パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

>>750
例の物件な。
よく友人に勧められるね。

>>751
天下の三井さんの物件なので、過去は過去で今は問題ないかと思って勧めました。
一応過去のことは伝えています。

私は北口でも特に問題を感じていないのでここを検討中です。
2月でしたが、15時ごろに北口にいくと何となく日があたらなくなっているように感じたのが気がかりです。
その日がたまたまそうだったのか、先行タワマンの影響があるのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えください。

>>752
新川崎の例の物件ですよね。
欠陥箇所まで戻って直しているので大丈夫じゃないかなと私も思っています。
価格が気になりますが、あそこも検討物件の１つです。

この物件は、横須賀線徒歩何分のような表記はしてない。
そもそも横須賀線と東急離れてるしね。

北口が暗く感じるのは、東側が華やかだからそうみえるだけ。

>>754
新川崎を終の住処とするならいいですけど…
リセール考えるなら圧倒的に小杉かと。
売るも良し貸すも良し。

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00049/

>>756
貼り間違えた。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00066/

>>755
その現実を知らずに、北口買っちゃう人々は残念の一言です。

>756
それを言い出すと、北口より東口。

何で人って武蔵小杉や新川崎みたいな悲惨な街を買いたがるんだろう。
まあ、まともな人は川崎市って時点で検討から外すだろうからそういう人が買うんだろうけど。

>>760
なんか足りない人

川崎市コンベンション施設でググると駅からマンションまでデッキが繋がる形で書いてあるんだけど、実際の所どうなんですか？

ここは入居開始と新設小学校の完成はどちらが早いのでしょうか？
ここの学区は西丸子小学校ということですか？
かなり歩かせる必要があるとちょっとびっくりしました。

三井がやっているこのサイトの情報です。
http://kanagawa.itot.jp/m-kosugi-life/category/education

東横線最大規模が駅5分。

しかも特急停車駅となると、競合物件が出てこないですね。

1000戸以上の東横線沿線物件ってどっかありますか？

結局、小杉の中で語られるからネガられてしまうという話ですか？

湾岸物件のスレをのぞいてみたけど、ネガられていた。
ネガの人は何処にでもいるのか、同じ人が湾岸も貶しているのか。

郊外物件は、止めた方が良いと思うけどね。

駅近・急行停車・都会へ20分・複数線利用可をすべて満たしているからな。

>>767
埋めたてもね

結局誰も小学校の話に答えない（笑）
三井も休みじゃないんだから答えてあげなよ。
いじわるだな。
あんたらしか答えられないよ！
既存住民には学区外エリアなんだからさ。

学校、教育、子育て問題は武蔵小杉の恥部！触らないで下さい。とりあえず売っちゃえば勝ちなんだから！

>>770
せっかちだねぇ〜、そんなに煽らなくても。医大グランド跡に出来る新設の小学校は、計画が後ろ倒しになってこのマンション入居より1年か2年後に出来るんじゃなかったっけ？それに合わせて学区は変更されるので、ここは間違いなく新設校学区です。

>>772
763です。
ということは、２年ほどはあの距離を歩かせて通学ということですね。
あの距離は高学年は大丈夫だと思いますが、低学年は少し心配です。。。

みんな私立だから関係ないんだよ。

皆さん小杉の問題点を真剣に考えているんですが、デベの最終的な逃げ口上として「嫌なら買うな」が繰り返されております。だからデベの人達は小杉に住んでおりません。そういう所なんじゃないですか？

引越前さんが、三越前に見えました。
私立は中学校からでいいと思っています。

>>775
どうした？誰も住む場所を強制してないんだから「嫌なら買うな」は問題ないでしょう。
あと問題点はここでどうのこうの言っても解決は難しいんじゃない？単なるストレス発散ならわかるけど。

今度が自演が始まった？

部屋によって差があるとは思いますが、バルコニーに出られる窓って結構少ないんですね。
図面でみると、一部屋からしか出られない設計が多く見られます。
今住んでるマンションは3部屋中2部屋から出られので。
となると、出られない部屋は窓が小さいので部屋も暗くなるのかな？

>>779
角部屋のバルコニーは左右に小さく配されるくらいで、中部屋もバルコニーに出る部屋は１つか２つですね。
中部屋の２つというのはは、リビングと主寝室が多い印象です。
これは、このマンションに限らずだと思いますけど。

>>780
ありがとうございます。
自分のマンションや検討中のマンションが3部屋中2部屋は出入りできる窓があったので、ここは少ないのかなと思っていました。
窓が小さくなると思うので、部屋は必然的に暗くなりますかね？
常に活動する部屋じゃないので気にし過ぎかもしれませんが…

>>781
窓の大きさはそんな変わらないと思いますよ。

3LDKを2LDKにした時に、リビングの隣の窓が腰高窓だと解放感でないんだよねえ。
ここは、どうなんだろうか？

>>774
私立の子は歩かないの？

>>782
そうなんですか？
なら嬉しいですが。
モデルルームもないので、図面だけ見てもなかなかイメージわきません。

窓の大きなとかを気にされるくらいなら、北口立地という悪条件が問題ないかを検証した方が有意義だと思いますよ。

>>784
学区の件を言っているのでは？

>786
その空間がどんな解放感かとかは、立地同様重要では。
家に求めるものが違うのかな？

>>786
立地は問題ないから住戸そのものの検討をしているのですよ。あなたの価値観を押し付けないで、ウザイから。

北口の立地の悪さが現段階でわかってるのって誰だよ（笑）
武蔵小杉を知らない人間が知ってるわけないじゃん。

なんで、馬脚を簡単に見せちゃうかな。

住所は東口よりいいじゃん(笑)

土地の履歴書も、工場街の東口よりいいじゃん

たまにしかJR使わないなら北口で充分。

東横線最大規模が駅5分ってだけで、買い。

価値観は人それぞれ、安っぽいタワマン買おうが、クソ高いタワマン買おうが、

価値観を押し付ける人、キライ

>>790
あなたの周りは知らないの？情弱さんに囲まれてるんだなぁ（笑）みんな立地は承知してるよ。それでもマンションとしては条件がよいと検討してるしね。それとも値下げ狙ってる？セコいからやめなさい。

公示地価は北口の方が高い。
しかもこのマンションの辺りが、最高値。

駅使いの利便性と地価は比例しないという好例ですね。

そもそも武蔵小杉の地価は、再開発と新駅開業の２つの要素で上昇してきましたが、
新駅開業の恩恵がない立地にもかかわらず、上昇した地価分だけ出費がかさむというのが北口の事実ですね。
もったいないという見方も十分できるでしょう。

東側より固定資産税高いっちゅうことじゃん・・・

情報下さいに対しての放置申し訳ない。真剣に検討し始めると正直かなり書き込みにくいです。

皆様の悔いの無いマンション購入を祈ります！

東口との比較をしても意味がないです。
マンションに何を求めるかです。
間取り、広さ、設備、駅までの道、住所の響き？
人それぞれ価値観は違いますから。
ただ、GWTと違うのは、コンベンションルームや商業施設も入ることで、修繕、管理費などがさらに加わることではないでしょうか。GWTは商業施設との併設扱いではなく管理費、修繕費もマンションのみなので比較的安く感じます。他の東口は温泉やラウンジやゲストルームなどの設備があるので管理費や修繕が先々大変です。
マンション価格だけでなく、維持管理費を考慮したいのがタワマンかな、と思います。

>>797
確かに東口の温泉付きタワーはヤバイ感じしますね。
だけどその他のゲストルームや共用施設は全体の戸数が多いから大きな負担にはならないと思います。

>>794
そう思う。もったいない。
にしても、よくぞこんなに地価が上がったもんだね。初めてのレジで200万弱。
実体の伴うのは、東口だけ。