ブランズシティ久が原ってどうですか？

築2年ですか？あと20くらいですかね

昨日初めてモデルルーム行きましたが、思った以上に良かったです。急遽マンションを探し始めたのですが、
実際に見れてイメージ掴みやすいですし、出来栄えも良かったように思えます。居室の設備も上等なものついていて気に入ってました。他の候補が1年から2年崎の完成物件なので、家賃面でもお得感ありますし、こういう竣工物件もありかなと感じました。

浸水についてこちらから尋ねなくても、誠実に東急側からすすんで説明がありましたか？

返済例が書かれていて、良心的と思いました。一番安い部屋で6298万円。月々の返済は10万円台で共働きだと払っていけそうな感じでしょうか。

どこかで、年収の〇倍までは住宅ローンを組み込んでいいと聞いたんですが、いくらだったか忘れてしまいました。いくらが妥当なんでしょう。

月々返済が10万円だとすると

夫……8万、妻……2万
夫……7万、妻……3万

でもいいわけなので、共働きなら返済していけそうな気がします。小さい子どもがいると今後の教育費がどれだけかかるかで頭を悩ませそうです。

週末MRに行ったのですが表示価格のままでしたね。値引き期待込みでしたが、無理でしたね。物件自体はとても良さそうで妻も気に入っていたのですが。他がここ以上に高くなってますから、厳しいですかね。

>>4279 匿名さん
大井町、品川シーサイド等見たけど、他が上がりすぎなんだよね、、、、
どこも高いし、待っていても下がらないし、どうしたらいいのか

>>4280
同じ大田区の新築ブランドマンションの、
ここはどうですか？目に優しい価格です。
価格：5,228万円～5,678万円
間取：3LDK
専有面積：71.32平米～73.70平米

充実した共用部。
ネスカフェのコーヒーや軽食が楽しめる、緑に包まれたカフェ。
ボーネルンドがプロデュースした子どもの遊び場には、豊富な遊具や絵本が揃います。
青山ブックセンターが選書した、地域図書館と同等の約7,000冊の本は全て貸出可能です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/

>>4281 マンション検討中さん
そこも見には行ったけど、まるで団地のようだった。こことはセキュリティやコンセプトが全然違う。ここ検討してる層には響かないのでは？

>>4281 マンション検討中さん
見に行きましたが、駅遠で駅までの道も狭く検討から外しました
ここが同じくらいの値段なら即買いなんですが、、、

>>4283 マンション検討中さん

販売に苦労してるマンション同士仲良くしてください。

ブランドイメージは野村のほうが良さそうですかね。。

モデルルーム以外は価格変わらないみたいだね。普通に強気でした。これも市況のせいかね。
物件自体は良さそうなだけに迷うわ。

値下げに関しては住人には口が裂けても言いません。

4286←値段交渉成功した人、沢山いそうですね。

買う直前まで行かないと値下げはしてくれないんでしょう。下げたら即決買いますくらいじゃないと

>>4288 マンコミュファンさん

何をフォローしたがってるのか知りませんがそんな背水の陣で挑まなくても値下げ話は出ますよ。

確かに。これまで何部屋もモデルルーム使用部屋だの商談室使用部屋だのと、その都度値下げ販売してるのに、値下げが厳しいというわけないですよね。
最初のモデルルーム等使用部屋も5〜600万程の値下げがあったようですし、築2年目前で更に浸水したというマイナス面があるし、更なる値下げもされているでしょう。

これはモデルルームへ急がねば！だね。値下げについて聞いて来よう。一千万円くらい値下げしてもらえれば買える。

分が悪くなると茶化しはじめるって大人のすることじゃないですね。

値下げってそんなに抵抗感ありますか？
定価で売り切るだけの需要を喚起出来なかったから個別に値下げを提案する、当然の話なんですが。

値下げとか浸水とか。。

ここは昨日行われた多摩川の花火大会は見えるのかな？

多摩川の花火大会見えましたよ。
大田区六郷土手の花火大会も見えました。

更新されて残り25戸
どの部屋が売れたのかな

1戸だけでも売れたんだからすごいです。

確かに。やはり浸水事故は事後対応がよかったからダメージにならなかったということか。危機管理、大事だね。

ですね。このペースでいけば竣工後4年ほどで完売しそうです。

最上階の億の部屋ってまだ空いてたんですね。
まぁ買えないけど

武蔵小杉は所詮川越えますし通勤特急って辛そう。
都内なのでのんびり各駅停車で都心アクセス便利なブランズに軍配。
内装も今流行りの木目のフローリングやキッチンが素敵。
バルコニーの床がウッド調で気に入りました。

ここの耐震設備は大丈夫なのかな

大丈夫だそうですよ

同一人物が連投してるとしたら残念ですし怖いです。
健全な検討版に戻ることを願います。

同一人物ではありません。ここでは個人の憶測でものを言うのはやめた方がいいです。

販売がだいぶ長期化してるみたいですが、原因は何ですか？

浸水です

浸水はつい最近でしょ。
それ以前からすごい売れ行き悪いよね。
ブランズシティはここと世田谷のもかなり苦戦してるけど、東急は大規模物件の販売苦手なの？

>>4310 マンション検討中さん
世田谷中町は駅遠で定借なのにここと同じくらいの価格だからね
そりゃ売れないだろって感じです

>>4308 匿名さん
価格です。あと1000万安ければ買えるのに。

物件の価値とかけ離れた価格設定だったということです。4312さんの言うとおり、あと1000万安ければ妥当だったと思います。

>>4313 匿名さん
1000万安かったら買い手に優しい(お買得)物件だね。
売り出した時は高いと思ったが、今や相場が上がって高くもないと思う。だからこそ、まだ20戸以上残ってるのは大変だと思う。

>>4314 マンション比較中さん

ちょっと違います。
売り出し当時も今も物件の立地、スペックに対して価格が高過ぎるから売れ残ってるんです。だからデベは価格を下げて売り切る努力をしてるんですよ。

>>4315 匿名さん
だったらなぜ今も売れ行き鈍い？
安くても売れない物件も多い。価格だけじゃないと思うよ。

>>4316 マンション比較中さん

そんな分かりきったことを。。価格の下げ方が足りないんですよ。

今残ってる部屋はいい間取りが少ない

50戸位残ってる時から良い間取りが無いって言われてたけど…
結局、沢山戸数を詰め込み過ぎて、スパンが短かくなり、洋室があまりにも細長過ぎのものが出来たりしてるんだよね。
間取り悪い部屋が多過ぎだよ。

>>4319 マンション検討中さん
6mスパンは短い
今でこそ、そんなマンションばかりだけど
アルコープもどきがあるのが救い

プラウド池上辺りが新しいライバルになるのでしょうか？

ちょっと値下げしたくらいじゃ焼け石に水というか、、
このエリアでこの値段出せる人はそういないのが現実なんだよなあ、、

都心よりははるかに安いだけに虚しいけど