プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

>>880
かなり安いよね。相場で言えばもっと行ってもおかしくはなかった。

>>881
荻窪より安くなるはずが無いです。建替事業ですよ、ここ。

80平米以上だと余裕で1億越えなんだ。
ここが億ションとは、バブルだな。

7,500 57.57 17.41 431

これはちょっと厳しいね

スゴイ。すみふみたいな、値付け。
じっくり売るのかな。

プラウドなのでじっくり、ってことはないでしょ。
まずは勢いよく出して調子を見てその後は個別交渉で値下げなんでしょ。
いつものことですよ。

ネタではないですよね。
都心でも超一等地をのぞけばほとんど検討できるくらいの価格ですね。400戸売るのはさすがに難しいでしょう。

本当にすみふ価格みたいですね。
もう少しでもJRの駅近なら良かったのにな。

>>888
桜上水ガーデンズも同じように相場無視、高すぎるとか言われて蓋を開けたらほぼ完売。
ここも同じでしょ

つくづく…営業マンの調子の良さには腹立ちます。

営業マンが調子の良さって大事じゃない？
超真面目くさってたら買いたいものも買いたくなくなる。

>>892
そんなこと言ってない。
せいぜい煽られてください。

桜上水は免震構造、一応大林組、清水建設のスーパーゼネコン、設計日建ハウジング、野村不動産三井不動産が売主、駅3分、桜上水駅高架化決定で駅周辺と中央線みたく高架下の利用も考えての開発も有るらしい。ここは資材や、人件費高騰でも桜上水より高くなるのか？

>>851
そうそう！
成田東だもん（笑）

>>894
だって桜上水は郊外物件、こちらは都心部だからでしょ。格が違うよ。

都心とは、千代田区・中央区・港区の３区。
プラスして、今は、副都心・新都心の新宿区と渋谷区を加えて、5区のこと。
ここも、郊外物件だね。

ここを都心というのはどういう感覚なんだろう。中野でも郊外なのに。

カネは無いがヒマな連中の書き込み
現実は淡々と売れていくんだろうな…

野村はかなり強気な価格設定で来ましたね。
JR阿佐ヶ谷駅徒歩5分だったら即決出来るんだけどなぁ。

>>902
自転車で5分なんだから同じでは？十分安い部類ですよ

杉並区の中で屈指の住環境である成田東四丁目なのが売りです。

プラウドシティ成田東阿佐谷団地とかプラウドシティ南阿佐ケ谷丸ノ内線 って改名したほうがわかりやすいね。物件名だけみるとJR使えそうじゃんね。

低地ナノが気になります。

クローラーが桜上水並みに増えて
ずいぶん賑やかな現場だな

>>905
成田東を入れたほうが売れるとおもいますよね

>>908
庶民的にね。

JR阿佐ヶ谷は、使えないと思いますよ！
歩くとかなり、距離あります。
丸ノ内線だけだと、少し面倒の様な…

JRの阿佐ヶ谷はさすがに徒歩圏とは言えないのはみんなわかってますよ。
歩けるかどうかっていえばそりゃ時間をかければ歩けるだろうけど普段の徒歩利用は無理すぎる。

マンションから阿佐ヶ谷駅まではコミュニティバスがあるから、まぁ大丈夫。

>>903
この価格が安いか？

>>913
日経の記事よみました？
少し前まで4000万だったマンションも人件費・材料費、土地仕入れ価格の高騰でおなじものが5000万に
なってしまっているのが現状です。ざっと25%増。
これと建て替え事業による割高分を加えたらやすい方だと思います。

それなら、貴方はご購入ですか？

はい、希望の部屋が確定できれば買います。そのために検討してるんですから。

私も希望の部屋が希望の値段で買えるなら買いますよ。

つい最近まで近辺に住んでいました。
成田東、いいと思うんだけどなー。
南阿佐ヶ谷駅までの街並みも静かで落ち着いていて素敵でした。
ついに南阿佐ヶ谷住宅が大規模マンションに生まれ変わると知り、感慨深くて書き込んでしまいました。
失礼しました。

>>912
この金額でバスに乗らなあかんのか。
東京って不思議やな〜〜。

アホやな。
最寄りじゃない駅に行きたい場合やろが。
田舎もんか？

>>920
ってかこれだけの価格なら千代田区や港区で良くない?
車も電車も不便な杉並区より。

ならそうすれば？

うーん、いい値段かなぁ。この近隣の土地って2014年度で高い場所で坪単価170万円くらい、上物が付くと坪単価で350万円~460万円くらいになる、と。以前に近隣に住んでいて今でも付近をジョギングしている者としては、静かでいいとこだとは思うけどね。
※参考；http://www.land.mlit.go.jp/webland/

何年も揉めていたコストってどれくらいかかったんだろうね。交渉担当のゼネコン社員の人件費とか、コンサルとか、係争対応とか、建替組合の維持費とか、塩漬け期間中の固定資産税とか.....。値段を見ると「何がどこまで売値にのっているんだろうなぁ」ってちと考える。そんなん考えるやつは見に来るなって書かれそうだけどw。

>>923
建替え事業ってそんなもんよ。割高になるのは必然。
地権者の引っ越し代（仮住まい住居と戻りで2回分）や仮住まい住居の家賃なんかも含まれる。当然長々協議してた間のコンサル料や設計料も。
管理組合は建替えにあたって建替組合を結成しそうした費用は基本的にこれまでの修繕積立金から支払う。が、実際には十分な積立金なんかない。滞納してる奴もいれば途中で訴訟まで発生する場合もありその場合は訴訟費用等も発生する。が、追徴ってのは基本出来ない。みんなお金ないしあってもそれ払ったらもう追加は必要ないって保証すらない。気が遠くなる長い話だからね。結局は自分たちの資産である土地を売る事でそれをなしてる。

>>920
ワテはJRまで行きたいんやで〜〜。

>>925
中野行くほうが早いかもね。どうせ中央線は休日止まらないし。

なんで阿佐ヶ谷通過するんだろうね。誰得って思う。

だって阿佐ヶ谷だもの。
通過で正解。

>>928
いや、休日だけってところの話ね。平日止まるんだから休日もとめたらいい。誰もそれで困ってないだから。

新宿→阿佐ヶ谷→吉祥寺→三鷹　でいいよね

仮にここに住んだとしたら、皆さん普段ははるばるとJRを使う人も多そうですね。

低層だから
タワマン離脱組も多いだろうな

タワマンから阿佐ヶ谷。落武者じゃん

タワマンに行く方が落武者でしょう

南阿佐ヶ谷がタワマンバカにしてもね。

俺には、こっちの方が、はるかにタワマンより良く思えるよ。

どっちもどっちじゃない？
田舎の陸の孤島か、埋立地の孤島か。

地震の揺れでタワマンの怖さに初めて気付く奴は多いよー

住んでみて徒歩圏にコンビニやスーパーがない不便さに初めて気づく奴は多いよー

ここは地盤もやわいし低地だしね

こんなに広い敷地のマンションだったら、敷地内にミニショップが出来るといいのに～なんて思います
そういう話ってないんでしょうか

ここからJRまでって一応歩こうと思ったら歩けるような距離なので
JRまで行ってしまう人も多くなってくるかと思います

住居専用地だからね

新宿御苑のように庭園にしてしまえばよかったのかもしれません。マンションの立地としては利便性が悪すぎました。戸建分譲でもよかったのでしょうがそれだと建て替えにはなりませんしたりません。

全てにおいて、何かがやや足りない。
そんなところかな。

>>947
何があれば、満足なのかな？

ピンとこなかったんでしょう。
最後は直感ですよ。

>>952
同意

>>950
ここの土地の特徴点は大きく二つ
- 広い
- 立地は悪い

後者はそのままデメリットになるが、前者はそのままではメリットになりえるかどうかがわからない。
ってのは広さというのはそれを生かせて初めてメリットになりえるわけだから単に敷地面積が広いという
のはそれ単独では意味がない。
で、ここはそれを生かしたランドプランに残念ながらなっていない。それが桜上水とは大きく分けた
ところであろう。あちらも土地の特徴点はほぼ同じ。

桜上水みたいに敷地内に道路を通さないで、ガーデンを点在させるランドプランだったら良かったのに。
棟ごとの仕様が異なっていたり、管理費が別個の財布だったりと何だか大規模建て替えのメリットをあんまり活かせてないような気がするんだが。

>>955
そうなった理由はまさに建て替え組合の意向の違いでしょう。事実走りませんが、きっと割れてたのでしょう。だから折衷案みたいな形になったのだと推測されます。本当に惜しいランドプランです。広さをいかせないとこうなる典型例です。

もともと区道が通っていて付近住民が日常的に利用していたんだから、
立て替えの際に区道を廃止して欲しいといっても区は了解できないと思うよ。

>>958
その区道の所有者次第でしょう。区が持ってるなら廃止とかあり得まい

固定資産税も凄そう。
地価は大したことなさそうだけど。

ペラボーは萎える。

>>958
区道ですか？阿佐ヶ谷住宅の私道で事実上公道になっていたので区へ寄付する代わりに建て替えも応援してもらえたのでは？

>>962
もったいない。あの私道を全部使っても敷地にすればもっと良かったのにね

>>959
区道ってのは区が所有している道路のことだから。

もともとは私道だったの？その割にはきちんと舗装整備されてたね。

結局は地権者のせいでこうなったわけだし責任取るべく

せめてマルエツプチかまいばすけっとでもできれば良かったんだけどね。

パール商店街まで歩くのが億劫な人は、すぎ丸で阿佐ヶ谷か浜田山に出るのかな。

浜町まで出ればたくさんありますよ

76.08㎡で最低が7,600万円代。平均8,500万円といったとこでしょうか。
この立地で完売できるか見ものですね。

>>968
たぶん瞬殺で終わると思いますよ

デベから連絡があって、多少ディスカウントしたようです。ま、軒並み1億越えのコスパの悪さは全然解消されていませんが…。上階の部屋は、80㎡だと1億超えますね。100㎡越えは1億5千万円ぐらい。

世の中お金持ちはいるでしょうが、環境も鑑みても、さすがに…、瞬殺できない価格帯ではないでしょうか？

環境が抜群だからどう考えても即完でしょ

>>970
この規模と立地では今後そうそうでないから希少価値が有り瞬殺されます。桜上水ガーデンズも渋谷の建替えもそうです。ゆったりしたランドスケープになるのはもはや事業主がデベではなく地権者になる建替え物件だけなのです。ここよりも立地がいいところ、安いところはいくらでもあるでしょうがここみたいな建ぺい率、容積率を余らせてゆったりした規模のマンションってのはほとんどありませんから。

そういうのに価値を感じない人は見送れば良いんですよ。誰も無理に買えなんて強制してないんだし。周りがごちゃごちゃ高いだの割高だの吠えてもしょうがない話でしょ。価格の決定権は買う側には無い。買う側が選べるのは買うか買わないか。ただそれだけよ。

>>972
桜上水は瞬殺じゃないでしょ（笑）

タワマン嫌いで、緑の多い環境重視。
ゆったりした敷地。
その上に、交通の利便性は捨てたく無い。
となると、ここしか見あたらないんだよね。
972さんの言うとおりだわ。

>>972
渋谷の建て替えって桜丘口の170戸のこと？

972の言うとおりですね。敷地詰め込み型よりも余裕が生まれて過ごしやすそう

良い物件ではあるけど、この価格で即完はないよ。竣工前に売れればよいくらい。

>>978
以外に即完売だったりして。

予定通り、竣工後も残ってると思うよ、数十戸単位で。
野村がこのタイミングで少しとはいえディスカウントするとは、
よっぽど事前需要が入らなかった証拠だね。

まぁまぁ。即完売かどうかは販売したらわかりますよ。野村マジックが発動されるのかどうか、見所はそこですね。