プラウドシティ宮崎台　その2

>196 >197 さん
>199 です
隣の犬蔵小.中で学区の変更が有りました
清水台のマルエツの隣のマンションが大規模だった為（380戸ぐらいかな）
犬蔵小.中から菅生小.中に学区が変更になりました

このマンションが建つと、学区が変わるエリアが出るのか。もしくは、このマンション自体が宮前平中から外れるかですね。中学受験する家庭も多い区域ですが、一応川崎市一番の宮前平中に行ける範囲に住まいは確保したいです。学区は住まいを決めるのに、重要かも。人それぞれですが。

良い学校に行けば、多少は勉強が出来るようになるかもしれないけど、頭の良さは産まれ持った資質で決まるからね。

残念ながら…

宮前平中学ってだけで、内申点が周りの中学よりポイントが高いと聞きました。噂ですが。

ウェストコートとイーストコートだとどちらが良いのでしょうか？
共用施設ができるイーストがメイン棟に感じるのですが如何でしょうか。

ウェストコートの方が圧倒的に人気あったみたいですよ。南向きが多く、イーストコートと違って地下に鉄道が走ってないからでしょう。
それもあって、ウェストコートを早めに売ったみたいです。

>>205
好みもあるとは思いますが、
エントランスを見てもらえれば、どっちがメインにしたかったかがわかるかも？

共用施設がない方が人の出入りなども考えると、生活環境としてはよいのかな、というのが、個人的な感想です。

ただ、ウエストコートは、中庭にそびえ立つ立体駐車場が本当に残念です。

>>207
確かに！中庭が台無しですね！

おっしゃる通り！
ウエストの駐車場、、、かなり残念です。
中庭を望む棟でも5階以上じゃないと、視界に入ります。
それであの値段。ありえないので我が家は辞退しました。
イーストコートに賭けます！

それでイーストコートの価格がウエストより上がったら、再度あり得ないっていう気持ちになって結局買う機会を逃してしまいそうですね。
ライオンズもほとんどが東向きなのに高かったし、野村がイーストを安くするようには思えません。。

営業担当者がウエストとイースト、ほぼ値段は同じくらいと言っていましたよ。
ですが、イーストの南向き（線路前の建物）は、窓が小さいそうです。
せっかくの南向きなのに、もったいないなぁ・・と感じた次第です。

ウエストコートをずっと検討していましたが、やはり、立体駐車場がネックになり購入断念しました。綺麗な中庭にしてほしかったなぁ。だいたい地下に駐車場のマンションが多いのに、なぜ景観を壊す立体駐車場にしたんでしょうね。沢山駐車場を確保するためでしょうかね。イーストも地下に貨物が通っているとのことで気分的に嫌で、断念です。なかなか全部を気にいるマンションは無いですね。

営業マンいわく、「１００％の物件なんてありませんよ。どこか妥協しないと」だそうです。
今住んでるところは１００％気に入って買ったので随分強気な発言をするなぁと内心驚きました。
そして、買う気が失せました

モデルルームを見学するとお土産が貰えるなんて良い物件ですね。
イーストの南西向きの方が良さそうに感じたのでしばらく待つようにします。

>>214
お土産の原資は契約代金ですよ。買わない冷やかしの人にはよいですが、契約者は自腹(むしろ他人の分まで払わされている)です。

お土産よりクオカードがいいですね。
3000円貰えると交通費がタダになりますね。
2期は30戸の予定だということですがちょっと少ないと思いました。
1期の100戸もかなり偏った販売ですよね。大規模だとこんな感じなんでしょうか？

ウエストが完売しないとイーストの販売は開始しないのかな？

その可能性はあるかもしれないですね。
じゃないとウエストの方の物件は売れにくくなってしまいますので。
ある程度めどが立たないと難しいんじゃないかしら。
イーストを待っている人は、
もう少し待たないといけない可能性がありますかね…。

実は不人気物件？
2期は30戸って本当みたいだね。かなり少ないな。
西向きの割安住戸は販売好調のようだけど…

宮崎台フロントとの兼ね合いもあるかと思います。このプラウドシティは要望ベースでもかなり埋まってるとの事でしたので、フロントが手こずっているように思われます。

先日モデルルームに行きましたが要望があれば販売するそうなので
30戸以上の要望はないと思われます。
立地は良いと思いますが何故？

他物件も含めて分譲が続いて、宮崎台での供給過剰や価格のせいではないですか？

要望があれば、ということは、まだ契約に至っていないところは実質選び放題みたいな感じになっておられるのでしょうか。
気に入った間取りで良い階があれば、要望出せばOKということですか。
競合者がいらっしゃらなければ、ですけれども。
でも要望ペースで埋まっているという話も出ていますし、いずれにせよ早めに動いたほうが良さそうなことは確か。

週末に行くとルクルーゼ貰えるのでモデルルーム見学に行きませんか？

謳い文句に世界的構想から生まれたってあるのですが、どういう意味なのでしょうか？

田園都市沿線は英国の著名な方が提唱する田園都市を模範しました。

だけど残念ながら宮崎台エリアは
田園都市構想の範疇外ですね。
単なる途中駅。

田園都市構想は梶が谷からですよ。田舎モンは何も知らないから困る。

正しくは梶が谷～中央林間の区間を多摩田園都市という。

http://allabout.co.jp/gm/gc/439590/

>>228
ってか、梶が谷とか中央林間とか、田舎者しか知らない駅。

>>228
ってか、梶が谷とか中央林間とか、田舎者しか知らない駅。

宮崎台は残念ながら
田園都市ブランドを語るような駅ではない。
妥協して住むエリア。

でも建物が良ければ
まあ良しとなるのでは？

いい街なんでしょうが、急行の止まらない駅でここまでの価格はどうなんでしょうかね。

田園都市線はたまプラーザまでが限界ですね。妥協するならあざみ野以遠ですね。価格にも反映されてます。

急行が停まる駅だと、もっと価格はしてしまいますから…
あと駅周りは賑やかで便利ではありますが、賑やかすぎるという面も
普通に暮らしていく分には、とても良い街だと思います。
あとは、急行に関して、妥協できるかどうかじゃないでしょうか。
各駅だと確かに時間のロスは感じられるわけですので。

あと1000万円安ければ思い切って購入する意思はありますが、こうも高いと…将来、中古で売り出した時に損をしそうでリスキーだと思います。

ここのマンションは大丈夫かな？
三井住友建設、偽造データで基礎工事する会社なんだね

最新の調査結果では
田園都市線はたまぷらはさておき
以西のあざみ野、青葉台の急行停車駅も
地価は上昇しているようですね。

最新っていつ頃の話ですか？
どこに公表されてますか？

>>236
都筑区の物件、完全にズレが発生してましたよね‥
三井住友建設、ましてや、あんな一流不動産会社でも、そんな危ない偽装があり得るなんて、、
何を信じれば良いのやらわからなくなります。

>238
横浜市青葉区のスレに
類似情報が出ていますよ。

三井住友建設のニュースについては野村に対応を聞いた方がいいかもしれないですね。

>>241
関係ないって言うでしょう。
棟と棟を連結しなければ気が付かないのに。設計ミスでした。

ここはもっと気をつけないとダメでしょう。
近くに貨物も下走ってるってことは空洞があるわけですから

基礎を担当したのは旭化成建材ですよー
そこら辺から見ていかないと。
http://jp.wsj.com/articles/JJ10728309834687864642319337584201937017516

どこがやろうと三井不動産でも気付かなかったくらいなので、野村が気付くかどうか...

>>245
気づいても、知らんふり、かな？

>>246
まぁ、どこも似たり寄ったりで、隠せるなら隠したかったってのが本音でしょう。

↑400人以上はいるでしょう。

通学区、環境を勘案すると子育て世代にはここはかなり魅力が高いです。東名ICも近く遠出しやすいのもいいですね。

>250
釣りしないで下さい。

近くのライオンズやブランズと比較すると高いけどライオンズは縦長で光が北東、ブランズは鉄塔と鉄塔の間など理由あるのね。結局価格でお買い得なくそれなりなきがする。

偽装があったマンションは三井ではなく、旭化成の子会社の旭化成建材に問題があったという訳ですか。
三井も旭化成も大手企業で信頼性のある会社だと感じておりましたが、どのマンションでも基礎工事や建設工事に下請けが入るのは日常茶飯事なのでしょう。

三井住友建設が下請けの工事を管理していなかったか、管理できなかったのか、
丸投げなのか、

その程度のものです。

この施工会社が作るマンションに一生住めるのか
よく考える必要があります。

今まさに全国的にニュースでやっているので
よく情報を得て判断しましょう。

未だに、三井住友建設は前にでませんね。

他ゼネコン、不動産は会見等開き役職者がでているのに。

なぜでしょう？

国交省は全ての会社に責任があると言っているのに。

ところで2次販売は終わりましたか？

ところで宮前平中の学区の件はどうなっているのでしょうか？
以前営業の方に聞いたら、「まだ決まっていない。教育委員会に確認してほしい」というようなことを言われました。
ご存じの方がいらしたら教えてください。

>>257
老婆心から言わせてもらいますが、万が一、マンション側へ中学校の情報を聞いて間違えがあると、「言った言わない」の騒ぎになるので、ご自身で教育委員会へ直接ご確認を取ることをお勧めします。

団地みたいな形状と駅遠な割にずいぶん割高価格
強気姿勢ですね

駅から遠くても割高なマンションだなんて、そんなに人気があるんですか？
今は何戸を売りに出しているのでしょうか。もう完売しちゃいます？
もしかしたら、あまり嬉しくはないけど、今後の値上げも視野に入れておくべきかな。

元請の管理体制も問われるようですね

三井住友建設どうなることやら

>>257
教育委員会に確認しました。学区の変更はないそうです。なので、このマンションは宮前平中の学区ですね。

三井住友建設が請負なので悪影響は避けられないですね…

旭化成建材が杭（くい）打ちを担当した工事で、データの改ざんが相次いでいる問題です。ＪＮＮの取材で、データを改ざんした担当者の１人が旭化成側の調査に対し、「元請けの建設会社から『データが足りないなら適当に作ってでも出せ』と言われた」などと証言していることが新たに分かりました。

　旭化成建材の杭打ち工事のデータ改ざんをめぐっては、ＪＮＮの取材で改ざんの疑いがある物件が全国で３００件ほどに上り、少なくとも３０人以上の担当者が関与していることが分かっています。

　この問題で、旭化成側はデータ改ざんに関わった複数の施工管理者に対し、聞き取り調査を行っていますが、その中の１人の担当者が、機械の不調などでデータがとれなかった際に、「元請けの建設会社から『データが足りないなら適当に作ってでも出せ。全部そろえろ』と言われた」などと証言していることが関係者への取材で新たに分かりました。

　国土交通省は２日、「旭化成建材」に立ち入り検査を実施し、原因を究明する考えですが、「旭化成建材」のデータの管理体制に加えて、こうした元請けとの関係についても引き続き、調査を行う方針

元請けの三井住友建設の体質も腐ってるってことか。

>>265
正確には、杭打ちデータ改ざんが判明した300件に関与する元請け会社のどこかということです。

元請が、三井住友建設だからな

元請けが、この物件に関しては三井住友建設であって、指摘されている問題発言をした元請けとは限らないということね

今 社会的に問題となっている傾いた横浜のマンション

施工は三井住友建設らしいよ

ここのマンションの建設会社は？

ここは三井住友建設ですが、現在のところ不正に関わる関与は明らかにされていません。
事実として、あくまで300件の改ざんデータに関わるうちの1つの証言として、どこかの施工会社がデータの改ざんを指示したということです。

横浜のマンションと同じでしょ
施工会社

では、300件が全て三井住友建設ということになりますね。笑

宮崎台なのに割高不動産
5分以上歩くし
2割くらい安くてちょうどいい
たまプラじゃあるまいし
団地みたいな形というのもマイナス
電車の音も気になる

将来的にも資産価値維持は難しそう

資産価値という観点でいえば、上がることはないでしょうね。まぁ、駅近、大規模、田園都市という希少性は否定できないので、一部の教育熱心なお金のある地元のファミリー層には、人気が見込めるので、大幅な下落はないでしょうね。

この物件に否定的な人間ほど、掲示板に書き込む傾向にある点考えると、少なからず気になる物件なのでしょうね。

三井住友建設の物件については安全性が気になる部分ではありますね。また建物傾斜なんて事が発覚したら大変です。全棟建替が通常の保証という道筋を三井不動産がたてた訳ですから。野村不動産も同等以上の保証は考えているでしょうね。

営業さんは良い事ばかり言って早く契約させようと必死だから悪い情報も得られて掲示板も悪くない

掲示板に正確な情報が書き込まれているのなら、利用価値は高いですが、否定派は事実を湾曲することが多いので、読み手側が利口でなければなりませんね。

現時点での情報だけでいえば旭化成建材のデータ改ざんが問題であり、三井住友建設の責任は重くはないと思いますよ。管理体制の問題を追及するのであれば、法体制事態が問題でしょう。中小の施工会社の方が資金力の問題上、管理体制が大手より甘いと考えるのは自然ですから、むしろ三井住友建設の方がやはり安全でしょう。

市民図書館で、地盤を調べてみると良いですよ。
宮崎台と、今回問題があったマンションの地盤は明らかに違いますよ。

お金にゆとりのある人間は割高でも黙って好きな物件を買えばよいし、お金にゆとりのない人間は黙って割安な物件を買えばよいだけの話です

三井住友建設は大手ではありません。
中堅ゼネコン。

良くて中堅ゼネコンの間違いでは？

横浜市都筑区のマンションには大型商業施設ららぽーと横浜が近くにあります。
現在は資産価値も生活環境も優れている事でしょう。

宮崎台の販売価格がこれほど高値であるとやはり資産価値の維持は難しいでしょう。
川崎市宮前区宮崎台のポテンシャルが無さすぎます。

同じ施工会社の工事で三井レジほどの保証は難しいのではないでしょうか？

　くい打ち施工データ改ざん問題で、発端となった横浜市都筑区の傾いたマンションの敷地内にある認可保育園のくい１本が、地盤の強固な支持層に届いていないことが７日、関係者への取材で分かった。施工主の三井住友建設などの地盤調査で確認された。傾いた棟以外で未到達のくいが確認されたのは初めて。

　認可保育園は１階建てで、敷地面積約４１３平方メートル。主にマンション住民の子供などが通園する。周辺の１０カ所の地盤を調べたところ、１本が未到達と判明した。三井住友建設の担当者は「直ちに危険性はない」と話した。

現在、何軒売れたのでしょう？

まだ100件前後

いくらなんでも高過ぎる。

>>284
ららぽーとみたいな商業施設が隣にあることがメリットには思えない。
うるさいし、周辺道路は休日はいつも渋滞。
ここを選ぶ人はそういうのとはちょっと距離をおきたい人じゃないかな。
二子玉川、たまプラーザまて行けばいいんだし。

　＞＞２８８
この物件のすぐ近くにヴィークコート宮前平という50戸規模のマンションがあります。
リーマンショック直後もあり「高すぎる、絶対完売しない」とこの掲示板で相当叩かれていました。
実際、完売まで2年近くかかったと記憶しています。規模も状況も異なりますが、その頃の価格帯と同じ位ですね。
向こうは地下平置き駐車場と高級感が売りだったと思います。
この規模ですから、完売は難しいでしょう。待っていれば「いくらなんでも高すぎる」から「少し高いな」位に下がるかも。

ここは売れてるから大丈夫ですよ。
すぐ近くのフロントは更に高いから厳しいみたいですけど。

　>>290
ヴィークコートは坪単価が300から、だったと。

　>>291＝野村さん
429戸、すぐ完売はちょっと楽観的過ぎません？

川崎市、各駅のみ。

田園都市線に住みたいなら宮崎、宮前は選ばないでしょう。
距離はあるが、たまプラあざみ野の方が断然価値はあるよな。

ひと昔前なら、宮前平中学の区域に人気が殺到したこともあったけど、今はどうなんだ？

なんでここ、ドレッセにしなかったんだろうな？
東急沿線で東急が開発しなかったという点で、察するべき物件。

勝算があれば、電鉄がここを買ってドレッセにしてたよ。

ここは三菱系企業の社宅だったのだからパークハウスが順当だったのでは？
それを野村が頑張って開発しているのだから応援しよう！
ところでわたせせいぞうで抜ける？

>293

田園都市線ではあざみ野からB ランクエリアに入ります。地価、マンション価格
からもあきらかでしょう。

ここの土地、入札が殺到して、東急がギリギリで勝てなかったとブランズ宮崎台プレイスの営業が言ってました。野村がとんでもない価格を出して買ったようです。そこで、ブランズはプラウドに対抗して、割安感をアピールした値段に設定したようです？

おそらく土地が高すぎて、割高な価格設定にならざるを得ないのかと。
あと今となってはマイナスですが、施工を三井住友建設、設計を日建ハウジングシステム、デザイナーをラゾーナや六本木ヒルズをデザインしたデザイナーに依頼したようで、値段がのってるのもありますよね

ネクストパス10って知ってます！20万で、10年メンテナンスフリーらしいのですが、こういう問題があがった以上、入居者全員に無料で提供すべきですよね

近辺の中古・新築マンションの高価格に半ばあきらめ気味にMRに足を運び、販売価格表を見ました。
正直、「あれ？結構買える価格帯だ」とポジティブサプライズで、相対的にリーズナブル感さえ感じました（絶対額は高いですよ！）。
土地は高く買ったといってもアベノミクス前の買い付けであったこと、力を入れている物件でありクオリティとコストバランスをつめにつめたこと、がそう感じてもらえるのかもしれません、と言っていました。
予定以上の売れ行きのようです。ウエストコートの残りは90部屋くらいでした。
ネガティブポイントは①線路と②中央の立体駐車場でしょうか。でも、①は線路前の棟を避ければクリアーになりそうです。②も生活になってしまえば外の景色など意外と関係ないしな、と思ったりしています。

売れてないなら、モデルルームの画像をホームページに掲載したり、情報をもっと更新しますよ。（プラウド宮崎台フロントのように）

野村は倍率を上げたくないデベなので、誰でも来てください、って感じではないみたいです。
この物件の1番高いとこも3世帯ぐらい事前登録しているようで、あとは価格設定をどうするか迷っています。他の部屋との兼ね合いがありますから。