買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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3771
匿名さん
3769です。ブリリア三鷹の物件概要を間違えてみてしまったようです。
(リンクが違っていたのかもしれません。今公式HPの物件概要はリンクが
なくなっているようですが。)
こちらの物件は定期借地ではないようですが、敷地面積は9180.5㎡で
土地坪は3774千円にもなるようです。ずいぶん高い気がしますね。
建物総面積は記載が無いので分かりません。
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3772
匿名さん
すみません、上記のものですが、建築総面積の記載はありますね。
ノースが2,322.84でサウスが24,080.42とサウスのほうが10倍大きいようですね。
合計で26,403.26なのでこれで105億といわれる土地代を割ると、建築面積1坪あたりの土地代は
1,312千円となります。建築費を坪1,000千円とすると土地代を含めた建築1坪当たりは2,312千円
となります。共有部分の面積が3割程度30/130とすると専有部分の共有部分を含めたコストは
3,006千円となります。これに適正利潤としての利益相当分(販売費用なども含む)として1.25倍すると
3,757千円となりますので、現状売りに出ている住戸の坪単価が3,491から3,852というのは
儲けすぎの価格設定ではないと思われます。儲けすぎなのは、官舎の払い下げ額の方のような気がします。
通常は、マンションの場合は取得費に占める土地代よりは建築費の方が高いものですが、ここでは
どうも土地代の方が高いようです。土地代は減価償却できない上、固定資産税も経年による減額が無い
ことになります。もっともこの地図で見ると方南町駅前の路線価は228.1万円と出てきますから、それを
377.4万円で仕入れたということなのでしょう。
http://tochi-value.com/station/hounanchou/
その意味では、今後価値が落ちないとすれば相続対策的に使える物件ということになりそうです。
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3773
匿名さん
3772さんの書き込み、とても参考になります。そういう見方もできるのか。会社としては設けていくという姿勢自体はごく健全だと思いますが
あまりに高くなりすぎてしまうと、純粋に普通に売れなくなってきてしまいますよね^^;
建物内モデルルームになっているので、実物を見ることが出来ます。共用部なども見て回ることができるともっとイメージが掴めるかもしれません。
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3774
匿名さん
杉並和泉レジデンスがすぐ完売したんだからここは値付けが適正ならすぐ売れる立地。仕入れ値から高すぎるし、無駄なビラ巻き営業見直して価格下げないとマジで売れないぞ。
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3775
マンション検討中さん
ここは便利ですが、団地感がすごいです。便利で高い団地に住みたい方はいいのではないかと、、
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3776
匿名
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3777
マンション検討中さん
ここの営業が方南町をディスってた。古くて汚い駅だと。
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3778
名無しさん
それ、町をディスってるんじゃなくて駅が古いって話ですよね?それなら事実じゃないですか?
むしろそういうのを隠す方が信用できない営業だと思うな。
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3779
マンション検討中さん
見に行きましたけど、団地感はないかな。周辺も団地感はなかったですよ。ただ駅は古いと思います。ターミナル駅でないので使いやすさはありました。
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3780
マンション検討中さん
駅の内装はホームの6両対応化に伴って綺麗になるみたいですね。 下北沢にも新宿にも阿佐ヶ谷、高円寺にも何処にも行きやすいので、立地はまあまあかなと思ってます。後はもう少し安くなると踏ん切り付くのですが。
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3781
名無しさん
安くはならないでしょうね。すみふは売れなくても値下げしない方針ですから。そもそもまだ全戸出してないですし。
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3782
匿名
入居始まりましたね。
バルコニーが丸見えでキツイですね。。
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3783
マンション検討中さん
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3784
匿名さん
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3785
マンション検討中さん
>>3783 マンション検討中さん
タクシー 1000円 だね。
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3786
マンション検討中さん
>>3778 名無しさん
あまり多く書きませんが、
駅が汚い
商店街が活気ない
若者が少ない、高齢化してる
…
と、契約断った途端にdisりはじめました。。。
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3787
匿名さん
杉並の中じゃこれでも若者子供多い方
浜田山とかマジ老人しかいない
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3788
マンション検討中さん
方南町は庶民的でいいとこですよ。そこにあの坪単価は高すぎるだけ。ようは値付けの問題ですよね
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3789
匿名さん
周辺が佼成会の地域になっていますが、住む面では勧誘とかは問題ありませんでしょうか。
それと方南町線の利便性の悪さと値段があまりにも不釣り合いに感じてしまいます。コスパ的には妥当な水準なのでしょうか。
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3790
通りがかりさん
>>3789 匿名さん
10年ほど界隈に住んでましたが立正佼成会関連は特になかったですね
その他の宗教はたまにキリスト教系のローラーが来るくらいでまぁ世間相場かと
コスパは考え方次第なのでご自身でご判断を(家族構成、通勤先、現在家賃等)
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3791
匿名さん
でも、宗教色の強い町であることは間違いないでしょう。それを許容できるかどうかですね。。。
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3792
マンション検討中さん
>>3791 匿名さん
近所に15年住んでますが勧誘は一度もなく、宗教色を感じたことはないですよー。
佼成病院も利用しますが宗教色はないですよね。
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3793
匿名さん
駅まで1,2分でマンションから歩いていけちゃうって、相当良い条件だなって思います。ですが、そうなってくると、スミフだもの…お高いんでしょう?ということになってくるかとは思いますが、
それも考え方次第なんですよね
大手で信用があって、ある程度の品質もわかりやすい、
それに立地が全てだと考えると合格点ではありますから。
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3794
匿名さん
もし本当にそうだったら、もう少し売れ行きがいいのでは。
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3795
匿名さん
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3796
匿名さん
マンションの紹介ページに外観写真がありました。現代建築みたいでかっこいいです。ライトアップされたところもいい感じ。あとは、駅までの1分の道も広くて遊歩道みたいになっているんですね。東京メトロ丸の内線まで1分だから人気も高そうです。
モデルルームも4月30日の予約があるのでGW中も営業するようです。
苦戦しているのは杉並区や方南町が理由でしょうか。写真を見る限り、住みやすそうに感じましたけど……。条件はいいですよね。価格はどうなんでしょう?周囲と比較すると高いですか?
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3797
口コミ知りたいさん
>>3791 匿名さん
どの辺で宗教色強いと感じられますか?
戸建てに10年弱住んでるけど今のところ感じたことはなく…今後何かあるのかなと心配です。
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3798
口コミ知りたいさん
>>3797 口コミ知りたいさん
三色旗を堂々と掲げられるところかな。
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3799
匿名さん
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3800
マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいます。
ノース棟だったら1分かからないと思います。サウス棟だと2分弱でしょうか。
ちなみに日常で三色旗を掲げていらっしゃるお宅は見かけませんよ。宗教を感じることはありません。それは大丈夫だと思います。
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3801
周辺住民さん
宗教云々
創価学会は、年に二日ほど記念日か何かで商店街・方南通りのあちこに三色旗が掲げられる。
立正佼成会は、総本山あるが勧誘に来ることもない。
エホバは定期定期にチャイム鳴らしに来るが方南町に限ったことではないかと。
三色旗が嫌いならやめた方がいい。
外に出れば年に一度は必ず目にすることになる。
それと商店街のアーケードはなぜか三色旗と同色。
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3802
検討板ユーザーさん
方南町便利便利というけどやはり所詮は支線、新宿方面でも5分以上待たされることもあるし、方南町方面でも10分以上待たされることもある。
全然便利じゃないね
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3803
匿名
まだ半分くらいしか売れてないって中々やばい気がするけど、すみふはこんなもんかな?
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3804
検討中
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3805
すみふさん。。
悪いマンションじゃないのに、ここは販売戦略のミスが結論ですよね。
この規模で第一期9戸とか、正直笑い話ですよ・・
そうこうしているうちに市況に勢いもなくなるし、不人気レッテルからの
悪循環。。クビだよ。
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3806
匿名さん
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3807
匿名さん
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3808
名無しさん
こいつはひでえ。ちゃんと売らないと、買った方もかわいそうだよ。
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3809
マンコミュファンさん
第1期9戸って事実誤認もいいところですが…
すみふは決算が好調なので、長期販売していくのでしょう。どれくらいかけていくつもりなのか、わかりませんが
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3810
検討板ユーザーさん
長い時間かけて売った方が儲かるの?管理費、修繕積立、広告など垂れ流しになるような気もしますが。
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3811
匿名さん
>>3810 検討板ユーザーさん
だからスミフは最初から価格が高い。販売価格に長期の営業費用が入ってる。
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
ここより条件悪いマンションとかも普通に売れるのにこれだけ立地良くて売り残すって
逆に凄いと思り
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3814
検討板ユーザーさん
丸ノ内線の計画がハッキリしないと難しいですよね。通勤時間帯も直通できるのかな?
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3815
匿名さん
立地が良いとは言わないんじゃない。良いんだったらもっと売れてるよ。そう思われてないから、これだけ売れ残ってるんでしょう。
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3816
匿名さん
3815さん
同感です。高い買い物だしじっくり考えようと思いました。
駅1分なんてなかなか出ないとか、過去の駅1分のマンションの実績とか説明してもらって良いマンションかなと思ってました。
でも駅から近くてこれだけ販売の長引くマンションもそうそうないと気がついて、過去の駅1分のマンションと同じ傾向ではない可能性も十二分にあると、嫌な予感がしてきました。
駅1分だから将来も安心と思い込むと、リスクを忘れて高値掴みして後から悔やむ場合も有りますよね。
色々見て勉強し直そうと思ってます。
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3817
マンション掲示板さん
坪単価高すぎなんですよね。すみふが高値掴みしたツケが回ってきてるわけですよね。。
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3818
マンション検討中さん
最近、見に行きました。
駅から近い、支線とはいえ丸ノ内線。
これ以外のメリットってありますか?
正直、周りにはおしゃれな店も全然ないし、、、
ドンキやらホームセンターなどあって、最低限の日常生活には困らないと思いますが、これだけ高い物件に見合う住環境が整ってるのか、考えてしまいます。
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3819
検討板ユーザーさん
>>3818 マンション検討中さん
住民です。
ここは強固な地盤と標高があり、元は財務省の官舎があった場所。堅牢な土地と落ち着いた住環境を求めている方が入居していると思います。
お洒落な店があるかないかで購入判断されるなら他所を探された方がよろしいと思います。
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3820
匿名さん
>>3818さん
その気持ち良く分かります。
私も駅とかマンション周りの雰囲気に馴染めない気がしてしまいました。
初めて住友不動産のマンションを見学したのは、シティテラス武蔵境。
駅まで2分で、目の前にイトーヨーカドーがあるのに、とっても雰囲気の良い街並みで、素敵なマンションでした。
でも当時は収入が低くて買えなかった。
運良く収入もそこそこUPしまして、子どもが生まれ、いよいよと思い、駅1分のシティテラス杉並方南町に期待して、見学に向かったのですが、マンションの周りの雰囲気に馴染めない気がしてしまいました。
このマンションの値段は。1LDKで7000万円超え、3LDKで9000万円弱のようだから、少し下ってもシティハウス武蔵小金井の方が私には合っているように思いました。
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