物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
>>1599 匿名さん
治安は悪くはないですよ。宮崎台ほど良くはないけれど。
利便性や知名度が高いので、値段が問題ですよね。
お金に余裕がかなりないと武蔵小杉はきついかもしれませんね。
足りない人はたまプラから宮崎台あたりで我慢しましょう。
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1602
名無しさん
治安は武蔵小杉の方が悪いでしょうね。
マンションから物を投げたりする住民がいるぐらいですから。駅前の再開発エリアを抜けたら、昔のまま、治安は決して良いとは言えません。
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1603
匿名さん
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1604
サラリーマンさん [ 30代]
イースト。
C棟のほうがF棟(ウェスト)よりいいよね。F棟よりは捌きやすそうだけど、比べると狭目だね。
B棟とD棟は絶対額が安そうだね。特にB棟は勝手口を使えば駅から4分。これも捌けそう。
ただ、B棟のバルコニー側の窓は大丈夫かな?ここは防音壁がないから電車の音を拾うよね。西向きで一番バランスがいいのはE棟(ウェスト)の2階以上だったね。その分高いけどね。
問題はA棟だね。良さそうな北西側の部屋はしっかり高いね。
でも当初より懸念されていた貨物線の事を考えると確認する前に手を出すのは掛けだよね。
駅からも一番時間掛かりそうな棟だしね。
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1605
通りがかりさん
>>1604 サラリーマンさん [ 30代]さん
実際、どんな価格でしたか?
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1606
サラリーマンさん [ 30代]
ちゃんとは計算してないけど、ウェストと同じくらいって感覚ですかね。
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1607
匿名さん
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1608
マンション検討中さん
狙ってたA棟、、、
1604さんのおっしゃる通り、駅から遠い。でも高い。
ウエストHにすればよかったかな・・今さらですが。
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1609
サラリーマンさん [ 30代]
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1610
匿名さん
こちらの床や壁の厚さ、壁の工法についてご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください
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1611
匿名さん
A棟ってそこまで遠い?
サブエントランス使うと遠いけど、メインエントランスからだとB棟と変わらないと思ったのですが
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1612
サラリーマンさん [ 30代]
遠くはないよ。ただ表記どおりの時間は掛かるよね。
ここは徒歩6分ってあるけど、線路沿いを真っすぐ行けばB棟4分(勝手口利用)、ウェストのメインエントランスで5分だからね。
それを考えるとA棟とH棟が一番離れている棟になるよね。
私が思うのは、実はE棟(西向き)が良かったんじゃないかって。中を向いてるけど駐車場との距離は14mあるし、F棟が防音壁になってるし、エントランス棟でELV着いてるし、半分が東向きだから人通りも少ないし。風の抜け方と空気の籠り方は気になるけどね。
今回でE棟も終わりだっけ?
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1613
匿名さん
2階か3階を希望しているのですが、もうウエストはあまり残っていないのでしょうか?
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1614
匿名さん
ここ、以前見学させていただいたとき、真下に貨物の線路があると営業の方に言われました。揺れるかは何とも言えない、と。
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1615
匿名さん
まだウエストコートは第3期もありますからね…どうなんだろう。
次は第3期の販売にウエストはなりますが、どの程度売れてきているのでしょうか。
大きなマンションですし、
売り切るまでには時間がかかるのであろうと思われますが、
どうなのかなーって思いました。
長い目で見ていくような形になってくるかもしれないですね。
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1616
匿名さん
貨物が通っているのはイーストですよね?その分イースト側は居住スペースを減らして、キッズスペースやパーティースペースなどが入っていると聞きました。気になるならウエストの方が良いかもしれませんね。
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1617
匿名さん
宮前区のスーパーで刺されたとかニュースになってましたが、このあたりじゃないですよね?
治安がいいのでこのあたりがいいなと思っていたので、少し不安です。
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1618
匿名さん
>>1617 匿名さん
めったにあるわけじゃないし、有馬5丁目だから、離れてますね。
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1619
匿名さん
>>1617
これのことですよね?
7日午後3時ごろ、川崎市宮前区のスーパー「ライフ有馬5丁目店」の従業員から「女性が背中を刃物で刺された」と119番通報があった。神奈川県警宮前署と川崎市消防局によると、50代の女性店員が病院に搬送され、重傷。
署は容疑者とみられる自称20代の女の身柄を確保し、事情を聴いている。
署によると、スーパーから約300メートル離れた路上で女が男性店員らに囲まれているところに署員が駆け付け、取り押さえた。女性は店内で背中から血を流した状態で発見された。
店側は「店外のごみ箱置き場で作業のためにかがんでいたところを後ろから刺された」と説明。署は、女性は刺された後に自力で店内に戻った可能性があるとみて調べている。
現場は東急田園都市線鷺沼駅から南東に約1キロ。
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1620
匿名さん
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1621
匿名さん
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1622
Tanki
尻手黒川の上側(北側)と下側(南側)じゃあ、雰囲気が全然違うんですよ。
この事件があったのは下側、しかもはるか下側です。
宮前区というだけで十つ把ひとからげにするのは違うのでは?不動産の居住エリアという言い方したときは。
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1623
匿名さん
宮崎台〜あざみ野エリアですけど、まずは田園都市としての開放感や落ち着きがあるのは東京ではない良いところだと思います。宮前エリアでは東名入口まで車で5分、第三京浜までは車で15分、新幹線停車駅 新横浜も電車で30分以内、羽田空港まではたまプラーザからバスで1本1時間、港北ニュータウンまではバスで鷺沼から1本20分、渋谷まで20分、二子玉まで8分。宮前平、宮崎台では区役所や温泉も徒歩圏内。絶妙なエリアだなぁと思いますね。急行停車駅を考慮するとたまプラーザ、鷺沼が立地的には申し分ないですね。駅力でいうと、当然たまプラーザになりますね。あとはマンションのグレード感、規模感で考えると土地が豊富な分宮前平、宮崎台に軍配はありそうですね。たまプラーザは定期借地権付きというのを気にしなければ駅近で大規模、ブランドマンションがありますね。総合的に考えて、やはりたまプラーザの駅近物件が最も価値がありそうですね。買えれば…ですけどね。たまプラは駅近でなければ山を登るところが多いですから駅近は必須条件ですね。資金が足りなければ少しずつエリアを妥協していけばよいのではないでしょうか。
以上、ご参考までに。
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1624
匿名さん
>1622さんの見方に同感。
この辺りは知手黒川のどちらかで価値の差が歴然。
とはいえ。宮崎台にしては線路脇、貨物線とイマイチエリア。
よくぞ高値で出してること。昔のバブル以上。
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1625
匿名さん
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1626
匿名さん
1623さん、
田都線知ってる者にとっては鷺沼はパスです。
鷺沼は246、東名で分断されてるので良い場所少なく
土地残ってないですね。たまプラは良いですが値段が張ります。
宮崎台、宮前平は尻手黒川さえ注意すればまあまあ良い環境。
そこを押さえてプラウドがこの高値。やりすぎ。
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1627
匿名さん
宮前平、宮崎台って、プラウド、ブリリア、ブランズ、パークハウスなど高級マンションエリアになってきていると思うのですが、それに伴って再開発の情報とかご存知の方いらっしゃいますか?宮前平の駅開発とかどんな仕上がりになるんでしょうか?エスカレーター設置だけなのでしょうか?
東急がブランズ宮崎台プレイスが完売するまで情報を公にしていないように感じます。
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1628
マンション掲示板さん
>>1627 匿名さん
東急スーパーが入るって話を聞いた事はあります。
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1629
匿名さん
現時点でそういった話はありません。
溝の口とたまプラの再開発が終わり、次は鷺沼(溝の口はまだなんかしてますが
その次は、来るとしたらあざみ野かと思われます。
逆に再開発しない方が閑静な住宅街としてはいいかもしれません
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1630
匿名さん
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1631
周辺住民さん
宮崎台はマンション多すぎる。
これ以上乱開発されたら田園都市線の混雑がやばいでしょう。
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1632
マンション比較中さん
>>1631 周辺住民さん
もう十文やばいよ。
でんとは病気。
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1633
匿名さん
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1634
匿名さん
ピーク時の増発はもう限界です。
なので、東急は出発時期を分散させるように努めているのです。
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1635
匿名さん
まあ最終的な計画としては
-たまプラ駅を緩急切り替え駅にする
※現在は鷺沼駅
※現たまプラはその為にホームの仕上げを仮設っぽいままにしている
※スペースもある
-大井町線の始発を鷺沼駅まで延伸
※現在は溝の口駅
結局、朝の準急の混雑ピーク区間は
①鷺沼〜溝の口
②駒沢〜渋谷
なので上記で①は解決
多分、鷺沼駅の再開発と一緒にやると思います
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1636
匿名さん
あ、宮崎台関係なかったね
ていうか各停ってそんなにこんでるか??
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1637
匿名さん
-
1638
匿名さん
大井町線を鷺沼まで延伸できるんでしょうか。梶が谷のトンネルがネックになる気がします。延伸したら嬉しいですけどね。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
大井町線延伸は、10年以上はかかりそう。鷺沼の再開発には間に合わないでしょうね。ところで鷺沼の再開発って、たまプラや二子玉川みたいな大規模なものなんですかね。
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1641
匿名さん
今は7割が10年固定などを選択するみたいですね。10年たったら店頭金利からの下げ幅が大幅に減るサブプライムみたいなローンをなぜ選択するのでしょうか。本当に今後バブル期みたいに金利が上がっていくと思っているんでしょうか。
そもそも個人的には市場に合わせて金利が変動するものこそ健全だと思いますが、どなたか詳しい方いらっしゃいますか?
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1642
匿名さん
鷺沼は大規模開発にするでしょうね。
車庫上や駅周辺の空間は余っていますし
あそこはバスの乗降者数も多いです。
たまプラはオシャレなイメージ
鷺沼は便利なイメージに
持っていくのでは?
二子玉とは生活圏をわけて考えると思います。
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1643
匿名さん
>>1635 匿名さん
元地元民だが、①は20年以上前から言われてるけどその気配がさっぱりない。やっと溝の口まできたけど、今後も望み薄じゃないかなあ…
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1644
匿名さん
大井町線を鷺沼まで引っ張るのは期待薄でしょう。
川崎市営線で新百合ケ丘と鷺沼を結ぶ話もなくなり、代理案でバス路線を増やすような感じなので、私は期待しないことにしています。
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1645
匿名さん
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1646
匿名
宮崎台レベルであの価格はやり過ぎでしょー
6千万円も7千万円も出せないでしょー
あんな価格で買ったら間違っても資産性なんて言えない金額だよ!
過剰供給し過ぎで中古もたくさん出てダンピング状態になることが目に見えてくる…
以前から宮崎台で販売した新築マンションはスグに売れず売れ残りばかりです
小学校、小学校って価値のあるように唄ってますが、学区だけでば弱い!!
街自体…坂も多くけして田園都市沿線では価値のあるエリアでもないのにあの価格はない(T_T)
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1647
匿名
川崎市アドレスであの価格はいただけない♪
田園都市沿線では青葉区と世田谷区に挟まれた価値のない住所の一つ。
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1648
匿名さん
宮崎台は環境は良いので永住目的のマンションだと思います。
宮崎台で中古は5千万では売れないので
住み替えは無理でしょう。立地や設備も
フロントと比べるといまいちですし。
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1649
匿名
たしかに…
やっぱり、宮崎台では高い価格帯です…
あの価格帯で買ってしまっては住み替えできませんね!!
中古7年前のプラウド宮崎台で90平米で6400万円で中古で出てる位なんで70平米なんて4000万円台位でないと厳しいですね。
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1650
匿名さん
築7年だと大規模修繕も見えてくる時期なので修繕積立状況も確認して割高割安を判断したいですね。
とはいっても、ここは高いとおもいますが。
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1651
匿名さん
なんだかんだ内容はどうあれ、ここは割と盛り上がるな
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1652
匿名さん
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1653
匿名さん
永住目的の人には十分です!
近くにスーパーさえあれば生活には困りません。
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1654
匿名さん
ここは背伸びしないで、家族とのんびり暮らすエリア。見栄っ張りさんは小杉のタワマンでタワマンに囲まれて暮らせばよいのでは?
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1655
匿名さん
ここは背伸びしないで、家族でのんびり暮らすエリアまでは同意。でもここが背伸びしてローン組まないと買えないマンションなのが問題なのでは?小杉のマンション、関係ないでしょ
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1656
匿名さん
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1657
匿名さん
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1658
住民板ユーザーさん1
今週のハウスウォーミングパーティー3人で行きます。よろしくね。
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1659
匿名さん
我が家もパーティ参加予定です。
これって、軽食とか出るんですか?
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1660
住民板ユーザーさん1
多分期待しない方が…ドリンクだけかもしれませんね〜
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1661
匿名
川崎市で背伸びしたら…
買って後悔しそうですね…
だって、お友達も見学にいったら営業マンに余裕がなくいつもしつこいって!
まあ…あの価格では厳しく一人でも逃せない雰囲気ですねっ
売れ行きが厳しいのですね…
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1662
買い替え検討中さん
ここの完成在庫を狙いたいと思います!
野村さん 値引きよろしく!
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1663
匿名さん
三菱や三井は完成在庫を嫌うので完成間際になると値引きする、野村は完成在庫を嫌うので最初から高望みの価格設定をしない、住友は完成在庫を持ってなんぼでゆっくり高値で売る、以前こんな話を聞きましたが間違ってますでしょうか?
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1664
住民板ユーザーさん1
値引きは期待できないかもしれませんね、野村は強気なんで。
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1665
サラリーマンさん [ 30代]
この辺りはまだプラウド計画ありますからね。
早々と撤退しなくてもいいし、この低金利だし、新規マンションとの比較で有利なのは明らかだし。
値下げしてまで急いで売り切る理由は、まだなさそうだよね。
なぜライオンズが早々と値引き営業を行ったのかがほんと不思議。あんなことやってると財務体質を疑われるよね。
営業さ~~~~ん!
ここは値引き営業するんですかぁ-?
それとももうしてるんですかぁ-?
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1666
匿名さん
外観のCGとかパースとか何種類あんだよ
力入ってんな~
野村入魂の物件やね
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1667
匿名さん
>>1657
政府機関の国立社会保障・人口問題研究所が2010年を起点とした地域別将来推計人口を発表していますが、
2030年の人口は世田谷区1.5%up、高津区11.2%up、宮前区6.0%up、青葉区2.1%upと、どこも増加していますので、区単体で見ればどこもいいのですが、
都市別に見ると、川崎市は7区すべて増加なのに対して、横浜市は18区のうち11区が減少、東京23区も11区が減少の見込みです。
全体で見ても川崎市は5.4%upと増加する一方で、横浜市はマイナス1.0%、東京23区マイナス1.3%、と減少となります。
都市力は人口動態に大きく影響を受けますので、今の行政区分の変更がない前提で考えれば、全てのエリアの成長が見込まれる川崎市が都市としては将来的には最も有望です。
例えば横浜市でも増加する区は青葉区のほか、鶴見区、神奈川区、西区、港北区、緑区、都筑区といったように横浜線より北側の区に偏ってますのでこれら7区だけでまとまれば安泰ですが、さすがに現実的ではなく将来的には横浜市の南部エリアを中心に足を引っ張られることとなります。
品川発着となるリニア開業や羽田空港強化等、将来的に東京のビジネスエリアの重心南下が予想される点も、川崎市の立地評価に有利に働きます。この点は世田谷区や横浜市北部エリアも同様に恩恵を受けると考えますが、こと都市単位で考えると、前述の通り、川崎市はエリア全体で恩恵を受けるのに対して、横浜市や東京は足を引っ張るエリアが出てくるということが違いです。
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1668
匿名さん
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1669
サラリーマンさん [ 30代]
>>1667
おぉ!素晴らしいですね。
こういう情報知りたかったです!
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1670
匿名さん
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1671
匿名さん
>>1667 匿名さん
こういうスレッドが本来なら並ぶべきですね。
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1672
マンション検討中さん
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1673
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
野村は販売を引き伸さないので、完成在庫になれば、値引きするでしょ、普通に。
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1674
匿名さん
野村で働いている友人に聞きましたが、値引きはしない方針みたいです。
既に住んでいる住民からのクレームになるのも避けたいし、完成済み住居を見て決めたい層が必ずいると考えてるようです。
まぁ、本部から利益を取れと言われているんでしょうね。
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1675
匿名さん
>>1674 匿名さん
野村はいつも値引き前はそういう答え。
当たり前でしょ。
値引きしますなんて言ったら、今買ってもらえないもの。
値引きしないと言っておいて、完成在庫になったら、ちゃっちゃっと値引きして、販売を終わらせちゃうのが野村。
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1676
匿名さん
>>1675
10年ぐらい働いている友人だから事実だと思いますが、ご自由に解釈してください。
野村は倍率を望まず、戸数にピッタリの申込者が来るように調整したいみたいです。
まぁ、そこまで上手くいかないと思いますが、買う側もそれを知った上で検討しましょう。
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1677
匿名さん
私の友人は、とあるプラウドの物件で完成済を見て多少は値引きしてくれたと言っていましたがね。勿論住民にはご内密にと釘を刺されましたが。
値引き額は聞いていないですし、担当の裁量もあるのでしょう。
掲示板なので、どの情報を信じるかは個々が見極めればいいものかと。
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1678
匿名さん
売れ残っていれば交渉次第で値引可能ですか。
やはり一切値引しないと断言するのは住友不動産くらいなものなのでしょうか。
値引交渉ですが、◯◯万円なら購入できるとこちらから金額提示するのが
良いと聞いた事がありますが、ここの値引き額の桁数はどのくらいでしょう?
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1679
マンション検討中さん
500位ひいてくれるんでしょうか・
気になります。
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1680
匿名さん
1667です。
友人に酔った勢いで聞きましたら、550万だったようです。
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1681
マンション検討中さん
でもここの話じゃないんですよね。まだ完成してないし。
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1682
サラリーマンさん [ 30代]
また、延期か・・・
原因はシティかサウスアベニューか、はたまた六郷か。
ところで、やっぱりイーストの方が安いですね。
外観見ましたが良いですね!
もっと、しょぼくなると思ってたのに、こりゃ、いい値段するわ、と納得です。
イースト検討中の方。
実はお得感出てきてますぞ。
決して高仕様ではないですが、この程度のスペックマンションがこれくらいの値段で買える最終期の物件ですぞ。
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1683
匿名さん
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1684
マンション検討中さん
先日見に行きましたが、やはりそれなりのお値段。
駅近、設備、周囲の環境、魅力的ですが手が出ないなぁ。
この物件買える方はどれぐらいの年収なんでしょうか。
資産をたくさん相続してるとか?
うらやましい限りです…
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1685
マンション検討中さん
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1686
サラリーマンさん [ 30代]
ウエストのG棟くらいの値段で買える部屋が結構ありますよ。
まぁ、そんな部屋はすぐに買い手がつくのでしょうが。
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1687
匿名さん
イーストの方が条件よい気がするのですがなぜ安いのでしょうか?
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1688
匿名さん
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1689
サラリーマンさん [ 30代]
ついに駅前でティッシュ配り始めたね・・・
安く・・・との要望は分かりますが、少々値段下げても消費者の「待ち」姿勢は当面変わらんでしょう。
高いから売れないのではなく、「気」が削がれたから売れんのです。
イースト。
B棟はかなりお得じゃないですか。
バルコニー前の棟が近く、日の入りが気になり敬遠されるかもしれません。
しかし駅4分、電車の音が一番遮断されるにもかかわらずシティ最安です。
でも隣の棟が近いから・・・。いや、図面でみると12m以上あります。
買うには気になりますが、住んだら気にならないっていうか眺望がないマンションでは距離はある方じゃないですか。それでいて同じエントランスや施設が共有できる。
「プラウド」ブランド駅から徒歩4分、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルーム、豪華なエントランスあり。72~73㎡5,500万くらい~。こう書くと結構、見栄えいいよね。
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
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1692
サラリーマンさん [ 30代]
5,300万
テラスはあるけど、庭と言うのかはわかりませんな。
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1693
匿名さん
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1694
匿名さん
見た感じ、ちょっと高級な団地って雰囲気だった。
敷地に目一杯建てすぎ、表から見えるところだけ無駄にこってるように演出しようとするのが余計に貧乏くさい。
部屋の設備は都内のプラウドよりもあからさまにコストダウンしてて、そこまでしないと回収出来ないのか…と。
かなーり割高に感じるね。
それでも売れてるんだからプラウド信仰って凄いんだなぁと思った。
火だの水だの使わんで託児所付けてくれれば良かった。
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1695
匿名さん
夜に燃え盛るようなオレンジの明かりに包まれていますが、プラウドの仕様?こういうの初めて見るのでちょっとびっくりしてます。火のイメージなのかな。。
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1696
匿名さん
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1697
匿名さん
もともと中身のないブランドだったが、時代にも見放されてきた。
ここもあとワンフロア低く作れば見栄えしたのにね。
欲をかいて売れずに値引きですか。
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1698
匿名
父親が60歳の記念に両親用に考えてたが、歩くと坂がキツかったので止めます。今は良くても後々辛い買い物はしたくない。車イスになるかもしれないし。
値引きすると言われたが不動産業者の友人に相談したら値下げするようになったらそれは売れ残り。人気がない証拠だと言われた。今後更に安くするかも知れないしね。最初に買った人には何と言うのか?
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1699
匿名さん
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1700
匿名さん
こりゃあ、イーストも苦戦だな。日照が微妙な物件多いし
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1701
匿名さん
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1702
匿名さん
宮崎台~鷺沼間で徒歩5、6分の中古物件がかなり高止まりしてる。
ここを諦めた層の引き合いが多いのかな。
新築でも中古でもこのエリアの駅近は資産価値だけはありそう
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1703
匿名さん
この連休のモデルルームはどうですか?結構人が入って賑わっているものなんでしょうか?
行かれた方教えて下さい!
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1704
匿名さん
>>1698 匿名さん
街並み、たまプラや二子玉も近いし、
マンション設備、豊かな住民、
ご両親にぴったしのマンションではないですか。
このくらいの坂が足腰を強くして長生きにつながると思います。諦めるのはもったいないと思います。
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1705
マンション検討中さん
イーストの隣の畑やモデルルームは今後何か建設されるのでしょうか。またマンションが建つのですか。それとも商業施設!?
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1706
サラリーマンさん [ 30代]
土曜日は内覧会やってたらから見学も結構来てたよ。マンション内も見せてたし。
市況が悪いから販売ペースが鈍っているだけ。現時点ではどう考えてもいいマンションだよ。
何もないっていうけど「学区が優秀」ってだけでも子を持つ親としては十分魅力的だしね。
ま、〇ヌクラ-ザよりも諸々の水準は高く生活しやすいでしょ。
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1707
辛口さん
>>1698
地縁のないじいさん、ばあさんをこんなとこに住ませようとしてどうする(地縁があれば「坂道が」・・・とか言わん)。
住民は子育て世代で老夫婦が静かに暮らせるマンションではない。そこそこ派手なエントランスだって絶対に子供の水遊び場になるし、忙しなく駆けずり回すに決まっておろう。
親へのプレゼントでケチ臭くこんな場所のマンションを選択枝に入れるからいかんのよ。ここは子供のためだったら7~8千万くらい捨ててもしょうがないか、と思える人が買う物件。
ケチで状況分析が下手なお主に偉そうに聞いた話の講釈垂れ流されても納得するものなどおらん。
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1708
匿名さん
>>1707 辛口さん
全く同感です。少なくとも定年退職者が新たに住む所ではないですね。豊かな住民とか川向こうの二子玉が近いなどと言ういい加減な理由付けでなく、同額出せばはるかに利便な物件はいくらでもありますね。
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1709
サラリーマンさん [ 30代]
>>1708
同額ではるかに利便な物件を教えてください。
本気で検討するのでお願いします。
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1710
匿名さん
住人の子供さんとかが軽く遊び場にするの最高。
自立した老人は、如何にも老人ばかりーな建物に居るのがイヤなんだな。
遊びに来た娘夫婦が、一時的に子供をなだめるために、ラウンジにちょっと座らせて紙パックのオレンジジュースを飲ませる、みたいなシーンでとかで、
管理人があからさまにイヤな顔するような都心の億ションも気疲れするし(笑)
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1711
匿名さん
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1712
匿名さん
>>1709 サラリーマンさん [ 30代]さん
クリオ鷺沼あたりでしょう。
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1713
名無しさん
>>1712 匿名さん
クリオ鷺沼。良いと思いますが、既に完売キャンセル待ちでは?
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1714
匿名さん
>>1712 匿名さん
クリオ鷺沼と一緒にするか? 駅から遠いマンションは利便性があるとは言わないよ。
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1715
サラリーマンさん [ 30代]
>>1712
はいはい。
皆さまも反応しないように。
完売してないくせに完売装って人気物件に見せかけて、「さぁ、この人気物件のキャンセル出ましたのでどうぞ! 早くしないとなくなりまっせ!」ってやり方してるデべがこのスレまで出張ってるんですよ。
怪しいと思ったんだよね。あの場所と値段で完売するわけないもん。
これから徐々にキャンセル出ますからご覧あれ。
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1716
匿名さん
クリオ鷺沼はないですね、やはり。
同じグレードで比較するなら
クリオ溝の口ガーデンコートではないでしょうか。
二子玉アクセスも良いようです。
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1717
匿名さん
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1718
匿名さん
定年退職者から見れば、新規購入するのはここ含めてみな魅力ないです。一例で戸建てとなりますが同額以下ですてきなのが元住吉近辺にありますよ。既にアド街で放送されてしまいましたが、魅力的な商店街が複数あるし、発展し続ける小杉は本当の意味ですぐ近くです。マンションだって、川崎、横浜市内でいくらでも挙げることできますがすぐに業者を疑われるようですし、30代の方とは価値観が違うでしょう。今、住居を必要とする私のような人以外は検討するタイミングではないのも事実ですね。明らかに市況は変調しており、在庫抱えるリスクを負って慌てている業者の口車に乗らないよう注意すべきですね。
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1719
匿名さん
なんだかジジババネタが出てるけど
子育て世代専用でしょここは。わかりきったこと。
老人が住むなら他にいくらでもある。
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1720
匿名さん
ジジババを敵にまわすような発言は怖いよ(W)。生前贈与でスポンサー世代なんだから。大規模マンション売りにしてきて焦ってる痛いところ突かれてるんじゃないの。
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1721
匿名さん
ラウンジ曲水庵など施設を見ると大人向けのマンションだと思います。
街並みもゆとりあるシニア世代向けですね。
子育てファミリーはオハナマンションが合うと思います。
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1722
サラリーマンさん [ 30代]
ほらね。
ここと同じくらいはあるけど、明らかにここが「高い」と言わしめる物件は出てこないでしょ。
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1723
サラリーマンさん [ 30代]
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1724
マンション比較中さん
ホームページを見る限りまだウエスト完売してないですよ。 第3期で販売15戸になってる。
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1725
サラリーマンさん [ 30代]
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1726
匿名さん
>>1725 サラリーマンさん [ 30代]さん
残り15戸を完売とは言わない。
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1727
匿名さん
これだけ高くて、市況が鈍くなっている中竣工前に結局210戸捌いたんですね〜。
今期で、サウスが20、イースト30、ウエスト15ですね。
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1728
サラリーマンさん [ 30代]
>>1726
残り15戸で第3期を迎えて今回15戸捌くんだから完売でしょ。
ここは念には念を入れて要望書を集めて、物件概要に書いた戸数は確実に捌いてきたんだから。
あ、でもそうか。
もう先着順になってもいいから残戸数売り出しちゃえって考えたかもしれないね。
あなたもなかなか心配性ですね。
大丈夫ですよ。
225戸完売です。
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1729
匿名さん
大規模で駅徒歩物件のニーズって有るのは判ってるけど、
7、8千万円って、そこそこの世帯年収でも大変だよ。
ましてや子育て中は何かと出費がありますし。
あ、田園都市線沿線かー。
凄い、皆さんお金持ち!
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1730
匿名さん
>>1728 サラリーマンさん [ 30代]さん
先週モデルルームに行ったときには、価格表の分譲済みと記載されていない部屋はちょうど30戸でしたよ?
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1731
サラリーマンさん [ 30代]
あ、そう。
じゃあ、ここ1か月で15戸キャンセル出たんだね。
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1732
匿名さん
というより販売数を毎期若干水増ししているか、毎期若干のキャンセルが出ていると考えるのが自然では?さすがに一か月で15戸キャンセルはないかと。
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1733
匿名さん
キャンセルした方が数年後買っておけばよかった、と
後悔する日が来るでしょうか。
そんなわけないか。
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
>>1731 サラリーマンさん [ 30代]さん
それやったら貴方が批判してたクリオ鷺沼の営業手法と一緒やん❕
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1736
匿名さん
サラリーマン[30代]さんはどのような立場の方? 契約済者さん?それともデベの関係者さん?
ここまでムキになって明らかに検討者さんでは無いですよね。もっとも相対してる人達も他のデベさんかな。売れ残り必至でお互い大変ですね。節度は守ってお仕事頑張って下さい。
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1737
匿名さん
ここは土地の購入代がメジャー6社が競合して、相当高くなったとの話ですが、土地の購入自体は2年前とのことなので高騰前のようです。
オリンピックが決まったあとの購入だとしたら一体いくらになったんでしょうかね。
三菱重工の社宅跡地とのことですが、同グループの三菱地所が落札できなかったということは相当な額だったんでしょうね。
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1738
匿名さん
ここだけでなく六郷土手などでも他社蹴散らし土地の高値落札して苦労してるようです。結果、売り出し価格が地元の需要に合ってません。600戸と大規模で完売は絶望的でしょう。少し前なら何とかなったのでしょうが、売れ残った物件がどこでも急増してますからね。証券会社的に売り逃げできると踏んでたのが読み外れだったのかな。
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1739
通りがかりさん
決して駅力があるとは言えない宮崎台でこの価格ですか。
野村さん。お気持ちは分かりますが、大丈夫ですか?無茶してません?
持ち前の営業力で売り切れれば良いのですが。
大変失礼ですが、こちらを購入される方の理由を伺いたいです。駅近だからですか?
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1740
匿名さん
二子玉川、溝の口、たまプラに囲まれてるんで、駅力はあまり関係ないかと。駅自体の雰囲気は、田都の中でも、極めていい方じゃない?値段は都心に近くなるだけあって、しょうがないですね。
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1741
通りがかりさん
>>1740 匿名さん
なるほど!そういう見方もあるのですね。
ありがとうございます。参考になります。
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1742
匿名さん
最近、宮崎台駅前でマンション建設現場で働く中国人労働者が、コンビニの前で酒盛りしたりしてるのをよく見かけ、以前に比べて環境が悪くなった気がします。マンション建設業者は、公衆マナーを指導してないのかな?
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1743
マンション検討中さん
今期でイースト30なんですね。
やはりウエストに比べて売れ行きは鈍いですね。
ここは将来の資産価値としても大丈夫なのでしょうか?
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1744
サラリーマンさん [ 30代]
「クリオ」って猛烈な擁護者がいますよね(笑)。
そしてちょっとディスると根拠のない伝聞話や妄想の類が並べられて盛り上がる(笑)。
パターンです。
>>1730
流すつもりでしたが、暇なのでしっかり伝えます。
ウエストの残戸数は15戸です。今回予定通り15戸捌ければ完売です。
恐縮ですが、貴方が見た価格表はイーストのものと推察します。
>>1736
ムキになってる方の典型的な書き方。まぁ何を気にされているか想像ができますが。
私はきっとイーストのどこかの部屋を買う者です。ムキというか、暇なので根拠のない話はできるだけ潰してやろうと思っている者です。
結構、まともに書いていると思っているんですがね。
どっかのデべみたいにちょっとでもいいから擁護者出てきてくれませんかね。
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1745
マンション検討中さん
イーストよりウエストの方が価格が高いのはどのような理由なんでしょうか??
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1746
匿名さん
>>1744 サラリーマンさん [ 30代]さん
私も素晴らしい、さすがプラウドだと思ってます。イーストコートのパーティサロンでご一緒するのが楽しみです。カラオケとかいかがですか。 エントランスラウンジ、蘆火庵、も素敵です。皆様との会話が弾みそうですね。
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1747
匿名さん
今期30戸というのは少ないのでしょうか?だとすれば、それは景気の問題か、マンションの問題かどちらなのでしょうか?教えていただければ幸いです。
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1748
サラリーマンさん [ 30代]
部屋の広さと電車の音の拾い方と日照と貨物線の関係。
エントランスを利用した場合の駅からの距離は変わらない。
ウエストの方が高いのではなく、条件がいい部屋の方が高い。
ほぼ納得性のある値付けでフェアだよ。
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1749
匿名さん
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1750
サラリーマンさん [ 30代]
>>1746
早速、ありがとうございます(涙)!
>>1747
ウエスト、サウスアベニューも同時同場所で販売しているので単独で見ると見誤ります。
販売がイーストだけなら65戸となったでしょう。
まぁ、それでも少ないですがこれは景気の問題です。
相対的にここより順調なのは超人気エリアの好物件だけですから。
郊外のマンションとしては上々だと私は思っています。
だって、買えるか買えないかは別にして欲しいと思うことはできる物件でしょ。
>>1749
その議論は不毛です。建って住んでみなければわかりません。
無論、影響が出ても止む無しとデべが思うはずもなく、最善は尽くされるでしょう。
それでも万が一が怖いから重要事項に書き込んでいる状況です。
もしもの時はしょうがないと思って買うか、完成後に確認してから買うかの二択です。
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1751
匿名さん
>>1744 サラリーマンさん [ 30代]さん
私もイーストの購入を検討しているのでウエストが完売だと売れ残りという感じがしないので嬉しいのですが、やはりウエストは残り15戸だと思います。
先週両方の価格表をいただき、再度確認してみましたがいずれも価格が公開されているのは30戸でした。
貴殿は何を根拠に完売と確信しているのでしょうか?
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1752
マンション検討中さん
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1753
サラリーマンさん [ 30代]
>>1751
そうですか。同じ方向を向いているのであれば構える必要ないですね。
では、結果を待ちましょう。
私がおかしいなと思えば、根拠にしているここ一週間以内の価格表をアップしますよ。
15戸の価格が提示されており、残りは分譲済みになっています。
>>1752
C棟出てますよ。
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1754
匿名さん
>>1753 サラリーマンさん [ 30代]さん
そうですね、結果を待ちましょう。完売だと嬉しいですね。価格表は何かタイミングの誤差で異なっているのかもしれませんね。
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1755
匿名さん
環境良い駅とは思いますが、宮崎台中古マンションは築20年越えると3000万円台がいいとこなんですね。7000万円で買うなら将来は3000万円ダウン覚悟でしょうか。永住用か移るなら早目ということでしょうかね。
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1756
匿名さん
皆さんイーストの何棟を健闘されているのでしょうか?
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1757
匿名さん
>>1755 匿名さん
子育て世代のマンションとの事ですから20年後位だとローンは完済してないでしょう。何らかの理由で手放さなくてはならない時には売却後でも多額のローンが残ってしまいますね。この御時世、今が良くてもローンを組まなくてはならない若い人には相当なギャンブルですね。
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1758
匿名さん
>>1575
ここ以外に子育て世代の人が買っても良いマンションってどこですかね?
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1759
匿名さん
>> 子育て世代の人が買っても良いマンションってどこですかね?
田園都市線ならクリオ溝の口ガーデンコートみたいです。
ファミリータイプ中心で中学校へ徒歩2分、小学校へ徒歩5分、
徒歩圏内には9箇所!の保育園。小児科も徒歩圏!
超充実の子育て環境で、お洒落で愉快な街、二子玉川も散歩がてら歩けるそうです。
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1760
サラリーマンさん [ 30代]
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1761
匿名さん
イーストではA棟がいちばんうれてるみたいですね。貨物線に近いのに意外です。
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1762
住民板ユーザーさん1
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1763
匿名さん
貨物線が近いからでしょう。野村としてもコストをかけて細心の注意を払っている証拠。
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1764
マンション検討中さん
一部鉄骨の方が鉄筋コンクリート造より頑丈なのですか?
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
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1767
マンション検討中さん
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1768
マンション検討中さん
鉄筋の方が頑丈なんですね。
一部鉄骨ということは、やはり鉄筋造の建物より脆いのでしょうか。
地下に貨物線も通っていますし、心配です。
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1769
名無しさん
パーティールームだと思いますよ鉄骨の部分は。もしくはエントランスか。共有施設がパーティールームみたいに建物の横に出てるやつはこういうの多いよ。
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1770
マンション検討中さん
先日値引きの話をされましたが、
こちらとしては嬉しいことだけど、
それでもここは高くて。
いくらまでしてくれるのかな?
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1771
マンション検討中さん
>>1770 マンション検討中さん
値引きはイースト、ウエストどちらの話ですか?
基本値引きはしないと営業の方は言っていましたが…
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1772
マンション検討中さん
ウエスト第3期は4,437万〜ってあるから大幅値引きですね。4,000万台って価格表になかったですし
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1773
住民板ユーザーさん1
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1774
マンション検討中さん
>>1772 マンション検討中さん
4437万円はウエストの1階2LDK59平米の部屋ですね。
最初からその価格だったと思いますが
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1775
住民板ユーザーさん1
この掲示板の価格タブに出てますね。
昨年の10月にUPされたものなので、値引きはないですね。
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1776
匿名さん
A棟を検討の方は貨物線とかは気になりませんでしょうか?
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1777
匿名さん
こことは関係無いかもしれないですがどうやら世田谷区の物件が高くて売れてないらしい。
この掲示板の内容見るからに、ここも割高感あるみたいですね。そもそも、ちょっと前まで宮崎台って、5000万円台出せばそれなりのもの買えたイメージだったのに、今やこの価格。
収入はそこまで上がってないから、無理があるんではないですかね。
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1778
匿名さん
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1779
マンション検討中さん
割高感のない物件ってどこですが?高掴みしたくないので。
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1780
匿名さん
今買うんだったら基本的には新築は何買っても高値掴みと言われる。相場自体が過去最高水準なんだから。ただ、将来は誰にも分からないから、本当に今この水準で買うのが高値掴みになるのかは、10年・20年後になってみないと分からない。その意味では厳密には、今新築買うと「高値掴みになる可能性が高い」という表現が正しい。
一方、中古なら売り急いでる人から買えれば値引きしてもらえるだろうから高値掴みにならない水準で買える可能性はあるかと。
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1781
匿名さん
マンションっていかに差別化ができるかが今後の資産価値に影響をもたらすと思います。
田園都市、駅近、大規模ってそういう意味では今後の価値には期待できると思います。
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1782
匿名さん
宮崎台は環境の良い駅ですから人気はあるでしょう。
ここは駅近ではありません。
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1783
匿名さん
一般的には駅近といえるでしょう。
南口から分速80m×6分で480m、
北口からは5分です。
坂を攻略するのに時間がかかる老人でも10分あれば着くのではないでしょうか。
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1784
匿名さん
>>1783さん、
いつもランニングしてるうちの爺さんなら5分で着くでしょう。
10分あれば通り過ぎて宮前平の駅までいくかもしれません。
駅近というより駅接でしょうか。
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1785
買い替え検討中さん
400mくらいなら猛ダッシュで1分半くらいですね。
それって宮崎台フロントから歩いていくより近いじゃないですか!
≒駅直結と言っても適切なくらいですね。
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1786
マンション検討中さん
みなさんは第1期で申し込みましたか?
第2期はどれぐらいでるのでしょうか
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1787
匿名さん
>>1783 匿名さん
なるほど。シティは「駅近」というより「駅直結」と呼ぶべきマンションなんですね。
フロントは駅中マンションと言うべきなんでしょうか。
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1788
匿名さん
違いますよ、線路際。
何処住んでるんだろ?とストリートビュー見たら、線路際なんだーあちゃーと言われる感じです。
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1789
匿名さん
割高感が無い物件って、今は本当に難しいですよね。
風の噂だと、このご時世で売れてるのは、
相鉄線のグレーシアタワー
東十条の三井
ファインシティ東松戸
イマジンテラス?
レフィール半蔵門
豪徳寺の三井?終わったかも。
ざっとこのくらい??
都心部は、立地からの希少性で売れてるのでしょうが、東京・大手町駅から30分以上かかる物件で売れてるのは、いずれも価格面だと思いますよ。グレーシアタワーは除きますが。
駅5分以内で高値挑戦するなら、希少性はあるので大丈夫だと思いますけど、5分超えた物件はきついのでは??
私見ですが、女性も働くことを国が推奨し、ペアローンで住宅購入する人が増えている中、5分超えた物件での高値挑戦は保育園の送迎や通勤のし易さを考えると、ここで(プラウドシティのこと言ってるわけではありません)本当にいいのかと考えてしまいますよね。
どこの省庁が出したかわすれましたが国が出したデータでは、30代男性の平均年収は10年前と比べて、100万くらい落ちてるみたいですし。
少子過疎高齢化と言われる中で、高値物件掴んで、売りたくなったら大変ですよ。
それなりの会社にお勤めなら、5000万のローン組んでも大丈夫でしょうが、
6000万となるとローン組むの躊躇する人多いはずですよ。
個人的に興味があるんですが、ここの売買契約にあたり、土地と建物価格の割合ってどうなっているんですかね?
消費税額から建物代逆算して土地代はどのくらいなんでしょうかね?
時折現れる買った方、割合だけでも教えていただけると助かります。
なにかいろいろ止めどなく書いてしまいました。長文申し訳ありません。
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1790
匿名さん
>>1788 匿名さん
線路際って貧しいですか。
私は川沿いの方が不良やホームレス多くいやだな。
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1791
サラリーマンさん [ 30代]
人生そう長くないよ。
無理して買うのはバカげているけど、買ってもいいと思えて買える信用力があるなら買っときゃいいんだよ。
途中で払うのしんどくなったら、貸しちまって自分はもっと引っ込んだ広いとこに住みゃあいいんだから。
今から安くなっても知れてるよ。
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1792
匿名さん
買ってもいいと思える信用力って、気に入っててローン審査通れば買えばいいじゃんってことですかね?
銀行が貸し出しする目安ギリギリで買うのはアホだと思いますよ。
アプリかなんかで金融電卓インストールして、
金利4パーセントとして、借り入れ予定額で月々支払いが出るから、おおよそ年間いくらになるか出ると思います。
それが今の年収の4割超えてくるとアウトだし、かといって4割行かなくてもギリギリはきついすよ。
変動でも固定でもいいから、
今の家賃プラス2-3万が良いところじゃないですか?
今自己資金が貯められてない方なら尚更ですよ。
審査通れば買えばいい的な発想は、影響活動を楽にしたい営業マンの発言としか思えないですよ。
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1793
匿名さん
>>1792 匿名さん
概ね賛成ですが、金利4パーセント、というのは実際金利からはかなり乖離していますが、どういう前提ですか?
ストレスシナリオでも家計が耐え得るか、という観点での悲観的な前提、ということでしょうか?
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1794
匿名さん
経済疎いので教えてください。
30代前半、額面年収600万、頭金2000万で単独ローンを変動金利で検討しているのですがいくらまでが無理せず買える物件金額になりますか?
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1795
匿名さん
線路際って貧しそうっていうより、うるさそう。
だから、安そうなってイメージかな。
ただ、防音がしっかりしていればいいんじゃないですかね。
駅近は良マンションの魅力の一つです。
これで急行とまればな~
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1796
マンション検討中さん
検討している風を装ってネガ要素をばかりを入れるやつ多すぎ。
本当にここは営業が多い。
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1797
匿名さん
私は営業じゃないですが、
銀行が貸し出しする際の審査するための金利が4パーセントと前後が多いと記憶しています。
30代600万ですが、ライフスタイルによりけりだと思いますが、
お勤め先の会社が、今後ある程度年収の増加が見込める。車持つつもりない。子供いないとかだったらローンを4500万位組んでもいいと思いますが、
ざっくりイメージ4000万位の借り入れがいいのでは?
管理費と修繕費考えるとそんな感じじゃないですかね?
修繕計画みたわけではないですが、年数が経つと月々2〜3万取られるのはざらですし。
この物件、良いには良いんですけど、
ウチは、将来子供が巣立ったらもう少し都心に出て、面積の小さいマンションに住み替えたい気持ちがあるので、中古になった時の価格差にビックリしそうで躊躇してます。
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1798
匿名さん
このマンションの検討層って、子持ち前提で年収いくらぐらいなんでしょうか。
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1799
匿名さん
>>1797 匿名さん
4000万借り入れで7000万円近いマンション買えるって尊敬。諸費用とか入れて3000万現金持ってるということですね。すごいと思います。
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1800
匿名さん
築20年だと宮崎台なら4000万円くらいですか。20年後、ローン残っていても何とか売れますね。ただその時の貯金はありますかね。20年で2000万円以上無くなるのはなんかいやですね。
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