物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平三丁目8-1他(ウエストコート)、7-1他(イーストコート)(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
429戸(225戸(ウエストコート)、204戸(イーストコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(ウエストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ宮崎台口コミ掲示板・評判
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145
周辺住民さん [男性 30代]
たぶん私鉄ではワースト三本の指に入るであろうDTのラッシュ。
今でも相当な混雑で、少しでもダイヤが乱れると各駅ですら乗れるか乗れないかという状況になるのですから、「ホームにかなりの人」どころではないんじゃないですかね…
一戸に二人、6時半から8時半の二時間に電車に乗るとしても一時間に500人増。
「途中駅混雑のため」という不可解な理由で遅延する電車がさらに遅延しそうで不安です。
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146
物件比較中さん
>>145
ここ以外にも、マンション建設中ですよね。
元山善の所とか。
我が家は、7時前に主人が上り、7時過ぎに子供が下りを利用していますが、かなり余裕を持って、出て行っています。
田都市民になって40年以上。
何でこんなになってしまったのでしょうかね。
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147
匿名さん
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148
ご近所さん
田都の電車遅延はひどい。ほぼ毎日遅れてます。マンションラッシュやめて、、、
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149
匿名くん
楽天本社が二子玉川に移転する影響はどうなのでしょうか?
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150
匿名さん
住まいサーフィンに予想価格が出てましたね。
プラウドシティ阿佐ヶ谷と同じ価格でした。坪300万超えですか。
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151
購入検討中さん [男性]
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152
匿名さん
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153
匿名さん
坪300万!高いだろうと予想はしていたが、もう検討の余地もない。
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154
匿名さん
坪300って、本当ですか?
新川崎の方を早く片付けたいので、物件価格が上昇しているように見せかけているような気がする。
実際売り出すときに250って言ったら安く感じてしまうので、そういう作戦とも考えられる。
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155
周辺住民さん
人生、家が全てではないですよね。景気上向きとはいえ、暴利をむさぼられるぐらいなら、今の賃貸で全く問題ないです。
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156
匿名さん
坪300のソースは?住まいサーフィンというのは信用できるサイトなのでしょうか。
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157
購入検討中さん
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158
匿名さん
正直、この土地を野村不動産が購入したのがだいぶ前なので、世の中の状況だけに合わせて価格を上げるのはおかしいんですよね。買った時は坪300なんて、絶対にいかないですからね・・・
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159
不動産購入勉強中さん
土地だけじゃなくって建築資材の高騰、優秀な大工の確保とかも価格に影響するね。
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160
物件比較中さん
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161
銀行関係者さん
銀行で働いてますが、不動産業者が販売価格に乗せる利益率は他業種に比し高いです。
次の投資への資金が必要だからという内情もあります。
ただ、価格決定についてはやはりその会社の姿勢が表れる一面でもあります。
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162
匿名さん
気持ちはわかるけどしょうがないよ。
どうしても納得できないなら、利益をあまりのせられない物件だって首都圏には山ほどあるのだからそっちから選べばいい。
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163
匿名さん
ところでそのデベの利益分っていうのは、泡となって消えるのではなくて、購入者の含み資産としてしっかり継承されていることも忘れないほうがいいよ。
高値掴みしたとかなら別だけど、近年、何か特定のマンションについてここは高値掴みだった、騙された、という話はあまり聞かない(事故物件は除く)。
売り出し時に高過ぎると非難されていた物件ほど買った後はさらに高くなり売れやすくなっているケースが多いのではないか。
だからあまりデベを恨んでも仕方ないかもしれない。
気が障ったらごめんね。でもいいマンション選びになるといいね。
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164
周辺住民さん
いや、不動産関係者に聞いたところによると、この土地の取得時に申請など含めかなり手こずったそうで、価格も高くなるのは間違いないとのことです。
ちなみに高く購入したと聞いてますよ。
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165
物件比較中さん
まあ今ホームページに出てるような間取りは5千万円台では買えんわな。
9000強、8000弱、6000強ってとこかな。
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166
匿名さん
>164
手こずったのは、地上権が設定されているからですかね?
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167
匿名さん
地上権とはなんですか?
定期借地権とかの部類になるのでしょうか。
まあ、そんな面倒なモノが付いてくるのはちょっと嫌ですね。
ちゃんと自分の所有になるのが良いのですが、
マンション購入にもいろいろ注意しなければならないこともありますね。
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
宮前区って治安相当悪いですね。
騒音をめぐって団地上階に住む女性にけがを負わせたとして、宮前署は11日、傷害の疑いで、川崎市宮前区の無職の男(65)を現行犯逮捕した。
逮捕容疑は、同日午前9時ごろ、自宅がある団地の敷地内で、女性(29)の髪をつかんで倒したり、頭を蹴ったりして2週間のけがを負わせた、としている。
同署によると、2人は約10年前、ほぼ同時期にこの団地へ入居。母親と2人暮らしの女性はここ1、2年、男から月に1回ペースで「歩く音やいすを引く音がうるさい」などと苦情を受けていた。ただ女性にとっては通常の生活音のため、対応に苦慮していた。
一方、男は1人暮らし。暴行後に「いたずらはやめろ」と女性を怒鳴りつけたといい、同署は自分への嫌がらせ目的と受け取っていたとみている。同署の調べに対し、男は「7年くらいずっと我慢していた」などと供述している。
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171
匿名さん
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172
購入検討中さん
地上権ってなんです?
ホームページをみても、所有権になってるのですけど。
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173
物件比較中さん
土地の下を貨物が走ってるから、その事に対する地上権のことでしょ。
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174
匿名さん
ウィキペティアで調べた所、地上権とは
「工作物または竹木を所有するためなどの目的で他人の土地を使用する権利」
だそうで、「工作物」とは、建物、道路、橋梁、水路、池、井戸、トンネル、テレビ塔、
ゴルフ場、鉄塔、地下鉄、地下街など一切の地上及び地下の施設を指すそうです。
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175
物件比較中さん
地下を貨物が走ってると、何か問題があるのですか?
買って住むぶんには影響ないですよね?
逆に、そういうところの地上に住んでる人は、電柱がたつ場合みたいに、賃料?がもらえたりするメリットはあるんでしょうか?
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176
匿名さん [男性 30代]
地下貨物線路の上ですか。。。
ちょっと気になりますが
高圧線よりはましかもしれませんね
リニア新幹線もっとずれるんでしたっけ?
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177
購入検討中さん
たまぷらのプラウド、共用部分の出来が悪いみたいでかなりもめてますね。。
ここは立地、学区がよいので真剣に検討しようと思ってますが、府中・三田といい最近いいイメージがないので、みなさん騙されないよう気をつけましょう。
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178
匿名さん
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179
匿名さん
財閥だってタワーやり直しやら億ション建て替えやら棟が傾いてるとかやってるじゃん(笑)
野村のアンチってなんでこんなに必死なの?
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180
ご近所さん
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181
購入検討中さん
本日の事前案内会へご参加された方へお聞きしたいのですが、ホームページに出ている3タイプ(78㎡、89㎡、92㎡)で、階数や向きにより違いはあるかとは思いますが、おおよそどのくらいの価格だったのでしょうか?
来週末に案内会に参加予定ですが、早く価格をお聞きしたいと思いまして投稿させていただきました。
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182
購入検討中さん
>>181
事前説明会は、A地区?のみ棟ごとのざっくりした価格発表でした。
92㎡は最上階の一部屋だけで、1億するお部屋のようです。
89㎡は1階〜6階まであり8000〜という感じだったかと。
4LDKは対象外なのでよく聞いてなかったのですが。。
78㎡のお部屋は他にも似たような広さが多く、価格にもバラつきもありそうですが、HPのお部屋は、74.70㎡〜88.9㎡で6000前半〜7000後半 の5階建ての棟でした。
この棟は1階だけが広い作りになっていて80㎡以上しかなく、88.9㎡の部屋も1階です。
2〜5階は75㎡前後の部屋が多く1番広くても81.61㎡ですね。
価格が読みにくいですが、フロア違いでの価格差は大きくなさそうな印象でした。
それぞれ棟のメリットやデメリットが聞けたら良かったのですが…正直あまり情報は得られなかったです。
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183
購入検討中さん
>>182様
早速教えていただきありがとうございました。
大変参考になります。
そうしますと、1億のお部屋を除きますと、棟によって若干差があるものの坪275万~300万ちょっとくらいとなりそうですね。
ランドスケープが特殊なので、選ぶのに苦労しそうです。
貨物線と目の前の電車だけは気になりますので、そこだけは対策や棟によるメリットデメリットを確認してこようと思っています。
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184
匿名さん [男性 30代]
ドレッセ鷺沼の100平米の価格と比べたら
相当高い印象ですね。。。
駅近やブランド違いだから
比べるのもおかしいか。。。
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185
ご近所さん [男性 40代]
貨物のためにナナメ向きを余儀無くされており、真南は線路沿いのみ。線路沿いは、想像絶する騒音ですよ。大半は東向きか西向きなので、日当たりは期待できません。
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186
匿名さん
ここは設計とゼネコンが美しが丘と違うので期待持っても大丈夫でしょうか
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187
匿名さん [男性 30代]
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188
匿名さん
事前説明会に行ったけど、最近の市場状況の説明として二子玉川・たまプラーザを出してから、このプラウドシティの値段を発表してたのが嫌でした。
比べる土地が違うだろうな、って感じでした。そして、高かったです。
担当した方は、駐車場の出入り口が分からないと言われてました。不信感しかなかったです。。
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189
匿名さん
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190
購入検討中さん
値段は高いけど、外観やエントランスの画像からは野村の気合いを感じた。
上の書き込みで句読点を重ねてネガティヴ情報を書いている人は、どれも文体が似てますね
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191
ご近所さん
昨日自転車とトラックがぶつかりそうになってたみたいで
警備のおじいちゃんと自転車の人がもめてた。
これだけ高いマンションを作って売るのですから
近所の人とも仲良くしてほしいですね。
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192
買い換え検討中
説明会いきました。
正直いってかなり憤り。
玄関とか力を入れているっていってもそこに住むわけじゃないし、その分値段があがっている感じ。
ゲストルームなど作るといっても、イーストの方だというしねぇ。
駐車場も雨に濡れそうだし。
がっかりです。
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193
匿名さん
これからできるであろうたまプラのドレッセも
このくらいの価格なんでしょうね
きっと
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194
匿名さん
武蔵小杉の三井に決めました。利便性も全く違うし、プレゼンが刺さりました。
さすがです。
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