パークホームズ世田谷豪徳寺 翠景邸

見れる分だけ安心感は高いでしょう。CG詐欺の可能性も減りますし。
あとここは直基礎なので杭の心配は無用ですね

補助52号線が延伸すれば、そう遠くない場所にバスが通る可能性は高いですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2015/01/20p1s300.htm

完成したものを、見た上で契約出来るのは安心できて嬉しいですね！！
でもそーなると気になるのが、新築時で選べる部屋の色とか間取りとかも決まってて選べないってことでしょうか？？

そういうことです

完成売りで、カラーセレクト、オプションの類がない分、割安なのかなあ。

すぐ近くにある中古の「パークホームズ世田谷梅丘」は新築時、とても高かったと思うけど、
今回は、７０００万を割る価格設定。成城や経堂にこだわらない人には検討しやすいか？

割安なのは純粋に駅までの距離があるからじゃないでしょうか。
徒歩で歩けるといえば歩けるけれども、不動産の表示で10分以上になると
遠いなぁと感じる人は多くなってくると思います。

世田谷線の駅だって実質10分くらいはかかってしまうし。

でも最近の価格傾向から考えると、
それでも抑え気味の価格であるといえるのかもしれませんね。

豪徳寺という駅力の無い駅から徒歩１１分という現実からすれば適正価格だと思います。
緑道沿いをセールスにしているようですが昼間は暗いですよ

梅丘の「凛邸」は高くて手が届かないので、こちらに目を向けています。
オプションがないのは、個人個人で判断や評価が分かれるところ。
でも、新築相場が高いなか、７０００万台を切る価格は魅力だと思います。

現地見たけど暗いという感じは無かったかな。むしろ明るいというか日当たり良すぎて大変そうって思った。
全面が開けてるので開放感はありますね。

>>753 名無しさん

選べないのは残念ですね(^^;;

>>759
午後以降の緑道沿いの部屋、棟内事務所がある方ですよ。
日中でも電気がなければ暗かったです。東向きなので陽があたりません。

元々のこの緑道は低木がチョロっと植えられてるだけで緑道らしさが大して無かったのです。
三井さんがこの物件を建てて目隠しを兼ねて木を植えてくれたのでこの場所だけだいぶ緑道らしくなりました。

午後になれば陽が当たらないのなんて東向き住戸ならどこもだいたい同じじゃない？
むしろここなんて前が緑道＆低層だし条件はいい方だと思いますけどね。

その分、朝から午前中は明るいのでしょうし、
純粋な南向き住戸は少ないですが
暗いとはあまり感じませんでしたね。
まぁこの辺は個々人の感じ方次第でしょうかね。
全方角開けてる物件なのでどこ選んでもそれなりに明るそうに思えます。

直射日光がないからといって直ちに暗くなるわけでもないですし、
ある程度の光は入ってくると思いますよ。
あからさまに他の建物の日陰になているよりは良いんじゃないでしょうか７６３さんも書かれていますが、
どの方向も開けていますよねー。
もう予算とか好みで決めちゃって良いんじゃないかしらなんて思いました。

現地でパンフ置いてありましたので。

パンフレット2/2

パンフのアップありがとうございます。

建物内モデルルームというのが今週末くらいには公開されるらしいですが、
行かれるご予定の方はいらっしゃいますか？

実際の環境を確かめることができるのですから、本当に考えていて迷っている人にとっては
とても良いということなんでしょうか。

洪水ハザードマップが緑色ですね・・・

過去のレスでも言われてますが、懸念は
それくらいでしょうかね。
実際の被害らしいものは今までないそうですが。
直基礎の低層型物件ですから、周辺の
環境も含め災害には強そうです。

一度夜間に駅からマンションまで歩いてみると，
決して割安な物件ではないことがよくわかると思います。
夜間に一人で帰宅するのは怖く感じました。

この地域に住んでいるものです。
たしかに周辺は暗いですね。
夜は人通りも少なく、たまに緑道沿いをマラソンしている人に会います。
豪徳寺周辺も街頭が少なく、暗さや静けさが気になる方はちょっとですね。
私は怖くて慣れるまでに時間がかかりました。今でも夜１人で歩くのは怖いですが。。

落ち着いていて、いい環境だと思います。
商業地域から離れてますから、
静かだけども利便性は落ちる。
その辺は考え方や好みの問題ですかね。
目の前が遮るもの無いですし、
眺望なども半永久的にかわらないのは
魅力でしょうかね。

うちは世田谷線世田谷駅付近ですが、朝犬の散歩ついでに写真撮ってきました。
もう工事車両は居ないので、内外装共に完成したようです。
この場所の低層マンションは理想ですね。

豪徳寺方面は確かに暗いですが、梅ヶ丘駅と世田谷駅をつなぐ補助154号線沿いであれば夜でも街灯も相応の交通量もあるのでそう危なくはないのではないでしょうか。いずれにせよ、閑静な環境とその辺りはバーターですよね。

住み替えを考えておりましたが、目の前が小学校で騒音が気になったので今回は見送りです。
日中はにぎやかでしょうし、お好きな方はよろしいかと感じました。

小学校ですから、子供の声などは聞こえるでしょうね。
ただ地域の防災拠点ですし、眺望、陽当りがこの先も変わらないという
メリットもありますので、考え方次第ですかね。
建て替え中で来年から新築ですからあと50年くらいは利用するんじゃないですかね。
子供の減少で用途の変更などはあるかもですが。

駅距離の遠さ、暗さ、安全面を考えると、子供が小さい家庭には不向きですね。
定年後のご夫婦が住むのに適したマンションですね。

そうですかね。我が家は子供いますが検討してますよ。
学校があまり近いのはどうかと思いますが
緑が豊富で静かな周辺環境は子育てには
適していると思っております。
あと防災面でも安心感ありますしね。

私もどちらかというと子育て世帯向きだと思います。世田谷駅・梅が丘駅からの道は大通り沿いで歩道も広く安心ですし、幼稚園、学校、公園も近くにあって緑も豊富、区役所も近いのが何かと便利です。難をいえばスーパーが遠いことですが、最近は宅配もネットスーパーもあるので何とかなるでしょうか。

私たちは夫婦二人暮らしでこちらの2LDKを考えております。10数年後の定年で地元に戻る予定です。こちらの資産性はあると思うのですが、果してこちらの2LDKでもリセールは期待できるでしょうか。

そもそも中古マンションがあまり出ない地域ですので、リセールできるかと思います。以前、こちらの物件の近くの中古マンションを見学しましたが、築20年？70平米6000万超えないくらいでした。ご参考までに。

いや、子育て世帯向きとはいえないでしょう～
大通り沿いの道って駅から遠回りで11分どころじゃないでしょうに

マンションの周辺を夜歩いてみてください。店は何もないし、恐いし。
子育て世帯向きではないことだけは確か。
他方、引退した夫婦には向いてるのは確か。
私も子供二人世帯で、一瞬マンションの雰囲気にのまれて真面目に検討しましたが、上記理由からないな、と即断しました。

そのへんの感じ方は人それぞれですから、子育て魅力的な環境に映る方が検討すればいいのではないでしょうか。私はこの周辺は子供いて住みやすい環境だと思います。
お店は少ないですが怖いとは感じませんね。静かな住宅街という印象です。

まーどうでしょう。周辺に住んでいる者ですが、豪徳寺駅から小学校辺りまでは、男性でも夜は怖いと思いますよ。
梅ヶ丘駅なんて遠くて利用するわけには行かないと思いますし。世田谷駅ならそうでもないですね。
室内メインに生活するという人なら良いでしょうが、生活拠点として考えるならお店も遠いので若干不便かもしれませんね。そういう意味では、上の方が言われるように若い夫婦ではなくシニア向きのような気がしますね。
感じ方は各々ですが、20年以上この地に住んでる者の意見です。

少なくとも営業さんの話やインタビュー記事などを読む限り
子育て世代を主眼においた感じですけどね。
yahooでも子育て充実タグ付いてますよね。
それでどう思うかは個々人の考え方次第でしょうが..
そもそも住宅街なら多少暗いのなんてどこでも同じような感じだと思います。

なにを大事にするかによって変わりそうですね。DINKSですが、静かな住居、大きな公園や散歩道が近くにあることを条件に探していて、この物件に見学にいきました。近くの中古と悩んでいますが、このあたりの環境はとても気に入りました。付近の学校の評判も良く、遊び場も多いのでのびのびと子育て出来そうで子供ができても安心だなと感じました。

お年寄りの方が便利な駅前好むんじゃないですかね。戸建売って駅近くのマンション暮らしなんて話はよく聞きます。年取ると駅から遠いと不便ですからね。

子供のことを考えるとどうしても子供の通学とか子供の生活拠点としてどうかと考えてしまいますね。特に女の子だったら毎日暗い夜道を11分もかけて歩いて大丈夫かな、とか。

住宅街ですしそんなもんでしょう。そもそもこの辺は治安が安全なエリアですから
そのへんの懸念も安心感ありますよ。

そんなもん、ですか？？
治安って良いんでしたっけ？

まぁターゲット層に関して思うところは人それぞれでしょうが、検討外の人は他の物件にいけばいいだけだし穏便にいきましょう。私は子供一人世帯ですが、前向きに検討してますよ。外観や環境は好みです、仕様はイマイチかなと感じてますが。

安全ですよ。住宅街ですからね、商業地域と比べたら犯罪は当然少ないですよ。
種類にもよりますが巻き込まれる可能性は低いんじゃないですかね。
だから子育てには向いてると思うんですよね。小学校が前にありますから近隣の方の目も
厳しいですしね、抑止の効果も当然あるでしょう。

あまりに何も調べず都合の良いように解釈しすぎです。世田谷区は新宿区についで、犯罪発生件数第二位、住宅街程犯罪が多いのは当たり前ですよ。購入意思が高揚し都合の良いよい見解を述べて自己暗示にかけようとする気持ちはわからないでもないですが、何千万の買い物ですからもう少し冷静に。客観的データとか調べてみたら？

防犯マップ見る限り安全ですね。
客観的なデータですし、参考になりますよ。

ちなみに世田谷区という広域てで括ってもあまり意味はないですね。

>>住宅街程犯罪が多いのは当たり前です

どう考えても犯罪が多いのは繁華街や駅前でしょ。住宅街のわけがないと思うが。

年配の方だと、駅から遠いと色んな面で不便でしょうから
こういう物件は若い世帯向きなんじゃないかな。

確かに仕様はイマイチですが、小学校が近いので低学年のうちは
安心して通わせられるので安心です。
耐震等級1が気になるのですが、一般に多いのですか？

家族3人、子供が小さいので
2LDKを検討しています。狭いかなともおもいますが、
公立中学校評判が良いと営業さんに聞きました。
新しい小学校が私達には、ポイント高いです。
子供の高校進学に合わせて売却して住み替えも検討しております。