物件比較中さん
[更新日時] 2016-12-28 12:26:53
リーフィアレジデンス世田谷桜丘についての情報を希望します。
線路が近いですが、向きが反対なので
音はそんなに酷くはないかなと想像していますが、どうでしょうか?
駅が近いのと、南向きなのが良いと思っています。
所在地 東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1(地番)
交通 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩4分
総戸数 92戸
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 61.74㎡~90.59㎡
公式URL:http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/sakura92/index.html
売主:小田急不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:株式会社小田急ハウジング(予定)
[スレ作成日時]2014-12-26 00:43:06
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜丘5丁目3020番1(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]小田急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフィアレジデンス世田谷桜丘口コミ掲示板・評判
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226
匿名さん
>>223
別のリーフィア物件では、枯れた植栽は販売時点では売主としては変えられない。入居後の管理費の範囲で住民の方々に検討してもらうとのことでした。
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227
匿名さん
それがリーフィアクオリティ。植栽程度でラッキーだったと思う事にします。
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228
匿名さん
リーフィアクオリティであること、納得しているつもりだったけど、ついそれ以上を望んでしまっていたのですね。
枯れた植栽くらい我慢しないといけませんね。
完成予想CGがうらめしいです
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229
契約済みさん [女性 40代]
北側だし、新しく入れた植栽を根付かせるのは難しいのかな。
内覧会の一瞬ぐらいはキレイにしておいて欲しかった。
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230
契約済みさん [男性 30代]
いつの間にか残り5戸になってますね
植栽見ました
生き物ですので根付くには時間が
かかると思いますし当たりはずれがある
のかもしれませんね
確かアフターサービスの書類に枯れ木は
一年の保証期間があったと記憶してます
ので半年ぐらい様子見てから交換をして
もらった方が良さそうですね
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231
匿名さん
物件が売れるときは本当に早いと感じます。
このあたりはやはり、それだけ、人によってほしい条件が違うんですね。
立地や周辺環境、というのも大きなポイントだと思います。
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232
匿名さん
上にあるディスポーザーの件って、どうなったのでしょう?
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233
匿名さん
施工が雑。
排水溝までの溝の仕上げ、共用部の壁、コンクリート仕上げ
南側の植栽の中にある石のブロックが固定されていないので、ぐらつく。南側の植栽が枯れてる。
エントランスから入って、駐輪場に行く途中の植栽が
足でのぼられ踏み散らかっている。宅配ボックス近くのドアに
塗装の塊が一面に塗布されている。
一番、驚いたのが、宅配や郵便を取りに行くと、一度外に出る感じで(屋根はある)
横からの雨、風、雪を感じながら、宅配物、郵便物を取ること。
今時の新築であるのでしょうか・・・。
ごみ置き場も、一度、外に出るなんて辛い(これは知っていた)
高額なマンションなので、ごみ置き場も郵便も宅配物も
屋根と壁があって、天候に悩まされず過ごしたかった。100万でいいから返金して欲しい。
ぜひ、ぜひ、エントランスから2回目の自動ドアを出たら、メールコーナーからエレベーターに
行く途中の短い部分でいいので、透明なパーテーションでも付けてもらって
(屋根はあるので)横からの雨、風、雪をしのべるよう、小田急不動産に頼みませんか????
一人の声じゃ、どうにもならないので、皆さんでお願いしましょう。
リーフィアは、売って終わり?工事できませんって断れば終わり?
居住者の声を聞いて、追加工事して欲しい。
「今後、小田急と一生のお付き合いになります。」の決まり文句の誠意を見せてほしいです。
共用部のチェックもみなさん指摘してください。入居後の管理組合のお金を当てにされては困ります。
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234
匿名さん
ゴミ置き場は外に出て捨てに行くのは全く構いませんが、郵便受け(住人が受け取る側)が外?!
それはおかしい!!!!
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235
匿名さん
郵便受けが外って、珍しいですね。
そんな事をしても建築コストが抑えられるとも思えないし。
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236
契約済みさん
>>233
専用部ばかりに目が行きがちですが、共用部への意見をみんなで出し合うのは素晴らしい意見です。ありがとうございます。
壁で囲ってしまうと法的に難しい可能性がありますが、つい立てならいいかも。
私も金曜日の内覧会では共用部もしっかり確認します。
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237
匿名さん
エレベーターの中の壁にジュータンのような生地が貼ってない。
うちの、賃貸マンションでさえ貼り付けてある。
どれだけ、コスト削減して、儲けてるんだ。
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238
周辺住民さん
ずいぶん詳しい建物内部の様子の書き込みが続いていますが、施工業者さん?
プロの視点で「ここは変でしょ」というところは教えてほしいです。
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239
契約済み
既に内覧会を済ませました。最近このスレを見ていませんでしたが数名が指摘している通り植栽とメールボックスには残念な感じでした。
メールボックスからエレベータまでの動線が屋根付きとはいえあそこまで屋外とは。。。
これから内覧会の人はぜひ要望を上げてください。
今回の購入は立地条件で選んでいるので後悔する程ではないですが、小田急品質、営業も物件もこんなもんなんですね。アフターサービスも期待しないことにします。
なお、三井住友の施工も他のコメント通り、雑さを感じました。
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240
匿名さん
検討していましたが、辞めた方が良さそうでしょうか。
モデルルームの営業さんは誠実そうでしたのであやうく騙されるところだったかもしれませんね。
上げられている様々な懸念点について、小田急不動産が神対応してくれるなどありましたら是非共有いただけると嬉しいです。再検討したいと思いますので。。
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241
契約済みさん [女性 40代]
共用部の残念さ、施工の雑さ、外構周りが入居後の管理費目当てなどの書き込みを見てしまうと、今からでもキャンセルしたくなりますね。
ほぼ立地だけで選び、多少残念でもここに住めるのはラッキーだと思っていたのですが…
我が家も明日が内覧会なので、しっかり見て、要望できるところは要望し、小田急不動産・三井住友建設側のリアクションが何かあれば、またこちらでご報告させていただきます。
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242
物件比較中さん
デザイン監修した竹田設計の方に植栽を確認してもらいたいですね。
HPには、緑と景観にもこだわったとコメントあり・・・。
悲惨な植栽を目にします。
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243
匿名さん
もう契約者の人は内覧まで済まされているのですか。
いろいろとどういう感じに仕上がっているのかというのは知ることが出来て情報シェアに感謝です。
ここは他の方も書かれていますが、基本は立地ありきという方が多くなってくると思います。
でも、細かい大切なところも建てる際には大切にしていかないと
住んでからの満足度というものに影響しそう。
声を上げて直すところは直してもらわないとならない、ということなのでしょうね。
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244
契約済みさん
内覧会行ってきました。
皆さんのコメント見て、“メールコーナー”スペースに雨風が吹き込む構造なのか?郵便を受け取る側が屋外なのか?と心配になりましたが、さすがにそこは屋根も壁もあって安心しました。
問題視されてたのは、そこへ続く“スロープ”だったんですね。
でも、各戸の玄関前の共用廊下も同じようなものだし。。。個人的には気にならないです。
施工についても、素人がネットで調べた知識だけで内覧に臨んだとはいえ、我が家の専有部では軽い汚れが数か所あったのみで施工不良と思われる点は見つかりませんでした(チェックが足りなかったのかと逆に不安になりますが。。。)
人生初の内覧会だったので、専有部のことで頭が一杯で共有部チェックまで気が回りませんでしたが、特に不満はありません。
入居まであと約1か月、楽しみです。
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245
契約済みさん
小田急の方ですか?
個人的には、あのメールボックスからエレベーターまでの仕様は問題だと思います。小田急には話してませんが…。友達のマンションどこへ行っても、あの壁がない仕様は見たことありません。かなり、残念です。
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246
契約済みさん [女性 40代]
241です。
私も244さん同様、概ね満足でした。
確かに外廊下とは言え各所お外過ぎる気はしましたが、外側から眺めていた印象とたいして変わらないし。
メールコーナーも、それ自体は壁で囲われているので、気になったのは狭さぐらいでした。
ごみ捨て場が外にあるのも確かに安っぽいですが、よく考えれば居室から離してもらってた方がいいかもしれない。
部屋内は、建具のたてつけや壁紙の汚れなどありましたが、取り返しの付く範囲。
それより気になったのは、お風呂の棚?
吐水口の下にあんな大きな棚板があって、どうやって使うんだろう?と、今更ながら思いました。
近い内に、販売センターでモデルルームを見ながら意図を確認してみようかな。
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247
匿名さん
郵便受けの中に砂や埃がガンガン入ってくるのは不可避だろうね。
サブエントランスはなんでスケスケなんなんだろう
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248
契約済みさん
内覧会に行ってきました。
室内に糸くずや拭き残しがあり、清掃業者の質は今ひとつ。
エレベーターや階段の配置、メールコーナーの位置など、設計上の疑問点はあるものの、敷地条件からして苦肉の策かと。
植栽は、特に北側にはツツジなど低木を増やしてもよかったのかな。
この季節に植えてもうまく根づかないので、春になって追加するケースもありますが。
機械式駐車場の幅はなんと1850のみ。
うちの車(輸入車セダン)は入らないので、やむなく周辺に借りることになります…。
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249
契約済みさん
購入されたみなさん、
キッチン天板の御影石って二枚を横に並べた形でした?一枚板かと思っていたので残念です
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250
匿名さん
御影石、1枚じゃないのですか?
掃除がしにくい感じになってしまったりというのはないのかしら。
これからの購入だったら希望している部屋を見せてもらえたりっていうのはあるのかしら。そういう時に確認してみないとなんともいえないですよね。
大きな石を1枚でっていうのは難しいのかもしれないけれど…。
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251
匿名
>>249
我が家もキッチン天板は二枚をつなげていましたがモデルルームも同じく二枚をつなげていましたので納得しました
さすがに天然石で一枚ものは少ないでしょうね
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252
匿名さん
都心の高級マンションでも一枚では無かったですよ。
一枚板なんてなかなかないです。
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253
契約済みさん
247さんのコメント見て、気が付きました。
あの感じでは、外出してエントランス入ったのに、体に雪や雨が当たり、
重い荷物持って歩くと滑る感じですよね。
埃や砂なども、管理人の掃除次第ですかね。
滑って怪我したら、設計をした方に怒りを感じざるを得ません。
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254
匿名さん
246さん「お風呂の吐水口の下の大きな棚板」の件
風呂イスを使用する場合に洗面器等を床でなく棚に置けば腰を屈めずに済み体勢が楽ラク
とモデルルーム見学の時に説明された覚えがあります
…別の物件だったかな?違ってたらごめんなさい
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255
契約済みさん [女性 40代]
254さん
ありがとうございました。
なるほど、そんな使い道なんですね。
週末、量販店の水回りリフォームのコーナーを見た時も、各メーカー形は多少違えど似たような棚板が付いていたので、今の主流なんだろうな〜と思ったところでした。
実際に使ってみたら便利なのかな。
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257
匿名さん
>248さん
内覧の際のゴミは内装工事完了後、施工業者の掃除が甘かったのだと思います。
駐車場の件は残念ですね。
マンションの駐車場があるのにわざわざ外部を借りる事になるとは…
設計の甘さを感じます。
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258
匿名
>>256
3月18日ですよね 新百合ケ丘で 一斉に鍵引き渡しをするようですね 引っ越しは4月にしましたが連休前にちょくちょくカーテンつけたりしよ
うと思ってます
販売センターが2月いっぱいでなくなるみたいで新百合ケ丘まで行きますが鍵もらうだけなので
妻一人で行ってもらうつもりです
引っ越し作業が憂鬱
高くてもアートさんのお任せパックにすればよかったと今さら後悔してます
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259
契約済みさん
>>257
駐車場の件は、事前の周辺リサーチ不足だと思います。
近隣の分譲マンションは、かなり輸入車が多いです。
環八沿いのサミットストアの駐車場も、週末はベンツにBMW、レクサスが並びます。
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260
匿名さん
>>258
お任せパックだとトイレブラシまで持っていくよ
断捨離ついでに自分で詰めればゴミ持って引っ越ししなくて済むよー
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261
匿名さん
もう契約が済んでいる方はお引越しのお話になっておられるのですね。
お引越しの話もすごく参考になるかたが多くなってくると思います。
駐車場は…敷地内に誰もが停めたい!って思いますよ。
この辺りはもう少し頑張れなかったのか、とか何とかならなかったのカナーという不満が出てしまうのはわかります
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262
匿名
最近まで知らなかったのですが、今度のダイヤ改正で小田急は区間準急を全廃するのですね。平日日中など千歳船橋には10分に1本の各停しか停まりません。しかも、その各停も経堂で急行への接続はナシみたいです。完全な改悪で残念です。
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263
匿名さん
>>262
えー!!
区間準急便利だったのに!!
今までの様に急行、準急、各停だけになるの!?
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264
匿名
快速急行倍増の影響らしい。急行も減便。
便利になるのは新百合以西のひと。
世田谷エリアで埋め合わせがあるのは、千代田線直通急行・直通準急増発と平日夕の急行停車時間帯拡大の恩恵がある経堂と、加えてメトロホームライナー増発メリットのある成城くらい。
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265
匿名さん
>>264
新百合までの人にはそれじゃぁ改悪ですね。
快速急行倍増なんていらなーい!と思ってる人が多いはず。プンプン
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266
周辺住民さん [女性 40代]
今朝、前を通ったら「完売御礼」の垂れ幕がかかってました!
すごいですね。
来週の引き渡しには、すべての鍵がはけちゃうんですね。
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267
入居予定さん [男性 40代]
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268
匿名さん
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269
契約済みさん
夜遅く、玄関前でスケートボードをやっている3人組がいました。
セブンイレブン側から横断歩道をマンション玄関に向けて滑走してきて、高池垣の手前にある黒い御影石(?)の上に飛び乗ることを繰り返していました。
滑り疲れるとと石の上に座って休息したりしていました。
早晩、石を傷つけることになると思いますし、樹木や植え込みを傷つけることになると思います。
すべて我々の大事な資産です。
夜の10時近くにスケートボードで滑走する音も問題です。
続くようであれば管理組合経由で警察に通報すべきではと考えます。
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270
匿名さん
>>269
ここで陰湿に愚痴る前に自分で通報しなよ
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271
契約済みさん
>>270
陰湿??
あたたは関係者?
関係者だったら随分悠長だし、関係ないなら余計なお世話。
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272
契約済みさん
春休みなんだし、長い目で見てあげても良いのではないでしょうか?
これからこの街と暮らすわけですし。
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273
匿名さん
>>271
せっかく現場に遭遇して、不快に思ったんだから、その場で直接言いなよ。
警察に言ったり、管理組合に言うんじゃなくてさ。
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274
匿名さん
本当なんで自分で通報しないの?
騒いでいるなら今まさにその時に通報しないと意味ないじゃん。
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275
入居済み住民さん
ここに引っ越してきて一週間弱だけど、快適だ。
少し高かったけど買ってよかった。
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