プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？　その2

ここはぺラボーで大規模だからコストカットしてくるだろうね。野村の得意技です。

建替え事業だと土地の入札不要だし土地代金の決済が不要なのでデベにとってもリスクが減るし土地資金も必要無くなるから本来は無用にコストカットして利益捻出する必要もないんだけどね。
でもノムノムはそういうのは関係なさそうなので少し心配。

建て替えは既存住人有利の計画になるから、新規住人にとってはいろいろコスト高っすよ。

ノムネガ話題ループし過ぎ

そういう面もあるとは思うけれど、
冷静に全体として見回したときに、
とにかく立地ありきのマンションだと思われるので
そちらを優先される方が多くなってくるのではないかしら、
なんて思われます。
駅が近いって純粋に駅に近いからいいだけじゃなくて、
資産価値の面でもイイですから。

ノムネガループをしたいとは思わないけど、建て替え案件は規約が気になるな。早く見たいな。実はノムさんの物件はまだ見たことがなくて、他社だと源泉徴収を見せたら結構規約案を見せてくれたけど、ノムさんはみせてくれるのかしらん、

休日に快速が止まらないのはどうなのか・・　不便利

>>726
規約って管理規約のこと？
だとしたらまだできてないよ。建て替えの場合は原案含めて作るのは既存地権者だから。
自分が気になるのは、住民層の２極化だよ。
桜上水もだろうけど、築50年超えた団地にずっと住んでたレベルの人と8000マンを
超える人が同じ敷地内に住まう。しかも資産を共有する形で。これって結構すごい話なんだよなぁ

近所にすごいボロ屋と荒れ放題の庭の平屋があるんだけど、そこを建て替えて
新しいものにして、その人にお金を払ってそこに住まうってことなんだなぁ。

ペラボーが話題だけどすぐ近所のライオンズも駅前の三井
もよく見るとペラボーなんだよなぁ

>>729
価格と仕様のバランスでは？

この時期の善福寺ライオンズからは
絶景かな

善福寺ライオンズってどこにあるの？

善福寺じゃね？

マドリマドリ〜

善福寺にあるのはわかるけど、住所はどこよ、ってはないです。

杉並区じゃね？

>>736
違います。武蔵野市ですよ。

吉祥寺東町ですかね。杉並区よりもおしゃれでいいですね。

>>738
吉祥寺は三鷹市

この掲示板は
書き込み時のyahoo認証効果ですかね

やりましたね。

やりましたね。

いい加減飽きたなぁ。
最近は、分譲並み賃貸も増えてきたし、今わざわざ杉並で8000万オーバー手を出さんでも、オリンピック後待てばいい気もしますな

何に飽きているのか知らないですが、オリンピック後って何歳になってるの？

電子書籍で「阿佐ヶ谷住宅物語」が出ています。
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意味不明な書き込みﾊﾞｶﾘですね…。
通報させて頂きました！

しかしなかなか情報が出てきませんね。まだでしょうかね。

いくらくらいなのでしょうか？
70㎡の3LDK、6000万円以内なら即決なのですが、さすがにこんなやすくないですか？

>>748
そんな安いわけはない

中央線の阿佐ヶ谷が使えるならともかく１３分は遠すぎ。

丸ノ内線だけ。どう考えても交通アクセスは不便

>>750
ご意見否定するつもりはありませんが、自分の価値観だけ前面に出しての発言、頭悪そうに見えますよ…

70平米7200万くらいまでなら買いますが、どうなるでしょう。

>>752
一階の目玉住戸がそんな感じだと予想

>>752

いや2階もいけるでしょ

>>754
いけるか?無理だと予想

阿佐ヶ谷の魅力を伝えるためという主旨の小冊子が野村から送られてきたのですが、ドラマのロケに使われたお店や場所の情報とかそんな情報ばかりがやたら詳しく、芸能人の名前まで具体的に多く引用されていて、なんとなく違和感というかミーハー度合に笑ってしまいました。

冊子見ました。これまで阿佐ヶ谷に縁のなかったニューリッチや外国人をターゲットとしているのではないでしょうか

>>756
冊子がそのパターンの場合はこれはかなり高いと見た。経験的に。

ニューリッチ、外国人、、かなり微妙ですね。笑
うちにも届きましたが、初めは落ち着いていて良いのかなと気になっていましたが、むしろ安っぽい印象を受けてしまい興味を失いました。

事前案内会はどうだったんでしょう。

部屋は80㎡以上が多かったですね。
仕様と値段ははっきり説明ありませんでした。
ただ、値段は周辺相場を参考とのことで
坪350前後ではないでしょうか。
85㎡、8700万円と予想します！

>>761
そんなもんだろうね、最初はとくに。

現地よりMRの場所に住みたいね。

大体どこでもモデルルームの方が立地がよい事がおおいですからね。
モデルルームは駅から近くにあったり、利用人口が多い駅の近くが多いんじゃないですか？
たくさんの人に気軽に足をはこんでもらわないといけないですからね。

>>764
そうでもない。マンションは立地が全てで普通はマンション近くに作る場合はMRのほうが悪くなる傾向にある。
むろんマンションのエリアに関係のない場所に作る場合は別。

＞７６５

普通、MRは現地の一角にあるか、駅前の貸しビルを使いますよ。
なので普通に考えればMRの立地が劣ることはめったにありません。
もしMRの立地が悪ければ購入者はその時点で買う気をなくしますからね。
購入者の大半は冷静な判断力を失った人々ですから、MRの立地条件が
よければ現地もよいに違いないと錯覚することでしょう。
だからモデルルームだってオプションてんこ盛りで飾り付けるわけです。

MRの立地の場所ですら揉めるスレ（笑）
早く追加情報ほしいですね。なかなか検討が進みません

ここでやりとりしてるよりもう見学できるので行って見てください。中央線沿いなので桜上水より下回ることはないと言われました。値段もやんわり教えてくれますよ。

桜上水、買っておけばよかった…

見学に行くといろいろと教えてもらえたりするのでしょうか？
販売開始まであとひと月ですけどあまり情報もないので…
間取りもHPでは二つしか見られないですが、いくつか見せてもらえて
設備仕様、価格までわかるなら行く意味もありますよね
ハッキリ教えてもらえるならいいですが、曖昧な感じだったらな…って

桜上水より高くなることだけは確かでしょ

桜上水と迷いに迷って阿佐ヶ谷を待っていますが、
なかなか詳細が見えてこないのでジリジリしています。
そうこうしているうちに、桜上水も残り10戸くらいになっていますね。あの時、桜上水買っときゃ良かったなんてことになりませんように。

桜上水の今日の天気はどうですか？

結構いい値段しますね
でも立地考えたら坪380万でも割安かも

まあ、安いほうでしょうね。そう思います。

不動産投資に詳しい某トレンディ男優の知人もほぼ同じような事を言ってましたね
どんな値付けだろうが、ここは買いだと

それなら某俳優が黙って買えるだけ買えばいいだけの話。人に勧める時点で眉唾（笑）

最近賃貸からの脱却を考え始めた阿佐ヶ谷在住の者ですが、7000万～8000万の予算なら同じ南阿佐ヶ谷周辺で戸建ての購入が出来ると思うのですが、プラウドがこれだけ盛り上がるって事は、同価格帯の戸建てのデメリットが大きいという事ですか？

いつから、MRオープンするの？
聞いて未定しか言われない。

ここは買いです

なかなか情報が出てこないですね。しょうがないので現地に訪問することが続いております。

地下駐車場があり、その上、カーシェアリングがあるのですね。
とってもうらやましい環境だと思います。
反面、2路線利用できて、南阿佐ケ谷駅までは徒歩5分の距離なのに、カーシェアリングまであるって事は、車がないと、ちょっと不便な環境になるのでしょうか？考えすぎかな？

考えすぎ。

車が必要かどうかは自分で近隣を歩いてみて自分の生活スタイルと照らし合わせたらいいじゃん。
結局は人によるんだからさ。

そうそう、現場も知らずに購入するなんてないんですから、週末にでも散歩してみるといいです。
初見はたぶん「車いるな」って思うだろうけど（笑）　
何回か行けば周りが見えてくると思います。

しかしなかなか価格情報が出てきませんね〜。
いったいどれぐらいになるんでしょうか。はやく知りたいです。

モデルルームはもう公開してるのでしょうか？

>788
MRもまだですよ〜。

嘘言う人は何が目的なんですかね

どうして嘘だと思うんだろう
昨日のMR、大盛況だったが

>788さんへ

地権者さんではないですよね？
ＨＰを見る限りまだＭＲはオープンしていないようですが
プロジェクト発表会あたりから参加されていたのでしょうか？

私もＭＲがオープンしたら是非伺いたいと思い心待ちにしているのですが・・
他の方のコメントを見ていても、やはり現時点では一般には公開されていないようなので
お尋ねしました。

私も9日にMRを観に行ってきました。事前に資料請求等をして営業マンとアポイントメントを取っている顧客への限定公開だそうです。今月23～29日？に、今回訪問した顧客へ正式の価格提示および管理費（各街区で管理内容に差異がある模様）などの説明会があり、購入へのエントリーとなるようです。その後は、一般公開されると思います。

営業マンの話では、リーマンショック直前に販売された阿佐ヶ谷駅前のマンションが坪単価400万円前後で、それよりは少し下がります…とのことでしたが、予定価格の最大値という、非公式でアバウトな回答では、それよりも高額の部屋が多いようです。角部屋や上階の、いわゆる人気が高そうな間取りは、1億越えでした…。ちなみに、一番広い間取りでは、予定価格1.5億前後という話もあり、これだと坪単価500万に迫る勢いです。

個人的には、希少な環境とはいえ、コストとパフォーマンスのバランスが悪いように感じました。次回の正式価格の発表も観た上で、再検討します。

MR行ってきました。
確かに大盛況で、気持ちが高ぶりました...
予定価格を聞くまでは。

「アサガヤで？」と、思わず口にしたくなる予定価格。そこまで潜在需要があるんですかね。。。

400より少し下がるってことは、
坪380くらい？思ったより高いですね。
時期が異なるとはいえ、阿佐ヶ谷駅前のマンションと徒歩13分のマンションを比べるのはどうかと。

A棟、B棟、それぞれ担当施工業者が違うので、A棟は間取りのフローリングなどのカラー変更のほか、間取り変更のフルオーダーに対応するようですが、B棟は、カラー変更以外はできないような話でした。いずれにせよ、どちらも仕様変更できない部屋もありそうです。

MRは、2つの間取りを見学できますが、1階のみ限定の間取りであったり、棚や壁のオプションが付いていたり、また、フルオーダーと称する間取りを変更した内容であったりと、ノーマルですっぴんの状態ではないので、所有してる家具等のレイアウトをイメージする人にとっては、少し不親切と感じました。

とにかく、阿佐ヶ谷という土地柄としては、高額物件になることは間違いなさそうです。

むしろ、坪単価400万越えがほとんどなのでは？

＞７９６
えー、今どき400切ればかなり安いよ。それだったら欲しいんだけど。

>794さんへ

793です。
細かい情報、ありがとうございます。
資料請求しなければ、と思いながら遅れをとってしまいました・・
土地の取得時期によって金額はかなり違うでしょうが
コメントを拝見する限り私にとっても再検討しなければならない金額であることは
間違いないようです。
月末には一般公開のようなので、伺ってみます。
ありがとうございました。

で、読み進んで
795さんのコメントに思わず頷いてしまいました。

798さんがおっしゃるようにＭＲは実際に配置される家具等の量が
一般家庭の20％程度でしょうから、ただでさえイメージが湧きにくいですよね。
ＭＲに伺う際にはその辺り肝に銘じ、舞い上がらないようにします（笑）
ありがとうございました

791もテンパってるんだから勘弁してやれ

購入者でなくとも参加出来る匿名掲示板
って事で
魑魅魍魎が跋扈しますよ

阿佐ヶ谷と並んで、宮崎台のプラウドシティも、最寄りが田都各停駅にもかかわらず、超高いと評判ですね。

>>805
えっ！？　どこだって？　

そこは桜上水と比べるとこだろ

坪380～415だと、坪330の桜上水と比べると20％くらい高いね。
阿佐ヶ谷徒歩5分ならまだしも、南阿佐ヶ谷徒歩5分でこの価格は高いなー。

いまの相場環境ならそんなもんだろ

リーマン直前のJR阿佐ヶ谷駅前で400だったのならここが同じ値段なら高いと感じるな。
MRにいった方で仕様について情報頂けると嬉しいです。

あそこで380とか420とかは高いと思うが、価格高騰を受け入れられるのであれば、環境は良いと思う。

仕様は普通のプラウド並みだと思うけど
規模の大きさや敷地の広さを活かして
クラブハウス？だのキッチンスタジオ？だの、共有施設を色々作るらしい

そのわりに保育所無し、コンビニすら青梅街道まで出ないと無いのは
利便性からいうと微妙ではある

HPの概要見るとまた販売が伸びて６月になってますね…

ここから消費税率アップに向けてもう一段の駆け込み上昇があるだろうからデベロッパーも強気だよね
80平米1億の時代到来だな

1億の物件が購入検討の俎上になる皆さんは、凄い！

年収3000万円くらいないと無理だな。

阿佐ヶ谷じゃなくて南阿佐ケ谷ってところがミソだよなぁ。
桜上水と違って立地はひどいんですよね

開かずの踏切、駅力・街力とも「？」の桜上水。
ペラボーバルコニーの阿佐ヶ谷。。。
大枚はいて買うには、どっちもどっちのような。

大手町通勤には宮崎台のほうがいいのかな

この価格でﾍﾟﾗﾎﾞｰとか許せない！