プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>17518 検討板ユーザーさん
残り30って何情報？
野村に直接確認したの？
それと最寄駅はどこか？なんて質問した人っていないと思うよ。
物件概要を見て六郷土手駅が近いと判断した人がいるだけで、別に不動産表示基準に基づいた最寄り駅なんて参考にしてないしならない。

>>17526 名無しさん
ブランズシティは別に高過ぎるから売れてないわけじゃないよ。6000万円台の住戸も多数あるから、ここと同じ価格帯の部屋もあるわけだし。
人気ないんだな。
いずれにせよ、こことブランズシティはいつ完売するのか興味あります。

>>17529 匿名さん
6000万台もあるんですね。久が原っていっても住所は鵜の木だし仕方ないかも。どちらも残数は違えど完売まではまだまだかかるでしょうね。大田区民としては残念ですが。

>>17529 匿名さん
両者ともに人気はないですね。
とくにここは厳しい。
4500なら買ってたかも。

交通の便もあまり良くなく、人気がイマイチな大田区で、600戸近く売れているのは逆にすごいと思いますけど。

>>17533
そこはさすがプラウドのブランド力と思いますが、それだけでは完走までは至らないようですね。やはり何かテコ入れが必要でしょう。

>>17533 マンコミュファンさん
住んで1年足らずで売りに出してる人が何人かいるのが気になりますけどね。

>>17535 マンション掲示板さん
大規模物件には良くあることです。500戸以上あれば色んな事情があるでしょ

>>17527 匿名さん
カフェ内で調理しているわけではないのですけど、美味しいです
にしきや、ってご存知ですか？
オシャレなセレクトショップなんかで扱っている高級（笑）レトルトなんですけど、それを使ってるそうです
子供用もありますし、たまにテイクアウトしたりしながら手抜きしてます

>>17537 匿名さん
にしきや、知らなかったです。ググってみましたがどのカレーも本格的で美味しそうですね！

テイクアウトも出来るなら、仕事や旅行帰りで食事を簡単に済ませたい時なんかにも使えそうでいいなぁと思います。

でもねカフェの運営費は管理費から支出しているわけでしょ。廃止を希望する人多くなるかもしれないね。

>>17539 マンション検討中さん
実際、カフェの収支ってどうなんでしょうね。もし赤字が続くようなら廃止の流れに傾くかもですね。

えっ
ここまだ完売してなかったの？

共用部分はたしかに魅力的だけど、普段どれだけ活用できるか人によってばらつきがかなりありそう。
リタイアして日中も時間ある人なんかはいいけど、働いてたら週末くらいしか使わないだろうし。
個人的に長く住むなら、共用部分より専用部分が充実して快適に過ごせる方がいい。

>>17542 マンション掲示板さん
ここは専有部分も特に悪いわけじゃないと思いますが。快適に過ごせない部分とかあります？
普通に専有部の設備が揃っていて、なおかつ共有部が色々充実してたら、更に快適に過ごせますよね？

>>17543 マンション検討中さん
住んでないのでわかりません。
個人的にはと書いただけで。
ただ、日中働く身としてはあまり活用しない共有部分に費用をかけたマンションより、専有部分が充実しているところで十分かなという個人的な意見でした。

>>17544 マンション掲示板さん
なるほど。そういうお考えでしたら、ここがというより大規模物件は合わないと思います。基本的に大規模物件のメリットやアピールポイントは、共有部の充実した施設となりますから。
小中規模マンションの方が、共有部にはお金をかけてない物件が多いと思います。

>>17543 マンション検討中さん

専有部も問題ないと思うよ

問題は立地。
駅まで徒歩10分かかるし線路超えるし、時間かけて着いた駅も普通オンリーで川崎以外に早く行くには乗り換え必要だし、通勤時間でも10分に1本しか電車ない
ってとこじゃないかな

引きこもりの人にはいい物件じゃないかな

立地をカバーする為にも共用部を豪華にしたのかなと思える物件。
敷地内の保育園も認可だし住民優先なわけでもなく、本当にフル活用できる人がどれくらいいるかかな。
電車通勤、通学するには毎日のこと考えると共用部より立地が重要。

そもそも交通利便性を第一に考えてる人は大田区の京急沿線に住もうと思わないはず。
そのほかの住環境、価格、プラウドへの安心感、大規模物件の共有部の良さ、そういった所で選んでると思います。
価値観なんて皆バラバラですよ。
通勤通学がここより不便な所だってあるわけだし。

>>17548 マンコミュファンさん
だとしてもやっぱり売れてないのが現実。
事実発売当初は強気だった無理ポジ住民も最近は最寄駅論争の1人の住民以外出て来なくなったし、今となっては強気発言住民ですら反論出来ない状況でしょ？
買えない人が、、、みたいな発言はもう出来ない状況だよね？
事実買えないんじゃなくて選ばない！っていうのがトータル的にみても真実だろうから。

自分の勤務地は大手町ですが、2回の乗り換え時間を含むと50分程度です。確かに交通利便性は高くはないですが、そこまで大きな不満も無いです。すぐ慣れますよ。

>>17550 匿名さん
同じ都内でも、大手町まで出るのに50分もかかるんですか？
都内とはいえ正直ビックリです。
JRが最寄りなら都内なら千葉県でもそんなにはかからないでしょう。私もメジャーな駅ではないですがJR最寄りの下町の都内に住んでいますが30分くらいではつきますね。それだけ乗り継ぎが悪いところなのでしょうか？

>>17549 匿名さん
最近スレに来たので、「発売当初は強気だった無理ポジ住民も最近は最寄駅論争の1人の住民以外出て来なくなったし、今となっては強気発言住民ですら反論出来ない状況でしょ？
買えない人が、、、みたいな発言はもう出来ない」とか、ちょっと状況が分かりませんが、、、
ただあなたが、買えない人が、、、発言をかなり根に持たれて、ずっとこのスレに張り付きネガティヴ発言をしてる事だけは読み取れました。

>>17552 マンコミュファンさん
いや、買えないではなく買わないです。
住民の方ですか？気を悪くされたらすいません。

>>17553 匿名さん
いえ、住民ではなく、名前のとおりマンコミュファンでして、色々なスレを見ていますが、こちらはしつこいネガが多いので面白いと思いましたので。
客観的にみて、選ばない買わない物件に発売当初から長くスレに張り付いているのは不自然ですよ。そりゃ、買えない人が、、、発言されるわけだ。

>>17554 マンコミュファンさん

住民じゃなかったんですね？
大変失礼しました。
私も客観的に見て意見を述べたまでです。気を悪くされたらすいません。
ただ通りすぎで見にきただけですので。あなたこそ住民ではないのにこちらに張り付いて意見を述べているのは買えなかったからですか？笑。
まぁ買えないっていうのは価格からしてないだろうけど選ばなかったか面白ろ半分で見てるのでしょうか？

分かりかねますが、同じ買わなかった訳ですから温かく見守りましょう。

>>17555 匿名さん
そうですね。共有部のカフェの話など良い感じで、やっとネガに邪魔されることなく、検討者が楽しそうにやりとりしているなぁと、温かく見守っていたのですけどね。。。
また、買えないじゃなく選ばないとか捨て台詞のようなネガを見たら、なんか口出ししたくなりました。
まぁ、温かく見守りましょうは同意見です。

確かに日中仕事に出てると、共用部を使うのは週末くらいですよね。また施設によっては大して使わないのもあるでしょうね。コインランドリーとか使われてるのかな…？あとツールシェアとかも便利そうだけどどうなんでしょう。

>>17548 マンコミュファンさん
大田区の京急沿線でも快特や急行が止まれば
品川、新橋、有楽町、浜松町あたりに勤務の人にとっては1本で短時間で行けるのでそこそこ便利ですよ。
本数もそれなりにありますし。

普通しか止まらない駅でかつ、その駅にも遠いという事で嫌煙されているんだと思います。

価値観は色々ですが、ここから便利に通勤できる場所がほとんどない(強いて言えば川崎か？)ので需要が少ないんでしょうね

>>17558 マンション検討中さん
大田区の京急で快特や急行が止まる駅って、平和島と京急蒲田だけですよね？ちょっと地元じゃないので間違ってたらごめんなさい。
だとすると、イメージ的に平和島は競艇だし、蒲田は飲食店も多く交通利便性も良く便利だけどパチや風俗も多いから、住環境としてはどうなのかな？と思います。
あと、うちは士業なのですが、周りにも最近は自分で独立して家で仕事されてる方も増えていますので、通勤利便性を第一に考えてる方ばかりじゃないと思っただけです。
それにそこまで通勤利便性重視する層は、大田区ではなく品川あたりで探されるんじゃないかな？

>>17559
まぁ、まだまだ家で仕事できる人は少ないからねぇ。
最初は品川あたりで探して、予算の関係で大田区にシフトしてきた人も実際多いんじゃないですかね。

>>17559 マンコミュファンさん

品川と京急蒲田じゃ金額が違うからねー
あと蒲田と京急蒲田は結構雰囲気ちがうよ

品川買えない人が京急蒲田買って
京急蒲田買えない人が六郷土手を買うんでしょう

まぁ街の雰囲気を最重視する人は蒲田も六郷土手も買わないだろうが

>>17557 匿名さん
共働きこそランドリー大活躍です
週末保育園用品まとめて乾かしたり布団も定期的に洗ってます
住人の利用率もかなり高いですよ
両街区にそれぞれあるので使い勝手もいいです
狭いスペースで広げたりする台が置けないのが残念ですけどね

ツールシェアは住民でも何があるか知らない人は知らないという感じです
布団乾燥機とか、宅配ロッカーから荷物運ぶ台車とかケルヒャーとかめちゃくちゃ重宝してますけどねえ
要望だして増えたものもあるようです

最終一邸だった4L、はけたね。

第9期7次まで来ましたが、そろそろ第10期ですかね。期を使って表現するねはやめた方が良いのでは。
イニシア大田六郷は坪単価平均174万円で販売していたような立地ですので、値引きされても割高なんでしょうね。マンションそのものは良いですね。

イニシアとプラウドではブランド価値が違うし、販売時期も違う。
と思っていても割高と感じる。

>>17563 匿名さん
なるほど、共働きだと平日こまめに洗濯乾燥できないし、週末家でまとめてやろうにも時間かかるから、コインランドリーでドカッとやっちゃうんですね。お子さんのいる家庭だとかなり使えそうですね。

ツールシェアは地味に便利そうですね。有用性が認められれば追加で購入ということもありうるんですかね。柔軟で良いシステムですね！

このマンションなら賃貸で、14万くらいですよね？

3LDKなら管理費込だと月18万以上になるのでは？
まあ築古マンションならこの辺りなら月14万円以下でも3LDKが借りれそうですが。

プラウド六郷土賃貸で14万で住めるなら、
賃貸でよいかもですね。

14万円レベルの物件って、床暖房、オートロック、浴室乾燥機とかその他色々快適な設備がないのでは？
昔江戸川区に住んでた時その位の家賃でしたが、住み心地は良くなかったなぁ。
逆に14万でこのマンション住めるなら、ぜひ住みたいですけど、そんなに安いとなかなか空きが無くて申し込めないでしょうね。

>>17571 匿名さん

ここの7階ですが賃貸で20万で出てますよ

>>17572 匿名さん
やっぱりその位はしますよね。
14万じゃ無理でしょう。

20万払うなら大田六郷住まないよ。
だから、借りてないんだから

家賃の設定はいくらでも自由だが、20万円では借り手がいないのが実情なのにね。

>>17574 マンション検討中さん

賃貸で身軽なんですから２０万くらいなら良いのでは?

20万だせたら、六郷土手に住まないよ

築20年経ったら14万になりますよ。それまでどうぞ、他の物件に賃料払ってお待ちください。

賃量20万円って、世間を知らないか自己都合だけの六郷土手の裸の王様状態だね。

分譲賃貸の築浅３ＬＤＫの南向きだったらそれくらいはするでしょ。
１４万とか１ＬＤＫとか２ＬＤＫの賃貸専用物件と比較してるのでは？
叩きたいのは分かるけどいくらんんでも金銭感覚なさすぎ。

築2年の1LDKで15万のとこ住んでるけど、3LDKで20万なら妥当。共有施設も使えるなら逆に安いくらいじゃない？築浅3LDKで14万なんて都内にそうそうないと思う。

完売出来なきゃ最終的に野村さん自身で賃貸に廻さなきゃならないし、そうすると購入者の転貸する人との競合とかでまた大変だね。

餅つきさんもこの周辺で賃貸するより、ここを買ったほうが良いと結論づけていますね。

http://x1mansion.com/proudcity-ootarokugou

↑誰これ？

業界では発言力ある人なの？

>>17583 匿名さん

六郷でドブ川に浸る、ゆとりを。
は酷いw

>>17583 匿名さん

週刊誌で不人気物件として烙印を押されたマンションというのは未来永劫ついて回る。これもキツイ言葉だね。

>>17583 匿名さん
大田区は民度も低く、周辺環境は最悪、最寄駅にも全く魅力はなく、残念なマンションという結論ですかね。
ブロガーのようですがこのマンションや地域に住んでいる方への気遣いなどなく中々言いたい放題言ってくれますなぁ。

>>17587 匿名さん
大田区生まれ大田区育ちの自分にとっては悲しい。城南の足立だなんて。大田区は広いから全域が民度低いわけじゃないのに。ほんと言いたい放題だなー。餅つきさんが地方出身者だったら田舎者に言われたくない。

評価としてはそうなのかもしれませんが言い方という物がありますよね。

本人はブラックユーモアのつもりで自分でフォロー入れていますが言われた方は普通に気分悪いでしょうし、該当地域に両親やご家族がいて思い入れのある方もいる事でしょう。
他人を思いやれない文章に大田区在住ではない私ですら非常に不快な印象を受けました。

>>17588

どさくさに紛れて足立区をけなしてるのはちょっとね。足立区も広いから全域が民度低いわけじゃないよ。

>>17588
ついでに地方までけなしてるね。田舎者呼ばわりはダメだよ。
地方も広いから・・以下同文。

>>17591 匿名さん
そうですね、田舎者呼ばわりはダメですね。ただ、東京が地元じゃない人に良し悪しを語って欲しくないなという思いがあっただけでした。

このブログ書いてる人、バツイチらしいけど理由がなんとなくわかるね。

掲示板なんでこんなに荒れてますか？この間見学しましたけど普通に良いマンションでした。建物そのものは申し分ないです。ただ自分が思った額と合わず辞めましたが、こんなに酷く言われるようなマンションではないと思いますよ。完売がなかなか出来ないのはプラウドとはいえ場所の割に高めな値段設定のせいだと思います。

ついに最終期が迫ってきました

来年の桜が咲き乱れる頃には完売間違いない

プラウド 大田六郷
で検索すると予測で「悲惨」と出るのですが
そんなに悲惨なんですか？

>>17596 マンション検討中さん

「悲惨」って出ます？「中古」「売れ残り」「値引き」は出ましたけど。
悲惨というなら、暇人にネガ書き込み対象にされてしまった状況が悲惨ですね。
私も、>>17594 さんと同じく普通に良いマンションだと思いました。

>>17595 検討さん

10期にもなってまだ最終期って呼べないんですね

六郷土手の駅力の低さを示す悲惨なデータが出ていますね。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000018769.html

>>17599 匿名さん

川崎様と比較されてるだけでも幸せですよ
ここの購入者には京急川崎と比較できるって思ってる人は少ないと思いますよ！

比較相手は大師線の港町か鈴木町ですね。
そこだと結構いい勝負だと思います。

>>17599 匿名さん

釣りなの？と思いながらも書きますが、川崎と大田六郷を比べるのがオカシイ。
川崎市は、政令指定都市の中では最も面積が小さいが、人口は都道府県庁所在地以外の市の中では最大である。人口約151万人。神戸市に次ぐ国内7位です。
そりゃ、大きな差が出るでしょ。

>>17601 マンション検討中さん

何故川崎市と六郷土手を比較してるの？？

川崎駅と六郷土手駅
川崎市と大田区

を比べるのが普通でしょ

>>17602 マンション検討中さん
人口が多ければ、駅力も大きくなるでしょ。
フツー。

>>17603 マンション検討中さん

なんだその謎の理論
じゃあ二子玉川と二子新地は？
17599見ながら冷静に考えてね

>>17602 マンション検討中さん
京急川崎駅は川崎駅にもすごい近いからね。
そんな駅と六郷土手駅を比べるのが間違い。

>>17604 マンション検討中さん
あのさ、二子玉川って23区内でも相当上位に入る地価の高さ。
さらに二子玉川駅は1日平均乗降人員が約16万人で、二子新地は約2万人。
同じ川崎でも川崎駅周辺と二子新地駅では、全然違うわけ。
謎の理論でもなんでもない。

結局、何を立証したいデータなのか全く不明の記事。

県境跨いだ方が実利ある有益なマンション購入ができると言いたいなら、同じ駅力同士で都内、都外比べないと意味ない。

やっぱり地縁者以外のこの土地に馴染みの無い人達が敢えて火中の栗を拾いに行って買うような所ではないね。ブランドマンションって言うことで、立地をを考慮したら割高だしね。

>>17608 匿名さん
何がやっぱりなのかさっぱりわからない。
割高だとは思うけど、プラウドには一定の安心感はある訳だし。
火中の栗を拾うという表現が、いちいち感じ悪い。

>>17608 匿名さん

ブランド価値は割高とは言わない。

>>17609 マンション検討中さん

だったらいつまでも検討中じゃなく早く買って完売に協力してください。

>>17611 匿名さん

いつまでもって、あなたは長くこのスレにいるのかもしれませんが、うちは最近検討し始めたので、前向きに検討しますよ。言われなくとも。
しかし、ここの何がそこまでネガする程気に入らないんでしょーかねー？

>>17612 マンション検討中さん
別にこのマンションが気に入らない訳ではないというかどうでもよくて、このスレのポジの反応が気に入らない、またはからかって面白いとかでしょうね

>>17601 マンション検討中さん

二子新地も川崎ですけどね

>>17615 マンコミュファンさん
>>17606 を読んで下さい。
二子新地駅乗降人員:約2万人、川崎駅乗車人員者数:21万人、京急川崎駅乗降人員:13万人。
二子新地と川崎駅・京急川崎駅では、利用者数が桁違い。
同じ川崎でも全然違うと書きましたけど。

第10期対象:2邸、先着順:6邸とのことです。
なんだかんだ言って、現状販売はあと8邸ですね。

>>17618 検討板ユーザーさん
あとは未販売の部屋が何部屋あるかですね
なかなか最終期になりませんね。

10期で2邸しか売り出せていないので、年内最終期は厳しそうですね、、、、
せめて竣工3年目に突入しない事を願うばかりですね

>>17618 検討板ユーザーさん

残り8邸で完売するような印象を与えるトリックですね。第10期って一体最終期までどこまで行くのでしょうかね?

>>17620 匿名さん
まぁ、他の23区内で徒歩10分以内のブランドマンションが高いので、値下げしないんだと思いますよ。ある意味、ここの高層階が5千万円台前半ならお買い得だと思いますよ。

>>17621 検討板ユーザーさん

本当にお買い得ならとっくに完売してないとおかしいですけどね

最寄駅の人が去り、半年前に巻き戻ったかのような議論。

経済雑誌に5年後の新築マンション予想価格が東京の中では蒲田駅が一番価格上昇率が高いと書いてありました。蒲田で70平米台徒歩10分以内だと、平均8000万円近くなるとか。自転車圏内、バス圏内で充分行けるこのマンションなら5000万円台ならかなりお得感あるかなと思いました。大田区のブランドマンションで考えてますので候補の一つとしてここを挙げています。今なら少し値段を下げてくれるみたい。

>>17624 マンション検討中さん

何という経済雑誌の記事ですか？

>>17624 マンション検討中さん
それであれば京急蒲田のプラウド買いですね。駅直結だから1億超え？

まだ売れ残ってるんだねココ
まさかとは思うけど、来年の今頃まで売れ残ってたりして。