パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

>>630

低レベルな貶しで満足したか？

>629

入ると決まっているのなら回答できるでしょ。

入るか入らないかは組合次第だから、この段階で明言できないのは普通
ただ最近は入る方が圧倒的に多いだけだね

>>633

だってさ、理解したか？

管理組合しだいではなく、管理計画で決まっていなければならない。少なくとも1年目はね。

管理計画は管理費を決める根拠。予算のないことはやろうとしてもできない。

どうせ、入るんだからいいじゃん。

>638

なんじゃそりゃ。

違いますね。地震保険は高額なため加入の有無は組合に委ねられます。

実際はそんなことすら本当は聞いてないんだろうけどな。さ、お次のネタは何かな？？

>640

百歩譲って管理組合に入るか入らないのかをゆだねるにしても、管理計画に予算化していないと執行できない。

実際は新築分譲マンションって知らない人同士が集まるので、住民自治が機能して管理組合が運営されるのは数年後。一年目は売主が立てた管理計画をそのまま運営。

高額だから予算化されてなかったらどこから費用調達するんだろうね。ポジ君って突っ込みどころ満載。

そうです、それで始めの総会で基本的に加入します。

>>643

初期の予算なんて余裕持って組んであんだろ

たかだか１戸の乾式壁を治せるかどうかという議論のために
地震保険加入の有無にそこまでこだわることがネガさんの苦境を物語っているね

ネガさん寝ちゃった？まだ朝まで時間ありますよ。

結局夜を明かしてしまったがネガさん現れずに逃亡か、つまらん
まぁまた今晩かな。

ここ暗渠なんですね…。
暗渠は地盤が圧倒的に弱いから災害に強い低層のメリット潰しちゃいますね
ゲリラ豪雨は酷くなるのは確定ですし。
静かでいい所なのにもったいない(´д⊂)‥ﾊｩ

パークホームズに標準の「セーブアースディスプレイ」って、絵に描いた餅です
毎日どれだけ、光熱費が節約になっているか表示されるのですが、その数字は意味なし。
三井の人も説明できず、東京ガスの人が来て、自己設定してくださいと。
分からないから聞いてるのに・・・エコ、エコとか言うけど。ま、いっか。

レンタサイクル。駐輪場に空きがあるのに使ってる人見かけます。意外でした。

カラリ床、思ったほど、水の乾き、良くありません。

ミストサウナ、一度も使ってません。

朝刊玄関まで配達されるデリバリ、ものぐさには便利です。

アフターサービス、まあまあ対応は早い。

低層マンションらしい伸びやかなラインが素敵ですしマテリアルの質感も高そうですね。
日建ハウジングはこういう物件作らせると上手いですね。

>>649

地盤が強いので直基礎なのです。

建て替えで新しい基準を満たした城山小がこれから地域の災害拠点になるだろうから、そういう面で安心感はありますね

短期間で凄いスレの伸びですね。
そこまで戸数多い訳ではないですが
なかなか注目度も高いということなのでしょうかね。

直接基礎の一種低層物件ということで
防災意識の高い方やのんびりした環境を好む方など
それなりに需要が見込めそうですね。

暗渠ということでハザードマップを確認したら浸水エリアだね。暗渠だと気がつきにくい。

浸水履歴はないですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

そこまで神経質にならなくても良さそうですね。

ゲリラ豪雨が増えているから履歴がないからといって安心ではない。

治水は日々進化してますし履歴ないならそこまで気にしなくてもいいと思う。

管理組合の設立総会を経て保険をかけるのなら、設立総会がいつ開催される予定なのかも確認。入居直後ってあわただしいから先送りにされちゃったりする。

というか保険って引渡しのときからかけるものなんだけどな。

ゲリラ豪雨が起きても半地下マンションじゃないから安心感はあるね。

ハザードマップにある以上リスクはある。

数年前に三鷹で引き渡し直前にゲリラ豪雨に襲われて、一階だけ引渡しが遅れたなんて事例もある。

>>659

加入の有無なんてマンション検討要素からしたら割とどうでもいい要素だね、結局組合の意向で決まってしまうのですし。
どうしても加入したいのなら戸建でも建てて個別でかければいいじゃない。

>>662

この辺なら大丈夫でしょう、豪雨あっても浸水ありませんからね

マンションの場所は少し高くなってるしね。

低くなってれば水が流れ込んできますけど、ここの場合はそういうわけでもないですからね。

浸水履歴だけデータ出してきた。弱点とわかっていたから用意していたのかな。

最近はエントランスに数段でも階段を作って地面より低くしてる物件も多いですが
ここのように、それがないだけでも大分変わりそうですね。

>>667
実際浸水もしてないしね、ネガさん残念でした。

さほど水害には神経質にならなくても良さそうな感じですかね。
低層の安心感や避難拠点に強いというメリット勝る感じかなと思います。

周辺が緑道＆道路なので隣家と接しておらず
距離が空いてるのもいざという時に安心かなとは思います。

>>652
地元ですけど、あそこ低地ですし強いって聞きませんけど。
国士舘だって増築の際あそこまでの延長やめましたし

実際地盤が強くないと直基礎には出来ませんからね。強いのでしょう。

４方角地ですからね。マンション自体がどことも接してないのはいいですね。

なかなかよさそうな物件ですね、まだ現地見てませんが、週末にもで見に行ってみます。

現地をご覧になれば分かりますが、エントランスは貧弱、ホールも天井が低い。随所にコストを抑えた感じがします。数年前のパークホームズのほうが、凝ってたし、グッドデザイン賞の物件もあった。
いろいろ賛否ある善福寺川緑地のパークホームズみたいに、エントランスが独立棟だと、見栄えもありますが。

目の前が学校のグラウンドで開けてる点はいいと思う。
他の方角も一定以上の距離は確保しててますしね。
提供公園というのも珍しい施設ですね。公開空地みたいなものですかね？

エントランスも直線基調でカッコイイですし、外張りのタイルも質感は高そうですね。
日建信者ではないですが、デザインは素敵ですし、やはり低層物件は趣があっていいなと思います。

>>672
低層はだいたい場所に関わらずベタ基礎が基本なんだよなぁ

そうでもないよ。

直接基礎なら杭の損傷などの心配もないですし、さらに１低マンションということで防災という観点から見ると良さそうな物件ですね。

地震があると災害に強い低層マンションにスポットが当たったりしますので販売に追い風になるかもね。