シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか？

良かった点　ほぼフラットで駅に行かれる。
　　　　　　無駄な共用設備が無い。

ガッカリな点　住民版見れば見当つくと思います。

「住友マンションだから、住民レベル（？）も常識的な方が多いだろう。やったもん勝ちな方は少ないだろう。」と期待してたんですがね、蓋を開けてみれば…。

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>>1440 住民版ユーザーさん
答えにくいところありがとうございます。
モデルルームでも「このマンションの環境を買うご家庭は家族のためにこの自然遊歩道を選んで買うので同じようなご家庭が揃うと思いますよ」と言われましたが、実際大型マンションだと色々な方がいますよね…

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>>1440 住民版ユーザーさん
もっとフラットで近いのが()

たむろされるキッズルームいらなくないですか？

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駅11分が最大なデメリットじゃないの？
メリットは大手安心、価格安、環境

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センター南が遠いのは仕方ないとして、仲町台は7分切って欲しかったですね。
大型分譲にこだわりすぎた結果でしょうか。
隣とセットで売り出したらこっちに軍配は上がらないですよね。
でも建物自体はいいと思ってます。

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>>1443 匿名さん
価格安いか？むしろ高く感じるから売れ残ってるのでは。

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では、職場直行出来る路線の駅の横に公園出来て、すぐそばにマンション建つのを待ちましょうかねｗ

ついでに、値段安い奴ｗ

世間知らずの困ったちゃん達に対しては、流石に管理組合が動くでしょ。
全員の資産価値を、急落させることになりますから。

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>>1444 匿名さん
立地いまいち。
でも、建物はいい。
いいはずだ！！

長谷工だけど、、、

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駅遠いだろ〜〜
普通の意見。
設備はいいけど、プラウド、クオス、アールブランと何の遜色もない。エリアでは統一グレードって思うくらい。

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大手じゃないと、マンションはダメ。
自然環境よし。子育てによし。

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自然環境よしと言っても、子供はすぐに大きくなるし、自分たちが歳を取ると自然環境なんかよりもスーパー、病院、駅が近いことが最重要かなと思ってここはパスしました。
都筑区自体には住み続けたいので、よほど住人の質が悪くなければもう少し値下がりしたら検討します。

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>>1442 匿名さん
未就学児専用で保護者同伴必須にすれば良いと思います。

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>>1451 通りがかりさん　
もう無理

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子育てするのにやりたい放題で環境よしという事じゃ無いでしょうけど、ある頻度で近隣住戸のトラブル抱えるリスクあるのに、諸経費込みで6000万近くをドブに捨てるギャンブルするのは、勇気が要ることです。一旦手にしたら、そんな物件売るに売れないでしょうし。

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>>1453 匿名さん
マンションなので色々な人がいますからね。ここに限った事ではないと思いますよ。どこでも同じ、ここは世帯数が多いから目立つのでは？
今度価格帯あげるといわゆる富裕層のマウント合戦が待ってます（笑）

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ヤンキーマンションなんですか？

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ヤンキーマンション（笑）

中の環境をとるなら、富裕層マウント合戦かなあ。
グダグダで売れない部屋はあとで困りそうだけど、どうなんでしょうね。

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なんだかんだ注目されてますね～(^^)

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色々な巡り合わせが悪かったんだね。
猛暑の中のチラシ配りや、
炎天下での立ち看板してた住友の営業さん？日雇いさん？
ご苦労様でした。

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くさい物には蓋マンションみたいですね。
ウチのマンションは部屋でそんな騒音立てられたら、騒音主が白い目で見られるけど。ここは逆なんですね。

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>>1462
なぜそう思われるのですか？

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>>1463 名無しさん

迷惑行為を隠蔽しようと必死だから?
住民版見て思いました。

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>>1464
なるほど。
掲示板で騒いでもしょうがないのではっていう解釈だと思いました。
これだけ規模大きいと色々な人はいますよね？

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アールブランの検討スレの大人の対応…泣

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>>1450 匿名さん
値下げはしないから、パスしたと言うならこんな掲示板に来ないでさっさと他のマンション探した方がいいですよ。

何をとるかは人それぞれですから、自然環境をとる人が買ったのだと思います。

スーパー、病院、駅がポイントにならない人たちはいますから。
宅配、タクシー使い、車所持が、当たり前の人にとっては価値薄いですよね。
資産価値で家を語る人には向いてないでしょうし。

うちモリモトのマンションなんだ、って言うのが恥ずかしいと思ってる人たちが買うんですよ。

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すみふ物件といっても長谷工なんだけどね。

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そう、どっちも一緒。
なにが違うんですかね

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ブランド盲信してる人が多いんだろうね。マンションの場合、施工会社が重要なんだけど。

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いやー逆に大々的にではなくても値下げしなきゃ売り切れないでしょ。
いつまでもモデルルーム維持しとく費用も勿体無いし。

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自然環境も一緒だよねえ。
違うのは駅からの距離と、線路からの距離と、駐車場全戸ないか、じゃないの。
同じ長谷工施工で、同じ値段ならブランド好きしか。

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>>1473 口コミ知りたいさん
残り25だそうです。

http://tsuzukilife.blogspot.com/2018/10/vs.html?m=1

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>>1470 周辺住民さん
施工会社で決まるなら施工会社が自分で売るだろ

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>>1475 マンション検討中さん
本気で言ってるの？施工会社はリスク負わないから、施工会社なんだよ？
世の中の仕組み分かってる？

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商社とメーカーの関係ですよ。
もちろん直売もあるけど、販路とノウハウ、人材が必要だから、あまりやらないわけで。
今、長谷工マンションが多いのは、大手ゼネコンが多忙だからです。施工品質もお察し。まあ、GUみたいなもんでしょうか。

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長谷工って、自社で土地を仕入れて、プランニング、設計した上でデベロッパーに持ち込んで施工の仕事を受けるといったビジネスモデルで他のゼネコンとは異なる。それからコストダウンで基本設計を共通化。ということで長谷工施工物件って売主にかかわらずに長谷工仕様。売主によって、外観や設備、内装といった表面的なところだけをカスタマイズ。

すみふ物件だと思って高いお金を出したあなた。ご愁傷様。

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長谷工は自社でも販売していて、ブランドもあるけど知られてない。

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>>1478 販売関係者さん
ここはずいぶん前からスミフが土地仕入れてましたが、当てはまるのですか？

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>>1478 販売関係者さん
モリモトはデザイン監修の会社を入れていることをアピールしていますが、ここは特にそう言った記載はありません。ここは施工会社に丸投げ感が強いと思いました。
廊下、階段が鉄柵で寒々してるあたりや、バルコニーのパネルがスケスケで通りから洗濯物含め中身丸見えになってるあたりもスミフが真面目にデザインしてるとは思えません。

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駅からこの距離だと自転車通勤したいところだが、遊歩道が自転車禁止になっているのが最大のネックになって家族会議棟中。

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>>1482 匿名さん
信号渡ってゼブンイレブン前通ってくルートなら、少しだけ緑道横断するけど、自転車認められてるよ。多分それが最短ルート。

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>>1478 販売関係者さん

>>1481
そんなネガ今更書き込んでも…そんな事施工前からわかってる事。
それ以上のメリットあるから購入者がいて残りも20戸まで売れている訳で。
近隣の営業さんですかね？必死ですね…

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>>1476 通りがかりさん
アホかリスク大有り。長谷工だから買わない、売れないでは仕事なくなってつぶれるのは施工会社。

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>>1485 マンション検討中さん
実際受注継続してるし、何いってんだ？
大手ゼネコンが請け負わなくなって、むしろ長谷工のマンション施工の件数増えてるよ。
が、残念ながら、抱えてる職人の質が大手とは全然違うんだなー。

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>>1483　なるほど。信号を渡らないといけないが確かに行けるね。ありがとうございます。

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ワンフロア辺り、ものすごく長い。
そうなると、エレベーターと部屋の位置も大切になってくるような気がします。ただ、エレベーターに近い部屋だと、それなりに人が通るので、共用通路前は落ち着かないのかな^^;
でも遠いのも億劫だし。
そういう位置関係も
販売価格に影響してくるものなんでしょうか。

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ガラガラｗｗｗ道路沿いしかいない。反対運動押して強引建設の祟り！くたばれスミフ！！！

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住民スレであっさり偽物と見破られたヤツが検討スレでハッスルしてて草

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アクティブソナーみたいな投稿だったのでは？

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ここって割引しないって聞きますけど、そのかわり有料オプションいろいろつけてくれたりするんでしょうか？

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もう選択肢ないんですかね？
素敵なマンションなので、住みたいです。

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>>1494 マンション検討中さん

それもないと思います。
あるとすればモデルに使った部屋の家具付くらいかと

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購入するとき、それもないと聞きましたよ。
他のモデルルームで、家具使うらしいです。

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竣工から一年も経った物件を割引なしで買うメリットは何でしょうか？

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>>1498 マンション検討中さん

確かに…

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>>1502 マンション検討中さん
確かに　笑
あと何戸残ってるんでしょうかね。

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販売数だとあと22戸ですけどこれで終わりですかね

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ここ検討してたんですがね…｡
騒音のチラシ、ピンポイント配布しても全く効果無し、｢騒音なんて関係ないから、よそで騒げ｣っていう住民も多数｡
仮に購入した部屋が騒音部屋の近所だったら最悪ですね。相談したくても、相談しても、こんな状況なんだってよくわかりました｡
改善しよう、気をつけよう、って反応薄い住民が多いって事ですから。

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>>1502 マンション検討中さん
それは近隣物件でしょう

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どこにでもいるんじゃないの？
変に神経質な人ってさー
そんなやつはマンションなんてはなからやめりゃあいいのに

しっかし、営業妨害うまいねー
こっちも住民板も他マンションの業者？
住友の住民だったら自爆行為だけど。

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営業妨害?別に業者じゃないですけど?

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そして無神経のやつが部屋でドタバタやるんだろ？
近所なんて関係ない～、チラシなんて無視無視～って。

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妨害するほどの案件かなあ

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>>1497 匿名さん
昨日家具付きモデルルーム使用部屋の案内の手紙が来ましたよ。笑
苦戦してますね。

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中古物件だと思って、仲介手数料がかからないなら…的なメリットを感じたら買い、、かなぁ。
早めに売り切りたいなら結局下げるしかないと思うんですけど、もがいてますね。

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見学して建物自体は良かったんですが 、住民版読んで住民の質がよくわかりました…｡高い買い物するなら、マナー等の意識高い住民が多い方がいいので検討から外します。

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>>1513 マンション検討中さん
安い物件ですしあんなもんでしょ

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>>1513 マンション検討中さん
まぁ、止めはしないですが一部で騒いでるだけで
その他多数は普通だと思いますけどね。
そんな事いちいち気にしていたらマンションは住めないですから懸命な判断かもしれないですね。戸建を選択された方が良いですよ！
高級マンションにしたらそれこそもっと細かくてうるさいですけどね（笑）マウントの取り合いですし…

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>>1513 マンション検討中さん

良くわからない人の意見で左右されてしまうくらいの考えなら、やめた方が賢明。
どの道、そういう考えの人は無責任で他人のせいにしたがる傾向。
どこを検討しても同じだけどね。

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仲町台に駅近物件なんてありませんよ。
どこと勘違いされてるのかな。
センター南がいいならクオスがオススメですよー！

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>>1518 マンション検討中さん
1517さんが何を言いたいのか確かによく分からないですが、クオスを勧めるなんて意地が悪いですねw

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4K放送が始まりましたが、チューナー取付で映るのでしょうか？
BS左遷式のアンテナは必要なのかな？それともチューナーあれば見れるのかな？
あとシアタールームとありますが、どうやって借りるのでしょうか？
詳細わかる方いませんか？マンションの資料見てもわからず

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>>1520 入居済みさん
シアタールームはスミフが販売用に未売物件で用意してる部屋のことですかね。
こちらのマンションの共用設備で借りれたりするのはキッズルームくらいですよ。

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ここって人気ないの？

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>>1522 通りがかりさん
人気あったら、2年近く経ってまだ広告やモデルルーム使って売ってないと思いませんか？

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>>1523 マンコミュファンさん
確かに未だに我が家にもチラシが届き初来場者には5000円商品券あげます！なんて始めてますね。
仲町台と言う不人気エリアにこの戸数は大変ですよね。

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仲町台は不人気エリアでしょうか？ただこの物件の場所が駅から遠い割には強気の高値をつけてしまって売れないだけではないでしょうか？仲町台自体は街も綺麗で整然としており、緑も豊かで、とてもステキな街だと思いますが。

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みなさん、住友不動産には気おつけて下さい。特に営業の鳴るせ営業まん、だまされました。

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>>1526 周辺住民さん

何があったのか知りたいです。貴方の悔しさを無駄にしないでください。

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ブルーラインで言えばセンター南、北が人気なのは間違いないのでは・・・
仲町台は商業施設が無く飲食も少ないので不便です

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>>1528 匿名さん
仲町台はショッピングモールこそはありませんが、おしゃれだったり美味しくて気軽に入れる飲食店、飲み屋さんは多いですよ。
駅近近辺にかたまってあるので利用がしやすいですよ！

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センター南や北と違い、駅周辺が落ち着いた環境である事が、自分にはプラスでした。
住環境はあえて仲町台に1票です。
中古も含め、価格がそれなりに高いので決めかねてはいます。

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営業に対する不満が書いてあるが、ここのHPに記載してる支払いシミュレーションは相当悪質。
5698万で頭金は8万。5690万の35年ローン。
２年固定の0.4%で団信オプションなしで、２年後は変動の0.475%が続く想定。最も安く見せかけるシミュレーションを提示して、安いと客寄せしている。これほどまでに極端、無責任な広告をして大手デベとして恥ずかしくないのか。個人的な評価は非常に下がりました。

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>>1531 匿名さん
支払いシミュレーション(月額)で判断する方が信じられないですが…。
物件価格で判断するでしょ

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仲町台ってカフェとか子連れでゆっくり出来る店がないんですよね。
あと個人的には美味しい鮨や割烹がないのが残念・・・
スタバっぽいカフェがあればなぁ～

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支払いシミュレーションにマジレス恥ずかしい。
どこのデベも同じだぞ？

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>>1534 マンション検討中さん
必死ですが、例があれば出してくれませんか？
確かに似たようなシミュレーションはありますが、変動固定だったり、ボーナス払いなしだったり。頭金100万でも入れたりしてます。ここは固定２年というひたすら安く見せる条件を取り、さらに住宅ローン減税まで持ち出している。ここまで極端なシミュレーションはなかなかありません。価格で売れないから極端なシミュレーションを持ち出して必死に客寄せしてるのです。

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誰が一番必死なのか、ご自身を客観視された方が良いかもしれませんね。
じゃないと議論をする土俵に乗ってくれる人はいないませんよ。
実社会でもそうでしょう。
そういうところですよ。

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こういうの真に受けて自分で判断できない人は、高い買い物しないほうが良いよな。

見せかけじゃなくて、もっとも安いパターンを正直に提示してるだけ。

金を用意するのは買う方なんだから。売る側にケチつけるとか馬鹿。

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>>1537 マンション検討中さん
皆さん真に受けるのが馬鹿みたいなシミュレーションって認識されてる訳ですけど。真に受けて買う人間が増えたらどうするのでしょうか。居住済み住民に対してもデベは良好なコミュニティを保つためにある程度敷居を上げるのが姿勢ではないでしょうか。ブランドマンションを謳う大手でしょ。
なのに頭金は不要だし、住宅ローン減税で減った分で残クレ組んででっかいミニバン、外車買っちゃうよ、なんて層が増えたら、金利上がって修繕金も上がったら任売物件だらけになりますよ。

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>>1538 匿名さん
「たられば」が多すぎ、かつ消費者側の主観に寄り過ぎ。
もう少し物事を広い視野で捉えることをお勧めします。
買い物なんて缶ジュースだろうとマンションだろうと自己責任でしょうよ。

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そんな高くないのに、文句言う人多すぎ
今どき、妥当な価格だと思う

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センター北のプラウドは残り4戸のようですね。
ここはいつ完売することやら。

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売り方と規模が全く違いますよね。

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>>1542 匿名さん
売り方と規模 笑
良い物件はすぐに売れますよ。
住友の営業マンが胸を張って良さを説明できず、違うマンションを勧めてきましたよ笑

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>>1543 マンション検討中さん
どちらを勧められたのですか？

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>>1544 匿名さん

それ気になります！！

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>>1541 検討板ユーザーさん
いやいや、プラウドはまだ完売できてない。の表現が正しいかと。
プラウド、セン北、駅チカなら即完出来る条件なのにまだ売れ残ってるのは苦戦しているのかと思いますよ。まぁ、駅チカ以外魅力を感じないですからね。
ココとセン北プラウドは条件違うので簡単に比較は出来ないですよね？

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ああ、既にアールブランの住民板が荒れている…
弐番館の事色々言われているけど結局はマンションなんてどこも一緒って事ですね…

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ついに最終期だ！

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かなり苦戦しているようですね… 西側の緑道沿いは他とは異なる景色で良いと思いますが他の棟は中々他との差別化は難しい気がしました。残りは30戸程度のようですね。皆さんの比較検討マンションは港北ニュータウン内でしょうか？

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>>1550 マンション検討中さん
長津田も相当売れ残ってますね。あちらは駅近で始発の推しポイントもあるのであそこまで売れ残るとは思いませんでした。
この結果を見てるとすみふの非タワマンマンションの企画に問題がありそうです。限界まで突き詰めた美しくない配棟や高さ、それに対する各戸の広さなど、シビアに評価されてると思います。そろそろ利益率ありきではなく、考え方を変える時期に来ていると思いますね。

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>>1551
すみふがそれを良しとしてるんだから残っていようがマンション買ってない人はどうでも良いでしょ？
値下げもしないし会社に金はあるんだからほっときなよ
ただ外部の人が入ってくるのは住民にとってちょっとだけ抵抗感があるんだろうな
すみふより自分自身を見つめ直した方がよっぽど有意義だよ
株主だったらごめんね

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緑道沿いのお部屋について教えてください。
日当たり、夏場の虫、湿気はどのような感じでしょうか？

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>>1551 評判気になるさん
タワマンは、評価してるの？
スミフはタワマン7～８年かけても、値引きなしで売ってるけど。スミフは利益より数に拘ってる気がするけど。供給棟数ナンバーワンとか、土地保有数ナンバーワンとか。
もうすぐ売上一兆円だからなー。

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竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふの勝手なんて主張しているのはどんな立場の人やら。

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人気の武蔵小杉のタワマンですら一人負けの住友。

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すみふに不満があるならここで発言なんかよりもっと別の行動したらよいのでは…
上の株主になれってのはちょっとアレですけど
あくまでここはシティテラス横浜仲町台なのですみふのスレでも建てて話し合ってはいかがでしょうか？

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A棟は西向きなので、夏場の日差しが結構来るのかなぁと思いつつ、
低層階の場合は木が多く植えられているので、いい感じで日よけになってくれそうだなと思いました。
お隣の緑道とくらべても
かなり木のボリュームがあるなぁという印象を受けました。

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とうとう＊＊＊の抗争による殺人事件が近くで起こりましたね。
仲町台(駅から距離ありますが)には指定暴力団がありますから

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間取り図を見てて思ったんですが、横長のリビングっていうのはあまりないのですね。ほとんど、リビングインの部屋はバルコニー側に配置されている。
居室は、開口部がないと個室として使いにくいので
そういう意味では
この配置はありなのかもしれません。

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そういえば横長リビング減ったね。以前は他店がリビングより横長リビングが主流だったんだけど。

横長リビングにするとリビングインの浴室ができないからね。リビングインの浴室は廊下になる部分の畳数をリビングにカウントしてリビングを広く見せるトリック。

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>>1559 匿名さん
興味あります！どこにあるのですか？
そんな危険なところに住めないでしょう！
でも、たくさんの方が住まれていますよね？大丈夫なのですか？

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残り20戸で、もう一息ですね。駐車場も25台残っているので、車持ちも安心です。

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>>1565 eマンションさん
ネットで検索したら住所から実際の建物まで出て来ますよ…

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>>1565 eマンションさん
都筑区の中ですが、港北ニュータウン外です。

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売れ残っているのは分かりますが、あの広告（看板？）はいただけないねぇ。
もう１年経つのに大変だねぇ。

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以前、返済シミュレーションについて批判した者ですが、
久しぶりにHPをみたら、シンプルに変動金利になっていましたが、月々の返済額の条件が元利均等50年返済の場合に変わってました(笑)。これ程のものはお目にかかれない、垂れ幕の件といい、本当にブランドマンションなのでしょうかねぇ。

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わかる方教えていただきたいのですが、南向きの住戸はまた販売されているのでしょうか？

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>>1571 マンション検討中さん

掲載の図面によれば、ほとんど南向きのようですね。残り16戸です。

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西、東、南向きがある中で、1番に売り出し棟は西向きのＡ棟だったようです。モデルルームもA棟にあります。
緑道に面していて、バルコニーから竹林や木々が望めます。モデルルームからの景色は旅館みたいでした。もうA棟は完売したんでしょうかね。

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全方向(北向き以外)まだありますよ。

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>>1573 評判気になるさん
確かに緑道の景色はいいけど、虫は覚悟してね。半端ないから。

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>>1575
またいい加減なことをｗ
アンチ、お疲れ様です。

>>1573
緑道あるけばわかるとおり、カーテンせずに夜過ごしてる部屋沢山ありますよね。
その程度しか、虫来ませんよ。

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いい加減なこと？事実を言ってるんだけど？
部屋によって差があるのかもしれないけど、だからってアンチ呼ばわりしなくてもいいのでは？

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>>1577 匿名さん

住んでないのに分かるんですか。
南向きに比べると虫は多いかも知れませんが、実際住んでみないと分からないですよね。あと、階にもよると思います

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住んでいるから言ってるんだけど？

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緑道側、心配でしたが虫は気になるほど、こないですよ。網戸に虫除けスプレーしてます。階、場所で違うかもですが。

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半端ない、なんて定性的な表現じゃねぇ。。。

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先月見学に行きましたが、販売しているのはあと南向きのみみたいですよー

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最終期販売ですが、一部の家具つき分譲と来場キャンペーンにとどまる程度で大きな値引きはありませんか？
やはり住友不動産が値引きしない噂は本当みたいですね。
ところで、家具つきで分譲されている部屋の間取りはどちらのタイプでしょうか？

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住民板を見る限り、とても買う気にならないマンション。長谷工の安物仕様で音はうるさいはフローリングはすぐにボロボロになるはでロクなもんじゃなさそうです。クワバラクワバラ。

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>>1585 匿名さん

自分はここのマンション行った際に、たまたま南棟の廊下をストライダーで行ったり来たりして遊んでいる子供達を見ましたよ。それと網戸越しに、部屋で騒いでいるのかキャーキャー言いながらドタドタ走り回ってる音も聞こえましたが｡

住民版読んでなるほど、これじゃ外も部屋も煩そうだな、集合住宅のマナー悪いな、と感じました。組合で注意喚起ってしないのだろうか?

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ここのマンションの子供は遊ぶ場所がないので隣のマンションの広場に来て、少し問題になってるそうです。蹴ったボールが窓に当たったりとか…　センター南の三和の前でイベントしたり、センター南・仲町台でビラ配り、広告展示してるのに売り切れる様子はないですね。学校区を考えると徒歩5分だし、緑はあるしでファミリーには向いてると思うんですがね。

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すぐ近くに茅ヶ崎公園・みかん公園と走り回れる公園が点在してるのに、どうして廊下や部屋の中で走らせるのかわからないね｡学校だって近いだろ?公園利用しないなら別にここのマンションじゃなくてもよかったんじゃないかと思ってしまう。

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マンションの住人ですが、マナーの悪いお子さんはほとんど見かけませんよ。400世帯もあるので、そうゆう方も一部いるかも知れませんが、どのマンションでもあり得ることかと。住んで1ヶ月、普段日中は在宅ですが、共有部で遊んでる子には今のところ遭遇していません。
また、私が賃貸から引っ越してきたからかも知れませんが、上の階の子供の足音はほとんど聞こえないので驚いています。一部騒音問題もある様ですが、家の中でドタバタ鬼ごっこや激しく飛び跳ねたりでもしない限り、下には響かないかと思います。

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このマンションって竣工1年経っているのに、城南信金の50年ローンで返済シュミレーション載せている。これって、公取違反のおとり広告ですよね？！

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>>1588 販売関係者さん
駐車場でも、お隣のマンションの駐車場に勝手に停められて問題視されてるようです。お隣のマンションの駐車場はあくまでもお隣のマンションの来客用であって、こちらのマンションの為にあるのではありません｡
規約等、どうなっているんでしょう?

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>>1588 販売関係者さん
この近辺での購入を検討している人なら
恐らくこの板を見てると思います。引き
渡しからけれだけ経ってまだ完売せず、
板の中覗いたらビックリ仰天の書き込み
がザクザク！物件や環境が気に入っても
いざ購入となれば躊躇してしまうのが普
通の感覚ではないですか？

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さすがにこの仲町台で5000万円代はキツイですな。メリットがない。
通勤にしろ　何にしろメインの東横線や田園都市線や横浜線にたどり着くのに
面倒くさい駅ですな。

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>>1595 坪単価比較中さん
通勤どうこうは、あなただけの問題では？

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安い買い物じゃないんだから　全てを考慮して検討してみるにが常識。

ましては通勤通学なんてみんなが重要視する問題項目ですよ。

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ま～営業なんてメリットしか言わないでしょう～
検討するなら　直接　住人の人達と会って生の声を聞くのが良いでしょう。

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間取り図を見てみたんですが、そこまでそれぞれに大きな差があるわけではないんですね。
収納の大きさとか
違うのはそこなんでしょうか。
今公式サイトに出ている限りでは、すべての間取りが田の字の癖のないタイプのものでした。
他の配置のものもあったりするのかな。

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騒音激しい・・・蚊が多すぎる・・・窓開けれない・・・辛い

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>>1601 マンション検討中さん

緑道側の部屋で、ベランダにもよく出ていますが、蚊は意外とベランダに入ってきませんよ。網戸を閉めずに窓を開けっ放しにしてしまう事もありますが、短時間で蚊が入って困ったことはありません。網戸に一応虫コナーズつけてるので、その効果もあるかも？網戸を閉めていれば、部屋に入ってくることはまずありません。部屋の階数でも変わるかもしれませんが。

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こちらにお住いの方にお聞きしたいのですが、マンションの公開空地はペットの歩行は可とされていますか？当方が居住しているマンションでは、なぜか突然公開空地ではペットはカートまたは抱っことなってしまいました。
公開空地とはそもそも近隣の住民とのコミュニケーションというか、どうぞお入り下さいみたいな場所と理解していたのですが、、
こんなことあるのかと思い質問させていただきました。

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>>1603

公開空き地とは、どこの場所をさしていらっしゃるのでしょうか？
多分このマンションでそれに相当する敷地はほとんどないのではと思いますが。

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>>1605 住人さん
すみません、見当違いの質問だったかもしれません。
公開空地とはマンションのエントランスを出て道路に出るまでの近隣の方も通れたりするようなスペースのことです。

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>>1606 通りがかりさん
このマンションにはありません
階層を抑えた贅沢マンションですから

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>>1603 通りがかりさん
ペットはおしっこしちゃうからね、公開空地とか関係なく、敷地内だったら抱っこすべきと思いますよ。

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>>1606

敷地内全域（部屋バルコニー除く）、ペットの歩行全面禁止の（住人向け）規約だったと思います。
外向けに告知されていない場合、仰る場所で外の方については民法上どうなるのかわかりません。
参考まで。

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仲町台の駅に自転車とめる場合、改札の裏側以外にとめられる場所あったら教えて下さい。

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1609さん、1610さん、
ありがとうございました。

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>>1607 購入経験者さん

西側は他の棟と比べてもはやくに完売してしまいましたね。以前見学に行きましたが、ベランダから見える緑道の景色は他の棟や物件にはない付加価値です。サブエントランスからですと、センター南まで徒歩15分強なので、お散歩がてら歩くには苦になる距離ではありませんしね。

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仲町台駅周辺は、市営の駐輪場がいくつかありますが、
公式サイトを見る限り、今のところは空きはないようです。
となると、キャンセル待ちの列に並ぶことになるのでしょうか。
他にも民間のところがあるみたいですが、それに関しては駅周辺を歩いて見つけるしか無いですね。
この距離ならば、歩いてしまったほうが結果早いかも？

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駅までこの距離だったら、歩いてしまったほうがトータルでは時間はかからないかも？駐輪場に停めるとしても、駅から離れた場所だと結局歩かないといけないです。
だったら
出し入れする時間を無くして
歩いてしまった方が…みたいなことになってくるのかなぁと思います
あとはこのあたりバスとかあって、どこか駅に行けるとかはあったりすればいいのですが、路線バスありますか？

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>>1615 匿名さん

センター南行きのバスがサブエントランスのすぐそばにありますよ

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２年経ちましたね。
久しぶりに返済シミュレーションを見たら、元利均等35年返済でしたが、ボーナス払い割合が40%弱に設定して月払いを低く見せてました。条件内とは言え、ボーナス払いに頼るのは大手企業であっても危険だと思いますが、シミュレーションとはいえどうかと思います。
あと、売主で仲介手数料要らないとかドヤってますけど、そろそろ動きたい人もいると思いますし、既存住民への配慮がないですね、ほんと。

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>1617

長期販売前提の売り方をしているってこと自体、早期の転売については配慮してないってこと。

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低ランニングコストを謳っているけど、修繕積立は段階的値上げ。詐欺まがい。

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引き渡し済みだから、管理と長期修繕計画の運営については管理組合に継承されている。管理費と修繕積立をいまさらデベが宣伝に使うのはいかがなものか。

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修繕積立についてはストックだから安いことがいいことではない。一番悲惨なパターンは、段階的値上げの計画なのに管理組合が値上げできずに積立金不足で修繕もままならないってケース。

あと、段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは売った後のことは知ったことではない。

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>>1619 匿名さん

どこのマンションも同じなのでは？5年ごとや10ねんごとに修繕積立費の見直しがありますよね。建物が古くなれば費用もあがるのは、普通のことだと思います

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>1622

定額積立のところもあるよ。段階的値上げだと将来未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも推奨されている。

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修繕積立金にについては、結局は管理組合がどうしていくのかっていうのを考えていかないとならないと思います。
後から変えていくのは難しいことですが、
いずれにせよ、自分たちの資産を守っていくという意味合いで、きちんと考えていければと感じました。
段階的に上げるにしても、きちんと実情に見合っていないといけないですね。

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段階的値上げの計画でも、実際に上げるときには管理組合総会での決議が必要。

段階的値上げの計画って、問題を住民に押し付けている。

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タワマン乱立で、中古販売での競合が想定されている武蔵小杉のタワマンでは、段階的値上げから定額積立に移行しているところもある。ただ、移行するタイミングで計画外の値上げが必要だからハードルは低くはない。

皮肉なのはこの間の台風での冠水騒ぎで中古でもう売れなくなっちゃったこと。

５０年安心計画
https://www.midskytower.com/50years

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>>1623 匿名さん
ほんとに小さな中小のデベじゃない？メジャー7見学したけど段階的に上がるって言われましたよー

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野村がオハナだと定額積立。

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メジャー７の中でも、定額積立のところもあるのですね…
段階的値上げだと、まだ減税が効いていてローン以外の支出が少ない時はいいけれど
あとからドーンとその他のものが来るのって心理的にも大変になりそうだと思います。
軽いときにもある程度負担を持たせている方が
後からまだ楽といえば楽。
管理組合での決議次第ですが、それが住民の総意になるのかっていうのは難しいですね・・

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ここの場合はそもそも低ランニングコストが売りみたいですからね。
総戸数自体もかなり多くなっていますし、
しかも低層のマンションですし、
修繕積立金の負担は軽くなりやすい要因自体は多くあるように思いますけれど。
タワータイプよりもこういうところのほうが
足場の高さが低く済むので、金額自体も抑えやすいという話を聞いたことがあります。

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デベが販売時に作成する計画の期間以降にエレベーターや竪配水管の交換といった大物が控えている。計画以上の値上げは必至。

あと住戸内の配管は各住戸でってことになってるけど、各自に任せておくときちんとメンテナンスしないで水漏れ事故で階下に迷惑なんてことになりかねないので実家のマンションでは住戸内の配管も管理組合で交換ってなった。実家のマンションは積立金が残っていたのでそれを充当したんだけど、その後のこともあるってことで値上げしてる。

売る側は売った後のことは知らないってことなんだよね。

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住民ですが、つい先週、全戸で排水管洗浄やりましたよ！1年間の詰まり保証付きです

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排水管洗浄やっていてもいずれは交換が必要になるよ。つまりだけじゃなく漏れもあるからね。

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ディスポーザーあるから排水管洗浄は必須。

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完売したみたいですね。

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気になってグーグルマップで見に行ったら、ベランダに洗濯物を干している世帯があってショックを受けています。神奈川県はベランダに洗濯物を干すのが普通なのでしょうか？渋谷区寄りの港区に30年以上住んでいて周りに洗濯物をベランダに干しているお家など無いのでショックを受けています。なんで禁止にしないのでしょう？普通禁止ですよね？

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>>1636 マンション検討中さん

世間知らずにも程がありますね。
ベランダに洗濯物干すのは一般的ですよ。

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>>1636 マンション検討中さん
渋谷区、港区あたりなんてさ車、建物、人が密集してて空気汚いから干してないだけかもよ。更に不特定多数の人間が蠢いて、かつ中高層ビルも多いからプライバシー的な観点からも干したくない人も多いかも。都心なんて特に子育て考えたら、ろくな場所じゃないって思ってる。

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>>1625 匿名さん
猛烈反対古株住民団体がキレますよ

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