プラウドシティ宮崎台　その2

>>3152さん
サイトは違えど同じ人がコラム書いてますね。
ところで気になったんですけど、宮前平小学校の大手社宅ってどこの企業なんでしょう？
そんなにいっぱいあるんですか？

>>3153さん
まじですか、あのコピー刺ささったんですね。
自分は鷺沼に四半世紀以上住んでますが、中吊り広告で『DENTO GLOBAL』を見てサブイボたちました。苦笑
田園都市線そんなグローバルになった覚えねぇよ、って…笑

>>3155さん、

「DENTO GLOBAL」は心に刺さるコンセプトでした。

田都の宮崎台から英語新聞抱えてアタッシュケースで出勤するやり手ビジネスマン。行き先は成田でしょうか。

初期に購入決められた方々はこのコンセプトに共鳴された方々で、誇り高き真のデントマンだと思います。

買いたかったよー。えーんえーん。

国際サラリーマンのネタ、久々ですね！おかえりなさい！

田園都市線なんて、田舎の匂いがプンプンする沿線なのに、大出世しましたねー^_^
ここのマンションはまだ売り切れてないのですか笑笑
叩き売り価格がわかったら教えてくださいねー。物件に興味はないが、野村の値引きに興味がある！mマニア、アイフルホームズのサポートがある六郷土手のプラウドは急に売り上げを上げてきたので、あまり値引きしてないらしいですね。mマニアにもそっぽ向かれているこの物件はどうなるのやら。

>>3159 名無しさん

間も無く売り始めて3年。。。

>>3153さん
3159さんとまではいかないですが（言い方ひどい 笑）、26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかったんだと思います。
ただ、3153さんのように田園都市線にグローバルとかエリートビジネスパーソンのベッドタウン的な憧れ（付加価値）が世の中の人達に少なからずあるとすると、今後のあざみの〜梶が谷駅くらいまでの不動産価格が大幅に下落しない（景気後退時も）可能性が万が一あるのかな？と思った次第です。

＞3161

たまプラまで、駅10分以内であればまー大丈夫でしょう。

田都グローバル(笑)。

確か、宮前平小学校、宮前平中学校とも人気区域だったと思います。また、WEST COURTが全邸完売していることからも、プラウドシティ人気になるんじゃないかと思います。

>>26年田都民やってて、田園都市線の良いところの１つが『都心からほどほど近いけど、ほっとできる田舎さ』だったのでグローバルというコンセプトがしっくりこなかった

わかります。住宅街で高層ビルがない風景って落ちつきますよね。グローバルのイメージとはちょっと違うのかな。

不動産価格、大丈夫ですか？芦屋など広い区画が売りにくい、田園調布も高齢化が進むと聞いていて、このあたり大丈夫なのかなと少し不安に思っています。人気なら不動産価格も落ちないので安心です。

最近できた上部にある人気度の星マークですが、口コミの数だけ高くなるはずなのに、なぜここは4.5しかないの？

田園都市線頼りの沿線駅はやっぱりダメだね。また今朝も止まって会社、学校行けない通勤、通学難民だらけ。

ほんと、止まりすぎ。そして各駅辛い…。駅は近いけど。

じゃあ何線ならいいの？
ターミナル駅にでも住みたいか？私は嫌だな。

山手線か中央線がよいです。

東急も沿線の宅地開発で儲けて本業の手を抜いてるね。でも田都なければ陸の孤島のような場所だから我慢するしかないね。

中央線は嫌だな。

山手線は嫌だな。

>>3170 eマンションさん
そんな事、買う前から分かる事。
マンション買う時、それも含め検討するでしょ普通。

田都が理由でマンション買って失敗したって、、、失笑

やっぱ南武線がいいね

400邸突破した？

>>3175 マンション検討中さん

絶対嫌です。

透明ガラスのバルコニー手摺も考え物ですね。
砂埃なのか、鉄粉なのか付着して、みすぼらしいです。

もう中古なのかな、と思ってしまいます。
野村不動産の方、掃除くらいしっかりとお願いしますm(__)m

台風来ても、雪降っても、南武線は平常運転！

聞いた話だけど、ここが売りにしている中学は優秀な子が集まるから、中途半端な学力だと落ちこぼれてしまい逆効果なんだそうな。又聞きなので真実のほどは分からないけど、一応そういう話もあるということで。

>>3180 匿名さん
あまり気にしなくていいのでは？
レベルの高い子は私立にいきますから、
荒れてさえなければ、いいと思ってます。

荒れてさえいなければ良いのであれば学区をことさらに強調はしないと思います。実際に、学区を理由に越してくる人が沢山いますので。
>>3181さんの仰るレベルというのは学力のことでしょうか？学力が高いからといって必ずしも私立を選ぶとは限りませんよ。

6000万以下で買える部屋は結構ありますか？
5500万からと行ってみたら6500万前後の部屋ばかりだっただと現実的でないので。

確かに売り文句にしてる学区がとか環境とか現状知ると言うほど大した事では無いよね。それに対して価格は明らかに割高。今後は更に割高感が増す気がしてきた。

>>3183 マンション検討中さん
３Ｌ以上だと1階に一部屋ありましたが、少ないですよ

ベッドは、どのサイズまで入りますかねー？ なんか、エレベーターかなり狭い印象あるんですが

>>3186 検討板ユーザーさん

エレベーターは普通かと思います。
ベッドは業者さんは普通ばらして運ぶから大丈夫じゃないかな？

ベッドサイズでマンション買うか買わないか決めちゃうんですかね

だいたいのマンションはおっきいベッド入りますよ

組み立ては家でしますよ

ベッドの件、ちょっとおもしろい

朝８時前後の電車は満員で乗れないとかありますか？

>>3190 マンション検討中さん

朝の田都線が満員かってあたりまえでしょう。満員だからどうかとかではなく、乗るんです。乗れる乗れないと、うじうじしてる男は厳しい企業社会では生きていけないです。

>>3190 マンション検討中さん

乗れる乗れる！その時間ならガラガラ笑

女です。

確かに、電車の混み具合は気になります。
７時〜８時は、押し潰されるくらいなのでしょうか。

男でも女でも、社会人でも学生でも沿線住民は東急電鉄からのお達し知らなきゃだめ。8時台はピークなのでオフピーク通勤、通学しろと言われてるでしょ。

フレックスで出勤すればいいだけでしょ。くだらなすぎる議論ですな

混雑それ程でもないですよ。
この前はドア横のスペース確保できてスマホ見れました。吊革持ってる人は止まる度に押されて座席座ってる人の上にどどっ～と倒れ込んでましたから、満員でも自分のスペース確保がよろしいかと。

>>3196 検討板ユーザーさん

フレックス出勤で満員電車から逃げるなんて、宮崎台に住む資格無し。
ラッシュなんて所詮慣れ。ぎゅうぎゅう詰めでも息はできます。夏は汗かいて会社に行ってがんがん働く。七千万マンション買う位のエネルギーあれば大丈夫ですよ。

7000万も出して買うのにこんんなに苦労するのか…。

苦労じゃありません。
慣れ。

気持ちの良い道を宮崎台駅へ歩いた後、気力と体力が充実していれば満員もなんのそのです。吊革にしがみついていれば押されて座ってる人の上に倒れこむのは防げます。夏は、最初は汗だくになり会社に行くのは抵抗ありましたが慣れ。一汗かいたあとのデスクワークはかえって集中しますね。

小田急線のように改善策が見えてればまだしも、田園都市線は複複線化など未来永劫不可能。混むだけでなく遅れるのも常態化している。沿線にマンション増えれば更なる悪化が予想されるしね。今はまだ頑張れるけど50代になったら通勤キツイだろうな。こんな愚痴言うから田都利用者は田舎者が多いので満員電車への耐性が無いなんて言われるんだね。ましてここ宮崎台や宮前平は農村だったからとまでね。

ほとんどの部屋が6000万超えていてびっくりしです。すでに9割くらい売れているので、みんなけつだんしたんですよね。

確かに、バルコニー手すりの汚れが気になる。
販売を急ぐ気持ちは分かりますが、野村不動産の方、掃除くらいしっかりやらないと売れるものも売れませんよ。

てか、通常時の通勤ラッシュの混み具合は、全然問題ないよ。混んでるけど、もう無理〜って感じではない。急行じゃなくて、各駅だからね。
さすがに、遅延時は大変だけど、まぁそれはどこも一緒でしょ。

年収800〜900万以上増税…。家族の幸せの為に少し予算より高かったがこちらを購入し、必死に頑張って仕事して、ストレスや不安と日々戦っているのに出世意欲も無くなります。

ここ買う人は900万とかそんな安い年収じゃないので、問題ないと思うけどね

>>3204 マンション検討中さん

田都線宮崎台で混み具合が問題ないってあんたは住んでないか働いてないね。各停でも混みはハンパない。急行に乗り換えたら乗客詰め大会やってるようなもん。

ただそれに耐えられないって何者？ぎゅうぎゅうだろうが、夏は汗だくになろうが、冬はインフル咳だらけだろうが、会社に行きばりばり仕事やる。そんなバイタリティある男が胸はって買うのがこの7千万のプラウド。

そんな言うほど混んでますかね？

南武線の方が混んでるような

盛んに満員たいしたことないと言いたい人がいるようだが、田都線の混み具合は山手線の池袋並み。乗れたら(乗れたらだよ)、強烈なすし詰めで身体がまったく動かないか、座ってる人の膝の上にどどっ～。

ただそれが問題？
働き盛りだからどうってことないでしょ。満員電車でドアツドアが一時間以上かかろうが元気に働くのがサラリーマン。プラウド買うんだから満員電車とか関係なし。

問題はその田都無しには生活成り立たない事。この辺りは田都無ければ陸の孤島となってしまう。

中央林間方面で続々とマンションが完成しだすとさらに混雑するのかな。座らないで通勤するなら宮崎台からたまプラ辺りまでが個人的には限界かもしれません。もしくは長津田から座って通勤か。地下を走ってるＪＲ貨物の旅客化は可能性ゼロなんですかねー。

計画が完全廃止された地下鉄、川崎縦貫高速鉄道が望みだったのにね。新百合ヶ丘-宮前平-武蔵小杉の人口密度の高い鉄道空白地帯を結び川崎までの延伸も予定されていたのに。それにしても鉄道空白地帯と言われてるとはね。田園都市線の大きな改善策は将来も無理な事を東急認めているので、沿線のマンション増加は更なる混雑、遅延に直結してしまうでしょう。

完売まであと20戸くらいか。最後の処分価格始まったかな。プラウド宮前平始まるし、お店がもう少し増えると嬉しいな。

混雑する路線→資産価値維持
過疎化する路線→資産価値低下

>>3214 匿名さん

混雑する路線→健康増進
だよ。

下手な運動するより毎日満員電車で汗かいて足腰鍛えるのがよい。
過疎化する路線→資産価値低下

まぁ短絡的ですけど、混雑してるイコール人気があるとも言えるかも。
田都民ですが、混んでる以上に家族が享受できるメリットが多いと思って住んでます。
比較するのもなんですが、京急系のマイナー路線とか、城東の路線、西武、東武路線に比べたら、民度は比較的高いと思います。
もちろん相対的にですけど。
路線の混雑話はくだらなすぎる。
それだけで住む家選びするのは後悔しますよ。
そもそもどこも通勤時はすし詰め状態でしょ。

>>3216 匿名さん

> そもそもどこも通勤時はすし詰め状態でしょ。 

違うだろ。
混み具合ははんぱないのが田都線。小田急、京急は足元にも及ばない。

ただそれが問題だと思うのは田都線住む資格無し。田都線住民は混雑に負けず、すし詰めをむしろ楽しみながら毎日通勤してるよ。

田都の混雑緩和の抜本的解決策は他路線と違って無いのが現状だから、単純に混んでるイコール人気があるのとはちょっと違うけどね。でも永遠にスシ詰め状態を楽しめるのは確約されてますね。

小田急、三田線、西武線、埼京線に住んだことありますけど、あんま変わんなかった気がします。
麻痺してますかね？

となりの大きな空き地は何か立つ予定ありますか？マンションなり店舗なりが入って賑わってほしいです。

>>3219 匿名さん

麻痺してていいんですよ。
宮崎台で七千万のマンション買うんですから。宮崎台のマンション買うのに頭金三千万用意しないといけない時代なんですから。麻痺しまくりましょう。

30年以上前から田園都市線住民ですが、宮崎台にこんな高価なマンションができるとはびっくりです。梶ヶ谷、宮崎台、江田、田奈なんか各駅で商業施設もほとんどなく、当時は全く魅力を感じなかったものです。当時は各駅でもあざみ野、市が尾、藤が丘なんかはわりと栄えてましたが。

環境が良いとはいえ利便性のよい溝の口より高い気がする。今後溝の口でも同じような価格になるんでしょうね。

何故いきなり溝の口比較？
中古を見る限り価格はトントンくらいでは？
どっちがいいかは趣味でしょう。
毛色が違いすぎますね。

もうすぐ完売ですね

この掲示板の更新が無くなるのは残念極まりない

買いたいけど高くて買えません
買った人がただただ羨ましい

>>3225 マンション検討中さん

祝完売! おめでとうございます。

>>3227 匿名さん
完売？まだホームページにはモデルルームもありますが。

来月でイーストは竣工から1年経つ。
来月に完売出来たら、売れ行きは他のマンションと同じくらいですか。
高い高いと言われたが周りも高くなり、2015年頃に叩かれたものの、今じゃこれから出来る坂の上にあるプラウドでさえもここと同じくらいの坪単価。しかも仕様はやや低いかもしれない。

マンションは買い時があってないようなもの。難しいですね。中古も高いしね。

まだ完売ではないですよ。あと20部屋くらいあって中庭に面している棟以外は、偏りなく選べるようにうまく残していましたよ。6000万から6500万くらいの部屋が中心です。

>>3230 マンション検討中さん

そこって価格出てるの？
宮前平のハセコーのとこ？
もしそうならここより下げてくるのでは？

>>3230 マンション検討中さん
ここよりも仕様が低いって、、、結構低いんですね。

>>3233 検討板ユーザーさん
価格維持するにはここより仕様下げなければ無理なんですね。時勢的にも。確かに今販売している物件で仕様良いところ聞いたことない。どなたか仕様よくお買い得物件あれば教えてください。

>>3232 名無しさん
6000万以上なので、ここと同じくらいですかね。

適切なタイミング、適切な場所でとビジネスなんかでよく言われるけど、プラウドはこれを完全に読み誤ったみたいですね。苦労するね。

完売まではまだ道半ばですか。
カウントダウンキャンペーンとかやってるから、あと10戸程度なのかと思ってたが。来年もこれはしばらく売ってそう。

プラウド宮前平は73m2で5000から6000万ほど、坪だと280万から300万超えるから、ここと殆ど同じじゃないかな？線路は無いけど坂の上にあるのが難点。

アベノミクス始まる直後はここら辺のブランズマンションは駅10分以内なら坪200万から250万位。いまじゃ、30%以上も上がってるのは宮崎台住人には厳しい。

ホームページで小中学校の学区を押しまくってるけど、教育委員会とか行政から刺されないのかな？大丈夫？

年内に捌ききれなさそうなのかな？どのくらい値下げ提示しているんですかね？

電気自動車が普及してきたらどうするの？

そんなのこのマンションに限った話ではない

心配なら、戸建を建てて、電気自動車仕様にすればいいと思います

未来の事は誰もわからないです

17日で年内の販売は終わったみたいですね。次は1月末と完売まではもう少し時間かかりそうですね。

子供によりよい教育環境を与えたいと目当ての人気公立小学校の
学区に引っ越す世帯（公立小移民）が増加中！だそうですが、
本当でしょうか？
そもそも人気のある公立小学校に近いマンションはそれだけで
資産性が高くなるのですか？

あざみ野、たまプラや二子玉、奥沢あたりの駅徒歩10分程度までの戸建やマンションと比較検討しています。
鷺沼や溝の口は好みと異なるため検討対象外です。
たまプラのド○○セや二子玉付近の各種物件と比べたら、こちらの方が立地ははるかに好みです。
子育てする上では、大規模商業施設とは適度な距離感がほしいところです。また、付近に車が極力少なく、駅近くであることを重視しています。都内ではなかなか両者のバランスが取れた立地を見つけられておりません。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただきたく思います（城北城東は除外）。
線路沿いなのは残念ですが、前を塞がれるよりはよいですね。
幼稚園や小学校までも近くて、少し歩けば緑や落ち葉が美しい公園も多く、今まで見た中では、一番立地がよいと個人的には感じます。
建物については、立体駐車場を無くして、田園都市にふさわしい庭を作っていただいていたら、迷いなく買えたのですけれど、価格とのバランスで難しかったのでしょうね。
気になりますが、なかなか決め手に欠ける物件です。

住民です。総合して数多くあるニーズに合った物件は価格がどうしても高くなりますよね。今のご家庭に合ったニーズを絞り込んで価格と照らし合わせて決められると良いと思います。因みに私は①子育て重視②適度に緑がある③駅力ないため車混まない④とはいえ近くに二子玉、センター北、たまプラなど商業施設ない、が近隣の価格と照らし合わせて妥当と思い買いました。ベストかわからないですがベターかと思い込んでます。

>>3245 住民板ユーザーさん1さん
商業施設ない→商業施設があるでした。

完売！

>>3244 マンション検討中さん
二子玉川やたまプラーザの新築マンションとここでは家族が住むサイズの大きさでは1.5〜2倍近く坪単価が違うから金額面で折り合いが違いすぎる。
緑がそこそこ多いなら除外されてるけど、文京区小石川辺りなら二子玉川物件を購入できる金額を持ってるなら考えてもいいはず。他は川崎市は宮前区以外にはあなたの希望を叶えるのは難しいから、プラウド宮前平あたりは駅から多少の坂はあるけどいいんじゃない？
あとはあざみ野、ブルーライン沿いの仲町台、横浜付近まで行けば上大岡とかかな？東横線も多少の再開発があり綱島辺りもチョットごちゃごちゃしてるけどみてみたら。
私達はここの物件は皆さんと同じように金額面と線路沿いで折り合いが付かなかった口です。私も立体駐車の所をしっかりとした中庭を作ってくれて、地下駐車場にしてくれたら絶対に購入したかった。

3244です。
＞3245さん、3248さん
ご教示ありがとうございました。
教えていただきましたプラウド宮前平、小石川、上大岡や仲町台、綱島あたりも含め、もう少し検討してみます。

いよいよ最終ですね。南の線路沿いを悩んでいます。インテリアオプションも付くみたいだし、でも鷺沼の駅前か迷います。

ユータカラヤが坂下のノジマの所に移転したら行かなくなるよね？

この3連休で見に行ったものですが、値引提示された方います？
契約してないんで分からないですが、200-300万程度は下がりそうな気配でした。

上手くやられてますね。
もっと行けますよ。

1月下旬より最終期販売が始まるようですが、値引きの可能性もありますか？
最終期の販売終了後、売れ残ってしまった住戸（先着順住戸）については
値引き可能なイメージがありますが、こちらは今の時期から値引きが
始まっているのでしょうか。
販売数はまだ未定となっていまが最終期は何戸残っているのでしょう？

とっくのとうから値引きしてるよ。

3連休に空室一覧見たけど、一覧上は10戸くらい空いてた。
ただ、売却済表示でも契約や申し込みのキャンセルとか出るから15戸くらい空いてると思う。
前に買おうと思って調べたけど、このマンションの坪単価(定価)が280-310万くらいだから、条件悪くない部屋で270万切るところまで値引けたら買っていいんじゃないでしょうか。

ユータカラヤは重要だね。ノジマのところに移転するの？

マンションに行く途中の駐車場辺りの雑木林はなんとかならんのかね。

≫3252さん
ユータカラヤがノジマそばに移転するのですか？
お店にそのような情報が掲示されているのでしょうか？
私は全く気付きませんでした。

ユータカラヤが移転するのが事実だとして、どちらかというと移転後の空き店舗に何が入るのかに興味がありますね。
無農薬ないし減農薬栽培の野菜、原材料の産地までこだわりを持って作られた加工品をメインに扱うような食品スーパーが入ることを期待したいです。

空き店舗にスーパーが入らない場合は、徒歩6〜8分圏内の東急ストア（宮崎台駅）、成城石井（宮前平駅）、生活クラブデポー（宮前平公園そば）あたりで賄いますから、別に困りませんね。
どうしてもユータカラヤで買いたい物があれば、移転先のノジマそばに行けば良いだけかと思います。

>>3260 マンション検討中さん
うーん。元ネタは宮崎台通信かな？
それとも関係者？
移転ねー。。。

>>3252 マンション検討中さん
困ります

デマでしょ。

購入するとしたら、ユータカラヤは今の場所にいてほしい

ノジマは8日で閉店しました。3階のセリアも年末に閉店。何が入るんだろうね。

>>3257 マンション検討中さん

まだ80平米台の広い部屋残ってましたか？

3末決算ですからこれからが値引きのチャンス？
既にご購入された方にはアレですが。

イーストよりウエストの方が低地で中に立体駐車場もあるので向きに限らず日陰の部屋が多いですね。エントランスはウエストが華やかですが、駅からも近いし私はイーストの方が部屋は良いと思いました。

共用施設の1つにパーティーサロンがありますが、こちらの利用例として
お料理サロンをオープンするという案があり、
プロの先生を招いて料理を習うと書いてありました。
教室には受講料が発生すると思いますが、このような使い方をしても差し支えないのですか？

三井健太先生が酷評してますね
専門家ならではの的確な指摘あり参考になります
宮崎台の駅力が低いという指摘は謙虚に受け止めるべきですね

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=50

自然、文化面で特筆するものがないのは何も宮崎台に限ったことではなく、田園都市線の神奈川県側すべての駅に共通することだと思いますけどね。

駅力のある街も素敵ですが、身近にあってほしくない施設や幹線道路が駅前にない街という意味で、宮崎台駅前はよいのです。
246も尻手黒川も東名もほどよく離れていますしね。
価値観、好みの似た方にしか魅力はわからないでしょうね。
万人受けを狙うなら、避ければ良いですし、価値観、好みに合えば買えば良いだけのこと。
他線沿線の雰囲気になじめない我が家には、田園都市線か東横線、井の頭線あたりしか検討できません。
ニッチかもしれませんが、そういう方ってそこそこいそうな気もします。
だから、400戸以上売れているのではないでしょうか。
あくまで私見ですが、豊洲や武蔵小杉が好みと真逆と感じるような感性の方が買われているのではないかな。
検討板をご覧になっている住民の方のご意見をお聞かせいただきたいものです。

豊洲や武蔵小杉だけでなく、今度は城東、城北と呼ばれるエリアが若い世帯中心に人気上昇中だとか。北千住などはよく聞きますね。都心部に15分でアクセスできて、その割に物件相場はそれほど高くない。若い方たちは共働きが増えて忙しくなり、この10年くらい環境よりも利便性を求めるトレンドが顕著になってきているように思います。また同時に、楽しめる場所が近くにあること、娯楽性も重要視されてる気がします。向こう側は上野、浅草、秋葉原などがすぐ近くにあり文化的な施設が豊富ですからね。田園都市線は落ち着いた環境と言えば聞こえは良いですが、それを何もない、退屈と感じる人もいるでしょう。私はただただ静かに暮らしたいのでそんな環境が好みですが、今の世の中では少数派になりつつあるのかも知れません。ただ朝の田園都市線はもう少しスピードアップを図っても良いのでないかと思いますね。

やっぱり急行止まる駅。商業施設がある駅が多くの人が賃貸など探すときにまず確認するからね。宮崎台も実際に見ると悪くないんだけどね。となりの空き地に駅ビルとか出来て改札出来たら駅力あがるけど、可能性ないわな。

私も宮崎台、駅力のなさが好きです。ガヤガヤしてないけど日常生活に必要なものはそろってて程よいです。

でも、もしとなりの空き地？に商業施設ができて、改札できたら駅が近くなってありがたいなあー

3272さんがリンクされていたマンションレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずマンション選びのポイントを知る上で
参考になりました。
駅に近くても魅力に乏しい街はリセールバリューの評価が低くなってしまうの
ですね…

何度も出て来ているような話ですが、リセールバリュー=住環境の良さではないですからね。
宮崎台、程よく便利で、穏やかな良い街ですよ。武蔵小杉、豊洲、タワマンに住みたい人とは正反対の価値観の人には合うとおもいます。

ウエストのエントランスが随分低地にありますね。反対側の入り口が大きな壁のようで威圧感ありますね。

>>3274 マンション検討中さん

住民です。
初めて宮崎台駅に降りた時の感想は、「家と塾しか無いね」です。

が、住んでみると快適です。
駅まで実質（横断歩道使わず突っ切る）5分だし、何かと便利な二子玉川までドアドア15分〜20分、空気が綺麗で星がよく見え、静かに穏やかに暮らしたかった私たち家族には、合致していました。

線路沿い＆虫の多さがネックでしょうか？
が、それでも良いかな、と今では思います。

3279さんが仰る通り、私はタワマンに住みたいな、と思った事がありませんので、好みが分かれると思います。

中古出てますね。72.1㎡で5380万。だいぶ買った時より値下がっているのでは？
元々の値段と変わらないなら騒ぐほど割高マンションではないですね。

>>3282 匿名さん
その物件は半分地下の物件ですので、やはり割高な印象あります。
他の宮崎台のブランドマンションの72m2なら、5300万くらいなら中層階にはなるはずなので。ウエストの中古で最上階が60m2後半で6300万の中古とか凄いなと思います。
でも住んで1年ちょっとで引越しは大変でしょうね。
しかし完成後一年経ちましたね。まだ売り切れないのは、辛い所です。

3272さんがリンクされていたレポートを読ませていただきましたが、
こちらのマンションに限らずリセールバリューB評価の物件ばかりだということがわかりました。
リセールバリューA評価の物件は、タワマンが多いのですね。

タワマンを好まれない方は、今の時期に買おうとすれば、B評価の物件から選ぶ場合が多いのではないでしょうか。

せっかく多くの物件レポートが公開されていますので、リンクされたレポートのみを鵜呑みにせず、筆者の基本スタンスを知るためにも他物件のレポートにも一通り目を通し、その上で該当物件の評価内容の妥当性を判断すべきかと思いました。

ちなみに、A評価されている4物件のうち、3件はタワマンですので我が家は検討対象外、残り1件は我が家にとっての通勤利便性が宮崎台に劣り選外でした。
やはり買うなら宮崎台か宮前平あたりです。

重工と三菱自動の寮跡地。

施工は、三井住友建設で手抜きやチョンボで有名。
土地は野村不動産がかなりの高額入札したようで、販売価格 当初は高かった。
都心バブルの影響によって、野村不動産が強気に出たが、売れ行き悪く。大量在庫。

周辺の築浅中古マンションの相場観は、坪単価 200 万円。

>>3285 名無しさん
周辺で、築浅で、坪単価200万円の物件があるなら、前向きに検討したいと思いますので、差支えない範囲でご教示ください。
私が探すと、宮崎台駅6分で、築4年でも、70平米6000万円の物件が見つかる感じなのですが？

>3286
駅前のリバブル行っときな。

周辺やら、築浅の概念が、大きく異なりそうなイヤな予感がします。

リバブルのwebで相場が見れるようですが、駅南側の駅遠くや、隣の駅、築10年以上をも含めて周辺相場を計算しているようでした。

中古も見ていますが、宮崎第一公園のそばや、宮前平小学校のご近所の物件は、中古でも坪単価200万円では買えないように思います。

いま、坪単価200万円というと、新築だと田園都市線終点駅徒歩5分の物件くらいしかないのではないでしょうか。

ただ、確かに将来のことはわかりませんから、我が家は、この辺りが坪単価200万円になるリスクも踏まえて、資金計画を立てようと思いました。

あざみ野盛り上がってきましたね！こちらも大規模。横浜市だし環境良いしたまプラーザ自転車で行けるし急行止まる。あざみ野買いたい！！

買いたいならすぐ買え。
田都民は品定めしてあーだこーだで結局買わないビビリが多いと販売員が言ってたぞ

最近、検討スレが過疎化しているようですが、色々言われながらも、そろそろ完売が近いのでは。
今日たまたま駅前にいた時に見かけたのですが、モデルルームもそこそこ賑わっているようでしたよ。
お花がない部屋も、片手よりは多い程度のようです。
もしかしたら、お値段もこなれてきたのかもしれませんね。
近隣の者としては、この町に素敵な住民が増えたら嬉しく思います。
今年もあと2カ月足らずで、桜祭り。
皆で楽しめると良いですね。

たくさんの種類の共用施設が用意されているのが魅力的です。パーティーサロン、ゲストサロンなどを利用する時は、予約をするのでしょうか。また、料金なども気になるところです。キッズサロンは、子どもたちが自由に出入りするスペースなのでしょうか。

THE FINAL となっています。来月で竣工ご一年となるので新築での販売はできなるなるということなのかな。

まだ売れ残ってるし(笑）。

一年経つと、新築物件で無くなるのですか？
中古物件とかの扱いなら、更にお安くなるのでしょうか？

在庫タップリ大バーゲンセール継続中です。
宮前区はこちらに限らずですけどね。
ブランズも大バーゲンしてましたよね。

>>3298 マンション掲示板さん

竣工後2年目以降は未入居でも定義上中古マンションになってしまうから来月からは新築扱い出来なくなるんだね。野村さんはどうする気だろう。

部屋みるとほとんど入居してるし、残っていたとしてもわずかじゃないかな？今日も引っ越ししてましたよ。

あと6戸。以外と時間がかかってるね。

竣工1年経過して在庫ありとは、最初の注目度と勢いからすると寂しいですね。

やはり宮崎台では高い坪単価、南向きの線路近接とやや余裕の無いランドスケープが、大規模のメリットと相殺された感がある並みのマンションという事ですね。

購入を検討しているんですが、値引き等に鑑みて、中古になるまで数ヶ月程待った方が得でしょうか？

先着順で売れない自信がおありなら、よろしいのでは。

すべて売れたか？

今日チラシが入っていて、家族揃って初めての来場でバルミューダやサーモスシャトルシェフ等＋ルクルーゼももらえるみたいなので行こうかと思ってます。

ここまだ残ってるんですね。
長閑で住みやすい土地なのですが、価格が目には優しくないですよね。値段と仕様も釣り合ってないですしね。ただ、ルクルーゼ狙いでモデルルームには明日行きます！

成約特典かと思ったら来場キャンペーンなんですね。前、家族でハウジングセンターに行ったら、ルクルーゼがもらえたことがありました。当たりだったんですが、日曜日の午後で当選確率がアップしていたようです。ラッキーでした。

ここは3月4日までやっていますが、3商品から1商品「必ず」プレゼントみたいでいいですね。当選しないとプレゼントじゃないかと思ったりしたんですけど。大体1～2万円分？割と高額です。

このウエストコートの部屋は売れ残りで未入居でしょうか？

プラウドシティ宮崎台ウエストコート
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

>>3310 マンション検討中さん

違いますねー

>>3311 マンション検討中さん
ありがとうございます
今さら検討してるんですが、待ってれば中古が出てくるようなので、それでもいいかなぁと思い始めました

それは、
ここは不人気物件だから安く売り出す
という前提での待ちっていう話ですか？

>>3313 匿名さん
そうそう
このあたり供給過多だし

10年位したら別ですが、すぐには安く手放さないと思いますけどね。

そういえば、2月下旬に届くと伺ってた
新春来場プレゼントのセラミックグリルプレートが
届いていないです。
皆さんのところには到着してますでしょうか？

とうとう、残り2戸になったね

先週、残りの4戸について大幅値引きをする、ような手紙が来ましたが、さすがに2戸は売れたのですね。

大幅値引きっていくらくらいなのですかね？

50万ですね。

ゼロが１つ抜けてます。

500ですか！すごっ
買った人は損した気分ですねー

500万なら許容範囲です。
特にイーストは良い部屋が少ないですから。

完売御礼でました。

ホームページの予約フォームは、「お電話にてお問い合わせください。」になってますね。

中古のウエストを見に行ったんですが、一階で線路側音は非常に気になったんですが、ウエストの方で、線路側のかた、音は気になりませんか？

全戸申込があっても、何らかの事情でキャンセルもありうるからでしょうか。

>3327さん

音は大したことありませんよ。
感じ方は人によるので一概には言えませんが。

>>3316 匿名さん

届いてません。
広告に偽りありですね

>>3319 eマンションさん
来てません。
おかしいですね

>>3330 評判気になるさん

うちだけじゃないんですね。
プレゼントのグリルプレートに合わせてお取り寄せした牛タンが先に届いてしまってどうしようかと・・・

うちも来てません！
慎重に考えた上で高いので見送りましたが、虚偽表示はプラウドを信用できなくなりますね

うちもアラジンのトースターが来てません。
3月上旬にはと言われてたのに。
最終1邸というチラシは来るんですけどね。

ここで色々言ってても、、、届いてないなら問い合わせればいいんじゃないですかね。

>>3335
そうですね、聞いてみます。
物で釣ってまで集客したいならちゃんとすべきかと。

最後の1戸はなかなか売れませんね。
買うのはどんな方だと思いますか？
それともずっと残るのか？

>>3338 口コミ知りたいさん

時間の問題でしょう。

セラミックグリルプレートで牛タン、ハラミ、味付けカルビ頬張る焼肉大好き家族が買われると思います。焼肉が似合うマンションだと思います。

いったいどれくらいの経費かけて売ったんだろう？
そこそこ高価な来場者プレゼント、駅隣接の大きなモデルルーム費用、毎週のようにくるチラシ…
そりゃ高くなるね。

そこまでして1年以上売れないとは。

>>3340匿名さん

野村不動産に聞いてみては？
教えてもらえるはずないけど。

>>3340 匿名さん
モデルルームオープン直後に訪問したら、入ってすぐに白い制服に身を包んだ女性陣がたくさんいて、キャバクラみたいだなぁと思ったのが懐かしいです。その後、思った以上に高くてトボトボ帰ったわけですが。

ラスト一邸とホームページに出ていますね

>>3343
以前の価格表では分譲済の部屋ですね

>>3344 マンション検討中さん

部屋番号かいてあるわけでもないのに、なぜ分かるのですか？

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高くて買えない人が必死に妬みを言うのがたまらなかった！

こんな掲示板、なかなかないよね

>>3346 匿名さん
買えないよね。
ここどけに限らず高すぎだから。

2年くらい前に検討して別のマンション購入したけれど、今頃完売しましたメール来てびっくりしちゃった。
そんなに売れてなかったの？
良さそうなマンションなのに…
まぁ、でも設備はオプションばかりで中身は割と普通ですものね。
完売おめでとうございます。

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普通のマンションを高値掴みして、必死にいいマンションと言うのがたまらなかった！

こんな掲示板、なかなかないよね

>>3345
公式HPに載ってます。

>>3349 匿名さん
そうかな？？

完売ですね。