匿名さん
[更新日時] 2019-02-23 10:47:34
グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側
所在地:東京都千代田区一番町14番2他(地番)
交通:
東京メトロ半蔵門線 半蔵門駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩5分
都営地下鉄新宿線 市ヶ谷駅 徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩13分
総戸数:79戸(一般販売住戸60戸 事業協力者販売住戸19戸)
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期:平成31年02月下旬竣工予定
入居時期:平成31年03月下旬入居予定
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7 管理担当】
[スレ作成日時]2014-12-17 23:10:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町14番2の一部他(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸(一般販売住戸60戸、事業協力者販売住戸19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月下旬予定 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート一番町口コミ掲示板・評判
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528
匿名さん
>>527 匿名さん
一番安い部屋も買え無いからモデルルームに行け無い人が言ってもな…w
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529
匿名さん
管理費はどのくらいですか?
最近 どのマンションも管理費がお高めですよね見合ったサービスが受けられるのであればいいのですが
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530
匿名さん
ここはコンシェルジェなしだから、その分管理費は最近の近隣物件よりも
安くなっているようです。
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531
匿名さん
コンシェルジェなしなの。
残念。
番町でそれは厳しいでしょう。
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532
マンション検討中さん
>>531 匿名さん
個人的にはコンシェルジュはあった方が嬉しいですが、それよりも占有部の仕様が高いことを重視したいです。
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533
匿名さん
75平米で管理修繕月46500円位だったかな。ただ、共用部の外壁タイルが職人が一枚一枚作る奴だったり他にもコダワリまくりの部分が多く、大規模修繕は相当高くつくとおもうので、修繕積立金の値上がり幅はかなり大きい事が予想されます。ちなみに固定資産税は年44万位。
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534
匿名さん
>>532 マンション検討中さん
番町でコンシェルジェ無い高級物件ではリセールでも苦労しそう
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535
匿名
そうか、外壁タイルは「素敵!」って思ってたけど、たしかに大規模修繕の時が大変ですね。
その点を見落としていました。ありがとうございます。
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536
匿名さん
高級マンションになるほどいろいろと特注品を使用する傾向にあるからそういうことを気にするならパークコートはやめてパークホームズにした方がストレスなく生活できるのではないですかね。
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537
マンション検討中さん
>>535 匿名さん
職人手作りの特注のタイルってエントランスの壁には使われてますけど、外壁にも使われてるんでしたっけ?
共用設備がない物件でコンシェルジュがあってもあまり意味がないように思いますが、そんなことないんですかね。
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538
匿名さん
コンシェルジェって共用施設の案内人ではないと思いますけどね。
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539
マンション検討中さん
>>538 匿名さん
確かにそうですね。
単純にコストを抑えるためなのかなと思いますよ。
ただ、この物件、拝見して相当仕様は高いと思いました。なかなかこのスペックの物件はないかなと。
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540
匿名さん
自分の場合コンシェルジュ利用の80%はクリーニングの取り次ぎだけど
宅配を出したりタクシーを呼んだりもしてくれるのでやっぱり便利です
来客の受付でもあるのでセキュリティも上がります
うちはコンシェルジュ通さないとエレベーターに乗れません
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541
マンション検討中さん
セキュリティ的な意味ではコンシェルジェはあった方が良いですね。今の私の物件にもありますが、確かに不審な方には声をかけて下さったりセキュリティ強化にも役立っている感じはあります。
PC一番町ですが、以前こちらで話題になった隣のグランドヒルズや戸建てのお宅、あとは裏のホーマットが気にならなければ、北側はお買得かもしれないですね。我が家は先週末に行って来ましたが、モデルルームかなり混んでいましたし既に希望住戸アンケート入っているお部屋も結構多かったですよ。
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542
マンション検討中さん
>>541 マンション検討中さん
北側はお買得ではありますが、やっぱり眺望が気になりますよね。
我が家の予算では低層階がやっとですので特に、、、
西側はグランドヒルズが近過ぎてさすがに買う気になりません。
東側も北にホーマットがあり、東も個人邸と植栽が3-4階の高さまであり、そのすぐ奥にはマナーハウスとブランズがそびえて空は殆ど見えません。
しかも将来個人邸がマンションになる可能性もあり、そのリスクを負って西側より1000万高い東側を買うのは怖いです。
買う決断された方はどうお考えなんでしょうか?
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543
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
もともと眺望とか抜け感を期待する場所ではないのですがそのようにお考えなら南側ねらうしかないのは。
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544
匿名
北東側を買う人は、ホーマットと個人邸の場所に、将来的にここと同じ高さのマンションが建つことを覚悟しておく。
北西側を買う人は、グランドヒルズの近さと、女子学院からの騒音、そして同じくホーマットの建て替えを覚悟しておく。
その上で購入を決断されるなら、いいんじゃないですかね。
あくまで個人的意見ですが、南側の95平米は、完全な中住戸なのと乾式壁なのにこの値段というのは、ちょっと高いんじゃないかなーと思います。北側の値段とのコントラストでそう見えてしまうだけかもしれませんが。
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545
匿名さん
>>542 マンション検討中さん
75の部屋はその条件だからこその、この値段なので、しょうがないと思いますが。
もしどこかの方角だけでも抜けてたら、価格改定前の金額のままだったでしょう。
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546
匿名さん
条件悪くて事前アンケートの反応も今ひとつだったから値段2,000超も下げたんでしょうね。
南側はこの値段でもそれなりの手応えがあったから価格差出てるんでしょうね。
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547
マンション検討中さん
>>544 匿名さん
おっしゃるとおりかと思います。
西側のグランドヒルズは既に建っていますが、北側のホーマットも今回建て替えになったホーマットアンバーと築年数的には7年位しか変わりません。なので近い将来同様に建て替えになる可能性は否定できないと思います。
価格が低くなったのは有り難いですが。
自分は気にならなくても、リセールの時に購入検討される方が同じように感じるとは限らないなって思います。
慎重に検討する必要があるかなと思っています。
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548
マンション検討中さん
眺望期待なら湾岸タワー。ここは一番町という都心随一の住環境を買うマンション。見合いなんか気にする人は番町はそもそも買わないし、検討もしないでしょ。とにかく免震でこの値段は安い。
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549
匿名
番町を検討・購入する人というのは、「見合い」を気にしないものなのですか!?
本当だとしたら、やはり番町というのは独特な世界なのですね。
自分は気にしてしまうので、番町に住もうなどとはおこがましいのかなと率直に感じました。
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550
名無し
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551
マンション検討中さん
番長に眺望は求めませんが、さすがにお見合いは嫌ですね。
北西の部屋だとリビングの2面開口部両方ともお見合いですし。
でも2億出せる財力があれば開けた南向きが買える訳で、結局はお金のない人は嫌な思いをしないと一番町には住めないという現実。
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552
マンション検討中さん
>>551 マンション検討中さん
おっしゃるとおりだと思います。
私もそれを考えて購入に踏み切るか、あるいは辞めるか迷っています。
条件が良くないことをのんででもここに住みたいのか、逆に今の自分の予算では条件が良くない住戸しか選択肢がないという現実を直視して身の丈に合った物件を見るか私も検討中です。
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553
通りがかりさん
そこまでして住みたいとは、番町はやっぱり別格ですね。
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554
匿名さん
交通利便性もさして良くないし、スーパーなど生活必需品施設も豊富ではない、公園も少ない。番長の魅力って一体何ですか?
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555
通りがかりさん
番町で最高級のブランズ一番町だってお見合いですよ。湾岸に住んでるミーハーの成金連中と違ってお隣さんを覗いたりしませんよ。
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556
匿名さん
交通利便性は良いでしょう。それと治安もいいですね。公園といっても周りには結構緑ありますよ。皇居の周りや靖国神社周辺等々。
なんといっても港区のような華やかさはないけど落ち着いて静かに暮らせるという所が魅力では。
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557
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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558
マンション検討中さん
>>555 通りがかりさん
ただ、ブランズ一番町についてはお隣りと結構距離があるように見えました。
歩きながら見ただけのでわかりませんが。
やはりパークコート一番町については西側のグランドヒルズがかなり大きい物件で圧迫感がありますね。
先に建っていたのですし、そこは仕方ないなと思いますが。
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559
匿名さん
グランドヒルズが斜めに建っているからおかしくなるんですね
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560
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
558です。
グランドヒルズも意図があって斜めに建っているのでしょうから、こればかりは何も言えないですね。
あくまで妥協できるかどうかかなと考えています。
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561
名無し
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562
通りがかりさん
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563
マンコミュファンさん
>>561 名無しさん
それでは経年優化しないからやらないでしょう。
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564
eマンションさん
>>563 斜めに先に建っていたとしても、これだけ近く建てたら経年云々じゃ無くて、瞬間劣化じゃん。
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565
匿名さん
そういうリスクも考慮して購入するものだし、売り手もその点は重説で取り上げたはずです。
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566
マンション検討中さん
個人的に凄く不思議、というか心配なのが
番長立地、しかも筆頭の一番町
駅徒歩3分
最大手デベ三井の高級ラインであるパークコート
内装は一部パークマンションに近いレベル
と黙ってても売れそうな条件なのに、なぜ値下げに踏み切ったのか。
元々の坪単価は近隣の他社物件、しかもここより条件悪いものに比べ極端に高いことはなかったハズ。
どう言った理由が考えられますか?
お見合いだから、というだけではお見合い必至の番長としては理由として弱い気がするのですが…
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567
マンション検討中さん
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568
金融投資家
>566
早く売り抜けた方がいい経済状況になったというだけです。
そんなこともわからないのかなぁ。。。
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569
匿名さん
>>568 金融投資家さん
あ、トランプ勝利後の株高、長期金利上昇を完全に逆方向に偉そうに
フルスイング予想してたのに大外しした恥ずかしい人だ!
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570
通りがかりさん
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571
匿名さん
先行して販売した三番町、ワンアベ、六番町の状況、ここの事前の反響等から強気価格だと判断したのでしょう。
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572
匿名さん
先行他物件の情報分析からそれなりの予定価格を出してはみたものの反響は芳しくなく、仕方なくというよりは想定内での値下げに至ったのが真相。
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573
匿名さん
>>566 マンション検討中さん
単に値段が高すぎて反響が悪かっただけですよ。当初の価格でも問い合わせが多ければそのままだったと思います。
番町は売れ残りを嫌う消費者が多い傾向にあるので早目に見切ったのではないですかね。
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574
匿名さん
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575
匿名さん
そう言えば、プラウド九段南の向かいの四番町にもマンション建つみたいだね?
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576
匿名さん
>>574 匿名さん
ランドスケープはいいけど中古も高いし、仕様も落ちると思いますね。
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577
マンション検討中さん
個人的には中古ならブランズ四番町より番町パークハウスのほうが欲しいです。築年数9年目で新しいわけではないですし、好みの問題ではありますが。
新築ならここが欲しいですね。
ここの仕様は確かに良いと思います。
モデルルームもオプションがさほど多くなく、落ち着いていて好印象でした。
特に建具の材質、風合いなどは良質なものだと見てすぐわかる感じで素敵だなと思いましたよ。
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578
匿名さん
両方とも隣接のテニスコート側は嫌ですよ。
うるさいし、砂埃が酷いときは洗濯ものが、、
湿った腐葉土くさい匂いがすることも。
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579
匿名さん
>>574
ここは5階くらいまで賃貸よ。
住民スレ見るといろいろうるさそうよ。
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580
通りがかりさん
ブランズ六番町が発表になりましたね。少しまってブランズ六番町にしようかな。市ヶ谷駅アクセスは魅力だし。一番町みたいにお見合いにもならないから。
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581
マンション検討中さん
>>580 通りがかりさん
ブランズは門構えもすごく良くて素敵なんですが、オール電化の物件が多くないですか?
そこが気になってしまうんですよね。
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582
匿名さん
-
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583
匿名さん
洗濯物がどうとかって、番町に住んだ事ないやつが言うな。
バルコニーに洗濯物は干せないぞ。
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584
匿名さん
東急不動産は番町には商業ビルも持っているし、マンションも六番町で3棟目だね。
六番町はザハウスじゃないし、一番町よりも内容は落ちるけど、時節柄価格は一番町と
同じくらいになるという話です。
市ヶ谷駅に近いのは確かにいいですね。
四番町はオール電化でしたが、一番町はガスも選べましたよ。
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585
通りがかりさん
>>584
四ツ谷駅も使えるし麹町駅も使えるのでアドレス的には最高ですよね。日当たりもいいしここよりはいいと思う。
ブランズ四番町に始まり一番町も完売し番町での東急の強さが抜きにでてますね。おそらく六番町は即日完売でしょう。
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586
評判気になるさん
>>583 匿名さん
言葉遣いが汚いですよ。
本当に番町の住民ですかねえ。
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587
匿名さん
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588
匿名さん
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589
匿名さん
ブランズ六番町の地権者さん方はどんな感じでしょう?
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590
匿名さん
お蔭様で人間ドックの数値もいいぞ。
ブランズ四番町には住んでないがな。
誰かが言うように、番町PCもいいわな。
ここは欲しくない。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
千代女の軟式テニス場入口の坂上がって見てみたら。
洗濯物凄い干してるよ。
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593
マンション検討中さん
番町は皆さんおっしゃるように洗濯物の外干しは出来ないですね。
乾燥洗濯機や浴室乾燥をフル活用することになりそうです。
ちなみに、どなたかが書かれていたブランズ六番町についてはネット検索しても情報が見つかりませんでした。一定のお客さまにだけ先行案内しているのかもしれませんね。
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594
匿名さん
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595
通りがかりさん
>>593
ネット検索で出てくる段階では遅いと思いますよ。
ブランズ一番町もアンダーで殆ど売ったから六番町もそうするのかな。
>>589
ブランズ六番町も建て替えなので地権者さんはいると思いますよ。高層階は抜けがいいですよね。
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596
マンション検討中さん
593です。
おっしゃるとおり。
早めの行動が大切ですね。
ここはまた値下げしたのですか?
そんなに下げないと苦しいのですかね。
個人的には仕様はかなり高いし欲しい方は沢山いそうな気がしますが。
グランドヒルズとの距離が15㍍位と伺いましたが、やはりキツいんですかね。
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597
匿名さん
>>596 マンション検討中さん
グランドヒルズは10メーター切ってます、
ホーマットとの間が15メーターちょいですね。
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598
マンション検討中さん
>>597 匿名さん
修正ありがとうございます。
ごめんなさい。
営業さんから伺った話を逆に書いてしまいました。
やはりグランドヒルズは結構隣接していますね。
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599
通りがかりさん
>>597
免震マンションって大地震のときに数十メートル移動するって聞きますがグランドヒルズとそんなに近接してたらどうなんでしょうかねぇ。接触するのは必至ですよね?
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600
通りがかりさん
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601
匿名さん
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602
通りがかりさん
すみませんでした。70cmの間違いでした^ - ^
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603
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
グランドヒルズの色が暗く、開口部が狭い設計のせいで圧迫感がより強いですね。
これで一番安い部屋だと坪480万まで来ましたね、天下の一番町で。
これでまだ不人気なようなら1億割れもありえるかも知れませんね。
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604
匿名さん
値下げしている 低層お見合い部屋は 日も当たらないでしょ
そういう所には長く住めないから 賃貸にだして採算が合う金額まで 下がるでしょう
健康を害しては 番町だろうがなんだろうが意味がないですよ
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605
匿名さん
>>595 通りがかりさん
ブランズ六番町
どの辺りだか教えて頂けませんでしょうか。
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606
名無し
完全に失敗作決定かな。場所はいいのにもったいない事をしたよ。
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607
マンション検討中さん
少し前にモデルルームに伺った時には、グランドヒルズ側(北西側)の低層階も結構埋まっていたのですが。
さらに値下げしないといけない状況なんですね。
要望書入っていたところも取り下げになってしまったんでしょうか?売り出しまでまだ間がありますし焦る必要も無いような気がしますが。
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608
完全に失敗作
>>606 おっしゃる通り。糞物件です。
>>596 トンでもない!グランドヒルズとの距離は5m強です。高さは50mあります。真四角に工夫のない形をした上で、最も南側が接近していますから両者の間はかなり薄暗くなるものと想像されます。
ブランズが奇麗に建っているだけに、なぜこの場所で三井はこんなアホをしたのか意味が分かりません。
後から建てた自分達も結局高く売りにくいでしょうから、両者合わせれば金銭的にも恐ろしい損失額になる事でしょうね。
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609
マンション検討中さん
>>608 完全に失敗作さん
教えて頂きありがとうございます。
確かにグランドヒルズが斜めに建っていますから、一番近接しているところは10㍍ではなく5㍍なのかもしれませんね。
よい場所なのに何だかもったいないですね。
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610
名無し
>>607 マンション検討中さん
要望書入っていたなんて営業が嘘言ってるだけですよ。その気にさせるために。
本当に入っているなら、下げる必要なし。
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611
通りがかりさん
これだけ新築の動きが悪いとは。
しかしどこも営業は安定のカラ嘘つきますね。
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612
匿名さん
結果これだけ安ければ抽選にはなるでしょう。眺望、日当たり無くてもこのエリアでは普通と割り切れば1億ちょっとで75平米は買えないし、これから出るのは仕入れが高くて最低坪650、700万超えもあるはず。もし安くあげるなら構造含めて仕様はペラペラにせざるを得ない。免震の新築は10年待ってもこの価格では買えないかもね。果たして今度の三菱の三番町が1億切れるかな。
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613
匿名さん
10年前の番町(ルクセンブルクハウスや番町パークハウス)は、高層階南向きでも坪500万円程度。
今が異常値なのですよ。
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614
マンション検討中さん
>>613 匿名さん
こうなったら皆で要望書出すの止めて、もっと値段下がるの待ちましょ笑
でも南向きはあまり下げてないので、やはりこちらは好調なのでしょうね。
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615
マンション検討中さん
>>613 匿名さん
良いですよね。
番町パークハウスは中古を内覧させて頂いたことがあります。
おっしゃるようにこの当時は分譲価格も1億いかないようなものものありましたね。
今は今の相場を見ないといけないですけれどね。
ここは南向きは良い感じに売れていますが、北西側が苦戦していますよね。
全室天カセ、主寝室にも床暖房がついていてなかなか快適に過ごせそうなので迷いますが。
やはり皆さんあまり気が進まない感じですか?我が家は予算的に北西側又は北東側しか検討できません。
ここにするか他の中古にするか迷い中でしてまだ要望書入れていません。
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616
匿名さん
同じ千代田区で飯田橋のパークコートの住民スレを読んだら、壁や床への不満が書かれていました。パークコートでもその程度なんですね。
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617
匿名さん
>>613 匿名さん
今が高いのは確かだが、10年前の安値の方が異常値だよ。
リーマン後安値よりも圧倒的に安く、選択肢も豊富だった時代。
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618
通りがかりさん
>>605
関係者向けの先行販売でアンダーで売り切る予定で価格もここよりは高いです。一般向けに販売されるのは数戸だと思われるのでご興味があるなら動き出した方がいいですよ。場所は石河ホームズ跡です。
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619
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
しっかりした造りの良いマンションでもお住まいの方の住まい方によって音の問題って出てきてしまうんじゃないでしょうか。
あとはどの程度音などが気になるか等の主観もある気がします。ちなみに私はあまり上の階やお隣同士の音が気になったことはありません。
私も当然のことながら、ちょっとしたホームパーティを開くこともありますが、その場合には早めの時間に終えるようにする等の配慮は心がけています。
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620
名無し
全室天カセといっても75㎡の部屋は天井高240mmしかないからな~。普通のマンションなら240でもいいが、ここは一番町、南向きは260なのに不思議。
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621
匿名さん
同じ三井高級物件でも、港区3Aと千代田区番町では、
売れ行きに差がありますね。
3AはPM六本木、PC赤坂檜町、PC青山、PC元麻布と結構堅調なのに対して、この番町のPC一番町は、販売期後ろズレの上に、お見合い部屋とは言え、当初予定より五千万も引き下げてる大苦戦状況。
価格帯も同等で、富裕層ターゲットでなぜココまで状況が異なるんでしょう?
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622
評判気になるさん
さらに値下げしたんですか?
ホームページ2LDK 75.67m2 10900万円台〜
になってますが。。。
この部屋だけなのか、全体に下げたのかな?
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623
名無し
番町だからお見合いは仕方ないというレベルを超えており、会話ができちゃいそうだからね。
いいのは立地、仕様ですが、それ以外に難があり、結果的に総合的評価が低いという話。
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624
匿名さん
>>622 評判気になるさん
再値下げ情報は、既出です。
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625
通りがかりさん
パンダ部屋なんてそんなもんだよ。
75平米で1億で妥当。
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626
マンション検討中さん
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627
匿名さん
しかも当然のことながら、らしい。
文法的に「当然」が「早めに終える」にかかるようには読めないしね。
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