グランドメゾン立売堀一丁目【旧称：（仮称）グランドメゾン西区本町プロジェクト】

>>40
安心して！
完成後に>>38の間取りの部屋が7,500万くらいで中古の未入居物件で売りに出てくると思うよ

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中古売りに出てますけど、価格は分譲から横ばいでしょうか？


https://www.athome.co.jp/mansion/8737705802/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
中古マンション グランドメゾン立売堀一丁目 6階 ２ＬＤＫ
価格 4,820万円 階建/階 14階建 / 6階
交通 大阪市営地下鉄四つ橋線 / 本町駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市西区立売堀１丁目 （地図を見る）
築年月 2017年1月(築1年未満) 専有面積 74.25m² 間取り ２ＬＤＫ

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＞＞４２


売り出し３９８０万円がこの価格に　売り希望になったということですか？

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>>43
新築販売が3,980万円だったのですか？
値上がり凄いですね
ここを新築分譲で購入された方は先見の明がありますね

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＞＞４４

長堀橋のセキスイへ行った時、そんな金額だったと思います。
でも抽選になるぐらいだったかと。

横の広い間取りは、６０００万円前後でした。

中部屋は乾式間仕切りで、下の階が　会社が入っているのと　南側のお向かいは道幅あまりなく背の高い賃貸マンションが建っているので
選択される方はその辺ですかね。

四ツ橋線近くでも静かだとは思いますが。

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>>45
なるほど
グランドメゾンの高級マンションの印象とは少し違うのかも知れないですね
それにしても安かったのですね

今売りに出てる部屋は引渡しが2018年3月になっているので転勤とかかも知れないですね
まだ半年あるので最初は高めに売り出して客の食い付きを見ながら値下げしていく方式かもです

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>>46

不動産売買手数料や司法書士の諸経費など軽く１８０万円は発生しますから

落としどころは、2月の時点で　4380万円～4580万円ぐらいで売却できればでしょうか。

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>>46

現地行きました。安いのは安いですが、
バルコニーからの眺望は　戸建感覚で全くないので、利便性を求める方向きでしょうか。

この価格帯だとグランドメゾン上町台テラスの方は眺望あります。

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四ツ橋本町まで3分で静か南向きです。今売り出しのブランズ北堀江などもっと仕様条件悪く230万坪から240万
ですよ。眺望以外は完璧でしょ。眺望はすぐ飽きます。。

ブランズ北堀江は低仕様で外廊下です。今新築は西区にほぼ有りません。

西区で現在売り出しで眺望いわれる方はタワーしかないですよ。

付近のオリックスタワー新町しかありません。当時は安かったですが今はめちゃくちゃ高いですよ。
８８０世帯は朝晩エレベーター渋滞大変のようです。残念な専有部分低仕様です。中古見たらわかります。

家のドアから敷地でるのに５分ぐらいはかかりますよ。
車を出したり入れたりはもっと大変です。

なにわ線新駅（西本町）ができますから間違いなくお宝物件でしょう。
今からグランドメゾン新築計画したら２５０万円坪でも難しいでしょう。

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＞＞４９

＞８８０世帯は朝晩エレベーター渋滞大変のようです。残念な専有部分低仕様です。中古見たらわかります。


８８０の戸数で朝はそんなラッシュですか！

ひびきの竣工時、見ましたが　屋上のラウンジの窓を見たところ　サッシの建てつけ悪かったです。
ザ北浜タワーと比較してです。

高さ１００mからロビーの移動なので　それぐらいかかるでしょうね。


西区でグランドメゾンは　等価交換しない限り難しいでしょうね。
この土地は、１Fから４Fに入る会社の自社ビルでしたから　多少は安く建てれたのでしょうね。

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