ザ・パークハウス千歳烏山グローリオについて

>>249
そうです。訪問者が、来客用駐車場に停める場合は、一日単位で、近所のタイムスの半額以下ですが、有料です。

こちらって結局来客用の駐車場ってないということでいいのでしょうか
248さんのお話を拝見しているとそういう風に受け取れます
戸数に対して駐車場数があまり多くないですから
来客用を取っておくほどの余裕はないんじゃないかなと感じられました
この辺りだと仕方がないと思います

来客用駐車場より、戸数に対する駐車場の数が気になります。駅近なので、手放す方も多いでしょうが、我が家は実家への帰省（都内ですが）に車を使用したいので駐車場は欲しいです。

業者の車を路駐にはできないので来客用はあるはずですよ？

何故か千歳烏山に集まるという宗教問題は解決したんですか？何を信仰するのかはもちろん自由なのですが、妙な事に巻き込まれたくはありませんよね。

>>255
近くにそういう施設あるんですか?

近隣住民です。ここは計画段階から興味を持って見てました。
烏山でも久しぶりの大型物件です。そもそも
、駅近隣でこんなに土地が空くことか、めったにありません。10年に一度あるかないかの立地です。
ということで、立地が全てかと。
あと、子供を持つと分かるのですが、住民の質がいいので、公立の小学校にも関わらず子供達がいい子が多いです。私立に行かせる必要性をあまり感じません。ただ、中学はほとんどいなくなってしまいますが。
このあたりは仙川の友人と話すとかなり違うという話になります。実際、仙川から越境して通ってる子もいます
あと、保育園はほぼ不可能です。何せ待機児童、日本１の区ですから
小さいお子様がいる方はこのあたりも、大事かと

烏山だとオウムの件が必ず取り上げられますが、住人からすると普段はいることも忘れてる感じです。
あと桜上水と比較される方が多いようですが、駅前の充実度数は比べられないほど烏山の方がが発展してます。
京王線で駅前のが発展しているところは意外に限られて新宿から先だと笹塚、明大前、下高井戸、千歳烏山、仙川、調布、府中くらいです。あとは驚くほど何もない駅が多いです。
自転車だらけという話がありましたが、それだけ集まるということです。

>>258
明大前はしょぼいよ。それ以外は賛成。どこも庶民的で楽しい。烏山はホームからお姉さんたちがいる店が見えるのが難点。

257さんも書かれておられていますが、この辺りでこの規模っていうのがなかなかないでしょう。
小さき土地ならあるけれども。
だからか、注目度は高くなっているのかなと思いました。
ここの場合はファミリーも多くなってきそうな予感。
駅に近くとも、
繁華街っていうカンジじゃないですし。

>>257
学校関係の環境は今は良いのですね。
私は南烏山出身ですが、烏山小・中は良い印象が全くありませんでした。やんちゃなやつが多かった？？
伊藤リオンみたいな輩もここら辺でたむろしていたし。

烏山は「世田谷の北区」なので、学校も住人の質も推して知るべし。一般人の起こす変な事件もちょこちょこあるし。
どなたかも書かれてましたが、商店街といっても使えるのはカルディと農協と本屋ぐらいであとは全部スーパーで事足ります。庶民的で雑多な雰囲気がお好きな方にはいいのかな。

世田谷文学館隣のゴルフ打ちっぱなし潰して大きなの建ちそうですね。駅から近いし品のいいエリアだしよさそう。

損得でマンション買うより
住む環境と利便性重視で、10年20年30年と
烏山ライフを楽しんだらいいと思いますよ

中古市場としての売却価格は結果論です。
名義人だって生きられる保証もないしね。

>>254

来客用は無いです。
近隣のコインパーキングを紹介されました。
しかも自腹でした(私だけかもしれませんが)

駐車場265世帯に対して83台でしたっけ？1/3以下
広い部屋の住民優先だそうなので、60-70平米クラスだと駐車場獲得は難しそう。
敷地近辺に月極駐車場ありますか？

>>265そうですか？↓
７０平米代でも、7500万位からなのに。。。
外の駐車場を借りないとダメですか。
購入　迷いますね。

業者の車はどうするんだろう？エアコン付けたりリフォームとかもいちいち近隣駐車場手配ですか？それはないと思うけどな…

>>262ホントですか？情報ありがとうございます。
近くに、新築マンション。今後とも　動きがあれば、教えてください。

>>268
ゴルフ場の前の土地も更地になりスケール大きなマンションできそう
駐車場スペースも充分とれそうな場所
便利な烏山か環境良い芦花のマンションか
迷うなー

>>269
あの立地なら八幡山と烏山も徒歩圏だし、人気の粕谷エリアで緑は豊富だし、環境最高ですね。
ただし何社か絡むって噂なんで、手の届く価格帯を遥かに超えそうな悪寒。

烏山駅が古いですね～。ホームも狭いし安全扉を設置してほしいです。特急が通過するもやはりビビりますね。

>>270　烏山商店街での買物は、週一位なので、そのゴルフ場跡地の立地の方が私は、好きです　ネットにもまだ出てないですし、私は、遠方なので今後とも情報教えてください。

>>272 情報もなにもまだゴルフ練習場やってますからね(笑)
今月いっぱいで閉鎖らしいです。マンションできるとしても2〜3年後でしょうか?　
隣の芦花小学校はもはやパンク状態。どうするんだろう・・。

>>273
オリンピック前の一番高い時期に分譲とか勘弁。消費税も上がるしな〜
更地になってる方から建てて、先に売ってくれたらいいけど、プレステージュやプラウド、高級老人ホームに囲まれてるので、それなりのクラスになりそうですね。

>>274
あっと言う間に更地になったから今月でゴルフ場閉鎖されれば、その場所も更地になるのは時間の問題でしょう

来年中には販売されるでしょうね
スケール大きそう

あそこにマンションは周辺の反対多そうだね。
グローリオ蘆花公園みたいになるかも〜。

管理費用、修繕積立金合わせて、3万円程度らしいですが、それが普通なんですかね？全体管理費用と棟別の管理費用、全体の修繕積立金と棟別の修繕積立金が必要みたいです。他のマンションが一般的にどうなのか？と他のパークハウスがどうなのか？を知りたいですね。

正確には当初の金額で、負担額は増えていきますよ。

>>277
管理費等は70平米で3万程度なので、それより広い部屋ならもっとします。
鉄壁セキュリティのグローリオ芦花公園とそれほど変わらないのは納得いかない
あっちはゲーテッドでコンシェルジュがいてフィットネスやゲストルーム、シアタールームまであるのに。

>>276
そうですかね。周りが一軒家のグローリオ芦花やパークハウス烏山とは訳が違うでしょ。
騒ぐとしたら、ゴルフ場だから南側に高い建物たたないとタカをくくってたヴェーゼント住民くらいじゃないですか。

>>280
そう思いますよ。北側には老人ホームと世田谷文学館、ベーゼントのマンションしかないですからね。西側には南烏山住宅、東側には芦花中学ですよ。戸建はないです

>>282
？？？
芦花小中はマンション予定地から結構距離ありますよ？ 学校の隣はすでに老人ホームが建ってて、ばっちり日当たり遮ってるのでご安心を。
もめるとしたら、敷地に囲まれるように一軒残ってる家でしょうか。居残りか立ち退きかどっちなんだろう

老人ホームを挟んでるのは既に更地になった方でゴルフ練習場は確かに芦花小中に隣接です。多分そこの更地と練習場が合わさってマンションになるんだと思います。問題はその間の道が使えなくなるのではという事。練習場の北側の歩行者専用道もマンションの影になってしまわないかという心配。位置的に学校で日当り悪くなるのはテニスコートの部分くらいかな?

>>282
通学路や近隣の環境としてマンションよりゴルフ練習場の方がいいって随分身勝手な。。
マンション壊してゴルフ練習場にするっていったらまた反対するんだろうなぁ。

あの極上の環境をどう活かすか、デベのセンスとお手並み拝見ですね。
早く情報開示されないかなぁ。

>>285
身勝手?? 全くあたり前な意見だと思います!
前から住んでる人は自分たちが生活してる地域の環境の悪化は避けたいですよね。
いずれにしても近隣住民との軋轢がないのが一番ですけどね。
ところでパークハウス千歳烏山の方は特に近隣との揉め事はなかったのでしょうか?

>>281
ベーセントの知人が、窓開けると、ゴルフの打ちっ放しの音が結構うるさいと言っていたので、特に反対するとも思えないな。それ程高いマンションじゃないでしょう。低層ではないだろうけど。

要望書は、すでに結構　出てるらしいですが、第一希望の部屋が、自分の契約後に、販売になったら　どうするの？あとだしジャンケンみたいでおかしくない？

>>287
かなり揉めてた
ちょっと調べたら分かること
南烏山5丁目計画から建設まで相当時間かかってたし

仕様安いのに高額なのはそこらへんの費用が全部乗っかってるんだろうね

>>287
マンション建設しても環境悪化にはならないと思いますが

>>291
自分の契約後に、販売とはどういう意味ですか？

>>293　他社ても　そうかもですが、３００弱戸　同時期に販売すれば、この問題は、全くなしですが、何期にも分けて、小出しに10戸とか20戸とか販売して行くからです。

>>294
ありがとう御座います
このマンションもそのように販売されるのですね。これからモデルルームにいくので情報得て良かったです

マンションの販売っていろいろとあるのですね、、、私も勉強になりました

一気に販売することもあるみたいですけれど、
こちらの場合はどうなっているのですか？

問い合わせがすごく多いという話ですし、
一気にガンガン出していくのかなーと思いました

桜上水は棟ごとに販売時期をずらせてましたが、パークハウス烏山もそうなんですか？
２９１さんはそういう説明を受けたのですか？
説明会で特にそんな話は聞かなかったので、第一期で抽選漏れの人＆余った部屋が第二期販売に回るのかと思ってました。

エアリーコートの西側は道路予定地なんだけど道路を挟んだ土地に何ができるか聞いた人いますか?
確かこの土地を取得したときに三菱地所が一緒に購入したはずです。

>>298　
　当マンションのユニバーサル部屋を含めた介護関係のセコムの施設、又は事務所と聞きました

倍率どのくらいあるか聞いた方いますか？

>>299
それはエアリーコートの東側だと思いますよ。
セコムのデイサービス施設だったかと。
西側はセコム所有で用途は未定で、世田谷区の街づくり再開発に含まれている土地のようです。すでに進んでいる駅前広場計画とは別物の計画です。

>>301
ありがとうございます。
街づくり再開発の土地というならば駅近ですし商況施設とかできそうですね!

いきもの共生事業所（ABINC）認証マンションだそうですが、
概要を読んでもいまひとつ意味が解りません。
生物多様性に配慮した土地利用を促進することを目的とし
定量的な評価の難しい生物多様性への取り組みについて
その成果を可視化したものとは？
結局のところ、何を目的としているのでしょう。

いわゆるお墨付きでは・？？？

桜上水は第一期220戸ぐらいだったような…ここなら一度で完売ですね。

第一期で150戸売れれば良い方だね。
駅徒歩３分とはいえ、烏山でグロス7,000万超えはシンドイよ。
地縁者かき集めて何とかって感じだろうに。

>>306
たしかに。ここでこの値段って、
駅近なので
かなり盛ってる。
とは言え、オリンピックまでは
どこも高過ぎる。異常です。

>>305
この価格で、完売することはないでしょう。

桜上水より烏山のほうが生活しやすいと思いますが、イメージが悪いのでしょうか？

>>309
桜上水の方が都心に近い。
でも、戻りありで、
住人の格差あり。
千歳烏山は、ごちゃごちゃしていて垢抜けない商店街と雰囲気もあるが、戻りなし。ほぼ同じ年収クラスが集まるので、もめごとは
少ない。って感じ？

先日の日経の記事では、烏山は駅力ないと断定されちゃってるわ。。。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001025052015...

マンション自体の仕様落としてでも、坪280～290程度に収めてほしかったな。

>>311
同感です。無駄な共用施設(集会室　パーティールーム)
今時　見た事もない鉄格子の外鉄骨階段　部屋内部のアチコチに飛び出したハリ。これで坪　３６０万ですからね
仕様は、かなり悪いです。

賃貸需要の高い都心ならともかく、実需メインの烏山でよく分からんコラボのコンセプトマンションは要らんやろ。

集会室は必須の設備でしょ。
集会室がなかったら、総会をやる場所に困ることになるよ。

>>311
駅力はあると思うよ。メガバンクもあるし
世田谷出張所、飲食店、大手スーパー
それに急行が停まるのが便利だよね
芦花公園よりも仙川よりもいいよ

>>308
駅ちかだから直ぐに完売でしょう
なんせ共働きには通勤に便利、雨の日でも直ぐに駅、楽ですよね、ここ欲しい

ホームページの表示価格が下がりましたね！

>>317
少し嬉しいです。ナンカ買えそうな気がしてきました。無理しても買いたい

どこも新価格が多い中、世田谷の駅近の大規模としては少し良心的な価格ですね？
だいぶ前から販売してる桜上水より安いと思います。
他で駅近で割安なところは世田谷か杉並あたりではどこですかね？

立地はとにかく良い。
商店街や飲食店が近くにあるし、銀行、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリーニングが敷地でたらすぐあるし、普段の生活には全く困らない。

でも、価格帯が7000〜8000万円の値するマンションか？というと疑問。
千歳烏山でこの価格帯なら桜上水やグローリオ盧花並みにもっと外観と仕様に力いれてほしかった。
リセールに影響出そうだ、あの外観。

土地が大分前に購入終わってるのに坪単価高すぎるし、管理費も大規模マンションのメリットいかせてないくらい高いし。
一生住む人向けのマンションなんだろうか。

なんだ...客寄せパンダ部屋か。

>>319
プラウド阿佐ヶ谷　良いですね

プラウド阿佐ヶ谷もみましたがあそこはゆったり住むにはいいけど買い物とか銀行とか日常の用事には不便だと思う

管理費が高いですね！
阿佐ヶ谷のほうも行きましたが、そちらのほうが良いと思いますね〜
となり公園もあるし

外観より立地を重視して検討している
烏山駅近くで、大手で大規模物件は当分ないと思うから

>>324
阿佐ヶ谷管理費いくらでしたか

バルコニーに水道ないのが残念‼︎
色々な部分で建築費用抑えてる感じが
外観、内装仕様から見てもよくわかる‼︎
管理費等も再来年の増税時には上がるようだし、、
芦花公園ゴルフ場跡地のマンション建築気になるな〜どなたか情報教えて下さい

>>328
はるかに高級なマンションらしい
億ションではないですか。

住んでみて管理費高ければ管理会社かえればいいんですよね
適性な価格で管理してくれそうな会社でセコムが高いならアルソックとか

売主がセコムなのに？
大胆な考えだね。

先日　クラッシィハウス上北沢　見てきました。内部にハリのない工法で、広く感じました、管理費も70平米で１８８９０円。

>>332
24時間体制だと高くなってしまうけど、大規模なんだからもう少し安いど助かります

クラッシイ、駅からかなりありますよね
バスもないから考えます

>>333
２４時間体制なんですか？一般住宅なので　あまり過剰なセキュリティは不要。いざとなれば警察もあるし　ある程度　自分の身は　自分で守れば、良いのでは？その分５０００円位　管理費　安くなれば良いのに。。。

セコム導入で防犯カメラ37台設置、24時間有人管理と
セキュリティはたいへん手厚いようです。
24時間は日中管理人が、夜間は警備会社のスタッフが
常駐するようですが、私は多少割高でも安心を買う意味で
良いと思います。

>>335
ここって、そんなにしなくちゃいけないくらい、危険なとこなの？

過剰なセキュリティよりこれからは
耐震、重要ですよね、
最近、地震あるので余計に気になります

>337

城西地区でここみたいな10階以下のマンションなら耐震なんて並で十分でしょう。
このマンションの躯体にダメージが有るぐらいの地震が来たら東京なんて住めなくなってる。

桜上水は全棟免震でしたね。当初はオーバースペックと不評でしたが、東日本大震災後は逆に先見の明といわれた。

ホームページでは、２ＬＤＫ　５２００万～という告知が出ていますが、
これはどちらのタワーの何階の価格の価格なんでしょうか？
また１ＬＤＫ（約５０㎡）の価格帯をご存知の方がいましたら教えて下さい。

芦花パークゴルフ跡地の詳細出てましたよ。
三菱地所、野村、セコムの三社合同。
これってすごい高くなりますよね！(◎_◎;)
2016年2月竣工。

>>341
どこみましたか？
教えて下さい

>>342
現地です。
ご近所なので。看板に書いてました。

東京テラスから住み替えを検討されている方いますか？

この外観がどうも好きになれない
駅近でいいと思ってパンフレット取り寄せたのに昔のアパートみたいな手刷りが安っぽいよなー

>>341
芦花パークゴルフはまだ壊してないと思いますがその隣の土地に看板立ってるのはみました。
芦花パークゴルフ跡地も含めたマンション計画なのでしょうか?

東京テラスとここでは想定される住人層が微妙に違うような気がします。

>>346
ゴルフ練習場のところにも看板立ってましたよ
完成が2018年5月らしいので、これから解体して更地になった土地とあわせて建設じゃないでしょうか。
地上9階地下1階、たぶん手の届かないラグジュアリーなの建ちそうですが、モデルルーム見てみたいな。

第二の芦花公園プレステージになりそうですね。　　

ほんとに。でも、絶対に買えないわ