物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
-
401
サラリーマンさん
よくよく考えてみると、ローン審査も返済も簡単ではないと思いました。
いい物件とは思いますが、429件に不安を覚えます。
-
402
匿名さん
住宅ローンもそうでなくてもローンを組むとなると、審査をされるけど、
年収の確認が一番嫌ですよね。
沢山沢山取っていれば恰好イイですが、少ないと非常に格好悪い。
自己申告とはいえ、年収の欄に書きたくないなぁ。
-
403
匿名さん
-
404
匿名さん
-
405
匿名さん
年収500万いかないで
このマンション買うには
大半を現金で払わないと厳しいですね。
勝手な自分の感覚ですが
300~500 恥ずかしい
500~700 まあ普通
700~900 ちょっと堂々と
900~1500 堂々と
1500~2000 どや
2000~ わざと低く書こうかな…
-
406
匿名さん
年収低くても現金だせるならいいじゃん!
年収高くても浪費で貯金なくて頭金もない
方が恥ずかしい。
ここを買える人はちょっと堂々と以上じゃ
ないと厳しいですね。
-
407
匿名さん
親からの補助が大きければ、年収が多少低くても十分ですよね。
うちはその補助が期待できないので、頑張って2千万ちょっと頭金を貯めました。
それでも、これからの返済も大変だと思いますが・・・
-
408
匿名さん
2000万貯められたのはすごいと思います。でも諸費用など600万はかかるでしょう。7000万近い部屋ならローン5000万近くとなり普通の会社員には厳しいのでは。なんせ高すぎると思います。
-
409
匿名さん
年収が高くなくても貯金を貯めていたり、贈与があったり、夫婦共働きだったり、娯楽や趣味より住宅費に重きを置いていたり、400戸もあれば色々あると思います。一概に年収でははかれませんね。
-
410
購入検討中さん
-
-
411
匿名さん
年収400万でも審査さえ通れば買って問題ないと思います。
10年間、いい学区で過ごして400万税金控除されれば利息以上に還元されるので、そこで売ればいいですしね。10年で1000万下がっても賃貸よりは安いしそこまで価格は下がらないだろうし。子供が1人だちして1部屋いらなくなれば売って住み替えれば絶対得ですよ。
先々週のアメリカのゼロ金利解除が、今後の日銀の政策にどう影響するか読み違えなければ5000万ぐらいローン組むのは全然ありでしょ。
-
412
匿名さん
>>411
年収500万ですが、あなたの意見を信じて購入します!
-
413
匿名さん
>>411
営業さん、
そうは言っても五千万借りると返済総額は7千万位になるとか、違いますか?
大丈夫でしょうか。
-
414
匿名さん
>>413
売ればいいんですよ。家族構成変われば1Lとか2Lに越せばいいんです。10年で繰り上げれば総返済額は5000万きります。
次のマンション買えばまた10年ローン控除うけれますし。間取りおさえれば価格も下がりますし。
-
415
匿名さん
>>405
3LDK買うなら世帯年収で言うと、
~700 論外
~1000 親はお金持ちで良かったね
~1300 まあそんなもんよね
1300~ 南向き、高層階の方ですか
-
416
匿名さん
>>414
確かに世帯年収低いほど、最大限制度を
利用するのはありかもしれませんね。
-
417
匿名さん
常識ですが念のため書いておきます。住宅ローン控除は年収が高い=所得税を多く払っている人ほど得をする制度です。(ただし年収3000万超えるとダメです。)10年で400万の控除を受けたいなら年収800万ぐらいはないとその金額には届かないです。
-
418
匿名さん
-
419
匿名さん
住宅ローン減税、すまい給付金、エコポイントなど意外に還元があり驚きます。
今一番気になるのは融資実行月の金利です。まだまだ融資実行まで時間があるため、なかなか読めないですね。
あまりに大きな買い物なので入居が楽しみな反面、本当に今で良かったのか不安に襲われてしまいます。
-
420
匿名さん
すごいですね。
四、五千万のローン問題ないということですか。給料右肩上がりで教育費も大丈夫ということですね。ローン払っていても繰り上げ返済できるというのもすごい。
-
421
匿名さん
マンション売ったお金で繰り上げですよ。住み替えを転々とするのが賢いやり方ですよ。
-
422
サラリーマンさん [男性 30代]
マンションのロールって理屈はわかりますが、住替エネルギーや生活環境の変化、残債等をイメージすると現実的ではないです。そもそも、フロントならわかりますが、ロール物件としての魅力があるかが疑問です。
-
423
匿名さん
422さんに同感。
新たに買う時の手数料、引っ越し代などそれなりの物件なら500万は下らないでしょう。4、5千万借りてると売る時に住宅ローン残債ゼロにするのが一苦労。
借りる以外の銀行に相談してみたらすぐにわかりそうなものだが。
-
424
匿名さん
> マンション売ったお金で繰り上げですよ。
笑い話みたい。
それは繰り上げ返済ではなくローン清算。
-
425
匿名さん
結局2期1次までの間にどれ位売れたのでしょうか。
◯次という形で細かく販売しておりますので、要望が入れば売る、というスタイルをとっているのでしょうか。
とても規模があるマンションですから、
最初の段階でどの程度売れていたかによって、
今後の販売の予測は立てられるのかなと思いました。
-
-
426
匿名さん
2次の段階でウエストコートは残り4分の1くらいでした。要望が入ったり、審査に通らなくてキャンセルになった住戸を売ってるような印象を受けました。
-
427
匿名さん
-
428
匿名さん
-
429
匿名さん
ウエスト早く売れてくれー。
イーストの1期で、割安物件を狙います
-
430
匿名さん
ウエストよりどれくらい安くなるかな?
メインはあきらかにウエストで建てている感じですよね。
貨物線に近い駐車場近くはお安くなりそうですね。
-
431
契約済みさん
来月のインテリアフェア参加される方いますか?
みなさん、どういうオプションを考えていますかぁ?
-
432
匿名さん
-
433
サラリーマンさん [男性 30代]
駅近、高台、敷地内庭園。メインはイースト。
優劣をまぶすためにウエストはエントランスの見栄えを図ったのですよ。
イーストにリーズナブル感はなくなると予想します。
貨物線の音だって聞こえるわけありません。
そんな物件作ったら、世間の格好の餌食になることは業者もわかっているはず。
あと、ウエストの残りの部屋(3期?2期3次?以降分)は、いい部屋ばかりでした。
ほっといても売れるのでは・・・と、思っているのですが、この値段でそんなに買える人がいるのかが疑問です。
-
434
契約済みさん
来月、野村ビルいきますよー。部屋のサイズにあったラックだとか考えています。壁紙とかも変えたいですね。
オプションは迷うけど、玄関の鏡とか色々つけたいです。
-
435
匿名さん [男性 40代]
-
-
436
匿名さん
-
437
匿名さん [男性 50代]
ウエストコートは線路側でなくても、窓を閉めてても多少電車の音は聞こえるものなのでしょうか。
-
438
匿名さん
昔、線路沿いに住んでましたが、窓を閉めれば聞こえませんでした。リビングでテレビつけてると全く聞こえませんでした。
線路沿いのF棟の防音効果で、他の棟で窓あけた状態で、どれぐらい聞こえるのかが気になります。
-
439
匿名さん
-
440
サラリーマンさん [男性 30代]
この辺は線路回りの空間が抜けているからか電車の音がこもらず、かなりマシです。
駅前なので電車もスピードが落ちていますし、急行の通過でも、そもそも線路沿いを検討しようという方には全く問題ないと思います。
そこそこの交通量のある道路沿いの車の音の方がよっぽどやかましいです。
-
441
匿名さん
-
442
匿名さん
車の方がうるさいし、場所によっては深夜でもうるさいですよ。電車は最低でも深夜は走らないので。
-
443
匿名さん
宮崎台は将来的にはどうですか?
永住するのには向いてますか?
-
444
匿名さん [男性 30代]
マンションは100年もつと言われている昨今。
50年住み続けるとして、50年後子供へ資産として残せる物件でしょうか。将来の事は誰もわからないと思いますが、なかなか売却できず子供に修繕積立や管理費を払わせる事はしたくないです。
-
445
サラリーマンさん [男性 30代]
私は車のほうが音の大きさ、リズムが不規則なので不快に感じます。
宮崎台・宮前平だけでは生活の完結はしないです。
しかし、二子玉からたまプラまでの利用で相当に生活は充実します。
市場もあるので、実は魚も美味しい土地です。
23区近郊では十分に競争力のある地域だと私は思います。
-
-
446
匿名さん
今は飲食店もあまりなく寂しい感じですが、ここ最近宮崎台、宮前平あたりに新築マンションが乱立しているので街の感じも少し変わってくるのではないかと期待しています。もちろんたまプラや二子玉のようになることはないでしょうけど、そういった主要駅よりも穏やかな街並みが好きな人にはとても良いですよね。
-
447
匿名さん
>>445
まあ人によるけどね。
私は駅の近くに住んでるけど始発の電車の音はかなり煩くて必ず目を覚まします。。
-
448
匿名さん
じゃあ、電車が目覚まし代わりになりますね。
日本の電車は時間に正確だから、電車が何かのトラブルで遅れないかぎりは目覚ましレスだなぁ。
それ以外は、ただ単にうるさいだけかな。
あれって車輪や線路が悪いと尚更うるさいみたいなんだよね。
-
449
匿名さん
学区の宮前平小学校は評判いいのですか?
東京の公立と大差はないですか?
-
450
契約済みさん
年末に向け、他の案件は書き込みがなくなっている中、更新されている事実、充分ではないでしょうか?
-
451
匿名さん
-
452
匿名さん
444さん
よほどのヴィンテージマンションでない限り、どのマンションも50年後に売却できるとは思えません。
一般的な分譲マンションの資産価値は、5年後で2割減、10年後で3割減、15年後で5割減と言われているそうなので50年後ともなれば資産性はゼロに近くなると思います。
売却を考えるなら早ければ早いほど有利なのだと思います。
-
453
匿名さん
そういう意味だと、2009年のプラウド宮崎台の中古が、価格が落ちてないのはプラス材料ですね。
-
454
匿名さん [男性 50代]
プラウド宮崎台、中古で出てますが夏頃から売れてない気がします。広さも充分なのに価格設定が高いからでしょうか。
-
455
サラリーマンさん [男性 30代]
-
-
456
匿名さん
プラウド宮崎台の中古は、間取り上仕方ないですが廊下が無駄に多い気がします。
6500万なら買い手がつきそうですね。
-
457
匿名さん
エントランスは豪華ですが、水の音とか
近辺の部屋の方は気にならないですか?
-
458
匿名さん
私はエントランスがある棟ですが全く気にしていません。外の音や生活音にかき消される程度だと思っております。水の音より電車の音の方が聞こえるのではないでしょうか。
-
459
匿名さん [女性 40代]
このマンションはヴィンテージマンションになり得る要素は兼ね備えている物件でしょうか。
-
460
匿名さん [女性 30代]
このマンションはヴィンテージマンションになり得る要素は兼ね備えている物件でしょうか。
-
461
匿名さん
ヴィンテージマンションになる要素とは、どんなところにそう感じるんでしょうか。
どこか豪華なところを感じたりもするのか、そういう部分に古さを感じるところが出て来るのか。
良いマンションも時代が変われば古臭くなります。
-
462
匿名さん
水の音がうるさいとか、そんなアホな設計するわけないでしょ
-
463
匿名さん
-
464
匿名さん
-
465
契約済みさん [男性 30代]
10年ほど宮崎台に住んでますが、落ち着いていて、いい街です。
この物件も宮崎台も、未来は、住む人達の意識次第だと思います。この街にも物件にも、可能性を感じてます。
-
466
匿名さん
-
467
匿名さん
宮崎台は雰囲気の良いこぶりな街で住みやすいところです。
それにしてもあまりに値段高過ぎると思います。
-
468
匿名さん
値段がもう少し安ければ良い物件で
速完売しそうなマンションなんですか?
-
469
匿名さん
-
470
匿名さん
-
471
匿名さん
通学区の宮前平小学校と宮前平中学校はどの程度
良い学校?レベル高いの?
-
472
匿名さん
-
473
匿名さん [男性]
ヴィンテージマンションとは10年後20年後も資産価値が落ちないマンションであると定義付けをした場合、このマンションはどうなのでしょうか。もともとの価格設定が高い高いと言われている物件なので人口減少とともに確実に価値は下がっていきそうな気もする一方で、立地も良いですし宮崎台のランドマーク的なマンションになると思うので、値下がりする可能性は低いのかな〜と考えたりします。このマンションは永住目的で購入される方が多いのでしょうか。
-
474
匿名さん
宮崎台は駅近のマンションが多いので、過度な資産価値は期待しない方が良いと思います。
永住目的なら、問題ないでしょう。
-
475
匿名さん [女性]
宮前区の新築分譲マンションは他にもいくつかありますが何故この物件だけこんなに盛り上がりをみせているのでしょうか。
-
476
匿名さん
-
477
匿名さん
-
478
匿名さん
-
479
匿名さん [ 50代]
ここまで高いと少し駅から離れる徒歩圏内の戸建にも手が届きそうだが、マンションは戸建に勝る良さがきっとあるのでしょう。
-
480
サラリーマンさん [男性 30代]
この辺りでヴィンテージになるマンションがあるとすれば、その可能性があるマンションの一つではないですか。
二子玉に近い閑静な住宅街にある駅近大型マンション。対象はアッパーミドル層。
可能性はゼロ・・・ではないかも。リニアが止まれば。
6,000万円台で妥協できる内観と広さの部屋が駅近のプラウドであるんですよ。この物件は。
部屋からの外観や方角は期待できないですが、半地下ではなく、地上の部屋で。
今出ている、これから出てくるマンションと比較して絶対に競争力があるんです。
と、みんな思ってるんじゃないかなぁ。
-
481
匿名さん
プラウドってそんなに良いんですか?
他のブランドと何処が違うのですか?
魅力を教えてください。
-
482
匿名さん
>>480
リニアが止まればってどう言う事ですか?
-
483
サラリーマンさん [男性 30代]
>>481
さぁ? アピールが上手なんじゃないですか。
>>482
可能性はゼロってことじゃないですか。
-
484
匿名さん
東海リニア中央新幹線は、東京は品川駅、神奈川は橋本駅しか停まりません。
それに、尻手黒川の更に南地下を走るため、宮崎台はまず影響ないと思いますよ
-
485
匿名さん
-
486
匿名さん [男性]
川崎市縦貫高速鉄道の計画が復活することはあるのでしょうか。確か計画に宮前平が停車駅になっておりました。
-
487
匿名さん
-
488
匿名さん
>>480
ヴィンテージになるマンションって新年の初夢見られてるのかな。
> リニアが止まれば。
可能性無し
> 二子玉に近い閑静な住宅街にある駅近大型マンション。
電車で行くんですよ、二子玉。
ヴィンテージどころか高値掴みの田の字マンション、10年後は四割減で取り引きでしょう。
宮崎台なら少々高くても宮崎台フロントでしょう。
-
489
契約済みさん [男性 30代]
先のことは誰にも分かりません。
いい物件、いい街にしましょう。個々の意識次第。そう思える物件、こじんまりとした落ち着いた街です。
-
490
申込予定さん [男性 20代]
>>488
行間読んだほうがいいですよ。
480さんはビンテージには程遠いって書いてるじゃないですか。
イタいです。
10年後に4割減ってどんな日本?
亡国論者ですね。
そうならないために色々な人ががんばろうとしているのに。
-
491
匿名さん
川崎市縦貫高速鉄道建設は、現市長がいる間は、無理です。
現市長は、建設反対派だったからね。
あの貨物線が、旅客化されればJR宮崎台駅誕生かもね?
-
492
匿名さん
>>490
10年後に4割減ってこの物件がですよ。
例えばフロントとかはさほど下がらないでしょう。
-
493
匿名さん
>>492
4割も下がるわけないじゃないですか。
そんなに下がったら日本経済が破綻します。
何かのデータに基づいているなら示してください。
-
494
匿名さん
-
495
匿名さん
>>493
まあ冷静にされてください。
三年前の宮崎台新規分譲物件の坪単価調べれば一目瞭然です。極駅近は物件出ないから別ですがね。フロントのような。
-
496
サラリーマンさん [男性 30代]
>>495
493さんに賛同します。
アベノミクス以前の日本はデフレ不況真っ只中です。
あの時代をニュートラル(ゼロ地点)とするならば日本に未来はありません。
政治家が「ようやくデフレではなくなった」的な発言をしているでしょう。
今がニュートラルです。失われた20年を少し取り戻せた程度です。
その間、他国はしっかり成長(株価上昇や物価上昇)しています。
10年で4割下がる経済状況を想定すると、リーマン時を上回る強烈な大不況で多くの人の職がないでしょう。
絶望に包まれた空気に多くの若者は無気力に、もしくは悪事に手を染めるでしょう。
日本中で自殺者が絶えないでしょう。
政策ミスがあれば想定されるシナリオですが、ちょっと簡単に「そうなります。」というには重過ぎですよね。
-
497
契約済みさん
真剣に購入を考えている方に、有意義なサイトにしたいですね。
-
498
匿名さん
ここは学区も環境も良いので、ファミリー層には嬉しい物件かと思います。
-
499
匿名さん
4割減はないでしょうね。笑
徒歩10分超えなら、あるでしょうが…
-
500
匿名さん
同じ宮崎台、プラウド宮崎台フロントの方がずっと良いのでは。設備、立地。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件