プラウド府中東芝町【ひろいえ】

実際内覧してみて、やはり玄関は広く、収納はたっぷり有りましたね。ゆとりを感じました。

「ひろいえ」と野村不動産がアピールしたように、玄関やリビング、バルコニーはとても広いです。
入居予定者のみなさん、力を合わせていいマンションにしていきたいですね。

資産価値を高めていきたいですね。
分譲は初めてなのでサッパリどうしたらいいのかわかりませんが、もし買い替えでこちらに入居される方がいましたら、是非とも知見を伝授していただきたいです。

住み替えの者です。管理組合も経験しましたが、
共有部は汚したり傷つけたりしないよう
大切に使うのと共有部で騒いだり危険なことをしている子供たちにしっかり注意できる環境であること。

あとは、バルコニーなど禁止エリアでの喫煙や、音へのちょっとした配慮などですね。

書くと基本的なことで、契約時の規則を守ることだけでかなり資産価値は維持できます。

言い換えると、守らない人が価値をさげるってことですね。

マンションバルコニーでの喫煙なんて、もってのほか！周りが迷惑！

共用の廊下にモノ置く人も困るよね。
たとえば、傘とかね

そういえば、恐らく府中マークスで不満を上げてる契約者だと思うけど、ここのマンションもトラブル発生中！とか良く知りもしないくせに、近隣のプラウドの掲示板に広めてる人が居たけど、この人たちのモラルってどうなの？

自己中心的

ここは即否定されてましたよ。マークスの仕上がりと対応はないですね。気持ちは分かるところもあります。

この辺の幼稚園ってどこがおすすめですか？

>>12
ひばり幼稚園

>>13
地図で見ると結構遠いね、、、、

>>12
ひばりは園バスがｴﾌﾕﾆﾊﾞｰｽまできていたはずです。

>>9
むしろいろんなところに書き込んでるのはライバルのデベなんじゃない？マークスの人達も悪評広まればそれはそれで困るだろうし。
いずれにしても向こうの話はスルーしましょ。うちが巻き添え食らってればきちんと訂正だけすればいい。

>>15
素晴らしい

>>12
明星学苑もエフユニバースに園バス停まるよ。
青コース
↓
http://www.meisei.ac.jp/index/access/bus.html

>>21
情報ありがとうございます！

>>22
詳しい情報ありがとうございます。

悩みますねぇ。

幼稚園に通うくらいの子が多いのかな？
それよりペットを飼ってる人が意外に多くてビックリした…。

未就学児多いですよ。

ペットですか、、、共用部分で粗相してもらいたくないです。

>>22
ウチは教育がしっかりしたとこがいいですねー。多少高くてもいいので。

経験上幼稚園は親が園に行く機会も多いので近さもメリットだと思います。原則クルマは使えませんから、必然的に西府近辺の上り下りが…

最近のマンションってどこもペット可なの？

hemやmemsを活用していきたいね。

共用部分の電気代って、この規模の物件だと、年間100万くらい確か行っちゃうからなあ。もったいないよね。

管理費や修繕費関連は、まずは滞納がないようにする方が効果的ではあります。

共有部の節約は、各ご家庭でご意見があると思うので無理のない範囲で検討していきたいですね。

>>31
当初、共用部分にかかる電気をソーラーパネルで賄うという事じゃなかったかな。

>>33
半分の面積で賄えるかな、、、

発電した電気は夜使うみたいな話だったような、、

ソーラーって30年位使えるんじゃなかったっけ？

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hojin/05/12.ht...

諸説ありますし、スペック通りにもつかはわかりませんが…國としてはこれ

>>37
税法上の耐用年数じゃないかな？

1984年のソーラーパネルは現役みたいな話ですよね…税制上に近い年数が現実的で、
hemsや電力監視システム含めた設備更新の方がかかりそうな

経年劣化するので発電効率が落ちます。

スーパーは近くに色々ありますが、ドラッグストアってどこが近いでしょう？

>>42
ミナノのサンドラ？日用品だったらヤマダにもあるけどね。新しく出来たパチンコのとこがマツキヨとかサンドラだったらよかったのにな。

オーケーストアにドラッグストアは入らないのかな？

ヤマトの見積もり思ったより高かったです。
4階以上は高層階料金がつくと言われました。大きい引越しは初めてなので、知識が無いのですがエレベーターがあってもつくものなのでしょうか。
やはり他の業者でも見積もりとって比べないとなんですね。

>>45
時間帯によっても料金変わります。
ウチは午後なので3割引されました。

会社の福利厚生でも引っ越し割引あるので、そこでも見積もり撮ってもらうつもりです

幹事会社が必ずしも良いとは限らないです。（ex.料金が安い、丁寧に対応する・・などが本当なのか？）また、見積もりは数社から取っての比較が必要ですね。もちろん移動距離、搬入経路の長さ、時間帯などによる料金の差はあると思います。特に作業員の質（経験の浅いアルバイト、日雇いスタッフなどがいるのか）と料金のバランスは検討基準の一つとして参考にしてみてはいかがでしょうか。幹事会社経験のある会社、無い会社によっても大きく違いがあります。よ～く、聞くと自分の依頼したい会社がハッキリと見えてくるのではないでしょうか。

>>45
他の会社で見積もりして、ヤマトの見積もり見せてみては？

>>48
作業員の質はどうやったら分かるの？

結局、作業完了後に分かる訳ですが…。幹事会社の場合、作業効率を優先する為、搬出要員以外に搬入の為に現地待機スタッフが多数居て、この中にはアルバイトや慣れない日雇いなどが多く居るようです。酷いと当日いきなりユニフォームに着替えて慣れない台車を押し危険な状態で作業している…。だから、各社見積り時に社員、アルバイトの構成を確認してみるのも良いかと思います。勿論、社員なら良いとも限りませんが。また、料金最優先か、作業効率、質を優先するかは人それぞれですね。

>>9
多分 他社さんの営業かと、、、。

明日は再内覧…治っているかなドキドキ

またもやあいにくの雨

太陽パネルむしろ…

内覧会で指摘した箇所は治ってましたが、新たに多数の汚れとキズが発生してました。治すときについたのかしら。

また再確認会です

太陽パネル幅が半分…

でも、高さが倍で面積変わらず…
むしろ一枚増えてる

説明不足、図面ミスもあるが、
説明がその場しのぎ過ぎる(笑)

>>56
それって…また直す時に新たにキズと汚れがついて…と、永遠に繰り返しになりませんか？
作業員の意識の低さに問題がありますよね。しかも直した後はチェック(野村か長谷工)はしないのでしょうか？

再確認会はいつですか？

>>57
面積微増で良かったですね

>>57
総面積は契約時の倍という理解でしょうか？

>>58
直したあとのチェックは長谷工らしい。

注意してみないとわからないようなレベルのキズだったけどね。

やっぱり野村は仕事をしないんですね。

>>61
長さですとわかりにくいので正確に書きますね。

結論として太陽光パネルはわずかに増えてます。
契約時図面55枚（縦5x横11）、
現状56枚（縦8x横7）

製品は変わらず

>>64
詳しく聞いてくれてありがとうございます。

プラウドオーナーズのサイトに、アート引っ越しの割引について書いてあるね。

>>64
これから確認会を迎えるものです。
太陽光パネルは半減された訳ではなさそうで（1枚プラス）、安心しました。
高さを高くするメリットって有るのですかね。
詳しい方いましたら、教えてください。

>>67
太陽パネルは重いので床の補強が不可避。

横長になると重さをケアする下地の補強面積が増えてしまいます。これを改善したのでは？

>>68
なるほど。ありがとうございます。
高さを高くする事によって、発電量が多くなったりはしないでしょうか。

>>67
太陽光騒ぎは大袈裟過ぎるな。
大体、根拠も無く半減したとか、よく分かりもしないのに知った振りして適当なこと書く人がいるから混乱するんだよ。
いちいち反応するのも如何かと思うけどね。
決まったことをいつまで言ってもしょうがないでしょ。
もう少し前向きな議論したいね。

>>70
ここには書きませんが、根拠はありますよ。
騒いでいるつもりは無く、前向きな姿勢で質問したのですが、、、

聞くの忘れてたけど、シンクのフタ外すと異臭がわいてきませんでした？

施工中の現場見たら、とても買えませんよ…

>>75
でも買ったんでしょう？

再確認会行ってきました。また汚れやキズがありました。直したらちゃんとチェックしているのかな？
あと今日の担当者はちゃんと説明出来ないし、何かちょっと態度悪いしで少しイライラしました。
100円200円の買い物じゃないんだからもう少ししっかりして欲しいです。

>>75
施工中の現場何か見れるの？せいぜい外からでしょう？

>>78
仕事の関係で。

引っ越しの見積もりあちこちでした結果、当初のヤマトの見積の半額になった。

>>79
将来の買い替えのときの知識として知っておきたいのですが、どこの施工会社がベストだと思いますか？

>>80
よろしければどちらの引っ越し社か教えていただけませんか？

>>81
ごめんなさい。特定の会社名などはココには書けません。
また、どこの会社でも問題は起こしていますよ…

>>80
いくらになりました？

>>82
サカイとアートです。
どちらも同額でした。

どちらにしようか検討中。

交渉次第ですよ。

>>85
有り難うこざいます！

参考にさせていただきます！

>>86
本命の引っ越し会社を最後の方にして、その他の会社の見積もりを本命の前にやるという作戦が効果あります。

本命の見積もりする頃にはだいぶ見積もり下がってます。

荷物次第だけどベッドやタンスなど大きな家具が少なめなら、5万ぐらいじゃない？

>>88
うちは都内3LDKから引っ越しですが、
エアコン移設1台含めて9万ぐらいでした。

面倒なので決めちゃいました

>>88
ウチも交渉前だとそのくらいになりました。

12万な我が家、梱包お願いしたからかな(笑)

>>87
旦那の1ヶ月ぶんの小遣いくらいになりました☆

感謝！

ローンの金利も気になりますね

午前と午後でも多少は値段違ってきますかね。

>>94
まずは、繁忙期か否か。
次に、曜日
その次が午前、午後
さらには、搬出入に時間に余裕があるか

で変わる

再確認会したけど治ってなかった、、、なぜ

>>96
同じ

>>96
ウチも。どうして仕事に対して真摯に打ち込もうとしないのかな。

>>96
何やってんだ野村は？

再々は年明けかぁ…残金入金、引き渡しまで意外に猶予なしだから最終になるかな

うちも直してもらいましたが、あまり変わっていなくてまぁこんなもんかと...
妥協せずにもう一度直してもらったらよかったかな。

三田、府中に続き、ここもかぁ〜

専有部分がこんな状態だと、共用部分は酷いことになってるのではと疑ってしまう

>>103
三田やマークスよりは遥かにマシだよ

>>104
うちは占有部全く問題ありませんでした。共用部については若干の汚れこそ指摘したもののここで話題に出す程ではありません。
下手に自分達のマンションの評判を落としかねない発言は控えた方がよくないですか？それこそマークスや三田の二の舞になってしまいます。
自分はこのマンションが気に入っているので入居がとても楽しみです。

なりすましで適当な事書いてると、場合によっては罪になりますよね。我が家も指摘事項は全て修正されました。修正した時に付いたのであろう細かな傷は再度指摘しましたが。大きな問題点は今のところ無く、入居を心待ちにしています。

うちも若干の汚れ位で問題無しでしたよ。
自分が見たフロアだけですが、内覧完了の張り紙が張られた部屋もいくつかありました。

>>104
ロビーや、控室として使われてた場所が引き渡し時に綺麗に戻されているか、確認しないとね
ごみ捨て場も見せてもらえてないしねぇ。

>>110
ごみ置き場見せてもらいましたよ？まだ片付いてない様子でしたが。

>>111
工事中だと言われて見せてもらえなかった、、、

よくある引渡し状態のようですが、直さないのは普通じぁないですよ。野村なんで、何もしないと多います。

>>113
ちゃんと直して貰ってるので大丈夫ですよ(^ ^)
共用部分の明らかな傷や汚れはマスキングテープが貼って有り、これから再度チェックもし、修正するとのこと。

長谷工さんが頑張ってるみたいで安心しました

昨晩のマンションロビー。ロビーの内装が完成していますね。

再確認会
でも終わらない

>>119
騒がないと直さないよ。
ここは野村物件だから。

騒がないで直接野村と交渉して下さい。ここで騒ぐと問題マンションとして見られます。住民全体が暮らしにくくなってしまいますよ。

>>122
騒がないと、あしらわれてお終い。

そうね。売主的には、その方が良いからね。
億ションの三田では、騒がれなくなった途端、修理しないで引渡しの方向になってるからね。
瑕疵状態を直さない方が、資産価値が落ちると思うけどね。

野村さんは、内覧会の時に「ここにサインしたからといって、それで終わりって訳ではありませんから」なんて言います。
納得がいかない場合サインしてはいけないですよ。

いよいよ再来週ですね。
もしご存知の方がいらしたら教えてほしいのですが、リビングのカーテンレールの吊り方ってレールの下に取り付けるタイプ(カーテンボックス付き)でしたでしょうか。肝心のこの部分を確認忘れてました……。

>>129
うちはボックス付きです！

>>130
ありがとうございます！
とても助かりました。

入居は３月になりますがよろしくお願いします！

いよいよ引き渡しですね！早い方は今日から入居かな？うちはまだまだですが、よろしくお願いします！楽しみです！

台所の換気扇から人の声がするのですが、わかる方いらっしゃいますか？

>>134
うちも聞こえる。
耳をすますと、工事のような、、

うちの話し声も伝わっているのだろうか

正常なのか、正常じゃないのか、私もわかりません。

引き渡しお疲れ様でした。
今日から引っ越しの方もいるのでしょうね。

我が家は少し先になりますが、
よろしくお願いいたします。

>>135
排気管が廊下に繋がっていると思いますが、
廊下側で話したりすると多少聞こえますよ。

大変非常識な質問で申し訳ないのですが、一斉入居の場合引越しのご挨拶はするものでしょうか？
することで、迷惑をかけるとの意見もみかけたので、どちらのほうがいいのか悩んでおります。

お気持ち次第。挨拶すればよいと思います。

「一度訪問し明らかに出てこなければやめる」
というふうにしつこいのは避ければよいとおもいます

換気扇から話し声って普通？

みなさんワックス掛けしますか？

>>141
長谷工の説明によると、既にワックスかけられているらしいです

話し声聞こえるとのこと、すごい気になります！！
家で話してる声がどこかのお家に筒抜けになるんでしょうか？？実家はマンションですが、そのようなこと我が家では無かったのですが。。。。

排気管が付いてる場所によって聞こえる音が違うと思います。うちはベランダに付いてるのでたまにサイレンなどが聞こえるレベル。家の換気扇付近で大声で話せば外に聞こえるのかもしれませんが廊下で室内の話し声が聞こえたことはないですね。

ポストのネームプレートってオプションですか？

>>145
イエス
貼ってる人は入居もはやくてやる気マンマンだから

皆さんインターネットはコード差すだけで繋がりましたか？

>>147さん

アルテリアネットワークスから送られてくる専用アダプタが必要ですよ。回線は割と早いです。

>>148
ありがとうございます。待っていれば届くのでしょうか。こちらから依頼が必要でしたか？
ネットが繋がらず困っています。

>>150
依頼必要
だいたい二週間かかります

>>151
そうなんですね、入居前から手配していたのでしょうか。

>>152
内覧会の資料にあります。
我が家はそのとき説明もききましたので引っ越しから逆算して依頼してあります。

>>153
そうでしたか、ありがとうございました。

>134
>140
台所の換気扇から外部の音や声が聞こえるのは普通の事です
この換気扇の排気口が何処に設置あるか探してみて下さい
設置場所によっては丁度集音マイクの様に外部の音を拾います
今まで住んできたマンションが丁度、表通りに向いていたので煩かったです

固定電話は皆さんどうされてますか？

光電話が安いようですが、音など変わらないのでしょうか？

>>156
光電話にする予定です。
あまり使わないので

うちは内覧業者は雇ってないです。
キズぐらいすぐつきますから(笑)

>>147
家電量販店で売られているルータを使えば、専用アダプタは不要です

＞＞１４７
１６０の方がおっしゃるように専用アダプタなどは要りません。直接壁の端子とPCをLANケーブルで繋げばネットをすることができます。
ですが、それでも繋がらない場合は、面倒ですが、廊下？の収納棚にあるＨＵＢを確認してみてください。ＴＯＳＨＩＢＡ　ＦＥＭＩＮＩＴＹと書かれている機器の更に裏にスイッチングＨＵＢがあるはずです。おそらく１６個のポートガあると思います。各部屋に信号を送るために既にケーブルが接続されていますが、そのポートに該当する部分の点灯が確認されない場合は信号が入ってないため、ネットをすることができません（我が家ではリビングのケーブルは１番と２番のポートに刺さってます）。
うちもリビングに該当するケーブルが刺さっているものの、点灯がないためネットに繋がりませんでした。よくよく調べると断線しているそうです（新築なのにそんなバカな・・・）。快適なネットライフのためにもう少し頑張ってみます。

入居状況いかがでしょうか？
我が家は３月なのでまだまだですが、
半数ぐらいは入居されたのでしょうか

アルコープに物を置いてる方がけっこういらっしゃいますが、規約読んでないんでしょうか？

理事会を立ち上げ議題にあげましょう。

ふとんをバルコニーの先に出して干しちゃってる家庭もありますね

質問ですが、上の階の洗濯機を回してる音って響いていますか？
洗濯機自体は新しく買った物で静かなんですが、今日脱水時に洗濯機回りの床？がかなり振動してる事に気がつきました。
うちは上の階の音は気にならないのですが、皆さんどうでしょう？何か対策を…と考えてるとこです。

某電機屋のスタッフの方が、○芝製の洗濯機は静かですよって言ってました。

うちの○芝洗濯機は、床は振動してないと思います。

そう言えば…

皆さんNHKの受信料払ってますか？
マンション契約時に強制的にNHKとも契約する事になってしまいましたが…未だに附に落ちません。

>>166
気になるようであれば、西府駅近くのおうちデポに振動を減衰させるゴムが売っていので試してみては？

エントランス前に自転車が放置されてるけど、管理人がいない時は誰に言えばいいのかな？

>>170
警察かな
不法だから

>>168
テレビを無くせば払わなくて良いみたいですよ。

>>170
どうやら住人の知り合いの自転車っぽいな

>>168
NHKへの支払い契約は、衛星放送のことかな？
もちろん、任意なんだから取り消し申告すれば大丈夫ですよ。

ヤマトのガードマンみたいな人達がいなくなってから、駐車場の出入口にトラックがよく停まって邪魔すぎる。なんとかならないかな。

学生の子が友人を呼び入れて、ロビーで溜まっているのをたびたび見かけるけど、やめてくれないかな。

私は少し友達と話すのに利用するくらいなら別に構わないかなと思います。我が家の子はまだ小さいですが、小学生中学生と大きくなり外でウロウロしてるよりはマンション内にいてくれる方が安心です。まだ寒いですしね。
まあ、あからさまな？不良っぽい子が集まったり、大人数で騒ぐのはもちろんNGですが。
２、３人でソファに座って話すくらいなら特に 何も思わないです～。
しかし養生はいつ外れるのかな？

>>176
そういうのはその場で、注意しよう‼︎
話は変わりますが、私が入居後に遭遇した問題を2点共有します。
一つは、先日早朝(6:00過ぎ)駐車場をウロつく老婆がいて、人の顔や行動をまじまじと見ている状況がありました。あいつは確かに変です。かなり長い時間ウロついて、駐車場側自動扉が空いた瞬間に小走りで棟内へ駆け込んでいき、階段で上がり、また上から見下ろしては人の様子を観察する非常に不愉快な人間がいました。次見たら、声掛けます。多分住人です。
二つ目は、夜に車で帰宅し駐車場に入ったら、『わ』ナンバーのレンタカーで敷地内をぐるりと一周しながら、駐車場の車のナンバーを一台ずつメモってる男を見かけました。何かの会社による調査かとは思うけど…。こちらが気付くのが遅かったのでどんな人間かは分からず立ち去られてしまいましたが、やはり、自由に敷地内を出入りできる環境には、対策が必要だと思います。
とにかく、怪しい状況には居住者皆んなで徹底的に対策を考えましょう。

>>177
マンションのロビーを子供が友達と話す場所にしていいの？安心だから？自分の家の専有部分か別の場所でやっていただきたい。

えっ…？
何がダメなのかな？

私も、ウロつく老婆を見ました。こちらが挨拶をしても、ジロジロ見ながら睨み返すようなそぶりをされて不快な思いをしました。駐車場から鍵をかざして入る姿を目撃したので、住民だと思います。普通では考えられない行為なので、気になりました。

レンタカーの件は、防犯カメラに映っているはずなので、まずは管理人に確認してもらうのも手ですね。確かに何か対策が必要ですね。

子供が友達と話すくらいでそんなに目くじら立てなくても…と思いますが…。
お子さんがいるいないで別れますかね。

老婆の方は早朝出没されるのでしょうか？

共用部における親のモラルやマナーの問題かと。
うちは子供はいますが、エントランス付近のロビーで子供同士遊ばせるのはマナー違反だと思う。

たかが子供がロビーで話してるのがあーだこーだ言うなら一軒家買えばよかったんじゃ？マンションは1つの建物に何世帯もはいってるんだからそんな器ちっちゃな方はご遠慮ください(^o^)/そんな嫌ならその場で言えばいいじゃないですかこんな掲示板に書くなんて（笑）

マンション共有部のさまざまなマナー、モラルは、取り決めた方がいいと思います。子供が小さかったり、ご夫婦のみの世帯とか家族構成は違い、価値観の違い等があり、なるべく住民同士のトラブルは避けた方が気持ち良く過ごせると思います。

いちいち細かすぎるんだよ

なんでもかんでもマナー、決まり。
既出の老婆並に監視されるおつもりでしょうか。
多少の事はおおらかに、許せる広い心を持ちたいものです。

下記ご参考にされては？
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2011/0119/379430.htm?o=0

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3553/res/1-1000/

さまざまな規則やマナーを心掛けてこそ、色々な価値観の人が共存できるのが分譲マンションじゃないかな。
自分本位にやりたくてマナーが守れない人、他人に迷惑を掛ける人はいずれ住みづらくなると思うが。

子どものいる環境に慣れてください。マナー以前に、やさしい心を持ってください。潔癖と同じで、何でもかんでも「マナー」「モラル」という言葉で縛りすぎ、過剰だと思います。

マナーやモラルって縛りの言葉かなぁ？
そうは感じないですけどねぇ。

論点のすり替えか？"やさしい心"について触れないのか？？

何が優しいと感じるかは人によって様々だからね。
自分に都合がいい意見は優しくて、都合が悪いと優しくない？色々な意見を真摯に受けとめてみたら。

やっぱり細かいね。
子どものことだよ。許せる広い心をを持ってください。

ロビーが子供のたまり場となる件ですが
最初のうちにきちんと対応したほうがいいですよ。
子供も５年もすれば中学生、高校生、
中高生が飲食しながら溜まると厄介です。
子供にしたってロビーで鬼ごっこなんてやられたときにはたまりませんよ。

うーん、じゃあロビーいらないですね。
下手にソファーなんておいてるからダメなんじゃない？ソファー、本を一掃して、空調も切ればたむろする人はいなくなるんじゃないかな？
理事会で提案します？

子供が走り回るとか騒ぐとか､他人に迷惑をかける行動は不可｡
単に話している､勉強しているなど秩序があれば､共有施設の
利用に目くじら立てることはない｡

もっとも大切なのは､きちんと言い聞かせる日常の親の躾だと思うが｡
それが出来なければ､やさしい心を持て等と云わないでもらいたい｡

勉強はダメでは？

共用部は、飲み食いして散らかす、汚す、騒ぐ、本やその他備品などを外部へ持ち出す行為などがなければ、基本的には自由に使う空間として利用を認めて良いんじゃないの。いちいち細かいルールはつくらない方が良いよ。揉めごとの原因となるだけだね。