シティテラス大森西【旧称：（仮称）大森 環境創造型大規模レジデンス】ってどうですか？

>>200
違うよ 住友は自己資金で回してるから利息考えないので竣工時在庫があっても気にしないってこと。
細かく出してその時の市況反映させた価格をつけて利益の最大化を図る。

竣工時完売させたら首になるってのはもっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって叱責されるってこと。

だから一期上層階より高い下層階とかが後で出てくる。
住友は一期で買えっていうのはそう言うこと

あめ横のスルメ売りじゃあるまいし
営業のあんちゃんが、この値段でいいですなんて言えますか

それとも、竣工時完売させたら、もっと利益あげれたのに何安く売ってるんだって社長が自分を叱責するの？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48057/res/503
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/

早期に売れると値付けした人の評価が下がるという噂は聞いたことがあるな。

それならわかるけどね。
値付けのできない営業が怒られるのは理不尽すぎるw

高い値段つけられて売れない→早く売れって怒られる
やすい値段つけられて完売→もっと利益上げられただろって怒られる

なんもいいことないじゃないか！

新しい見学記がアップされてますね。
やっぱり値上げするの？

売り出す場所の違いかもしれないけど、SUUMOでは4580万〜になってるから、どちらかというと値段は下がっているのでは？

>>206
値段が下がっているのではなく、今回売り出した部屋の位置がB棟ではないからだと思う。

南向きが人気なんでしょうか。
東と西が安いなら、価格のメリットは大きいけど、日当たりは捨てがたい。

プラウドが正式に発表され、ここにも動きが少し出てくるのか。
価格発表までは様子見な人も多そうけど。

ここは、レスが伸びませんね。

プラウドも長谷工さんなのですね。
東京都のマンションの環境精嚢は高いですね。
直床、二重戸境でなければ、良いですね。

東京都のマンションはエロいのですか？
どんな変換してると、そんな文字が出てくるのですか？

23区内で直床なんかほとんどないでしょ。

マンションを買うなら、価格もそうだけど、間取りも大事だから。
やっぱり東西南北、部屋の位置も、どうしても気になるものだし、
それに、収納もどれくらいのスペースが確保されているかも必要だし。。。

他にもいろいろ見てから決めた方がいいですよね。

そりゃ、いろいろ見たほうがいいのは間違いないでしょ

比較はやはり糀谷と雑色プラウドですかね。
糀谷は占有面積の割に間取りがイマイチですね。何より少し高い…。
プラウドはまだこれからですが、ここは駅までは少し遠いけど蒲田まで徒歩で行けるのがいいですね。

プラウド大田六郷はまさに比較対象ですね
子育て含むコンセプト、共用施設はプラウドの方が上
こちらが勝ってるのは蒲田に近いという点ですね
あとは値段がどうなるかですな

糀谷は全く比較にならないですよ
ウリが全く違うので
値段が高いけど駅から一分の希少性が最大の特徴ですからね

やはりブランズ品川勝島でしょうか？

流石にあんな埋立地で橋の向こうとは比較にならんよ
オーベルみたいに安ければまだ安さを求める層が集まったかもしれないけど

同じ長谷工ですし、スーモの間取り見てる感じだとダブルアウトフレームでもないので、おそらく大差はないと思われ。

5000～8000万でも
野村やスミフが半分くらい持ってくから
大差は出ないと思う

価格表スレを見ていると、坪単価が258万円ということなので、
価格面ではそこまでものすごく高いというほどではないとは思います。
ただ、さらに上がる可能性があるのなら、いかがなものかしら、と。
一階住戸は一律で5,050万円ということが見学記に出ていたので
間取りとか位置とかあまり関係ないのかなぁ。

間取りは基本的には、70程度と65程度の田の字型なので選択肢はほぼないです。
同じ階の同じ向きならどの位置も同じ値段で、階違いでも同じ値段のとこもあるので、はやい方がいい場所を選べるメリットはあると思います。
スミフなので待ってても安くなることはないですし。

商品券、全く触れられずもらえなかったのですが郵送してもらえますか？

2期が9月になってましたね。
状況はどうなんでしょうか？
プラウド次第かな。

プラウドも凄い値段になるかな。コストの徹底削減を図っても高いマンションももう少しで落ち着くんじゃないかな。

でもすごい値段になってしまうと、現実的に購入出来る層が少なくなってしまうのではないでしょうか。
ある程度、安めにしておかないと。

>225さん
インターネットで予約特典のですか？？
なんかもらえなかったからって連絡するの、ちょっと嫌ですよね。

ここはランニングコストが安いのはありがたい。修繕費は5年毎に約3000円アップだけど、16年目以降は固定だし。
スケールメリットかつ平置き駐車場だからですかね。

デベの参考値ですよ。
約束された数字ではない。
引き渡された後は、管理組合で見直さねばなりません。

>>231
大きくは動かないでしょう。
ただ、駐車場の稼働率が下がると危険ですね。

ここは盛り上がらないですね。
販売状況も同じですかね。。。

見学した時に、営業さんが価格表を見せてくれて、その中に次期販売時の予定値段が書いてあります。同じクラスの部屋で100万上げられるそうです。本当にそうなるのかな。

本当なのかわからないけど、そういう手を使う営業とは付き合いたくないよね
焦らせて買わせるのは常套手段だけど、良い気持ちはしないわ

商品券もらえなかったと投稿している方がおられたので不思議に思い久々にホームページのぞいたら、ネット予約で商品券もらえるのは午前中だけなんですね。予約状況が表示されており、土日は混雑するはずなのに午前中は〇で商品券のもらえない午後は△…。なんか作為的なものを感じたのは私だけだろうか。場所的には駅までやや遠いが蒲田だけでなく大森にも足をのばせるので、個人的には六郷の大規模物件より魅力的なのだが。本当かどうか値上げしてしまうのはいただけないですね。

>>235
スミフはどこでもやりますね。
しかも脅しじゃなくて本当に値上げするから厄介なんですよね。

いくらで売ろうがデベの勝手だと思うが

買うかどうか決めるのは顧客の勝手だねえ。
売り方が良くないという話をしてるわけで。

参考のため、近くの中古マンションを調べてみたところ、隣のリージェントハウスが見つかりました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

間取りがイマイチですが、築6年/64.xx平米/４階/南向きで4100万ですね。

同じ広さ・階数・向きで、シティテラス大森西の方は5080万(諸費用含まない)で販売されています。

これを購入したら、仮に６年後中古で売り出したら4000万前後になりそうですかね。

オリンピックの後、多分急に落ちると思われますが。

皆さん、ここでの物件の市場価値の維持についてどう思いますか。

2期分が今月末あたりに販売開始になるそうです。
駅までもう少し近ければ良いなとは思いますが、割と人気のようなので
希望の間取りがあれば、早く契約しないといけないかもしれません。

この物件は、そんなに人気があるのですかね。

このスレッドの投稿は現時点241件しかないのに、他の物件を見ると1000件もあったりしますね。

あまり盛り上がっていないように見えますが、いかがですか。

このサイトは本当に比較、検討してる人がどれだけ書き込んでるんだろうか。
投稿数イコール人気ではないことは確か。

ここは元からプラウドを意識してたので、向こうの価格が出れば、動きが早まる可能性はあるでしょう。

蒲田駅前の営業やる気あんのか

ここ面白いね。
元々、仮の名前だったけど『大森 環境創造型大規模レジデンス』なんて長ったらしいヘンテコな名前だった。創造型大規模って気持ちは分る。笑
でも『シティテラス大森西 』という恰好イイ名前に変更。
さて、これでどれだけの人が目を向けてくれるのだろうか。

線路側の外壁が一部見えてましたね。
工事の進捗は良いのかな。

>>245
全然、環境を創造してないよねー
プラウドの方は地域のコミュニティを変えていくから当てはまりそうだけど

結局2期はいつから？

駅10分超の物件で売れてる物件聞いたことありますか？ここが売れてるとはとても考えられません。

今日外観を見て来ました。素晴らしい外観でしたよ