ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

豊洲側はまだ着工もされてませんしね・・・。
ここって運河に対して斜めに傾けて建てるでしたか？それとも普通に平行に建てるんでしたか？？

多分斜めだよ

斜めに建つなら晴海側の南西がいいかなと思っていたけど、高速道路が近くなるねぇ・・・。
豊洲側だと高速道路から遠くなるし、ららぽーととか行きやすくなってよさそうですね。

２本立てるより長方形にしたほうがワイドスパンで最高と今頃気づいているはず。。。

ワイドスパンにするよりできるだけたくさん部屋数を作った方がデベは儲かりますからね。

壺250〜と予想

方角によっては250切るところも出るでしょう。
駅から遠いのは資産価値を図るうえで大きなネックです。
中央区内でこんなに不便なマンションはありません。

よく考えたら対岸のゆりかもめの新豊洲が近いんじゃないか？

こんなにも駅から遠かったらいくら中央区でも@200前後なのでは？
いくら安くても買いたくないって人が多数だと思う。通勤が毎日苦痛でしょう。

ＭＲもずいぶんと駅から遠いが、こうすることによって、現地はもっと近いと思わせる心理効果はあるね。
ＭＲまでバスで来させるのか？
勝ちどき駅から、ゆっくりあるくと20分以上かかると思うが。

あと、清掃工場の真横なんだよね、ＭＲ。

徒歩で来場する場合、スミフの晴海3丁目計画の用地前とかを歩いてくることになっちゃうし。
三菱、何を考えてるんだろ？

きっとすごく安く出さないと売れないのをわかってるから、MRの場所代等にもなるべくお金を掛けないように頑張ってるじゃないでしょうか。

あえて清掃工場に横にＭＲを持ってきた理由

１）スミフの3丁目物件は清掃工場にこんなに近いんだよとネガキャンできる。ほらね、やっぱり２丁目の方がいいでしょ作戦。
２）レインボーブリッジや台場が見える独特のリーゾート感覚？でアピールできる。
３）この隣がオリンピック会場になるかもしれないよと夢を語れる。
４）運河の対岸に豊洲市場ができるとロマンをかきたてられる。
５）ほら、環状2号はこんな近くにできて便利です、話題のＬＲＴの駅はこの辺でできる可能性がありますよとアピール。
６）あそこに建設中なのが月島警察署です、晴海はこれからどんどん開発で住みやすくなりますよ、とアピール。

なんだかんだ安くさせる工作してる輩がいるねぇ

工作じゃない。この物件に対する自分の正直な意見を表明しているだけ。

＠200万なんてあるわけないだろ。
エリア相場知ってんの？
夢見過ぎだよ〜

そうそう！２５０も有り得ない。
東雲野村でも２５０じゃ売らないのに。
それより安く売るわけはないでしょ。

そうだよね？？？？？？？

ありえないと思ってた。

しかし、住友より確実に安い

平均で＠270位じゃないの？

野村なんかと比べんなよ！タコ

この付近は地震には耐えられるのかな？大丈夫かね？

津波など､かなり悲惨な映像がテレビで流れてます。皆さん頑張って下さい。
晴海にも津波1.3メートルって出てましたが東京湾には今回のように5メートルや10メートルの津波が来るのでしょうか？

今回は震源地が北だからよかったが、東京湾の口があいてる方向が震源だとどうなる？

水門あるの知らないの？

水門って。隅田川への津波の遡上は回避できても、どの島まで守れてるのか知ってます？

何も知らないから、島の物件を買うのか。

野村の方が、駅近いし、商業施設も近いし、便利だと思うが。

銀座までかかる時間は、むしろ野村の方が近いんじゃない？

気象庁の東京湾の潮位計が壊れた・・・・
海水面の高さの計測がずっとできないらしい。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20110311/t10014611291000.html

『東京の晴海でも１メートル３０センチの津波を観測し、』とありますが、、、

でも津波で危ないのは、晴海ではないでしょう？

こんなにも駅から遠いのに@200でも買う人っているのかな？
どんな人が買うんだろう？！
毎日の通勤が苦痛すぎるでしょ・・・

水門は、高潮のための対策でしょう。
高塩にさえ弱い島なら、津波だとどうなる？防波堤も破壊するような波に、水門は耐えられない。

建築資材が震災復興に向かうから、
マンションの建築スピードが落ちて、
販売開始日も竣工年もそれぞれ１年くらい後ろにずれそう。

津波警報が出されたとき水門は閉まっていたらしいから、高潮対策だけでなく津波の被害を防ぐ役割もあるみたいですよ。

液状化現象は大丈夫かなあ
この間の震災では大丈夫だったけど月島では庭がぬかるんだ家があったらしい

晴海も液状化出たみたいだね。

>>688.689
情報ありがとうございます。
2丁目プロジェクトは海が目の前ですから
この間の震災の後はちょっと買いにくいですね
でも1年もしたら気にしなくなるかも。

震源地が近くになった時、晴海は埋め立ての歴史浅いから液状化どころか傾斜するとか…なりますかな？

とりあえず震源もっと近くて大きな地震がおきたら液状化は避けられないですよね。
東海地震が起きたら、浦安よりも東京の方が液状化がひどくなるのでは。

「マンションにも風評被害」発生だね｡

こんなに駅から遠くて､地震による風評被害も付いてきたら、どれだけ安くしても売れないな。

こういうのは風評というより、教訓というか、勉強というか。
震災の被害から目を背けてはならない。安い買い物には理由があることを学ぶ機会。

本当、地盤が岩盤のところって世田谷とか目黒とか白金とか高級住宅街だったり都心だったりですね･･･

そうですね～

うちも今回の震災をきっかけに埋立地のマンションはやめることにしました

築地市場の跡地にマンションが建ってくれたらいいのにね

築地も埋立地なわけだが・・・

今の築地市場こそ、古い埋立地ですよ。
東京都の自然の陸地は、ＪＲの線路がある場所までです。

横浜は駅の北側は無傷なのに、南側は今も閉鎖してる公園や施設があります。

白金の岩盤って相当アタマワルイな

白金は岩盤ではないけど丈夫な地盤の場所ですよ

白金は液状化の心配もなしです。

地盤が岩盤って…頭に石ころ入っちゃってるんですかね。

じゃあ
不人気の下目黒の物件のほうが
安全、ということなのか。埋立地じゃないから。

販売は何年くらい延期になるのでしょうか？

工事はストップですか？

地盤の強い順

岩盤(山地)＞洪積台地(山の手～武蔵野)＞砂礫の沖積平野(扇状地)＞泥質の沖積平野(河口)＞埋立地

707
嘘
そんな単純ではない

>708
わからないなら、調べてから書けよな。707は高校地学程度の常識だぞ。

>>707
そんな単純なわけないだろ。
高校の地学レベルで地盤を語るな。恥ずかしい。

>>707
とても的確です。

>>707
お前大人気じゃねーか！？

＞７１２
おめーは相当に不人気だよ。

晴海はトリトンからURまでかなりの広範囲で地盤沈下しましたね。
液状化ではないようですが。
軽い液状化なのかな？

液状化したことによって地盤沈下がおこるんですよ。

トリトンの豊洲方面の歩道や、橋のたもとの公園では、泥水がでてました。
完全に液状化ですね。埋め立て地は、本当に一番地盤が弱いですね。

やっぱりそうだったんですね。液状化した土地に新たにマンション建てるんでしょうか・・・。

土地さえあればというより支持層さえあれば、いくらでも建てるでしょう。
もともと沼地でも田んぼでも・・
それがデベの商売です。
彼らは土地が軟弱かより支持層がどうかのほうを気にします。

そうですね。
支持層がどうかですね。もっと言うと、強固な洪積台地の層にちゃんと杭が届いてるかどうか。

兎に角、湾岸は、かな～り深くまで掘らないと、台地の層が出てこない。
やわらかい洪積平野の層を支持層なんて表現しちゃってる物件もあるくらいなので、要注意。

この湾岸物件は、洪積台地まで杭は届いてるのでしょうか？

販売は何年くらい延期になるのでしょうか？

免震は長周期震動に弱いそうですよ。
長く揺れると結局地震周期と同調してしまってかなりの揺れになってしまうそうなので。
けっこう最近になってわかったらしいです・・・・。
新基準では色々と見直しがされるみたいです。

国土交通省は、大きな地震で起こるゆっくりした長い揺れ「長周期地震動」に対応した、
超高層ビル（高さ６０メートル以上）や免震構造ビルの新たな耐震基準案を発表した。　
長周期地震動は、超高層ビルや免震構造ビルに深刻な被害を及ぼす可能性があるが、
現行の基準では十分に考慮されていなかった。

免震マンション　長周期地震動で揺れを増幅する可能性↓
http://blog.jisinbousai.net/?eid=594060

いまどき、恐怖のタワマンなんて住みたいと思う人いるのか？

このご時世にタワマンが建つ理由がない。つまり誰も得しないということです。
東京直下型の地震が来るかもしれないのに、それを想定した超堅牢なタワマンがいくらで完成するのか？
そしてそれを買うような人って誰？値段が高い場合、わざわざ勝どきで買う人ってどんな人たち？
全く理解できない。

>>727
　最寄り駅は勝どきかもしれませんが、ここは晴海です。

湾岸はスラム化して危険地域になりそうだって。

東京湾にとめてあるタンカーがタワマンに突き刺さるとしたら…
タンカーが大きいから､タワマンが折れてしまうのでは？

対岸の豊洲で放射能問題がクローズアップされてるけど、ここは大丈夫？
ここも昔は工業地域で、貨物線の引込み線とかあったような気がするが。

正確に、昔なんだったか覚えている人いる？

もう湾岸のマンションは売れないよ。歴史は変わった。
湾岸は昔のように倉庫や工場のエリアに戻る。

その通り。住む場所じゃない。

晴海２丁目です

>731

ピア晴海、日本水産あたりかな。

豊洲よりはましでないか？
ちょい前の豊洲
http://kingcurtis.tumblr.com/post/5478018693

完成は三年後だし、みなさん本当にマンション買いたい人？暇人だけでしょ

金ないだけだろ

販売はいつからでしょうか。

次年度からでしょう。

先日、モデルルームの工事現場を見に行きました。

とても・大きくてとても素敵な感じに出来てました。
やはり、晴海の一押しの東京湾が一望できるようにガラス張りがとても大きく取られていてます。

夕方に、晴海に行くとやはりとても素敵です。

震災後の物件で、どんな感じで売り出すのか楽しみです。

販売時期は、伸びたのでしょうか？

販売は今年の冬？

モデルルームはどこですか？

モデルルームは、晴海の交差点を埠頭の方向に行った右側の突き当たりです。
いまいち、わかりにくいですが・・・　

販売は、伸びたみたいですね？

販売開始は？？

一時的に月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

月島と晴海を一緒にしないで下さい。
晴海はたいしたことないから

そろそろ販売始まるよ

ライバルは東雲タワーかな？

HPまだ～？

東雲タワーなんてライバルにもならない。
東雲タワーはお金がない人が買う。