プラウド桜新町

327さんみたいに勤務先が渋谷までの間だとバス使えるので田都イシューは関係なくて、問題は大手町とか都心勤務の場合ですよね。
通勤優先なら文京区がベターだと思います。私は好きじゃないですが。

交通手段の電車とバスはどちらも賛否両論あるようですが
万が一どちらかが不通になった時、他に使える交通手段があるという事が
重要のように思います。
自分は体力がないので、バスで往復座れるという情報はありがたいですが
朝の通勤時間帯のピークの8時台でも座れるのでしょうか？

ここに決めました。
未来の隣人さんの方々見ておりましたら、またいずれ会いましょう！

おめでとうございます。
よろしかったら、決めての理由を教えて頂けませんか？

>>331
本当ですか？

ここはそろそろ値下げしたのでしょうか？最新情報ありましたら教えてください。

環境、広さ、実家との距離、ブランド
通勤は私は我慢出来ますので、そこはマイナスでしたね。

３３５さん。ありがとうございます、参考になります。
デメリットがあっても、それを超えてくるプラス面が多ければ決めてになるんですね。
個人的には庭の緑が素敵だなと思ってます。

みどりがあるのはいいですよね。
小学校も近いですし、歩道も少し整備予定とのことです。

>>334 マンション検討中さん
値下げ、サービスは一切しないとのことです
強気ですねー

プラウドですからね。完成までには売り切るでしょう。

>>339
それは確実に無理だと思います。

今日インテリアフェアですねー
皆さん何買うのでしょうか？

>>341 マンション検討中さん
カーテン、ガラスフィルム、エコカラット、食器棚を購入した。

>>342 通りがかりさん

食器棚いいですね！
電気とカーテン検討してます！

駅からの距離は徒歩10分程度ありますが、遠いと思う方もいれば近いと思う方もいて
賛否両論になりそうですね
設備仕様に関してはある程度そろっているのはよさそうですし、特に
ディスポーザーが標準装備になっているのはいいですね

内装や設備は高級感があり、見た目もおしゃれだなと思いました

完成が待ち遠しいです！
安い買い物ではないので、覚悟も必要ですが。
頑張りましょう

値下げ交渉どのぐらいまでしてますか？

値引きは一切しないみたいですよ
するにしても、この時期はまだやらないと思います

売るために値下げすると思いますよ。

うーん、どうなんでしょう。いずれにしてもまだそういう段階じゃないと思います。最後の1戸とかになったら何かしらあるのでしょうけれど、それまでは少なくとも現状で、という感じではないでしょうか。
設備や仕様は「マンションだったらこれついていてほしいな」みたいなものはだいたいついていますし、専有面積も広めなので需要は特にファミリーにありそうじゃないですか？

家具は自分で揃えたほうが割安なんですかね？

>>350 匿名さん
インテリア会のオーダー家具結構高いよ。自分で買ったらが断然安いと思います。

モデルルーム見学行ってきました。
もちろんですが、悪いとは思いませんでした。
ただ、ハイサッシではない点と一階住戸が半分地下にもぐっている点。どうしても納得できませんでした。
この価格帯の物件でそれはないだろ…というのが正直な感想です。

一階は好き好みかりますからねー
サッシに関しては、あまり気にしてませんでした！
ハイサッシの有無でそんなに変わるんですか？！

開放感や明るさが全然違いますよ❗

大規模保育園がすぐ隣というのはかなりの騒音になりそう。働いている人は構わないだろうけど。
保育園は長期休暇もないから平日は常に朝から夕方までキャイキャイしてるって事でしょ。
赤ちゃんのお昼寝や受験勉強期間は煩わしいだろうな。

>>354 元住民さん
メリットとして
１．部屋が広く見える・・・マンションでは特に、壁の圧迫感がなくなるので広く見せるには有効です
２．採光に優れている・・・部屋の比較的奥のほうまで光が届きます
３．通風がよい・・・高層階では、通風が良すぎるのも考えものです。
４．眺望が良くなる・・・上方の景色に限定します。眼下はベランダが梁になりますので見えません。

などがありますが、もともと開口部が南向きのマンションで西側の角住戸だったりすると暑くて仕方ありません。また、高所恐怖症のご家族がいる場合にも適しません。奥様が背の低い方の場合は、窓掃除も大変です。細かいことを言うと、カーテンもオーダーになり、生地も余計に使うので値が張ります。
このように、メリットも人や環境によってはデメリットとなり表裏一体です。ハイサッシだからプラスで、ハイサッシではないから劣るということはありません。判断のポイントは、住まわれる方に適しているか否かということだと思いますよ。

センター、ブライトはそんな影響ないと思いますよ

確かに西向き住戸でハイサッシだったりすると、西日で暑い上に
フローリングや家具の日焼けが気になったりしそうですね。
それでも、ハイサッシならば天井も高く感じるし、解放感があっていいなと思います。
ここがそうではないようなので、言っても仕方のないことですが、
せっかく間取りが広いのでハイサッシだったらもっと良かったかなって思いますね。

最近のマンションは、断熱材や換気システムやUVカットガラスに至るまで、性能が良く、西だから暑いと言うのは古いですよ。西日時間だけカーテンをすれば、南西は一日中明るくて気分良いです。東は一日中、思いの外、暗いですよ。

でもやっぱり南向きがベストですよねー
ここは多くが南向きで部屋も広いので魅力です

わたしは南向きは譲れませんね。
南西角部屋希望です。最上階なら更にベストですが、高いだろうなあ。

>>362 購入検討中さん

程度の低い週刊誌等で1ドル90円とか言われ始めてるので、そろそろ円安反転だと思います。

>>363
ありがとうございます。

>>363
全然円安に反転しないんですけど？

>>365 購入検討中さん

そろそろって言ってるでしょ。日本語苦手ですか？

家具悩みますねー
皆さんどういうところで揃えるのでしょうか？

>>367 匿名さん

私はボーコンセプト、あと大塚家具も好きです。

家具はメガマックスで買います。

なんだかんだ大塚はいいですよね
見てるの楽しいですが、悩ましいですよねー

>>370
メガマックスが良いですよ。

>>366
そろそろってあなたの認識ではいつですか？

>>366 匿名さん

362はプラウドタワー清澄白河、グランドメゾン桜新町など新築マンションの掲示板で同じ内容を繰り返し入力しています。相手しない方がいい。

>>374 購入検討中さん
あたなは桜新町の住民ではありません。単なる新築マンションの掲示板を荒らす悪戯者です。
株の話なら株の掲示板へどうぞ。

>>376 匿名さん

good job!

こちらに決めました！
おかしな人は相手にせず、有意義な情報交換の場にしましょう。

賛成です！
色々意見交換しましょう！

あれれ？販売戸数とか販売価格などがまだ未定のままでしたか。
『プラウド桜新町』の販売価格は幾らくらいだったら妥当なところだと思いますか？
私はこの辺のことに関しては全く価値感が無いので分からないです。
どのくらいになりそうかなぁ。

>>380 匿名さん

坪300なら即買い、坪330までなら住戸向き間取り等の条件がよければ買い、坪350超えだったらどうしても欲しい人はどうぞという感じ。

公式ＨＰに一部の間取りと価格が出てませんでした？

荒しも登場しないプラウドスレも珍しいですね。
盛り上がってほしいものです。

>>380 匿名さん

SUUMO(スーモ)の物件概要に以下の記述があります。
--------------------------------------------
7338万円～1億3598万円 （第1期3次　7月下旬販売開始予定）

380さんは、販売業者の方ですか？

カスタマークラブに工事状況写真を掲載している。
一階パネル取り付け工事が始まった(^^)

やはり、駅からは遠い…
桜新町は駅近に限る

桜新町でプラウドですから、長谷工でもこのくらいの価格帯は仕方ない感じはしますね。
ただ、ここの新築と近隣だとラコルダで価格落ちたのでもいいような気がしてしまう。

長谷工嫌いが多いようですが、なら別物件を選べばよい。そもそも実際の工事は各種専門工事業の職人が作業をします。施工の品質管理は下請の自主施工管理を基本として、元請(ゼネコン)の施工管理、発注者側の工事監理、発注者(野村)の検査等重層構造になっています。

ここの施工写真を見た限り、工事現場が整理整頓されて、工程毎に証跡が残っています。野村の監督員の顔もうつってるので、個人的には安心しています。

３８９さんが書かれているとおりかな。
信頼性という点に関しては良いんじゃないかなって思いますよ。

駅から徒歩１０分、遠くはないけれど近くもない…？
リセールの時には駅まで徒歩１０分以内というのはかなり大切なラインになってくるらしいです。
まだここの場合は「以内」なので、その点では良いのかなと思います。

ただもう少し控えめ価格でも良かったのにね、なんて感じちゃったりして。

購入する家としてはなるべくなら駅から近いマンションがいいですが
あまり近すぎても騒音等の問題が浮上しますから
５－１０分のマンションが理想的かなと思います
徒歩１０分といってもフラットな道のりなのか、信号がどのくらいあるのか、
道幅はあるのかとそういったことも重要でしょうね

子育て環境がとても良いというアプローチをしているようです。
公園があったりしてその辺りの環境はいいのかもしれないです。

ただ、保育園は本当に入るのが大変であるという話ですし、
幼稚園も数がそこまで多いというわけではないので、あっさり入れるわけでもないので
親としても事前の準備をしていかないとならないのではないかと思いました。

>>392 匿名さん
駅周辺が煩いイメージないです。ここ、桜新町のスレですよ？

桜新町は確かに駅周りから中に少し入れば静かな環境です。戸建もあります。
しかしながら、やはり、駅徒歩10分程度の所謂住宅地と、銀行やレストランや人が集まる場所の近くとでは、人の集まり具合や車の通りの閑静さが違うので、その好みによるものと思いますよ。

資料請求して今日届きました。90平米以上の間取りな惹かれているのですが、価格は1億超えますか？実際に見学に行けば価格は教えてもらえるのでしょうか？

建設現場でみるタイルの質感は、CGとは違いますね。

電話でも質問にこたえてくれますが、詳細は予約してMRに行ったほうが・・・

田園都市線がかなりネック・・・。

眺望が抜けている部屋が少ないのも。

売れてないですね。

周囲にかこまれた感じで、総戸数に比べて、意外と敷地にゆとりがない印象を受けます。

旧野村分譲のラ・コルダのスケールが圧倒的だから余計に・・・

眺望を求めず、専用庭付住戸としても、残戸はもう僅かと聞きました。

桜新町は割と静かな地域なので、個人的には良いと思いますね。
子育てに良さそうな立地で、公園や幼稚園、保育園もあっていいです。

駅までの距離はややありますが、自転車があればさほど気になりませんね。

自転車ならまぁ近いけど、
雨の日にあの距離は歩きたくない。

マンションなら徒歩5分以内に限る。

ゆっくり、じっくり販売が進んでいるようですね。

桜新町はマンション供給がダブついていて、しかも設備仕様の割に割高。

わざわざ中古で買う物件も見当たらないので、選択肢が少ないですね。

実際、大手分譲の中古は、ずっとネットに掲載されたまま。

徒歩10分は近いとはいえませんが、ここはプラウド本来のイメージとは違う印象。

MRに問い合わせした対応では、売り急いでいない感じでした。

世田谷区内でプラウドのプロジェクトがあったら、知りたいものです。

マンションは山手線ターミナル駅まで数駅で駅から徒歩3分以内で、閑静な地域が最高です。
そういう場所はありますから頑張って探した方が良いですよ。

桜新町自体は面白い個人のお店も多いし、住んでいて面白いと思います。利便性を追求する人だとマッチングしないのかもしれないけれど、生活を楽しみたい人にとっては良い街ではないかなとは感じています。　駅まで１０分。もう少し近くてもいいんじゃないの？と思いつつ、この規模のマションダから駅に近いところだとむずかしいのかもしれないですね

近くに20年ほど前から住んでいます。実家を出て近くに住む場所を探しているので、検討しています。
ホームページは桜新町の魅力を押し出して書かれていますが、実際住んでいる視点から気になったところが。

弦巻のこのあたりは毎日往復するには駅から遠く、疲れて帰るときはサミットの手前に家があればなぁと思いながらよく歩いています。
朝の田園都市線、渋谷方面はほぼ2分おきに来ますがぎゅう詰めです。子供のころは痴漢にあいました。今は女性専用車がありますね。
保育園はすごく入りにくく、苦労します。
松ヶ丘小学校はよい先生も悪い先生もいる普通の区立小学校だとおもいます。
弦巻中学は柔道部が強く、柔道部の人たち中心の雰囲気を少し感じました。
中高生が遊べるところがあまりありません、男の子はお互いの家を行き来してゲーム三昧になりがちです。
中央図書館はここ20年で利用者が2倍ほど増えたと感じます。休日は席がなくなる激こみ、雑誌のバックナンバーもほとんどなく、人気書籍の予約も難しいです。
スーパーマーケットの環境はよいです。何件かはしごできます。
スポーツジムが近いのもいいですが、最近こちらも混んできてきて、スポーツの後のシャワーで待たなければいけない状況になってきました。

周りの施設はよいのですが、マンションが増えて人口が増え、全体としていろいろ混雑してきたと思います。

408さんの書き込みとても参考になります。
確かにこのあたり、マンション増えましたものねぇ。
人が増えたことで新たな施設が地域に増えることは期待したいところですね。

中高生の過ごし方について触れられていましたが、
部活する以外はみんなイマドキ男子はこんなもんですよ（泣）
うちの男子もそうですし、マックで皆で集まってゲームみたいなかんじです

桜新町はＳＧＩの拠点があると聞きましたが、住民もＳＧＩの人が多いのでしょうか？

プラウド桜新町Ⅱ計画には期待したいものです。

>>411 マンション検討中さん
計画って、桜新町エリアにもう一つプラウドが予定されているのでしょうか？
もう少し教えていただけませんか？

モデルルームに行けば、フツーに教えてくれますよ。

周辺に住んでいれば、気づかれている方もいるでしょうね。

いまどき、広めの空き地と看板があれば、大体高齢者施設かマンション用地ですから。

田園都市線、値段高いでしょうか。立体的になった噴水？池？は管理費がちょっと高そうです。来場予約と再来場予約のフォームが違うんですね。2度目来場の人も多いのかなと思います。

Ⅱもあるので様子見の人も多いんでしょうか。

>413
モデルルームで詳しく教えてもらえるんですね。

Ⅱの場所など知っている方がいたら教えてほしいです。

Ⅱを待って買うか、それとも・・・
立地はⅡのほうがいい感じなので、価格は高くなると思います。
リセールを考えて、まだ迷っています。

>>415 匿名さん
馬舎B棟の後ろ、ラ・コルダ弦巻の近く。位置的にIより遠いかも、駅まで12分かな、、

結構出来て来てますね！
確かに周りの景観とか、雰囲気は少し古い感じがしますが、全体的にはいい感じだと思いました！

見に行きました。確かにいい感じですね！

駅まで徒歩10分という事は、実際は12-13分かかるのでしょうか。
この辺りはマンションが増え、施設の混雑が目立ってきたという話が出ておりますが
朝の通勤ラッシュも相当なものなのですね。
田園都市線ですが、女性専用車両であればすし詰め状態は免れる状態でしょうか？

同僚が田園都市線を利用していましたが、
満員電車が痛いという表現を初めて聞きました。
他の人の肘などが、脇腹にくいこむんんだそうです。
普通の満員電車も辛いので、
私は、それで田園都市沿線をあきらめました。

モデルルームは広くて本当に素敵ですね。目の前マンションか戸建。駅から遠いのに。多分値引きしてくれそうでしたね。以上売れてない感じですが、小～中堅デベロッパは数年厳しそうですね。良くて安いは期待出来ず、良いけど高いか、悪くて安いのどちらかでしょうね、二極化でしょうね今後は。 プラウドではなくオハナにすれば良かった物件ですね。

世田谷のオハナか、、(笑)

グランドメゾン2の公式が立ち上がりましたが
駅距離や価格だと競合はしないのかな。

駅から徒歩10分程度で大規模物件だったら、コスパ的には良いんじゃないかなと思います。
パット見のお値段はするかもしれないけれど、
専有面積を考えると、平均坪単価的にはそこまで高いというホトでもないのではないでしょうか。
あとはランニングコストですよね。修繕費なり管理費なりがきちんと適正価格であることが必要になってくるのではないでしょうか

近くに住んでおり、住み替えを検討している幼児のいる家族です。
こちらも検討しました。

馬事公苑が2022年まで閉園となった今は、強みが見えないなーという印象です。
馬事公苑が開いていたら、我が家にとってはそれだけで候補になるくらい理想的な遊び場でした。

駅からの距離ですが、女性や幼児連れでは15分以上みたほうがいいと思います。もしくは自転車一択です。
夜この距離を女性の一人歩きは危ないと思います。
周辺はシニア層が多く、雰囲気がちょっと古いです。子連れが便利な食事場所や遊び場所がすぐ近くにありません。
駅と同じくらい離れた世田谷通り沿いに、回転すしやスタバやファミレスがあるくらいです。
ちょこちょこ外に出るより、家の中でじっくり満喫できる方向けの場所かと思います。

田園都市線は非常に混みますが、フレックス勤務の会社の夫は気にならないようです。
女性専用車両はありますが、ベビーカーや妊娠中の女性に優しい沿線ではないです。
産休に入る前、女性専用車両でもそれ以外でも、座れることが稀で非常に辛かったです。妊娠中の奥様はお気をつけください。

保育園は、欄をはみ出るほど希望を出してどこかひっかかればラッキーです。
保育園に入れず復職できなかったり、保育園代わりにインターやプリスクールに入れている人もいます。
認可保育園でもひとクラスあたりの定員がぐっと増えており保育園に入れても環境が良いかはわかりません。入れても園庭がない保育園で限界を感じて転居・転園する家庭もあります。桜新町学級崩壊が起きている小学校がありますので学区もよく調査されるのが良いと思います。
私立幼稚園はそこそこ選択肢があります。

メリットとしては成育医療センターが近くにあることでしょうか。
他のエリアに引っ越すことを躊躇するほど、小児の医療について本当に素晴らしくお世話になりました。
良質の医療機関にかかる必要や危惧があるお子さんがいらっしゃったらとてもいい場所だと思います。

我が家は中古も含めてもう少し駅に近い物件を気長に待つことにしました。

ん〜、参考になりますが、若干補足したい部分もありますね。
確かにオリンピック前後の5年間、馬事公苑が閉鎖となるのは、公園で遊ばせたい年頃の子供がいる世帯には魅力半減ですが、目と鼻の先にオリンピック競技会場があるというのは、子供にも様々な刺激を与えられる様に思いますし、もしチケットが入手できて観戦できるなら貴重な経験になるでしょう。
子供連れの食事は、馬事公苑の向こうまで行かなくとも、ココスやオークラランドの藍屋ならもっと近いし、至近にある古無門も子連れフレンドリーです。
あとはプラネタリウムのある中央図書館が近いのもいいですね。