買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-05-20 13:44:34
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
-
1401
匿名さん
方南町徒歩1minで7000万なら相当お買い得じゃないですか?土地も広くて将来的な価値も十分ありそうです
-
1402
匿名さん
共働きの普通のサラリーマンが払える限界が7000万円というだけだよ。
原価を積み上げてるんじゃなくて、払える限界のちょっと上を狙って価格を決めている。
-
1403
匿名さん
高いのか安いのか駅周辺の雰囲気をどう感じているかで意見の別れる所だと思う。
-
1404
匿名さん
>>1398 匿名さん
徒歩一分といっても、ノースだけだし、
駅といっても方南町ですからね。
しかもバラックや保育園。。。。
-
1405
匿名さん
保育園に関しては、マンションの住人が優先的に入所できるようになれば、子育て世代にバカ売れすると思います。
認可保育園にしてしまうと、区民に対して平等の選考基準が適用されてしまいますので、あえて認可保育園にこだわらず、認証保育園や認可外という選択です。マンション住民の入所が増えれば、送り迎えの自転車や、車やタクシーでの送迎も減ると思いますし。規則で禁止したとしても、大雨の日などは車やタクシーで送る親は必ずいます。
しかし区長は緊急事態宣言を出して認可保育園の整備に躍起になっているので、なかなか難しいのも事実です。今年度中に公園を潰して保育園は乱暴過ぎます。杉並区は保育園の入所が依然難しいので区外から引っ越されてくる方は優先順位も低いので、相当な覚悟が必要です。
-
1406
通りがかりさん
1396です
徒歩1分に関しても、実際南側まで歩くと3分にはなると営業マンが言ってました。
曰く、1分で敷地に入れる安心感らしいです…
-
1407
匿名さん
価格がこなれてきたねぇ。
こりゃ竣工前で完売するか。
-
1408
匿名さん
>>1405 匿名さん
なんのお話ですか?
保育園がなぜ関係あるんでしょう?
-
1409
匿名さん
>>1408 匿名さん
杉並区はとても保活が難しいです。高いお金を払っても保育園に入りたいというゆとりのある共働きの世帯は多いです。マンション内の保育園に優先的に入れることになれば、相当なインセンティブになるはずです。
-
1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
>>1409 匿名さん あ、いえ、一般的な話としてはわかるんですがそれがこの物件に限った話じゃないのでは?って言う意味です。この物件って保育園併設じゃ無いですよね
-
-
1411
匿名さん
>>1405 匿名さん
ここに住む人は保育園に預けないんじゃないかな?
あとわざわざ駅近の好立地に保育園なんて作るほうが合理的とは思えないです
道も狭いし交通量も人も多いですし、結果としては環境も良くないです。
マンションの売りになると言いますがそうは思いません。保育園が必要な人は限られるし必要な人もずっとでは無くごく僅かな期間だけです。
-
1412
匿名さん
>>1411 匿名さん
杉並区は共働き世代多いですよ。認可保育園の応募も毎年数百人単位で増え続けています。共働き保育園世代は生活にゆとりありますよ。あと杉並区で人気のある認可保育園は全て駅前園です。なのでこのマンション内の保育園もかなりの加点が必要になり激戦になると予想します。
ですのでこの物件のケースはウリにはなりません。区外からきた入居者は2歳児まではまず入れないと思います。あと、たしかに保育園が必要な期間は数年間でしょうから仮に入れたとしても、長期間トータルでみたらマイナスでしょうね。
-
1413
匿名さん
>>1412 匿名さん
ですね。って言うか保育園って言うほど足りてませんかね?
あの例の日本**発言から更なる保育園足りない運動が活発なようですがそもそもどのような施設だって「定員」ってありますわね。保育園に限らず。
待機児童ゼロを「目標」にするのは別にいいですがゼロじゃないと駄目だみたいな風潮っておかしな話。だって保育園作れ!派が欲しいのって保育園じゃなくて認可保育園でしょう?しかも便がいい。それって随分ワガママな要求ですよ。だって税金投入するから「受益者負担が抑えられてる」だけであって安いんじゃないし。
これってみんなが生活保護受けられるようにしてホームレスゼロにしよう!ってのと変わらない発想だよね。
必要なのって認可保育園を作るのではなくその逆、認可保育園を減らして税金投入しない健全なビジネスが無認可でできることだと思いますよ。認可保育園なんて作るから税金がかかるわ無認可保育園があってもみんな入りたがらないわっていう事になる。贅沢言い過ぎてたらろくなことが無い。公園削ってまで認可保育園作るなんて愚の骨頂。
-
1414
匿名さん
>>1413 匿名さん
んー、当事者じゃないから
言える意見かな。
-
1415
匿名さん
-
1416
匿名さん
-
1417
匿名さん
共用施設がもう少し充実してると良かったかも。
利便性が高いのはグッドですね!
-
1418
匿名
高級感があり、駅近の物件。
値段を聞いて安いと思いました
個人的な感想ですが。
-
1419
名無しさん
モデルルームに行ったこと無い人たちばかりですね。
ここはテナントに認可保育園が入ります。
-
1420
匿名さん
高いと思うかやすいと思うかなんて個人の価値観なんだからどうでもいいと思うけど。
家電みたいな大量生産品なら誰でも同じもの手に入るから店ごとの価格比べてもまぁ意味あるかもだがマンションはアンティークと同じで1点ものだし。似た間取り、立地はあれど同じではない。よってまさに個人の判断による
-
1421
匿名さん
>>1419 名無しさん
マジか そりゃ最悪だね 自転車とママ友に食い散らかされるわ
-
1422
名無しさん
遡って読んでみようって人はいないんだな。ここのスレは同じ話の繰り返しで、新規が都度蒸し返す。騒ぐ前に過去レス読もう。無知が互いに責め合っても見苦しいだけ。
-
1423
匿名さん
>>1422
みんな暇じゃないから遡って読んでみようなんて暇な人はいないでしょ。
まとめさいと風にまとめてくれると助かりますけどね
-
1424
名無しさん
>>1423 匿名さん
でもそれすら遡って読まないんでしょ?意味がない。
-
1425
匿名さん
>>1424
そうですね、ここの掲示板があなたのように「物件に対するもの」ではなく、個人に浴びせるような
文句やイチャモンの人がたくさんいるから、まとめたところでそれがまとまるだけなんですよね
-
-
1426
名無しさん
>>1425 匿名さん
そうだね。そのとおり。自分で調べもせず、待ってれば誰かが教えてくれると思ってるよ!
-
1427
通りがかりさん
ノース部分は、もともと夏の子供相撲大会などにも使われたりする公園があった場所で、方南町住民たちにとっては思い出の場所でしたね。
そこを潰してマンションになるのだけれど、代わりに認可保育園と診療所を作ることが落札の条件だったと聞いています。
診療所の話は過去レス見ても出てこなかったのですが、営業さんから診療所の話は出てないのでしょうか?
-
1428
匿名さん
>>1427 通りがかりさん
診療所についてはまだ決まってない様子でした。勤務医ですが開業を勧められ勝手に盛り上がられ気分が悪かったのでこちらはやめました。
-
1429
匿名さん
>>1427 通りがかりさん
そうなんですね。公園の方が全員に恩恵があって良いのにね。
もともと杉並区前の区長が保育園は税金を投入して作るより民間による自立が望ましいということで増設を辞めましたが英断でした。
今の区長はアホみたいに緊急に作ると言わんばかりで本質を見誤ってますね。
まぁそれはさておきここに保育園が出来ちゃうと毎日自転車と車がここに止められそうですな。
共用施設もエントランスとかに入り浸りか?なんとも酷い話
-
1430
匿名さん
あれ? 相撲の土俵ってノースの敷地内にまたつくるんじゃないの?
2014年7月に方南会館で開かれた住民向け説明会で、住友さんからそう言われたよ?変わったのかな?
-
1431
匿名さん
>>1430 匿名さん
そんなの作らんでしょ、普通に考えて。
権利関係もどうなんのよ
-
1432
評判気になるさん
-
1433
匿名さん
土俵はノースの北側の庭に作るぞ。普段は一般人は入れないはずだが。
-
1434
匿名さん
>>1433 匿名さん
そんな計画あったらちゃんと資料に乗りますからご心配なく
-
1435
名無しさん
>>1434 匿名さん
まずはMRに行きましょう。営業が教えてくれるよ。
それと、1433に御礼を。
-
-
1436
匿名
こらこら、土俵付きマンションなんて
あり得ないですよ。
真面目に投稿しましょう。
-
1437
匿名さん
テケテンテンテン、っておい、こらw
土俵はないです。
-
1438
匿名さん
共用図面集の1ページ目に土のオープンスペースとちゃんと書いてある。
四角いエリアの中に円が書いてあるだけなのでサウスを希望した人には説明してないかもね。
-
1439
匿名さん
-
1440
匿名さん
だから、MR行ってノースを希望すれば土俵のことは説明してもらえますよ。
年1回、相撲大会があって地域住民に開放する約束になっているということです。
-
1441
匿名さん
>>1440
ほっときなー。検討すらしてないただの野次馬が遊んでいるだけだから。
ノースの園庭は基本保育所の園庭として使われるし、認可保育園が使う園庭ってのは
保育園主催の運動会やお遊戯会はもちろん、地域密着でのイベントにも使われることが
普通。
-
1442
通りがかりさん
-
1443
通りがかりさん
なんか最近、根拠も無いくせに自信満々でせっかくの情報を否定する野次馬が多いよね。
ただの荒らしなんだろうけど、情報提供してる側としては腹立たしい。これから検討する人にとっては邪魔でしかない。
皆さん、騙されないようにね。正確な情報が欲しかったらMRに行きましょう。
-
1444
匿名さん
1430です。
少なくとも地域住民向け説明会じゃ「土俵残します。相撲大会用に開放します。」っていわれて、そこでもらった図面上はノースの園庭とは別に「土のオープンスペース」「テントスペース」ってのがあって、「土のオープンスペース」にしっかり丸い輪が書かれています。確かに「常に土俵がある」とは言われませんでした。私はそれよりも、他の方が言った「なんで桜の木を切った!」という意見に一票だったんで、土俵はスルーしちゃいましたけど。
-
1446
匿名さん
-
-
1447
匿名さん
馬鹿な野次馬は「土俵なんて無い。書類にもない。権利関係どうなってんだ」と自信たっぷりだけど(笑)
笑い者ですよ~。みんな相手にしちゃだめよ~(笑)
こういう人は保育園は入らない、ぜんぶ方南町から直通になるってデマを流すんですよ。
住友は土俵を作り、年に一度相撲大会を開催する条件で土地を落札。毎年地元の子供たちのために力士を呼んで開催されてきた経緯があるから、その伝統を継承して行くそうです。真剣な検討者には営業がきちんと教えてくれますよ。
-
1448
匿名さん
>>1447 匿名さん
相撲大会開催はスミフがやるの?それとも管理組合?
デベがずっと面倒みるとは思えないけど
-
1449
匿名さん
>>1448 匿名さん
もともと相撲大会を主催してた町内会たちの人がやるんでしょ。
マンションは場所を解放するだけ。
-
1450
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件