物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
近年、人手不足で外国人労働者などを使っているのでしょうか?
またはアルバイトの見習いさんみたいな人??
設計施工は大手でも、実際に仕事をするのは技術や知識のない人だと
やはり出来栄えはそれなりでしょうね。
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402
匿名
>> 400
心配と言うより、何かを期待してるみたい。
浮かれている奴ら(君らからすると)の、鼻っ柱を折るチャンスを伺ってるのかな?
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403
匿名
現場は日本人がやりたがらない仕事だから衰退してますよね
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404
匿名さん
賃貸だと壁紙が剥がれていたり、傷があっても仕方ないと諦められますが、
マイホームとなると細かい点まで気になるものでしょうね。
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405
匿名さん
第4期では完売されたのかご存じの方がいらっしゃったら、
教えてください。
そして次回販売はいつでしょうか?
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406
匿名さん
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407
匿名さん
第4期も40戸売れなかったのでしょうか?
なかなか厳しいですね。
このスレを開くと他のマンション情報の宣伝も見られますが、
次々と魅力的なマンションが発表されていますからね。
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408
匿名
もう少し出せるなら渋谷大山、もう少し安いほうが良いのであれば千歳烏山かな。
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409
匿名さん
>408
8000万円前後で都心と駅に近く緑豊かなガーデンと地下駐車場や免震構造など比類なき共有部のクオリティを
考えれば、迷った挙句にここに決めることになるでしょう。
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410
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷も良さそうだけど、完成が桜上水より1年以上先ですからね。
残念ながら、我が家のタイミングではご縁が無かったです。
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411
物件比較中さん
520戸あった分譲戸数も残り80戸程度。
さすが野村の営業力。
GW前には完売しそうなペースですね。
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412
匿名さん
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413
匿名さん
>>412様
現地をご覧に行かれたのですか?
シートははずされていますか?
きっと躯体は出来上がっているのでしょうね。
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414
匿名さん
阿佐ヶ谷の大アーケード商店街、区役所近く、都心の利便性。
ここの緑豊かな環境。
値段が同じなら迷いますね。丸ノ内線・中央線は捨てがたいです。
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415
買いたいけど買えない人
建物のクオリティ、駅距離は桜上水。緑と利便性は阿佐ヶ谷でしょうか。個人的には阿佐ヶ谷はJR遠いので普段使いには厳しいですね。桜上水は渋谷方面のアクセスがいいから自分なら桜上水を選びますね。まあどっちも買えないんですが。
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416
契約済みさん
桜上水ガーデンズの契約者ですが、阿佐ヶ谷はちょっと気になりますね。
しかし、私がこちらを検討した時には阿佐ヶ谷のことは知りませんでしたし、
その後知った情報では、竣工はずいぶん先のことらしいという印象でしたが、
実は桜上水ガーデンズ竣工の1年後に出来るんですね。
価格が発表されてませんが、建築コストの上昇により、
こちらよりも高くなりそうですね。施行もスーゼネじゃなく、免震でもなく、
地下駐車場もない(?)のであれば、同時に検討していても桜上水ガーデンズを
選んだと思いますが(と自分に言い聞かせてます)、やはり阿佐ヶ谷気になりますね。
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417
匿名さん
阿佐ヶ谷は地下駐車場あるみたいですよ。スーゼネでないのは免震がないからですが、大手3社JVでまったく問題なさそうです。どちらもレアで魅力的な物件ですから、どうしても購入検討層はかぶりますね。
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418
匿名さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷は、全部が地下駐車場ではないようですよ。
私はJRを利用するので、阿佐ヶ谷駅から徒歩13分では遠すぎて検討外です。
地下鉄をご利用の方には良いかもしれませんね。
入居もここより1年以上先なので、検討外として諦められました。
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419
匿名さん
丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」5分、JR中央線阿佐ヶ谷13分は魅力ですよね。
JRまでは、アケード商店街で活気ありますし。
迷います。
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420
匿名さん
悩む?何故?
低層と中高層、丸の内線と京王線、平成27年完成か平成28年完成、世田谷区か杉並区。
わかりやすい判断材料がゴロゴロしてる。
後は、どうぞ南阿佐ヶ谷のスレで語って下さい。
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421
匿名さん
私は419さんの迷うお気持ちは分かります。
大規模で駅近(しかし地下鉄)、緑豊かと言う点が似ているからです。
もし御入居まで猶予があるのでしたら、やはり迷いますよね。
私はどうしても来年中に入居したかったので、桜上水ガーデンズを選びましたが、
世田谷区とか杉並区とかはあまり関係ないのではないですか?
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422
匿名さん
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423
匿名さん
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424
購入検討中さん
420
世田ヶ谷つってもいろんな所あるからね、杉並に勝るとは言い切れない。田舎もんの発想。
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425
匿名さん
-
-
426
匿名さん
桜上水と南阿佐ヶ谷 言ってみればわかります。どちらが良いかは好みで。
丸ノ内線はいいですよね。新宿 四ッ谷 赤坂見附 霞ヶ関 銀座 大手町 東京 池袋と
ただ阿佐ヶ谷は高くても手がでないかも 汗
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427
匿名さん
杉並区でも成田はちょっとね…という人も多いんじゃないでしょうか。
桜上水の方が、建ち並んでいる家々が立派に見えます。
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428
匿名さん
阿佐ヶ谷よりも桜上水の方がバルコニーは充実してますね。角部屋なら3か所についてますね。
これは後から施行出来ないので、重要なポイントですよ。あと、阿佐ヶ谷は善福寺川に近いということは、
低地なわけで、ゲリラ豪雨時の浸水被害の懸念もあります。
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429
物件比較中さん
建物はいいのですが、地権者の割合の大きさと「桜上水」っていうのが躊躇しますよね。
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430
匿名さん
[比較]
・低層と中高層
どちらも好き
・丸の内線と京王線
「メトロ丸の内線&JR中央線」は最強のコラボでしょ。
・平成27年完成か平成28年完成
27年がいい
・世田谷区か杉並区
環境の良い世田谷、利便性の杉並。 阿佐ヶ谷と桜上水でしたら、阿佐ヶ谷でしょ。
27年完成が譲れないので桜上水ですね。阿佐ヶ谷はまだ値段すらわからないし。
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431
匿名さん
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432
匿名さん
野村プラウドも、桜上水の契約が終盤になった頃に阿佐ヶ谷の概要発表かい…
千駄ヶ谷、国立競技場前の団地立て替えも同様になるのかな。
吉祥寺御殿山→桜上水→阿佐ヶ谷と見事にずらしてきますね。
購入者側が注意して情報収集し自分にあった地域を選ばないと。
「こんな大規模再開発はもうありませんよ」の営業トークにのせられ焦っちゃダメですね。
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433
匿名さん
失礼ながら、この業界は千三つ といわれましたから。
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434
匿名さん
どちらにせよ、府中、町田、三田と三連続チョンボの野村は敬遠だよ
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435
匿名さん
野村を選択肢から外すのは、車で言えばトヨタを選択肢から外すとの同じことですよ。
多くの人がリコールが出てもトヨタ車を選びますよね。それと同じでちょっとくらい不具合が
重なったからと言って野村を外す人なんていませんよ。
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-
436
匿名さん
野村が悪いんでしょうか?
原因はどこにあるのか知りたいですね。
桜上水ガーデンズは全力で完璧な仕事をして欲しいですが、
現在進行形の仕事ですからいかがなものでしょうか?
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437
匿名さん
いまどきトヨタとは珍しいかたですね。
それに野村に清水で大規模案件とくればヒヤヒヤ、リスク高いね。
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438
匿名さん
トヨタの販売実績と信頼性をご存じない方が珍しいのでは。世界のTOYOTAですよ。申し訳ないが野村と比べるのは
トヨタに失礼かと。
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439
匿名さん
マンションは三井か野村が一番いいと思うよ
建物もその後のアフターも
ネットで探してもあまり悪質なトラブルは発生させてないでしょ
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440
匿名さん
三井もトラブル続きだが、野村は見た目はいいが性能はトヨタの
足下にも及ばない現代自動車みたいなもんだな。三井と同格扱いは失礼だな。
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441
匿名さん
ここは野村が主幹事ですが、物件のクオリティは三井の色が濃く反映されていますね。
施工にスーゼネを使い、免震構造を採用、天井高2.6メートルを実現、田の字プラン無などは
野村では考えられないことです。また、ガーデンの配置もいいですね。どの棟に住んでも緑が目に
飛び込んできます。同じようなコンセプトのプラウドシティ阿佐谷は、緑被率はここと変わらないのに
ランドスケープを見ると緑は敷地の一部にまとまっていて、一部の棟しか部屋から緑が見えませんね。
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442
匿名さん
阿佐ヶ谷を意識しすぎでは? 周囲になんと言われようが自分が満足しているならいいじゃないですか。
自信持ちましょうよ。
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443
匿名さん
たしかに阿佐ヶ谷の名前がたくさん出るのはコンプみたいで嫌です。物件の話しましょう。
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444
匿名さん
ここと阿佐ヶ谷はキャラがかぶってるからね
桜上水の完売が見えてるからこそ阿佐ヶ谷の販売準備をすすめてるんでしょう
今の不動産市況からすれば結果的には早めに桜上水にしておいた方が割安だったということになると思います
迷った時は積極策です
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445
匿名さん
そうですね。大規模物件を探していて、絶対に阿佐ヶ谷がいいとか、絶対に桜上水じゃ嫌だとか、
明確な理由がないなら、こちらにしておいた方が市況面でも、物件のクオリティの点でもよいと思いますね。
阿佐ヶ谷はここよりも1割以上高くなると思います。中心価格は78平米で8500万くらいでしょうね。
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446
匿名
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447
匿名さん
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448
匿名さん
10年もすりゃ2015年前後に竣工した清水物件はリーセルで
ブラック定番だね。いまさら清水に手を出すとは物好きだね。それとも3倍返し狙い。
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449
匿名さん
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450
匿名
人には言えない心の傷を抱えられているのでしょう。
そっとしておいてあげたら?
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451
匿名さん
施工ミスがあるのは清水に限ったことじゃないでしょ。大成、鹿島もやらかしてるよ。
スーゼネにこれだけミスがあるのだから、中小なんて無い方が不自然だよ。
見つかっても何の発表も対処もせず闇に葬られたまま販売されているんじゃないの。
中小で施工ミスが明るみに出たら命取りだから公表は絶対避けたいはず。
だったらしっかりミスを見つかてしっかり修復してくれる清水の方がずっと安心感あるよ。
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452
匿名さん
施工がどこだろうが、現場は孫請会社
田舎物件だしそんな期待しない方がいいですよ
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453
匿名さん
パークタワー川崎を見ていると初回の重大ミスの半年後に再度構造の施工ミスで
延期続き。清水はシッカリ修理してくれるなんて残念な人なんでしょうね。
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454
匿名さん
それでも最後にはしっかりと修繕してくれますよ。清水がダメだったら大半がダメですよ。
車だってリコールが何度も出ることは珍しいことじゃないし、清水への信頼はこのくらいでは揺るぎませんよ。
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455
契約済みさん
いずれにしても、何かあるなら内部告発してほしいです…分からずに住んじゃうのか一番怖い
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456
匿名さん
施工ミスがあった物件はリセールに響くでしょうが、なければ清水・大林組施行の物件としてバリューを発揮してくれます。
建築費高等の現在ではスーゼネ施工は数が少ないのでリセールバリューがあります。
施工ミスが怖い方は竣工後に売れ残りがあることを祈り、それを買うしかありませんね。
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457
匿名さん
スーゼネのリセールなんてデベに比べれば些細すぎるものです。さらにデベより立地ですから、ほぼ関係ないです。
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458
匿名さん
Part7にもなると話題に事欠く感じだね。
一人二人がムキになって無駄にレスが増えてるな。。
ところで質問ですが、確かモデルルームのある場所が、京王の高架化の資材置き場になるとかで、2月か3月位に無くなるようなこと聞きましたが、何月かご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
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459
入居予定さん
>>458さん
私が今年の春先に営業さんから聞いたときは2月と言ってましたよ。
完売まではもう少しかかりそうだけど、その後は実際の部屋をモデルルームにするんですかね。
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460
契約済みさん
>459さん、
実際の部屋を見られるなら契約者も行ってみたいですね。
今年の年始に見に行って2月に契約をして早いものでもう年の瀬ですね。
その時は入居まで1年半以上あると思っていましたが、この分だと
入居までもあっという間ですね。楽しみです。
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461
匿名さん
玄関の鏡がついてないって、野村では珍しいですよね。
LEDじゃなかったり、そんなところでケチらなくても。。。
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462
匿名さん
玄関の大理石と一緒にオプションでつければいいだけっしょ
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463
匿名さん
何でもついてるのは楽かもしれないが、鏡は大きさ等好みがあるから自分で選びたい。
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464
匿名さん
大理石は玄関が冷えて、寒いらしいですよ。酢など酸性の物がかかると腐食するみたいです。
見映えか暮らしやすさか難しいですね
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465
契約済みさん [ 50代]
お安く買ったつもりが、オプションで付けると高額な部屋になってしまいます。
車と一緒でいろいろと付けた分は、売却するときはあまり関係なくなってしまうので残念な感じですね。
私は永住するつもりで買ったのですが、先の事は分かりませんから。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
オプションを見ていて、高くてビックリでしたよ。
平日はただ寝るだけの場所なのに、何やってたんだろうオレ。借金までしちゃって。
ちょい夢から覚めましたよ。汗
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468
匿名
>>467
身の丈に合わないこと考えない方がいいよ。
想像ならタダっていっても、精神安定上支障がでてるようだし。
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469
契約済みさん
オプション高いですよねえ。マンションという何千万単位の買い物をしてテンションが上がって金銭感覚が
麻痺していると数十万のオプションの一つ一つは大したことないって思えてしまうんですよね。怖い怖い。
合計すれば何百万にもなることを知ってキャンセルする人はいると思いますが。
入居時にはすべてそろっていて便利ですよという営業の言葉に騙されてはいけません。
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470
匿名さん
ローン組まないで買う人が多いのですか?
私は借金しましたよ。
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471
匿名さん
普通はローンを組みますよ。これだけの金額を現金で用意できる人はめったにいませんし、
出来る人はそれを頭金としてもっと上を狙うのが通常でしょう。
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472
匿名さん
金銭感覚がマヒしますよね。
職場でもローン組んでマンション買った。っていうと「凄い!大変だねぇ」って言われて、
桜上水っていうと「???・・・」「何区?」って顔されます。
なんか、営業トークに乗せられてアドレナリンが出ていたのかも。
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473
匿名さん
借金のない地権者が生活水準高そうで羨ましいですね。
こちらは必死に借金返済なのに。
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474
匿名さん
E棟希望です。老害が心配です。
お隣と、上下が非分譲になってるお部屋を選びたい。
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475
匿名さん
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476
匿名
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477
匿名さん
元旦早々真夜中にネットにかじりついているような人は避けたいですね…
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478
匿名さん
>>477
あたな、面白い!
元旦早々真夜中って?
元旦とは、元日の朝のことですよ。
しかも、よくみたら朝5時の投稿だし!初日の出みるために、早起きした人?
元日早々昼間の3時から、ネットにかじりついているようなご自分は、どう?
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479
匿名さん
-
480
匿名さん
>>478
頭に血がのぼりすぎてタイプミスしてますよ。落ち着いて。
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481
匿名さん
お仕事も休みだしリラックスしながら・・・
時間を気にせずいろいろ考え事をしたいですね。
ここでの揚げ足取りはつまらないどころか
無駄にスレが進みますのでどうぞお控え下さい。
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482
匿名さん
-
483
匿名
-
484
匿名さん
あれは、事件性なしで、捜査終了と前スレでありましたよ。
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485
匿名さん
桜上水駅に再開発の計画はありますか?もっとお店や便利さが向上するといいですね。
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486
匿名さん
再開発の前に高架化が先だね。
都市計画道路の補助133号線が開通しない限り、
大規模な再開発は難しいんじゃないかな。
ただ、駅前の空地は京王の所有だから高架化後は駅ビル的な商業施設はできそう。
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487
匿名さん
でも地域の方々が道路整備に反対しているので、なかなか難しいですよね
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488
匿名さん
最近野村は133号線沿いにマンションを供給してるね。
プラウド浜田山三丁目、桜上水ガーデンズ、プラウドシティ阿佐ヶ谷。
都市計画道路開通の後押しになるかも。
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489
匿名さん
マンションの環境が十分なので、駅前の事はあまり気になりませんね。
駅から近いので他の駅に用事があってもすぐに出られますし、
近隣で揃わない物もフットワーク軽く買い物に出掛けるのみです。
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490
匿名さん
区内の京王線の駅でもなぜ桜上水だけ商店街が皆無に近いのでしょうか。
原因ってなにかあるのですか?
素朴な疑問です。
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491
匿名さん
キッチンコート一つで十分だからじゃないでしょうか。
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492
匿名さん
桜上水界隈はこれまで大規模なマンションがなかったので、世田谷区の他エリアに比べて人口も少なく、商業施設は発展のしようがなかったのです。
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493
匿名さん
桜上水団地があり、住宅街だからもっと発展しても良かっただろうに
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494
匿名さん
駅南側は京王の土地で元は住宅展示場、その南側は住宅地ですから、商店街が出来る土地がないのです。
広大な住宅展示場跡地に出来るものに期待ですね。場合によっては町が大化けしますよ。
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495
匿名さん
>>494
京王の土地は駅北側ね。
あそこは高架化されるまでは、資材置き場になることがけっていしてるんじゃなかったっけか?
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496
匿名さん
失礼、京王が持っているのは駅北側の土地でしたね。
あそこは資材置き場のままなんですか。それはもったいないですね。
早いところ高架化してほしいものですが、早くても着工に10年、完成にもう10年はかかりそうですね。
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497
匿名さん
高架化も線路沿いの方々が日照権で反対運動してますね。
小田急のように30年位かかるのでは?
もう子どもも別に居を構えている頃ですね。
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498
匿名さん
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499
匿名さん
ここは都営新宿線とは関係ない。その代り沿線の家賃が安い。
京王線は運賃安いですよ。
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500
匿名さん
都営は累積債務が多いからです。
メトロとの接続で初乗りがかかるのも痛い。
しかし、都営とメトロの統合が実現すれば、料金がメトロ水準に下がり、乗り換えもしやすくなる可能性があります。
九段下で新宿線と半蔵門線のホームをつなげるなど、将来の統合を視野に入れた動き?もあります。
ところで、都営新宿線の始発が笹塚から桜上水に変わる話はどうなりました?
高架化と同時?
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