シティテラス杉並方南町

4520です、すみません、入力ミスしました、スポーツ施設がありますか？を聞きたかったです。

>>4250 マンション検討中さん
どちらも徒歩5分以内にエニタイムフィットネス、またはファストジムという大手の24時間ジムがあります。プールやスタジオを希望されるなら明大前のティップネスか新宿ですかね

ご丁寧ありがとうこざいました。土地勘がないもので、明大前まではバスか自転車ですか？

>>4253 マンション検討中さん
中野富士見町のコナミもあります。方南町駅からなら自転車で10分かからないくらいです。

>>4252 マンション検討中さん
明大前は遠いでしょう。
おすすめするなら中野富士見町か笹漬けでは？

>>4255 自己レス
笹漬けではなく笹塚です。
Aｰ1があります。
https://nacs.co.jp/

4256さん、A-1良さそうですね、ありがとうございました。

明大前なら行って帰ってくるだけで良いエクササイズだね(笑

>>4258 評判気になるさん
　自転車なら笹塚と同じくらい？
ティップネスとファストジムとどちらも使える会員制度があるので、ファストジム使ってる自分としては真っ先に浮かびました

笹塚、距離としては近いけどどうしたって坂を上り下り(最低2回)しなきゃならんのがネック。電動自転車買えって？はいよ

自分もまだ自転車買ってませんが、
買えば下北沢代々木上原笹塚明大前も圏内になって、より便利なところだと思います。
笹塚がバスで繋がりますが、後は直線距離近い割に交通手段が直通がないですからね

それにしても竣工してもう3年目に入ってるんですね～　さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・

あと6部屋みたいだしぼちぼち終わるんじゃないかな
売れ残ってたイメージが足引っ張るだろうし
野村の物件も出てきたからなかなか大変そうだ

今日、アド街で方南町やりますよ。

11月18日は創◯学会の3色旗が商店街に掲げられます。立正◯成会総本部の駅なのに、ミステリーでした。宗教色が本当に強い町ですから、苦手な人には向いていない街。悩みましたが、別のエリアに引っ越したら、全く宗教の話を聞く事がなくなり、聞こえてないふりもなく、これが普通だと思えました。これからママになる人と、退職間近な人は、機会が多くなるので、本当にしっかり考える事を勧めます。共働きをしている夫婦は気にならないと思います。
ミッキーマウスの誕生日なので毎年思い出します。

>>4264 匿名さん

スキップされてお蔵入り？

>>4264 匿名さん
先週のフジTV 有吉散歩は方南町、充実してて楽しかったですよ！^_^

最終1邸 とDM
よく読むと80平米以上のみでした。
景表法に違反ではないか。 かなり際どい。
とにかく、電話と、dmが鬼のように来るのだが、なんとかならないか。
そんなに売らないなら、値下げしてさばいてくれた方が良いと思う。
築2年で中古物件だし、安作りで、よく買わせようとしてるものだと。
そんなに勧める営業
貴方が購入したらよいのでは、

売れ残りは安い仕様と価格。
以上。

>>4266 匿名さん

11/30に確かやる予定ですよ。

この間のアド街、方南町が取り上げられていましたね?。
知らなかった店もあったりして
見ていてとても楽しかったです。
ちなみに一位は商店街でした。
やはり見ていて楽しいっていうのが大きいのかもしれないです。
個人商店も頑張ってほしいなぁ。

共用通路側の居室、窓が木目調のルーバーになっていると説明がありました。
このルーバー、角度を変えることってできますか？
角度が変えられるのであれば、窓は開けたままで
家の中は見えないように。ということができます。
空気を家の中に通したいときとか、良さそうに思うのですが、どうなのでしょう？

>>4271 匿名さん
できますよー。上中下と三領域に分けて調節できるはずです。
かくいう自分は半年間調節できることを知らず、開かずの間でした。

おお。ここ、まだ売っていたのですね。。。

値下げってしているんでしょうか。
かなり昔から売ってる印象……

>>4271
>>ルーバー
住んでいても、便利機能を使わずにいたりしますよね。
我が家は回すハンドルタイプの窓（オペレーターハンドルというようです）を開けずにいました。
この冬から換気のためにちょっとだけあけたりしています。

4272様
教えていただき、ありがとうございます！
そんなに細かく調整ができるのですね。
それだったら、いい感じで使っていけそうだと思いました。
実際に住んでおられる方にお話を伺えるのはとてもありがたいです。
4274様のオペレーターハンドルについてのお話も、とても参考になりました！！
ありがとうございました！！

約2年前、

営業　宣伝しなくても売れているんで、最後の一部屋売れちゃいますよ × 同じ部屋で3回連絡あり

なんだったんだあの営業→ここで名前晒したい

なんでそういう詐欺的な勧め方するかなぁ。

ここの電話とDMには辟易としましたね
営業のかけ方もオプ○ジ並のしつこさ
おそらく当初から販売が長引く懸念をしてたからこその営業手法だったんだろうなと今更ながら納得しました

>>4275 匿名さん
ルーバーは上1/3と下2/3の二分割よ。

駐車場優先権がついている部屋の販売もあるということでした。
現状では、優先権がない場合には、駐車場はもう空いていない状態なのかな…。
ここの場合
駅までそれこそ本当にすぐなので、
車をどうしても持とうと思う人自体、そこまで多くないんじゃないかとは思っているんですが。

残り2邸に！8500万と億越え部屋みたいです！

すごくチープな作りのが残念です。
駅近は魅力だけど中庭は立体駐車場ではなく、グリーンにして欲しかった。
2年経ったら中古扱いなのですかね。

>>4281 マンション検討中さん
作りチープなんだ

>>4282 通りがかりさん
確かに中庭うまく活用してくれても良かったってのはある。ただ私は車使うので駐車場ないと困るけど。
逆に、木を柵のようにした独特の造りとエアコンの外付け部分が見えないようになってるのは、チープには感じないですけどね。実質外廊下だけど、内廊下チックに見えるのが気に入ってます。

外廊下だけど、格子っぽいので覆われているので、
中が丸見えって言う訳じゃないし、その点の気遣いはあると思います。
内廊下だと、光熱費がかかりやすいという話は聞きます。
送風を停めてしまうとにおいとか篭ってしまうので
基本的には運転し続けることになるでしょう。

購入した者ですけど、チープには感じなかったけどなあ。
というか、あの地味な町並みに派手派手しい建物が建つ方が違和感(笑)
ほんわかした町の雰囲気含めて気に入ってます

まあ「内廊下！ホテルみたいでステキ！」って言う人向けではないよね。「内廊下？そんなとこに光熱費かけたくないよ」と言う人が選ぶ物件だし「パーティールーム？ゲストルーム？そんなたまにしか使われないし使いたい時は抽選になるような共有設備なんかいらん！」って人が選ぶ物件。それは「チープ」と言う観点で表現することではないだろう。

室外機丸出し、ドア開けたら廊下の方にぶつかる、天井高と下がりの配置、地下部屋満載、コンクリート打ちぱなしでコスト減、エントランスは象徴的にの住友仕様。
こちらをチープとおっしゃる方がいるのでしょう。
しかしながら価格もお手頃ですし、買いなのかもしれません。

>>4287 通りがかりさん

室外機は見えないようになってますよ。
今10階の億する一邸しか残ってないです。

コンクリート打放しがコスト削減なのかねえ？　あれは綺麗にコンクリート流し込まないとならないのでそれなりの職人雇うのでそんなに安くはないと聞くけど。

しかし出始めの頃は「高い」「住友価格」とか言われてたのに今や「お手頃」と言われるのか。まあ最上階以外はもう分譲ないけど、今の感覚で振り返るとお手頃感あったりするのでマンション市場の高騰はひどいな。

最後の一邸は、なかなか売れないだろうなあ。
さすがに1億2,000万円は…

>>4289
住友のサイトでは「コンクリート打ち放し風」と表現されてるんだけど、ここのは本物の打ち放しなの？だったら「風」はつけないような気が。

うわホントだ。見つけたのは2箇所くらいだけどどちらも「打放し風」って書いてある。このクラスの会社なら当然意図的なんだろう。

>>4293 デベにお勤めさん エントランスは、打放し風の壁、外壁は打放しになっていると思います

「コンクリート打ち放し風の外壁」って書いてあるのよ。エントランスの中は「風」なのは分かるんだけど。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/design.html

いずれにしろ、見た目打ち放しに見えるなら資産価値的にはプラスだね。
自分もそうだが、安藤建築とか打ち放しが好きな人は少なからずいる。

打ちっ放し風て、どんなんだろ？　化粧板とか、表面の加工だけとか？
質感がホンモノに近ければ良いですけどね。

外壁は素人目でみる限りは本当の打放しに見えるけどね。多少ムラがあったりとか。

外壁、本物っぽいですよね・・
ただ私には内側も本物に見えてしまうので、なんとも言えないのですが。
外壁は本当の打ちっぱなしだたりすると、
大規模修繕のときにはコーティングをするだけになるのかな。
タイルだと、1つ1つゴムのハンマーみたいなもので叩きながら点検するらしくて
かなり手間がかかると聞きます。

戸建ての木造家屋で打ちっぱなし風のパネルをはめた家っていうのは見たことがあるけど、マンションでもそういうものある可能性もあるのですか。
前、住友不動産の別のところのマンションでも
こういう外観のところがあったように思います。
私もこういうタイプの外観好きなのですけど、単なる打ちっぱなしだと建物の耐久性的にどうなんだろうと思うからなぁ。