション、ここまで売れ残ってないよw
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3833
名無しさん
値引きしても売れないんじゃないかと思います。
2年以上経過して、普通に1000万安くても普通。
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3834
マンション検討中さん
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3835
匿名さん
ここは金がない若い世代は相手にしてない感じ
モデルルーム行ったけど、品のいい老夫婦ばかり見かけた
5年ぐらい待てば需要が湧いてくると思ってるんじゃないかな
相場は上がり調子なうえ、近場で後発の大手ブランドもない
叩き売りは考えづらい
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3836
口コミ知りたいさん
>>3835 匿名さん
それにしてはモデルの家具とか安っぽい
ターゲットは親から援助受けられる
三十代子ありだと思うけど
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3837
名無しさん
はい。モデルルームとか、信じられない程安っぽかった。三井とか地所とか原型分からないくらい盛るけど、ここはニトリで揃えたぽい。
お金ある若い人はここは選ばないでしょ。
地縁のある高齢者が多いようにかんじました。
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3838
匿名さん
>>3837 名無しさん
若い人にしろ高齢者にしろ地縁のある人だけ
山手線の内側に乗り入れてる路線あれば外からも人呼べたんだろうけど、池上線じゃ難しい
さっさと売るなら、仕様落として1000万ぐらい下げるという選択肢もあっただろうが、それをしなかったということは長期化覚悟で金のある地縁者を待つ
周辺と揉めたのは痛かったね、近所の人が反対派だったら気にしてしまう
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3839
通りがかりさん
まぁ水没した今となっては値下げしてとっとと完売目指すべきだったと後悔してるだろうに。
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3840
匿名さん
仕込みの時期からこれから出てくるマンションがもっと高いからね。確実に
そうなるとここのように売れ残りの旧価格マンションが安く見える不思議
旧価格の完成在庫が最近は減りが速い。デベ側がどういう戦略でくるかだけど
おいそれと値下げしないと思いますがね。
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3841
通りがかりさん
水に浸かったキズもの物件でありながら、そう簡単には値下げできない販売事情・・・
うーん、行くも地獄、退くも地獄ですなあ。
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3842
通りがかりさん
本当の地獄は水没しなかった住民が非協力的な可能性が高いこと
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3843
匿名さん
通りがかりさんが興味津々(悪意あり)なのは十分分かりました。
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3844
匿名さん
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3845
マンション検討中さん
>>3842 通りがかりさん
何か嫌なことがあったん?
おじさん聞いてあげるから言ってみ?な?
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3846
住民板ユーザーさん
>>3844 匿名さん
1階の防災対策の為に修繕積立を値上げするとかか?
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3847
匿名さん
1階=共用部ですから普通に考えて反対する人なんていないと思います。そこを
許容出来ないならマンション自体向いてないですね。
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3848
通りがかりさん
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3849
匿名さん
そうでもないだろ。対処費用は全部デベ持ち、値引きは現状ない
今のそんなところだし。検討できるならすればいいだけ、ネガしても
今後の市況考慮すると安くはならないよ。
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3850
通りがかりさん
周辺は被害ないんだよね?警報もなさそうだし豪雨というよりただの局地的大雨。責任問題になりそう。
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3851
匿名さん
>>2534 匿名さん
今年は中庭での東京フィルの演奏会はありますか?
昨年のような周辺住民への招待は行われないのでしょうか?
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3852
匿名さん
>>3850 通りがかりさん
そりゃデベロッパーが責任とるだろうな。
そして治して元通り。
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3853
匿名
冠水関係のレスは一巡した感じですね。
新しい情報もなさそうなのでここで一旦冠水関係のレスは禁止にしませんか?臆測で話すのは住まわれている方々の迷惑になりますので。
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3854
名無しさん
住人だけど、浸水被害の話してもらってもかまわないですよー。起きたのは事実なので。
再発防止がちゃんと取れれば、資産価値は大きく下がらないと考えてます。
購入者検討者からすれば、気になるのは当然だし、わざわざ話題を禁止にする方が違和感があります。
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3855
匿名
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3856
匿名さん
>>3853 匿名さん
禁止したってしたい人はするんだから匿名掲示板でやっても意味ないでしょ。
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3857
匿名さん
知る権利だってあるんだから、禁止って変じゃない?
営業マンは、大した事じゃないですぅ〜、って言うだろうし。
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3858
名無しさん
>>3855 匿名さん
特に証明する気はないですが、住人ですよー。特定の話題を禁止にするのはフェアじゃないなと。もちろん誹謗中傷は困りますが。
隠すような事があるマンションと思われる方が嫌だなと感じてます。例えば10年後とかに売るときに「ああ、こんな事あったけど、ちゃんと対策取れたんだな」「あれからは起きてないようだ」と分かる方が良いなと思ってます。
むしろなぜ禁止にしたいのかなと疑問です。
特定の住戸のネタは良くないと思いますが、販売中の物件を検討する観点で、災害への強度は欠かせないと思うので、ぜひ話題にしてもらえればと。
そして東急さんには、強固な再発防止策を検討いただけると嬉しいです。
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3859
住民板ユーザーさん
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3860
匿名さん
東急は対応すると言っていますしね。
あとは購入者でも検討中の人でも聞けば対応なり
教えてくれると思いますよ。
資産価値と販売に直結する部分ですから
その辺りもきちんとしてくるでしょう。
話題を続けるのも結構だと思いますが、同じことの
繰り返しになるようでしたら避けた方が良いと
思います。あとは個々の判断手良いのではないてしょうか
既にいる明らかなアンチみたいな人は
邪魔な気もしますが、
そういう意見はスルーが妥当ですかね。
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3861
通りがかりさん
もはやこのマンションを手放しで気に入った人はすでに購入してしまったので、現在の購入検討者は、他ともじっくり比較してるとか値下げを虎視眈々と狙ってるとか、一筋縄じゃいかない人ばっかりでしょう。また、検討したけどやめた人も相当数いるでしょう。だから、販売初期の頃のような、夢と希望を抱いた前向きな書き込みなんてあるはずもなく、ネガが中心になるのは自然だと思います。
そして、他のマンションのスレの荒れ具合を見てると、たいてい購入者がネガに過剰に反論するあたりから醜い罵りあいが始まっているように思います。
気持ちはわかりますよ、自分も第三者として検討中だったころと違って、自分の家の悪口をあることないこと書かれてるわけですから。
でも、ここは匿名掲示板なので、ヒステリックに腹を立てても意味がない。そういうタイプ人は、もうこんなとこ覗かないほうがいいと思います。せめて、住民スレに移行すべきでしょう。
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3862
匿名さん
そういう貴方みたいな人が悪態ついて中傷まがいのことしてるから荒れるのでは?
そういう方も不要だと思います。真っ当な意見の中でのネガ要素だったら良いと思いますが
通りがかりさんからは悪意しか感じないような気がします。買う気も無さそうですしね
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3863
匿名
>>3862 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。その意味でもやはり冠水関係のレスは禁止にするのが良いのではないでしょうか。
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3864
匿名さん
禁止は必要ないでしょう。
進展しない限り、続けてもどうせ同じようなことしか出てこないでしょうし
進展したならしたで知りたいですしね。アンチの意見は頭悪そうなのですぐ分かります
そういう意見だけスルーで良いのではないでしょうか。
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3865
マンション比較中さん
禁止にしようなんて、臭い物にフタをしようとしていると思われて、かえってその書き込みを増やすだけだよ。
検討している人には、今回のようなトラブルに対しデベや管理組合がどのような対応をするかはすごく重要な情報だよ。素早く的確な対応するなら検討上はむしろプラス要素だよ。
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3866
匿名
>>3865 マンション比較中さん
本気で検討してる人はデベに確認しているでしょう?もっともらしいご託を並べて結局ただの野次馬根性では?
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3867
マンション比較中さん
>>3866 匿名さん
こんな匿名板は野次馬ばかり、書き込み禁止とか野次馬に燃料投下するだけで逆効果だと言ってるのよ。
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3868
匿名さん
>>3865 マンション比較中さん
確かに。今回の東急の対応は素早く、第三者評価までとってあり、信頼がおける。
資産価値についても、中古販売の際には、事故内容、対策内容と共に対策内容への第三者評価も付けて情報提供するんだから、ゲリラ豪雨対策バッチリの物件として、むしろ資産価値は高まったのでは?
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3869
通りがかりさん
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3870
匿名さん
>>3869 通りがかりさん
またアンチか、、、
発表では過去30年にない豪雨だったとのこと
あの程度というものではない
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3871
住民板ユーザーさん
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3872
匿名さん
排水設計って難しいって言うしね。周辺の小さな物件や戸建てと比較しても無意味でしょう。
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3873
匿名さん
「発表では過去30年にない豪雨だったとのこと 」
とは、どこの発表ですか?
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3874
評判気になるさん
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3880
通りがかりさん
>>3869 通りがかりさん
ゲリラ豪雨ではなく大雨です。大田区のHPにもそう記載されてます。
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3889
匿名さん
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3890
匿名さん
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3891
匿名さん
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3892
匿名さん
この感じだとまだ悪意のある馬鹿の投稿は続きそうだな
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3893
匿名さん
敷地広いし傾斜もあるから排水の設計は降雨強度なども関係してくるし
中々難しいだろう。これで問題点が洗い出されてしかも全部費用はデベ持ちなら
販売期間中でかえって良かったんじゃないかと思う。
東急だけじゃないが、これから出てくるマンションは土地の仕込みとコスト高がより顕著だから
既存の物件も安売りは無しだね。それでも在庫減ってるようだし。
値引き期待の人もいるだろうけど、まあ厳しいだろう。
時期が良ければ住み替えも良いかなと思ったが・・
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3894
匿名さん
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3895
匿名さん
何をやるにしても無料のものなど存在しないのですし仕方が無いですね。
聞きたいのなら自分でお金出すしかないよ
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3896
匿名さん
いつだかの議事録に、近隣から苦情がきて警察も来たと書いてありましたよ。演奏会。
だから今後の開催は難しいと。
素晴らしい演奏会だったので、本当に本当に残念です。
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3897
名無しさん
はい、昨年クレームがあったと東急の方がおしゃってました。
演奏会等は2度とないと思われます。
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3898
匿名さん
持ち出しあるなら反対もあるだろうし、無くてもいいと言う方も多そうですしね。正直どっちでも良いかなと思います
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3899
匿名さん
まだ反対派の周辺住民の反感は強いという事でしょうか?
普通アナウンス済で周辺住民まで招待している、しかも一流フィルの演奏会でクレームやら、警察に注意を頼むなんて考えにくいです。
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3900
マンコミュファンさん
反対派の住民ブログに、事前に、東急に対して内水氾濫の危険性を指摘した件が記されましたね。東急、これで言い逃れができなくなりましたね。設計ミスによる損害補償するのかな?それとも東急、2年の期限が過ぎるまで粘るか?
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3901
匿名さん
法的に問題ないなら言い逃れも何もないだろう。
あとはその設計に対してどう思うかという問題。
結果的に治す羽目になったが、それで、対策を
とって良しとするか、文句を言い続けるのも
検討止めるのも個人の問題だしね。
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3902
匿名さん
床上浸水、しかも事前に知り得た訳だから、品確法上の瑕疵に該当するのは明確です。法人である売主には修繕義務が発生するうえ、この設計によって資産価格が毀損していると立証できれば損害賠償請求も併せて可能ですよ。共用部分は区分所有者皆のものだから、管理組合で訴訟起こせばいいのに。
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3903
評判気になるさん
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3904
匿名さん
東急主導で治して第三者も入るしそこをどう捉えるかだね。確かに法律には違反してないし、排水の設計は難しい。瑕疵になるかどうが微妙なところだね。より安全になった物件に納得できるかどうかだね。私は良いと思いますが、近隣住民さんの主張は知りません。今のところ大規模な動きがあるような気配はないですね。
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3905
評判気になるさん
ブログ読むと確かに浸水の事書いてますね。。
どこにでもありえる事ですよね
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3906
匿名さん
安全が担保されるなら反対派住民の主張や根拠は割とどうでもいい。と思う。
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3907
評判気になるさん
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3908
匿名さん
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3909
匿名さん
>>3907 評判気になるさん
されるんじゃないですか。
問題点は分かったことですし、
あとは対処するだけですから。
第三者の証明書付きですし
長い目で見ればこの時期に問題が
洗い出されたのはいい事だと思います
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3910
匿名さん
>>3909 匿名さん
すべては所有者が決める事ですよ。予測することが出来た浸水に対する措置を怠ったわけだから責任は重大で、品確法での10年間の瑕疵担保責任以上の責任が問われるでしょう。被害状況の程度にもよるが売買契約の解除まで可能ではないでしょうか。管理組合の理事長は欠陥住宅訴訟を詳しい弁護士に相談するべき。訴訟にまで至らなくても和解で見舞金を受け取るべきです。
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3911
マンション検討中さん
公共排水の処理能力にデベは口出し出来るのだろうか?
今まで天明家の広大な雑木林の土に染み込んで自然処理されていた雨水分が公共排水の処理能力を超えていたとすると、デベも被害者?
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3912
マンション検討中さん
天明家の雑木林が無くすのだから、デベは大きな雨水貯留槽を作るべきだったという意見もあるだろうが、それは民間がやる事なのだろうか?
原因が雨水で、公共の道路が冠水したのであれば、当然行政の責任になるのでは無いだろうか?
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3913
匿名さん
>>3910 匿名さん
争うのなら予測できたかどうかだね。
法的には則って建ててる訳だし。
予測できたというのを証明しないといけない
わけでそれはそれで大変だろうね。
私自身もどう確実に予測できていたのか
反対派住民さんの主張は知りませんし。
まあ今のところそんな話は聞かないので
想像レベルの話になりますが。
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3914
匿名さん
>>3846 住民板ユーザーさん
今回の防災補強費は全額、東急負担です。
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3915
匿名さん
豪雨のときに1階の住戸が浸水したということは、ここは地下室マンションだったのですか。
世田谷区ではもう地下室マンションは建てられなくなっているはずなのですが、大田区では建てられたのですかね。
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3916
匿名
この近くのオープンレジデンシアも、下水があふれたと言っていましたよ。業者がたくさん来ていたので直接聞きました。やはり短時間ですが降水量はすごかったのでしょうし、またマンションの排水は難しいのだなとも思いました。
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3917
匿名さん
東急に限らず普通にどのデベも半地部屋作ってるし昨今はそういうものなのだろう。そこを選ぶかどうかも人それぞれ
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3918
匿名さん
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3919
通りがかりさん
残28戸→27戸だと。
1戸は売れたようですね。。。
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3920
マンション検討中さん
環八がちょうど天明家の大きな家屋の上に通る前の、1960年代の航空写真。
http://maps.gsi.go.jp/?z=16&ll=35.59263,139.68955#17/35.577650/139.682284/&base=std&ls=std%7Cort_riku10%7Cort_USA10%7Cort_old10&blend=000&disp=1111&lcd=gazo1&vs=c1j0h0k0l0u0t0z0r0s0f1
天明家のすぐ左の六郷用水路は暗渠になっていて現在は道だけど、この暗渠は下水道として使われているのだろうか?
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3921
匿名さん
対応と動き出しは早かったのとメジャー7ですし、安心感はあるかなと思います
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3922
評判気になるさん
下水道があふれるって、そんな簡単にあるんですね。
対応してくれるなら良かったですね
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3923
匿名さん
割とあるよ、最近のゲリラ豪雨で道路もよく冠水してるし。
対策を講じてくれるならそこは安心して検討出来るかもね
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3924
匿名さん
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3925
匿名さん
第3者機関の証明や評価も入るようですし、ひとまず安心ですかね。他の物件が高過ぎてまたここに戻ってきましたが流石にもう残り少なくて選べる部屋は少ないですね
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3926
匿名さん
>>3919 通りがかりさん
浸水した一階の部屋が販売一時停止とかじゃない?
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3927
匿名さん
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3928
匿名さん
審査の第三者機関となる業者は誰が選定して、費用負担するのでしょうか?
それが東急自身だとあまり意味が無いように思います
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3929
匿名さん
東急と利害関係がない業者が選定されてますよ。気になるなら会社名まで教えてくれるだろうから、聞いてみるといいよ。
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3930
匿名さん
>>3927 匿名さん
そうなんですね
半年ぐらい前に価格表見たときは、一番端はまだ売っていたので
最近売れて、入居後すぐ浸水はかわいそう
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3931
匿名さん
結構前に売れてたよ。まあ今回の件に関しても東急が全額負担するそうだよ。流石に資金力はあるからその辺りはしっかりしてるな
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3932
マンション比較中さん
浸水したところってサウスの1階?
なら抽選になったパンダ部屋ですね。
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3933
匿名さん
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3934
匿名さん
>>3929 匿名さん
東急が選定、発注者ならなぜ利害関係が無いと言えるの?
管理費割いてでも管理組合が独自で雇うとか、選定するとかは無いのでしょうか
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3935
匿名さん
それなら管理組合や理事が懇意の会社選んだらどうするの?疑い始めたらきりないけどさ。
東急が仮に利害関係のある会社を選んだとしても
正常に評価してくれれば何の問題もないよね。
嘘ついて評価をでっち上げても大雨降ればすぐバレますよね?その方が風評被害は大きいですし
わざわざ東急にそんなことするメリットありますかね?
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3936
名無しさん
任意の業者に工作してるのがバレた時のデメリット考えてたら、普通に診断してもらって、修理対策する方がずっと安上がりだと思う。
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3937
匿名さん
評価書付けたうえで再度問題が起こったら、それこ東急の他の物件にまで影響する責任問題だからね。
想像力豊かな人は色々考えるのかもだけど、仮に偽装とかそんなことする意味あるのかなぁ?悪意というバイアスが掛かってるから?かな。
上の人も書いてるけどそんなもの再度ゲリラ豪雨があればすぐばれてしまいますよね。なのでそこはどこの会社を選定したとしても、東急さんも真摯に対応、評価すると思いますがいかがでしょうか。
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3938
マンション検討中さん
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3939
匿名さん
そうならないための対策ですからね。万全を期すんじゃないかな
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3940
マンション検討中さん
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3941
評判気になるさん
豪雨きたら怖いですね。浸水またしないように
なってるとは思いますが。
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3942
匿名さん
まぁ一階じゃなきゃ平気だけど、一階の人はずっと不安だろうね。
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3943
匿名さん
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3944
匿名さん
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3945
匿名さん
そういう専門的なことは業者しか分からないんじゃないか。まあ東急の評判もあるし大規模になっても工事するだろうけどね。効果ないんじゃ意味ないし。
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3946
匿名さん
一階の人を無償で残った部屋に移動させて一階をなかったことにするのがいいんじゃないか?そしたら、被害に遭われた方のトラウマを払拭できるし、完売する。
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3947
匿名さん
それに限らずだが購入者の要望はフレキシブルに対応してくれるみたいだよ。流石に大きい会社だけはあるね。やはり大手だと何かあってもそういう部分で安心。
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3948
匿名さん
浸水はまあがんばろう。
そんなことより演奏会ですよ、問題は。うるさいって警察沙汰にしたのは恐らく反対派の近隣住民でしょ?
たまの大雨よりもそういう人たちに常時監視されてるほうが恐いです((( ;゚Д゚)))
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3949
近隣住民さん
>>3948 匿名さん
粘着してるのは一部の人だけで、その人が警察を呼んで騒いだだけです。その他の近隣住民も警察も良識ありますので、問題ないと思います。
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3950
マンション検討中さん
いや、十分怖いでしょう。けどそれは住民板でやることでは。。。
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3951
匿名さん
>>3949 近隣住民さん
一部でも過激な近隣住民がいることがまずいんですよ。。何を呑気なこと言ってるんですか?
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3952
匿名さん
その人このスレに常駐してるから悪く言わないほうがいいですよ。
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3953
評判気になるさん
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3954
匿名さん
>>3953 評判気になるさん
もっと売れなくなってしまう。。
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3955
匿名さん
普通に合法に建築されて、人がもう住まわれてますから
文句を言うくらいで、何も出来ないでしょう。
特に大した問題でないのでは?これと言って大規模な
アクション起こすようなこともなさそうですし。
まあ可愛いものですよ。
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3956
匿名さん
>>3955 匿名さん
全然可愛くないです。
普通に暮らしていて周辺住民に文句を言われる生活って嫌なものですよ。
少なくとも正常ではありません。
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3957
匿名さん
いいんじゃない。実際演奏会で文句いうくらいでしょう。あとは匿名掲示板でネチネチ言うレベルでしょうし。実害あるレベルの行動を起こせるような人ではないよね
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3958
匿名さん
グーグルにここのマンション名入れたらどんな検索キーワードが出てくるか知ってますか?
「浸水」とか「反対」ですよ。これじゃあ新築時もそうですけど中古に出すときも影響ありますもん。
こんなのへっちゃらさって強がってる人もいますけど、そう思わなきゃやってらんないってことでしょう?まあ大人の強がりって見てて切なくて嫌いじゃないですけど。
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3959
名無しさん
気にするなら買わなければいいのでは?
ここより良いとこたくさんあると思うので、他のマンション検討をするのがよいかと。
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3960
匿名さん
>>3956 匿名さん
周辺住民がマンション住民に文句言ったりしてないよ。一部周辺住民がターゲットにしているのは東急不動産であり、むしろ、マンション住民には好意的。周辺住民の反対ブログ読んだ?
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3961
匿名さん
>>3960 匿名さん
どこが好意的だよ。マンションに出入りする車のマナーがなってないのも警察沙汰にされてるでしょうが。甘いよ。
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3962
匿名さん
マナーが悪いといったところで、そんな主観で警察も動かんでしょ。法律違反してるわけでもないし。言うのは自由だが何の拘束力もないし、そのうち警察にすら相手にされなくなるのがオチというレベルの話
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3963
匿名さん
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3964
匿名さん
甘いも何も竣工して一年経ってたくさんの人住んでるけど
文句言う程度のことしかしてないじゃん。そんなものの何を気にしろと、、
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3965
名無しさん
繰り返しだけど、気にするなら買わなければいい
「この点が気になってやめました、別のとこにします」
みたいな投稿なら検討版の趣旨としてわかるけど、ここで問題提起しても何も解決しないよ
逆に粘着するくらいここが好きなのかと思ってしまう
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3973
買い替え検討中さん
1階を購入された方々は半地下であるのを知って購入しているのですから。
この御時世どこで天災があっても不思議ではない。
外から入水したのならば勾配を確認して設計ミスで設計会社を訴えれば良い。
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3974
匿名さん
[No.3966~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
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3975
匿名さん
買った人の気持ちを考えてるから、もうこんなスレを見ないほうがいいとアドバイスしているのでは?
買った人はもう検討は終わっているわけで、検討スレの議論にいちいち住民が参加してくる意味がわからん。
確かに検討者からすれば住民の生情報を聞きたいケースもあるだろう。でも、ここ最近はそういう質問タイプの書き込みはほとんどなくて、ネガコメントに対して住民がムキになって絡んでくるパターンが多いよね。
あと、演奏会が中止になった件の住民どうしの議論みたいなのは、読んでるだけでマンション内部のいがみ合いがリアルに垣間見えてけっこう興味深いけど、そういうのは住民スレでやればいいんじゃない? 検討スレであるにもかかわらず、住民ばっかしがコメントし合ってるのも違和感を感じるなあ。
もちろん、匿名掲示板なので「住民は参加するな!」と声高に叫ぶのもナンセンスだけど、毎日マンションの前で直接悪口言われてるわけじゃないんだし、腹が立ってしょうがないなら、覗く義務もないこんなスレ、関わらないほうがいい。
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3976
匿名さん
>>3975 匿名さん
一つも間違いがない、数学のテストなら100点満点のレスだと思う。でもなんとういか正論でぶん殴られてるような気持ちになるよね。自分ちがどう言われてるか気になるのが人情でしょう?
ただでさえウン千万で買ったマンションが想定外の浸水被害に遭って傷ついてるところに追い討ちをかける意味あるかな?住人や購入者の気持ちに立って今はネガティブは遠慮するのが優しさだと思う。あなたと違って感情的なレスで悪いけど、それが人間とAIの差だよ。
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3977
匿名さん
演奏会は中止ではないよ。元々東急の販促イベントですし。あと警察どうこうも全てがその反対派の人の勝手な主観ですし、インターネットで晒されても困るようなものではないと思います。あれを実害というのもどうなのでしょうね。影響力皆無とは言いませんが、気にするようなことでもないと感じます。
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3978
匿名さん
追加、浸水どうこうな事実なので、いくらでも書けばいいと思います。あとは東急がそれについて対応、対策したと事実を、書いてくれれば尚良いですね。
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3979
匿名さん
結果的にだけど第三者の評価もらついて安心感得られるなら良かったんじゃないかな
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3980
名無しさん
なんだか、この辺り両者 性格悪い人が多そうですね。
奈良の村八分の記事を連想してしまった。
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3981
マンション検討中さん
>>3975 匿名さん
住民は参加しなくて良いってのもわかる。
けど、購入できないのに検討って人達も参加しなくて良いよね。
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3982
匿名さん
>>3980
そうですかね。確かに物件を目の敵にしてるような人いますけど、それでも冷静に対処されてるような気がしますし、このスレからそのようには感じませんが。
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3983
匿名さん
>>3982 匿名さん
>それでも冷静に対処されてるような気がしますし
検討スレなのに購入者が火消し対処してることが不適切って言われてるんだよ???
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3984
匿名さん
誰も火消しなんてしてないと思うけど。
バイアス掛かってるとそう見えるのかね。
3978さんなども浸水については事実なので書けばいいといってるじゃないか。
それについての対応も書いてくれると良いけどね。などきちんとした内容だと思うけど。
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3991
匿名さん
[No.3985から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3992
坪単価比較中さん
全てをアンチで片付ける気もないけどこの物件に熱心なアンチがいるのは今に始まったことではない事実だし、穿った見方で絡んで来る人もいると思いますよ。
特定の書き込みを名指ししているわけではありませんのであしからず...
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3993
通りがかりさん
しかしまあ、このスレが世論とは思わんが、後ろ向きな話題で混沌とするばかりで、夢と希望を抱いた純な購入検討者なんているのかね?
完売はますます遠のきましたなあ・・・
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3994
マンション検討中さん
他が高過ぎるからここのような竣工物件もジワジワ売れてくるでしょうね。浸水はあったが
お墨付きもでて安心だろうしね。
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3995
匿名さん
削除依頼出しすぎ。どうってことないやり取りなのに逆に荒れてる感が出てしまうよ。
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3996
通りがかりさん
どこのマンションも、住み始めれば大なり小なりのトラブルはあるだろうけど、水だけはいかんなあ。
もう買っちゃった人は、デベがしっかり対策を施してむしろ資産価値は上がったとか自分を慰めて溜飲下げるしかないけど、検討中の人にとっては致命傷だね。
だって、物件探しの段階では、みんなハザードマップや土地の形状に始まって、何十年も前の浸水歴やら、暗渠が近くにあるだの、挙句の果てにはサンズイのつく地名は危ないとか、とかく水については必要以上に神経質じゃないですか。
それが、ここは規模の大小はともかく、実績作っちゃったわけですからね。この衝撃は想像以上に影響が大きいだろうね。
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3997
匿名さん
不安を抱えていくより、対策された方が安心で
いいんじゃない。お墨付きの証明あるなら何かあっても
責任保証だろうし。買う人にとっては好都合だよね
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3998
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3999
匿名さん
まあ露骨過ぎるアンチもいるから荒れるよね。
読み返せばよく分かります。
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4000
匿名さん
読み返すって言っても、削除されてるんだから無理じゃん
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