| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名
また書き込み禁止かな？
住友さんじゃないかもよ。
ネガ側ってそれなりに人数が多そうで、方向感も若干違うんだよね。
最近武蔵小杉そのものや横須賀線を否定する様な書き込みもあって、明らかに住友さんじゃないネガも見受けられます。
これ検討者がネガの書き込み入れてない？
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703
匿名さん
例えば、月2500円高くても借り入れ100万分の差。あまり気にならないのでは？ 部屋の価格差考えたら、たいしたことない。
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704
匿名さん
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705
匿名さん
ぶっちゃけ横須賀線や南武線の使用頻度低かったら、小杉じゃなくてもいいと思う。
東横線の特急も数本に一本だし、一番混んでいる。
同じように目黒線も急行は割りかし混む。
だったら、日吉や多摩川、奥沢とかの低層マンションでもいい気がする。
日吉は駅近ないけど、他は五分で中古ある。
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706
匿名さん
リビングが三角形や1/4円の物件って、角部屋のメリットをいかせてないように思うのだが。
使いずらいし。
それで高いのだったら、中住戸でよくないか。
ここに限ったことでないが。
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707
匿名さん
>>706
20畳以上あるなら、窓がカーブしたリビングもいい雰囲気でアリだと思うけど、
ここのように狭くて不整形なリビングは、家具の置き場所に困ると思う。
ここは、いままでのパークよりもっと角を落とした形状になっているし。
おそらく、北側の住宅街が太陽の陰になる時間を極力短くするために、
細くて、なおかつ角を思い切り落とした形状にせざるを得なかったんだろう。
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708
匿名さん
>>706
中住戸は、行灯部屋のあるプランが多いのが難点。
うちは、3LDKで3室とも居室にするので、行灯部屋は避けたい。
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709
購入検討中さん
>>703
以前の発表会で予想で言われた金額が、シティタワーの管理費と比べて＋1万でした。
長いスパンで考えると結構効いてきそうですが…
それを打ち消すかもしれない坪単価も魅力です。
悩みます>_<
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710
匿名さん
せめて、線路脇を通ってグラツリ側へ行けるようにはならないのか。
リムジンも東口から出るんでしょ？
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711
匿名さん
共用施設が多いし、防災関係がやたら充実しているので、高そうなんだが管理費って教えてもらえた？
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712
匿名さん
>>699
昔はそんなに安かったんですね。
東側と北側の違いかぁ。
なるほど、参考にします。
ありがとうございます。
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713
匿名さん
>>709
間違えでは？
グランドウイング程度と聞いてます。
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714
匿名さん
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715
購入検討中さん
>>713
グランドウィング程度なんですか？
充実してる共有施設をみると高いように思えますが…
ちなみにグランドウィングの管理費はどの位なのでしょうか？
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716
匿名さん
>>710
小杉ビル脇から線路くぐるか、ケンタの道も線路脇の再開発でグラツリまで一本道になる。
しかし、そもそも距離があるのがネック。
あの距離が気にならなかったら問題ないけど。
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717
匿名さん
>>705
奥沢だと各停駅だし、何より東横線が使い辛い。武蔵小杉の検討者には候補から真っ先に外れるでしょ？多摩川だと日常の買い物の選択肢は大きく減るけど？日吉はもーいーよね。どれかの要素だけと比べるなら他でも悪くないけど、総合的に考えるとそー簡単に他は選べないんだよな。
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718
匿名さん
>>717
奥沢と自由が丘の距離を知りましょう。
間に住めば問題ない。
買い物不便さだったら、多摩川と北口は大差ない気も。
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719
匿名さん
確かに内容散らかってますね。
管理費は未定だって言われたよ。色々ついてるから、多分高いんじゃない？
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720
匿名さん
グランドウイングタワーの管理費は70平米で21000円位だよ。同じ位って本当に？
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721
匿名さん
>>718
自由が丘と奥沢の間に住めれば解決だけど、そこにここの検討者が選択肢になり得る物件ってありますかね？地理条件だけなら誰でも言えるけどさ。
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722
匿名さん
それに徒歩5分圏内のスーパーの数は段ちの差でしょう。勿論マイバス抜きで。大差ないとはこの辺を知らな過ぎでしょう。
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723
購入検討中さん
>>720
私は「まだ決まっていないけれど、おそらく30000円前後になるかも」と言われました。
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724
匿名さん
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725
匿名
遂に見に行きましたよ！
今まで情報貰いっぱなしだったので、お出しします！
管理費は未定が正解。
掲示板でシティタワーより一万高いって見たと言ったらそれはないそうです。具体的な内容は今後との事。
売値は330台。
100人は絶対大げさ。営業の方を含めていませんか？前の方に座ったのでしっかり数えられなかったけど。
シティタワーの立地の良さまで説明する親切さに脱帽。
カフェは笑えますwクオリティ凄いね。
とりあえずレーザー見て帰りますww
ちなみに貰った図面は絶対間違っているそうです。そっちをしっかりやれと言いたいwww
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726
匿名さん
CO-CAFEというのけっこう人いたねー
帰り新丸子→多摩川→田園調布(小学校側)とお散歩。
日本の住宅地としてはまずまず。。。
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727
匿名さん
>>725
気持ちは分からなくもないが、叩かれるよきっと。
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728
匿名さん
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732
匿名
レーザー唖然…雲までいってますねw
ちゃんとデメリットも教えてくれましたよ。
流石にこの掲示板の勢いは無かったけどww
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733
匿名さん
このマンションだけじゃないけど。
先行タワマンの事例。
積立金の話はしっかり営業に聞いてね。
54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55
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734
匿名さん
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735
匿名さん
やっぱり住友さん以外の方がいますね。
しかも新ネタ。ちゃんと確認します！
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736
匿名さん
何戸ある物件なの？20億を1000戸で割ると20万円です。
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737
匿名
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738
匿名さん
>>729
驚きのネガやります宣言じゃん。
東の方が立地が良いのはわかるけど、ここもそんなに悪いと思わないけど。
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739
匿名さん
公共工事の入札すら不調になっているよね。
むしろ小さい工事をやらないって事はないのかな？
是非ご意見を！
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741
匿名さん
北と東の隔絶感覚は、八重洲と丸の内、新宿西口と東口、六本木ヒルズとミッドタウンみたいな感じ。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
>>731
高値で中古を売り出してる方ですね。地道な営業活動頑張ってください。
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744
匿名さん
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745
購入検討中さん
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746
匿名さん
>>741
まさにその通りです。
このマンションが建つ北口と、便利な施設が集う東口とではかなり隔絶感がありますね。
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747
匿名さん
>>732
他に情報持ってないかい？
差し支え無い範囲で教えてよ♪
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748
匿名さん
知り合いが武蔵小杉で検討しているっていうことでしたが、
北口のことを説明してあげたら、やっぱり東口の方がいいねって言ってました。
でも、シティタワーの高さと狭さも「ないね」と言ってました。
彼は困っていました。
私も困ってしまいました。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
>>749
彼は横須賀線を使う必要があるので、
東口の中古を買うか、新川崎で探すことを勧めてみようかと思います。
新川崎の三井の物件も建設が再開されたようなので、同じ三井で探したらと言ってみます。
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