パークナード経堂ってどう？

経堂と言ってもここは桜上水ですからね。
なのにキャッチコピーでは赤堤を謳う欺瞞が検討者からも見透かされています。

バルク酷過ぎる

ホームページが休業ってはじめてみました。これは、次の業者が引き継ぐということなんですかね…

なお、漫画ですが「正直不動産」という最近の作品に、不動産業者の実態が面白く描かれてます。千に三つしか本当のことを言わないとか、何となくそれっぽいなあ、と感じる次第。

長期間売れていないと管理費が赤字になるのですか。

売れてない間のオーナーは売主なので、売主が管理費を支払うため、マンション管理神青の会顔的には赤字にならないと思います。ただし売主の事業プロジェクト的には未完売期間が長引くほど赤字になるということになるかと。

もしバルク売で休業が本当なら大問題かと思いますが、実際どうなのでしょうか？

他の物件の販売にセールス部隊をあてがうというだけかと。

だとしても売り出し中の住戸が残ってるのに休業は解せません。自分で販売する気を無くしたとしか思えない。

目が離せないです。

ここは坪単価を1割高く設定しても内廊下コンシェルジュをつければ即完売したと思う。そもそもこのマンションのコンセプトの発想がプア。

売れなかった部屋は倉庫にでもするのかな？

まだまだ売れ残りがあるのに休業って…
大丈夫なのここ？

>>512 評判気になるさん

研修らしいよ。

>>512 評判気になるさん

ヤバいと思うんだったら、マンション理事会経由で確認取るといいよ。例えば社宅としてバルク売りすれば、一気に在庫が捌けるけど、マンション内に特定のグループができて偏ったコミュニティが形成されかねないし、住民への騙し討ちのようなかたちをとると、パナブランドに傷がつくから事業主側も質問には真摯に応じるでしょう。

すごい話ですね

珍しいですよね。売れないから売るのやめた。ってこと？中古で売りに出してる部屋は値下げしても買い手つかないし…なぜなんだ？？

>>516 マンション検討中さん
どこの部屋が中古で売りに出されてるの？事実なんでしょ？

>>517 検討板ユーザーさん

SUUMOにでていますよ。２階が。
でも、買い手がいなみたい。ジリジリ価格下げてる。
売れない部屋があると、中古でもうれないのか？

>>518 マンション掲示板さん
違うでしょ。昨日から中古販売されたんでしょ？面白いですね

高いですね。

うん。高いと思う。経堂、赤堤、宮坂エリアは質の良い中古マンションが多いから、ここの新築未入居を中古で出しても競争力があまりなさそうな気がする。

新築が売れ残ってる中、中古はどんな価格で売れるのか…
いつ、どのくらいの価格で売れるか楽しみですね。

値段の割に賃料取れないと思うので、いざ貸し出した時にローンが相殺し切れない気がします。

まだまだ売れ残ってる状況で販売休業って、今後どういう展開になるのでしょうか？
かなり珍しいことだと思うので、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

販売放棄した理由はなんなのでしょうかね。不思議です。

妥当価格なんでしょうね

世田谷区内でも人気エリアの経堂で売れないというのは、立地と仕様から見て価格が高すぎるということかと。
いまは都心のマンション販売単価が値上がりしているから、相対的にここが割安に見えるようになったら販売を再開しようと考えているのだと思います。

近隣で新築マンション計画があり、その値付けを見極めるために時間をおいている………とか？？？
新築が高いと今の価格のままでもこちらに客が流れてくるかもしれず、安いと値引きせざるを得ず・・・・って感じか？？
妄想です

まあ、バルク売りの話しが纏まりそうだから、ってのが一番わかりやすい。

バルクはいくらくらいになるのでしょうか。

ホームページがなくなりました。

ホームページも閉鎖。どうなってるの？安くどこかに売り飛ばすのかな？
中古も売れなくて厳しそうですね。

いったいどうなってるんや？世田谷経堂も終わりか、残念！

実質徒歩10分より掛かるし、住所は桜上水だし。
どこが売るんだろ。

>>534 名無しさん

もう売り出されてますよ。

どこですか？詳細教えてください。

>>533
経堂宮坂赤堤桜丘桜で駅徒歩10分以内のマンションなら、価格さえ適正であれば今でも瞬間蒸発するでしょ。
ここは駅から遠い上に仕様も今ひとつなのに、価格だけは強気だったのが敗因かと。

>>536 匿名さん

販売は三菱知所ハウスネットです

別の会社に安く売って、購入した会社が販売するパターン？表面上、値下げが表に出ない方法ですね。
どのくらい安くなったのか気になります、ら

>>538 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
マーク棟4階3LDK70平米は当時の販売価格より1300万円程度（坪単価60万円程度）下げてますね。他の部屋もこの価格帯水準なら早めに捌けそうです。

ただ、こういうやり方するとパナブランドは失墜するし初期に購入した方たちはセカンダリーで売却苦戦すること必至です。

すごい値下げですね
定価で買った方は早く好きな部屋を選べたのだし空き家よりいいと思います。

>>541 検討板ユーザーさん
まるでパナホームの守りと他不動産からの嫌がらせみたいだね

>>540 匿名さん
どこで紹介されてます？よく元値段知ってますね。居住者？他不動産の方？

本気で買うつもりで夏前位に新販売価格位への値下げ希望出したけど、下げてくれなかったわ。
営業は売りたい気がかなりあって、本店問い合わせしてくれたけど、却下された。
20%オフなら買いだけど、もう他買ったよ。
駐車場に大きな修繕費が掛からないのは良かったんだけどね。

>>544 名無しさん
それは酷いよね。でも20パーセントオフは本当なの？居住者と大問題にならないの？

>>545 マンション検討中さん

もう、売主はパナではない。今の持ち主がいくらで売ろうが自由なのでは？ という考えでは？

野菜と同じで古くなったら値が下がる。スーパーでそこに文句言う人いないでしょ？

>>546 検討板ユーザーさん
それはおかしいな、ここはパナの物件。
ちょっと問題だなあ。

>>547 マンション検討中さん

パナは他社に売却したんでしょ そしたら、購入した会社が今度は売主。売れない場合はよくあることまでは？バルク売とか聞いたことありませんか？

>>548 検討板ユーザーさん
知らないな。そちらさんはパナ関係者？
なんかおかしいな。なんで擁護するんだろうね。

買取業者に売ったと言うだけでしょ。それがわからない人って頭があまり良いわけではない人なのかな。

パナから買った人や会社が売っているんでしょ。パナから見れば売却済。どう転売しようが無関係。

>>550 匿名さん
販売先について、どこでも構わないから売る。
良いわけないだろ。偏差値低いんだよ。
発言はよく考えた方が良い。
オタク不動産関係者だろ

買ってくれる人に売る。マンションってそういうものでは？
スーパーの野菜も同じ。

>>552 マンション検討中さん

買いたい人がいる見つからないのだからしょうがないかと。

やっちまったな。

そうなんですか？

経堂駅は人気駅だし、アドレスの桜上水も悪くない。
駅徒歩10分と微妙に遠く、共用廊下は外廊下、専有部も標準的な割に、価格は割高感がある。
これが売れなかった原因だと思う。
新築当時の元の売値なら、用賀、駒沢大、都立大、学芸大、三宿あたりでも買えるような価格設定だったから。地縁がなければここは選ばないでしょ。

高値追求し過ぎたということですか。物件は普通以下で。

あの値段だったら、戸建買えましたしね
(戸建なら子供に代々土地を残せますし)

売主が高く仕入れ過ぎたのでしょうか。

バルクでぶん投げた分の一時金や月々の管理費修繕費は三菱が持ってるっていうことなのかな。何が気になるかって、三菱販売分住戸に記載の駐車場空き9台（全33台）って状況も併せて管理費足りてるのか疑問。この物件元々からして最低限の共用施設と駐車場平置きで管理費を安く設定してるから、管理組合の予算ちゃんと回ってるのかなと。購入されるかたは確認されたし。

マンション前の看板も三菱に変わってた。

こんなことって
普通に
現実に
あるんですね
勉強になりますわ

これはやってしまいましたなぁ

中古物件サイトにバルクで引き取ったとおぼしき物件が大量放出されてた。デジャブを感じたので、記憶を辿ると、芦花公園で同じようなことがあったのを思い出した。
あのとき大量に売れ残ったのは広すぎる変則的な間取りの住戸で、さらにマンション前にラブホがあったから、バルク放出した後もかなり苦戦してたようだ。今回はマンション周辺に嫌悪施設があるわけでもなく、間取りも広さも普通だから営業担当は楽だろう。

ひどい売主ですね。パナホーム。

どのくらい値下げしてますか？

今日、スーモに70㎡、11階、3LDKが７４００万円で掲載されたようです。
売主は三菱。
７０００万円くらいになるかな

嫌な感じがしていたが、やばいな。資産価値が下がり売却時にも影響するな。

>>571 匿名さん
あなた、本当に購入者？

>>570 住民板ユーザーさん
この物件は少し前からSUUMOに掲載されていましたが、昨日消えていました。売れたのでしょうか？
値引前に見学しましたが、あの部屋を7400万で購入できるのはかなりお得だと思いました。

>>573 検討板ユーザーさん

新着物件の通知で昨日来てましたので、まだ売れてはいないと思います。
買いそうな人がいたけど話が流れたのかもしれないですね。

安売りバーゲンが始まるのかなぁ

中野富士見町に信頼の2社と記載がありましたが、全く不誠実です。

売り出し価格が高すぎましたね

>>570
レインズを見ると中古は初回売値の10%引きから20%引きで決まるのが大半なので、15%引きぐらいが最も尤もらしい予想売買成約価格かと。
なので、7400万円が中古市場の初回売値なら、1110万円引きの6290万円が最もありそうな約定価格。

この立地で6,000万も厳しいでしょ そこまで出して買う人いないでしょ

９Ｆの2LDKが5800万円で出てますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_setagaya/nc_91233456/

まだまだ下がりそうですね

この調子だと坪単価280くらいまでいきそうですね…

新しく売主になった中小企業さんがどこまで現実が見えているかで値段が変わりそうです。新築未入居物件と言えば聞こえは良いですが、中古は中古ですからね。築2年の中古物件です。
また、知名度を気にしてか販売を三菱さんに委託していますが、三菱さんがお客側の要望をどの程度通せるか（売主を説得できるか）でこのマンションが完売になるか、新売主がパナソニックホームズの二の舞になるかが決まるでしょう。

>>582 マンション検討中さん
坪280までいくと中古相場的には瞬間蒸発する水準だから、坪300くらいでしばらく様子見るでしょう。

本当にバルク売りってあるのですね。ネガや噂の話と思っていたので驚いています。こうやって在庫処分するのですね。

坪300万円というと70平米6000万円、まあこの辺りの価格なら一度問い合わせは増えそうですね。

586さん
坪300万だと70平米で約6350万ですよ・・・。
経堂徒歩圏内の未入居でこの水準まで下がりますかね。300万前半だと問い合わせ増えるレベルだと思いますが。

すでに中古だということと、売れ残った事実がスティグマとなって下がると思います。

中古は2割位下がるだろうし、売却時に売りにくい現状を考えると下がりますよね。買って下さる方が見つかればいいですが…

とりあえずこの掲示板に書き込んでいる人たちは現地に行って状況を確認してないのは分かりました。

>>590 匿名さん
妬み、不動産関係者だからね。

入居者の方々はパナホームをどう見てるのでしょう。

>>591 検討板ユーザーさん

ここを妬む人はいないでしょ
買い手かつかなくて、他社に卸した状態で…

>>593 マンション検討中さん
では皆さん、不動産関係者ですね！

ホームページがありますね

こんな物件もあるんですね。勉強になります。何でも売れる時代は終わったか。

>>596 匿名さん
594さん、また不動産関係者だよ

こういうことです。

>>598 匿名さん

なぜ 移譲 したのですか？

パナホームの担当が下手なんでしょうね