横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横濱仲町台弐番館[旧称:(仮称)仲町台計画]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性 40代] [更新日時] 2020-01-07 16:14:43
2.4
口コミ人気度

シティテラス横濱仲町台弐番館ってどうですか?
人気の港北ニュータウンは空き地が少なくなり、このような大規模マンションは最後かもしれません。
いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします!

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館[旧:(仮称)仲町台計画]
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。 2015.12.21 管理担当】



[スレ作成日時]2015-03-08 09:29:13

所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分
価格:5,400万円~6,100万円
間取:3LDK
専有面積:75.08m2~75.14m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 405戸

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シティテラス横濱仲町台弐番館口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1620 匿名さん

    引き渡し済みだから、管理と長期修繕計画の運営については管理組合に継承されている。管理費と修繕積立をいまさらデベが宣伝に使うのはいかがなものか。

  2. 1621 匿名さん

    修繕積立についてはストックだから安いことがいいことではない。一番悲惨なパターンは、段階的値上げの計画なのに管理組合が値上げできずに積立金不足で修繕もままならないってケース。

    あと、段階的値上げは将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。デベは売った後のことは知ったことではない。

  3. 1622 マンション検討中

    >>1619 匿名さん

    どこのマンションも同じなのでは?5年ごとや10ねんごとに修繕積立費の見直しがありますよね。建物が古くなれば費用もあがるのは、普通のことだと思います

  4. 1623 匿名さん

    >1622

    定額積立のところもあるよ。段階的値上げだと将来未納問題のリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでも推奨されている。

  5. 1624 匿名さん

    修繕積立金にについては、結局は管理組合がどうしていくのかっていうのを考えていかないとならないと思います。
    後から変えていくのは難しいことですが、
    いずれにせよ、自分たちの資産を守っていくという意味合いで、きちんと考えていければと感じました。
    段階的に上げるにしても、きちんと実情に見合っていないといけないですね。

  6. 1625 匿名さん

    段階的値上げの計画でも、実際に上げるときには管理組合総会での決議が必要。

    段階的値上げの計画って、問題を住民に押し付けている。

  7. 1626 匿名さん

    タワマン乱立で、中古販売での競合が想定されている武蔵小杉のタワマンでは、段階的値上げから定額積立に移行しているところもある。ただ、移行するタイミングで計画外の値上げが必要だからハードルは低くはない。

    皮肉なのはこの間の台風での冠水騒ぎで中古でもう売れなくなっちゃったこと。

    50年安心計画
    https://www.midskytower.com/50years

  8. 1627 検討板ユーザーさん

    >>1623 匿名さん
    ほんとに小さな中小のデベじゃない?メジャー7見学したけど段階的に上がるって言われましたよー

  9. 1628 匿名さん

    野村がオハナだと定額積立。

  10. 1629 匿名さん

    メジャー7の中でも、定額積立のところもあるのですね…
    段階的値上げだと、まだ減税が効いていてローン以外の支出が少ない時はいいけれど
    あとからドーンとその他のものが来るのって心理的にも大変になりそうだと思います。
    軽いときにもある程度負担を持たせている方が
    後からまだ楽といえば楽。
    管理組合での決議次第ですが、それが住民の総意になるのかっていうのは難しいですね・・

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所在地:神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南一丁目1番(地番)
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩11分
価格:5,400万円~6,100万円
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