ザ・パークハウス 東十条フレシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hjj/
所在地：東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分
埼京線 「十条」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.63平米～87.08平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：日本貨物鉄道
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-04-11 16:20:30
>>50
おーVIP様部屋お買い上げですね～あと3人のVIP様宜しく御願いします！
王子タワーの3LDK、プラウド加賀レジの4LDKと同じくらいの価格帯なのでルーフバルコニー付きが良いって方いましたら是非！
1階庭付きの2LDK間取り良いので残ってるの意外ですね～地所さん積極的に売ってないのかな...最後の4000万円台だし。
>>52
庭いじりが嫌いな方なんですね。
楽しいですよ、ガーデニング。
マンション全体のセキュリティがあるので戸建よりも防犯性は高いし、庭もいじれる。
子どもやペットがいれば遊べて、下の階も気にしなくていい。（上階と周りには当然配慮が必要だけど）
もちろん52さんのようにライフスタイルに合わなければ無用の長物ですが、決してデメリットばかりではないでしょう。
リセールの弱さは確かにあるので、永く住みたい人が好むと考えると2LDKが残るのも道理かと。
南西向き住戸の2-3階あたりと比較すれば、
一階のほうが目隠しがある分プライバシー確保されるかもしれませんね。
実際どれくらい植え込みが作られるかにもよりますが。。。
さすが三菱のパークハウス。
なんだかんだで８月までにぎりぎり完売するかな？
ホームページのプラン見たところ残り3戸でどれも良い間取りなので秒読みです。
早ければ1〜2週間で完売。
最近の北区物件では販売から約5ヶ月完売は
最速かも。
そんなに早い期間で完売しそうなかんじなんですか！！
凄いですね。
なんでなんでしょう。
安さとか、ブランド力とか、そういうのを総合すると手ごろな感じが出ていたんですかね？
あとはルーバル付のお部屋があるのかな？？
第一期の売れ行きがよく、値付けが安すぎたかもと営業さんが話していました。
元々の土地柄としてあまり高値はつけられないけど、昨今のご時世では控えめな値段だし、ニーズに合っていたということでしょう
1期にこの物件の存在を知っていれば。。。
二期以降は価格帯ごと2-3件だけしか出ておらず、
あまり選べませんでした。
>No.59
私も出遅れて2期だったのですが、希望の間取りの中層階（4～7階）は
全て売れていたので、やむをえず高層階になりました。
私は一期と二期の間昨年末に行きましたが既に大半売れていて先着順は小出しで売ってる状況でした。
1期は南向き角部屋のUと最上階が安かったので高倍率だったようです。
やはり第一期で過半数売れる物件は売れるの早いですねー三菱さん割安販売ありがとうございます！
マンションを買う時には早めに動いた方が良いというかんじだったのかなぁ
１期で相当良かったという事でしたので
とはいえ、競合してしまうと抽選になってしまうから
早く動いたからいいとは言い切れないのだろうけれど（汗）
それにしてもすごい勢いですね。
北区の物件は好調ですよね。
利便性が良いのが利点。
ここって敷地は十分あるのにこれだけ駐輪場を狭くしたのには理由があるんですかね？
王子はきついじゃない？
王子神谷が徒歩7分、王子が15分くらい。埼京線の十条も15分なので京浜東北含めての3路線は本当便利です。
どの駅も駅力はイマイチですが東十条と十条商店街にはグルメがあります！グルメ好きな私は今から住むのが楽しみです！
ここなら十条が一番いいんじゃないかなぁ。商店街盛りだくさんだし。
王子駅から歩いてみたら、地下鉄の出口から11分でした（急がず普通の歩き方で）。
結構近いと思いました。
十条まではまだ歩いたことがありませんが、いろんなお店があって楽しそうです。
将来、近くにスーパーができるといいですね。
先週契約しました。
仕事柄、色々な場所にでかけるので複数路線が使えるこの物件に魅力を感じました。
また、ゴミゴミせず下町感ある街並みが嫌いではないので、自分にとっては好立地でとても良い巡り会いだと思っています。
みなさんおっしゃる通り買い物に多少不便さを感じますが、今後人口が増加するので、何かしらの施設は増えると期待！
あと３戸ですね！
しばらくみないうちにもう残り３戸にまで減っていたのですね。
なくなるのがずいぶん早かったですねえ。
王子まで歩けるのがデカイ。
>>78
王子は駅前タワー以外今徒歩10分以内新築ないですよね。
大きめの駅なので静かな環境を求めると駅から遠くなるし。
東十条も普通に暮らすには便利だし、少し歩けばもっと大きい駅もあるっていうのは、この物件を検討するに当たってはメリットでしょう
自転車も置けないのに王子や十条なんて行けないよ。
自転車一台は置けるし、なくても歩ける距離なのにね。
このタイミングになると、買うのを決めた契約者さんのポジか、買うのを辞めた非契約者さんのネガが殆どですからね。
買う人が参考にするなら、みんなが検討者のときの初期フェーズのやりとりですね。
あと、不思議なことに価格が高い物件だと無理なポジも無理なネガもあまり見ないんですよね。噂の民度ってやつですかね。
民度というよりデベの営業が無理上げ、無理下げしていると疑うコメントをよく見ますよね。
ここは三菱さんですし第1期から好調なのであまり顔は出さないと思いますが近隣物件の営業さんですかね。。。
ただの煽りでしょ。企業はこんな些細な場所構いませんよ。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
どちらにしろ、契約者は契約者スレへ行ってください
東十条なら王子がいいな。
飛鳥山公園あるしな
しかし、徒歩圏内では良いスーパーがありませんよね。行きは良くても帰りとか荷物持って帰るのが大変かも。とくに雨とか。
駅から近いし、隣地は戸建てだし、安いし、悪くないと思います
すぐ隣の、ここと同じ製紙会社の跡地に、大手デベのJVで大規模マンションが立つみたいですね
それが出来たら、このあたりの利便性が変わるかも
大規模マンションができて駅前はかわるかもですね。このマンションの辺りまで変わるかは不明ですが。
大規模マンションが入ると、店も一緒に誘致する可能性とかもありますでしょうか。
その際にスーパーが入るとベストですけれど、、、
スーパーは結局車で行ってしまうのが何だかんだで楽なんでしょうか。
近所にあまり選択肢がない事を思うと。
この辺りに住んでいる友人は、車で足立小台のオーケーまで行くって言っていました。
94さんは過去スレみたほうがいい。
大規模マンションにスーパーはできるが、小規模でかつ、このマンションから逆側。
つまり、あまり使えない。
＞No.94さん
車があるのでしたら、オーケーストアの十条店が環七沿いにあります。
この周辺でもオーケーで買い物するのがやはり一番安いです。
自転車ですと東十条側から十条にかけては坂がきついので、行くのが大変ですが。
みなさんどのようなオプションを検討されているのか気になります。
うちは、今のところ玄関ミラーしか検討してません。
次のオプション会には参加する予定なので、参考にしたいです。
ここは買ってないですけど
やって良かったオプション
・キッチン、洗面天然石天板
・キッチン、洗面鏡面扉
・洗面、トイレ床タイル
・玄関、天然石
・玄関ミラー
・浴室テレビ
やらなければよかったオプション。
・バルコニータイル
・ガラスフィルム
・フロアコーティング
こんな感じです。
>No.98さん
「やらなければよかったオプション」について、
シートフローリングの場合、フロアコーティングは不要でしょうか？
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6998万円～8548万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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3LDK |
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57.54m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4398万円～6998万円 |
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1LDK+2S（納戸）～3LDK |
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60.06m2～71.83m2 |
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総戸数 49戸 |
